宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[493: ビギナーさん]

現地の擁壁を撮ってみました。こんな感じです。

[494: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[495: 匿名]

＞４９３
これは・・・　ひどいなんてもんじゃない開発ですね。
間違いなく宝塚市史に残る史上最悪クラス級の宅地開発だと思います。
こんな今どきありえないぐらい景観や立地環境や従前の自然環境を
丸っきり無視した分譲地を肯定して、周囲や市民の目線を気にせず
購入する人がどれだけいるんでしょうか。まぁ見物です。

[496: 近所をよく知る人]

森の壊滅で、野鳥が激減しました。

[497: 匿名]

鴉がいなくなってありがたいね

[498: 匿名さん]

【街並み】緑との調和を考慮し、統一感を創出する

【外壁の色】緑が映えるよう明るさと鮮やかさを数値化して制限する

【緑化】既存樹木を出来る限り保全し、むやみに伐採しない。緑被率は２０％以上とする

【緑視率】道路に面する緑の割合（緑視率）は２０％以上とする

【外構】塀や柵は緑が映える配置、色彩、素材に配慮し、自然石か生け垣などとする

【擁壁】コンクリート製は避け、自然石などとする。擁壁下側は緑化し、歩行者への圧迫感を軽減させる

【駐車場】車が隠れるような植栽スペースを確保する

[499:]

>>496
多数生息していたヒヨドリやウグイス、ホトトギスは激減しましたね。
キジ、ウズラ、もぐら、リスなどは殆ど絶滅したようです。
阪神間でも有数の古刹、名刹を巡る歴史的な巡礼街道の地で、これほどまでに配慮に欠けるおぞましい開発をしでかした事は、後々に影響が大きいはずです。歴史的にも特別な場所にある立地であれだけ異様な圧迫感のあるコンクリート打ちっぱなし擁壁を用いたり（石などの自然素材で表面仕上げをする気配も無し）、保全樹木や植林スペースを南面や川沿いに設けなかったりと効率、利益一辺倒で尋常ではないです。
このような会社が、地元貢献や地域密着や自然との調和を謳っている事に呆れます（全て偽りの宣伝文句）。

[500: 匿名はん]

自然環境や立地環境や千年を越える歴史を
全く尊重しない自分勝手な開発をすれば、
必ず近い将来バチが当たる事でしょうな。
そうに違いない。儂はそう思う。
理念があればまともな開発に出来たはず。

[501: 匿名]

相変わらずごちゃごちゃと

[502: 匿名]

素晴らしい会社さまです。

これからも今までどおり地主さま及び自社の利益最大化をモットーに、地域軽視、市民軽視でどんどん宝塚の景観や環境を潰して金儲けして、宝塚ブランドの破壊活動に益々邁進していただけるでしょう。

是非多くの市民の皆さんに、打ちぱなしコンクリート溢れる灰色豊かな素晴らしい分譲地を有馬街道から見て賞賛してもらいましょう。

[503: 匿名]

地震に強そうだね
いいよこの造成
今からバカ売れじゃないか！？

[504: 匿名]

そう簡単に売り切る事は出来ないでしょうね。

山手に住まう人は山や緑や自然が好きだからこそ選ぶわけで、
自然との調和を完全に無視した景観破壊きわまりない
コンクリート打ちっぱなし分譲地を選ぶ理由はありません。
有馬街道の重要な場所で、取り返しがつかない醜悪な開発をして
宝塚の景観や歴史を汚した罪は重いと思いますよ。

市民を含め多くの人が現地を通っていますし、今後も多くの人が
見るでしょうからノーダメージでは済まないでしょう。

[506: 匿名]

それはアンタの考え
皆がこうだとか決めつけなはんなや

[507: 匿名さん]

まあ、市が整備中の荒神川に南北の動線が完成したら、ますます目立つのは確実でしょうな。

[508: 匿名]

ほんまもんの「自然と調和した住宅街」とはこういうもんをいう

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-tikuhibari.jp...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-IMG_4181.jpg
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-IMG_4117.jpg
http://www.all-mansion.com/db/1-1000/M0292163.jpg
http://www.all-mansion.com/db/1-1000/M0021619.jpg

擁壁が一定以上の高さになる（＝目立つ）急斜面を造成した場合に住宅街の印象を決定付ける顔である擁壁を打ちぱなしコンクリートで埋め尽くしたらどうやったって「自然と調和した住宅街」と真逆の最悪な印象の醜い景観の住宅街にしかならん。

個々の住宅が後から努力すればどうにかなるというレベルやない。

ただでさえ醜いが数年もしたらコンクリ表面部分が雨水の通り道で何十パーセントか黒ずんできてもっと悪なる。

[509: 物件比較中さん]

・山並みを背景とする地区では、平坦地から見上げる眺めの対象であることを意識し、山並みの景観と調和させる。

・街角や道路の突き当たり、丘の頂上などの視線を引きつける場所（アイストップ）を意識した計画とする。

・植栽等によりみどり豊かな空間となるような形態・意匠に努める。

・外壁、屋根など外観の色彩は、周辺建築物の色彩と調和させるとともに、みどりが映える落ち着いたものとする。

・既存樹木の保全、活用に努める。特に隣棟間領域のみどりの保全、活用に努める。止むを得ず伐採する場合は、その既存樹木に相応する補植に努める。

・街角のポイントとなる場所へのシンボルツリーの植樹や道路境界部の緑化等まち並みに豊かな緑を創出させる。通り毎の樹種特性を活かした並木の保全、植樹、育成を図る。

・植栽帯の立ち上がりはできるだけ高さを抑え、道路側へ緑を開放する。

・塀、柵等は、緑が映えるよう配置、色彩、素材に配慮し、自然石等の自然素材を基調とした意匠や生垣とするよう努める。

・擁壁はできるだけ高さを抑え、自然石を基調とした意匠に努め、擁壁下側の緑化などにより歩行者に対する圧迫感の軽減を図る。

・駐車場の間口率はできるだけ抑え、植栽スペースを確保する。

・道路境界部分は主に高木による緑化を行い、圧迫感を軽減させる。

・まちなみをいつまでも美しく保つため、建築物、工作物および緑の適正な維持管理を行う。

・敷地の道路に面する部分の間口緑視率は20%以上とする。

・外壁、屋根など外観に使用する色彩のマンセル表色系による明度・彩度は、規定の範囲内の数値とする（無着色の木材、石材、漆喰、レンガ、ガラス等を使用する部分、及び各壁面の見付面積の10分の1以下の部分は除く）。

・高さが2mを超える擁壁の表面の仕上げは、コンクリート打放し及びコンクリートブロック積み以外のものとする。

[510: 匿名]

有馬街道を歩くとあまりにも悲惨な景観が
丸見えになっていますね。
どこのアホな役人がこんなひどい計画を
あっさり許可したんだろう。

[511: 匿名]

以前この川面の土地を検討していた者です。

西宮〜宝塚地域の土地購入を検討しており、実際に川面の現地も拝見しました。
とても静かで落ち着いた街並みで、好感をもちました。
この書き込みで、以前この場所が緑の森であったことを知り、ネットの写真等でも拝見し、この土地の造成を残念に思われる気持ちには共感しました。

