住友林業 住友不動産

[購入検討中さん]

現在、住友林業、住友不動産の２社で、購入を検討しています。

いろいろな展示場をまわって、営業の人から話をされても、良いことしか言われず、どうしたらよいか分かりません。

５ＬＤＫで古家の解体費込みで３５００万〜４０００万で検討しておりますが
上記値段で納得のいく家作りができるのはどちらのハウスメーカが良いでしょうか？

また、上記２社で購入する際のメリットやデメリットを教えていただければ幸いです。

なお、上記２社以外でお勧めの大手ハウスメーカがあればあわせて教えていただけると
幸いです。

[2: 購入検討中さん]

スレ主です。

ちなみに上記２社で以下のシリーズが気に入っております。

住友林業
　→Proudio

住友不動産
　→j・Urban

宜しくお願いします。

[3: 匿名さん]

工法にはコダワリが無い？値段的には住不の方が安くなりますよ。

[4: 購入検討中さん]

どちらのハウスメーカ（２ｘ４、BF）も工法に問題はないと思っているため
特にこだわりはありません。

[5: 匿名さん]

3です、工法にコダワリが無く、どちらのＨＭも気に入ってるのなら住不の方がデザインセンスが良いと思います。見学会などに参加してモデルハウスじゃない建物も見て決めてみては。

[6: 匿名さん]

住友不動産は施工のトラブルが多く、住友林業は高飛車な営業とのトラブル多し。

[7: 匿名さん]

私も住林と住不の２社を検討しています。
住林は標準設備が安っぽく思いました。
展示場を回っていると言うことなので、営業さんから聞いている
とは思いますが２×４は後から間取り変更がしにくいそうです。
予め変更後の間取りも考えないと後から余計な費用がかかりそうです。
もし本格的な和室を作るようであれば、飾り柱等が必要になるので
結構費用がかかるそうです。

私もまだ色々と調べているので他にもまだまだとあると思いますよ。

上記は工法の違いの一般的なことでご存知かと思いますが・・・

[8: 購入検討中さん]

いろいろ掲示板を見てると住林さんの評判があまり良くない気がしてきました。。。
なので住不さんに気持ちが傾きつつあります。

ですが、住不さんの営業があまりにもいいことばかりいうので少し不安です。

[9: 匿名さん]

三井ホームは？自分的にはオススメですよ。

[10: 匿名さん]

値段なら間違いなく住友不動産のほうがかなり安くなると思います。
施工品質レベルは両社とも互角ではないでしょうか？
どちらか一方で決めろと言われれば、自分なら住友不動産ですね。
和室があるなら住友林業かな？

[11: 匿名さん]

和室でも、住不のカッコイイ現代和室と言うかなんというか、見たこと有りますよ。デザインは住不の方が上のような？

[12: 購入検討中さん]

三井ホームは高いうえにデザインが？なイメージがありますが、
そんなことはないですか？？

三井ホームのおすすめポイントは何でしょうか？

[13: ↑]

↑スレ違い

[14: ご近所さん]

両方とも絶対に嫌です。

[15: 匿名さん]

両方とも絶対に嫌だといってしまったら、このスレが成り立ちませんが…
私も住不に一票。
デザインいいし、比較的安いようだし、大手ＨＭの安心感があるので。

[16: 購入検討中さん]

なんで両方とも嫌なんですか？？

どこのHMがいいのでしょうか？

[17: 匿名さん]

知人宅がJUrban仕様の家を建てましたが、敷地40坪程度だとカタログのイメージと掛け離れたダサく仕上がってしまうようです。

[18: 匿名さん]

スレ主さんは土地は広いとみて住不に一票。

[19: 匿名さん]

スレ主さんは三階建ての計画みたいなので、耐震性で勝るツーバイフォー工法の住友不動産に、一票。

[20: 住不施主]

