建築条件付の一戸建てを検討中です。
施工がフルハウスという会社なのですがご存知の方、是非情報お聞かせください。
[スレ作成日時]2004-09-10 18:53:00
注文住宅のオンライン相談
株式会社フルハウスってどうでしょう？
| No.2 |
by おにぎり 2004-09-13 12:49:00
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削除依頼
買いました。勢いのある会社のようですね。
うちは建売なので比較にならないかも知れませんが まぁまぁの品質ではないかな？と、思っています。 |
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| No.3 |
うちも検討中です。！
外観はおしゃれですね！！ |
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| No.4 |
スレ主はどこに行ってしまったのでしょう？
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| No.5 |
一年間に100棟くらい建てている会社ですが・・・
購入後のアフターフォローは、最悪です。 現場監督が担当しており、何回クレーム電話を しても、見にこない。対応しない。 要は、売ったらオシマイしいう社風だとわたし は、感じます。 |
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| No.6 |
おおっ！、スレが付いてる。
購入経験者さん、ものはどうでした？ 宜しければいろいろ感じたことなどお聞かせ願えないでしょうか？ |
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| No.7 |
初めて一戸建てを購入しました。
現場監督(F社社員)提携の業者さんで、 家ができるわけですが、 要は、現場監督(F社社員)の能力が低いor社会常識に欠けていると いう感じです。 たぶん 家を沢山建てて儲けるが社風で、 ひとり何件の現場を掛け持ちしているはずですよ。 ご購入検討の現場監督に、忙しいですか?何件現場持ってますか? と尋ねてみるといいですよ。 沢山もっていると、F社では、引渡し後のアフターフォローは、 工事部の現場監督となりますので、対応は伸び伸びとなります。 では |
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| No.8 |
はっきり言って最悪です
これら「現場監督」は素人同然、建物も一見「南欧プロバンス風」ですが、使っているものは安物ばかり 現物を見れば、我々素人でもすぐにわかります また、購入後のアフターサービスはあってないも同じ 件の「現場監督」に至っては「建築」を何一つ理解してません それと、対応がとにかく遅い、遅い 早いのは「契約締結」ぐらい・・・ |
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| No.9 |
確かに安物ですね。
でも安いし・・。 対応は遅い。と言うか、こっちが催促するのの嫌になるのを待っているみたい。 一度言っただけでは絶対に対応してくれないですよね。 こっちがあきらめないってのがはっきりするまで腰を上げてくれない。 言うのも疲れますよね。 |
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| No.10 |
ホームページで言っていることとギャップがありすぎ。
アフターは事実上無いと思った方がよい。 |
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| No.11 |
初めてスレします。 うちは先日別の建て売りを購入しましたが、不動産屋さんが、
「フルハウスは欠陥だらけでのちのちトラブルも多い会社だからお勧めしません」 と言ってましたよ。 |
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| No.12 |
あくまでも私の個人的な意見です。
まず価格。基本的に安いです。でも良いと思うのは安いなりにバランスの取れたつくりだと言うことです。 安い価格で立派な設備ではどこかで節約していると考えるしかないですが、 基礎・構造・設備を満遍なく安く作っています。 そういう意味では悪質な手抜きは見当たりませんでした（あくまでも我が家の場合です）。 仕上げに関しては、これは協力業者に質によるとは思いますが、 我が家はそれほど酷いところはありませんでした。 さて、ダメなところはと言うと、社員の対応。 これはもう、圧倒的に悪いと言わざるをえません。 上にあるトラブルと言うのも社員の対応がよければほとんど発生しないものでは思えるほどです。 あちこちでお手ごろなものを供給している会社です。 青田売りの多い会社ですが、できれば完成したものを徹底的に調べた上、 腹を据えての購入をお勧めします。 |
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| No.13 |
最近購入したのですが、建物・対応共に満足しています。社員の対応との話がありましたが、担当者によるのではないかと思います。これからもフルハウスさんには頑張って欲しいです。
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| No.14 |
私は4年前にフルハウスさんの新築住宅を購入したのですが、当時の担当さんの対応が非常に良く思い、最近まで
特に不満もなく生活をしてきました。 しかし、今現在その担当者がいなくなり、その上司さんが担当者になった途端 対応に不満を持つようになりました。連絡しても来てくれなかったり、会社に連絡して担当さんに連絡してくださいといっても 連絡がなかったりします。以前の監督さんはそんなことは一切なかったので、最近嫌ところばかり見えてきてしまいます。 上場しようとしているようですが、その前に既存購入者への不満を一度解決することが最優先な会社だと思います。 みなさんも、必ず社員の対応をよく見てから購入したほうが良いでしょう。 |
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| No.15 |
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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| No.16 |
私も池袋近辺のミニ戸建を検討していますが、購入後のアフターサービスと欠陥だらけでのちのち
トラブルも多い内容が書かれていますが、建物の性能？（使い勝手）はどうでしょうか。 また、完成してからの感想を具体的に教えていただければ、ありがたいのですが(^_^;) |
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| No.17 |
先週契約しました。まだ前の建物が建っている状態なので色々変更が可能だそうです。
とにかく設備が安いものが基準でオフロ乾燥機はないし、床暖房もないし、食器洗い機もないし、オール電化でもありません。 みんなオプションでベランダのかわいいサクも有料です。価格もたかくなるかなと思いましたが、 １２番の「買いました」さんの投稿で決めました。安いなりに手抜きがないなら安心ですし、必要最小限でもくらせるかな〜って。 アフターは不動産を通して言うと早いらしいですよ。 それに住宅に安全保障が着きますので、何かあって裁判になったとしても費用は１万円ですみますし。 裁判にならないように向こうも手抜きはしないはずです。←検査もありますし。 壁紙や外装は何年か後には替えなくちゃならないだろうし、別に安いものを使ってたってかまいませんもの。 安全性と外観デザインは替えられませんから決めました！かわいいですものね。 |
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| No.18 |
青田売りの場合、消費者契約法第４条による消費者が誤認（混乱）した場合の業者責任があります。この法律は消費者と業者では思考レベルが違うことから消費者を保護するものです。
また、青田売りとは、販売業者が「こんな建物を売りますよ！」と言って未完成の住宅を販売する方法です。契約後にコストダウンを図り、物件の完成後に「こんな建物ではなかった」と紛争が起きやすいことから、契約の締結前に購入者が完成後の物件をイメ−ジできるよう十分な説明をすることとされています（宅建業法施行規則１６条）。建売の場合には以上の二つが購入者の支えとなりますので、念頭に置いて交渉して下さい。 契約前に詳細な図面を求めても「無い！」と言われますが、業者は、品質保証機関や指定検査機関（建築確認）による検査を受けるために詳細な設計図書を提出しています。ましてや青田売りは建築確認後でなければできない（宅建業法３３条）ことから、必ず設計図書は存在しています。一般的な設計の基準とされるのは、日本建築学会標準仕様書と住宅金融公庫共通仕様書（公庫仕様書）です。差異がある場合には、同等の機能があることを挙証する責任があります。社員の対応のまずさが取り沙汰されていますが、本来の施工責任は「監理建築士（建築許可申請書に記載）」にあります。検査確認については、瑕疵はつきものです。検査がすべて完璧に行われていれば、住宅トラブルは存在しないと言っても過言ではありません。新潟中越地震の際も数々の施工不良が問題となっています。 |
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| No.19 |
