ウィズパークス大阪≪仲良し情報交換≫

[古市2丁目]

ここのスレは『ウィズパークス大阪』購入者の方々との楽しい情報交換のスレにしたいと思いますので、
購入者の方々は入居までの間、反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）
※荒らしが出た場合は「削除依頼」板に書き込まれますよう、ご協力お願いします。
入居まで1年以上もありますが、どうぞよろしくお願いいたします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[182: 古市２丁目]

またまた見ていないうちにいつの間にか話題豊富にもなり、しかもフラット３５の件でプロの方の意見も聞けさらに充実した内容に（＾＾）
また資産価値の高い物件とのお言葉・・・嬉しく思います。
ところで昨日３月のオプション会の案内のことで担当の方より電話ありましたね。
ガーデン購入者の方には連絡行ってるとは思うのですが、うちは３月１３日日曜日です（＾＾）
この週明けにでも案内の書類等封書で送ってこられるとのことですが、前回、朝の散歩ですさんより質問あった件ですが、チラシというのは契約書類のなかに一緒に入っていた彩都コーポレーション？！のチラシです。
紛らわしくてごめんなさい（＾＾；

[183: 朝の散歩です]

古市２丁目さん有り難うございました。チラシの件ですが、契約書類の中にありました。
書類と一緒にしまい込んでいました　そそっかしい　私で申し訳ありませんでした。
最近では中身の濃い情報が満載でありがたいですね。
今から　３月のオプション会がたのしみです。　（＾ー＾）　

[184: ローズ]

はじめまして。ガーデン入居予定のローズです。
人気の物件のようで私も期待はしてるんですが、気になることもあるので投稿させてもらいます。
皆さんは「ルネ高槻の情報交換しましょう」を覗いたことがありますでしょうか？
入居予定の方々のご苦労がひしひしと感じとれ、かなり不安になります。
いつかは忘れましたが京橋で説明会？でビデオ撮影してる方がいましたが、あれくらいやって正解なんだと思いました。
正直、私は期待半分、不安半分です。
最後になりましたが、反論ではなく心配事として受け取っていただければと思います。

[185: すみれ地区]

ローズさん、ルネ高槻の情報ありがとうございました。
最近多くの方がウィズの書き込みに加わられ、また、アキオさんのような専門家の方も選ばれたのだと知り、心強く、さらに入居が楽しみになっていたところだったのですが、ルネ高槻の掲示板を読み、愕然としてしまいました。
ウィズとルネは、同じ売主であり、ＨＰの内容も非常に似ている（当たり前ですが）ため、とても不安になってしまいました。総合地所さんはいい会社だと信じていたのですが（ウィズはそんなことはない、と信じたいのですが）．．．
ただ、楽しみに待つだけでなく、事前に色々なことを知っておき、早い段階で確認すべきことを尋ねておかなければならないと思っているところです。

[186: 丈二君]

こんばんは。
私のところにはまだオプション会の案内はきていません？
皆さんもう案内きているのですか？

[187: 古市2丁目]

すみれ地区さんお久しぶりです（＾＾）
私も先ほど主人とルネ高槻情報拝見しました。
良いことも悪いこともいろんなこと含めて情報収集って大切ですよね。と同時に興味深いです（＾＾）
売主は総合地所さん以外に他にも２社加わってるので、気持ち的にはそんなに心配はしてないんですが、どちらかというと直接建築に携わってる下請け業者さんのほうが気になってます。
でも下請け業者の評判ってあまり聞かないですよね（＾＾；実際のところどうなんでしょうかねぇ？
主人は土台さえしっかり作ってくれれば内装とかはあまり目くじらを立てるようなことではないなどといってますが、住む以上はやっぱり内装もちゃんとして欲しいと私は思ってます。
高い買い物ですし・・。
先の話になっちゃいますが、内覧会には皆さんは立会い業者をたてられますか？

[188: すみれ地区]

おはようございます。古市2丁目さん、ありがとうございます。少し不安がやわらぎました。でも、内覧にはプロに同行してもらったほうがいいかな、という気持ちになっています。
丈二君さん、うちもまだ連絡きていませんが、もうすぐかな、と思っているところです。

[189: 古市２丁目]

オプション会の連絡ですが、もしかすると皆さんには直接封書で連絡がいくかと思われます。
以前電話で聞きたいことがあるついでにオプション会のことも聞いたことがあったのでたぶんそれでわざわざ電話くださったのかな・・・と今になって思います。
ごめんなさい、紛らわしくて（＾＾；
あ、でも週明け以降届くみたいなのでもうすぐです（＾＾）

[190: akio]

おはようございます。
「施工会社」は大切です。
「販売会社は」は顔です。
当物件の施工は大豊と東海のジョイント施工で多くの「ルネ」と違うところから楽観視はしています。
また、住不についても「高級物件」のイメージから、個人的にも好印象を抱いております。

また、窓ガラス1枚についても「内に甘く外に厳しい！？」大阪市の良い影響なのか、
‘ほぉ常にチェックが入ってるんだな〜‘と安心しました。

本日、昼過ぎから京橋へ乗り込み、
ナショのショールームでオプションの食洗機と比較検討してきます。
ど〜もオプションのは最新式よりは1.2世代古い気がするんです。

こちらが2/1から発売商品。
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn041125-2/jn0...

