明治ホームズ（川崎市）について

[気になるビギナー]

当方、雑誌（神奈川の注文住宅/リクルート刊）で見つけ検討中です。
建てられた方・打ち合わせ中の方がいらっしゃいましたら、
なんでも構いませんので情報を宜しくお願いいたします。

[26: 匿名さん]

SE構法を検討されているようでしたら、他のメーカーがいいですよ。

[28: 匿名]

友人が川崎でこの会社を含め数社で検討中と聞きました。上記コメントを拝見する限り、会社自体はアットホームで誠実な印象を受けますが、大手ＨＭなどと比べて提案力（デザイン・高断熱高気密・耐震強度etc）という点での評価はいかがでしょうか？サイトで見ると土地の有効活用については力があるようにもみえますが、インテリアは？？？という感じもします。検討された方のご意見をお聞かせください。

[29: 購入検討中さん]

この会社はエコポイント、フラット３５Ｓ、長期優良などは全てオプションなんですかね？
ＨＰ見ても上記には触れてないので？？？

[30: 購入検討中さん]

これから土地を購入し、注文住宅を建てたいと思っているのですが、
現在土地を探してもらっている地元の不動産屋さんにこの会社はどうかと聞いたところ、
経営難らしく危険なのでお勧めはできませんとハッキリと言われました。
同時に土地を探してもらっている大手の不動産屋さんにもそれとなく聞いてみたのですが、
元々グループ企業なので中身はわからないけどどうでしょうか・・・と歯切れの悪い感じでした。

過去の施工例の中に好みの家があったのでちょっと興味があるのですが、
二社とも似たような返答だったので、問い合わせするのに躊躇しています。
業界にお詳しい方いらっしゃったら教えていただけますか？

[32: 購入検討中さん]

住宅完成保証に未加入だったので何でかと質問したら営業マンが
お客様の負担が増えるだかなんだかで、当社はグループがあるから大丈夫です！
みたいなこと言ってたけど、他社で聞いたら今時未加入なんて経営状況が悪くて加入したくても
加入出来ない会社くらいですよ、と言われて不安だったので候補から外したのですが、
やはりは経営状況が悪くて加入出来なかったんですね。

[33: 購入予定ですが・・]

住宅完成保証未加入はどうなんですか？
たしかに、不安を感じます。
住宅完成保証未加入に関して、みなさんはどう思いますか？

[34: 匿名さん]

保険に入っていなくても病気や事故に遭わなければ問題ない・・・。
保険と同じ、住宅完成保証とはそうゆうもんです。
住宅完成保証の無い大手ハウスメーカーみたいに
契約時、手付金１００万円で残りは完成引渡時であれば
そんなにリスクは無いのかと思いますが、
住宅完成保証無しで上棟時に中間金を要求されるようだったら、
経営的に余裕が無いと考えられますね。
グループ企業だからっていっても関連会社が
連帯保証してくれるわけではないでしょうから怖いですね。

[40: 匿名]

現場管理する人が施工管理とか建築士など有権者っていないのって本当ですか？

[41: 匿名さん]

>>40
現場管理、営業には建築関係の有資格者は一人も居ませんよ。
何か問題でも？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[42: いつか買いたいさん]

41さんへ
＞現場管理、営業には建築関係の有資格者は一人も居ませんよ。
＞何か問題でも？

確かに、営業をする人は、現場管理の資格は必要にはなりません。
ですが39番さんは＜現場管理する人が・・・＞としています。
こうした建設現場で管理をする立場となる人には、資格は必要となりますよ。

また、この会社も当然建設業の許可を取得していると思うのですが、取得の用件の中に、営業所内に常勤で専人技術者を置く、といった事があります。
建築設計を行うのであれば、２級や１級建築士の資格取得者が必要となるのと同じように、建設業で施工を請け負うとなると、現場施工管理者（1級建築施工管理技）が必要になると思われます。

[43: 41]

>>42さん

なるほどそういう意味なら問題有りますね。
現場施工管理者に有資格者はいないのに営業しているというのは
どういうことなんでしょうかね？
どっかから名義でも借りているんですかね？

[44: 匿名さん]

同業他社か知りませんが、くだらない無責任な誹謗中傷が多いですね。実際に行って話を聞いてみたら信頼できると思いますよ。いい加減な情報に振り回されないことが肝要。

[45: 住まいに詳しい人]

>44

自分も建設関係で働いてますが、確かに現場管理が発注側の社員でなく、受注した工務店なりの人が行っている、といった現場は多くあります。
こうした事には、有資格者の管理が必要な現場の条件が請負金額が一定額以上の場合、となっていてその一定額を超えない範囲では専任の技術者をおかなくても大丈夫、、、などと曖昧な判断をしている会社もあるためです。
また、受注数によっては、全ての現場に専任の管理を置くことも難しいのでしょう。