17さんの言うことは本当。
Jアーバンは間口の広い土地じゃないと箱っぽくなる、アーバンといいながら実は郊外向けの家。
プラウディオを考えておられるなら土地は広くないと想像する。
3階建ては両住友じゃなくて、鉄骨メーカーメインに考えた方がいいと思うが？

[21: 匿名さん]

スレ主さんは３階建て希望でしたか。だったらヘーベルに一票。３階建てなら重量鉄骨だし、ＨＭの中だったらましな方ですから。

[22: 購入検討中さん]

スレ主です。

みなさんの言うとおり、３階建て希望です。
おまけに敷地面積は３０坪しかありません。。。
ちなみに建築予定は東京です。

やはり鉄骨の方がいいのでしょうか？

[23: 住まいに詳しい人]

スレ主さん、土地の面積が30坪なら壁の厚さで損をするヘーベルハウスは不利だと思います。
東京で建てるなら、耐震性とともに耐火性も重要なので鉄骨メーカーのほうがいいと僕も思います。

でもなんで住林、住不の二社に絞って検討しているのですか？

[24: 購入検討中さん]

スレ主です。

アドバイス頂き有難うございます。

住友林業、住友不動産は値段が安く（坪単価６０万）、デザインでとてもいいので
絞って検討してます。
鉄骨メーカーの積水ハウス、パナホームは坪単価８０万と言われ検討対象外としました。

鉄骨メーカーで安いHMはあるのでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

デザインと価格で住友不動産に１票

[26: 匿名さん]

私も以前、住友不動産のJUrbanで検討しました。ガラスマリオンを付けてすごくデザインもいいなと思ったのですが、建てる環境に馴染んでないと浮いている感じがして結局やめました。

軽量鉄骨でしたらダイワハウスのＸＥＶＯがお勧めですが、コストはやはり高めです。

[27: 匿名さん]

都内の耐震・耐火を考慮すれば、在来(住林)よりもツーバイ(住不)の方がいいと思います。私も住不のほうに一票です。

[28: ビギナーさん]

トヨタホームがお勧めです。

[29: 匿名さん]

住友林業に一票入れる人はいないんですか？
住友林業かわいそう。。。

[30: 匿名さん]

住林、住不の坪単価ぐらいの鉄骨ＨＭだとダイワハウスが良いのでは？良い悪いは別にしてですよ！金額的にですよ。

[31: 匿名さん]

私自身が住友不動産で建て、私の親戚が五年前ですが住友林業で建てました。
別会社ですが同じグループ企業だからか似ているところがあると思います。標準で建てれば
安く建てられる、詳細見積もりは出さない、営業は建築士持ちが多い、などです。
ただし工事が始まれば全く別です。住不はまさに下請け丸投げで施工管理はほとんどしません。
（だから安い？）　　住林は現場監督がそこそこ管理してくれるようです。
住林は自分で建てていないので何とも言えませんが、住不は施工を見る限り下請け工務店のあたり
はずれがで決まるのではないでしょうか。。。

両社とも標準では満足できないと思いますよ。オプション付ければ値段は跳ね上がります。

[32: たろう]

現在住不で2階建てを建築中です。
本体価格が坪50万円を下回ったので決めました。（床35坪、オール電化、床暖房、照明等サービス）
他のＨＭも検討しましたが設備内容と価格を考えれば住不だと思います。2×4は建て始めると早いですし。
しかし3階建なら他のＨＭを検討したと思います。
トヨタホームはダメですか？

[33: 匿名さん]

どうして住林と住不なんだ？？？
在来大手とローコストツーバイをなぜ比べる？？
住友好きなのか？
軸組と２ｘ４のどちらで建てたいんだ？

[34: 匿名さん]

トヨタホームは高いでしょ？？

[35: 匿名さん]

やめとけ、撤退するぞ

[36: 匿名さん]

トヨタは住宅部門撤退ですか。。。

[37: 匿名さん]