しかし、あまりにも長期にわたり、このような誹謗中傷の書き込みを続けられていることに対し、第３者とは言え、大変不快感を覚えました。

個人として会社に恨みを持たれるのは致し方ないことかも知れません。しかし何の罪もない、この土地を購入した人に対しての中傷は非常に聞き苦しく、遺憾でした。

私のように、ただ宝塚に、川面に住みたいと考え、購入を決めた人に何の罪があるのですか？

あなた(方？)のような方が差別を生むのです。


書き込みの内容から察するに、おそらく荒神川の東側の地域にお住まいの方かと想像しますが、言ってみれば、ただの借景ですよね？

あなたの土地でも、宝塚市の土地でもなかったはずです。

あなた(方)にそこまでいう権利はあるのでしょうか。


いかにも正論を唱えているかのような書きっぷりで、皆が自分と同じ考えだとでも言いたげですが、何度も何度も同じことを書いて、よほど暇をもて余していらっしゃるのかと呆れてしまいます。


結局私は川面の土地は検討から外しましたので、今となっては関係はないのですが、大人のタチの悪いイタズラ、暇潰しはもうお止め下さい。



以上長文に渡り失礼しました。

[512: 匿名さん]

関係者の方でしょうか？

誹謗中傷というのは、「根拠の無い（＝事実に基づかない）」悪口で貶めることを言います。

事実に基づく批判や感想や意見は、誹謗中傷とは言いません。

私も川面の分譲地はあまりにも残念な開発だと感じています。

緩傾斜地とは異なり急傾斜地を造成したら、高い擁壁が目立つ事はわかりきっているのですから、

地元の会社としてきちんと元の山並みや景観や環境に配慮した開発計画を採用してほしかったです。

そうすれば、多くの市民から受け入れられる開発になってであろうと思います。

[513: 匿名さん]

また、日本において、もともと所有していた土地や業者が金銭で所有権を取得した土地なら、

合法である限り何をやろうが土地所有者の勝手という考え方は、社会的に認められておりません。

マンションなんかでもそうですが、周辺の住環境や景観に著しく影響を与える開発は

批判の対象になっていますし（環境問題を軽視している企業は当然批判されています）、

市民（有権者）の代表として開発内容を審査して許可を出すかどうか決定する行政組織

（地方自治体）と首長、及びその監視役である議員も批判の対象に成りうるのは、成熟した

先進国においてはどこの国でも社会的に当然の事となっています。

[514: 匿名]

開発するなとか、森を丸ごと残せとか、身勝手な事をいってる方は殆どいないのではないでしょうか。
緑深い森林であった事と、地元だけでなく市外からも多くの人が訪れ歩く歴史の薫り高い有馬街道沿いである事を深く受け止めて、立地や見え方や緑の回復をじゅうぶんに考慮した開発をするべきだったという至極当たり前の意見が、殆どに見えます。
この開発の問題の本質は、三和建設も当初「擁壁の対策や植林で景観的に配慮しないと問題が大きい」立地であるとじゅうぶん認識していた点と、それにも関わらず最終的に反故にした点です。
既存樹木を一定幅で残すか荒神川沿いに一定幅の植林をした上で、擁壁（特に目立つ一番下から3段目まで）に自然素材で表面仕上げしたものを採用していれば、たったそれだけで見違えるほど印象が全く違う開発になったでしょう。

[515: 匿名]

天然素材や自然石を使った仕上げでなくても、せめてコンクリート施工時に
仕上がり質感の良好な化粧型枠を使っていたら全然違ったでしょうね
化粧型枠はそんなに法外な値段ではなく、費用対効果に優れているからこそ、
街中でも山奥や河川でも殆どの土木工事で使われているんですけどね
もう擁壁のコンクリート工事は終わっていますので、今更言っても無駄な事ですが・・・

[516:]

㎡あたり２８００～４０００円ぐらいやね＞化粧型枠の定価

[517: 匿名]

511さん

>西宮～宝塚地域の土地購入を検討しており、実際に川面の現地も拝見しました。
>とても静かで落ち着いた街並みで、好感をもちました。

現地に行かれて見学されたという事ですが、上からだけではなく下（有馬街道）からも御覧になりましたか？

造成中に上からだけ見学されるのと、下からも含め総合的に周囲から見学されるのとでは大違いです。
以前の現地をご存知で有馬街道から見られた方なら、好感を持つという事はよほど感性がずれた方でない限りありえないと思いますが、如何でしょうか？

長い年数をかけて生育した立派な樹木が保全されず伐採によって消え失せ、歴史街道の風情も情緒も台無しにする打ちっぱなしコンクリートの巨大擁壁が視界に大きく入ってくる圧迫感のある景観を、素敵な落ち着いた街並みだと感じる人がいったいどれだけおられるのでしょうか？

また、まだ開発工事中ですので、中傷されている住人（土地を購入して家を建てて住まわれている方）など1人も存在しないのではないですか？
乱暴なマンション開発や宅地開発を行う業者に対する地元住民の反対運動等は日本各地で見られますが、入居が始まってから入居者に対して批判するのとは全く意味合いが異なると思われます。
一般的に乱開発を行う業者等に対する反対運動や批判は、検討されている方に対して警鐘をならす意図が含まれているケースも存在するかもしれませんが、実際に入居が始まってから購入者に直接的な批判が向けられる事は殆ど見られません。

しかしながら乱開発で大きく揉めたケースにおいて、既存住民と新たに住まわれる方と良好な関係で付き合うというのは不可能であり、直接的な批判や中傷は無くても、新たな住民と地元コミュニティとの関係が悪化したり孤立したりする事は当然よくありますし、これは絶対に避けられません。

>いかにも正論を唱えているかのような書きっぷりで、皆が自分と同じ考えだとでも言い

貴方が正論だと思われている事を、是非ともお聞かせ願えないでしょうか？

宝塚の貴重な歴史遺産である有馬街道の要所に面した緑豊かな森を、自然環境との調和を完全に無視した乱開発により景観に対する配慮が一切見られない打ちっぱなしコンクリートむき出し（擁壁前面に植樹帯も無い）の分譲地に変える事が、「地元貢献を謳って地元で営利行為を営んでいる企業として正常な行為であり、社会的にも全く問題が無い」という考えが普通の感覚であり多数派の意見とでも貴方は仰るのでしょうか？

[518: 住まいに詳しい人]

>>515
コンクリートの型枠（捨て化粧型枠、残存化粧型枠）も年々進化していますからね。
カラー転写ができるようになっていますし。
昔はしょぼいのが多かったけど、最近は仕上がりが天然石と遜色の無いものも増えてきました。

[519: 土地勘無しさん]

宝塚市が市政の参考にする為に2年おきに実施している市民アンケートの
最新版（2010年版）において「宝塚市が優れている点や良さは何か？」
という質問の結果。

1位 武庫川の清流と六甲・長尾の山なみの豊かな自然環境 70.2%
2位 宝塚歌劇等に代表される芸術・文化 68.2%
3位 清荒神、中山寺、売布神社等の社寺仏閣 57.4%
4位 閑静な住宅地 42.3%
5位 伝統のある園芸・植木産業 26.8%

