オーベルジュ 城陽 野村の森

[匿名はん]

購入しようと思っています
皆さんどう思われますか?

[50: o(*^▽^*)o~♪]

この前それとなく値引きの事を尋ねましたが
最終の一邸とかならあるかもわからないが
建ち始めの今は無理です…と言われました。

[52: 賃貸住まいさん]

京都建物さんのほかにも業者さんありましたねえ。まだ売れていないようです。
野村さんやミサワさん、積水さんが入り混じってどんな町並みになるのでしょうか。

ところでうらの久世小学校や公立中学の評判ってどうなんでしょう？

[53: o(*^▽^*)o~♪]

城陽市内で荒れている学校があるのは事実ですが
城陽の中では比較的落ち着いている学校です。(久世小学校、東城陽中学校)
うちはそれをわかった上で野村にしました。

[54: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。決めておいて遅いのですが・・。

o(*^▽^*)o~♪　さん、無事棟上されたんですね。完成はいつごろですか？うちは夏ごろ完成の予定です。

カーテンをどうする、照明は？などと漠然と考えているところです。
外溝は結局カーポートは見送りました。

今は賃貸マンションで本当に狭いし新しい生活に期待半分・不安半分です。いいご近所さんにめぐりあることを祈っているところです。

もう引っ越されているところもあるようですね。

[55: o(*^▽^*)o~♪]

棟上って言っても２Ｘ４だといつってわかりませんよね〜


まだはっきりとした日は決まっていませんが

完成は６月末で検査を終えたら夏休みまでに引越しできるらしいです。

引越しなんて初めてですがどのくらい前に引越し屋に見積もりしてもらったら良いのでしょう？


カーテンは以前にも言っていたとおり野村で見積もってもらうと

安いカーテンでも３０万はかかっていました。


照明は今の家の居室分は持っていくので廊下や玄関など自分で取り付けられないところを

見積もってもらっただけで７．８万って言われたような気がします。


ネットで色々調べていますがネットで買うとカーテンは取り付けは自分でするとか

照明は電器屋に頼まないといけないのでその分取り付け料がかかりますけどね。

[56: o(*^▽^*)o~♪]

eoですが先ほど電話すると
引越しからすぐ使いたいのであれば
引越しより１ヶ月前には連絡した方がよいとのことでした。

[57: 賃貸住まいさん]

夏休みまでで引越しでしたら時期的には余裕だと思います。移動時期の春休みは厳しいですよ。予約でいっぱいなんてこともあります。一ヶ月前くらいでよいとおもいますが。

カーテンが30万！照明8万！高いですよね？
o(*^▽^*)o~♪さんはどうされるのでしょうか。カーテンならサイズがわかれば自分で付けれそうですが・・。照明は量販店では付けてくれないのでしょうか。

うちもテレビ・電話・ネット　eo光にしようかなと考え中です。あるいはテレビのみアンテナつけるか・・。

[58: o(*^▽^*)o~♪]

まだ引渡しの日が決まっていないのですが引渡しの日っていつ決まるんでしょうね。

カーテンや照明は野村で頼まない方がいいかもしれません。
（あまりにも高いので…）
でもやはり自分で付けるのは不安なので
ネットで取り付け料がタダのところを探そうと思っています。

どこか良い所知りませんか？

[59: ご近所さん]

はじめまして。
うちも照明，カーテンの見積もりは驚くほど高かったですね。
照明は電気工事士の資格がいるんですよねぇ。
で，ミドリとムサシに問い合わせたところ，工賃が高い．．．
まして，別購入の照明となると更に工賃が高い。
野村は照明本体の価格が高いけど，工賃が安いですね。
それらを比較すると．．．やはり野村の方が若干高かったですが，
照明は躯体に傷を付けて固定するので，後々文句を言える野村で
付けることにしました。（自分で付けれるところ以外。）
カーテンは自分で付ける予定です。結構強引に野村で付けてくれ
とか言ってきますが，何と言われようと踏ん張ります。
あれこそ資格いらないし，高いカーテン＋工賃数万も払う気は全く無い。
引越しはネットで相見積取ると，速攻で業者が来て，７月末は
結構混んでるというようなことを言われたので，予約とりました。
引越し屋の作戦かもしれませんが．．．
家の中は引越し屋が持ってきたダンボールであふれています。

