成建（川崎市）はどうですか？

[名無しのごんべ]

成建が建てた家に住んでいる方、また評判などご存知の方、何でも構いませんので教えてください。

[116: 住まいに詳しい人]

数年前に成建で注文住宅を建てました。
出来上がった家そのものも会社も全然問題ないと思います。

成建の建売住宅に関しては知りませんが、成建に限りませんが注文住宅の場合は全てをお任せにするのではなく施主自身も勉強すれば良い家が建ちます。

私の場合は屋根材はこれを使ってほしい、壁材はこれを使ってほしいとかいろいろと依頼しましたが、要するに施主と住宅メーカーの共同作業として家作りをするのが良いと思います。

[118: 入居済み住民さん]

成建、いいですよ。
アフターでちゃんと来てくれますし。
大企業でない分、システマチックな感じがなく、一生懸命さが伝わってきます。
その分、修繕等のレスポンスは、ややのんびりですが、ちゃんとやってくれます。
注文住宅なら、みなさんも書かれているとおり、自分も勉強しましょう。

[119: 匿名さん]

今、ごみ収集所のことでもめています。新築物件を建築中で、そこに駐車場等玄関の出入り口にするそうなのですが、あまりにも誠意のない対応で怒り心頭です。もともとあった収集場所を、移動してほしいとのことで、代替案がありましたがあまりよい代案ではなく、交渉決裂の場合は、こちらも(成建)も、交渉はしないようないいかたで、すごく腹がたちました。また、新しく建つ住民の為には、現在使用しているごみ収集所より50メートル位離れた場所に住民専用のごみ置き場を設置するとのこと。それも敷地外にです。そこには、現在の住民は、使用させないとのことです。これってあまりにもひどくないですか?

[120: 匿名さん]

＞119

なら、自分のごみだけ自分の家の前にゴミ出せよ
それでも回収きてくれる

[121: 購入経験者さん]

個人的に、この会社はやめておいた方がいいと思いますよ。
いろいろトラぶりました。
誠意なんてひとつも感じられないもうけ主義。
あきれました。
もう関わりたくはありません。

[122: 入居済み住民さん]

１年班程前に成建さんの建て売りを購入した者ですが、成建さんにして良かったと思います。

地域密着型の会社なので、悪い噂や手抜きをすれば後がない事が明白。
勿論大手も考えました。地震や間取りの自由を考えればHハウスさんとか･･･見栄えはＮ不動産物件がいいなとか･･･
でも、大手は人の顔が見えてこないのです。

結果、買った後の細かいやり取りや、実際の作業場も４箇所ほど見学させてもらい、信頼に足りると判断し
成建さんに決めた次第です。

建物自体は2×4で特に洗練されていたり奇抜さもありませんが、地盤作りや基礎もしっかりしており悪い所はありませんでした。

何人かの方が書き込まれているように、外観もオーソドックスで目新しさはありません。
ただ、外壁なども１０年に１度はメンテが必要なのですから、気に入らなければその時に改修すればよいと私は考えました。
また、色々と調べているときに大工の棟梁さん等とも話し、屋根は軽量瓦のほうがいたの物より家が持つことも伺い、
そこをぬかりなくやっている物件であったことも高評価となりました。

実際に話が進んだときも、建て売りなのに間取り以外の相談にも乗って頂き、壁紙、床材、建具、植樹、コンセント位置等々の
変更も快く受けて頂きました。勿論、相談内容によって金額の増減はありますが･･･。

そして住み始めた後、様々な天候を経験して、不具合などへの対応で建築会社の大事さがわかると思います。
結果、本来であれば、成建さんの責任ではない所まで区役所に掛け合ってくれたりと、成建のホームサービス担当の方は
大変誠意ある対応してくれています。

最後にタッグを組んでいる？Ｐハウスさんです。
実は家の購入を考え最初Ｐハウスさんの扉を開いたのは７年ほど前です。
その時は非常に小さな店構えで、今のように立派な店構えではなかったのですが、中で働いている方々は非常に生き生きしていたのが印象的でした。

私は、建て売り前提で考えている旨と、立地に関わる部分で非常に難しい条件をお伝えしたのですが、
かなり難しい条件にもかかわらず何度もこちらの希望に近い物件を紹介頂きました。
再三断り続けたのにもかかわらず５年以上相談に乗ってくれたことになります。
それに引き替え、何処ぞの大手さん達はチラシを送ってくるだけ。。。

投資などでなく、ご自身でお住まいになる住居をお考えであれば、20年先にどう付き合える会社（人）なのかを
ご自身の目で見て考え、ご検討された方が良いと思います。

[123: 匿名さん]

