明治ホームズ（川崎市）について

[気になるビギナー]

当方、雑誌（神奈川の注文住宅/リクルート刊）で見つけ検討中です。
建てられた方・打ち合わせ中の方がいらっしゃいましたら、
なんでも構いませんので情報を宜しくお願いいたします。

[40: 匿名]

現場管理する人が施工管理とか建築士など有権者っていないのって本当ですか？

[41: 匿名さん]

>>40
現場管理、営業には建築関係の有資格者は一人も居ませんよ。
何か問題でも？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[42: いつか買いたいさん]

41さんへ
＞現場管理、営業には建築関係の有資格者は一人も居ませんよ。
＞何か問題でも？

確かに、営業をする人は、現場管理の資格は必要にはなりません。
ですが39番さんは＜現場管理する人が・・・＞としています。
こうした建設現場で管理をする立場となる人には、資格は必要となりますよ。

また、この会社も当然建設業の許可を取得していると思うのですが、取得の用件の中に、営業所内に常勤で専人技術者を置く、といった事があります。
建築設計を行うのであれば、２級や１級建築士の資格取得者が必要となるのと同じように、建設業で施工を請け負うとなると、現場施工管理者（1級建築施工管理技）が必要になると思われます。

[43: 41]

>>42さん

なるほどそういう意味なら問題有りますね。
現場施工管理者に有資格者はいないのに営業しているというのは
どういうことなんでしょうかね？
どっかから名義でも借りているんですかね？

[44: 匿名さん]

同業他社か知りませんが、くだらない無責任な誹謗中傷が多いですね。実際に行って話を聞いてみたら信頼できると思いますよ。いい加減な情報に振り回されないことが肝要。

[45: 住まいに詳しい人]

>44

自分も建設関係で働いてますが、確かに現場管理が発注側の社員でなく、受注した工務店なりの人が行っている、といった現場は多くあります。
こうした事には、有資格者の管理が必要な現場の条件が請負金額が一定額以上の場合、となっていてその一定額を超えない範囲では専任の技術者をおかなくても大丈夫、、、などと曖昧な判断をしている会社もあるためです。
また、受注数によっては、全ての現場に専任の管理を置くことも難しいのでしょう。

しかし、１件ごとの現場に自社の専任の管理を置くことが無理であったとしても、その会社が請け負う工事について、現場をまわり注意を払える管理の有資格者が居ると居ないとでは信用が違ってくると思います。
また、もしこの会社の建設業の許可が建築工事業という事であれば、やはり専任の有資格者となる現場管理者が居て当然と思います。
まぁ、もしかしたら、非常勤（届け上は常勤）の有資格者の名前となっているのかもしれませんが、そこまでは想像ですし、またそうした事も中小の工事業者では珍しい事ではありませんけどね。

以上、同業他社からですが、誹謗中傷ではなく、きちんとした建設業と許可の関係から判断をし、記載をさせていただきました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[51: 匿名さん]

ここの会社はどうなのでしょう？
あえて会社と言います。工務店でもハウスメーカーでも無いのでは

私の接した営業の人は余り建築の知識がありませんでした。
困ると愛想笑い（苦笑い？）していました。
有資格者云々の問題ではなくだいたい根本的に現場を管理する監督が
いない事に閉口してしまいます。

[52: 購入検討中さん]

立替で数件相談に行きましたが、工務店や中小規模の会社だと、完成保証が無いといったところは多いみたいです。
その場合、こちらから「住宅保証機構」などの完成保証に加入したいのだけど、と聞いています。
また、こうしたこちらから提案した保証の加入についてシブイ顔をするようなら、その会社はそれっきり、といったよに安全な会社を選ぶ基準としてもみています。

完成保証は瑕疵担保保険のように建築会社の加入が法的に義務化されていないので、こちらが勉強をしてそうした制度を利用したい、といった事を明確に示さないといけないのかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

そもそも完成保証は中小企業の為にある制度だから
中小は加入してて当然。逆に大手は第三者機関の保証に入れない。

自社に不測の事態が起こっても客に迷惑かけないように
優良企業じゃなくても普通の会社だったら最低限の義務として加入してるよ。
逆に未加入だと何かあってもバックレますよーって宣言しているようなもんだ。

まぁ完成保証制度は会社業績悪いと当然加入したくても加入出来ないから
その辺は疑って慎重に会社は選んだほうがいいね。

[54: 購入検討中さん]

52番を書いた者です。

＞中小は加入してて当然。逆に大手は第三者機関の保証に入れない。

失礼ですが、ご自分で建築会社を探した事はありますか？
私は昨年末頃から地元の建築会社を色々と調べてまわっているのですが、個人でやっている工務店から十数人でやっている建築会社の多くが完成保証の制度には未加入でした。


一部には「大きな企業の建築部門なので心配は無いですよ」といった説明をする会社や「関連企業の共済会に加盟している」といった所もありましたが、完成保証制度を整えてある工務店・建築会社は12､3件しか在りませんでした。

