宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[163: 匿名さん]

伊丹の人はもともと全地域が平地なので阪急より山側信仰がないのです。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

年賀状もらったよ
代表者変わったみたいですね
○上さんって方、たしか
営繕されてた方ですよね？？？
家も点検に来てもらいましたが
ちょっと・・・
いい加減と言うか、逃げ口上と言うか・・・
人材不足なんでしょうかね・・・

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_18...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks18-0954....
　開発構想届番号 平成１８年度　第９５４号
　開発構想の名称 （仮称）宝塚市川面北土地区画整理事業構想
　開発事業者 （仮称）宝塚市川面北土地区画整理組合業務代行者
株式会社三和建設　代表取締役　西上嘉則
　開発事業区域 川面2丁目1番1　外
　予定建築物の用途 戸建住宅　79戸
　開発構想の内容 　 開発構想届　（PDFファイル）

また川面で宅地分譲やるみたいだね。79戸と規模がけっこうでかい。

[169: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=&...,135.350597&spn=0.004272,0.007231&t=h
ちょうど清荒神参拝道の西側の荒神川沿いの山林ですね。
また貴重な緑が失われることになりそうです。

[170: 匿名さん]

他にも川面の分譲あるみたいですね！！
最初の川面の分譲地、かなり魅力だったのですが今度販売予定の2丁目・4丁目はどうでしょうか？
ちょっと山の上すぎるかな？と思うのですが。
狙ってる方いらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

あの程度の標高だと宝塚では山のうちに入らないと思いますが・・・
まぁ丘程度でしょう。
仁川といい完売した川面分譲地といい、今度の川面といい三和建設は
土地区画整理事業で味をしめているようですね。

[172: 匿名さん]

>>170
前回の川面分譲地は、幹線道路（ラビスタにあがるひっきりなしに車が通っている道）
と小学校と電車線路と高圧線が近すぎませんか？
確かに宝塚の市街地に近くて駅にも歩けて便利かもしれませんが、阪急より北側に
あるわりには、閑静さが物足りない土地のように思います。

宅地造成される川面2丁目の土地がどういう街並みになるのかはわかりませんが、おそらく
前回よりは閑静で静かな住宅地になるのではないでしょうか？

[173: 匿名さん]

一体、いくら位になるんでしょうかね・・・。
前回の川面より高くなるのでしょうかね？
興味あるかた、いくら位と想定されますか？

[174: 匿名さん]

2丁目のほうですが、三和建設は強気に周辺相場より数パーセント
高くするのではないでしょうか？
川面4丁目のほうは高圧線の真下なのでちょっと安くなるかも？

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

川面は、前回の経緯から見ても２〜３年先ちゃいますか

[178: 匿名さん]

三和建設は、宝塚では強いな。
建物の種類では、何がいいの。
やっぱり、RCZやろうか。

[179: 匿名さん]

三和建設さん、好調そうで何よりです。

[180: 匿名さん]

RC-Zは今たててはダメです。
あと少しで外断熱100mm（RCZ本断熱）がスタンダードがになりますので
1〜2年は待ったほうが良い。

[181: 匿名さん]

ＮＫ工法やＳＥ工法もいいみたいですよ。

[182: 匿名さん]

三和さん、今絶好調のようですね。
NK、SE、２×４もいいけれど、外断熱のRCZが標準化されるなんて、すごい。
やはり、宝塚で家を建てるなら、三和建設ですね。

[183: 匿名さん]

宝塚市在住の者です。
RCZで外断熱って、本当ですか？
私もこの方面は、随分と勉強しましたが、それって凄いことですよね。

[184: 匿名さん]

千里住宅公園に出展するうわさは本当ですか？

[185: 匿名さん]

三和さんも、いよいよそこまで来よったか。

RCZの外断熱標準仕様で、いっそう発展するのやろうなあ。

デザインのほうも、頑張ってや！

[186: 匿名さん]

標準というかフランチャイズ元のＲＣＺシステム自体が外断熱に移行するってことでしょ。
本来ＲＣは外断熱が当たり前だから別に驚くような事ではないけどね。

[187: 匿名さん]