成建さん・・・？

>122
社員か関係者さん？の弁解めいた書き込みも滑稽に見えます。
わざとらしいです。

[124: 匿名さん]

３期にわけた分譲住宅地。
第１期になぜか２期も分譲になりました。
私は２期に該当する物件を検討していましたが、
分譲地内立地場所の好みで３期販売開始物件を検討したいと申し入れしました。
ただし３期物件の予約申し込みは間取り設計中、価格検討中とのことで。
待ってくださいとのことでしたので販売開始を待つことにしました。
約２カ月間待ちました。現時点でも３期（８棟）は分譲前。
　にもかかわらず、今週末チラシをみたところ分譲地の該当区割り（３棟）が突然
非分譲地になってしまいました。
　事情を聴く限りでは、購入者が決まったためとのこと。
１か月も待たされた挙句に非分譲地とは残念です。
　家自体は、しっかりと作り上げる会社さんだけに
何か特別な事情があるのでしょうが、がっかりさせられてしまいました。
平等機会を与えていただきたかったです。
以上、グチでした。

[125: 匿名さん]

私の住んでいる前に成建が新築を建てましたが最悪です。
ゴミ置き場問題でずっともめています。
近隣住民の意見などお構いなし、人を人と思っていないあの態度が許せない。
おかげで体調を崩しノイローゼになる近隣住民もでるしまつ。
類は友を呼ぶというのか、その物件を買われた住民も
近隣住民との話し合いに応じようとせず人格を疑います。
川崎北部でナンバー１なんてありえない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[126: 入居済み住民さん]

いえいえ、全く建築関係とは無縁の者ですよ。

わざとらしいと言われましても、皆さんが書かれているように、私も感想として、自分自身が見て、経験して、感じた事を、偶然見つけたこの掲示板に書かせて頂いただけです。

当たり前ですが成建さんも、P社さんも、成建さんの家を購入した自分の事も、弁明しているつもりは全くありません。
全て経験した感想ですので誤解なさらないで下さい。

また、家に関しては素人なりに模索した結果で購入していますから、当然素人なりの認識違いや間違いもあると思います。

あくまでご参考程度に捉えて頂き、ご自身の基準や価値観でご判断頂ければとおもいます。

最後に、決めつけた言い方をするような言葉をお使いにならないで頂きたい。
非常に不愉快です。

[127: 購入検討中さん]

こちらの会社の建物を検討していました。
地元に住む知り合いの話でも、トラぶった話を聞くこともあるとのこと。
どこの会社でもその様なことはあるとは思いますが、一生の買い物ですから、皆さんがここに書かれていることも参考にしつつ検討していきます。

[128: 購入検討中さん]

成建さん、さすが川崎市No,1といった感じでしょうか。

うちの近く、周辺地域でも、かなりの数をやられているようですが、すぐに売れてしまうようです。

すごくおしゃれ、というわけでもないですが、安心感はあるように思います。

[129: 匿名]

今分譲のところ購入しました。実家が近くなので宅地造成から基礎段階まで見ていますが文句をつけようが有りません。大学時代の友に図面を見てもらいました。ただ、家はこれからですので、逐次見に行くつもりです。他の現場の時も良く見に行ってきましたので、決めました。以前に買おうと思ったところが玄関の前にあり移動ができないとのことで断念したこともあります。

[130: 匿名さん]

どうでしょうかここの家　

[132: 入居済み住民さん]

最近CSが落ちているような気がします。
折り返し連絡すると言っといて連絡なかったり
顔を出すと言っといて来なかったり・・・と。

[134: 購入検討したものより]

　桂台で現場をずーっと見ていました。始めにさく◎建設とゆう会社が建て始め、
ぜんぜんあとから成建さんが建て始めました。なのですがなぜか成建さんの方が
ぜんぜん早く多くの家が完成していました。あまりにも早くて安心できないので
購入を控えました。

[135: 匿名]

近所の戸建てなんですが家の顔とも言うべき玄関が裏側にあるんです。家主の意向なんでしょうがあまりのセンスのなさにびっくりしました。

[136: 入居済み住民さん]

ココの家を買って住んでますが満足してます。
内装とか安っぽさがなくて良いです。

いろんな家を見て比べてみると分かると思います。
成建の家は値段の割にはかなりイイ仕事をしていると思いますよ。
ま、個人の好みにも依るので何とも言えませんけどね。
そこら辺の大手メーカーの物件を買うより遥かに満足できると思います。


＞124の人
その3区画は社員の方が買ったとの噂・・・
詳しく知らんけど。

[137: 匿名]