知り合いの戸建専門の不動産を営んでいる人に建築中の物件を見て貰いましたが、値段のわりには金具などが、
たくさん使用されており、問題は無いと言っていました。契約済みさんが書いているようにオプションなどは 気になりますが．．．．。 |
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| No.20 |
ちゃんと設計図、標準カタログ、オプションカタログ（値段つきの）土地の過去禄、産業地帯図、地震危険度地図などなどで説明を受けました。
建築現場に近ければ建ってない建物の方が細かく見えて安心できると思います。 |
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| No.21 |
建物自体には合格点です。満足して住んでいます。
ただ、品質管理の人たちが、まったく適当というか調子ばかりよくて、困りものでした。 引き渡し時、「風が強いのでコンクリートの塀を作ります」と言いながら、それっきり。 それを指摘して「アフターは最悪」とアンケートで答えたら、大慌てで電話をかけてきました。 お隣さんは、外構の不具合を何度指摘しても直しに来ないので、とうとうしびれを切らして ホームセンターで材料買って自分で直していました。 ただ、繰り返しますが、建物自体は合格です。間取りなんて、けっこうよく考えられてるし。 |
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| No.22 |
12：13：17：19：20：21：に共通するものを感じるのは私だけ？
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| No.23 |
感想さん、あなただけかも．．．．
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| No.24 |
だいぶ家ができてました♪と同時に問題が。。契約の時５棟売りで屋根の色を変えて見分けを付けたいと
御願いしていたんですが、初回打ち合わせの時にすでに終わっていて「全部統一になりました」といわれました。 だから家だけ替えてくださいと事前に御願いしてOKだったのに！！主人もがっかりしてました。 あと本当に最低限のものしかないとお伝えしましたが、エアコン穴、トイレの換気扇、網戸も別料金でした。 エアコン穴は聞きませんでしたが（電気屋さんにしてもらうことにしたので）トイレの換気扇２万、網戸１５万です。 オプション高すぎ！後から他の業者さんに頼んだ方が安いかも。。 建物はいいですね。建築関係の仕事もする父とチェックにいきましたが、しっかりできているとお墨をもらいました。 床なんかすごい分厚くってびっくりしたくらいです。大工さんは優秀で、フルハウスさんは・・・ですね。 また進んだらレポートしますね。 |
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| No.25 |
契約済みさん、OKをもらっていて現場がその通りになっていなかったら直してもらった方が良いですよ。
約束は約束です。問題の部分が納得できない事であれば直させるべきです。 まぁ、これからも色々あるだろうし交渉の切り札として持っているのも悪くないですけどね。 トイレの換気扇がオプションですか、我が家は実装していました。 ただこれは我が家のトイレが外壁に面してないので後からの工事が出来ないかもしれないですね。 |
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| No.26 |
過去購入者さま、コメントありがとうございます♪切り札ですか・・ぜひそうします。
ところで教えていただきたいのですがやはり網戸はオプションでしたか？ 説明ではネコに傷つけられるのでつけていないといわれましたが他の建売にはついてるんですよね・・。 |
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| No.27 |
トランプの切り札だな
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| No.28 |
契約済みさま、我が家も網戸はオプションでしたよ。
網戸がオプションの建売は多いと思います。 今の物件に決めるまであちこち見て回りましたが、 他にも網戸がオプションになっているところは結構ありました （フルハウス以外で）。 猫に傷つけられると言うのはよくわかりません。 引き渡してから（若しくは引越しが終わってから）取り付ければ良い話なので。 素直に「価格を下げるためにオプションにしています。」と言えば良いのに・・・。 トイレの換気扇も猫に傷つけられるからオプションになってるんですか？って聞きたくなりますよね。 個人的な意見ですが、この「口でごまかす」社風が嫌いです。 ごまかされないように気をつけてください。 |
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| No.29 |
過去購入者さま、ありがとうございました。確かに「口でごまかす」風ですね。
後のちによく「言い忘れたました、すみません」ということが良くあります。 またまた問題がでてきまして・・玄関鍵が注文と違うようなのです。 高性能シリンダー＋防サムターン鍵をオプションでつけてもらったんですが見積書は高性能シリンダー鍵になってるんです。 今日現場に言って確認してきますが、違っていたら簡単に付け替えられるものじゃないしどうするんでしょうかね〜？ こちらは注文確認で署名済みの控えがありますので替えさせることは可能なはずです。 こればっかりは譲れないんでがんばってみます。 |
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| No.30 |
確認してきました。サムターン防止はついてませんでした。問い合わせしたところ、後からつけるとの返事でしたが、
見積書とオプションカタログの料金が違うと指摘すると、「安く仕入れられましたので、その値段です。説明不足でした」 とのことです。その安くできたという値段とサムターン防止無しの値段が同じなのも？？だし。。です。 まあ今回はどちらにしろお安くなったのでいいかな〜と。。 |
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| No.31 |
我が家も網戸はオプションでした。13万5000円でした。確かに他の業者に相談した方が安いかもしれません。
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| No.32 |
まだ引渡し前ですが、カーテンの寸法を測ろうとして壁から窓枠までを測ったところ、上部と下部で１センチの
ずれがあり、よく見ると壁が斜めになっていました。 すぐ担当営業の方に電話しましたが、今後どうなるか（少し心配ですが）．．．．．対応を見守る予定です。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
基礎からの狂いが積み重って、表面に現れている可能性があります。建築士に見ていただくのが良いかと思います。
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| No.35 |
怖いですね！！基礎作っている段階から地震が多いから家もゆがんでるかも〜。
見に行った時、窓があきにくかったんですけどそれもしかして・・？？ |
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| No.36 |
昨日、鍵の引渡しをしました。
壁の件は修復されており、窓があきにくいなどの現象は有りませんでした。 台所のタイルの一部が浮いており、今月中に直してもらうようお願いをしました。 |
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| No.37 |
>24さん
同じく５棟現場の物件を買った者ですが、時期的にみて同じ現場の気がします。 裏２軒が施工中ならビンゴです。 ご近所さんならよろしくお願いします。 建売物件としては上出来だと思います。 決めるまでいくつもの建売物件を見てきましたし、自分も建築関係の仕事をしてるので見ますが、 あの太い部材を柱や梁に使っている建売物件は本当に少ないです。 (他で立てる最中の柱を見てみるとよくわかりますよ。) 住宅性能評価を出す団体もしっかりしてそうですし、建物(躯体)は特に問題はないかと。 設備に関しては、標準では最低必要な物しかついてません。 (LDKに使える塗ったような壁紙以外の)壁紙も量産品ですし。 コストダウンの手段でしょうから仕方ないかな？と思っております。 網戸(やテレビアンテナ)は別途というのは、今の新築建売では普通だと思ってます。 エアコン等の穴ですが、後からつけるのが決まっているけど直ぐはいらないというのなら 先に蓋付の穴を付けたほうがいいと思います。後の施工では防水等の処理が大変です。 あと、よく忘れるのがLDKのエアコン用コンセント。 12畳以上とかの大きなエアコンの場合200Vです。 いざ、取り付けようとしたらコンセントが合わないって事が多いです。 最後に。営業さん云々は・・・皆さんのおっしゃるとおりです。 施工業者はいい人達なんですけどね。 私の場合は間に仲介業者さんに立ち会ってもらってます。 こちらの気づかない所を突いてくれるので助かりますよ。 長文、駄文、失礼しました。 |
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| No.38 |
カエルさんビンゴだと思います。４の方ですね。うちは２です。よろしくおねがいします。