建てた後に後悔、工事の作業が雑（下請け業者によるのかな？）、アフターフォローが
こちらから電話しないと来ないな。

[188: 禿]

三和の2×4はR2000でもないし中途半端ですねぇ。
ツーバイテンなり木造でQ値1以下（もちろんC値も1以下）が達成できる
高高仕様もなにか扱うべきだと思うけど。

[189: 匿名さん]

性能保証はするべきでしょうね。

[190: 匿名野郎]

R2000なんて、今頃どこではやってんねん。
C1　Q1、そんな高高やってて、つぶれたこと多いんちゃうん。
三和さん、２×４は、１に安さ、２にデザインやで。
どっちも中途半端やったらあかんで。

[191: 匿名さん]

ビッグネームじゃないからこそ性能で勝負する必要があるんでしょ。
デザインは正直いまひとつなんだし。
ファミリーランド跡のハウジングガーデンでも正直一番垢抜けないです。

[192: 匿名野郎]

営業マンが玄関前で突っ立てるから入りにくいねん。
入りたい人は自分から入るで！
玄関の扉を開けて待っとき！

[193: 匿名さん]

可もなく不可もなくと言った感じでしょうか・・・。
結構な坪単価になってしまいました。これならハウスメーカーで建てれたのは？
と言うのが本音ですが、いい場所に土地を見つけて頂いたので仕方ありませんでした。
家は最悪建て直せますけど、土地は無理ですからね。

[194: 匿名さん]

土地はどのあたりにされましたか？

[195: 匿名さん]

>>194
土地は宝塚の某駅まで徒歩5分以内のところで探してもらいました。
土地自体はかなり気にいってます。
が住宅展示場の他メーカー等の話を聞いていると・・・・って感じになるもの事実ですｗ

[196: 匿名さん]

なるほど。。。
某駅というのは阪急今津線沿線でしょうか？それとも阪急宝塚本線沿線でしょうか？
あるいは福知山線沿線でしょうか？気になります。

[197: 匿名さん]

>>196
別にどこでもいいんでないの？
知ってどうするの？関係者の方かな？

[198: 匿名さん]

アフターサービスが？と以前に建てられた方にお聞きしましたが
みなさん如何ですか？

[199: 匿名さん]

こんにちは。最近川面４丁目に土地が売り出されましたね。早速見学に行きましたが近くに貯水池があったり森があったり（蚊をはじめ虫がいっぱい出そう）、駅に行くまでに坂があったり電線があったりと２年前の川面の土地に比べ条件的に見劣りする感じでした・・。それでいて最低価格２７００万台からってのは高い気がします。でも、駅から１０分以内だし注文住宅で好きな家を建てれるでメリットもあるし・・、悩んでしまいます。

[200: 匿名さん]

[201: 匿名]

>>193 三和さんは、今は阪神間のいい所にも建てています。
２×４だって、三井ホームさんの横に建てていますが、
全然見劣りしてないですよ。

[202: 匿名さん]

場所はどこでしょうか？

[203: 匿名さん]

森や池は自然を身近に感じられて良いと思いますが、高圧線はいただけませんね。

シビアな話になりますが、ＷＨＯの基準で2〜4ミリガウス以下がグレーゾーンと
なっているわけで、その常識が日本でも浸透すると、高圧線直下や高圧線至近の土地は
資産価値が下がる恐れがありますので。

[204: 匿名さん]

三和さん、また新しい住宅展示場持たはるんやて。
儲かってマンねんなあ。
昔は、うちは展示場を出してない分、大手より安い、いうてはったのに。
あれは、ウソでしたんか？

[205: 匿名]

負けるな、三和!!
無理はするな
安くて良いもの造ればそれでいい、
建設業の構造不況に負けるな。
私も家を建てたい!!
頑張る三和に期待します。
ファイトファイト

[206: 周辺住民さん]

