二世帯を考えています

[購入検討中さん]

まだまだ勉強不足の身ゆえ、レベルの低い質問をすることをお許しください。

２年後くらいに二世帯住宅をと考えています。
娘夫婦+子+両親での６人暮らしを予定してます。
私たち娘夫婦世帯が２階に住む予定です。

まず、土地探しから始めなければならない状態です。
現在頭金として貯金しているのが３００万円です。この先２年で６００万円まで
貯める予定です。
希望としては建坪５０坪ほどは欲しいと思っています。
例えば土地、建物込みで４０００万円するのに頭金が６００万円というのは厳しいでしょうか？
（基本は頭金は20％程は用意すべきと本で読みました。）

もう一つの質問は
二階の音を１階に響かないような造りにしたいと思うのですが
そういったことに優れているＨＭはどこでしょうか？
または、どういう造りが防音に優れた造りなのでしょうか？

そして、２世帯住宅を建てるのに中堅のＨＭはどこですか？
オススメなどありましたらお願いします。
ちなみに当方は関東に住んでおります。

愚問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[55: 地元不動産業者さん]

＞53さん
現在の家の大きさや構造、立地条件等により解体費用も変わります。
建築単価だけでなくHMそれぞれ建築確認費用や構造計算費用・地盤調査・地盤改良費用等が別途必要かと思われます。
これについてはそれぞれでバラバラですから一概に無理かどうかの判定は難しいですね。

しかし単純に建坪60坪で単価が４５万円であれば建物本体２，７００万円
それにライフライン（水道や・排水・ガス）が入れ替えかどうかでも価格が発生しますし、外構工事（車庫等）やメーター（ガスや水道や電気）増設等・・・。
設備費が完全２世帯であれば水周りが単純に２倍ですからそれだけでも最低３００万位は必要かもしれません。
・・・正式に中身が不明ですので勝手な意見で失礼だとは思いますが色々考えるとちょっと難しいかもしれませんね。

[56: 検討中]

中古の二世帯住宅って、そんなにありますか？
築浅の二世帯住宅も視野に入れてますがなかなかありません。

新築なら、予算は土地代を込みで五千万円を考えてます。(キッチン、お風呂、玄関は共用で、別にシャワー室とトイレとリビングを作る予定)予算厳しいと思いますか？

この不景気で家を手放す人も増えるのかな…。

築浅の二世帯住宅で良い物件があれば買いたいですね。

[57: 匿名さん]

うちの近所は週末に入るチラシには何件も載ってる。（しかも結構前から！）
不動産屋の話だと2世帯売却のほとんどは不景気などではなく、上手くいかなくなってどちらかが出て行ったとかだそうです。

土地代込みで５千万円って漠然としていますね。
私は政令指定都市ですが、駅徒歩圏だと安くても坪１５０万。車で３０分も走れば同じ市内で坪２０万とかもあるから、どこに買うかだと思います。
２世帯だとそこそこの広さも必要だから、交通の便が良い場所なら土地代で終わるんじゃない？

私が住んでいる場所で５千万円は単世帯住宅の価格になります。

とにかく土地代って言うのが結構ネックですね。

[58: 匿名さん]

ここを見れば！

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18855/

[59: e戸建てファンさん]

田舎だと中古の2世帯は少ないと思う。別居がしにくい環境なので。
逆に、首都圏、地方の政令都市などは、多いとおもう。
自分も当初、２世帯を検討していましたが、親戚など、まわりをみわたしても
最初は仲良くうまくいっていた同居が、最後は確執でおわっている。
また、もちろん、もともと血の繋がっていない親なので、老後の面倒なんて
夫といっしょにみようともせず、すぐ老人ホーム行き。
正直、自分の親も大事だけど、嫁いでくれた嫁さんにそのような思いをさせたくない。
１世紀前の日本じゃあるまいし・・・
ただ、昨今の核家族増加に伴い老人の孤独死増大（やはり首都圏に多い）も社会問題化している。
親の老後ももちろん心配（夫、嫁さん両サイド）。

一番いいのは、夫、嫁さんの実家がすぐそばで（あるいていけるところ）
その間の距離に別居する。
親も片方になり、体の不自由・痴ほうなどになったら引き取り面倒をみる。
同居の時間はすくなくてすむ。
いかが？

[60: 検討中]