居住意向の調査で定住したい理由を問う質問の結果も、

1位 自然環境が豊かで景観が美しいから

こうなっている。

これを見れば明らかなように、大半の宝塚市民が自然環境、景観、
社寺仏閣（歴史街道）などが、居住環境・住宅都市として宝塚の
価値をもたらしている生命線と認識している事が分かる。

即ち川面の件は、良好な自然や景観の維持を望む圧倒的多数派の
宝塚市民の気持ちを完全に踏みにじる開発（自然環境との調和や
従前景観の保全や復旧を無視した全く良識が欠如した造成プラン）
を平気でやらかす地元の会社ってどうなのよって話。

実際に多くの宝塚市民に歴史街道沿いである南側から現地を
見てもらえば良い。自然と調和した景観良好な開発だと評価する市民が、
いったいどれぐらいの割合でいるのか興味があるし結果を是非知りたい。

[521: 匿名]

打ちっぱなしの垂直擁壁が何段にもわたって続く様子が前面から丸見えですから、サイトや広告には前面からの分かりやすい全景画像は載せられないのでしょうね。おそらく後ろめたいのだと思います。後ろめたくないのであれば、載せているでしょうから。
もともと開発許可に関係する宝塚市の審査会に出席されていた三和さんの担当者ですら必要性を明確に発言されていた南面の一定幅の植林帯設置や景観に配慮した擁壁の採用がどうして中止に至ったのか、どうして審査会の学者や専門家の意見（自然環境との調和、景観への配慮、樹木の保全や復元を考慮するように助言）を無視するに至ったのか、その経緯や決定プロセスについてサイト上に何の説明も無い隠蔽体質が不信感を募らせます。
歴史的にとても重要な場所であるにも関わらず打ちっぱなしの擁壁が採用になった理由（まともな大手のハウスメーカーやデベロッパーであれば、あのロケーションと従前環境と急勾配の地勢で、高さ3m以上の打ちっぱなし擁壁の全面的採用はまず考えられない事です）及び既存樹の保全や植樹帯の設置が無しになった理由について、サイト上に真摯かつ誠実で宝塚市民の誰もが納得できるような説明でもありましたら少しは印象も変わるかもしれませんが、そういう内容は一切公開されておりませんので、今後長い期間をかけて著しいイメージダウンに至るのは確実でしょうね。今の状況では、宝塚市の自然環境や景観を何の配慮も無しに平気で踏みにじるような会社だと言ってるのと同じ事ですからね。開発以前の環境を知っている人でしたら（知っていない人でも以前の環境を写真や画像等で見せれば）、誰が御覧になっても「もう少し何とかならなかったのか…」と感じる遺憾な景観になってしまっています。
西国三十三箇所霊場巡りなどであの道を歩く人々が、圧迫感のある殺伐とした要塞のような景観を見てどういう気持ちになるのか、よく考えるべきだと思います。今からでも出来る限りの努力をするのとしないのとでは大違いです。森林破壊を伴う開発では、緑の消失面積に比例した修景努力が求められます。

この開発はあんまりだと主張する批判派と、いやまともな普通の開発だと主張する擁護派のどちらが正しいかは、直接の利害関係の無い第三者（近隣住民以外の一般市民、審査会のメンバー以外の有識者や学者、ランドスケープデザインの専門家、大手開発業者の社員等）の多くの方に現地を見学してもらい判断してもらえば、一目瞭然になるはずです。白黒はっきります。

映画で今話題になっている「阪急電車」ですが、その阪急電車の宝塚市内の線路（今津線、宝塚線）から道路一本山側に入った麓の重要な場所では、何処にも他にこんな酷い開発絡みの景観は見られませんね。他にもあるのでしたら、是非教えて欲しいです。

[522: 匿名さん]

>>520
良識的な開発だと主張されている方は、関西弁や乱暴な煽りではなく
その根拠を具体的にあげられては？
実際に現地の南東側から分譲地を一望すれば、地主や関係者以外の方が
庇う事は、まずありえないような開発状況だと一瞬で理解できるはず。
30000㎡もの山林を削る開発で、僅か3m幅の緑地帯や景観に配慮した擁壁すら
けちるって、、、
まさか｛法令に違反していない＝良識的な開発｝という論理？
それにしても分譲地のすぐ近所にある日本の最大手ハウスメーカーの
販売中マンション周辺を歩いてランドプランを眺めると、景観や環境に
対する意識や取り組みの違いに愕然としますね。

[523: 住まいに詳しい人]

＞508
その自然と調和した雲雀丘の邸宅街に、三和建設の現場（注文住宅）が現在何箇所か
ありますね。それもかなりの一等地に。
三和建設と契約済みの雲雀丘の施主の方々が、川面の全面コンクリートを見たら
どういう気持ちになるでしょうか。
三和建設で注文住宅を建てた人が堂々と誇りを持てるような、オーナーを裏切らない
開発に対する取り組みが重要なのではないかと思います。
平気でああいう事をしている限り、しょせん意識の低い建売ミニ開発の不動産屋だなと
言われても仕方が無いと思います。
地元業者らしく地域の環境や立地の持つ価値にきめ細かく配慮した開発を普段から
心がけているならともかく、実際にやってる事は正反対ですからね。

[524: 匿名]

開発の景観デザインを審査する宝塚市の審議会？で、委員会から植樹等による樹林景観の回復や擁壁の景観配慮が指導されていたという話が事実なら（というか議事録が残っているから100%事実なんだろうけど）、実際の開発内容に全然反映されていない（＝強制力を持っていない）事からして、この会議は形骸化していて全く意味を成していませんな。特定の人間に有報酬ポストを用意する事が目的の税金の無駄遣い以外のなにもんでもない。今後もこんな事が頻繁に起こるようなら「仕分け」せよ。

[525: ご近所さん]

コンクリート打ちっぱなしの擁壁は圧迫感が大きいだけでなく確実に黒く汚れて醜
くなりますから、 せめて景観への影響が大きい高さ2m以上の擁壁には天然素材で
外装仕上げした擁壁か化粧型枠を使い、分譲地南東面～東面には高木種を植えるグ
リーンベルトを設けるべきでした。開発許可を締結すればこっちのものでやりたい
放題、ある程度の年月が経過すれば風化するから強引にすすめればいいとい考えを
推し進めた関係者の責任は重いでしょうね。打ちっぱなし擁壁の景観影響が著しく
発生するのは開発直後ではなく、ある程度の年月が経過してからです。出来て間も
ないまだ汚れていない状態のコンクリート面を見て安易に肯定する無知な方もいま
すが、数年程度で
http://www.noguchi-toso.com/menu02/images/2010-05-08%20019.jpg
この程度の汚れが目立つようになり、30～40年もしたら
http://www.concrete.co.jp/kaisyuu/06.09.25-1.JPG
最終的にはこのように真っ黒になります。
この分譲地の立地は宝塚市で最大の年間400万人超の方が訪れる清荒神麓の有馬街
道から丸見えの位置にあるだけでなく、宝塚中心部からも程近く阪急の宝塚ハウジ
ングガーデンからもすぐの場所ですから、影響はむしろ販売後に半永久的について
くる可能性が高いでしょうね。購入を検討されている方は、分譲地側から南部を見
下ろすだけでなく逆に通勤通学路である有馬街道側から分譲地方向を見上げてみて、
将来の景観やコンクリートの経年変化も考えた上で判断されるべきだと思います。

