パナホーム、ダイワハウス、エスバイエル

[購入検討中さん]

以上の３社で２５００万で建てようと思っています。
会社情報・広さ（どの位）が知りたいのですが・・・

[42: ダイワの入居済み住民さん]

35さん
２９に具体的に良さを書いたつもりですが、他に・・
ドアも窓も高級仕様で気に入っていますよ。すべて一流メーカーのものです。
（ドアはウチの場合ＸＥＶＯじゃなくて前商品のトレビューから選んでいますが。
）
種類はある程度限られますが、一流メーカーの良質な建具や設備が、
集中購買によって割安に仕入れられるので、そこから好きなものを選べるのが
大手メーカーの強みではないでしょうか。

断熱材のグラスウールの厚みも、省エネルギー仕様の公庫基準からは
数値的にずっと上回っています。

基礎は配筋とコンクリート打設の際、第三者の検査専門の一級建築士に
立会い検査をしてもらいましたが、工事は良好、施工が良いと褒められました。

[43: 匿名さん]

そうそう、パナホームだと電気がからむ設備系が充実しているとか聞きましたよ。
パナホームで建てるなら、オール電化必須ですね。
設備は松下電工かな。んで、外壁はキラテック。

エスバイエルは最近株価が４０円台になったけど、大丈夫かな・・・？

[44: 35]

>>42さん
言っていることは分かります。
確かに窓や扉の重厚感というか重みは好きですね。

でもここは比較のスレでダイワonlyのスレじゃないですよね？

その場合は一流メーカーとひとくくりにしてしまったら意味が無いのでは？
一流かどうかは置いといて、エスバイエルもパナも42さんの言っている一流には含まれてしまうじゃないですか。

こういう場合は、エスバイエルやパナより良い部分をあげるべきだと思いますが。

[45: ４２です]

３５さん
失礼しました。そういうことだったんですね。

他の２社と比較してということですと、わかりません。
他の２社も一流の良いメーカーではないかと思っていますし、
他の２社に比べてより良いところといわれると、具体的にはわかりません。

スレの趣旨に合わない書き込みをしてスミマセンでした。

[46: 匿名さん]

パナホームの話です。

営業所の利益は２３パーセントが標準です。事業部の粗利は３５パーセントが標準です。
営業所粗利23、営業所部材原価（77ｘ0.6＝46）、営業所工事原価（77ｘ0.4＝31）、事業部原価（46ｘ0.65＝30）、事業部粗利（46ｘ0.35＝16）で23+31+30+16＝100です。営業所部材原価と営業所工事原価は間取りによって変わるので6：4と想定しました。利益率は原価に対しての率ではなく、売値に対してそのうちどれだけが利益かを示す率です。

営業所の利益１５パーセントくらいは確保したがるので最初の見積もり金額の８パーセントくらいは値引き可能です。私の知る限りでは営業所粗利９パーセントがありましたので１４パーセント値引きなんてのもありました。

９月と３月の完工高を気にするので、工期３ヶ月をみて、６月と１２月の値引きが大きいようです。ただし仕様決めまで考えると工期３ヶ月はぎりぎりなので突貫工事される覚悟が必要ですが。

値引き交渉の材料にしてください。

[47: 匿名さん]

43へ
パナホームの社員決して電気強くないよ。親会社のコンセントとエアコン使えって言われてるだけの社員だから。

[48: 匿名さん]

2500万じゃパナホームは無理だ。今平均価格３５００万くらいだから。

[49: 匿名さん]

まとめると、一位 パナ、二位 エス、三位 客にあだ名を付けるダイワに決定。

[50: 入居済み住民さん]

パナホームの電気設備は、手抜きだらけで全くまともに機能しません。

[51: 匿名さん]

パナは雨漏りが心配。エスバイは株価が心配。よってダイワがいいでしょう

[52: 匿名さん]

ダイワは、あまりいい噂は聞かないけど・・・
お金だけ高くて施行が良くないとか・・・

[53: 匿名さん]

雨漏り？ほんまに？

[54: 匿名]

>>48
3月に決算のチラシもらったけど
1千万台とかの家あったけどなぁ。
平均３５００万なんて誰が買うの？

[55: 匿名]

雨漏り、雨漏りと言っているが、施工方法は、他ＨＭとほとんど一緒。防水シートの貼り方、逆からでも貼ってんじゃねぇの？ 貼ってるとしたら、職人の恥さらしもんだね。いくら安い仕事といえど、職人にも、ちゃんと仕事するっていうプライドがあるけどな。

[56: 匿名さん]

だ、か、ら、何？

[57: 入居済み住民さん]

経験も浅く技術も無いのに職人気取り多すぎます！

ダ◯ワで２年位前に建てました。
メインの大工さんは６〜７年前まで大型トラックの運転手！

三ヶ月後、手直しの多さで自慢できる◯◯な家が立ちました。orz

[58: 匿名さん]

でも、ダイワはアフターサービスは最高じゃん。

[59: 匿名さん]

俺は、施行が最高のＨＭの方がいい。

だからダイワはパス。

[60: 匿名はん]

この時期の雨漏りは、確かに辛いだろうな。

[61: 入居済み住民さん]

パナホームの雨漏りは一年中なので、年間を通して辛いです。

>>55
うちの場合、入居した年は二度、屋根を葺き替えました、その後は年一回のペースで最初の五年で六回屋根の葺き替えをしました。
バルコニーの防水工事もやはり六回以上繰返されましたが、雨漏りは全く止まりませんでした。
現在、裁判になってますが、調査では施工方法に重大な欠陥があったことが分かっています。

施工方法は他のHMと同じと、いっている人が居ますが、私の家の施工に限って言えば、他社では絶対にしないようなずさんな施工がされていました。
しかも、補修工事では下請けの業者も変わったのに、同様の施工ミスが繰返されました。
裁判して出てきた色々な事実から、私は下請け業者ではなく、パナホーム側の施工のやり方等を定めたマニュアルなどに根本的な欠陥があると考えています。
また、パナホームで責任者と呼ばれている連中は、建築に関して完全な素人で、まともな知識や経験、スキルなどがまるで無い事も、欠陥住宅が建てられる大きな原因であると考えています。