私が住みたい地域だと坪35〜38くらいなので土地代で1800万円で建物で3200万円〜3500万円で考えてますが、これだと二世帯は無理かな…
やはり二世帯だと建物で5000万円くらいが妥当ですか？
うちは水回りや玄関は共用する予定なの単世帯+シャワー室とリビングを別に作りたいんですが…部屋数は6部屋は欲しいです。
土地から購入すると予算厳しいですね。

[61: 匿名さん]

諸費用込みだと正直難しいかと思います。
タマとか、レオとかローコストか、建売仕様ランクの材料を使えば可能かも…。
部屋数６部屋にリビングとかは別で、５０坪って狭くない？？
駐車場も庭もなし？

水周り・玄関共用なら２世帯っていうより、同居じゃない？？

どっちの親と同居なのかわかんないけど、水周り同じで同居って大変じゃない？
２世帯のわりに予算も少ないし。

同居のメリットって唯一金銭的な余裕だと思う。
それがなくて同居って…デメリットだけじゃない？

親としては資金的援助なくて孫が側にいてくれたら最高だろうけど。
旦那さんｏｒ奥さんは大変。

[62: 検討中]

希望としては、土地面積が50坪で建坪30坪×3階建ての延べ床は75〜80で考えてます。庭はなくても良いけど車を二台駐車するスペースは欲しいです。
タマとかローコストメーカーに頼んでもギリギリですね。
予算や間取りなど再度検討したいと思います。

[63: 匿名さん]

横から失礼します。
ご検討の地域が分からないのですが、土地50に対し建坪30、延べ80ってことは、60/200以上の地域ですか？ご希望の土地の建蔽率などは調べられました？

[64: 匿名さん]

>>62
木造ローコストメーカーで3階建てはメリットがない。
構造計算必要になるから高価になってしまうし、そのくせ間取りの自由も構造の信頼性もあまりない。

土地優先なら鉄骨ビルダーを探した方がいいし、建物をローコストにしたいなら土地を再考するのがいい。

[65: 検討中]

希望している地域は60/200です。
予算が許せば、当初の希望は鉄骨の3階建てで車庫を作り電動シャッターを付けたいと…夢を膨らませてましたが…予算に限りがあるので、ローコストにするなら2階建てのツーバイにしようと考えてます。
でも、2階建てだと部屋数が限られてしまうので悩んでます。

[66: 契約済みさん]

うちは関東ではありませんが
1600万の土地に3400万の二階建て
（玄関のみ共有の二世帯住宅もどき）
駐車場３台、＋諸費用200万です。

5200万のローンと
100万くらいの家具の買い足しと
150万くらいの家電の買い足しで
カーテンが50万くらい。
何だかんだいって5500万くらいにはなります。

総2階にすると、多少の広さはとれますよ。
ただし、1階の親世帯が無駄に広くはなりますが。
消費税が上がる前に、賃貸の家賃と差し引き計算して
早めに家を建てた方がいいと思って
うちは踏み切りました。

[67: 匿名さん]

私の地域では中古の二世帯ってあまり見ませんが（都内）
どのへんが多いのでしょう？

[68: 購入検討中さん]

親と兄弟世帯が二階での二世帯を計画中です。
二階は今のところ総勢４名、一階も４名です。
階段幅についてお聞きしたいのですが、間取り本を読むと910mmでは狭いので広げた方がよい、とあります。
実際尺モジュールの階段にお住まいの方いかがでしょうか。
無理してでも広げた方がいいでしょうか。

[69: 入居予定さん]

うちはメーターモジュールです。
実家が古い家で（築35年以上）、おそらく尺だと思います。

特に子供が小さいなら、階段はメーターがいいですよ。
子供の手を引いて階段を上り下りする時に尺だと狭いです。
横に並ぶのが難しい。
子供を抱っこして、さらにもう一人手を引いて、というような場合もあります。

通常の１世帯だけの家だと、２階は寝室と子供部屋くらいでしょうが
二世帯なら、上にもキッチンがあったり、リビングがあったり、
引越しの時も、日常でも、荷物もたくさん運ぶでしょう？
階段だけでも（できれば廊下とトイレも）幅を広げてもらうのがいいですよ。
８人住むなら、廊下ですれ違うのに差しさわりがあるのはストレスになるような･･･。
あと、将来、車椅子使用するようなときも、断然メーターのほうがいいです。
階段は手摺りをつけたら、実際よりもっと狭くなります。