あれからもいろいろ有りました・・説明にはなかった階段の出っ張りが廊下に飛び出てドアが小さいものになってしまったり、 階段の出っ張りで洗面台が入らなくなってしまったり（洗濯機と場所を変えましたが洗濯機もぎりぎりの高さです。） 説明では天上の方に少し階段が出ますということだったんですが、どこが少しなの？？って感じです。 大工さんががんばってくれて、見た目もそこまでひどくはなくなりましたが、隣同士のトビラの大きさの違いはやはり気になります・・。 あと蓋付きの穴を先にとのことなのですが、フルハウスさんでは取り扱ってないと言われました。 どちらでつけるよていですか？よろしければ教えてください。 |
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| No.39 |
ようやく引越しが完了しダンボールと格闘しております。台所のタイルは修理されており満足しています。
ただ気になるのは、壁紙に汚れがところどころに付いている点です。 |
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| No.40 |
契約済みさん。
４の人です。こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。 階段が廊下に出ているとの事ですが、確かプラン(間取り)の変更をしていると聞きましたが、どうでしょうか？ 最初からのプランでその状況なら、明らかに説明不足の気がします。 そういう私のほうでも、 「一階の部屋にある階段下の収納は狭すぎて使い物にならないよ。」と現場で大工さんから言われました(苦笑) 元々その部屋はパーテーション入れて、クローゼット代わりに使うつもりにしていたので 私の「飾りの扉は要りません」の一声で階段下収納の扉を取って普通の壁にしました。 エアコン穴の経緯です。 パーテーションを付ける為エアコンの位置を変更するということになったのです。 後でやってもいいのでしょうが、出来上がってから壁や床をを剥がしたり穴開けるっていうのは極力避けたいし、 別の工事屋さんに頼んで、防水の面で不安要素は残したくなかったので一緒にやってもらうことに決めました。 その時の打合せでこの話が出たのです。 私のイメージと仕上がりとで差があるでしょうが、そこは割り切ってます。 パーテーション取り付けもエアコンの位置変える工事も、お金かかりますね。。。 |
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| No.41 |
カエルさん。
うちも階段下収納はすごく狭いです。。でも主婦の立場からして、収納は少しでもあったほうがいいし、 洗面用品などのストック入れにちょうどいいかな〜と。 プランの変更は駐車場を梁（？）を出して広げたのと、お風呂を大きいサイズに替えたんです。 できますといわれたのでそうしてもらったんですが、洗濯機の上に少しぽこぽこ出ますとの説明のみで 素人ですし信じていました。そんなことなら替えなかったのにって思いました。 明らかに説明不足だと思います。 １階の部屋はパパの書斎になるので私はノータッチです。壁紙のみタバコのヤニがつくのをみこして 黄色っぽい壁紙を選んだくらいです。 エアコン穴は父が電気屋なので穴も開けます。娘の家にかかわったと思いたいみたいなので 親孝行だと思って任せようと思います。（高齢の父に３階のエアコン穴を開けさせたくないんですけどね） ほんとうに家ってお金かかかりますよね。インテリアとかにこだわる予算がなくなりました・・。 |
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| No.42 |
契約済みさん。
そちらも収納は狭いですか。。。私も、都内は土地が狭いのでそこは仕方が無いと思っています。。 同じくインテリアにかける予算が厳しいです。。。照明とかオプションだと高ですしね。。 |
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| No.43 |
またまた問題です！外装が違うんです。角なので道路に家の表面が見えるのですが、２・３階は窓の周りに白い枠をつけて
１階は枠無しで鎧戸を飾りでつけるとのことだったんですが、全部の窓に白枠がついてしまっていました。 鎧戸を楽しみにしていたので、設計図どうりに直してもらうことになりました。 が、一度つけたものを取り外すなんて雨漏りなどが心配ですT＿T。 カエルさん。 お風呂の天上ってドーム型ですか？カタログには１階浴室はドーム型と書いてあるんですけど。。 ショールームのお風呂どうりといわれていたと思うんですけど、ショールームのお風呂の天上って どうでしたか？ 他の方でもご存知の方いらっしゃいましたらおしえてください。 |
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| No.44 |
契約済みさん。
ご指名受けたのに返事遅くなりました。 お風呂の天井ですが、実際に付くのはドーム型のはずです。 ショールームのはフラットでしたね。「ショールームは階高が低いのでこの形になってますが〜」と 説明を受けた記憶がありますよ。 |
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| No.45 |
ありがとうございます〜。安心して聞いてみたところ天井が低くて入らないとのことです。旦那も聞いたような気がする〜とあやふやですので現状で納得するしかないですね。何でも書面にて確認しておけばよかったです。。
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| No.46 |
地元に１２月完成予定の１３棟建ができます、
値引きはいつぐらいから可能でしょうか？ |
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| No.47 |
＞完成間近でしょうね ただし その前にいい場所は売れますよ
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| No.48 |
フルハウスはそんなに強気の会社なのですが？
基礎が出来ると、諸費用分位は引いてくれると思っていました。 |
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| No.49 |
強気でなくても他の人が値引きを要求しないで買うと言ったらそちらへ売ると思うのですが・・・。
フルハウスの物件はその地域の相場より安いので売れる物件はすぐに売れてしまいますよ。 そもそも建売業者の値段の付け方なんて結構適当ですから定価は気にしないほうが良いのでは？ 自分の予算と欲しい地域とその物件の内容を考慮して他の物件と比べてどうか？ に重きを置いた方が良いと思いますよ。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
フルハウスさんの物件だけでは無いのですが、売り出し現場（更地も含む）
に行くと、ほとんど現地で諸費用分位は売主さんに交渉できますよ、 と言われます。がこんなことは実際にありえないのでしょうか？ |
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| No.52 |
「交渉」はできますよ でも「値引き」できるかどうかは別問題です
最初から値引きを警戒して高く売ってるような業者なら別ですがね さて いきなり値引きできます という業者を 信用できますか？ |
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| No.53 |
○○のリハウスにも言われましたが、会社の大きさは関係ないのでしょうか？
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| No.54 |
46＝48＝53 ？
売れる物件→→→値引き交渉してくる面倒くさい客よりその値段ですぐに決めてくれる客に売る なかなか売れない物件→→→売るために値引きをする ∴値引きしてくれる物件＝売れ残り 言葉は悪いですが・・。 |
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| No.55 |
引越しから一ヶ月たちましたが、台所のタイルにひび割れ・門灯が若干ですが斜めになっていました。
今週の土曜日にフルハウスの担当の方に電話する予定です。 |
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| No.56 |
昨日、門灯を直してもらいました。ありがとうございました。
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| No.57 |
昨日、台所のタイルにひび割れを直してもらいました。ありがとうございました。
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| No.58 |
フルハウス、意外な出費として網戸はショックでした。ちなみに他の物件で建売を回っていましたが、
私の回った所では最初から付いているところの方が多かったです。 あとはシャッターが1Fしか付いていないのがショック…。私の実家が普通に3Fまで全窓に付いて いた事、そして今まで賃貸をずっと続けて来て、賃貸では勿論シャッター全窓に装備ってのが普通 だったのでつい基本装備だとばかり思い込んでいました。オプションシャッターって高いんですよね。。 それとも、近年の家では、あまりシャッターって付けないのかな〜？？ |
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| No.59 |
皆様、検査機関は何処を選びましたか?
