宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[251: 匿名はん]

ウッディアイはRC-Zフランチャイズの優等生でしたからね。倒産とは
もう、めちゃくちゃ

[252: 購入検討中さん]

三和建設のHPでも経過報告とか載せているけど、実際のところ今後はどうなるんでしょうかね？
これだけ色々と倒産が続くと正直、三和建設も大丈夫なんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>250
ウッディアイで建てた人は、おそらく10年保証が無くなりますね。
三和で建てて良かったのかな。

[255: 匿名さん]

今、三和での購入を検討しているのですが、ウッディアイとか早川工務店の倒産と言うのは
三和で建てる事と何か関係があるのでしょうか？あまりに素人な質問ですみません。

[256: 購入検討中さん]

早川工務店、そしてロングホーム、ウッディアイの倒産と
続き、購入を検討している私も含めて心配は尽きないですね。
倒産のリスクを考えるなら大手でしか建てれなくなり、
RC-Zなど工法としてはとても魅力のあるものも選択できなく
なります。
上記の3社の倒産はいずれも銀行からの借り入れが多く、
資金繰りがつかなくなったためです。
三和建設は私の知る限り財務面では非常に健全な経営を
されています。
この手の業種ではまれな無借金経営です。
心配なら直接、会社に聞かれたらよろしいかと思います。
ロングホームからは単に部材を仕入れていたに過ぎませんし
倒産のリスクは非常に少ないとおもいます。
後はここの会社の商品や人が気に入れば買えばいいと
思います。

[259: 匿名さん]

施工ミスが多すぎる、補修してもミス、また不良個所発見。
どうにかしてくれ。
本当に困ってます。
建て直したい。

[260: 入居済み住民さん]

ミスをすれば直し、ミスをすれば直し、
七転び八起き　ダルマの境地です。
そう言えばダルマのような方が多い？

[261: 購入検討中さん]

今度、宝塚で新築一軒家を検討しているのですが、宝塚では三和建設さんが結構詳しいということを聞いたのですが、最近購入された方で三和建設さんの評判とか教えていただけませんでしょうか。

[264: 入居済み住民さん]

私は宝塚の三和さんで新築して、先月引渡しを受けた者です。
№262さん、それってどこの三和建設のことですか？
三和さんの名刺や広告には今年「創業４３周年」と入っていますし、
親も長年宝塚に住んでいますが、倒産なんて聞いたことないですけど・・・。
私の場合、小さな小さな家ですが、営業も設計も親身に扱ってくれたと思いますよ。

[265: 購入検討中さん]

三和建設のHPに記載されている「川面」の分譲地ってどうなんでしょうか？坪単価も結構格安な値段みたいなのですが、どうも不安で・・・。

[266: 匿名さん]

中々土地が出にくい場所なので、人気あるんと違いますか？

[267: ご近所さん]

川面は完売したみたいですよ

[269: 入居済み住民さん]

大手ハウスメーカーではない地元業者のメリット

・施主に親身になって家作りしてもらえる。
・土地形状に合った合理的かつクリエイティブな設計が提案できる
・最新の情報を取り入れた経験ある建築士からの提案が聞ける。
・建材、部材、Sキッチン、サニタリーなどの選択肢が多い。
・コストが安い
・アフターケアがしっかりしている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…どれにもあてはまりませんでした。

[270: 入居済み住民さん]

大手とも比べて、家族で話し合って、最終たまたま地元業者になった。

・当方の場合、親身だったと信じてますけどね。
・クリエイティブな面は特に考えていなかった。
・自分的には何でも話せる雰囲気が良かったと思っている。
・自分で決めたものを使ってもらった。
　キッチンやタイルのショウルームに自分で行って決めて来た。
・コストは他とも比べた。チョッと高いと感じたが、理由を聞いて納得済み。
・点検してもらってあれこれ言って直してもらって、まあ今の所、満足。

[271: 入居済み住民さん]

施主の家作りに対する思い入れが強い人には向かない。
どんな家でもいいから予算内で建ててという人向き。

[272: 申込予定さん]

結局ハウスメーカーがいいって事？

[273: 購入検討中さん]

やっぱCMやってるとこにします。

[274: ご近所さん]

ミッキーの家可愛かったですよ

[275: 入居済み住民さん]

