住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[983: まぐ]

そうなんですか・・。プランにけちつけたわけではないのですが、対面キッチンのすぐ前にソファーを置くプランだったくらいリビングがせまかったので広くしたかったのですが・・。
坪数を広くしたいと言ったら、口頭で坪単価×床面積（坪数）＋パティオとバルコニーの坪数でかけてくれって感じです。パティオもまるまる床面積と同じ坪単価なんでしょうか。コートじゃないのに。
営業さんもうちょっと頑張って対応してくれればいいのに。他の展示場にいってみようかなぁ。

[984: 匿名さん]

まぐさんへ

火災保険に関しては、あくまでも目安だと思います。地震保険が入っているかも？ですし、その段階になったら銀行サイドでも見積提示してきますよ。本体とは別に考えといた方がいいかも。金額は内容によるでしょうけど、法外ではないような気がします。

交渉に関しては、全部の希望を言って積算してもらってからざっくりと○○万円下げて欲しい、それなら印を押すといったような形を取るのも手だと思います。家は本体のみで交渉しましたが、即断即決するからあと○○万下げて欲しいと責任者に言って、契約に至りました。（しかしその後オプションで500万くらいかかってしまったので、できれば全部込みで先に交渉した方がベターですよ！　契約してからだと下がりません）

[985: 中座飛車]

広島の住友不動産は最悪。
建物を建ててしまったらアフターまったくゼロ！！
今だに和室の扉が閉まりません。
なんとかしてください。

[986: マリオンさん]

Ｊアーバンにて契約し、来週、地鎮祭及び着工に入ります
はぁ----------------あ！！とても×２　長い道のりでした。(　-。-) =3
マリオンもこの掲示板は、Ｊ-ＵＲＢＡＮに惹かれ始めた頃から拝見させてもらっています。
そして、いつしかＪ-ＵＲＢＡＮの魅力の虜になってました　ヾ(*'。（’ー’＊）ノ
今、Ｊ−ＵＲＢＡＮで建築を考えてみえる皆さんの為に少しでもお役に立てる為に
マリオンの情報を提供します。ファイトーー！( °ロ°)乂(°ロ° )イッパーーツ！！

それでは一挙公開！！　＼(*T▽T*)／ワーイ
建築エリアは三重県です
工事請負契約　『１回目の契約』
施工床面積は、48.09坪　＋パティオ4坪
南側にコの字型に開く家
１Ｆ間取り　＝　ＤＫ（１２畳：ミカド）　Ｌ（８畳）　和室（３畳）　洋室（６畳）
　　　　　　　　ＳＢ（１坪：ヤマハ）　洗面所（東陶　W=120 ）　トイレ（東陶）
　　　　　　　　シューズクローク　パティオ（８畳：タイル仕様）
２Ｆ間取り　＝　主寝室（８畳）　WIC(４畳）　洋室×２（６畳：クローク付き）
　　　　　　　　洗面器（ＩＮＡＸ　W=75） トイレ（東陶）　収納庫（４畳）

本体工事金額　 2164万
ＯＰ工事金額　 286万
特別値引　　 ▲200万（内企業提携割引3%含む）
特別サービス　（玄関ホールにトステムの代理石調フローリングと上り框：石）
特別サービス　（１Ｆ洗面化粧台W=120へ無償でアップグレード）
本体工事計(Ⅰ) 2250万

付帯工事費(Ⅱ)　計168万
屋外給排水工事　60万
給水管引込工事　40万

合計(Ⅰ)＋(Ⅱ)　2418万
消費税　　　　　121万
総計[A]　2539万（税込）


契約外別途費用
市納金　 8千
水道分担金　 13.5万
外構造園工事　222万
空調工事　　 20万
照明工事　 　26.2万
カーテン 27万
合計[B] 309万（税込）　　　


諸費用
確認申請手数料 　　　　　 15万
敷地調査料　　　 　　　　　10万
設計量（構造計算料含む） 　43万
消費税　　　　　　　　　　 3.4万
契約印紙代　　　　　　　　 1.5万
小計（１）　　　　　　　　 72.9万