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| No.60 |
書類を引っ張り出して確認したらビンゴでイーホームズでした。
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| No.61 |
宝源？宝源建設なのか？富士？富士建設だったか？
ころころ名前を変える出世魚みたいな会社です。でも怪しいぞぉ。 |
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| No.62 |
グル−プホ−ムにも乗りだし、多角経営を図っているようだ。
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| No.63 |
最近、フルハウスのアヴァンセシリーズご購入、ご検討された方はいらっしゃいますか？
当方、最近、都内で家探しを始めた者なのですが、目ぼしい物件を見に行くと決まって、アヴァンセシリーズなのです（笑 目の付ける物件が、その地域の相場より、安くて、広いモノなので、お安い物件を扱うフルハウスに、どの地域でもたまたま当たってしまうんでしょうね。。。それにしても、この会社、かなりの販売戸数ですよね。。。 そこで、疑問に思った事があったので、お伺いしたいのですが、この掲示板で、雨戸、網戸、トイレの換気扇に関してのオプションなどは、低コストが故仕方がない事などは理解出来たのですが、 販売する土地が、低層住居専用であったり、高圧線近くであったりする気がするのですが。。。 まず、低層住居専用地だと、必然的に、地下にお部屋や、水回りが来るようなのですが、実際そのような作りに住まれてる方は、いらっしゃいますか？ 湿気、カビ、採光など、問題はありませんでしょうか？ 内見して、湿気、カビなどは、見た感じでは解らなったのですが、光が全く入らない感じ。お昼でも電気が必要かな、と思います。。。 また、高圧線近くの土地や、建売をご購入された方はいらっしゃいますか？ 科学的実証も、根拠も無いらしいのですが、いろんな意味で、心配要素もあるようですし、少し悩んでしまいますが、立地が抜群なのです。やはりそのような理由でその地域の相場よりは、安く販売されているのでしょうね。。。 悩みどころです＾＾： |
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| No.64 |
前半のスレにもありますが
アフタ−ケアの実際はどうなんでしょう？ |
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| No.65 |
No.55 by 購入予定者 2005/09/30(金) 07:14以降のスレの日付が参考になるかと思います。私の場合は現場担当より営業担当の対応が良い為、今のところは不満はありません。
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| No.66 |
フルハウスのアヴァンセシリーズの一つを購入予定だったのですが、仲介の不動産屋さんから販売方法に問題があり、うちでは取り扱えないと言われました。契約するつもりで動いていたのでショックでした。何が問題だったのか仲介の不動産屋さんとフルハウスの担当営業さんに聞いたのですが素人ゆえにいまひとつ理解できていません。
こういう事はよくあるのでしょうか？ご経験されたことのある方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けませんでしょうか？ |
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| No.67 |
この手の議論は、こちらのスレの方が良いと思います。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20254/ |
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| No.68 |
飯田系の建物と作りや資材が似ていると思います。
建売りは仕入れ先が同じようなものなんでしょうかね。 |
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| No.69 |
No.68 さん、噂ですが飯田産業から分裂したとか、社長が元飯田産業で独立したとか、そんな噂を聞いたことがあります。
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| No.70 |
最近契約しました。
仲介業者を通してですが、特に問題はなかったですよ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
本当にアフターは最悪です。もっと早く知っていれば…買わなきゃ良かった。。。
電話をしても「担当のものに伝えますので」と電話を切り、待っても待っても担当者からは連絡がありません。 本当に担当者を変えてもらいたい。 でもどの人になったとしても、ここの社員はみんなそんな感じなのかも。 売ったらそこまでの会社ですよ、これは。 |
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| No.74 | ||
| No.75 |
アフターは最悪、連絡してもすぐには来ない。
なんだかんだ言い訳して、煙に巻き工事はしない。 何回も強く言うとやっと腰をあげるが、約束の時間に遅れようが構わない。 ３時間も遅れるなら普通連絡はするはず、常識がない社員が多い。 工事はもっと最悪、後期が短く突貫工事！！ 普通１ヶ月半で家建つか？毎日大工さんは遅くまで工事、雨が降ろうが構わず外装工事 それだけ追っかけられれば工事は必然的に粗くなる。 引渡し後、クレームがあったお客のみ再工事。 建築の事がわからないお客はこんなもんかと泣き寝入り。 どこでもそうだけど、家を買うときはこっちもそれなりの 知識を付けないと損するだけですよ。 |
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| No.76 |
情報が欲しいのですが、レスがのびませんね。
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| No.77 |
なんの情報欲しいの？教えるよ。
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| No.78 |
良いか、悪いかの選択でしたら、悪いです。
この先、大きい地震が襲って来たら、崩壊しそうで不安です。 見かけだけは、「はっ」と見栄えは、良いのですが、購入をご検討の方は、細部にわたって調べると良いでしょう。 地盤には、古い・・・古過ぎる木材を使用していましたし、床の一部は、歪んでます。 外壁は、ヒビが入り、補修依頼の連絡しても来るのに時間が掛かり、あてに出来ないので、自分で補修しています。 専門科に相談したところ、苦情の多い企業ですね。。。と見解を頂きました。 とことん、外見に流されずに、専門家を同行の上、調べて下さい。 あくまで、個人の意見ですが、実際に購入した経験から。 |
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| No.79 |
フルハウスのアヴァンセシリーズ最近購入しました。
外装も間取りもとても気に入ってますが、やはり、クロスに浮き、はがれ等出てきて、 直してもらいました。今の所、連絡を入れると早めに対処してくれています。 |
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| No.80 |
78さん、地盤には古過ぎる木材を使用していましたとありますが、地盤はコンクリートなので木材は使用しないですよ。購入経験者の振りしたデタラメでは？
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| No.81 |
地盤？木材？
基礎の上の土台のこと？ 一目見て古い木だと判断できるの素人さんでもないようだし、、。 |
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| No.82 |
購入してどうですか？
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| No.83 |
土台の木は、シロアリ対策だか不燃の薬が注入してあって傷だらけに見えるからぢゃないですか？
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| No.84 |
それ以前に来年、いや、来月会社があるの？
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| No.85 |
実際に購入された方はいますか？
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| No.86 |
一年前に住宅を購入したものです。
最初の契約時にフルハウスに固定資産税・都市計画税を支払ったのですが 今年の春に税務署から今年度の固定資産税の書類が届き前年度支払額をみて金額が違うことにきずきました。すぐに担当の方に報告したところ計算方法が違っていて誤りがあった事も認めてくれましたが書類等を揃えて提出してもフルハウスは動いてくれません。自分で計算すると５万円くらい戻ると思うのですが・・・。 このままト＊＊られてしまうのでしょうか。皆さんも精算書を見直してみては・・・。 また報告したいと思います。 |
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| No.87 |