＞２６９さん、２７１さんに激しく同意。

設計のマンパワーも、営業人員の知識も、工事担当のモチベーションも
建売住宅が基準になっていて一歩も外に抜きん出ていない。

展示場の雰囲気だけで契約した人はあまりの落差に愕然とするはず。

[276: 購入経験者さん]

私も同感です。契約するまではマメにコミュニケーションをとってくるくせに、契約してしまうと不親切になります。
何かやりたいことを言うたびに金・金・金と非常に不愉快にさせられます。
他に購入された方はどのような感想をもたれているのでしょうか？

[277: 入居済み住民さん]

＞契約するまではマメにコミュニケーションをとってくるくせに、契約してしまうと不親切になります。

この会社の営業担当は基本的に技術的事柄にはノータッチですので契約後は設計担当とのお付き合いになるためそう感じられたのかもしれません。
しかしその後も困ったとき営業担当の方に頼んだら色々動いてくれて助けてくれますョ。

＞何かやりたいことを言うたびに金・金・金と非常に不愉快にさせられます。

この会社の設計担当は基本的に金銭的決定権は持っていないため如何なる変更の見積もりも後日出直してになります。
見積もり部門は赤が出ないように目いっぱい安全サイドで見積もりますので後日出された見積もりはどうしても吹っかけらたような気になってしまいます。（276さんはこの段階でしょうか？）
ここは、やはり他社のように営業担当が金銭的なやり取りをしてくれてコスト的なことも含めたプラン変更の話し合いを行ってくれた方がスムーズでストレスも無いものと思われますが、、。
それから装備や設備に三和仕様というのがあってそのピンポイントでは価格は非常に安くお買い得ですが、それからメーカーや仕様を変えると恐ろしく見積り額が上がります。

271さんが書かれた
＞施主の家作りに対する思い入れが強い人には向かない。
は多分このあたりのことを言われているのだと思いました。
三和仕様ではクオリティーもまずまずなので何も注文をしなかったらコストパフォーマンスは良好で満足度も高いと思います。

[278: ご近所はん]

277さんみたいに営業担当が金銭的な決済権を持っているというのは
逆に吹っ掛けられるのではないのでしょうか？
見積もりも無しにザックリ金額言えるほうがおかしいですよ
276さん三和さんのブログみたら
よい営業担当・設計担当・技術担当もいてるみたいですが

[279: ご近所さん]

＞277さんは三和に近い方かと思われますが、住宅建築業者として様々な問題が感じられます。

まず、《営業担当は基本的に技術的事柄にはノータッチ》→施主にとったらマイナスのイメージに　　　　しか聞こえません！
　　　
　　　《メーカーや仕様を変えると恐ろしく見積り額が上がります》→施主の要望を予算吊り上げ　　　　の材料にしていると思われても仕方ありません。
　　　
　　　《何も注文をしなかったらコストパフォーマンスは良好で満足度も高い》→注文建築を
　　　　請け負う企業姿勢を疑う。

それと決定的なのは、商談に入る前に施主に対して注文建築における事前説明がきちっとなされているかという疑問です。
注文建築では、施主側からいろんな要望がでてくるのは当然です。（一生一代の買い物ですから）
それに対して商談プロセスで初めて三和側の言い分を言うのはプロとしてルール違反です。

インフォームドコンセンサスは何も医療の世界だけではありません！

施主側にたった注文建築の気持ちを無視した典型的な業者のパターンに感じられます。

[280: 277]

すべてのメーカー、すべての商品が同じようにお買い得で仕入れが出来るとは限りません。
大量に仕入れれば安くなりますし、単品ではどうしても割高になります。
注文住宅といっても上記の市場原理には逆らえません。
インフォームドコンセントとは別次元。

[281: 277]

↑と言ってはみたものの客に対して見積り額への十分な説明が行われているかは極めて疑問が残る。
というのも客と接するのは設計担当、現場担当だけで決定権を持つ会社の重役は決して顔を出さない。
見積もりにしろ、問題解決の交渉にしろ非常にもどかしくストレスが溜まるし第一効率が悪い。

[282: 購入経験者さん]