サンヒルズ宝塚川面の分譲地は、急斜面の森林破壊ゆえに高い擁壁を立ち上げざる
をえない造成なので、住環境や景観の点で広い範囲へ大きい影響を及ぼす開発であ
る事が最大の焦点なのですが（それゆえに景観や環境への影響を出来るだけ緩和す
る為の最大限の努力が必要でしたが、それが成されず安易な開発が強行されました）、
その点を抜きにしても地権者主導の区画整理事業という事で特有のリスクがあると
考えられます。一般的な分譲地とは異なり、非分譲の区画がかなりの割合（71区画
に対して22区画なので約30%）で含まれていますので、そこに入居するのが地権者
の親族など関係者であれば（土地を売却して住まない可能性もありますから、必ず
そうなるとは言えませんが）、その方々がコミュニティを形成して先住民裏して傲
慢に振舞い、土地購入に大金を使って新規に移住してきた世帯を新参者扱いする可
能性が無いとはいえません。これは必ず考えておく必要があります。分譲マンショ
ン等で非分譲住戸に住む元地権者が、正規に購入して入居した一般住民に対して威
張り散らしたり傲慢に振舞って先住民面しているケースはきわめて多いですからね。
数百区画中の数区画程度ならまだしも、3割ですからリスクを考える上では無視で
きない多さです。

[526: 匿名]

ここでいくら吐き出しても、何も始まりませんよ。
ただのストレスのはけ口や暇潰し、営業妨害と思われたくないなら、三和建設に文書でも叩きつけたら？


正しいこと言ってるんでしょ？
取り決めの内容と違う〜！って言ったらいいやん！


それをされてこそ、これまでの書き込みの内容にうなづけます！
本当に宝塚の自然や景観について深く考えておられるのだなと。

[527: 匿名はん]

一番手前の擁壁下部から最前列の家が建つ位置まで間に植樹帯を挟まずに高低差が10m～（擁壁3段分）ぐらいあるから、周辺一帯から見れば高さ10m超のコンクリート壁があるのと同じようなもの。

これだけ高低差がある場合、たとえ植樹帯を南側に一列設けていたとしても景観対策の効果はきわめて薄く不十分でしょう。

河川敷から最前列の宅地までの間に植樹帯を最低二列は設けた上で、景観に配慮した擁壁を採用してやっとどうにかマシな開発になったかなというレベル。

[528: 匿名]

今の時代、環境への対応は社会的責任です。
歴史的に見ても特別な場所である森林を切り開いて開発するという事は、
数十年後、100年後に景観的な影響を強く及ぼし続けるという事です。
売ってしまえば終わりで、後は知らん振りが通用するものではないのです。
1000年以上の悠久の歴史に抱かれた特別な場所の自然地形を一変させるわけですから、
その責任の重さを真摯に受け止めた上で、後世に残しても恥ずかしくない開発を
最大限の努力で目指すべきでした。

[529: サラリーマンさん]

業種を問わず「未来への責任」をいかに果たすかが今の最重要テーマですもんね。

[531: 匿名]

せいぜい100年程度の歴史しかない逆瀬川であっても、積水ハウスは勿論、創建や日本エスコンですら化粧型枠や自然石を多用して周辺に一定の敬意や配慮が見られる開発をしています。

その10倍以上の歴史のある街道沿いの場所で、あんなひどい一面コンクリート打ちっぱなしの開発をして人間として恥ずかしくないんですかね。。。

どこの業者がどうのというより、一般論として地元業者顔して大手より遥かに酷い景観破壊やミニ開発しか出来ないような宝塚市民にとって百害しか無い会社は、全て宝塚から消えて（出て行って）欲しい。

自社と地主の利益ばかり優先で、宝塚の価値を貶めるような無秩序な開発ばかりするような会社はいりません。

[532: 匿名さん]

>>531
しかもそこで挙げられている会社の現場は逆瀬川沿いではなく
メインの通りから奥まった位置です。
宝塚で年間最多来訪者数の清荒神界隈で有馬街道から丸見えの場所に
一面コンクリート打ちぱなし擁壁は暴挙としか言いようがないです。

[534: e戸建てファンさん]

宝塚至上最悪クラスの自分勝手な乱開発分譲地がいよいよ完成しますね。
買っている人間がかなりいることが驚きです。
有馬街道からの異様なコンクリート景観を確認した上での判断でしょうか。

その土地及び周辺環境が持つ歴史に敬意を表して開発するという、業者に求められる
最低限の理念すら持ち合わせていない会社が開発するとこうなるという見本ですね。

別のどこの会社や大手が開発しても、100社中100社が三和建設よりマシな開発をしたでしょうね。

あの立地と悠久の歴史、由緒を踏まえて、前面（川沿い）やその上の擁壁に打ちっぱなしを使うなんて
普通の神経していたらありえない事ですからね。

できるだけ多くの宝塚市民に有馬街道を訪れてもらって有馬街道から異様なコンクリート景観を見てもらって
知ってもらう事が、今後このような開発が二度とおこらないようにする為に重要ですね。

[535: 匿名]

自分たちがどれほど非常識で取り返しのつかない開発をしたのか知る為に、行政や開発業者と
癒着の無い景観の専門家や学者をまとまった数呼んで、荒神川沿いや有馬街道から見てもらった上で
客観的に評価してもらうべきでしょう。
そうすれば批判的な意見が、根拠無き嫌がらせなのか本質をつく正当な意見なのかはっきりするから
悪い案ではないはず。
あの立地、地形で擁壁に何の修景対策も施さず、前面に中高木植樹帯も設けず全面打ちっぱなしの
コンクリートにする事がどれほどの暴挙なのか、学識のある第三者に厳しく指摘されれば流石に気付くでしょう。
超えてはならない一線を超えてしまった開発です。

[536: λ]

＞規模が大きく、長大なコンクリートの壁面は、単調な景観を生み出すとともに、圧迫感を与えます。
＞
＞そこで、擁壁（ようへき）の建設にあっては、自然石調等の仕上げとするか*、または擁壁前面を植栽
＞すること等により構造体の過半を露出しないよう緑化してください。
＞
＞ただし、当該擁壁が道路その他の公共の場所から容易に見えない場合を除きます。
＞
＞＊コンクリート擁壁は、自然石を用いた擁壁に比べて明度が高く、周囲の樹木・緑・建物等と馴染みに
＞くいほか、無表情で圧迫感を生じさせることとなります。そこで、周囲の景観を踏まえながら、表面に
＞陰影をもたらす化粧工法等や修景緑化により、調和を図るように努めてください。

[537: 三和っ子]

まだぐちゃぐちゃ言うてたのね

[538: 匿名さん]

ほんと、正しい事を言ってるのでしょうが。。
ここで言ってても何も変わらないと思う

[539: 匿名はん]

確かになんであんなひどい開発したんやろうね。

役所と業者の癒着かな。

普通あの立地であの打ち放しコンクリートの景観はありえないわな。

デザイン審議会も含め開発審査する部署のチェック機構が正常に機能してない。

歴史的に価値のある場所にこのような醜い開発景観を未来永劫残す事は、行政として恥やと思う。

[540: 匿名さん]