フルハウスの工事やったけど代金まだもらってねーし
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| No.88 |
できたら情報が欲しいのですが、レスがのびませんね。
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| No.89 |
約１年が経過しました。
気付いた不具合はすぐ連絡し、きていただいてます。 が、そもそもメンテナンスプランがないのが気になります。 いつまで無料で対処してもらえるのか、正直不安です。 保証書記載内容から外れると全て有料？ うちは担当者のフットワークが軽いので、みなさんのように 連絡がなく…ってことは無いのですが。。。 あと、２年目の冬が間近となっていますが、寒いのがね。 床段と浴室暖房ははじめからつけとけばよかったと 後悔しています。さぶいんだもの…。 |
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| No.90 |
保障の内容は、充実していますか？
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| No.91 |
建物に関しては、ほとんどが1年か2年です。他の会社も同じでしょうが、定期的な訪問などあるか心配です。保障会社の建物・地盤は10年の保障ですが。
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| No.92 |
工事が完了していないのに金を払えといわれた。引渡し日は予定どおりにしてほしいと管理職が家まで来た。怖かった。もっと早く会社のことを知ってたら絶対に買わなかった。高い買い物をしたと後悔してる。
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| No.93 |
工事が完了してないのに金払えってあるんですか？金銭契約していると引渡し日が記載されるからでしょうか。
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| No.94 |
わが家も外構の工事が終わらないままお金払いました。お客の事を考えてくれるいい会社ではないと思います。青田買いしイメージ画と全然違って嫌な思いをしました。外観は文句言えないと重要事項に書いてあって。建物自体が大丈夫かとても不安でしたが第3者機関に調べてもらいましたがうちは大丈夫みたいです。
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| No.95 |
購入して約半年が過ぎました。前スレを読んで、驚きました。
フルハウスさんってそんなにひどいのですか？ 我が家はあまり問題もなく、小さな問題（クロス、床のキズ）等、気が付くと連絡を入れて 直してもらっています。 建売物件としては安価で大変良く出来ていると思いますが....。 あと、フルハウスの担当の方は頼りないけど感じの良い人です。 |
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| No.96 |
》95さん
》我が家はあまり問題もなく、小さな問題（クロス、床のキズ）等、気が付くと連絡を入れて直してもらっています。 クロスとか床のキズも無償で直してくれるんですか？良心的な会社ですね。 営業さんに電話されていますか？それとも会社にそういうアフター部門があるのですか？ |
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| No.97 |
はい、クロスとか床のキズも無償で直してくれてます。住んでいると引渡し前のチェック時に
気が付かなかったキズが出てきまして、気になるので連絡したらすぐ来て直してくれました。 ウチの担当はフルハウスの現場監督さんですが一緒に営業の方も来ます。 とても良心的な会社だと思いますが... |
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| No.98 |
追加です。それに子供が後でつけた壁のへこみとキズも無償で特別に直してくれました。
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| No.99 |
倒産しても直してくれるんですか？
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| No.100 |
》子供が後でつけた壁のへこみとキズも無償で特別に直してくれました。
あくまで特別ですか。 ここの物件の購入を考えていますが、営業の方のイニシャル教えてもらえませんか。 よさそうですね。 |
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| No.101 |
倒産したら、多分保障はむりでしょうね....。
今のところ、１０年保障はついているしフルハウスさんも大丈夫だと思います。 確かに全体的に安く仕上げてあるとは思いますが、住んでいて安っぽくは無いです。 後からつけたキズやへこみは、あくまでも特別でした。 他の直しのついでです。ただ、思っていたより簡単に直るので、 頼めばついでに直してくれるかもしれませんよ。 営業さんのイニシャルって、ここで教えちゃっていいのかな......。 |
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| No.102 |
ストレスの溜まる会社ですよ。
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| No.103 |
客に引き渡したあとに実は下水道管がつながってませんでしたってさ。
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| No.104 |
いくらなんでも下水道間がつながっていないことはないんじゃないですか。
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| No.105 |
ガツンと言わなきゃ解らないみたいですね。部長っていうのが、たちが悪い。今後どうしてくれようかな…
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| No.106 |
結構ひどいみたいですね。部長クラスが対応してくれると安心のような気が・・・。
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| No.107 |
どんな部長なんだろうね。
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| No.108 |
資金繰りがヤバイラシイ。フルハウスの管理職と飲みに行ったという友達から聞いた。
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| No.109 |
裁判してるとかありませんか
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| No.110 |
ここのアフターは最悪です。
まず1回の電話では来ません。何度かこちらから催促してやっとくる感じ |
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| No.111 |
購入しました。建物自体は気に入ってますし、知り合いの建築士に見てもらっても、良くできているとのことです。自分に行った問題としては、建つ前の決済と施工完了予定を大幅に遅れた事です。実際に住んでみてから気が付いた問題は、今のところ対応してもらえてます。色々ありましたが、担当の営業の方と課長さんと現場監督の対応が良かった為に今現在は満足してます。今後は判りませんが…
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| No.112 |
購入後のアフターですが、購入前と担当者は変わってしまうのでしょうか。良いお付き合いの仕方あればアドバイスください。
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| No.113 |
修理をお願いして１か月何の連絡もこない。
ここ見てると担当者の当たりはずれが大きい気がする。 |
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| No.114 |
担当者のあたりはずれってあるかも。
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| No.115 |
下水管はつながりましたか？
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| No.116 |
年末年始がやばそうな話を聞いたんですが購入しないほうがいいのかな…不安だし
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| No.117 |
下水管は？
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| No.118 |
契約の際に注意する点を教えてください。悔いのないよう準備したいのです。
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| No.119 |
担当の当たりハズレは大きいです
私の担当はＳ木氏でした |
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| No.120 |
