パークホームズ中野

[マンコミュファンさん]

中野駅北側の閑静な住宅街、個人宅跡地。どうでしょうこの物件。

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区新井2-10他（地番）
交通：総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数：50戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：60.07平米～71.55平米
入居：2011年10月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
設計：INA新建築研究所
施工：西武建設
管理：三井不動産住宅サービス

[187: 購入検討中さん]

186ありがとうございます. 普通なんですね185

[189: 匿名さん]

地元需要だけで完売してしまいそうだね。
他所から高いお金出して住む価値があるかは微妙なトコロ

[190: 匿名さん]

物議を醸し出すお騒がせマンションとして、次の物件も今後の注目ですね。

http://www.shinonome-design.net/

街区内にしか見えない土地に、一員ではないといいはって巨大マンションを構築する始末。
どうなんでしょうね。

[191: 匿名さん]

三井さんは商社的な考え方で、最近、ん？と思う物件が多くなって来たような気が します。マンション市況が少し持ち直して来たので、時代の良いうちに販売にかけて、利益確定させるつもりなんですかね。

[192: 匿名さん]

>190
普通の人からしたら、文句を言ってるほうの気が分からないね。
自分たちだって似たような高層マンション住んでるんだし。。。
改めて湾岸に住むのは論外だと分かったよ。
こういうこと書くとデベ認定する人がいるけれど、杉並に住んでて中野～杉並でマンション探してる普通の人です。

[193: 匿名さん]

どの部屋も抽選になりそうですか？

[195: 匿名さん]

日本は破綻寸前ですからね。
http://hosinoouzisama007.blog102.fc2.com/blog-entry-610.html

[196: 匿名さん]

住宅の供給量はリーマンショックまえの半分だけど、価格はリーマンショック前と同水準までもどってる。果たして今買うのが賢明か？住宅デベロッパーは出し渋り。彼等を信用しちゃダメ！

[197: 匿名さん]

都心はいまだに下がり続けてるけど、それ以外のエリアが上昇してるからね
どうなることやら

[200: 申込予定さん]

希望していた部屋、思いっきり倍率ついてました。
物件全体で見ても、購入希望者で埋め尽くされている。。。
８５％ぐらい埋まってるんじゃないかしら。

なんだかんだで、需要に対しては妥当、もしくは安い値付けってことですね。

[202: 匿名さん]

それを妥当というんだよ。

[206: 匿名さん]

買った人は地縁がある人とかではないですかね。外部の人間からしたら魅力は薄いかな

[207: 匿名]

元は個人宅って。
この広さの土地を売って、いくらになったんだろ？
私たちみたいに、マンション価格に一喜一憂なんてしないんだろうなぁ。

[208: 匿名]

抽選日はいつですか？

[209: 購入検討中さん]

契約は3/11

[211: 匿名さん]

>>204
ですね。

にしても、世の中不況不況と言いつつ買える人は買えるんですねー。
勝ち組＊＊＊がよりはっきりして格差が広がってるということなんですかね。

[212: 匿名さん]

中野、人気ですね。

[214: いつか買いたいさん]

若者やサブカルイメージが強いから敬遠する人達も居るだろうけど、
中野駅が実際便利なところであることは否定できない。
新宿アクセスに目が行きがちだけど、渋谷や東京も20分、大抵の繁華街が30分圏内。
商店街充実で飲食は困らない。むしろ今までが過少評価だったのでは？

最近は芸能人のブロードウェイ宣伝で知名度上がって、
住んで良かっただけでなく住みたい街の上位にも顔出してるね。
「利便性重視」の人には中野駅徒歩圏は魅力でしょう。

ただ、落ち着いた雰囲気とか緑が豊富な公園とか求めるならちょっと違うね。
警察跡地の公園も南側に高さ100mの板状ビルができちゃうし、
周りは学校だらけだしでちょっと期待と出来上がりは違いそうだしね。
もう少し駅から離れて西武新宿に寄るか青梅街道超えて蚕糸の森周辺まで行くと良いかもね。

中野に限ったことじゃないけど、家探しに何を重視するかだよね、結局は。

[216: 物件比較中さん]

何か凄く盛り上がっていそうですね。やっぱり東中野とは違いますよね～。
東中野のパークハウスいいんですけど立地の差は歴然ですし、向こうは営業サンで
だいぶ損していると思いますよ。私たちを担当された方なんか関西弁の強いおばさんで、
何もご存じなく、そのくせこんないい物件はどこにもございませんよの一点張り。
本当に興醒めしてしまいました。

[217: 匿名さん]

Ｍ井とＭ菱の営業の差・・・

[218: 匿名]

中野区はもう少し住民にお金を使ってほしいです。
道路工事ばかりしている印象。
歩道や公園、街路樹、街頭などを充実してほしいですね。
隣の杉並区と比べるとだいぶ劣っているなと感じます。

[220: 匿名さん]

中野区は財政厳しいんじゃなかったかな

[221: 匿名さん]

中野区の事を知りたければこちらをどうぞ。

東京都中野区 (日本の特別地域7) (地域批評シリーズ日本の特別地域
マイクロマガジン社

かなりB級な本ですが、肌感覚としての中野を知りたいなら面白いです。
長く住むところを選択するわけですから、まじめな本だけでなくこう言ったB級情報を読んでみるのも一興かと。

[222: 匿名さん]

地元ですが、やはり中野に住んでいてよかったと
つくづく思います。

幅広い年齢層がいて、あまりおしゃれな街ではないですが
とにかく何でもそろって住みやすいです。
ちょっと良いものをと言うなら、電車ですぐ新宿にも行けるので
ストレスがかかりません。

