オーベルジュ 城陽 野村の森

[匿名はん]

購入しようと思っています
皆さんどう思われますか?

[64: 入居済み住民さん]

＞＞６３
　
そんな決まりがあるんですね。知りませんでした。
営業に言われた事をそのまま聞いてたら当然全部有料になると思いますよ。
付けにくい所があれば一度頼んでみたらどうですか？現場の人は特に親切に
対応してくれますよ。

[65: 匿名さん]

いろいろ悩んだ結果、うちは京信にしようかと思います。
やはりそれなりの金額なので全期間１．６の金利優遇は大きいですよね。
ちょっと保証金が割高なのが難点ですが。。。

[66: o(*^▽^*)o~♪]

入居済み住民さん　
情報ありがとうございました。
念のため今取り付け工事費無料の所を探しているのですが
現場の人に直接頼むといいのですね？
ネットで安く買えたら良いなぁ…


匿名さん
ウチも京信にしようかと思っていたのですが
保証金って他に比べて割高だって言うのは野村から説明を受けていません。
どのくらい違うのですか？

[67: 匿名さん]

o(*^▽^*)o~♪さん

保証料は借りる金額にもよりますが、１％ぐらいちがうはずです。（野村工務店でも簡単に計算してくれますよ）
だから京信はその分金利が安くなってるみたいですね。
長い目で見てうちは京信ですね。

ところで
網戸って標準でついてるものなのでしょうか？
ご存知の方おられます？

[68: 入居済み住民さん]

網戸は開く窓には全て付いてきますよ。

o(*^▽^*)o~♪さん　あまり営業の人を頼りにしないほうがいいと思いますよ。
特に若い人が担当なら自分で色々調べてから質問ではなくて確認するくらいで
ないと損しますよー

[69: 匿名さん]

京信で１．６％優遇ということで、今月ならちなみに10年固定で何%になるのでしょうか？
優遇がいくらよくてもベースが他金融機関より高いと困ります。

しかし入居済みさんの発言は立派ですね。まだ一軒しかないわけですよね？誰かばればれ？

[70: 匿名さん]

入居済み住民さん　

どうもありがとうございました。
ひょっとして網戸がないかもっていう話になったんで一安心です。

[71: 賃貸住まい]

しかし大きな買い物ほど目が届かないものですね。シャツとか買う時には厳しくチェックするのに・・。

[72: 購入検討中さん]

入居済み住人さんは、特に若い人が担当なら自分で色々調べてから質問ではなくて確認するくらいでないと損しますよー って何か損な事でもあったんですか？
ちょっと気になったんで。
最後に値引きってしてもらいました？サービスとかありました？

[73: 入居済み住民さん]

特に損はしてないと思います。気付いてないだけかもしれませんが・・・
家の仕様や設備・補償等が間違いなく全て付いているか確認したほうが
良いと思います。住宅性能表示制度や地震補償等はしっかり確認したほう
がいいです。

家本体の値引きは売れ残った物件以外は難しいでしょう。でもオプション
や追加工事とかは値切りましょう。野村の方もさっさと契約を済ませたい
のである程度聞いてくれると思います。

とにかく何でも言ってみる事ですね。無理だろうと思うようなことでも意外と
親切に対応してくれたりしますよ。

[74: o(*^▽^*)o~♪]

野村の森と小学校との間にテニスコートありますよね？

先日昼に現場に行ってみると

同志社のテニスサークルか何かが奇声を発しながらテニスをしているのですが

あれはいかがなものなんでしょう？

[75: ご近所さん]

あれは、奇声ではなく雄叫びでしょう！
卓球の愛ちゃんもサァーサァー言ってるようにね。
あれ位の事で気にしていたらアソコに住めないですよ。

答えは、住んでからのお楽しみ・・・

[76: o(*^▽^*)o~♪]

雄たけびは何時から何時ごろまで続くのでしょう？

夜遅くまでとも聞きますが…

[77: 賃貸住まいさん]