気に入った物件があったのですが、購入をすごい急かされ、手付金として、何百万という金額を１日で判断して振り込めと、プレッシャーをかけられました。
申込金として１０万程度なら準備するつもりでしたが、すぐに何百万も用意するのが常識なんでしょうか？ 購入者への所有権の移転も２ヶ月先で、その間にフルハウスが倒産しても、保証会社で補填ができなければ（大抵はできない）その何百万の金額は戻ってこず、土地の権利も貰えない、と言われました。 その後も、詐欺まがいなやりとりだったし、とある雑誌に経営状態が厳しいことが書かれていたので、購入を見送りました。 後日、友人の不動産会社経営の方に聞いても、お勧めできないと言われました。 こちらの購入意欲に漬け込む、本当に嫌な会社です。 二度と購入検討しません。 購入希望の方は、しっかりお勉強をしておくことをお勧めします。 |
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| No.121 |
営業の鈴K氏のことかな？ 調子のいい事ばっかだね。
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| No.122 |
もぅやめて
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| No.123 |
買え！
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| No.124 |
＞１２０さん
保障会社で補填ができないとはどういうことですか？ 物件価格の５％以上（もしくは１０００万以上）の手付金であれば、銀行や保険会社などを通して手付金を保全してくれたかと思います。ですので、手付金を保全したい場合は、契約時に１００万単位の手付金が必要になるかと思います。 倒産したらお金が戻らない場合は、上記の金額の条件を満たしていない場合かもしれませんので、金額については確認した方がいいかもしれません。 ちなみに、保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです。物件を購入する時は、不動産会社に手付金の保全措置について確認した方がいいかもしれませんね。 |
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| No.125 |
フルハウスの物件を気に入り購入しました。入居して数ヶ月経ちますが、営業さんからのひとことのあいさつもありません。通常こんなものでしょうか？車の営業でももう少し丁寧なのにあきれます。
いいたいことたくさんあるのに、相談先って会社になりますかね？ |
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| No.126 |
車は買い替えサイクルがすぐなので挨拶が大切だね、営業の常識もあるよね。
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| No.127 |
フルハウスの施工は最悪ですよ。
充分な工期も掛けず突貫工事でしょう？ 現場を管理するのも大学出たてのお兄ちゃんだし、 建築を勉強していないような若造が管理しているみたいですね。 モルタルが乾かないうちからジョリパット塗ったり、 もう滅茶苦茶でしょ？ こんな家つかまされて３５年もローン払っていけるの？ 経営も相当やばいみたいだし、考え直した方がいいでしょう？ 来年もフルハウスがあるか分かんないし。 |
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| No.128 |
ちゃんと年を乗り切ったんでしょうか。少し不安です。
NSビル出るって話も聞いたんだけど。大丈夫かな。 |
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| No.129 |
構造計算を外注してくれるので安心していい会社だと思うが、契約前
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| No.130 |
フルハウスで２年前に家を購入しました。監督さんはじめ皆さんよい方ばかりで家族共に快適にくらしとても満足しています。たまたま知人に聞いて内容を見てびっくりし、とても残念に思いました。こういう書き込みは悪口を書くところなのでしょうか？ 他の売主さんの所も拝見しましたがほとんどが悪口ばかり。とても残念です。これではこれから家の購入を検討する場合、偏った意見ばかりであまり参考にならないと思います。せっかくこういう場があるのですからもっと公平な意見が必要だと思います。
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| No.131 |
大抵、不満があると人間は騒ぐんです。良かったことは騒ぎません。
なので、自分の施工会社が掲示板にない場合、不満がないのかもしれません。 良い業者と判断できるかも・・・？ もちろん大手は規模がでかいから、一部に不満の方はいるでしょうし、 小さすぎれば、不満も表に出てきていないだけかもしれませんが、 不満は大抵、表に出てきますよ。 公平な評価なんてできるわけないです。 不満が書き込まれるんだから・・・。 数や内容がひどいなら、ひどい業者と判断すればいい・・・。 |
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| No.132 |
私が頼んだ業者についてのスレはほとんどないですね。
不満の内容も値下げしないのと追加料金はしっかり取るぐらいのことしかなかったです。 正解だったかも・・・・。 |
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| No.133 |
私もフルハウスさんで家を購入しました。打ち合わせでの連絡もれなどがあり不安になったこともありましたが、住んだあとは営業担当の方にとっても良くしてもらい満足しています。でも担当者によって当たりはずれもあるんでしょうね。相性もあるでしょうし。私は個人的にはいい会社だと思いますよ。
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| No.134 |
フルハウスさんはこんなにボロクソに書かれてどう思ってるんでしょうか？
他社さんと比べても異常ですね。 社員さんも見てるんでしょう？ |
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| No.135 |
社員に聞いたら不思議そうな顔してましたよ。見てないんでしょ。
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| No.136 |
契約済みとか入居済みとか、まるでフルハウスの社員が書いてるようですね。
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| No.137 |
そうなる、叩き荒らしは競合メーカーの足の引っ張りのようですね。
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| No.138 |
お初です。入居済みですが、満足している人はどこに満足しているのかお聞きしたいです。自分の不満がどのレベルなのか、フルハウスに言っていいレベルなのか分らずいらいらだけが残ります。多少のいいという意見はあるでしょうし、担当営業の良し悪しもあるでしょうがそこまで差があるものでしょうか。正直ここ最悪です。
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| No.139 |
どんな事が最悪だったのでしょうか？今後のために教えてくださいませんか。
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| No.140 |
お初どん、ウンとかハーとか言ってみ
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| No.141 |
〉139 140
フルハウス社員（笑）。 |
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| No.142 |
141 軽いのが釣れました。通りすがりで138をアバイタダケヨ。
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| No.143 |
担当営業のあたりはずれはあるでしょう。フルハウスの財務状況は大丈夫でしょうか？
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| No.144 |
この頃建売の解約、値下げ出てますね。好ましい会社です。売り済みホント？
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| No.145 |
土地を仕入れているようですので問題なさそうですが。
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| No.146 |
下請け？業者への支払いが滞っていると聞きました。
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| No.147 |
＞１２４さんへ