地元には50件を超える○○工務店や××建築、といった会社がありますが、自分で調べてみると、加入が当然と言える程普及していない、といった事に気付くと思います。
それゆえに、アーバンエステートや富士ハウスといったような目に合わないためにも、自分でも勉強をして調べる事や、完成保証や後の保証について必ず質問をする、といった事が必要と考えています。

[55: 購入経験者さん]

53さんではありませんが、過去にこの会社を少し検討した者です。
私は54さんほど何十社も探してはいませんでしたが、
自宅の近くでリクルート系の雑誌や注文住宅ナビカウンターに
広告を出している会社から５，６社お話を伺った中では
この会社だけ住宅完成保証制度に入っていなかったですよ。
他社も同規模の会社でした。
ハウスメーカーなどの下請け専門の工務店は直接個人客と契約する機会が少ないでしょうから
住宅完成保証制度には未加入のところは多いかと思いますが、
小規模でも個人客相手の「ハウスメーカー」であれば
入っていて当たり前、未加入であれば不安でとてもお願いは出来ません。
私は住宅完成保証制度以外にも理由があって、結果他社でお願いしましたが・・・

[56: 匿名さん]

以前、検討中に大変お世話になりました。
結局は別の工務店にて建てることとなりましたが。
見積もり書や建てられた方の図面や間取りをコピーで参考に貰っていたので、
お断りする際に資料諸々を返却したいと連絡したのですが、その後は連絡が途切れてしまいました。
先方からみれば見込み無しの客にかまってはいられないのだと思いますが
まぁ、なんだかな〜って感じました。
その当時のスタッフの印象は悪くはなかったんですがねぇ。

[57: 匿名さん]

住宅完成保証制度未加入の件は、ここの社員の方はどのように説明しているのでしょうか？
まさか、そのような物入る必要がないから入っていないと顧客に説明しているのでしょうか？
自分が相談した一軒の工務店は、一昨年初めて赤字を出したので入れない、只、代金は、顧客を
安心させる為に、建設するペースに合わせて振込だったので、そういうのであれば、なくても
それなりに安心とは感じましたけど。

[58: 物件比較中さん]

＞５７さん

確か、明治何とか言うグループ企業の１つなので、有事の際にも保証はそちらが持ちます、みたいな事だったと思いました。

[59: 匿名さん]

上記の説明だと完成保証についての確約（請負契約書にグループが保証する）が
記載されていなければ何も証拠が残りませんから、ある意味詐欺になりません？
安易にそんな説明をしているとしたら大問題ですね（驚）

そもそもグループが保証ってグループも一緒に潰れたら意味ないですよね（苦笑）

[60: 物件比較中さん]

５８です。

＞上記の説明だと完成保証についての確約（請負契約書にグループが保証する）が
記載されていなければ何も証拠が残りませんから、ある意味詐欺になりません？

説明を聞いただけなので、契約書に記載があるかどうか？については確認をしていません。
もしかしたら、グループ企業が保証します、といった記載があるのかもしれません。
どなたか実際に建てられたときの契約書の記載内容を教えて頂けると確実なところが判るのですけどね。

[61: 匿名さん]

住宅　SE

で検索したら出てきたのですが、
夜の９時を過ぎて電話してくる失礼な業者はここですか？

[62: 入居済み住民さん]

まだ夜の９時過ぎだったらマシじゃないっすか。
ウチなんて急ぎで伝えたいことがあったので
一度２２時過ぎにメールで用件を伝えたらすぐに折り返しで電話してきたよ。
その後も何を勘違いしたのか大した用件でもないのに
引渡まで毎回何かあると平気で２２時過ぎに電話してきて迷惑でした。
当時は引渡前だったので何かされたら困るので我慢してましたけど
工事に関係の無いくだらない雑談みたいな話をされて、
｢こちらは何時でも平気ですから｣って夜中まで働いてるのを
得意げに言われて非常に迷惑でした。
最初はフレンドリーと思ってましたけど、
途中から舐められてる感じで正直むかついてました。

[63: ６２]

>>60さん
参考になれば〜契約書にはグループが保証するという記述は無かったですよ。

[64: 購入検討中さん]

先日この会社のデザイナーズ住宅の建築現場に案内されて見てきました。
工事現場の看板を見たら、設計・工事共にアサカワホームがやっているんですね。
デザイナーズ住宅って謳ってる割にアサカワホーム丸投げってどうなんでしょう。
直接アサカワホームに頼むほうがマージンも取られずに安くて良いものが出来るんじゃないでしょうか。

[70: 匿名]

この会社、
社員より犬の方が偉いという
◯◯◯な会社です。

[71: ビギナーさん]