最近の建売住宅は、崖地や谷戸を埋め立てた物件が氾濫しています。
3.11震災後、各報道でも｢盛り土の危険性｣が問われています。
元の地形の確認、埋め立て方法など、専門家への相談をおすすめします。

[148: 悩める我が家]

今、成建が、我が家の東側の一軒家を壊しています。、上の道路に面して一軒、下の道路に面して1軒。我が家と一軒おいたお隣の間に、両家より高く盛土をして、建てるという計画を持ってきました。
我が家は、朝日も当たり、快適だったのですが、成建が計画通りに開発すると、朝日がまったくあたらなくなります。
せめて、少しでも日が当たるようにと、盛土を、我が家と、一軒置いたおたくの高さと同じ高さにしてくれないか、また、土地の東側に予定している階段を、西側へ変更していただけないか、一軒おいたお宅も賛成してくださいましたし、近隣の方々も支持してくださってます。
しかし、成建は、隣近所の環境に配慮して設計変更する気はないというゼロ回答でした。その理由は商品価値が下がるということでした。街の景観を考え宅地の高さをきれいにそろえることによって商品価値が高まることがあっても、下がることはないと思います。

隣近所が、高さを揃えて建てているのに、成建の建物だけがひとり高い建物になるのです。住む人はそれを喜ぶでしょうか。昨年建て替えられたお宅は、西隣のお宅の声を聴き、階段・玄関の位置を西側にし、向かいのお宅の車の出入りを配慮して、駐車場の位置を変えたりなど、今住んでる方といい付き合いができるよに配慮して建てられました。
後から建てる人は、できるだけ、隣近所に配慮して建てるということは、世間の常識ではないでしょうか。
成建は、宮前で生きる、地域密着にこだわる住まいのプロ集団とホームページで、宣言しているのに、全く違うことをしています。
川崎市は、計画の変更は、できると、しかし、成建は、これでいきます。
最初に、周囲の環境を配慮した盛土の高さになってるかということまで、確認して、許可してほしかったのですが。
今日、これは納得できないということに対して、あちこち反対しても、たつ物は建ってるでしょと、と捨て台詞を残して帰っていきました。
その途端、大きな音で、家の解体が始まりました。きのせいか・・・・
あ・・・・・我が家はどうなるのでしょう。
だれかいい方法おしえて・・・・

[149: 匿名さん]

>>148

川崎市の役所管内に「まちづくり局」といった窓口があり、その中に「建築審査課」や「建築指導課」といった窓口がもうけられています。
また「まちづくり相談窓口」が設けられおり「良好な住環境の保全及び土地利用計画に関する相談・指導助言を行う」としています。
意見に賛同していただいている近隣の方からも署名を集め、早めにそうした窓口に行かれるのが良いです。

参考に「まちづくり局」のホーむページです。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/matiso/sodan.htm

うちもココの会社の宅地開発で、隣地を高く盛り上げられた経緯を持つ者です。その時はこうした窓口の事を後から知りました。
ココの会社は宮前区や高津区で広く宅地開発をしているので、力押しでくる事も考えられますが、何もせずに居る事はないと思います。
ダメ元でも相談をされるべきと思います。

p.s.
ココで批判的な内容が挙がると直ぐに削除を依頼を出す、といった事をするようです。出来ればこのコメントが>>148さんの目にとまり、少しでも役に立つ事を願っています。

[150: 悩める我が家]

ありがとうございます。さっそく調べて相談してみます。
やっぱり、ほかでも同じことをやっているのですね。だから、強気なのですね。
くやし・・・い。
こんな会社が、宮前区で、のさばっているなんて許せないです。
ありがとうございました。
またほうこくしますね。

[155: 不動産業者さん]

>>148
>>149
川崎市役所でこの手の窓口は「まちづくり局総務部まちづくり調整課」という部署です。
そちらに行けばいいと思います。

しかし、行って相談しても徒労に終わるでしょうけど。
役人は話を聞いてくれますが、それは苦情を言ってきた近隣住民対して、
市民の為に仕事してますよアピールするだけ。
実際この部署は役所へのそういった市民の風あたりを軽減する意味のものとも思われます。

相談に行けば分かりますが、
要望を言っても聞き入れてもらえることなど殆どありません。
大体が、「事業者には伝えたんですが。」という返答。
当然と言えば当然ですが。

そもそも。
＞後から建てる人は、できるだけ、隣近所に配慮して建てるということは、世間の常識ではないでしょうか。
こんなことを言っているようでは話になりません。
事業者は事業者なりに近隣に配慮した計画はしますが、
事業収支の合わなくなるようなことはしません。
当然ですが会社である以上利益を追求しなければなりませんので。

