住友林業 住友不動産

[購入検討中さん]

現在、住友林業、住友不動産の２社で、購入を検討しています。

いろいろな展示場をまわって、営業の人から話をされても、良いことしか言われず、どうしたらよいか分かりません。

５ＬＤＫで古家の解体費込みで３５００万〜４０００万で検討しておりますが
上記値段で納得のいく家作りができるのはどちらのハウスメーカが良いでしょうか？

また、上記２社で購入する際のメリットやデメリットを教えていただければ幸いです。

なお、上記２社以外でお勧めの大手ハウスメーカがあればあわせて教えていただけると
幸いです。

[50: 入居済み住民さん]

次建て替えるなら値段さえ安ければ住友でもいい。
ただ、次はチェックを厳しくする。
施主ができないなら管理を別の住友とは関係のないところに頼む必要があると思う。

[51: 匿名さん]

住友系はポカが多いからなあ。
施工の第三者監理と完成保証は必須にすべきだよ。

[52: 匿名さん]

テラジマはあり得ないくらいショボイ標準仕様で坪80万ですよ。
OPつければ坪100万以上です。

[53: 購入検討中さん]

テラジマは高いんですね。。。
みなさんの言うとおり、今のところ住友不動産にしようかと考えてます。

ちなみに住友不動産で施主支給をした方っていますか？

[54: ご近所さん]

>住友系はポカが多いからなあ。
>施工の第三者監理と完成保証は必須にすべきだよ。

たしかに。
保険による完成保証は無理じゃない？

[55: 匿名さん]

住宅完成保証という制度がいつまであるかもわからない。
住宅保証機構なんか、国庫補助金なしなら赤字なんだし。
住宅保証制度が住友より信頼できるのかね？

[56: サラリーマンさん]

住不レベルの会社が倒産したら保険会社大変でしょう。つぶれるかもね。
そもそもそんな大きな会社って完成保証に入れるの？？？

[57: 匿名さん]

解体費込みで３５〜４０００万ですか
諸経費も込むの？
上限４０００万以内で本体＋オプション、付帯、予想外の出費込み２８００万位でおさまるようにしたほうが良いと思います

[58: 匿名さん]

スレ主さんはどっちにしたのでしょうかね。結果報告して欲しいですね。気になって眠れません…、、という事もないです。

[59: 匿名さん]

なんでスミリンと住不なんだよ。そもそも選択ミス

[60: 匿名さん]

59さん＞それ以外ならどこが良いですか？

[61: 匿名さん]

軸組ブランドメーカーのスミリンとローコストツーバイの住不を比べるのがミスってことです。

[62: 匿名さん]

>>61
確かに。オレも住林とヘーベルを最後に残しちまって、選びようがなくなって困ったよ。工法は最初に決めとくべきだな。

[63: 匿名さん]

住友不動産のアメリカンと東急ホームズのヴィンテージで比較検討しています
どちらがジョージアン様式の雰囲気に近いでしょうか
住友の担当の営業さんがあまり輸入住宅について詳しく知らないようで（＾＾；

[64: 匿名さん]

スレ主さんは工法で迷っているというより
財閥系の住友を残してどちらにしようかということなのでは？

おそらく
三井ホーム、三菱ホーム等も選択肢にあり残ったのが同じ住友系の2社なのではないのでしょうか。

[65: 入居済み住民さん]

現在住友不動産で建築中です。思ったよりもしっかり作ってくれている印象を持っています。営業の方も親切ですし、変に押し付けがましいところが無くて良いです。あまり向こうから連絡してこない、という批判も聞きますが、そんなことも無く、工事の進捗状況を監督が電話で割りと頻繁に教えてくれます。施主至急にも応じてくれますよ。

[66: 契約済みさん]

スレ主です。
結局住友不動産に決めました！
へーベルハウス、大和ハウスも比較検討したのですた、予算的に難があり、
結局住友不動産に決めました！
４３坪３階建てでオプション満載で３５００マンでした！
へーベルはしょっぱいオプションで４６００マンだったので悩みましたあが
やめました。
住友林業は５万払うのがばからしかったため、プランすらつくらずでした

住友不動産のことで何かアドバイスがあればよろしくお願いします

[67: 匿名さん]

３５００万円の買い物をするのに、５万円がばからしい？　どんな金銭感覚でしょう（笑）

[68: 匿名さん]

67さん、まあそう言わんと。
おそらく既に住林から心が離れていて、5万円がもったいなく感じられたんですよ。

スレ主さんおめでとう！
住不はオプションが高いので、契約後に仕様決めようとすると思わぬ金額UPなんてことになるよ。
契約前だとある程度サービスしてくれるけど、契約後だとキッチリですから、細かいところまでチェックして。

例えば窓周りだと、ノーマルペアで開口窓には網戸あり・透明とOBSは選べるが標準だったかな（確認してください）。
Low-Eは？雨戸やシャッターは必要？窓格子のいる場所は？などなど、忘れそうなところ、たくさんありますよ。

[69: 匿名さん]

スレ主さん、オプション満載とは、どんなオプションを付けたのですか？ウチも参考にしたいので宜しくお願いします。