じゃあ、何でNational Trustでも何でも行動を起こさなかったんですか？
太閤がとか、ねねがとか、グチグチ言っているのなら。
そもそもそれほど由緒正しい場所に、何故家が建つのですか？残念ながら、自治体は由緒正しい場所なんて思っていないって事ではないのでしょうか？

個人個人いろんな思い入れのある場所はあるとは思いますが、それを言い出したらきりが無いですよね。誰だって自分の好きだった景観が破壊された経験なんてあると思いますよ。

今からでも、自然石をせめて表面に貼るとか、汚れたら必ず清掃する旨の一筆取るとか、何か具体的な行動を起こされたらどうですか？あなたの言う事が正しければ、賛同者は沢山集まると思いますが、何故そうされないのでしょうか？

[541: 匿名]

清荒神の参道一帯、荒神川、有馬街道が、歴史的に由緒正しい特別な場所ではないと言い張るの？
あの一帯が歴史的に由緒無いなら、宝塚で由緒ある場所なんてありませんね。お笑いです。

[542: 匿名さん]

じゃあ、そんな由緒正しい場所を一企業に勝手に開発させて景観を損ねさせたその責任を担うべき人たちは誰？
それは宝塚市民ですよ。根本的にそこを理解するべきですよ。

あなたたちが悪いと言っているのではありません。でもこんなところでグチグチ言うだけで、何も実際の行動をおこさないのであれば、その結果を受け止めるべきです。

ここでグチグチ言えば、他府県の人が義憤を感じて何か行動を起こしてくれるとでも？
別の理由でこの業者を叩きたいだけと思われても仕方ないと思いますよ。

[543: 匿名]

風致地区作ればいいのにね。

[544: 匿名]

市が由緒正しい場所だと思っていないなら、わざわざ有馬街道の立派な標識なんてたててるわけないです。

まぁ清荒神とか有馬街道ぬきにしても、ああいう地形で道路から丸見えになるのに、一定以上幅の樹木保全（やむをえず伐採が必要な場合は事後植樹）や擁壁の景観配慮を行わないのは、駅徒歩圏の山手を開発する上で暴挙です。

ほぼ同じ地域で少なくとも積水は遥かにまともな開発しているしね。

宝塚市内の駅から徒歩圏の山手であんな全面うちっぱなしコンクリートが手前に樹木も植えず幅１００メートル以上に渡って公道に対して露出しているひどい所、市内全域探しても他にありませんよ。

意識が低すぎるからでしょうか。

岡○家の後ろの目隠しはちゃっかりきっちり速攻でつくっているのに、擁壁は打ちっ放しで植樹帯すらけちって設けないんだから唖然とします。

[545: だからぁ]

ここではありませんが宝塚に移住を計画中です。

現地を見たわけではありませんが、ひどい開発というところは
じゅうぶん伝わりましたしその事について同意している方も多いと思います。

で、どうしたいの？
というところにあまり言及されていないのがみなさんの不信感？なのだと思います。
そこに答えないとこの業者にいちゃもんつけてるだけに感じます。
そうなのだったら回答不要ですが。

[546: 匿名]

↑あなたは何がしたいの？
意見や要望があるなら直接言えってｗ
インターネットや掲示板の存在意義を全否定する書き込みですね。
業者に関するスレでその業者に関する書き込み（否定的意見であれ、
肯定的意見であれ）を否定するとはｗ

[547: ビギナーさん]

ランドスケープの専門家（コンサルトやアーキテクトや大学教授）に荒神川沿いや有馬街道から見せたら、１００人中１００人がひどい開発と言うでしょう。

一般の宝塚市民に荒神川沿いや有馬街道から見せたら、１００人中９０人以上がひどい開発と言うでしょう。

悪徳不動産屋や建売ビルダーや土建屋に荒神川沿いや有馬街道から見せたら、１００人中５０人ぐらいは問題ない普通の開発だと言い張るでしょう。

[548: ビギナーさん]

訂正

ランドスケープの専門家（コンサルやアーキテクトや教授・研究者）

[549: 匿名さん]

ランドスケープの専門家.....。はあ。

[554: 匿名さん]

開発直後に、景観破壊が目立つのは仕方無いと思います。
重要なのはできるだけ早期に緑による景観回復が考慮されているかどうかですよね。
この分譲地の場合、歴史街道や川沿いから打ちっ放しコンクリート擁壁が見えなくなり、
樹木によって緑豊かな環境が復元されるかどうかが焦点だと思います。
もし前面の打ちっ放しコンクリート擁壁が何年たっても殆ど見え続ける設計になっているなら、
しかるべき景観対策が必要になってきます。

[555: 住まいに詳しい人]

まぁ有馬街道や荒神川周辺から、コンクリートの大部分がなんらかの
緑化や植樹等によって覆われて見えなくなるかどうかがポイントでしょうねぇ。

特に雨水貯留施設のまわり（調整池の手前側や一段高くなっている内側側面）
と荒神川沿いがどうなるかですね。

この手の開発では、開発地の外側や周辺環境からどう見えるかが何よりも重要です。

開発地に住まう住民しかほとんど目にしない開発地域内部はどうでもいいと
いったら語弊がありますが、社会的責任として求められる環境対策、修景対策としての
優先順位はより低くなります。

[556: 匿名]

景観的配慮が必要な立地におけるまともな開発事例
http://www.misawa.co.jp/toti_tatemono/machidukuri/jitsurei/jitsurei_12...

[557: 近所をよく知る人]

1000年超の歴史に抱かれた清荒神の参拝道や有馬街道に隣接する森という誰が見ても最高レベルの配慮が必要な事が明白な立地を開発する計画においても、急斜面地形を造成すればかなり圧迫感のある擁壁が数段（合計高さ10メートル以上）外部に露出する状況になると分かっていながら、複数の知識経験者（宝塚市都市景観デザイン審査会の委員）の指導をも完全無視して、「擁壁の景観配慮は必要無い」と打ちぱなしコンクリート擁壁を全面的に平気で採用するのが三和建設です。さすが自称・地元密着企業ですね。ホント凄いです。
まともな会社は何の歴史的価値も無く外部に露出しない立地の中規模分譲地ですら、ちゃんと景観に配慮した擁壁使うのにね。

[558: 匿名さん]

また始まった…

[559: 匿名]

まぁ三和のあの開発が酷すぎるのは誤魔化しようがないし関係者の何を言おうが覆らないけどね。
積水が宝塚で近年開発した分譲地やマンションと見比べれば意識の違いに愕然とする。

[560: 匿名さん]

しょせん環境アセスなど皆無のミニ開発の建売屋。
いつもと違う規模の土地を扱う事になっても、環境保全や
景観配慮の点で良識ある開発など出来るわけがない。
建売屋にまともなモラルを期待するのがそもそもの間違い。
手をつけられた土地・周辺一帯は終わり。

[561: 匿名]

中筋山手の北部斜面地に関西住宅という分譲会社が開発した200区画の新しい分譲地があります。
その分譲地も圧迫感の大きいコンクリート打ちっ放し擁壁を採用しています。