三和建設さんは、モデルルーム持つようになって、人気が出たねえ。

でも、少し高くなったんとちゃう。

前の人なんて、大手とほとんど変わらん値段やて、言うてたやん。

でもね。モデルルーム作ったかて作らんかて、変わらん三和さんの

特長があるで。

それは、デザインやな。

三和さんのデザイン、ウーーーーーーーン！

[207: 匿名さん]

施行屋さん次第ですね。
RC-Zは値段も安いのでそれなりのRCです。
欲を言えば、大手に頼んだ方がいいかも！

[208: sage]

ＲＣＺはもうすぐ本断熱（外断熱）がメインになります。
http://blog.goo.ne.jp/haku9876/e/64216c0e87618263ce1d5fed31da339d
三和さんも加盟するでしょう。
今あわててＲＣＺの内断熱で建てると後悔しますよ。

[209: 匿名さん]

でも内断熱の方が安いからな。

[210: 匿名さん]

実際RC-Zの家って遮音性はばっちりですか？
窓をペアガラスにすれば音漏れしないですよね

[211: 匿名さん]

川面まだ売れ残ってるみたいですね。当初からやっぱり安くなってるんでしょうかねえ。

[212: 匿名さん]

２１０さん
ペアガラスは防音効果は期待できません。
スレチガイですが・・・

[213: 匿名]

以前、三和のモデルハウスで音の体感をした者です。
三和のモデルハウスは道路端に建っているので
サッシを開けたり閉めたりして聞かせてました。
実際、音の聞こえ方の違いはよくわかりました。
この時言っていたことは、重たくて分厚いものほど
遮音性が良いのだとか。
だから、壁がコンクリートで床も天井もコンクリートの家だと
音が聞こえ難くなるそうです。
木造のように壁の中に空洞や隙間が無いからとも言っていた。
それと、１枚のガラスと２枚合わせても同じ厚さくらいの
ペアガラスだと遮音性はあまり変わらないので、
もう一枚サッシを足して、２重サッシにした方が良いらしいです。

[214: 匿名さん]

三和建設の物件をこれから見ようと思っているのですが、三和建設の現在の評判を教えてください。

[215: 匿名さん]

以前、ここでも書き込みがあったが
三和建設は、モデルルーム持つようになって人気が出た。
だが、少し高くなった。

最近の三和建設は、大手とほとんど変わらない値段とも言われているね。

[216: 匿名さん]

でも宝塚の物件で比較するとハウスメーカーに比べて割安だと思うけどねえ。

[217: 匿名]

不動産屋は、契約するまではすごい親切だけど、契約した後は対応が悪くなるって言うけどどうなんでしょう？

[218: 購入経験者さん]

実家は宝塚市内の三和建設で建てました。もう10年も前の事ですが・・。
うちの場合はハッキリ言って最悪でした。
完成後、キッチンの蛇口を回すと水が出ない。苦情を出すと「配管の繋ぎ忘れてました」との事でした。
２階の風呂場にユニットバスを設置前、ベニアの床に誤って乗り、作業員が落下。1階の天井に穴があきました。
ドアのカギの取り付けミスで、無理矢理ドアにアナを開け、適当にふさいで設置。苦情を言うと「ごめんなさい。でもこのままで使って下さい」との事。
カーテンレールの目隠しを付けてとお願いすると、言ってた場所と全然違う場所に設置。
なんか単純ミス多かったし、かと言って満足なフォローもしない。誠意が無い。
もし自分が建てるなら、絶対違う業者にお願いしますね。

[219: 購入経験者さん]

私の場合は、最近購入しましたが結構ちゃんとしてくれましたよ。たまたまなのかもしれませんが・・・。他の方も嫌な思いしたんでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>216
木造なら三和建設でも割安だろうね。

[221: 匿名さん]

三和建設の物件を購入された方で、契約から入居までに何かトラブルのあった方はおられますか？過去に別の業者で痛い目に会いましたので気になって仕方ありません。

[222: 匿名さん]

営業と設計は、担当者によって大当たりもあるが、ハズレもいる。

施工担当は全般的に頼りになんねー

アフターはもっと頼りになんねー

頑張ってくれよー三和さん

[223: 通りすがり]