階段の位置や両家より高く盛土をして、建てるという計画。
それを設計変更する気はないというゼロ回答ということは、
検討するまでもなく事業として採算が合わないということ。

だいたい、
＞街の景観を考え宅地の高さをきれいにそろえることによって商品価値が高まることがあっても、下がることはないと思います。
素人がよく言いますね。
相手はプロですよ？
利益になることなら当然します。
会社ってそういうものですから。

まあ試しに市役所の窓口に行ってみてくださいな。

役所に相談に行っても、あなたが帰った後に、
「今日また近隣からクレーマーきたよ（笑）」
と役所の中で馬鹿にされるだけでしょう。

[156: 悩める我が家]

１５１から１５４までのコメント見られませんでした。
色々地域の人と一緒に、動いていたので。
なんだったのでしょう・・・削除されたコメントとは、
１５５さんのような不動産屋さんのおしゃるとうりでししょうね。
でも素人で結構
こんな成建のように目先の利益にはしる会社より、ほんとにお客のことを考えていろいろ工夫し、経営をしている会社が、どの分野でも伸びてるではないですか。
法律にあってれば、何をしてもいいとはおもいませんね。その法律そのものが、改善していかねばいけないものもいっぱいあるのですから。
まだまだ、あきらめませんよ。
かえってやる気が出てきました。

[157: 匿名さん]

>155

関係者かな？
>149が役所へ行った事で、事業内容でも調べられたので、威嚇行為に出たようにも見えるコメントですね。

確かに相談はお役所仕事に終わるかもしれません。
しかし、少なくとも役所のホームページに記載もあり窓口もある訳ですから、最初から何の役にも立たない、などと考えず、実際に相談に行くべきです。
そして、何度も問い合わせをして、状況の進行や結果について確かめる事です。
仮に何の役にも立たない場所であっても、市内の住民として窓口通りの働きをしてもらうよう問い合わせをし続けるべきと思います。

他にも川崎市には「川崎市消費者の利益の擁護及び増進に関する条例」に基づいて、市内の業者や企業と協力をしてトラブル防止に努めよう、といった動きもあります。

http://www.city.kawasaki.jp/28/28syohi/home/syohishasien/sienkyotei.ht...

市内の協力業者の一覧もありますが、成建の名前はみられませんね。


>156

>１５１から１５４までのコメント見られませんでした。

削除されたのでしょうね。このスレでは良くあるみたいです。
先の>149にも

>ココで批判的な内容が挙がると直ぐに削除を依頼を出す、といった事をするようです。

と、ありますから、そーいう事なのでしょう。むしろ>148や>149といった地域の人の声がきちんと残っている事の方が珍しいといったスレなのかもしれませんね。。。

[158: ご近所さん]

我が家（離れの仕事場）ですが、隣接する元畑に６建の建売を建設中です。
とにかく、工事の音がうるさい！
まったく近隣への配慮はありません。
やはり、たちの悪い土建屋なんでしょうね。
社員も馬鹿っぽい。

[159: 買い換え検討中]

デベロッパー会社の生命線は、誠実　社会貢献　地域社会との共存共栄です。
自分達だけ良ければいいんだという事で
周囲との摩擦や自然環境を破壊してまで、突き進んでしまうと、其の時は売上も上昇し良いのですが、長い目で見るに会社の繁栄は未来永劫遠のいてしまうと考えています。お金落としてくれる買主様も購入後、町内会やゴミの問題　回覧板幼稚園小学校の聞き取り等、マンションと生活違って、近所のご家族とお付き合いなくしては、生活しずらくなります。従前に問題があると買主が気を使いますし、そんな建売なら、めんどくさいから買うのやめようと思い人も出てきます。お互い良かったという気持ちになれる落とし所を目指すことが、地域社会にとって何よりも大切な行動かと思います。

[160: 悩める我が家]