[60: 賃貸住まいさん]

そうですか。みなさんありがとうございます。カーテンで工賃数万円は高い・・・。全部で３０万・・・。照明は野村さんに頼むとして、カーテンは量販店かネットなど自前のほうがよさそうですね。とてもそれだけ払ってられない！

引越しもあり、まだまだものいりですし。

[61: 入居予定さん]

ところで、みなさんは、どちらの銀行さんでローンをおくみになるのでしょうか？

[62: 入居済み住民さん]

照明くらい頼めば野村の人が付けてくれますよ〜
高い場所とか付けるの大変だしね

[63: o(*^▽^*)o~♪]

入居済み住民さん

照明くらい頼めば野村の人が付けてくれますよ〜

って言っても

野村から照明は器具が３割引、工事は１箇所１５００円って言われてたと思うんですけど

まさかタダじゃないでしょ？

[64: 入居済み住民さん]

＞＞６３
　
そんな決まりがあるんですね。知りませんでした。
営業に言われた事をそのまま聞いてたら当然全部有料になると思いますよ。
付けにくい所があれば一度頼んでみたらどうですか？現場の人は特に親切に
対応してくれますよ。

[65: 匿名さん]

いろいろ悩んだ結果、うちは京信にしようかと思います。
やはりそれなりの金額なので全期間１．６の金利優遇は大きいですよね。
ちょっと保証金が割高なのが難点ですが。。。

[66: o(*^▽^*)o~♪]

入居済み住民さん　
情報ありがとうございました。
念のため今取り付け工事費無料の所を探しているのですが
現場の人に直接頼むといいのですね？
ネットで安く買えたら良いなぁ…


匿名さん
ウチも京信にしようかと思っていたのですが
保証金って他に比べて割高だって言うのは野村から説明を受けていません。
どのくらい違うのですか？

[67: 匿名さん]

o(*^▽^*)o~♪さん

保証料は借りる金額にもよりますが、１％ぐらいちがうはずです。（野村工務店でも簡単に計算してくれますよ）
だから京信はその分金利が安くなってるみたいですね。
長い目で見てうちは京信ですね。

ところで
網戸って標準でついてるものなのでしょうか？
ご存知の方おられます？

[68: 入居済み住民さん]

網戸は開く窓には全て付いてきますよ。

o(*^▽^*)o~♪さん　あまり営業の人を頼りにしないほうがいいと思いますよ。
特に若い人が担当なら自分で色々調べてから質問ではなくて確認するくらいで
ないと損しますよー

[69: 匿名さん]

京信で１．６％優遇ということで、今月ならちなみに10年固定で何%になるのでしょうか？
優遇がいくらよくてもベースが他金融機関より高いと困ります。

しかし入居済みさんの発言は立派ですね。まだ一軒しかないわけですよね？誰かばればれ？

[70: 匿名さん]

入居済み住民さん　

どうもありがとうございました。
ひょっとして網戸がないかもっていう話になったんで一安心です。

[71: 賃貸住まい]

しかし大きな買い物ほど目が届かないものですね。シャツとか買う時には厳しくチェックするのに・・。

[72: 購入検討中さん]

入居済み住人さんは、特に若い人が担当なら自分で色々調べてから質問ではなくて確認するくらいでないと損しますよー って何か損な事でもあったんですか？
ちょっと気になったんで。
最後に値引きってしてもらいました？サービスとかありました？

[73: 入居済み住民さん]

特に損はしてないと思います。気付いてないだけかもしれませんが・・・
家の仕様や設備・補償等が間違いなく全て付いているか確認したほうが
良いと思います。住宅性能表示制度や地震補償等はしっかり確認したほう
がいいです。