この会社は地元ではあんまりいい評判無いですね、不動産部もありますが、周りの業者からあまりよく思われてません、この掲示板を見ても自作自演の書き込みも多く見られますし、でも商売は上手ですね分譲住宅の売れ行きが悪くなれば、注文建築にいき、分譲住宅が売れ出すと分譲に、しかし会社の内部の人間も知らない人は多いと思いますが、バブル時代の土地の買収で高買いしていて売るに売れない物件も多いらしいですよ、どちらにしても表の顔と裏の顔が違いすぎる会社であることは間違いないですね。

[224: ビギナーさん]

注文住宅を建てましたが、会社の体質が分譲住宅を建てる体制に凝り固まっている印象でした。
設備や部材類の仕入れ、客に対する接っし方、営業担当の技術的レベルなどなど。

[225: 匿名さん]

どうも評判を聞いているとあまり良い印象がないみたいですね。実際にここ最近で三和建設で建てた人で、トラブルになった人いますでしょうか？
それによっては、今後の付き合い方を考えようと・・・。

[226: 近所をよく知る人]

三和建設では今度始まるＲＣＺ外断熱は扱うのでしょうか？
それと2X8や2X10の内断熱高高はオプションで建てられるのでしょうか？
それとも2X4だけ？
宝塚・西宮の山手や宝塚より奥（名塩、三田、北区）は凄まじく寒いから
高高は有り難いんだが。

[227: 川面]

人口減少でこれからは緑地を回復させていく時代。
三和建設の＊＊げた清荒神（川面）の乱開発計画は暴挙としかいいようがない。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-iken18-095...
意見書の内容は全くもって正論。


地元の評価を大切にするなら、地主と三和建設の一時的な暴利『だけ』を
目的とした地元住民の感情を無視した愚かな計画は白紙撤回するべきでしょう。

[228: 勝手に＊＊に変換されるので修正]

人口減少でこれからは緑地を回復させていく時代。
三和建設のＢ・Ａ・Ｋ・Ａげた清荒神（川面）の乱開発計画は暴挙としかいいようがない。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-iken18-095...
意見書の内容は全くもって正論。


地元の評価を大切にするなら、地主と三和建設の一時的な暴利『だけ』を
目的とした地元住民の感情を無視した愚かな計画は白紙撤回するべきでしょう。

市街地にありながら荒神川流域に残されたありのままの本物の自然は、かけがえのない市民の貴重な財産。植木畑や田んぼを宅地にするのとはわけが違いますぞ。

[229: 匿名さん]

私も同感ですね。
市街化区域内に残っている1ヘクタール以上の
まとまった自然こそ、今の時代に保全すべき
絶対に開発してはいけない地域の資産です。
一瞬の業績や利益よりも、長い目で見て
大事にすべき事があるように思います。
やってしまうと取り返しがかない事ですよ。

[230: 購入検討中さん]

文句言うだけなら誰でも言えるよね
三和の利益は知らんけど
地主の利益は考えたったら？
文句言うてる奴らで買い上げたったらええやん
ほんなら開発もできへんやん
金にならへんってか固定資産税もかかるのに
手放したい人の気持ち考えたったら？？
特に意見書出した人ら口ださんと金だせば

[231: 大手企業サラリーマンさん]

苦労せずに手に入れた先祖代代受け継がれてきた土地を、金に目が眩んで安易に
建売業者やデベロッパーに売り飛ばそうとする愚かで＊＊地主と、まとまっ
た利益を一度に手にするチャンスを逃がすまいと必死になる愚かな業者。

少しでも長期的な視野とまともな脳味噌があって地域密着企業として長く生き残
りたいなら、僅か数世帯以下の地主の利益だけを優先して、多くの人間から冷や
やかな目で見られ地元住民の顰蹙を買うような乱開発には、手を出さないはずな
んだけどね。その方が長い目で見ると効果的ですから。

[232: デベにお勤めさん]

三和さんも
近所の人も
必死ですね
文句言ってる人は
和解のお金目当てかなって
感じますね

[233: 匿名さん]