概算預り金
建物登記費用（予算取り）　 20万
小計（２）　　　　　　　　 20万

その他
浄化槽補助金（７人槽）▲41.1万
火災保険（１０年予算取り）10万
ローン契約印紙代 2.1万
融資手数料　　　　　　　　 4.2万
農転申請費用　 20万
ローン保証料（予算取り） 50万
小計（３）　　　　　　　　 45.2万

総計[C]　(1)＋(2)＋(3)　　 138万

建築予算計[A]＋[B]＋[C] 2986万　これが１回目請負契約で結んだ金額です
マリオンはこの金額で全てが納まったと思ってましたが、ココから更に膨れ上がります
参考）オプション内訳
①バルコニー（２畳）　　　　　　　　　0円
②コーナーガラスマリオン９枚　　　　170万
③ふかし壁工事　　　　　　　　　　　 10万
④手動シャッター　　　　　　　　　 4.1万
⑤玄関ポーチタイル　　　　　　　　　　4万
⑥シューズクローク　　　　　　　　　　4万
⑦タタミコーナー（仏間・押入れ含む）18.2万
⑧IHヒーター　　　　　　　　　　　　 15万
⑨エコキュート　　　　　　　　　　　 58万
⑩オール電化工事 4.8万
⑪ガス給湯器中止　　　　　　　　　　 11万
⑫ＬＤＫ代理石調タイル　　　　　　　 9.4万

‾＼（−＿−）／‾オテアゲッ

契約後の追加工事請負契約！！ソリャ！(ノ‾‾∇‾‾)ノ~~~~~⌒━━┻━━┻━━ ズドーン
①アルミルーバー延長（５．５ｍ）　　12万
②袖壁追加（２箇所）　　　　　　　　12万
③Ｊアーバン庇壁延長（９ｍ）　　　　 6万
④アルミ室内引き戸（アミス）　　　　20万
⑤稼動棚　　　　　　　　　　　　　　 2万
⑥２Ｆ洗面化粧台（INAX)　 17.5万
⑦物干し竿（２箇所）　　　　　　　 1.7万
⑧食器棚３８万→７．３万値引き　　30.7万
⑨玄関扉グレードアップ　　　　　　 1.9万
⑩保温浴槽 2.2万
⑪電灯配線（１４箇所）　　　　　　 4.9万 　予想外！！！
⑫スイッチ（３箇所追加）　　　　　 1万　　　　予想外！！！
⑬コンセント（７箇所追加）　　　　 2.4万　　　　予想外！！！
⑭ＴＶアウトレット４箇所追加　　　 2.6万　　　　予想外！！！
⑮照明取り付け（43箇所）　　　　　 4.3万　　　　予想外！！！
⑯壁紙変更差額　　　　　　　　　　14.6万　　　　思いっきり予想外！！！
合計金額（税込み）142.6万

TOTAL →　３１２８万円　　バタバタ！( >o<)~ノ☆┯┯


Ｊ−ＵＲＢＡＮにて契約を考えて見える皆さん、請負契約後も必ず、追加請負契約で
値段は跳ね上がるので資金計画に役立ててください
あと、マリオンのお家は家具も揃えなければならないので、もうどうにもなりません。
では、着工が始まりましたらまた経過を記述します

[987: マリオンさん]

すみません
訂正）⑪ガス給湯器中止　　　　　　　　　　 ▲11万

[988: ☆ジョン太郎☆]

マリオンさん、すっごいオプションの量ですね。
しかも、本体価格が安い！
外壁は、サイディング＋吹き付けですか？

[989: 匿名さん]

現在Ｊアーバンコートで建築中の者です。
先輩方の皆様教えてください。
40坪の立て方建築中なのですが、
作業をしている人の数は一人なのですが、
これって普通なのでしょうか？

[990: 匿名さん]

作業工程によりますが、住友不動産の場合は普通だと思います。
実際うちもそうでした。（半分くらいですかね）

[991: マリオンさん]

＞９８８ｂｙジョン太郎さん
外壁は本当はサイディング＋吹き付けにしたかったのですが、高いですよねぇ〜
予算の都合でサイディングになりました・・・
ジョン太郎さんがうらやましいです