[70: 匿名]

現在、半同居（玄関・風呂・洗面所共同／キッチンと別にミニキッチン付き）で土地から家を購入予定です。
ＨＭも決まり、見積もりを出して頂いたら、土地（126平米／建ぺい率60／容積率200）に述べ床面積110平米の建物を建てる予定で4800万程でした。
ｲﾛｲﾛ諸費用も含まれていますが、土地代が2680万だったので、単純に2000万程の建物ですよね？

安すぎ？
ここのレス見て不安になりました。

[71: 物件比較中さん]

>>70さん
１１０平米は約３３坪です。
なので坪単価は約６０万程なので標準的な価格ではないでしょうか。

[72: では]

45坪で本体２０００万円じゃ心配ですか？

[73: 購入検討中さん]

ちょっと状況が違いますが私も今二世帯住宅の新築を予定しています。（東北地方の田舎）
6人で50坪は少し狭いと思いますよ。
今私が検討しているのは63坪です。（玄関のみ共有であとは別）
大手のHMで見積もり段階ですが建物のみだと今のところ3600万円ほどです。
ですので質問者様の土地＋建物で4000万というのはよほど田舎で土地が安くない限り不可能だと思います。

[74: 匿名さん]

私は、大手ＨＭで玄関のみ共有の二世帯を建てています。約７０坪で建物価格が約５０００万でした。
二世帯の相場がわからず、あまり妥協せずに設計してもらったらこの値段になりました。建物に外構や諸費用を足すと、あと７００万位アップしそうです。
ローンは払えないわけではありませんが(決して楽ではない)、安くするために仕様を落とす気になれません。
バカでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74さん
その価格と仕様で納得したのなら、他人がとやかく言う筋合いじゃないでしょう。
大体もう建ててるんじゃ変更利かないじゃないですか。
いい家になるといいですね。

[76: 匿名さん]

74です。
まだ建て始めてません。間取り、仕様の最終確認前です。
図面ではかなり納得してますが、一般的に建てられる二世帯より広くて、高すぎるんではないかと思ったりして皆さんの意見が聞きたいと思いました。

[77: 匿名さん]

ありがとうございます。74です。
まだ建て始めてません。間取り、仕様の最終確認前です。
図面ではかなり納得してますが、一般的に建てられる二世帯より広くて、高すぎるんではないかと思ったりして皆さんの意見が聞きたいと思いました。

[78: 入居済み住民さん]

私もほぼ同じで、70坪、玄関のみ共有の二世帯ですが、建物は4000万です。5000万だと相当
ハイグレードなんでしょうね。良ければどんな仕様なのか教えてください。

[79: 匿名さん]

私も二世帯で70坪で建築中です
建物総額4200万でした
大手HMですが無理言って値引きしてもらいました

[80: 匿名さん]

親が亡くなった後はどうなるんでしょうか

[81: 匿名さん]

80さん
79です

親が居なくなる頃には
息子が嫁さんをもらい
家業を継ぐ予定なので
二世帯で大きな家を建てました。

それぞれの事情で二世帯建てる訳なので、あまり後の事は心配されなくても大丈夫ですよ

無理やり二世帯建てたい人は居ないと思います。

家庭の事情ってのが有るのです

[82: 匿名さん]

なぜ息子さんの未来を親が決めるんですか？

[83: 匿名さん]

息子の妻がかわいそう。まだ見ぬ嫁の方向性をすでに決めている世帯。
妻の意思を尊重しましょ。

[84: 入居予定さん]

81さん

ほかのかたもいっていますが、子供の未来、勝手に決めないでください。
知り合いにいましたが、やはり一人息子はでていき、でていった場所に一戸建てをたてて
すごしています。仕事先の問題もありますが、のこった２世帯を結局売却し（二束三文）
いまは、老夫婦ともに老人ホームに住んでいます。（２世帯自体は１世帯にくらべ売れないことがおおい。土地+解体費のみの値段になり、安価になっている）
そこも家業を営んでいましたが、どうしても息子は継ぎたくなかったそうです。
息子のやりたいことを拒むのは親として悲しすぎませんか？
（もちろん息子の意思で、いいといえば論外ですが）