あれ位の事で気にしていたらアソコに住めないですよ。

答えは、住んでからのお楽しみ・・・

ってなんですか？？？？もっとすごいのが出るんですか？

[78: o(*^▽^*)o~♪]

また現場に行ってみたのですが

同志社のテニスサークルはいくつもあるようで

奇声を発する所と大人しく（？）している所と色々あるようです。

あと畑もあるようだし虫の心配と小学校の運動場の砂埃が心配です。

[79: 匿名はん]

はじめまして。確かにテニスコートの声は気になりますね。それ以外は電車の音や公園の横の高い壁の落書きがちょっと気になります。畑はいずれあの場所にも家が建つのでそれまでのつなぎで
地主さんが畑をやっておられるそうですよ。テニスコートの声は気にはなりますが住んでいる内に慣れるでしょう。それに雑音には聞こえないので我慢できそうですけど。

[80: 賃貸住まいさん]

落書きなんかいやですね。でも家に人が住み始めるとなくなっていくのではないでしょうか。と自分に言い聞かせてます。

うちはテニスコートに近いのであとでどうなんだろうと心配になりました。
それに、公園の南にある、あの崖のようなところの住宅はどうなってるんでしょう？

まさか崩れてくることはないでしょうね・・？

[81: 匿名はん]

話が変わってすいません。

すでにお住まいの方にお聞きしたいのですが。。。
ペイント壁の仕上がりってどんなかんじですか？
きれいに仕上がってますか？
そのほか完成後にクレームとかありましたか？

[82: 賃貸住まいさん]

そうそう。あと引き渡し前の立会いはこうしたらよかったとか、

ここを見ておくこと！とかぽいんとがあればおしえてください！

[83: o(*^▽^*)o~♪]

引き渡し前の立会いで一番気になったところは床の傷です。

かなり凹んでいたところがありました。

外壁はかなり雑に見えたので文句を言いました。

部屋の壁の汚れもあちこちにありました。

窓やシャッターやクローゼットの開き具合も見られた方がいいと思います。


匿名はんさんは同志社のサークルで雄たけび（奇声）を発している

のには遭遇したことがないようですね。

あれは騒音おばさんにも匹敵する騒音だと思います。

おとなしくテニスしているサークルも多数あるんですけどね…。

住んでから住人一同で文句をいいに行かないといけないと思います。

[84: 匿名はん]

住人一同って、あなたが代表で行ってください！！

[85: 匿名]

今日、城陽テニスサークルの看板を見ました。なんかナイトスクールがオープンするそうで・・・。私もテニスコートに近いのですごく不安になってきました。
それと引渡しの時、そんなに傷がついたりしているんですか？ほんとに細かく見た方がよさそうですね。

[86: 賃貸住まい]

それで傷を指摘したら対応はどうなんでしょう？直してくれますか？剥がしてやり直しなんてないでしょうね・・修繕で終わり？ ナイトスクールに同志社奇声同盟は来ないと思いますが夜は止めて欲しいですね。将来自治会名で申し入れするしかないでしょう。

[87: o(*^▽^*)o~♪]

それで傷を指摘したら対応はどうなんでしょう？直してくれますか？剥がしてやり直しなんてないでしょうね・・修繕で終わり？

剥がしてやり直しして欲しいといっても
修繕するって言われました。

[88: 匿名]

まぁ、いろいろあるでしょうが、自分達で一生懸命悩みながら考えた家なのでどんなに傷があっても近くの騒音がすごくても愛着がわいてくるのでしょうね。住めば都ですか？でも高い買い物なのである程度満足いくようにはしたいですが。　私はまだいろいろ決めているという段階なんですが、今、家のことを考えている時が一番楽しいです。

[89: 購入検討中さん]

同志社奇声同盟ですか・・・　　
後で、同志社から何か言われそうなネーミングですね。
テニスコートに近いところはパスして考えるとして、
営業さんもなかなか感じ良いし、値段もまけてくれそうだし
検討しているが、残りの土地からだと・・・う〜ん
まあ、後は値段交渉ですね！

[90: 匿名さん]