私も実際に購入した経験から率直な感想を言うと、非常に三和建設に対しては不信感をもつようになりました。
やはり、契約をかわすまでと以降の対応が明らかに異なってきました。
注文住宅といっても、三和建設がサンプルで作成した図面から変更しようものなら、何かと理由をつけて追加工事費用を請求してきました。
私はすでに家も建ってしまい、どうすることもできませんが是非そのあたりのことも頭にいれた上でこれから購入を検討している人はこことつきあっていくことをお勧めします。

[283: 購入検討中さん]

三和建設　（営業担当者）様

いつもお世話になっております。
本アドレスは引越しに伴う切り替えで、今日を以って最終となります。
今日は今までのお礼を述べたいと思います。

昨年の残暑厳しい時期、たまたま通りかかった○○分譲地で偶然、
あの看板に目が止まり、話を聞いてみるか〜と電話してからの
お付き合いでした。家を建てることの楽しさ、難しさ等様々な
経験をした１０ヶ月だったと思います。
正直、今まで見たことも無いような金額の購入商談であり、多少
臆病になった時もありましたが、家＝憩いスペース＝一家団欒
＝幸せと考え、御社および○○分譲地は家族（犬含む）が安心
して住める場所であり、また安心して施工を任せられそうな建設
会社だと感じられてからは、ほとんど不安も消え去っていました。

御社スタッフの方々と我々で生活スタイルを想像しながら、
憩いスペースを"創造"していくプロセスは本当に楽しかったです。
時には、我々夫婦間で意見が合わず、殺伐とした雰囲気の中で
打ち合わせをしたこともございましたが、それも注文住宅ならでは
なのかなと思います。（ご迷惑をお掛けしました。。。）

本日、無事引渡しを受け、あらためてとても素敵な家であると
感じました。これもあらゆる段取り、手続きを対応いただいた（営業担当者）様、
構造上可能な範囲で様々な工夫を行った設計を対応いただいた
（設計担当者）様、工期を綿密にコントロールしトラブルも無く施工監督いた
だいた（現場担当者）様のおかげでございます。
本当にありがとうございました。

最後になりますが、これからこの宝物を大切にし、素敵な生活を
送って参りたいと思います。（営業担当者）様がおっしゃっておられますように、
今日で関わりが終わりではなく、これからがスタートということで
今後とも何卒よろしくお願いいたします。

（一部省略）


また落ち着きましたら連絡しますので、一度見に来てください。

[284: 匿名さん]

購入経験者の方々の感想を聞いているとあまり三和建設には良い印象をもたないのですが、他に購入された方やこれから購入されようとされている方々はどんな感じなのでしょうか？
現在、三和建設にしようかどうか迷っているのですが・・・。

[285: 購入検討中さん]

はっきり言ってやめておいた方がいいです。
ここの営業は客を＊＊にしています。
しょせん地域密着の小さな不動産屋ではこの程度かもしれませんが、それでもひどすぎます

[286: 入居済み住民さん]

ん〜家自体はそんなに悪くないと思うけど・・・
結構高いよね。
特に追加は試しに相見取ってみたら、笑っちゃうくらい高かったのがありました。
全部ではないけどね。

後は、アフターかなぁ〜。
激しく悪いと思います。うちの温厚な奥様もお怒りです。
言ったら動くが・・・それじゃ〜ダメでしょ、三和さん！！
高い買い物なんだから、客を不安にさせたらダメダメよ！

最初にも書きましたが、家自体はまずまずなんでここに書かれてることを乗り越えればそんなに悪くないと思いますよ。

[287: 物件比較中さん]

＞286
「ここに書かれてることを乗り越えればそんなに悪くないと思いますよ」
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　その書かれていることが「問題」なのです。

[288: 購入検討中さん]

やっぱり大手かな？

[289: 匿名さん]

どこでもいいんじゃね
要は気に入るか気に入らないかじゃねぇの

[290: 購入検討中さん]

立地の場所とかは気に入っていたのですが、三和建設の評判を聞いていると結局後悔しそう・・・。
やっぱり他のところにしよう。

[291: 周辺住民さん]

表面に出ていない「揉め事」けっこう多いんじゃない？

[292: 購入検討中さん]

今日の営業はひどかった！！！客をコケにするのもいいかげんにして！！
なんなのあの態度は！！
ほんとあの若い営業はまったくダメです！！！

[293: 物件比較中さん]