住友不動産、住友林業はどの程度値引きができるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

値引きは状況によって違うでしょうから何とも。HMにこだわらないなら希望価格を言いダメなら他探せば良いかと。ちなみにコストとデザインで住不に一票。

[39: 匿名さん]

トヨタホームってヤバイんですか・・・？。

東海地方は富士ハウスが破産して大変なことになっています。
トヨタホームも東海地方なので・・・心配です。

[40: ｍ]

ＳＥ構法で有名なテラジマアーキテクツは？
ハウスメーカーではないが設計事務所よりだし凄い建物を建てています
ＳＥは狭小地でも３階建が可能ですしかも外断熱
かなり雑誌にもでてて安心感もあると思います
私はＳＥを諦めましたが。。。
４０００万もだせるなら夢見たほうがいいと思います
まだまだ検討したほうがいいと思いますよ

[41: 契約済みさん]

相見積もりを取るときに感じたのですが、住○不動産は、融資に弱いような気がしました。
これは、営業さんの力量によるところだったのかもしれませんが。

[42: 購入検討中さん]

テラジマアーキテクツは確かにかっこいいですね！

検討してみます！

[43: 物件比較中さん]

住不の和室はＯＰです。４．５帖で３０万。

[44: 入居済み住民さん]

施工を見る限り下請け工務店のあたり
はずれで決まると思います。
住友林業だから全てうまくゆくとは限りません。
現場監督もきちっと確認もしていませんでした。
その証拠として証明できる現場写真なども多くあります。
問題点でも問題点をおおきく取り上げず全く問題ないところの写真ものせ、
このように問題ないと報告書を作るのですから
住友の本社担当も私のいい分にも問題あると思っているかもしれません。
その報告書を見て思いました。
住友林業の最高責任者と一度、話してみたい希望あります。
写真も見方ですから酷いと見えるものですが
写真だけ見たら欠陥と思う人も多くいると思います。
私の撮った写真を見せれば、かなり雑と捉えられると思います。
住友林業の最高責任者、最高技術者に写真を見せた上、話がしたいという希望があります。

結論：絶対失敗しないためには注文住宅は現場監督だけでなく施主が知識つけ確認する必用があると思いました。

知り合いも住友林業ですが
台風で屋根が飛びました。
モルタル外壁の塗りがゆがんでいた？のか塗り直しになりました。
当然、無償修理ですが、このようなことも事実あるのです。

[45: ＵＺ]

屋根が飛んだ？？
屋根材の瓦とかでなく屋根丸ごとですか…

モルタルは手間のかかる上にシミやヒビに悩まされ続けますよね…
現場監督なる者は、施工現場のボードに名前が記載されていれば良いという認識なのでは？

[46: 匿名さん]

そうだね。

[47: 購入検討中さん]

住友林のことをほめる人いないね。なんでかな。うちも住林、積水（シャーウッド）、ハイム（グランツーユー）で検討中だけんどね。住林やめとくか。

[48: 購入検討中さん]

でも住林人気あるんだよなあ
展示場からのバスツアーなんか３台で行ってたよ。
うちが言ったほかのメーカーのツアーは小型１台・・・・

[49: 入居済み住民さん]

結局、当たりはずれがあるということだと思う。

[50: 入居済み住民さん]

次建て替えるなら値段さえ安ければ住友でもいい。
ただ、次はチェックを厳しくする。
施主ができないなら管理を別の住友とは関係のないところに頼む必要があると思う。

[51: 匿名さん]

住友系はポカが多いからなあ。
施工の第三者監理と完成保証は必須にすべきだよ。

[52: 匿名さん]

テラジマはあり得ないくらいショボイ標準仕様で坪80万ですよ。
OPつければ坪100万以上です。

[53: 購入検討中さん]

テラジマは高いんですね。。。
みなさんの言うとおり、今のところ住友不動産にしようかと考えてます。

ちなみに住友不動産で施主支給をした方っていますか？

[54: ご近所さん]