[992: ぴよっち]

すでにJアーバンに住まれている方に質問です。我が家は作秋に完成して最近三ヶ月点検が終わったのですが、天井と壁の間に割れ目ができている部屋が多く、施工ミスかと思いきやうちが換気不足とのお答えが・・・しかし我が家も寒い中換気を心がけてきたのになんだかやっかいなうちだなあと思う今日この頃・・・施工上の問題でなく換気だけの問題ならば皆さんのお宅でもこんなことが起こっているのか教えてほしいです。ちなみにこの点検ではドアノブのネジが四箇所もとめられていなくてアフターの人曰く、こんなのはひどすぎるから社内稟議かけるとのこと。そのおかげで入居早々ドアノブがはずれそのドアノブがバウンドし、扉に傷がついたことも言ったらドアをとりかえることも提案してくれるそうなので結果待ちです。アフターは中々よさそうで安心しました。ちなみにここは東海地方です！NO.９８９さんのおっしゃるとおり我が家は約６０坪ですが作業は一人が二人の時がほとんどでした。おかけで工期は半年です。作業をやらない日も多く、少々いらつきもありましたがなんとか約束の工期には間に合ったので良しとしましたが、最後の方は設備関係の人だとかすごい人数でラストスパートかけてたのはお笑いでした。施工はたしかにちょっと雑な面も多い気はします。うちなんで階段の裏側に白い糊がもこもことびっしりはみでていて、かわいそうなことに引渡し後監督が一人でごしごし落としてました。あとIHの電圧が切り替わっていなくて故障したのかとなんども試してやった記憶もあります。IHとかも試しに動くがどうか検査しないのか疑問に思っちゃいました。いろいろ書きましたがJアーバンで後悔したことは一度もないですよ〜（あしからず）

[993: ぽん吉]

現在Ｊアーバンで家を建てたいと思い色々と研究しているところです。ただ、土地購入から始めねばならないため、平均的な建築予算がどの位かかるか教えて頂きたいのです。土地は手当てしたが、希望の建物が建たないでは困りますので・・・。
皆さんのなかには「仕様によって金額は変わるから一概には言えない」とおっしゃる方もいると思いますので以下の条件を前提にお願いします。
・面積35坪＋パテイオ3坪＜コートではない＞
・１階に4.5畳の簡易な和室
・ガラスマリオン5枚位
・2階バルコニー3坪
その他設備はすべて標準仕様とします。また、外構、水道・電気・ガス等のインフラ設備費用も除きます。
どうか皆さんよろしくお願いします。

[994: ぽん吉]

すみません、追加。
建物の形は「コの字」です

[995: 匿名]

＞９９３さんへ
恐らくその大きさなら、キャンペーンを使うのが一番安いのではないでしょうか？
もちろんその時期にやっていなければ意味がないですが・・・。
また、上記の件で単純計算しますと、
坪単価５０万×３５坪＝１７５０万円
和室：約２０万⇒サービス可能
マリオン５枚：約１００万
バルコニー：約２５万

計　約２０００万円（本体工事金額＋オプション工事金額）
（形は凹でもLでも変わりません）
屋外給排水や照明工事などは別途かかります。

オプションは建設中に追加が出る可能性が限りなく高いです。
少なく見積もっても、＋３０万くらいは余裕を持っていたほうがいいかもしれません。
うちはありとあらゆることを考えたつもりでしたが、それでも追加オプションが出ました。
本当にオプションだらけで金額が悲しい結果に。。。
気をつけてくださいね。

[996: 匿名さん]

>993さんへ
キャンペーンは地方や時期により違いますが、価格にそれ程違いは出ないでしょう。
・建坪３５であれば（税込）２１５５万円が妥当でしょう。
　建築確認申請料＋敷地調査料＋屋外給排水工事＋電気（IH)は含みます
　ＩＨを除くのであれば▲７０万円
・今はＪ-ＵＲＢＡＮの坪単価も外壁の変更に伴いアップしています
　営業から坪６０万円に上がりましたとお聞きしました