営業担当者がダメなのは三和建設の企業レベルを端的に現しているのでは？

[294: 周辺住民さん]

最悪・・・言葉巧みで話術を使う、最低なところです。

[295: 匿名さん]

最近、倒産多いですが…
大丈夫と書いてる人居ましたが、大丈夫ですかね？

[296: 購入済のモノです]

思わず書き込みたくなりました！！
もう〜いや〜！！
三和で家を建てて失敗かも・・・。
大きな買い物だっていうのに・・・失敗したくなかったな・・・。

[297: 購入検討中]

何が嫌なんですか？
検討してますので、教えてください。

[298: 購入経験者さん]

デザイン力が稚拙
価格が高め
施工が下手
隠匿体質

[299: 匿名さん]

ここの会社と、地元でそこそこやっている工務店とで相見積りをとりましたが
工務店よりも200万以上高かったです。家の仕様自体はあまり違いは無かったのですが
デザイン力は全く無かったです。工務店の方が金額や提案力、デザインとかは外観パースを
持ってきてくれたり一生懸命さで工務店で建てました。何よりも決め手になったのは、
「工務店の方で、相見積もりを取っている」旨を伝えると、ここの会社の担当営業マン達は
「ウチは大きいから大丈夫ですが、工務店はすぐ倒産しますよ」等々悪口ばかり・・・
逆に工務店側に「三和建設からも相見積もりを取っている」旨を話したところ、何の悪口も言わず
企業努力してくれました。それでも不安だったので「工務店は今どんどん倒産していってると相手の会社が言ってましたがお宅の会社は大丈夫？」と尋ねたら「確かに、ウチみたいな小さな会社は
今は大丈夫ですが、これだけ大手HMでも倒産していってる中、100％潰れないとは言い切れません。
ですから、こうやってお客さんに満足できるよう頑張ってます」と・・・かたや悪口、かたや企業努力・・・人間性の問題もあり工務店に建ててもらいましたが、素晴しい家が出来、間違いなかったです。ここの書き込み見て本当に頼まなくて良かったと安心しています。

[300: 入居済み住民さん]

すでに三和建設で建ててしまっているものですが、No299さんが言う通り、ここの営業ははっきり言って信用できませんでした。口だけは達者なくせにアフターフォローはさっぱりです。契約さえしてしまえば後は知りませんといった態度が明らかで、非常に不愉快でした。
これから検討されている方は、他の不動産屋とも比較してじっくり考えた方がいいと思います。
大手のHMの方がよっぽど頼りがいがあるかと思います。
地元では古くからやっているのかもしれませんが、所詮は井の中の蛙ってことですね・・・。

[301: 販売関係者さん]

こういった問題は本来多額の金銭にまつわる大きな問題なはずですが、
食品などのように直接人体に影響が無い分、かえって表面化しにくい事案です。
またそのやりとりにおいても素人だけで主張していくには困難を要すると思われます。
この辺に業者の狡猾さを感じてしまいます。
しかしこれだけの問題が噴出している以上、第三者によるジャジメントが必要かと思われます。
消費者の泣き寝入りは問題業者を助長させるだけで何の解決にもなりません。
問題点を的確かつ理論的にまとめ然るべき行動をとってください！

[302: 入居済み住民さん]

然るべき手段って具体的にどうすればいいのか示すべきでしょ。
まあ、少なくともこのサイトを見ているこれから購入を検討している人達にとっては
十分な注意喚起にはなるんではないでしょうか？

[303: 住まいに詳しい人]

然るべき手段…監督官庁への相談。裁判所での調停…ets

[304: 物件比較中さん]

施工は安心だと思う・・・

が、デザイン力不足ですね・・・

[305: 住まいに詳しい人]

三和建設のレベルは低いですよ。
所詮は宝塚周辺だけでしか大きな顔ができない不動産屋

[306: いつか買いたいさん]

こんなに人気がないのにまだ営業してるの？

[307: 匿名はん]

いいこと書いても＊＊＊って
言われるからね
いい人沢山いてますよ

[308: 周辺住民さん]

人がいいのと仕事ができるのとは別。

[309: 物件比較中さん]