しかし三和と決定的に違うのは、今は外部や幹線道路や南部の国道からコンクリート部分が
見えてしまっていますが、高木が成長するのにじゅうぶんな幅の植樹スペースを設けてあり
最終的には高木が成長してコンクリート部分の殆どが、住宅地の外や公共スペースから
遠景でも見えなくなるようにきちんと配慮されて開発されています。

打ちっ放しの擁壁を遠くから良く見える場所に採用した時点で決して良い分譲地とは言えませんが
最低限のマナーはぎりぎり守っていますよね。

[562: 匿名はん]

あそこは旧イナロクからコンクリートと斜面が良く見えてますな。確かに斜面の植生が回復して擁壁手前の植樹が大木に育ったら見えなくなるようだが、15年以上かかりそう。

[564: 匿名さん]

三和さんで家を購入しましたが、すごく満足してますよ。三和さんで購入してほんとよかったです

[565: 匿名さん]

大抵、「三和さん良かった」と言ってる投稿は社員さんですよ・・・残念ながら。まぁ、皆さん、その辺は百も承知でしょうけど。業者として「クレームが出る」、「悪い評判が出る」と言うのはそれだけのことをした、と言うことでしょう。「身から出たサビ」だと思い、今一度、反省するところは反省すべきでしょうね。そもそも三和建設に造成設計のプロ、街づくりのプロ、はいないので。分譲地の造成プランなどは誰がやってるのでしょうかね？

[566: 匿名]

まあ、人が住むには何かしらの代償が必要でしょう、何かひどい言われしてるけど山手台の開発も結構なもんだと思いますよ。

[569: 匿名]

地元業者の三和建設が他と比べていちばんヒドイ開発しているんだから呆れ果てますよね。

[570: 周辺住民さん]

まぁ、私この２０年くらい電車から旧１７６沿線を見てきて、１０年くらいこの地域に住んでますが、
大分変わりましたね、都会なんだから家が建つのは仕方ないけど、あんだけ山削って家が建つと呆れてきますね。
三和の今回の川面の開発も今は見た目が不細工ですが、そのうち馴染んでくるのでは？
それより、沿線沿いの土地をちょこちょこ開発する三和やほかの業者のやり口の方がなんか嫌ですね。

[571: 匿名さん]

宝塚は建売業者の無秩序なミニ開発が多すぎますよね。
対策しないどころか事実上ミニ開発を推し進めている行政の責任は重いです。

[572: 匿名さん]

先日、有馬街道を歩いて初めて川面の分譲地を見ました。

確かに皆さんが言われてる以上にちょっとありえないぐらい醜い開発ですね。

どういう神経していたら地元業者があんな景観配慮皆無の開発をできるのか品性を疑いますね。

[573: 匿名]

わたしは悪くないと感じましたが…
実際、売れてるようです。売約済みが結構ありましたよ。
擁壁、お金かければいくらでも格好よいのはできるけど。

[575: e戸建てファンさん]

>>573

貴方が三和の関係者でないのなら、具体的にどう「悪く無い」と感じたのか教えていただけないでしょうか？

ちゃんと荒神川周辺や有馬街道沿いを歩いて分譲地の全景を見られました？

それで普通の開発だと感じたのだったら貴方の感性は正常とはかけ離れていますね。

宝塚市内でも他に同等に酷い開発が見つからないほど明らかに醜い状況になっていますから。

売約済みが結構あるとの事ですが、買われた方は清荒神駅までの道のりから見えるあの一面コンクリートの異様な景観は気にならないのでしょうかね。

[576: 匿名]

実際売れてるからね。
擁壁は仕方ないレベル。家が建ち出すと気にならなくなるんちゃいますか。

[578: 匿名]

お前らの住んでる場所も元は自然がいっぱいあったとこだろ？景観そこねてるというが、お前らの住んでる場所も充分に悪景観よ。田舎の山の中にでも住めば？

[580: 匿名さん]

宝塚ってそんなに値打ちこくところか？

[591: 匿名さん]

小浜宿から歩いてみたけど、特に気にならない。
有馬街道の景観っていうなら、あの小川の横に
並んで建っているヨーロッパの田舎風（？）の
家のほうがよっぽど景観に合わないかと・・・。

でも、あのあたりって阪急踏み切りの渋滞とか
スクールゾーンの通行止めとか、荒神さん渋滞とか
ＪＲ開かずの踏切とか、車で生活する人間としては
買わないなぁ…。

[593: ご近所の奥さま]

ええよ～

[594: 匿名さん]

もうこっちの擁壁談議はおしまいですか？
山手台の書き込みで手一杯かな？

[596: 匿名さん]

山手台で手いっぱいです

[597: ご近所さん]

あの、あの地区は値段が高いですよね。平均年収だと土地と建物は厳しい値段です。
それを化粧材をすべてに施工その分値段があがるか地主さんが痛い目にあいますよね、

そういうところも考慮してるんじゃないですかね。
それに貯水池擁壁のところも時間が建てばツタが覆うよに植えてますよね。

実際に観ましたって、どなたかおっしゃられていたように借景しただけで周辺住民の方じゃないですよね。
電話で三和さんに聞けば教えてくれると思いますし、営業さんに聞けばわかるんじゃないですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[603: ご近所さん]

やっぱり山手台の売り逃げ乱開発コストダウン路線を擁護していたのってここの関係者（建売ミニ開発シロアリ業者）だったんだな。前から指摘されていたけど、とうとう馬脚をあらわして正体がばれてしまったね。601に書かれている事って全くの事実かつ正論じゃん。

[604: 匿名さん]

なんで三和の人間が山手台をごちゃごちゃ言うの？傍から聞いてて意味がわからない。
三和は苦労してんじゃない、例の川面で。相当突っ込んでるはずだが。

[605: 匿名さん]

宝塚の住環境や質を守りたい多数派の一般宝塚市民が、庭無し緑無し外構無し（も同然）の

ミニ開発で景観や地域価値を破壊し続ける地場の建売業者や不動産業者を擁護するなんて

１００％ありえないですからねぇ。

社会的負担を一切負わず、土地を細切れにして地域を売り飛ばす事で金儲けする面々が

嫌われるのは当たり前ですょ。宝塚に多い自分さえ良ければの品の無い地権者も含めね。

[611: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[614: 購入検討中さん]

例えばどんな話ですか？
気になります。

[616: 匿名さん]

SE構法でQ値1,0以下のザ・グランテーゼに興味を持ちました。
キッチン、浴室や洗面台などの標準プランが好みではない点以外は
希望に近い工務店という気がしてます。

ザ・グランテーゼの坪単価がどの程度なのか、ご存じの方がおられれば教えて頂けないでしょうか。

[625: マンション検討中さん]

三和建設の職人の態度が悪い。あんな態度でいい仕事できない。

[631: 戸建て検討中さん]

先日、床を踏み抜きました。

[632: 名無しさん]

悪口はすべて、削除されるようですね。

[635: 口コミ知りたいさん]

三和建設の家に住んでいます。一戸建てなのに上下水道二個一のため、今、分離すると、莫大な資金が必要です。
売る時だけ、自分たちの都合で安くつくように、あとで所有者に、多額の費用がかかるなんて、どうにかして欲しいです。

[637: 匿名さん]