ただ、場所が田舎のように、跡継ぎがいないせいで、町が過疎化していくのも悲しいですが、
それで、子供の思いを犠牲にしてはいけない。親のおもちゃではないのです。

[85: 匿名さん]

私の家庭は、嫁の事を所詮後継ぎを生む家畜扱いでした。
母(嫁)が限界に来て、反論でもしようものなら、飼い犬に手を噛まれたと平気で言いました。私はトラウマで、旦那の親と話すのが苦手です。

息子の奥さんの人格や、結婚までの経緯を思えば、本当に奇跡であり、有り難いはずです。。

[86: 匿名さん]

誰かが亡くなった部屋で暮らすのは気分が悪いです。私は亡くなった祖父の部屋でさえ近寄れないです。

[87: 匿名さん]

息子の未来ですか

確かに将来を決めてしまうのは、酷な気もします

だが、事情って有るのですよ
家業を継ぐ事を強制はしませんでした。息子に決めさせたうえで、継ぐのなら二世帯で建てると言う事になったのです

まだ中学生の息子に嫁が来る事など考えて今から間取り等気を使う訳にもいきません

だから、息子の嫁さんと私の嫁が合わない場合も想定して、完全二世帯で建てました。

今現在も両親と同居してるので、嫁の住みやすい家にしたつもりです。

他人の意見等、私は聞く気持ちもありません。

批判しか出来ない人が多くてこの掲示板の意味が解りませんよ
悲しくなりますね
もっと上手く話しを聞けないものなのかと

批判しか出来ない人は要らないです

[88: 匿名さん]

聞く気持ちがないのなら書き込みしない方がいいですよ。

[89: 匿名さん]

86さん
お気持ちよくわかります。

[90: 入居済み住民さん]

我が家も二世帯です。（完全分離型です。大手HMです。）

単世帯になった場合はリフォームすれば良いでしょうし
賃貸にも変更もできます。
娘の一人が将来一緒に住んでくれれば、嬉しいですが、駄目ならば駄目でも構いません。
資産として活用してもらえれば、良いと思ってます。（東京なので、土地の価値は相当です）

HMの中では中古住宅のノウハウを持っている会社もありますから、参考にすると良いかもしれません。
中学生の息子さんの意見は50％ぐらいで考えた方が無難です。このご時世リスクは高い気がしますが、資産として考えるようにしてみたら如何でしょうか？

[91: 匿名さん]

>>86確かに…

[92: 匿名さん]

息子さんは中学生という事は、早ければ５年後には結婚する子もいます。親が勝手に都合の良い夢を描かない方がいいと思います。
親が亡くなった後は～などと。親には長生きして欲しいですし。もし万が一、親が急死してしまったりするかも知れない。

大きな家だろうが、築10年もすれば、微妙だし、子世帯部分をきれいにリフォームして空け渡し、親世帯は亡くなった親の部屋で暮らしましょう。

息子さんの奥さんの意思を尊重してからの話ですが。息子さんの意見は当たり前自分の親ですから何も気は使わないのであてになりませんよ。息子の煮え切らない態度に嫌になり出ていく奥さんは多いですからね。

奥さんの家庭の事情や精神的な事を一番に考えてあげられる子供に育てたいものです。

[93: 参考にした者]

先人様のご意見、事情と結果論、とても参考になりました。

うちも二世帯を考えています。現実をみつめなおし、細くも長い幸せを良しとする方程式を見出だしたいです。

まだどなたかこの板を気にしてたら、二世帯反対者の意見を聞きたいです。

うちの場合はお嫁さんのお母さん一人との生活をどうするかというパターンで、まだ子供はいませんが二人くらい欲しいと思っています。

[94: 一人っ子]

うちは今二世帯住宅を建てる為に設計中です。私の両親と暮らすのですが玄関とお風呂は共同でキッチンや洗面所、洗濯機置き場などは各自にもうけました。一番は旦那が気を使わないでくつろげるようにリビングも別にしようと話し合いました。いちお都内ですが田舎な為土地が安くすんだので土地と建物(建坪60)諸費用合わせて4500万位です。
二世帯は不安もありますが、子供の為にもいいかなと思い踏み切りました。
まだ両親が若い為、ローンなども半分づつ払う予定です。
旦那には本当にいいのかと何度も話し合いましたが寝たきりになってから狭い家に引き取るより、それなりにお互いのスペースがあって楽しい思い出を家族で作っていけるほうがいいよと言ってくれたのでとても嬉しかったです。
揉め事もあるとは思いますがうまくいくといいなぁと思ってます。