私も三和建設さんを検討しています。
これまでのレスは相当厳しいご意見ですが，本当にそうなのでしょうか？
デザインに関しては宝塚のＲＣのモデルハウスは確かに細部の仕上げが他のメーカーに及ばない印象でしたが。

[310: 販売関係者さん]

「モデルハウス」に手を抜くわけありません‥。

[311: 匿名さん]

今日ってか、昨日
山本の店の前でヤンキーと
大声で喧嘩してたわ

[312: 近所をよく知る人]

三和さんは、外断熱やRCなどに力を入れたり、多様な工法を扱う事で選択肢が多い事に
こだわりがあるようですが、肝心の住宅性能の点において、いまいちこだわりが弱く、
先進性と省エネルギーにおいてフラッグシップと言える主力工法が無いように思います。

最近は、驚異的なコストフォーマンスと超高性能を両立した省エネ住宅が続々と国内で登場しています。

ウィンテックハウス　坪単価53～60万円でQ値0.67W～
超高断熱、0.77w/㎡k樹脂サッシ、全館空調＆高性能熱交換器、インテリジェント透湿防水気密シート
http://www.wintec-house.com/geh/pdf/geh_panf.pdf
http://www.wintec-house.com/geh/pdf/geh_1.pdf
http://www.wintec-house.com/geh/pdf/geh_2.pdf
http://www.wintec-house.com/geh/pdf/geh_3.pdf
http://download.proclima.com/jp/moisture_management.pdf
http://unohideoblog.seesaa.net/article/110706196.html
http://unohideoblog.seesaa.net/article/95690980.html

一条工務店 i-cube 坪単価53万円でQ値0.76W
超高断熱、ハニカムスクリーン標準採用、ダイキンと共同新開発の高性能熱交換器
http://unohideoblog2009.up.seesaa.net/image/i-cubeB3B5CDD7.pdf

これからは工法云々ではなく、実際の性能が比較される時代となりますから、住宅性能を疎かにしていては
時代に乗り遅れるのは間違いありません。
外断熱というだけで売れる、RCというだけで売れる、そういう時代ではなくなります。
三和さんが、上記の住宅と遜色の無いような性能、コストパフォーマンス重視の高性能住宅をラインナップされる事に期待します。

[313: 匿名さん]

っていうか巷に溢れている外断熱やRCの住宅って、殆どがかなり性能悪いですからね。
エコとか省エネとか結露しないとか快適とか次世代省エネ基準（低すぎる基準）とか曖昧な
宣伝文句でお茶を濁しているような住宅会社は、100パーセント低性能と言い切ってもいいです。
本当に省エネで先進的な住宅は、性能や仕様に自身がある上になんら隠す事は無いので
施行実績レベルでのC値や、外壁や天井などの断熱性能を示す熱貫流率（K値）やサッシの性能、
年間光熱費の試算値を必ず公開しています。

[314: 契約済みさん]

>>312
なにが言いたいの？

[315: 匿名はん]

色々ラインナップ広げるより、骨のある省エネ住宅をひとつぐらいは出せって事じゃない？

[316: 購入経験者さん]

先日施工会社とのトラブルで公的機関に相談にいきました。
結論をいうと最終的には裁判に委ねないと決着はつかないとのことです。
いくつかの特定業者のクレームが集まると行政もそれなりの動き（指導、監督）はするとのことですが、
予算に対しての施工（完成家屋）のクレームついては専門的見地からの判断が不可欠で、
ほとんどの場合裁判になるとのことです。
但し施主が勝訴するには明らかに欠陥が目に見える場合で、感覚的な面とかコストパフォーマンスな面においては
複雑な裁判になりやすいとのことです。
ほとんどの施主はこれらの理由で提訴を断念し施工会社に苦情を言って終わることが多いようです。
施工業者はなんらかの理由をつけて対応するだけです。
要は納得がいかなければどこまで戦うかという施主の意識です。（時間とお金はかかりますが）
一生一代の買い物ですからもし私の様な方がいらっしゃいましたらがんばってください！
一の声より二の声です！

[317: 購入検討中さん]

>>316
三和との話ですか？

[318: 入居済み住民さん]

>>316 さん

RCですか、木造ですか？

>>一の声より二の声です！

よろしかったら以下のブログに非公開でコメント寄せてください。

http://rcsoto.exblog.jp/

[319: 匿名さん]