儲かる地主以外の住民からすれば、このご時世にこれ以上緑地を削らないでほしい、自然環境を保全してほしいというのはごく普通の感情でしょうね。

[234: 購入検討中さん]

早く、販売してくれませんかね〜
待ちどうおしいです

[235: 匿名さん]

>230文句言うてる奴らで買い上げたったらええやん
ほんなら開発もできへんやん

同感です。トトロの森の例もありますよね。此処への書き込み程度では本気で残してほしい度合いが低いのでしょう。本気なら行動をおこすべきです。

[236: 匿名はん]

この手の掲示板で業者そのものを題材にしたスレッドは、どこの業者のスレッドでも社員が一番書き込んでいますから注意深く読む必要があります。

[237: 匿名さん]

注文住宅が三和建設のウリと聞きましたが、ここもやはり他のHMと同じで、少しでも変更したら追加費用を要求してくるのでしょうか？是非、購入された方教えていただけませんでしょうか？

[238: 匿名はん]

http://www.re-port.net/news?ReportNumber=13654&PHPSESSID=f989d5687...

ＲＣＺのスーパー外断、謳っている公称の性能はいいようだね。
で、三和が扱い始めるのいつから？

[239: 匿名はん]

伊丹の展示場行った人いてる？

[240: 匿名はん]

開発申請中の清荒神界隈の地域の方々には評判が悪いですね。以前　本社があったときから地場の業者なので安心かと思い、建てられた方が何軒かいらっしゃいますがアフターサービスの対応が悪く期待はずれで地元だからといって期待しないようにとお聞きしました。購入検討者としては、改善されていることを期待しますが最近三和さんで建てられた方は、アフターサービスなど如何ですか？

[242: 入居済み住民さん]

ロングホームも倒産したみたいですね
明日くらいに営業さん来るのかな？
どんな内容の話なのかで三和さんの会社としての懐が深いか浅いか
はっきりするでしょうね。
話の内容は詳細に報告しますね

[243: 匿名はん]

ＲＣＺのモデルハウスは、これからどういう商品説明にするんでしょうね。

[244: 匿名はん]

RC-Zについて三和の営業さんから連絡ありましたか？

[245: 入居済み住民さん]

>>244
遅くなりました、連絡はありましたが
特に新たな情報は無く書こうか書くまいか
考えておりました
○早川工務店倒産　ロングホーム連鎖倒産
○ロンゲスト今後のことは不明　ＡＩＵに問い合わせ中とのこと
○メンテナンスは通常通り三和にて可能
○三和の連鎖倒産の可能性無し（金銭関係無し）
まあ、目新しい内容は皆無でした
但し、社長さんの名前での文章と営業さんの口頭にての説明で
文章は、言葉遣いが多少変であったのと見にくい改行の文章でした
文章能力は中２レベルですかね

[246: 匿名はん]

>>245
慌てて文章を作ったのかな。

[247: ご近所さん]

何があったんだろう。

[248: 匿名さん]

早川工務店が業務停止

　　住宅建築、販売の早川工務店（札幌、早川義行社長）は三十日、
業務を停止し、弁護士に処理を一任した。
　　二○○七年二月期の負債は約三十五億円。

　　一九四一年（昭和十六年）創業。
　　九五年に鉄筋コンクリートの外断熱工法「ＲＣ−Ｚ工法」を開発した
のをきっかけに、低価格帯の三階建て住宅を販売して急成長し、
ピークの二○○七年二月期は四十七億九千二百万円を売り上げた。

　　しかし販売用不動産を積極的に購入したことで借入金が急増。
　　さらに、六月の改正建築基準法の施行に伴い、三階建て住宅の
建築確認手続きが厳格化したことで、資金繰りを圧迫していたと
みられる。

　　金融筋によると、同社は子会社ロングホーム（江別）との取引で
売上高を水増ししており、実質的に債務超過に陥っているとされる。


北海道新聞より。

[249: 匿名さん]

三和のブログには>>245について何も書いてない。
やはり慌ててますね。

[250: 匿名さん]