きちんと営業さんと意思疎通が出来なかったみたいで、申し込みをしておいて、安易に価格交渉をしており、結局出来ないと分かった時点で、申し込み契約を取り消ししたら、＊＊＊紛いな高圧的な態度で、「何をいまさら言ってるんだ！？自分も人間だろう、今から売主に謝りに行くから菓子折り持って今すぐ来いっｯ」と電話で怒鳴られ、信用問題に関わる、損害賠償にもなる、と脅されました。
かなり恐ろしい方が働いていますよ。

[72: 住まいに詳しい人]

宅建指導班に通報した方がいいですよ。

[73: ビギナーさん]

>72さん
こういった問題は宅建指導班というところに通報すればよいのですね！
先日このように言われて、もやもやして、怖くて、でもこちらにも非があった訳だし（マナー違反ですよね。）どうしたらいいものか…と思っていました。ありがとうございます！

[74: 匿名さん]

>>73さん
神奈川県宅建指導グループ
電話番号　045-640-6301

こういった悪質な業者は即上記に連絡して相談してください。
いやがらせ等などは一発で無くなります。

[75: 匿名さん]

契約飛ばしただけで損害賠償になんかならないよ。
最悪、契約後であっても違約金払えば契約解除できるしね。
ここグループの社員は酷いとは聞いてたけどここまでとは・・・
担当者の発言が本当なら完全な宅建業法違反、アウト。
通話録音したり恫喝した証拠残してたら業務停止になるね。

[76: 匿名さん]

さらに社員さん減ってますねー
それをカバーする為に関連会社の不動産営業の
人の写真を掲載しています。

とことんなんて言ってますが…⁇⁇⁇
もっと顧客の事を考えて日々やっていかないと
厳しい業界ですから
人、顧客、その他大切にしないといけないと

[77: 匿名さん]

>75、>76

でも普通に営業しているし、新築物件も毎月数件は竣工しているみたいですよ。
ココってグループ企業だから、住宅に携わる人は減っているだけかもしれない。
業務停止なんて事はなさそうにみえますが、>73はまだ指導課とかいうところへ言ってないんですかね？それもガセかな。

[78: 匿名さん]

HPに顔出ししていないだけで社員は減っていないでしょ？
何故か一切顔を出さない社員が裏にいますよ。

[79: 物件比較中さん]

グループ会社＝会社が大きい？安心ですみたいなお話でしたが、
住宅完成保証には未加入で、契約時、着工時、大工工事完了時、完成引渡時の
４回にも渡る支払い条件って今時どうでしょう？
同時に検討しているT社、Y社共に住宅完成保証完備で、
契約時に100万円で残りは完成引渡時に残金の支払いなんですが・・・

また打ち合わせには他社は必ず営業の他に担当の設計者（１級建築士）の方が同席で打ち合わせなんですが、
こちらは無資格の営業の方のみで実際に設計される方（１級建築士）が社内には居ないんですかね？
聞いてもその営業の方が私が設計から現場管理まで全てやります！って言われて、えっ？！って感じなんですが・・・

悪口みたくなってしまいましたが、検討している近場の会社でSE工法ができる会社ということで
真剣に検討していますので、こちらで契約された方々のご意見をお聞かせいただければと思います。

[80: 契約済みさん]

城南・川崎・横浜エリアでSE構法をお考えなら
CUBE-HOUSE（キューブハウス）がお薦めですよ。
エヌ・シー・エヌに勤めている知人もこの界隈では一番と薦めてくれました。

http://www.cube-house.co.jp/

[81: 匿名さん]

営業の方辞められたのですかね。

[83: 検討中]

ここは、自社で施工してないのでしょうか？
アサカワホームに丸投げとレスされてましたが・・・・

[84: 匿名さん]

>>83
自社でも施工はやっていますが、ブログに登場しない物件はアサカワに丸投げだそうです。
自社施工は外構工事のみと聞きました。
ちなみに現在、横浜市緑区長津田○丁目で建築中のお宅はアサカワホームですよね。

[85: 匿名さん]

グループ会社、鷺沼に続いて溝の口の店舗も閉鎖のようですが、大丈夫なんですかね？

[86: サラリーマンさん]

とても親身になって建築して頂きました。
皆、熱心でまじめな方ばかりです。
人の異動はあるようですが、
月に、常時３～４組の施工は進捗していますよ。

[87: 匿名さん]

グループの不動産屋で売った土地に家建ててるだけでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[88: 匿名さん]

>>83 >>84
丸投げと下請けを勘違いされてるのでは？

⚪⚪会社売主 △△建設施工 なんて
よくある話だろ。

大手にも聞いてみるといい。
１から10まで全ておたくの社員が建てたのですか？ってね。

[89: ご近所さん]

>>85
鷺沼店？まだあるようですね。
ホームズギャラリーとやらに名前は変わりましたが。
広告がよく入ってきますね。
ちなみに、鷺沼店？は移動したみたいで今は宮崎台にあるみたいです。