質実剛健
近所であまり目立ちたくない方
蓄熱暖房・外断熱を特徴とするのでやや寒めの地域の方にはお勧めです

[320: 匿名はん]

外断熱商法は既に時代遅れ。

RCならヒートブリッジの関係で外断熱のほうがいいのは当たり前だが、それとて
断熱材の厚さや性能をどの程度にしているかが肝。

木造なら、外壁の重量や断熱材の支持も考えると、外断熱に固執するのはあまりにも愚か。
施工精度（気密、断熱）をあげて、内断熱にしなければ、木造で高性能（省エネ先進国基準の
最近の住宅に匹敵する省エネ性能、低環境負荷）な住宅はつくれない。

世界的に見て省エネ住宅と言える最低基準の外壁K値0.3W/㎡K程度をクリアすることすら、
数㎝程度のフォーム系断熱材の外貼りではお話にならない。

[321: サラリーマンさん]

確かに（笑）
外断熱で省エネ、エコとかステレオタイプなイメージ商法に走っている建築業者やハウスメーカーに限って、
サッシのＵ値も壁や開口部の仕様やＫ値も家のＱ値も年間光熱費の目安も書いていなかったりしますよねｗ
情報弱者をイメージでだまして儲けるビジネス。
大半の外断熱の業者がサッシの仕様も断熱性能（省エネ性能）もショボイのに、省エネとかほざいている。
詐欺、羊頭狗肉。
省エネやCO2排出量、地球温暖化、環境云々を豪語するなら、最低でもＱ値０．９はきらないと話にならん。

[322: いつか買いたいさん]

>>318さん
結局、三和建設での施工はどーだったのですか？

[323: 住まいに詳しい人]

注文建築は客の言うとおりに造るんで予想外のトラブルが多いんだ。
トラブルがあっても後で補修するしね…
そんなに神経質になるなら大手に頼めば。

[324: 匿名はん]

最近のこの会社の事を知っている事を教えて下さい

[325: 購入経験者さん]

山本の支店長が親切だった。最近店舗の前を通っても見ない
辞めたのかな？

[326: 物件比較中さん]

http://rcsoto.exblog.jp/i12/
こんな会社怖い

[327: 匿名さん]

ＨＭは三月に値引きをすると聞きますが、三月は値引きはありますか？
また、坪単価はどのくらんですか？低予算向けの会社と聞いたのですが？

[328: いつか買いたいさん]

＞＞３２６これって欠陥住宅！？

[329: 購入経験者さん]

内断熱４５万です。外断熱仕様も頼めば坪単価１０万アップでしてくれます

ただし、税別で建物解体と外構と地盤の改良工事とサウンディング調査費用と水道取替え工事と諸費用が後から必要になり、契約では諸費用を除く形となりました

施工床面積が坪単価の対象になりました

最終的には予算をオーバーしてしまいました

>>327　はじめは値引きはしないと説明しますが、会社努力と言う項目でこの会社は値引きは結構します、頑張ってください

[330: ご近所さん]

何のうわさも聞かない…。
営業してるの？

[331: 購入検討中さん]

サンヒルズ宝塚　川面山手
坪単価　が　４５万円から５０万円を説明を仮で教えてもらったのですが
相場ですか？？
西宮の山手側の相場からすれば50万円を超えるのであれば西宮かなと
（わざわざ宝塚を選ぶまでないかと）
建物は三和建設の建築条件が気になるところですが、知り合いの設計士を使うこともできますか？

[332: 入居済み住民さん]

HPの「入居してからのお付き合い」という文語は胸に手をあてて自戒してください！

[333: 契約済みさん]

契約後に凡ミス連発であきれ果てています。
営業の連絡が遅い。ミスを指摘してもおとぼけ顔。
現場と設計、営業の連絡がうまくいっていないと思うことがあったので、目を光らせていなくてはと思いました。

[334: 匿名さん]

