ローコストメーカーとは・・・

[契約済みさん]

某ローコストメーカーの平面図、立面図が気に入って契約し、打ち合わせを続けていますが、具体的な打ち合わせとなると提案がいまいちです。写真や施工例などを用意して希望を説明しているのですが、それに対する答えは・・・ショボイ内容、もしくは追加料金の話ばかりです。

安く上げる事しか頭に無いようです。
所詮ローコストメーカー。こんなもんでしょうかね。

資金に余裕がある人がうらやましいです。
大手に頼める予算が無い私は、あまり期待しない方が良いのでしょうか？

[2: 匿名さん]

釣り臭いスレですね？まあいいや。何故、ローコストで出来るかを考えてみて下さい。

[3: 匿名さん]

何がいいたいのかな？
内容を充実させれば値が上がるのは当たり前。
ローコストはそうやって値を吊り上げていくのが常套手段。
契約する前にその辺は詰めていかないと、結局大して安くない家になっちゃうよ。

[4: 契約済みさん]

スレ主です
なぜローコストでできるのか

展示場に出展せず、建売をモデルハウスとして使用する
建売モデルハウスは必要最小限におさえて、基本注文住宅なので土地や建物の在庫リスクが少ない
下請け工務店は使用せず、直接職人さんと契約する
住宅設備などは絞り込んで、メーカー代理店から良い条件を引き出す
などの説明がありました。

結局大して安くない家になりそうです。
まあそれでも坪５０万（外構込み）は超えないと思うのですが。

地盤改良費も出てきました。これから契約する人は余裕をもった資金計画をお勧めします。

[5: 匿名さん]

こだわりがあるのならHM選びもこだわりましょう。
ローコストメーカーは,やはりそれなりと思います。

[6: 匿名さん]

まあ、どうであれ、大手ＨＭの方が割高であることに変りはないですけどね。
ローコストは標準を出来る限り外さない、形をシンプルに、拘りを極力抑えれば、お得だと思います。
まあ、どのＨＭを選ぶにしろ、契約後はあーだ、こーだいじらない、ってこと大事ですね。

[7: 契約済みさん]

スレ主です
向こうからの提案が少ないので
自分であれこれ調べるのですが、そうしていると、あっこれいい　となるのです。それがこだわりになっていっているのかもしれません。

ちなみに大手とは具体的な商談をした事がないのですが、なんとなくイメージをお伝えすれば何通りも形にして（ＣＧ、パース、模型など）提案してくれたりするものなのでしょうか。

私は供給過多の業界で仕事をしていて、お客様の意向をくみとって何通りもの提案をしなければ受注に繋がらない為、毎日が提案のネタ探しです。
住宅業界は、単価が高い割りには・・・とギャップを感じております。

[8: 匿名さん]

スレ主さん、自分の納得したい家が欲しければ、もう少し勉強してから契約すれば良かったですね！契約してからこんなスレ立ててもただの愚痴に聞こえますよ。

[9: 匿名さん]

ああ、あそこはローコストメーカーじゃないからね
本当の意味での注文住宅ビルダー
ローコストメーカーってのは一定のルールを決めて
そこから外れないようにして安く上げようとする
注文住宅ってのは自分が希望した分自由に盛り込めるが伴い価格は上がる
意地悪で価格を上げるわけじゃなく材料費も人件費も上がるから当然なんだよ

[10: 匿名さん]

坪５０万（外構込み）

安いじゃない
ちなみに延べ床何坪？

[11: 匿名さん]

大手でもしょぼい提案が多いかと思います。たいした建築士いませんから。

[12: 匿名さん]

ローコストメーカーかどうかは関係なくて、
順番逆でしたね。契約後になって

> 自分であれこれ調べるのですが、そうしていると、あっこれいい　となるのです。

で、追加料金が発生しない建築業者はいないと思います。

[13: 契約済みさん]

スレ主です
すみません。ちょっと愚痴です。

述べ床は５０坪ぐらいです。

今、照明の提案とパナソニック電工のカタログを見比べていたのですが、定価が高くてダサい？ものをふんだんに使用してあります。売れ残りの在庫品で組んだような・・・
いちおうコーディネーターという人が作ったらしいのですが。

照明については、自分でカタログから選んで全部くみなおします。施工面の問題点だけ見てもらう事にしようと思います。

注文住宅では、契約時の見積もりなどほとんど無意味ですね。
見積もりにどこまでみてあるのか、細かい所まで確認するべきだったのでしょうが、家を建てるのははじめてで、打ち合わせしてはじめて知る事も多いのが現状です。勉強不足でした。
だれかが　３回建てないと満足できる家は作れない　と言っていましたが、痛感しております。

[14: 匿名さん]

ローコストも大手もＨＭってとこは、何も説明せずとりあえず契約。縛りをいれた処で、さあ、商談しましょ！オプションてんこ盛り、値引き無し、ライバル居ないから好き放題に出来るわけです。
大体の人がこの罠に引っ掛かるように、網をはってます。あとは、予算オーバーしても、拘りを通すか、予算の関係で諦めるかの二択が待ってます。

[15: 匿名さん]

まぁみんなそうやって苦労してるんだよ
だからあれ削ってこれ削って減額しようとかブログとかで見るでしょ？

[16: 入居済み住民さん]

というか、何でローコストなのか知ってる？

間取りを変更しないで基本プランなら、設計費（人件費）がかからない。
仕様がみんな一緒なら、一括仕入れで１〜２割安く仕入れられる。
特注品ではなく、よく出回る汎用品なら仕入れの掛け率が低くなる。
現場管理に人件費をかけない。職人任せ。
現場監理がいない。

ほかにもいろいろあるけど、要は規格ってこと。ダサくてもしょうがない。
規格だから提案できる設計士がいない。現場も規格だから管理がいなくてもできる。


それにしてもよくそんな高い買い物を、調べもせずに契約するよね？

[17: 入居済み住民さん]

あ、ごめん。
ローコストだから高くは無かったね。

[18: 契約済みさん]

スレ主です
まさに１４さんの言う状況です。
大体の人がこの罠に引っ掛かるように、私も掛かったようですね。

ちなみにこのメーカーは、基本プランのような物は存在しませんでした。
同じ家は２度と作らないそうです。

知り合いが何人かここで建てており、そこそこ満足している様子だったので契約に踏みきりました。

まあ安く上げる選択支も残っていますので、私も予算内でそこそこ満足できるようにがんばってみようと思います。
おもいっきりシンプルにして、家具でこだわろうかな。

[19: 入居済み住民さん]

詳細仕様まで決めてから、契約ではないのですか？

このようなパターンは、ダメな見本です。

ローコスト系といっても、きちんと金額に関わる仕様は
打ち合わせてからでないと・・・

[20: 匿名さん]

じょじょに小出しにしてってそのHMが特定できるようにして
HMが悪いって方向に持っていきたいんだろうけどこのケースはあなたが悪いよ

[21: 匿名さん]

ローコスト系の大手になる程、巧妙にオプションを設定する項目が多い傾向です。
(前にも家を建てた経験でも無いと、必要だと気付かなかったり
まさか付いてるだろうと、勝手に解釈して確認を怠る施主が多い)

そしてそのオプションが高い。
不要なものをレスしても減額にならない。
契約する前には、オプションとなる項目やその価格などを話したがらない。

まあこれは、契約時に限度額を決めておいて、追加はある程度値引きで対応するつもりで
価格を決めてるHMと、広告してるギリギリ価格から、上乗せでしか追加を許容出来ない
ローコスト系の宿命ではあるかな。

何と言われ様と会社の営業方針なんだ、営業も結構つらいのよ　許してあげて