>住友系はポカが多いからなあ。
>施工の第三者監理と完成保証は必須にすべきだよ。

たしかに。
保険による完成保証は無理じゃない？

[55: 匿名さん]

住宅完成保証という制度がいつまであるかもわからない。
住宅保証機構なんか、国庫補助金なしなら赤字なんだし。
住宅保証制度が住友より信頼できるのかね？

[56: サラリーマンさん]

住不レベルの会社が倒産したら保険会社大変でしょう。つぶれるかもね。
そもそもそんな大きな会社って完成保証に入れるの？？？

[57: 匿名さん]

解体費込みで３５〜４０００万ですか
諸経費も込むの？
上限４０００万以内で本体＋オプション、付帯、予想外の出費込み２８００万位でおさまるようにしたほうが良いと思います

[58: 匿名さん]

スレ主さんはどっちにしたのでしょうかね。結果報告して欲しいですね。気になって眠れません…、、という事もないです。

[59: 匿名さん]

なんでスミリンと住不なんだよ。そもそも選択ミス

[60: 匿名さん]

59さん＞それ以外ならどこが良いですか？

[61: 匿名さん]

軸組ブランドメーカーのスミリンとローコストツーバイの住不を比べるのがミスってことです。

[62: 匿名さん]

>>61
確かに。オレも住林とヘーベルを最後に残しちまって、選びようがなくなって困ったよ。工法は最初に決めとくべきだな。

[63: 匿名さん]

住友不動産のアメリカンと東急ホームズのヴィンテージで比較検討しています
どちらがジョージアン様式の雰囲気に近いでしょうか
住友の担当の営業さんがあまり輸入住宅について詳しく知らないようで（＾＾；

[64: 匿名さん]

スレ主さんは工法で迷っているというより
財閥系の住友を残してどちらにしようかということなのでは？

おそらく
三井ホーム、三菱ホーム等も選択肢にあり残ったのが同じ住友系の2社なのではないのでしょうか。

[65: 入居済み住民さん]

現在住友不動産で建築中です。思ったよりもしっかり作ってくれている印象を持っています。営業の方も親切ですし、変に押し付けがましいところが無くて良いです。あまり向こうから連絡してこない、という批判も聞きますが、そんなことも無く、工事の進捗状況を監督が電話で割りと頻繁に教えてくれます。施主至急にも応じてくれますよ。

[66: 契約済みさん]

スレ主です。
結局住友不動産に決めました！
へーベルハウス、大和ハウスも比較検討したのですた、予算的に難があり、
結局住友不動産に決めました！
４３坪３階建てでオプション満載で３５００マンでした！
へーベルはしょっぱいオプションで４６００マンだったので悩みましたあが
やめました。
住友林業は５万払うのがばからしかったため、プランすらつくらずでした

住友不動産のことで何かアドバイスがあればよろしくお願いします

[67: 匿名さん]

３５００万円の買い物をするのに、５万円がばからしい？　どんな金銭感覚でしょう（笑）

[68: 匿名さん]

67さん、まあそう言わんと。
おそらく既に住林から心が離れていて、5万円がもったいなく感じられたんですよ。

スレ主さんおめでとう！
住不はオプションが高いので、契約後に仕様決めようとすると思わぬ金額UPなんてことになるよ。
契約前だとある程度サービスしてくれるけど、契約後だとキッチリですから、細かいところまでチェックして。

例えば窓周りだと、ノーマルペアで開口窓には網戸あり・透明とOBSは選べるが標準だったかな（確認してください）。
Low-Eは？雨戸やシャッターは必要？窓格子のいる場所は？などなど、忘れそうなところ、たくさんありますよ。

[69: 匿名さん]

スレ主さん、オプション満載とは、どんなオプションを付けたのですか？ウチも参考にしたいので宜しくお願いします。