>>331
山手（山の裾野）と山の斜面（中腹）は大きく違いますよ。
前者は駅からとんでもない坂は無く徒歩15分圏内、後者は駅からバス便やとんでもない急坂で徒歩20分以上など。
御殿山2～3丁目や川面は、日常的に徒歩で駅まで歩くのが現実的なエリアなので、山の斜面ではなく山手になります。駅から徒歩10分圏なら現在の景況でも坪単価45～50万は適正価格かむしろ安いぐらいでしょう。
逆に駅から急坂徒歩20分以上やバス便のニュータウンで坪45～50万だと高すぎます。

西宮でも坪単価が安い所は、たいていは駅から歩けなかったりバスすらないとんでも急坂エリアや山の斜面エリアなどです（苦楽園の3～4番町やそれ以北、目神山など）。

[335: 匿名さん]

334ですが追加

ただ、建築条件付なので、土地は割安でも建物やその他で強気の値段で一般相場より
ぼったくられる可能性はあります。
そのたりは知識や相場観を身につけて計画段階の交渉で防ぐしかないですね。

[336: 購入検討中さん]

＞＞333の様なマイナスイメージの書き込みの後＞＞334の話しをそらす書き込みをしているのは、三和関係者？

[337: 匿名]

川面まだ金額出ないの？

[338: 匿名]

広告入ってましたね
さてさてどんなかな？
社員さんどうぞ！

[339: 入居予定さん]

山本駅前の鉄筋コンクリートの家にカーポートがありましたけど、

私達が家を建てる時は、生活して少し時間が経ってから

自分達の勝手で施工するように言われたのに・・・

[340: 匿名]

知らんけど、カーポートは厳密には違法（建ぺい率オーバー）だから、後でつけるようにいったんじゃないの？

[341: 匿名さん]

土曜日もガンガン音を鳴らして迷惑
家の建築中は堂々と車道に車を並べ、子供達が歩道を歩けずに
車道を横切る様子を見るたびに心配
大工さんに車を動かすようにお願いしても、無視したあげく
さらに言うと「この道はあなたのものですか？」って、
不愉快な会社です

そう言えば、知り合いが家を建てたと聞いて、興味があり
家に遊びにいくと、住んで１ヶ月もしないうちに部屋の壁紙を貼りなおしたと嘆いていましたね
カーポートの事（違法行為）なども、儲けの為なら何でもしてそうですね

[342: 匿名はん]

違法になるからカーポートを施工しないというハウスメーカーは多いですよ。

カーポートを施工しない（つけるなら顧客の自己責任で竣工後につけてくれという立場をとる）なんてのは
別に珍しくもなんともない普通の事で、逆に法律を遵守していると言う事。

つけたら違法になるんだから。

カーポートをつけるかどうかは、建築会社の問題ではなく施主のモラルの問題。

[343: 匿名さん]

川面北は今までの三和建設の分譲した中ではダントツかもしれませんね。

今後も土地面積平均60坪以上で面的な広がりがある（30区画以上）開発を主力にすれば、
もっと評価されると思います。

よくある植木畑等の跡地に開発ガイドラインの最低敷地面積ぎりぎり（通常100～120㎡、一低は150㎡）
で数戸の無秩序なミニ開発が最も最悪です（街並みの連続性が無く環境や景観を悪化させるだけ）。

一低じゃないのに（＝平地）平均60坪以上で、建物間の間隔が広く庭に一種低層の所と同レベルの緑がある
まとまった戸数の分譲地をもしつくれば相当市民に評価されるでしょう。

[344: オススメできないさん]

この度の川面北の近くの分譲地を買い外断熱を期待期待していたのに、

住みだすと寒すぎる、光熱費は高くつくし、建築費も高い、追加工事はもっと高いし、周りは同じ家ばかり

同じ費用をかけるなら、一流のハウスメーカーで建てた方が良かったと猛悲

営業マンの知識も微妙
設計士の間取りの提案も微妙
現場監督は若くて頼りにならん

年間１００棟の施工実績と自社施工と部長クラスの人に聞いたけど
市役所で建築確認申請の閲覧しても、メインと考えられる宝塚で５０棟も建てていないし、
雇われ大工を使って、自社施工って説明が意味不明

従って、購入には慎重になってほしい

自治会の人の中には、山・森がなくなって寂しいと嘆いていた人がいましたね

三和で家を建てた者からすると、不景気だから近隣住民を無視した自然破壊をどんどんして
金儲けに走る姿は嫌ですね、、、

342＞343＞三和さんのＨＰとブログの文の構成を見ていると、三和の方が書いていますね
342＞はＨＰと若干文面が違うかな？

[345: 匿名さん]