RC-Zを販売していたウッディアイが倒産しました。
「大阪」　ウッディアイ（株）（資本金９５００万円、大阪市鶴見区鶴見３−１２−２３、代表清算人新谷充則弁護士、従業員５０人）は、２００７年１２月３１日の株主総会で解散を決議し１月４日大阪地裁へ特別清算を申請、同日保全命令を受けた。

　申立人は新谷充則弁護士（大阪市北区西天満４−６−１９北ビル２号館４階、電話０６−６３１２−５７０８。

　当社は、１９８４年（昭和５９年）７月創業、９１年（平成３年）５月に法人改組。従来は四条畷市、大東市、門真市、守口市、寝屋川市などの北河内地区や大阪市内を営業エリアとして木造戸建分譲住宅の販売を行い、２００２年１２月期の年売上高は約１８億２５００万円を計上していた。

　以降は、銀行やノンバンクからの積極的な資金導入により北摂地域での１０〜３０区画程度のミニ開発による建売分譲住宅の販売を拡大させるほか、ファンド・投資家向けマンションの販売にも注力したことにより、２００４年１２月期には年売上高約３６億７８００万円、２００６年１２月期には同約５３億２２００万円と急激に業容を伸長させてきた。

　しかし、業容拡大とともに建売用地購入資金としての借入金が膨らんだことで収益を圧迫し採算面は低調に推移していたうえ、ここへきての業況の停滞により資金計画にズレが生じたことで資金繰りの悪化を招き今回の措置をとった。

　負債は約４８億円の見込み。

　なお、１月１８日午前１０時３０分から大阪弁護士会館２階（大阪市北区）で債権者説明会を開催する予定。

ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2517.html

ウッディアイ株式会社は大阪市鶴見区に本社を置く不動産・マンション建設事業者。

事業形態
オリジナルデザインによるオーナーズマンション建築・RC-Z特許工法・2X4・テクノストラクチャー・スーパーウォール・重量鉄骨・木骨SE構法の分譲及び建て替え、リフォーム事業、不動産管理、仲介業務

来歴
２００８年１月４日 倒産。

[251: 匿名はん]

ウッディアイはRC-Zフランチャイズの優等生でしたからね。倒産とは
もう、めちゃくちゃ

[252: 購入検討中さん]

三和建設のHPでも経過報告とか載せているけど、実際のところ今後はどうなるんでしょうかね？
これだけ色々と倒産が続くと正直、三和建設も大丈夫なんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>250
ウッディアイで建てた人は、おそらく10年保証が無くなりますね。
三和で建てて良かったのかな。

[255: 匿名さん]

今、三和での購入を検討しているのですが、ウッディアイとか早川工務店の倒産と言うのは
三和で建てる事と何か関係があるのでしょうか？あまりに素人な質問ですみません。

[256: 購入検討中さん]

早川工務店、そしてロングホーム、ウッディアイの倒産と
続き、購入を検討している私も含めて心配は尽きないですね。
倒産のリスクを考えるなら大手でしか建てれなくなり、
RC-Zなど工法としてはとても魅力のあるものも選択できなく
なります。
上記の3社の倒産はいずれも銀行からの借り入れが多く、
資金繰りがつかなくなったためです。
三和建設は私の知る限り財務面では非常に健全な経営を
されています。
この手の業種ではまれな無借金経営です。
心配なら直接、会社に聞かれたらよろしいかと思います。
ロングホームからは単に部材を仕入れていたに過ぎませんし
倒産のリスクは非常に少ないとおもいます。
後はここの会社の商品や人が気に入れば買えばいいと
思います。

[259: 匿名さん]

施工ミスが多すぎる、補修してもミス、また不良個所発見。
どうにかしてくれ。
本当に困ってます。
建て直したい。

[260: 入居済み住民さん]

ミスをすれば直し、ミスをすれば直し、
七転び八起き　ダルマの境地です。
そう言えばダルマのような方が多い？

[261: 購入検討中さん]

今度、宝塚で新築一軒家を検討しているのですが、宝塚では三和建設さんが結構詳しいということを聞いたのですが、最近購入された方で三和建設さんの評判とか教えていただけませんでしょうか。