次にオプションについてですが、NO995さん曰くまず間違いなく建築途中及び打ち合わせ
の度に追加はでるでしょう。うちもありとあらゆる事を考えもう追加はないと思っていま
したが、１００万は軽くアップしました。
話は戻りますが、９９３さんのオプション価格について、うちの価格を参考にお答えします

・和室は２０〜２５万円が妥当でしょう
・マリオン５枚は１００万円
・バルコニーは、住友は１坪２０万です。３坪＝６０万円になります
・パティオ１坪＝４０万円本体価格に上乗せして計算、　３坪＝１２０万円

９９３さんご存知かも知れませんが、昨年１０月より外壁がジョリパット→
ジョリパット＋サイディングに変更になりました。
理由　＝　従来のジョリパットではクラックが発生し、その亀裂より雨水が入り込む為
　　　　　その理由でＪ−ＵＲＢＡＮの坪単価も１０万円辺り上がっております

ここまでであれば、２４３５万円が請負契約（本契約）で提示されれば妥当だと思われます

しかし！！！住友の場合、本契約の後IC打ち合わせに入り再度追加工事契約を結びます！！
追加工事請負契約で必ず予算オーバーになりますので注意が必要です
具体的に住友不動産の追加請負工事契約で必要なお金は、
①照明の取り付け料　　　　→　　　例　照明５０箇所＝５万円　（１箇所＝１千円）
②クロスの変更　　　　　　→　　　標準であれば価格変更なし　（標準は、防カビ＋傷防止
　　　　　　　　　　　　　　　　　＋防水仕様ではない）　注意！！水周りで標準では避け
　　　　　　　　　　　　　　　　　るべき。　また標準は汚れやすい
③照明の電気配線工事量　　→　　　例　１箇所３０００円です
④照明代　　　　　　　　　→　　　例　２０万円前後は予算取りされた方が良いでしょう
⑤空調代　　　　　　　　　→　　　例　３０万円前後は予算取りされた方がよいでしょう
⑥クローゼット内の棚　　　→　　　１箇所２万円ぐらい
⑦物干し竿　　　　　　　　→　　　１〜３万円ぐらい（取り付け工事込み）
⑧ＴＶアウトレット　　　　→　　　住友の標準では寝室とリビングの２箇所のみ
　　　　　　　　　　　　　　　　　通常は洋室やＤＫも必要ですよね（追加１箇所＝１万前後）
　　　　　　　　　　　　　　　　　ＴＶアウトレット追加に伴いコンセントも必要ですよね
⑨カップボード　　　　　　→　　　標準ではついていません　予算２０万〜３０万円を見てお　　　　　　　　　　　　　　　　　　 いた方がよろしいですよ
⑩２Ｆトイレ・洗面機　　　→　　　オプションになります
⑪TVアンテナ

まぁ全てが必要という訳ではありませんが、これぐらいは生活に必要なのではないでしょうか？
この追加請負工事は本契約後の契約になりますので追加工事でもお金が掛かる事は少し頭において
おいた方がよいでしょう

[997: ぽん吉]

金額というナイーブなところをアドバイスいただきありがとうございます。
アドバイスをいただきながら重ねてお尋ねするのも失礼ですが、お二人の話によると坪単価が５０万〜６０万と乖離がありますがよくわかりません。外壁の変更ということですが、１０万円アップに見合う性能・質感・見栄えが伴っているのでしょうか？

[998: 匿名さん]

11月に引き渡しがすみ、歩いていると違和感を感じてフローリングにビーダマを置くと転がりこんなことあってよいのかと確認するとビーダマ転がりますと当然の返事がかえってきて、今はそこの３枚のフローリングだけなら交換しますとのことで検討中ですが、フローリングの色目が同じロットを使うけど合わないかもと言ってますし当然納得できません
　ここで建てて外観はすごくきにいってるのにこんなことになりすごく残念です
皆さんならどうしますか？
>>992さん　天井と壁の間に割れ目ができている部屋が多いとのことですがもう少し具体的にお願いしす　壁のクロスと天井のクロスの接点にコーキングしてある目地？の隙間のことですか？
>>989 6４坪ですが工場でつくってきたパネルの組み上げの時以外は一人でされてましたよ　５ヶ月で完成しましたよ