343を書いた者ですが三和の関係者ではありませんよ。

むしろ三和建設（他の分譲業者も）に多い、緑が多い大型敷地を市が定める最低敷地面積
ぎりぎりに区画割りして、従前より緑を激減させる戸数の少ないミニ開発手法には辟易しています。

だからこれからは山林を削らずに、平地で敷地が広め（庭や緑が多くなる）の分譲地を
展開してほしいと望んでいるのです。

[346: 匿名]

木造で外断熱を建てちゃう人は残念ながら勉強不足か情報弱者ですな。 RCならヒ
ートブリッジの点から考えて外断熱のメリットはありますが。結局、光熱費や省
エネ性能は壁や屋根と開口部のK値で決まるから、断熱材保持がネックで薄い断熱
材しか使えない外断熱なんてのは木造では論外であり本末転倒。木造やツーバイ
で省エネ住宅を建てる場合、まず内側の充填断熱の厚さと気密シートや気密処理
の施工精度とサッシの性能が肝で、それ以上に断熱を強化する必要がある場合の
み外側に断熱材を貼るのはあり。
普通の外断熱では、壁のK値低いんだから断熱性能悪く光熱費高くなるのは当たり
前の事。いくら性能が高い高性能断熱材でも薄いのだから話にならない。
エコキュートや太陽光発電などのドーピングをしない省エネ住宅はQ値1.2～ 1.4
程度が目安。通常住宅に対して坪3～4万アップの範囲内でQ値1.2～1.4に対応でき
る工務店はまともだが、出来ない工務店は努力不足でお粗末。

[347: 匿名]

吸気測定不能の高気密の家はいいよ

[348: 匿名]

サンヒルズ川面の分譲予定地見てきたけど、最悪だね。

宝塚市の歴史遺産、景観・緑化整備の重点地区である巡礼街道からコンクリート打ちっぱなし擁壁が丸見え。
もともとは里山が見えていたのに木が1本も残っていない。

しかもセットバックしておらず、擁壁手前の植樹スペースも見当たらない。

あれでよく元の自然を大事にした開発とか緑溢れるとかふざけた宣伝文句を言えるもんだと呆れた。

はっきりいって最近の宝塚の開発では、ワーストレベルの開発。

結局のところ三和建設は、宝塚の環境を切り売りして金儲けする会社であって、企業市民としての
都市価値向上や環境保全や景観向上における理念もへったくれも無いという事が分かった。

開発できそうな所をやみくもにあさって、環境を悪化させるだけの会社だね。

これでもしあのコンクリート擁壁をツル植物（イタビカズラ等）で緑化しなければ、完全に犯罪レベルの蛮行だな。

あそこは巡礼街道で超多くの人が通るからね。
圧迫感のあるコンクリートの塊が全見えのまま放置される事は言語道断。

まぁあのままなんの緑化努力もせず販売されれば、あそこを買って住む人は周辺住民から後ろ指をさされるでしょう。

[349: 匿名さん]

確かにあの高いコンクリート擁壁丸見え状態は酷いです。
まともな企業だったら、樹木を植えるグリーンベルトを
南面に設けて巡礼街道側から見た景観に配慮するでしょうね。。
擁壁も打ちっぱなしでなく景観に配慮したものを採用するでしょう
（化粧型枠や天然石調のCP型枠擁壁やプレキャストの化粧擁壁や石積み風など）。

[350: 近所をよく知る人]

あそこは周辺の景観や自然に配慮した造成とはかけ離れた開発していますよね。あれでよく「宝塚の至宝」とか恥ずかしげもない宣伝広告を出せるもんだと思います。むしろ都市に残る貴重な森＝至宝を、開発で丸ごと何の配慮も無く破壊して失わせた立場なのにね。南東側の巡礼街道から見える各敷地内にどれだけ中木以上の樹木を植樹するか見物だけど、それなりに多く植えたとしても前面の擁壁のコンクリートの圧迫感と景観への著しい悪影響は対策しない限りそのまま。10年もたったらコンクリートが黒ずんできてもっと酷い事になります。