お返事が大変遅くなり、すみません。コメントありがとうございました。 「保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです」に関してですが、購入者の私の勉強不足でした。 今日、改めて売買契約書（契約はしてないが、今後の参考のために手元にとってあります）保全措置は講じていない、と明記されていました。 あのまま契約していて、この会社に何もなければ、あと数ヵ月後に希望の場所に家を手に入れられてたんだ・・・と思いだしたりはしますが。 やはり不安を抱えたまま契約せずよかったです。 この会社は、結局のところよい会社なのか悪い会社なのかわからないのですが、 購入者の不利益になるようなことがないよう、願ってます。 ちなみに、会社の良い悪い関係なく、私は気持ち的にこの会社で購入する気がなくなってしまったので、別の会社の物件を購入しました（まだ契約書レベルですが）。 自分なりに十分に勉強してからの購入なので（まだ不十分かもしれませんが）、ローン返済以外の不安はなく、入居が楽しみです。 |
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| No.148 | ||
| No.149 |
またまたコメントありがとうございます＞１４８さん
１４８さんのおっしゃることが、私の手元の本（不動産購入に関するもの）にも書いてありました。 やはりまだ勉強不足ですね…。 また、この会社が微妙なライン（９％）の手付金を請求したことを知り、微妙な気分になりました。 売買契約書には、土地価格が明記されてませんでしたし。 そういうものなのでしょうか？？ （別紙である広告の紙には土地価格が明記されてましたが） こちらの準備不足も否めないのですが、 物件を見て、当日に売買契約を結ぶのは、すごい違和感が残ります。 たまたま手付金がすぐ用意できるから（１５％ぐらいは用意できることを伝えてしまった）、相手もそのような態度に出たのでしょうか…。 個人的な感想なのです。 |
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| No.150 |
＞120さん
建築条件付きであれば、土地売買契約書と建設請負契約書で契約をするのが一般的だと思われます。 土地売買に関しては完成物件ですから10％かつ１０００万円以下の手付金で、建築請負契約では通常・手付３割・中間金３割・残金４割が慣習です。 しかしお客様の手持ち金等の事情によって変化します。 120さんがどんなに手持ち金を持っていても不動産には業法がありますのでそれを超えて受領は出来ませんからそこはチェックしてもいいかと思います。 我々も条件付きを販売していますが、お客様によっては土地＋建物請負で手付金２００万でも契約していますからね。 気になるのは売買契約書に土地価格が記載ないというのは・・・理解出来ません。 契約書には必ず記載されますから・・・。 |
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| No.151 |
建築条件付き土地といいながら実は契約は建売りみたいですよ。これって違法ですか？
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| No.152 |
＞１４８（１５０）さん
あまり詳細を書き込むと、個人が特定されそうなので、 （別に事実であって、虚偽発言ではないので、コソコソする必要もないのですが） ここでの出没は最後にしたいと思います。 個人的には気に入った別会社の物件（専門家の知人にも査定してもらった）を購入済みで、前向きな気持ちなので。 度重なるコメントをありがとうございました。 土地価格は後日、文書で伝えるとのことでした。 やっぱり意味わかんないですよね…。 他の大手さんと比べるとやはり安いので、あせってしまい、冷静な判断ができなかったのですが。 こちらも準備万端で望めば、よい買い物ができるのかもしれませんね。 このコメントが何かのお役に立てれば。 |
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| No.153 |
>151さん
建築条件付きとは、土地契約後３か月以内に建物請負契約をすることが条件という契約で、もし請負契約に至らない場合は土地契約も解除出来るというものです。 お客様のローンの借入等にもよりますが、土地＋請負ではローン上難しい時に建築確認取得後に土地付き建物契約書に１本化する場合があります。 ですから151さんの言われている違法はどこの部分かが不明ですのでコメントしかねますが・・・。 文字通り建売とは建っているものを購入することで、条件付きとは先程の条件が付く契約ですのでまったく違います。 また条件付きでも私共の様に０から設計等打ち合わせを行う注文方式と、建売メーカーがやる設計等変更不可の場合とがありますよね。 |
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| No.154 |
〉153さん。建築条件付き土地について契約後にいろいろ勉強しました。契約書に戸建てで記載されていて驚きました。勉強しないとダメですね。青田売りする手段なのではないでしょうか？
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| No.155 |
そうですか？業者に支払いが悪いと言うことは、母体が危ないと言うことですかね？
請負業者の仕事が粗いならまだしも、途中で止まったら購入者はどうなるのでしょうか？ |
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| No.156 |
＞149さん＝120さん
フルハウスの家を買ったんですか？ |
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| No.157 |
154=151さん
「青田売り」と「建築条件付き」とはまったく異なりますよ。 説明の通り、土地契約後３か月以内に・・・がありますし、ペナルティなしの白紙にも出来ますから。 それとローンを組む銀行によってや、土地・建物を別々に決済できないお客様の場合はどうしても我々業者の都合ではなく、お客様の融資の為に建築確認取得後に土地付き建物契約にしなければならないという事情が発生します。 ですから青田売りの手段ではありませんよ。 ましてや青田売りでは広告を構成する段階で指摘されますか現実的には不可能だと思います。 一番は営業マンがちゃんと説明していれば誤解が生じたりもしませんからそこかもしれないですね。 |
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| No.158 |
102さん
お客様に紹介すると、大変なことになりますかね。 だんだん不安になってきました。 |
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| No.159 |
世田谷の120さん
気に入った場所って、深沢のほうですか？ 広いし安いなって思いましたが。 |
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| No.160 |
153はフルハウスの社長だ
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| No.161 |
>160さんへ
何をどう考えたらそうらるのですか？ 自分はフルハウスと同業（不動産業）ですがまったく関係ないです。 不動産を扱う人間として国家試験を所持している人として間違った認識・疑問に答えただけで失礼ですよ。 |
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| No.162 |
>１４８さん
１２４です。 私は、保全を行わないといけないとは一言も言っていませんが？？ それと、１２０さんの文章に、土地が戻らないとありましたので、青田売りと判断し、未完成物件の手付について案内しました（もちろん2ヶ月先なので完成物件ではないと判断）。 １６０の文章に、誤った認識・疑問に答えたとありますが、私は保全したい場合の条件を書いたつもりですが、どのあたりが誤った認識なのでしょうか？？ ＞手付金の保全措置は５％以下かつ１０００万円以下（未完成物件） ＞が宅建業法上の手付金の保全の概要です。 因みに、上記の文章の方が誤った認識を持たれませんか？？ 上記の文章だけだと保全措置をする金額が5％以下かつ1000万以下と思われるかもしれません。保全措置の適用除外の条件ということを明記された方がよいかと思います。 |
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| No.163 |
＞124さんへ
宅建業者は保証団体に加盟していて（全国宅地建物取引業協会等）そこで１０００万円までの保証をしてくれているのでそれを超えるものは保全しなければ業法違反なだけで、保全を行わないのが全ていけないと言うのは誤りです。 と明記しておりますが・・・。 |
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| No.164 |
１５５さんのおっしゃるように、未完成物件を契約して手付金を払って引渡し前に建設業者が倒産した場合、手付金はどこから返ってくるのですか？
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| No.165 |
１６１さん
出番ですよ |
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| No.166 |
建設業者ではないので無責任な事はいえませんが、宅建業者であれば手付金保証で加盟団体に申し入れれば営業保証金の中から還付請求が可能です。
建築に関しては建物完成保証という掛け金を支払い保障するという制度もあります。 |
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| No.167 |
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1414925979?fr...