家本体の値引きは売れ残った物件以外は難しいでしょう。でもオプション
や追加工事とかは値切りましょう。野村の方もさっさと契約を済ませたい
のである程度聞いてくれると思います。

とにかく何でも言ってみる事ですね。無理だろうと思うようなことでも意外と
親切に対応してくれたりしますよ。

[74: o(*^▽^*)o~♪]

野村の森と小学校との間にテニスコートありますよね？

先日昼に現場に行ってみると

同志社のテニスサークルか何かが奇声を発しながらテニスをしているのですが

あれはいかがなものなんでしょう？

[75: ご近所さん]

あれは、奇声ではなく雄叫びでしょう！
卓球の愛ちゃんもサァーサァー言ってるようにね。
あれ位の事で気にしていたらアソコに住めないですよ。

答えは、住んでからのお楽しみ・・・

[76: o(*^▽^*)o~♪]

雄たけびは何時から何時ごろまで続くのでしょう？

夜遅くまでとも聞きますが…

[77: 賃貸住まいさん]

あれ位の事で気にしていたらアソコに住めないですよ。

答えは、住んでからのお楽しみ・・・

ってなんですか？？？？もっとすごいのが出るんですか？

[78: o(*^▽^*)o~♪]

また現場に行ってみたのですが

同志社のテニスサークルはいくつもあるようで

奇声を発する所と大人しく（？）している所と色々あるようです。

あと畑もあるようだし虫の心配と小学校の運動場の砂埃が心配です。

[79: 匿名はん]

はじめまして。確かにテニスコートの声は気になりますね。それ以外は電車の音や公園の横の高い壁の落書きがちょっと気になります。畑はいずれあの場所にも家が建つのでそれまでのつなぎで
地主さんが畑をやっておられるそうですよ。テニスコートの声は気にはなりますが住んでいる内に慣れるでしょう。それに雑音には聞こえないので我慢できそうですけど。

[80: 賃貸住まいさん]

落書きなんかいやですね。でも家に人が住み始めるとなくなっていくのではないでしょうか。と自分に言い聞かせてます。

うちはテニスコートに近いのであとでどうなんだろうと心配になりました。
それに、公園の南にある、あの崖のようなところの住宅はどうなってるんでしょう？

まさか崩れてくることはないでしょうね・・？

[81: 匿名はん]

話が変わってすいません。

すでにお住まいの方にお聞きしたいのですが。。。
ペイント壁の仕上がりってどんなかんじですか？
きれいに仕上がってますか？
そのほか完成後にクレームとかありましたか？

[82: 賃貸住まいさん]

そうそう。あと引き渡し前の立会いはこうしたらよかったとか、

ここを見ておくこと！とかぽいんとがあればおしえてください！

[83: o(*^▽^*)o~♪]

引き渡し前の立会いで一番気になったところは床の傷です。

かなり凹んでいたところがありました。

外壁はかなり雑に見えたので文句を言いました。

部屋の壁の汚れもあちこちにありました。

窓やシャッターやクローゼットの開き具合も見られた方がいいと思います。


匿名はんさんは同志社のサークルで雄たけび（奇声）を発している

のには遭遇したことがないようですね。

あれは騒音おばさんにも匹敵する騒音だと思います。

おとなしくテニスしているサークルも多数あるんですけどね…。

住んでから住人一同で文句をいいに行かないといけないと思います。

[84: 匿名はん]

住人一同って、あなたが代表で行ってください！！

[85: 匿名]

今日、城陽テニスサークルの看板を見ました。なんかナイトスクールがオープンするそうで・・・。私もテニスコートに近いのですごく不安になってきました。
それと引渡しの時、そんなに傷がついたりしているんですか？ほんとに細かく見た方がよさそうですね。

[86: 賃貸住まい]

それで傷を指摘したら対応はどうなんでしょう？直してくれますか？剥がしてやり直しなんてないでしょうね・・修繕で終わり？ ナイトスクールに同志社奇声同盟は来ないと思いますが夜は止めて欲しいですね。将来自治会名で申し入れするしかないでしょう。