宝塚の三和建設で家を建てたものです。
態度がとにかく悪いです。
買うまでもまぁまぁ悪かったですが、買ったら最後、住む前に点検で壁紙がところどころ浮いているのを指摘すると「今から張り替えろってことですか、何考えてるんですか」と切れられ、外構の亀裂も「こんなの気にならないでしょ」と。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[638: 匿名さん]

現在建設中の者です。私は建売業者による自由設計でのトラブルを経て、大手ハウスメーカーでの契約に至りましたが、三和建設さんの営業さん・設計さんの誠実さに惹かれ、大手さんとの契約を破棄して三和さんで再契約しました。
私は妥協嫌いでワガママかつ神経質な性格ですので、正直面倒で嫌がられる客の部類です。
それ故に、設計段階では変更だらけになりましたし、結局戻したりと行ったり来たりな打ち合わせを繰り返してしまい、回数・時間ともに私の方が担当者さんに申し訳なく思う位になりましたが、営業さん、設計さん、コーディネーター共に嫌な顔１つせず、徹底的に付き合って下さいました。
間違いなく建売業者や大手ハウスメーカーさんではここまで対応頂けなかったと思いますし、着工にもたどり着けなかったと思います。
まだ建設中ですのでゴールにはたどり着いてはいませんが、今のところ三和さんにお願いして良かったと心底思っています。
褒めると内部の者とか言われるのでしょうけど、三和さんを好きになりましたし、感謝している気持ちを書き残しておきたく投稿しました。

まだ完成していませんので、この後もし何かあってアンチに転向した際はお許しを笑。

[640: 名無しさん]

あとで、驚きました。
中間省略登記、道路に面していない、確認済証なしでした。

[642: 建替え経験者]

注文住宅で家の建替えを三和建設様にお願いしましたが、アフターフォローが全くなってないです。
建設前の営業の方も良い方で、完成後も何度か訪問頂きましたが、その方も退職され今では
何かあればこちらから連絡しないと対応頂けない、またお願いしてから対応頂く迄、ひどいときは半年以上かかる事もあり今考えると非常に残念でなりません。
そんなものなのでしょうか。
何とかなりませんかね、人生で一番高い買い物をしたにも関わらず家を建てたら終わりでは余りにも残念でなりません。
今も何点か修復、確認箇所等のお願いをしてますが、何の連絡もないです。
例えば、何時頃行きます等の一つもあってもいいのでは、また、明らかにおかしなところも修復頂けてないです（ごまかされているように思います）。
三和建設様、このままで本当にいいのでしょうか。

[643: 周辺住民さん]

昔、注文住宅を購入。購入半年で外壁にムラがあることを発見。塗りなおしをお願いすると、ムラのあるとこだけ塗りなおしてよけいに色むらが目立つ結果に。社員の態度も悪く
最悪でした。結局他の業者に外壁塗装をしてもらいよけいなお金がかかった。土地も道路部分は公道か位置指定道路にできるのに私道にしてあったりと、後で問題になることがいっぱい。購入者が後で損するのが目に見えてるパターン。後に隣の家が三和にリフォーム工事依頼。こちらの敷地に入るも顔見ても挨拶なし。車誘導の人は目そらしてスルー。はぁ？の連続。

[644: 評判気になるさん]

638に投稿したものです。
三和建設さんにお願いした自宅については無事完成し快適に暮らしています。
1か月点検・6か月点検もしっかりと対応頂けましたし、設計時から完成後の点検まで設計・インテリア・監督・営業の皆様には正面から向き合って頂き、今でも満足しています。
住宅建設故に工程も多く、完成までは多少のトラブルはありましたが、その都度あいまいな返答やごまかし・言いくるめようとする姿勢は一切見受けられず、納得がいくまで丁寧に説明・対応頂けました。
そもそもその誠実な姿勢に惹かれて契約に至ったのですが、完成後の今でも変わることなくご対応頂けていますので、今でもとても信頼してます。
ご不安な方は是非一度西宮のＹ川さんを訪ねてみてください。（笑）

[645: 三和建設さんにお願いいたしました。]

注文と違う仕様にされました。
当然抗議をしたら、弁護士から内容証明が送ってきたので
対応をしているのですが、連絡がくる度にガッカリしております。

近々訴訟を起こそうと考えております。

不具合がなければ良い会社ですが、一度問題が起こると
態度が豹変いたします。
大変残念です。

[647: 匿名さん]

三和建設で戸建てを検討しています。

基本的に良いなと思ってますが
何点か気になるところがあります。

新しい本社で提案を受けていますが
打合せする場所が結構隣の部屋の声が聞こえてくる。
普通の打合せなら良いけど
お金とかパーソナルな話もするから
防音までは言わないけど声が聞こえないように配慮は必要かな？

あと、他の人の打合せがチラッと見えて
3Dパースを使って営業？の人が提案してたけど
私達の提案では出てきてない…

営業さん、それぞれ得意分野とかあるのかもしれないけど
あれだけ扉をガラスで見えるようにするなら
ある程度、提案の方法を統一して貰わないと
損した気分になります。

提案内容では少し予算を超えていますが
住宅ローンの支払いだけではなく
光熱費とか支出全体で考えると
今より安いですよーと仰っていますが
省エネ性能をあげて
光熱費が安くなるという話は理解出来ますが
全て机上の話であり
実例？過去三和建設で建てた人のデーター等が
全く無いのでどこまで信用できるかというところです。
地元密着を唄うなら、そのようなデーターがあってもいいかと個人的には思いました。

他の営業マンの話も聞いてみたいところですが
そのへんはどうなんでしょうかね？

やっぱり担当を変えることはリスクですかね？

会社自体は信頼できると考えてますが
もう少し私達と距離の近い営業マンの方だと
いいなーと思います。

父親くらいの営業マンの方にフレッシュさを求めるのも酷な話かとおもいますが…

[652: 地域住民です。]

歴史もあり、ハウスメーカーでは小ぶりであるが、お客様目線で大手住建メーカーにはできない提案力があるが

残念ですが、クレーム処理が4流です。　顧問弁護士さんも素人相手に容赦なくやります。

不具合が出なければ、良い会社ですので契約時の規約をよく、こちらの弁護士と確認の上進めて行かれた方が

良いと思います

[653: 名無しさん]

去年１１月に契約し、今年８月に着工予定です。
ハルカス近くの都心部に建てるため、プライバシーと
無駄なくスッキリとした家を希望し　業者を探しました。
変形地で勾配もキツイ為　大手住宅メーカーは勿論、
高松建設(JP)、建築士さんへの依頼、も考え、８ヶ月も
業者選定に時間をかけました。その中で三和さんに決めたのは、すごく堅実な設計をする事と　営業、設計、インテリアコーディネーター、と　どこを取っても　とことん
要望と安全(建物の強度など)を　検討し尽くしてく
下さるからです。契約を取るため、追加費用を取るために
依頼主の要望を全て通そうとする業者は　たくさんありますが、建物の安全性に少しでも不安のあった時、依頼者の希望があっても　反対できる業者は　貴重です。
南海トラフを横目に　人生で1番高い買い物であり、家族の命を守る住宅です。デザイン、価格も大切ですが
安全な家を建てる事こそが大切なのではないでしょうか。
ちなみに　外装タイルや　エアコンの位置、完成後の家具の搬入がドアからできるか(大型の家具を入れる時　角が曲がれないと言うことがあります)、希望にあう照明を探す、
など、依頼主がこだわっているポイントを　辛抱強く解決して下さいます。我が家は　外装タイルの目地の入れ方、
玄関を広く見通し良いものに　特にこだわり、最後の打ち合わせまで　色々な解決策を検討してもらいました。
それは　見た目などにこだわる私達と、安全性にこだわる三和さんとのせめぎ合いがあったからだと思います。
最後には　私達も大満足な設計になりました。
家は　一生使う　最高に高い物です。好みの家にする事は勿論ですが、地震、雨風など、自然災害に打ち勝てる事も
家族の幸せのためには必要な事だと思います。
我が家は　三和さんに決めて　とても満足です。
部屋からベランダの外壁までトンネルを作ってもらい
二階にいながらにして　雨風にさらされることなく外を見れる我が家のワンちゃんも　完成を心待ちにしています。
三和建設さんを　選んで　全く後悔してません。