[999: ぴよっち]

９９８さん：多分おっしゃるとおりのコーキング部分だと思います。アフターの方が引き渡し時にもらった道具箱！？の中にも同じ修理剤が入っているのでこれからはご自分でやってくださいと言われました。ということはよくあることなのでしょうね！？いちに換気にに換気と言ってましたから（笑）
ちなみにうちもフローリング部分が一部浮き上がった状態で来週メーカーが直接見にくるそうですがどうなることやら不安です・・・
引渡し前の施主点検でクローゼットの扉に大きな傷があり扉を換えて引き渡しをお願いしたのにどうしても補修でと言われしぶしぶOKしましたが、引渡し後もいろんなところに補修の後がありました。自分でつけた傷ならともかく最初から補修されているのは気持ちのいいものじゃないですよね〜こないだのアフターの方に言ったら工事中はよくあることみたいに言われちょっとむかつきました。

[1000: 匿名さん]

>ポン吉さん
坪３５坪を前提とします
坪５０万とは坪３５坪以内という特別キャンペーンの価格だと推定されます
坪６０万円とは値引き前の価格です。ですが値引きしても坪５０万は困難とは思いますが、、
値引き額に対しても住友は以前の様な大幅値引きは出来ない様になったと聞きました
以前であれば１割引きも可能でしょうが、５％〜７％程度でしょう
当然坪数が大きくなれば坪単価も比例して坪６０万ではなくもう少し安くなると思いますよ
ただ、キャンペーン価格のコミコミとよくありますが、まず３５坪１７５０万円は不可能でしょう
住友不の場合付帯工事費・諸費用で本体工事費とは別途本体価格に０．３掛けは必要です
１７５０万円×０．３＝５２５万円
１７５０万円＋５２５万円　＝　２２７５万円　（総額換算＝坪６５万／本体のみ＝５０万）
坪単価の捉え方は２通りありますよね。
しかし、ポン吉さんの場合オプションとパティオ３坪ですよね

オプション代＝１５０万円
パティオ３坪＝１２０万円（Ｊアーバンの場合１坪増についき４０万円と聞きました。
価格改定前までは３５万「坪３５坪の場合」）
ぽん吉さんの場合総額２５４５万円（キャンペーン＝値引き後の価格です）
この価格の提示だと安いのではないでしょうか。

しかしＮＯ＝９６６さんの様に本契約後の追加工事があるので、土地を含めて購入されるのであれば追加工事に必要な価格も営業さんに出してもらい、確実に予算オーバーしないようにしなければならないでしょう。
ただ、追加工事に対しては本契約後のＩＣ（仕様）決め後ににか出ない為、最初から見積もりで出してもらえるとは思いません
予算で少なくても１００万円は取っておいた方が無難でしょう
ＴＯＴＡＬ＝２６４５万円前後かなぁ

[1001: 匿名さん]

坪単価についてＮＯ．６９２に詳しく書き込みされているので、調べてみては？（価格改定前）
ＮＯ．６６３にも新価格の値段＋６万と書き込みされてます
これに当てはめると本体価格（標準仕様）２３００万円

[1002: スリジェ]

初めて書き込みさせて頂きました。
現在住友不動産で仮契約していて、間取りを作成している状態です。
私は一階の床を全てタイル張りにしたいと考えていますが、なかなか良い床材が無く困っています。
どなたかいいメーカーをご存知の方、教えて頂きたいです。
タイルは大理石調、本物の大理石は高価なので大理石調で…。
真っ白ではなく薄い茶色のような色で、材質はフローリングでもタイルでも良いです。
ちなみにトステムの大理石調フローリングは光沢がない為、ダイケンのタイルは色ツヤは良いのですが形が正方形ではない為却下でした…。
あと、床暖房対応のものを希望です。
わがままな注文ですがせっかく家を建てるなら後悔しない家にしたいので、どなたか教えて下さい！！