[95: 匿名さん]

多少は口喧嘩などもあると思いますが、同居の祖父母がいる環境は、子供にとっても良いと思います。
親が祖父母を大事による所をみて育った子は、同じように親想いいになるでしょう

[96: 親と同居中さん]

現在、２世帯同居中。
平屋二つを渡り廊下でつなぐ形だけど、
はじめの十年は風呂、キッチンが一緒でした。正直辛かった。

子どもができて、水周りを子世帯につけたんで、お互いが楽になった。

うちのムスメは、宿題やれ、と親に言われるより、
じいちゃん、ばあちゃんの居間のほうが、やり終わると菓子がもらえるんで嬉しいらしい。
いろいろ、愚痴もあるけど、お互いの生活がうまく確保できれば、
いいこともあると思いますよ。
子どもにも、いい逃げ場になるみたいだし（笑

[97: ９３です。]

とても参考になります。私の場合はこれから暮らす家を探すので多くの意見が参考になります。

4500万円で私も建てる計画をたててみます。

平家橋渡しが理想に思えました。

[98: 一人っ子]

平屋いいですね～うちももっと大きい土地が買えればそうしたかったなぁ。
二階が私達なんですが、子供が三人もいるので下に音が響きそうで心配です。
あまりお金がかからない防音ってありますか？
93さんお互いいいお家が立つように頑張りましょうね！

[99: 一人っ子]

95さん
やっぱりささいなケンカなどがあってもみんなでいられるってなんかいいですよね！
私は結構寂しい思いをして育ったので余計にそういう想いが強いんです。
みんなで仲良く暮らせたら幸せだなぁと思います。

[100: 二世帯予備軍]

想像するに、二世帯が空気に昇華するところまでガンガン深い付き合いをしてしまうか、細ーく長ーい幸せを小さく小さく積み上げて行くかなのだと…。

僕は嫁の両親と暮らす予定ですが、当然敬いますが、好きも嫌いもなく他人であると思っていてこれから越えなきゃならないだろうハードルの多さを想像して、少しストレスを感じています。

よい二世帯共存関係を築くのは富士山登るようなものと想像してます。

[101: 匿名さん]

二世帯を建てた報告を友人にした時に、
「おめでとう」じゃなく「大変だね」と言われた事が一番辛かった。
（それも一人じゃなく数人から言われた。）

「二世帯でもマイホームはマイホームじゃないか！」
とその時はカチンときたのだが・・・

友人はもちろんのこと、私の両親さえも舅姑に気を遣って遊びに来てくれないし、
舅姑の気配を感じると、家にいても心から安らげない。
夫婦の営みも音が聞こえないか気を遣う。

自分の家なのに、自分の家だと思えない。
友人の言葉は間違ってなかった。

心底マンション暮らしの友人夫婦が羨ましい。

これから二世帯住宅を考えている方、
同居は百害あって一利なしです。

１００さん、富士山を登るようなもの・・・本当にその通りだと思います。
もっと言えば、普通の人は迂回路を車で楽しくドライブしているのに、
自分だけ山越えしている感覚でしょうか。

[102: 匿名さん]

うちも2世帯考えました。
お義母さんと主人の兄弟と我が家4人の計7人。

でも広さが必要なのは今だけでゆくゆくは無駄になる事といろいろ面倒を避ける為に別居になりました。

住むなら最初から一緒、住まないならずっと別居がベストなんでしょうね。

[103: 匿名さん]

>普通の人は迂回路を車で楽しくドライブしているのに、
>自分だけ山越えしている感覚でしょうか。

言い得て妙ですね・・・
わざわざ貯金を叩き　命と引換えの長期のローンまで組んでなんでこんな安らぎのない空間を作ってしまったんだろうと心底思います。
>>101さん同様同情ばっかりされるし・・・
ローンなんて組まず中古のマンションでも買って家族でのびのび暮らせばよかった・・・

[104: 匿名さん]

二世帯は娘夫婦との物です。

間違っても息子夫婦とはやめておきましょう。