入居が1年半先となるとあとどれくらいの製品が出るのか・・・

[191: 大豆]

お久しぶりです。以前に投稿させていただきましたガーデンコート入居予定の大豆です。
自宅のＰＣが調子悪く、先日まで修理に出しておりました。久々に掲示板を拝見させていただきましたが
色々な方が書き込みされており、驚きとうれしさでいっぱいです。沢山の情報がとびかい、ますます
早く入居したくなりました。古市２丁目さんの呼びかけにあらてめて感謝です♪
話は変わり、先ほどオプション会の日程の件について担当の方にお電話をしました。日程に関しては、
３月１２、１３日の予定とのことでご案内に関しては３月４日位に皆さんの自宅に到着する予定とのことです。
平日はやはり、されていないみたいで日程の都合が合わない方は内覧会の前にもう一度、開催されるようです。
また、希望される方はカタログを郵送していただけるみたいですよ。（主人が引越し業者の人間なので、３月は引越しの
ピークで休みの関係もあり、事前に連絡をしてみました）
あと、今回は三井住友と近畿大阪でローンをお考えの方は、本契約を交わす様になっているようです。
書類をみていただいたうえで不明点等があれば、お電話くださいと優しくお答えしていただけました。
皆さん、またオプション会後に色々と意見交換しましょう。

[192: 丈二君]

ａｋｉｏさんへ
お返事遅くなってすいません。
フラット35の件ですが直接問い合わせしてみます。
有難うございます。

[193: 匿名はん]

銀行と本契約を結んでしまうともう他の銀行に変更することはできないんでしょうか。

[194: 大豆]

＞匿名はんさん
そうなんです。私も匿名はんさんの問いに考えておりました。こんな早くに！？本契約を結ぶとは、
考えておらずこれからじっくりと再選択をしようと思っていたのです。契約を結んでしまうと他の銀行や
その他の支払い方法に変更することは不可になるんでしょうかね？詳しい方がいらっしゃいましたら情報を
お願いいたします。

[195: 古市２丁目]

そうなんですよねぇ・・・オプション会で喜んでる場合ではないんですよね（＾＾；オプション会と同時にローンの本契約もあるんですよね・・・
できれば物件価格の80%を（フラット３５）公庫ローンから、残りをわずかな頭金と銀行から借りれるといいなぁと思ってはいるんですが、公庫って審査厳しいって言うしもしもそれが出来ない場合はこのまま事前審査ＯＫ！したときの近畿大阪１本にしておいたほうが確実なのか・・・なんかよくわかりません（＾＾；私も是非詳しい方がいらっしゃいましたらお願いしますｍ（＿＿）ｍ

[196: 丈二君]

古市２丁目さんへ
ローンの本申込と本契約は違いますよ。
本契約とは金銭消費貸借契約を本申込みご銀行からＯＫが出た後に
入居前に契約することですよ。

[197: 大豆]

丈二君さん、貴重なご意見ありがとうございます。確かに丈二君さんがおっしゃるとおり、こんな時期に本契約は、おかしいですよね。
電話にでられた男性の方に「え!?本契約ですか？」と聞きなおしてみたんですが・・・ちょっと不安が残る回答だったので（＾＾；
たぶん・・・・いい間違えなのかもしれませんね（＾＾；少し安心しました。ありがとうございます。では、本申込後に自分達で探し決めたとした場合、
提携銀行の三井住友や近畿大阪は断ることはできるんでしょうか？

[198: 7]

>>187　古市2丁目さん
おっしゃられている下請け業者さんって、施工会社の事だと思いますが、ここは、東海興業・大豊建設JVですね。
東海興業さんは、マンションを多く手がけている中堅ゼネコンです。現在会社更生法の認可を受けてがんばっておられるようですが、Web上の評判ってあまり見ないですね。
マンションを主としたゼネコンなんで、悪くはないんじゃないでしょうか。

マンション事業って、事業主（総合地所他）・販売会社（住友不動産販売）・施工会社（東海JV)で行われます。
私たちが普段接している人たちは販社の人たちです。事業主を見たのは契約会の時だけでした。
建物の出来を左右する施工会社と顔を合わすのは内覧会の時でしょうかね。
東海JVさんは、監督さんです。実際に作業するのは各協力会社の職人さんたちですが、現場周辺で見かけたら「良い物作ってね(^^)」と（心の中で）お願いしてます。

[199: akio]

費用は発生しますが売買契約書の書換は可能です。
手堅い公庫や提携で通して後で変更する手は有効でしょう。
積立君で抽選倍率優遇だけを使うのも有でした。

併せて、他行からの乗り換えについて
三井住友や近畿大阪でも、金銭消費賃借契約の手続き前であれば可能でしょうがキャンセル料は必要かと思われます。

丈二君さんへ
参考までにグッドローンについては
「引渡し時に特約が外れるのであれば融資ＯＫ」との返答を得ております。
銀行がＯＫと言ってるものをデベがＮＧと言えないはずので、
その部分をつけば情報が引き出せるかも知れません。

フラット35のつなぎ融資について
やはり提携を進めてきました。
理想は同時決済で「つなぎ融資不要」に持っていくことで、現在グッドローンと煮詰めています。
どうしてもＮＧなら伏線としてこちらを使うほうが提携より有利です。
http://www.jyukou.go.jp/kouko/kouko_annai/yusihoken.html#shingata

[200: 丈二君]

ａｋｉｏさんへ
フラットのご説明有難うございます。
週明けにでも話を聞いてみます。
後金銭消費貸借契約前の乗り換えにキャンセル料はかからないと聞きましたが？
間違っていたらすいません・・・。

[201: もと吉]

日曜日に契約会に行ってきました。
心配していた駐車場はなんとか屋上と機械式はまのがれてホッとしています。
フラット35は本体価格の20%入れないと駄目なんですね。そこまで力なさそうです。