先日、主人と、隣人とで、簡易裁判所の調停に行ってきました。
弁護士がいらして変更しないと。調停不成立。
法律に違反してないことだから、まあわかっていましたけど
次どうしようかと、思案中
その間も造成工事は進められています。駐車場のコンクリートとはでき、盛土のために土をいじっています。
仕事の休みの私は、まあすごい地震のようなゆれと、工事の音のうるささにびっくり。主人は、こんなに毎日ストレスかと。まあ我慢しているけど、
その主人が来てみろと。土とコンクリートを水をかけて、きかいでまぜています。そのコンクリートのこなが、舞い上がって、我が家のほうに飛んできてます。
水も、細いホースで我が家のほうかけてるので、その水でもまいあがってきてます。なんてこと！
そんな工事をするのに、我が家との境に、養生の幕も張ってなく全部飛ばす無神経な工事。
ちょうど、前のお宅が建て替えていますが、全部幕を張って、周り近所に迷惑をかけないように工事を進めています。それがあたりまえでしょ。
ついにきれました。その工事を中止して幕を境に張ってくれと。それからやれと。
その上見てみると、混ぜている土の上にタバコの吸い殻。自分たちの工事してるその土地の中に、平気で、たばこの吸い殻を捨て、混ぜ込むなんて、なんていい加減な仕事をしている職人でしょう。
年長者？が、「おい○○もうここでタバコ吸うな。」と怒鳴ってましたが。
買う人も、かわいそう。たばこのすいがらが、あちこちまじっているコンクリートだなんて、かんがえないでしょうね。
こんな工事をする業者を使う成建が、ますます許せません。
盛土もますます心配。両隣りより高くなるので、地震で、緩んで、上に乗っかる家
が、倒れて来やしないかと。
ますます。工事を見守っていなくっちゃ。
いい加減な工事をしないように。そんなとこを買う我が家の隣人になる方もかわいそうです。
ああ全く成建はどう思って、この宮前区で、宅地開発建物の販売をしようとしているのでしょう。
とにかくいまは、工事が中止。コンクリートの粉が飛ばないように別のところで混ぜるとか。
そんなら、初めから人に迷惑をかけるような工事をするなと。
甘く見られていたのかな。
さあこれから、こういうような、工事が、あちこちで、行われないようにしないためにもどうしたらいいか、思案中で…す。

[161: 通りすがり]

>156
こんな成建のように目先の利益にはしる会社より、ほんとにお客のことを考えていろいろ工夫し、経営をしている会社が、どの分野でも伸びてるではないですか。

どの会社のことですか？

[162: 匿名さん]

>160

盛った土地が周辺より高くなる場合は、再度市へ相談した方が良いです。
おっしゃる様に崩れる可能性と、そうでなくても盛った分だけ周囲の敷地に付加（土圧）がかかる事になります。
対応として十分な耐力のある擁壁が必要な訳ですが、元の周囲の敷地の方が高い場合だと、新たに作る擁壁はそこへ寄りかかるようにして造ってしまう場合もあります。
工事後の安全について適切な説明を受けていない場合は「崩れる心配があるのだが、許可審査ではどうなっているのか？」といった点について問いただすのが良さそうです。

今後もしかするとコンリートやブロックの切断などあるかもしれませんが、作業時にホコリを巻き上げる作業となります。
工事の養生不足にとって周辺に被害が出る用な場合、その時点で写真を撮り申し立てをするのが良いですね。


この会社は東急沿線で、それこそ東急からの地域開発を受けて建売りなどやってきた感じがあります。
しかしそれだけに変に強みが出来たとでも思っているのか、現場の管理や地域への配慮は感じられません。
また施工についても、盛り上げた土地に家を建て始めたら沈下した、などと言った話しもあり施工レベルも決して高くは無いようにみえます。
地域で一番と言いつつ、その地元への気遣いを忘れた企業といった所に注文住宅を頼む人は居ないと思いますけど、数打ちの建売業者として迷惑な工事を続ける事は間違い無さそうです。

[163: 匿名さん]

>>161

例に挙あげると、以下に入っている業者などですかね。

http://www.city.kawasaki.jp/28/28syohi/home/syohishasien/jutakusien.ht...

消費者トラブルを防止する川崎市の条例に添った協力店だそうです。
契約や工事でクーレムが多いといった事だと、協力店から外されてしまうでしょうから、酷い仕事はしないと思えます。

[164: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[165: 入居済み住民さん]

気をつけて購入してください。

仮契約の時には周りのフェンスとか外階段はできてませんで図面にて車庫の長さを確認をして決めました。

契約時にも変更箇所など何も説明を受けませんでしたので、図面を信じていました。

数年たち車の買換で車庫証明を申請しましたが図面と実寸が違い車庫証明が取れませんでした。

購入時には５ｍ２０ｃｍだと信じていましたが、実際は４ｍ８０ｃｍです。

階段が一段多く、幅も広くなってしまったのが原因のようです。そしてその階段は高さが違い、１５センチやら１８センチ、１９センチ、２０センチもあります。

成建さんの言分は実際の物件をみて購入しているので責任はないそうです。

契約時に長いメジャーを持ってすべて測って確認をして購入してください。

信じてはいけません。契約書にも変更の図面など一切ありませんが気がつかなかった購入者の責任のようです。

オデッセイクラスの車にはもう乗れません…＞＜