[87: o(*^▽^*)o~♪]

それで傷を指摘したら対応はどうなんでしょう？直してくれますか？剥がしてやり直しなんてないでしょうね・・修繕で終わり？

剥がしてやり直しして欲しいといっても
修繕するって言われました。

[88: 匿名]

まぁ、いろいろあるでしょうが、自分達で一生懸命悩みながら考えた家なのでどんなに傷があっても近くの騒音がすごくても愛着がわいてくるのでしょうね。住めば都ですか？でも高い買い物なのである程度満足いくようにはしたいですが。　私はまだいろいろ決めているという段階なんですが、今、家のことを考えている時が一番楽しいです。

[89: 購入検討中さん]

同志社奇声同盟ですか・・・　　
後で、同志社から何か言われそうなネーミングですね。
テニスコートに近いところはパスして考えるとして、
営業さんもなかなか感じ良いし、値段もまけてくれそうだし
検討しているが、残りの土地からだと・・・う〜ん
まあ、後は値段交渉ですね！

[90: 匿名さん]

あのテニスコートですが，風向きの悪い時には，近鉄の久津川
近辺まで聞こえると，久津川駅近辺に住まれている別の住宅屋
に聞きました。
見ていると，新歓の４月以降が特にヒドイですね。警察沙汰に
なってもおかしくないくらいに．．．
さすがに夜間は，テニスをしていてもそんなにうるさくはない
ですが，今度は人ではなく，巨大電撃殺虫機の音が気になるか
と思います。複数取り付けられており，ビシッ！バシッ！って
いう音が，一帯にずぅーっと響き渡っています。
購入しようと思う方は，少なくとも，朝昼夜がどんな状態なの
かを，見ておいたほうがいいのではないでしょうか。
でも，防犯はバッチリでしょうね。

[91: 模索中]

先日、図書館で地図を見てましたら同地は区画整理事業地になってましたが、野村工務店の販売地は仮換地ですか？

[92: 匿名さん]

はじめまして。
広告を見て（特に立地が）いいなと思っているのですが、金額的にはちょっと厳しいのでダメかなと思ってます。直接営業さんと話はしたことないのですが、価格交渉はできるのでしょうか？

[93: 賃貸住まいさん]

条件付宅地なので価格交渉は難しいでしょう。でもモデルハウスは最後になると値引きをするようですね（以前のスレ　野村工務店って知ってる？参照）

騒音に対しては個人で申し入れても効果はないので周辺の複数の自治会の名のもとに要求するのがいいのではないでしょうか。

と住むまえからいろいろ考えてしまう今日この頃です。

[94: 入居予定さん]

モデルハウスは、すでに3件売れてしまいましたよ。

[95: 賃貸住まいさん]

まじっすか！結構売れてるんですね。じゃああまり値引きはなかったのかなあ。

私はなかなか見に行けなかったの心配です。皆さんきちんと経過をみてチェックされていたのですか？もう壁ができて内装になるときちんとされていたかなんてわかりませんからねえ。

[96: 購入検討中さん]

色々と条件も聞いてくれるみたいだけど、担当者によって違うのかな？？？

[97: 賃貸住まい]

車買う時みたいに担当者個人の力量、地位によっても違うでしょうし、時期によってもちがうかも。推測ですけど。

[98: 匿名さん]

野村で予算的に厳しかったら、京都建物とかほかであたってみたらどう？ここは立地的には非常によいので、早々になくなるでしょう。もう少し東側へいけば、ミサワもあるけど、野村できびしいようなら、ミサワなんかもっと無理だし、さらに信号の向こう行けば、北側でも地場の工務店が分譲やってるよね。

[99: 匿名さん]

あとどれくらいの区画残ってるのでしょうか？売り出してから結構たってるような気がしますが。。あまり長く売れ残るようなら可能性あるかもしれないですね。