あのテニスコートですが，風向きの悪い時には，近鉄の久津川
近辺まで聞こえると，久津川駅近辺に住まれている別の住宅屋
に聞きました。
見ていると，新歓の４月以降が特にヒドイですね。警察沙汰に
なってもおかしくないくらいに．．．
さすがに夜間は，テニスをしていてもそんなにうるさくはない
ですが，今度は人ではなく，巨大電撃殺虫機の音が気になるか
と思います。複数取り付けられており，ビシッ！バシッ！って
いう音が，一帯にずぅーっと響き渡っています。
購入しようと思う方は，少なくとも，朝昼夜がどんな状態なの
かを，見ておいたほうがいいのではないでしょうか。
でも，防犯はバッチリでしょうね。

[91: 模索中]

先日、図書館で地図を見てましたら同地は区画整理事業地になってましたが、野村工務店の販売地は仮換地ですか？

[92: 匿名さん]

はじめまして。
広告を見て（特に立地が）いいなと思っているのですが、金額的にはちょっと厳しいのでダメかなと思ってます。直接営業さんと話はしたことないのですが、価格交渉はできるのでしょうか？

[93: 賃貸住まいさん]

条件付宅地なので価格交渉は難しいでしょう。でもモデルハウスは最後になると値引きをするようですね（以前のスレ　野村工務店って知ってる？参照）

騒音に対しては個人で申し入れても効果はないので周辺の複数の自治会の名のもとに要求するのがいいのではないでしょうか。

と住むまえからいろいろ考えてしまう今日この頃です。

[94: 入居予定さん]

モデルハウスは、すでに3件売れてしまいましたよ。

[95: 賃貸住まいさん]

まじっすか！結構売れてるんですね。じゃああまり値引きはなかったのかなあ。

私はなかなか見に行けなかったの心配です。皆さんきちんと経過をみてチェックされていたのですか？もう壁ができて内装になるときちんとされていたかなんてわかりませんからねえ。

[96: 購入検討中さん]

色々と条件も聞いてくれるみたいだけど、担当者によって違うのかな？？？

[97: 賃貸住まい]

車買う時みたいに担当者個人の力量、地位によっても違うでしょうし、時期によってもちがうかも。推測ですけど。

[98: 匿名さん]

野村で予算的に厳しかったら、京都建物とかほかであたってみたらどう？ここは立地的には非常によいので、早々になくなるでしょう。もう少し東側へいけば、ミサワもあるけど、野村できびしいようなら、ミサワなんかもっと無理だし、さらに信号の向こう行けば、北側でも地場の工務店が分譲やってるよね。

[99: 匿名さん]

あとどれくらいの区画残ってるのでしょうか？売り出してから結構たってるような気がしますが。。あまり長く売れ残るようなら可能性あるかもしれないですね。

[100: 思案中]

ここの分譲地はもうほとんど売れてるのでモデルハウスも販売しているようです。大型の分譲地にしてはかなり良い売れ行きだったようですね。
ちなみに積水は別として他の工務店はおススメできません。このサイトでもいろんな評価がでていますが、野村で予算が厳しいようならあきらめる方がよいのでは…

[101: o(*^▽^*)o~♪]

信号の向こうの北側の大長に以前聞いたのですが
野村に比べて駅から遠いわりに土地代が高かったのでやめました。

野村の森ができる前
久世保育園跡地のセキスイ(コモン寺田）が(駅から遠いわりに）
土地を高くしていたのでそれにあわせて
他の分譲地も値段をあわせてきたらしいです。

野村の土地の値段で他のＨＭで建てられると一番良かったんですがねぇ…

野村の森にあるセキスイや京都建物や大和ハウスなどは
どのくらいの値段で土地を出しているのでしょう？

[102: 賃貸住まいさん]

土地の値段は大体坪あたり40万後半から 50万前半くらいで同じくらいみたいですね。あまり差はないようです。

建物が高くつくのかなあ。以前住宅展示場を回っていたときの印象では建物はミサワ・ダイワは坪60台後半から、セキスイは坪70万くらいからだった印象があります。京都建物はわからないですが。