をお読みになったらいかがでしょう？ 保障請求はできても、負債総額が多すぎたらほとんどのケースは戻ってきませんよ〜 |
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| No.168 |
>保障請求はできても、負債総額が多すぎたらほとんどのケースは戻ってきませんよ〜
確かにそうなんですが・・・、それを言い出したら難しいです。 逆の立場から言えば、建てている最中にお客様が亡くなられちゃう場合や、ローンの減額、離婚など、逆の側からでも手付金（極端に手持ち金が少なく少額）だけでは怖い部分も多々あります。 その場合現実的に損害賠償請求も実際は２割取れないでしょう。 ですからお客様の不安もごもっともですが、売る側にもリスクがあります・・・。 決してお互いそうなるつもりで進めてはいないわけですからね。 |
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| No.171 |
ここはフルハウスの掲示板です。
フルハウスが自転車操業で手付金をほかで使ってしまい引渡前に倒産した場合に手付金はほとんどのケースのとおり戻ってこないということですか？ |
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| No.172 |
>１６３さん
１６２です。 繰り返しになりますが、保全を行わないのがいけないとは言っていません。言ってもいないことに誤った認識と言っているので、他に誤った認識があるのかを尋ねているのです。 そもそも、１２０さんは、倒産した場合手付けが戻らないという話でしたので、1000万以下なら手付けが保証されるという話自体おかしな話ではないでようか？ 尚、１４７さんはもう出没しないとのことなので、コメントはしませんでしたが、「売買契約書に保全措置は講じていない」と記載しされていた件については、おそらく誤りかと思います。 推測になりますが、保全される金額に満たなかったため、「保全措置は講じない」と記載されていのではないかと思います。ですので、手付けを払わなくてもよかったということでは無かったかと思います。 |
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| No.173 |
法律のことは本屋さんで調べましょう。
自転車操業で手付金をほかで使ってしまい引渡前に建売業者が倒産した場合に手付金は戻ってくるんですか？ |
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| No.174 |
ここはフルハウスの掲示板ですよね
話題が少し変わってきてませんか？ 私はフルハウスの物件を購入し、今現在色々な面で支障が出て来てます。 クロス浮き、床の軋み、外壁のヒビ等.... 実際、フルハウスの物件ってどうなんでしょうか？ まだ、入居して間もないのですが、何年か住んでいらっしゃる方にお聞きしたいです。 大丈夫でしょうか....不安です。 |
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| No.175 |
162さんへ
＞倒産した場合手付けが戻らないという話でしたので、1000万以下なら手付けが保証されるという話自体おかしな話ではないでようか？ １０００万円以下の保証の話しですが基本的に法律上はそうなっているのは事実ですのでおかしいわけではないと思います。 その上で、倒産した場合等は確かに債権額が１０００万円以上あれば個々に満額は戻らないの認識は正しいです。 ＞、「売買契約書に保全措置は講じていない」と記載しされていた件については、おそらく誤りかと思います。 これについては契約書及び重要事項説明書をご覧になったことがあるかですが、保全措置を講じる・講じないは何度も言いますが手付金保証の概要通り（以前ご説明した5％・10％・１０００万円以下の通り）ですので講じないになっているのはまったくおかしくありませんよ。 120さんの ＞購入者への所有権の移転も２ヶ月先で、その間にフルハウスが倒産しても、保証会社で補填ができなければ（大抵はできない）その何百万の金額は戻ってこず、土地の権利も貰えない、と言われました。 まず所有権の移転は、残代金全額支払い時に買主に移転します。２か月先がどういう意味なのかによって返答も異なりますが、工事中物件で２か月先に完成・引渡しであれば正しいです。 手付金だけで所有権は移りません。 また＞誤った認識 についてですが162さんに不愉快な気分にさせたのであれば申し訳ないと思いますが、 ＞保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです。 のコメントですが120さんもまず基本の部分の理解が出来ていなかったように見受けられましたので162さんのようなコメントでは誤解・御認識を与えると思い概要を説明しただけです。 それと私が読ませていただいた120さんのコメントだけでは完成・未完成の部分が不明でしたし手付金が物件価格の９％の意味合いがそれによって左右されると思いました。 完成していても引渡し・残金が２か月先なのかもしれませんから・・・。 162さんのおっしゃっていた未完成なら９％で保全を講じていないのは違反です。 |
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| No.176 |
ここは「フルハウスってどうでしょう？」の掲示板です。
フルハウスについて、いろいろなご意見をお寄せください。 なお、フルハウスの物件については「フルハウスの物件はどうでしょう」でコメントください。 |
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| No.177 |
１７２です。
＞１７４さん ＞１７６さん フルハウスとの契約についてアドバイスをしたところ、誤りとの指摘がありましたので、確認している最中です。誤りの場合、削除依頼を出さなければいけませんので、申し訳ありませんが読み飛ばしていただけないでしょうか。 ＞１７５さん ＞宅建業者は保証団体に加盟していて（全国宅地建物取引業協会等）そこで１０００万円までの ＞保証をしてくれているのでそれを超えるものは保全しなければ業法違反なだけで、保全を行わ ＞ないのが全ていけないと言うのは誤りです。 誤りの場合削除依頼を出さなければならないので、上記の誤りは１２４のどの部分のコメントなのかを教えてくれませんか？ １７５のコメントからすると、以下のコメントかと思うのですが、それで間違いないですか？ ＞保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
フルハウスの物件で支障が出るのは当たり前でしょう。
十分な養生を取らない突貫工事、知識不足の現場監督 では仕上がる建物もめちゃくちゃで当たり前ですね。 |
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| No.180 |
どうやらNSビル撤退＆社名も変わるようですよ
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| No.181 |
自社ビルに発展するんでしょ
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| No.182 |
１８０
ひょっとして父さん？ |
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| No.183 |
なんか訴えられたみたいですよ。
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| No.184 |
内部密告者がいるとね
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| No.186 |
とうとうというかやっとというか、契約済み引渡し前のひとは御愁傷様
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| No.187 |
フルハウスは新しく会社をつくったって営業部長さんが言ってましたよ。
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| No.188 |
このことですか？
「東京」 （株）カプリス（旧商号：（株）フルハウス、資本金3000万円、港区六本木7-10-2、代表渡辺澄人氏、従業員105名）は、2月27日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。 |
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| No.189 |
雨降ってるのに銀行が傘もぎとったんじゃないの？ズブずぶですね。
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| No.190 |
フルハウスの購入者に不安を与えないよう配慮して社名を変更して民事再生申請したのに帝国データバンクがご丁寧に旧商号を出しちゃった
というのが表向き 世間が社名変更に注目しているときドリーミングハウスという新会社をつくってフルハウス社員を移して建売事業をしている 借金を踏み倒された銀行が知らずにまた金を貸し建材屋が懲りずに材料持ってくる というのが裏事情 ですよね？部長さん |
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| No.191 |
>190 同意します。
事の次第が解ってきたら、この考え方は間違いないてしょ。 六本木の移転先だってショボ〜い雑居ビルで 債務整理だけのためのオフィスでしょ〜ね。 とは言え、もっとエゲつない事してからトぶ会社は多数あるし まだ良心的な方?とも思ってる。 |
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| No.192 |
自社ビルは本当だった
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| No.193 |
フルハウスの今後は？
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| No.194 |
三井支部長さんに何かあったんですか？
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| No.196 |
ドリーミングハウスってどうでしょう？ があります
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| No.197 |
民事再生って成功するのと失敗するのと半々らしいです。
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| No.198 |
業者さんとフルハウス社員さんが結婚しましたよね？
情報が筒抜けです。 |
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| No.199 |
代金回収するとき弁護士が付いてた方がやりやすいですか？
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| No.200 |
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民事再生法でしょう・・・・債権回収は出来ません 債権者の過半数が必要 破産になる事もあります 過半数が取れたら、たぶん債権額の7割・・・8割カットされます 回収できる金額も、2～3割だけ、しかも10年以内の支払い |
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