しかし、１件ごとの現場に自社の専任の管理を置くことが無理であったとしても、その会社が請け負う工事について、現場をまわり注意を払える管理の有資格者が居ると居ないとでは信用が違ってくると思います。
また、もしこの会社の建設業の許可が建築工事業という事であれば、やはり専任の有資格者となる現場管理者が居て当然と思います。
まぁ、もしかしたら、非常勤（届け上は常勤）の有資格者の名前となっているのかもしれませんが、そこまでは想像ですし、またそうした事も中小の工事業者では珍しい事ではありませんけどね。

以上、同業他社からですが、誹謗中傷ではなく、きちんとした建設業と許可の関係から判断をし、記載をさせていただきました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[51: 匿名さん]

ここの会社はどうなのでしょう？
あえて会社と言います。工務店でもハウスメーカーでも無いのでは

私の接した営業の人は余り建築の知識がありませんでした。
困ると愛想笑い（苦笑い？）していました。
有資格者云々の問題ではなくだいたい根本的に現場を管理する監督が
いない事に閉口してしまいます。

[52: 購入検討中さん]

立替で数件相談に行きましたが、工務店や中小規模の会社だと、完成保証が無いといったところは多いみたいです。
その場合、こちらから「住宅保証機構」などの完成保証に加入したいのだけど、と聞いています。
また、こうしたこちらから提案した保証の加入についてシブイ顔をするようなら、その会社はそれっきり、といったよに安全な会社を選ぶ基準としてもみています。

完成保証は瑕疵担保保険のように建築会社の加入が法的に義務化されていないので、こちらが勉強をしてそうした制度を利用したい、といった事を明確に示さないといけないのかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

そもそも完成保証は中小企業の為にある制度だから
中小は加入してて当然。逆に大手は第三者機関の保証に入れない。

自社に不測の事態が起こっても客に迷惑かけないように
優良企業じゃなくても普通の会社だったら最低限の義務として加入してるよ。
逆に未加入だと何かあってもバックレますよーって宣言しているようなもんだ。

まぁ完成保証制度は会社業績悪いと当然加入したくても加入出来ないから
その辺は疑って慎重に会社は選んだほうがいいね。

[54: 購入検討中さん]

52番を書いた者です。

＞中小は加入してて当然。逆に大手は第三者機関の保証に入れない。

失礼ですが、ご自分で建築会社を探した事はありますか？
私は昨年末頃から地元の建築会社を色々と調べてまわっているのですが、個人でやっている工務店から十数人でやっている建築会社の多くが完成保証の制度には未加入でした。


一部には「大きな企業の建築部門なので心配は無いですよ」といった説明をする会社や「関連企業の共済会に加盟している」といった所もありましたが、完成保証制度を整えてある工務店・建築会社は12､3件しか在りませんでした。

地元には50件を超える○○工務店や××建築、といった会社がありますが、自分で調べてみると、加入が当然と言える程普及していない、といった事に気付くと思います。
それゆえに、アーバンエステートや富士ハウスといったような目に合わないためにも、自分でも勉強をして調べる事や、完成保証や後の保証について必ず質問をする、といった事が必要と考えています。

[55: 購入経験者さん]

53さんではありませんが、過去にこの会社を少し検討した者です。
私は54さんほど何十社も探してはいませんでしたが、
自宅の近くでリクルート系の雑誌や注文住宅ナビカウンターに
広告を出している会社から５，６社お話を伺った中では
この会社だけ住宅完成保証制度に入っていなかったですよ。
他社も同規模の会社でした。
ハウスメーカーなどの下請け専門の工務店は直接個人客と契約する機会が少ないでしょうから
住宅完成保証制度には未加入のところは多いかと思いますが、
小規模でも個人客相手の「ハウスメーカー」であれば
入っていて当たり前、未加入であれば不安でとてもお願いは出来ません。
私は住宅完成保証制度以外にも理由があって、結果他社でお願いしましたが・・・

[56: 匿名さん]

以前、検討中に大変お世話になりました。
結局は別の工務店にて建てることとなりましたが。
見積もり書や建てられた方の図面や間取りをコピーで参考に貰っていたので、
お断りする際に資料諸々を返却したいと連絡したのですが、その後は連絡が途切れてしまいました。
先方からみれば見込み無しの客にかまってはいられないのだと思いますが
まぁ、なんだかな〜って感じました。
その当時のスタッフの印象は悪くはなかったんですがねぇ。

[57: 匿名さん]

住宅完成保証制度未加入の件は、ここの社員の方はどのように説明しているのでしょうか？
まさか、そのような物入る必要がないから入っていないと顧客に説明しているのでしょうか？
自分が相談した一軒の工務店は、一昨年初めて赤字を出したので入れない、只、代金は、顧客を
安心させる為に、建設するペースに合わせて振込だったので、そういうのであれば、なくても
それなりに安心とは感じましたけど。