私は野村でほどほどでよかったかなと今の段階では思ってますが。

そういえば、引渡しの後のフォローはどうなんでしょう？ハウスドクターカーみたいなのが何年かごとに巡回してくれるんでしょうか。

[103: かるな]

京都建物は、坪57万くらいします。

[104: 匿名さん]

セキスイの値段設定について、どこどことあわせたとか知っているのに、ここはいくらで売られているのか知らないんですか？HPにもでてますよ。土地だけで、同じ条件で、プラス200万円ですよ。

[105: o(*^▽^*)o~♪]

セキスイは何軒かがＨＰに載っているだけで全部は載っていませんよね？
建売もあるようだしハイツみたいなのもあるみたいだけどどれ位するのでしょう？


京都建物の場所の土地高いですね！

もうひとつのアクト…ってところはまだ広告などは見ていません。

大和ハウスもＨＰ見てもわかりません。

[106: いつか買いたいさん]

先日京都建物さんに資料をもらいましたが、土地の坪単価は東向きの３５坪で５３万で東南角地で５８万円でした建物は５７万円代〜なので、グロスで考えると高くはないような・・・
セキュリティやセントラル浄水器など、標準設備がかなり良かったと思いました。

[107: 賃貸住まいさん]

うちは1階だけ防犯ガラスなので今頃2階も頼んでおけばよかったと思ってます。

皆さん２階の窓は防犯ガラスにされました？

[108: o(*^▽^*)o~♪]

後付できますし雨戸をつけられたらいかがですか？

[109: いろいろ物色中]

みなさま、ご無沙汰しております。
我が家もいよいよというところまできておりますが、みなさんは、TVはどうされるのでしょうか？アンテナ派それとも光TV（ケーブル）派？どうも実際に住んでおられるお宅を拝見してもアンテナがあがっているおうちがひとつもなく、みなさんケーブル派か？と思ったのですが。
アンテナですと、あげてもらうのに５から６万とジョーシンでいわれました。初期投資としては痛いのですが、ケーブルのようにずっとお金が必要でないということもあり、迷っております。
ジョーシンといえば、宣伝ではありませんが、エアコンですね。我が家はここで決めてしまいました。ヤマダより安く買えてよかったです。

[110: o(*^▽^*)o~♪]

いろいろ物色中さん

うちもアンテナですよ。
しかもジョーシンで同じように頼んで（エアコンも）しまいました。
まったくいろいろ物色中さんと同じ理由です。
家族は多チャンネルみたいと(-.-)p”ブーブー言っておりますが…
　

照明はネットで5万円頼んだら取り付け無料という所に頼みました。
（ジョーシンは30％オフぐらいにしかならないし取り付け料を取られるので）

[111: 賃貸住まい]

すいません。質問ばかりで。アンテナでテレビ大阪映りますでしょうか？ほかもきれいにみえますか？

[112: いろいろ物色中]

ジョーシンでエアコンといえば、ダイキン4台買いでしょうか？ヤマダに勝つにはこの買い方しかないはず。ダイキンが欲しかった（なんといってもエアコン専業ですから）ので、よかったです。ヤマダは、ダイキン扱ってなくて、富士通ゼネラルの派遣にえらいくどかれましたが、即断しなくてよかったです。
うーん、アンテナの家はどこかわかりませんでしてねぇ。でも、o(*^▽^*)o~♪のおうちって、カーポートもつけられたはずですよね？うーん、どこのおうちだろう？
アンテナの線って、家の外にでているんですよね？それとつなぐだけですよね？
BSアンテナはどうされましたか？

照明は、LDK、ダウンライト、屋外などは、野村に頼みました。あまり差がないと判断したのと、家に穴をあけるからという理由でしたが、そういう理由でいくと、エアコンもカーテンもそうなるのですが、あまりに値段の差が激しく、ここで「野村純正」でいくことを断念。
o(*^▽^*)o~♪は、カーテンどうされました？　ムサシですか？

[113: いろいろ物色中]

o(*^▽^*)o~♪って、呼び捨てにしてすいません。o(*^▽^*)o~♪さんですよね。失礼しました。