[656: 戸建て検討中さん]

半年くらい新規投稿無いみたいですが、こちらの評判はどうなのでしょう？

実際建てられた方、検討中の方ご意見お願いいたします。

[657: 販売関係者さん]

ここは元請けで、すべて下請けが施工します。

[658: 戸建て検討中さん]

>>653　さん
そろそろ引き渡しの時期でしょうか？

その後いかがですか？

[659: 名無しさん]

引き渡しと家の決済が済みました。
今は外構工事をして頂いてます。

大満足です。
来月に引越します。

[661: 名無しさん]

653＝妻です
659＝夫（私）。　施主です。

純粋に満足しているので投稿しました。

[662: 通りがかりさん]

良く良く　お考えになられて下さい。
家をお買いになる時は、営業者の感じの良さより、腕と後の対応がしっかりしている噂や評判良くお調べ下さい。大きな買い物ですから。

[663: 家買いました]

家を買うのは一生に一度だけです。
三和さんもお客さんの気持ちになって
仕事をしてください。
責任転換and法律で逃げないでください。
お願いします。

[664: 匿名さん]

打ち合わせを重ねても
メモをキチンと取らない 結果要望が抜け落ちていてトンチンカンなものを毎回見せられる 毎回それを指摘するだけで終わる
みたいな感じで一向に進みません
建築士 営業 インテリアコーディネーター 全員アホなんでしょう
メモ取ると蕁麻疹でも出るんですかね？？蕁麻疹出てもいいからキチンとしてほしい

[666: 匿名さん]

>>637 匿名さん

>>637 匿名さんまちがってはります。
売るときは良い接客はしてくれるが、後にトラブルがおこた時、言い訳ばかりで、嘘をつき、覚えてないなど10年補償が終わればケンカ越しで、家に起った問題を丸投げします。
20件以上少なくとも、いい加減だとの言葉　記録にのこしました。
大手ゼネコンをお薦めいたします。

[667: マンコミュファンさん]

>>666 匿名
私も同じ目にあってます。
点検もいい加減です
無料で直すと言って帰りましたが3か月経ちますが、今だに連絡無い。

同感致します。

[668: 評判気になるさん]

＞＞659関係者ですか？と尋ねたら削除されました。

[669: 検討板ユーザーさん]

他社と比べてあまりコメントもないので
優良企業かもしくは年間棟数が少ないのか悩みどころですねー
会社のHPを拝見しても内容が全く頭に入ってこない。
+HPのキャッシュデータ？が重たいのか
スマートフォンで観るには苦痛しかない。
取りあえず今の営業さんは信頼出来そうだと思うので引き続き検討中です。
もっと交流が活性化できればと思います。

[670: 家買いました。]

>>669 検討板ユーザーさん

大手ハウスメーカーより安い分だけ
悪いところ有ります。
十分納得した上でお願いしましょう。
運が良かったらいい家が立ちます。
私は運が悪かったです。

[672: マンション比較中さん]

実家で、三和建設さんで建てており当時の担当者が非常によく快適に暮らしました。
なので、ウキウキでお問い合わせをしてみました。

担当の方（女性）〇より、他社でも相談しているとお伝えするとお客様ではないと連絡が入り説明も流されておりショックでした。
前の担当と差が激しいです(笑)

実家では、とても快適だったので良い家だと思います。
私も三和建設さんの建物は本物だと思っているので
建てれたら良いなと思います。

[673: eマンションさん]

>>669 検討板ユーザーさん

私も営業、設計までは順調に行きましたが
肝心の建築が問題有りました。
工事途中見に行ったら、私どもの確認なしに、設計変更になってたことも有りました。

[674: マンション掲示板さん]

私も、女性の方より似たような経験をしました。
めっちゃ同感です笑笑

なので、色々と検討するのに早くしれて良かった

[675: 評判気になるさん]

皆さまはじめまして
娘が現在商談中の親です。

営業さんは親身なように見えて、こちらの要望（窓の位置・個数）が間取り図面に反映されていない事が毎回あります。
初めは、ゆっくり○○様が納得する家を一緒に建てましょう！と言っていましたが、今月に入り、まだ図面完成していない段階で今月中には契約しましょう。と言われてます。

口コミを見る限りあまりよろしくないのかな？と思っておりますが、他にも意見いただけないでしょうか。

[676: 匿名さん]

>>675 評判気になるさん

私の場合は設計の打ち合わせは大変満足していましたが、契約を終わり施工段階では確認なしの現場判断での設計変更が発生いたしました。

今は設計担当も良くない人が居るのですね
それでは施工になれば、大変な事になると思われますどうぞご注意ください。
クレームを付けたら弁護士先生から内容証明がくるらしいです。
上手に法律を使って責任転嫁するらしいです

[677: 口コミ知りたいさん]

>>676 匿名さん

あんしん倶楽部の点検来られたのですが
不具合点を相談したのですが3ヶ月経ちますが
返答が無いです。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 事実をいいます
家は人生にとって大変大きな買い物です。
どうぞみなさんホームページand営業マンの言葉に騙されないようにしてください。
消さないでください。

[679: 購入経験者さん]

ここに限らず契約してしまってからの意匠、仕様等の打合せは無意味です。
何故なら契約の後は利幅をとるため、標準装備は低コストなものに設定されていて、契約後の要望は建築費のアップという話になります。
契約前の間取り、仕様、意匠などの綿密な打ち合わせは、契約してからという営業トークにのせられ多くの人はトラブルに見舞われます。
ご参考までに。

[682: 名無しさん]

とにかく修理を頼んでもなかなか来ない！
施工に責任があってもなかなか修繕に来ない。
買ってしまえば付けてしまえばおしまいの会社。

[686: 検討板ユーザーさん]

三和建設の川面4丁目の土地とかって当時いくらぐらいしてたかご存知の方いらっしゃいますか？

[687: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[688: 匿名さん]

三和建設が最近出した、サンヒルズ宝塚川面４丁目検討されている方いますか？
なかなか、いい場所だなーって、思っているのですが。

[689: 匿名さん]

>>686 検討板ユーザーさん

当時というのがいつの事か分からないけど、平成18年に川面4丁目1が14.8万/㎡と地価公示されてますね。

[692: 評判気になるさん]

真実の書き込みを削除するのはやめてください。