住むには中野ですが、イメージがもっとよかったらとよく思います。
はるか昔のブロードウェイは、マニアックな店もなく、今思うと
中野もだいぶ変わったと思います。
これから再開発もあり、中野もさらに変わって、
正直期待が大きくワクワクします。

個人的には、倍率が上がらないよう願ってます。

[224: 匿名さん]

ココか豊洲か新浦安で迷ってます。
価格が同じなら狭い部屋の豊洲か、広い部屋で駐車場付の新浦安か・・
電車で15分の時間差

迷うなー

[225: 匿名さん]

>>223
北口ロータリーは再整備(すでに着手)するから相当綺麗になります。
飲み屋街は利権をまとめるのが大変だからまず無理でしょう。
あの猥雑で雑多な雰囲気が中野の魅力でもあるから変に小奇麗になると
逆に街としての魅力が落ちる(没個性)という意見も。

>>224
3つとも良いところです。
何を重視するかでしょう。
頑張って悩んでください。

[228: 匿名さん]

目黒と変わらん価格ですね。

[230: 購入検討中さん]

いよいよ来週抽選。
できレースでしょうけど。

[231: 申込予定さん]

倍率ある部屋申し込みした者です。出来レースってホント？

[232: 匿名さん]

価格的に、みなさんはこのマンションの建具は
良いほうだと思いましたか？それとも普通だと思いましたか？

[233: 匿名]

“できレース”と言う人達は、落選した時のショックを和らげたいだけですよ。
自分を慰めるコトバ。


価格は妥当だと思いました。
少し割高感がある気がしましたが、マンション建具なので妥当でしょう。

[234: 匿名さん]

>>231

ホントですよ。通るかどうかはあなたがデベにとって
買ってもらいたい客かどうかによって決まってきます。
詳しくは三井不動産社員の方が書いた本をご覧ください。

[235: 購入検討中さん]

三井に限らず抽選というのは建前です。

[236: 匿名さん]

倍率がついていても、ほぼ当たる人が
決まっているということですよね？

[238: 申込予定さん]

倍率水増しして、架空の購入者リストにぶち込んで、操作ってやつですか。
今回はこれはしない様子ですけど、、、。

どんな技を使うんだろう。

[239: 匿名]

よーするに、ここに変な書き込みしてる様な人は落選するんだね。
安心できますね。

[241: 買いたいけど買えない人]

でしょうね。
立地考えたら即完売しても何の不思議もないです。
高いって意見がありましたが、この程度の戸数なら十分需要あると思います。
警察跡地に分譲マンションが建たないことになったので、
南口ツインとここにとっては集客に追い風が吹きましたから。

即完売しなかったとしても、ほぼ１期で埋まる感じではないかと。

あーうらやまし。

[242: 匿名]

駐輪場が心配かも。

[243: 匿名さん]

４方角地って稀少ですからね。低層だし

[244: 匿名さん]

>243
土地を売ってくれた地主さんに感謝です。

[247: 匿名]

このスレ出来初めのころから注目していたけど場所は本当にいいね。相続で手放した地主の土地っていいところ多い。
でもやはり南口タワマンの影響でか、いきなり高くなった。タワマンより販売数ヶ月早ければ元の相場位で出たかもしれないのに。というか今まで中野が過小評価されてたようにも思える。去年位までに買えた人が羨ましい。

[249: 匿名]

金があれば、住み替えなんて簡単ですよ。

[250: 匿名さん]

ここって、事前案内会いつまでやってたの？
なんかすごく出遅れた・・・

[252: 申込予定さん]

抽選番号のお知らせ来たこれ。
どうなるどうなる。

[253: 匿名さん]

私の両親もなぜかここが一押しでした、年配に人気があるのかしら

[254: 申込予定さん]

抽選あたった人おめでとうございます。新築ライフをお楽しみに！

[255: 匿名]

できレースお疲れ～

[256: 賃貸住まいさん]

当たったわ。

[257: 購入検討中さん]

モデルルームでは年配の方が多かったです。メインは40-50代。子育て世代はあまりいないようです

[258: 購入検討中さん]

当たりました！

[259: 匿名]

当選～☆

[260: 購入検討中さん]

やはり高いので人気はないようです。
倍率は1.5倍くらい

[261: 匿名]

↑すごい、一番上手な値付けだよね。

[263: 購入検討中さん]

この辺は社宅が多いから、今後も同じような物件がでてきそう。あまり無理して買わなくてもいいんじゃない。

[264: 購入検討中さん]

まだ売れ残りあるみたい

[265: 匿名さん]

早く買った方がそんな気がするなー。

[266: 匿名さん]

ここは、乾式壁ですか？
初台の三井は、乾式壁だったので、見送りました。

火災は大丈夫らしいが、地震で隣のピアノがすっ飛んでくるのは防げないみたいでした。
乾式壁は、猟銃やピストルのタマも貫通するようです。

[267: 匿名さん]

コンクリート壁みたいでした。大変失礼いたしました。

早稲田通りの地所のマンションも乾式壁だったので、ちょっと気になったものですから。

[268: 購入検討中さん]

キャンセル出てくれ～
俺が買うから。

[269: 匿名]

終了？
あっという間だったね。

北口10分圏の新しい相場が確立か。

[270: 匿名さん]

このスレ、売れ行き良好の情報が流れてから、
ネガっていた人達が一斉に消えたのが面白い。
他のデベだったのかな。

[273: 匿名さん]

地名のブランドイメージにこだわらなければ本当に便利な街だからね。
中央線は吉祥寺まではそれぞれ個性的な駅が続いてぶらっと遊びに出かけるのも楽しいし。

[275: 匿名さん]

任せておいて。

[276: 買いたいけど買えない人]

お高い物件ということもあって、購入者の年齢層は高い様子なので、いいですね。
地縁のある方が多いとのことですし、周辺の迷惑になるようなことは少ない気もします。

[277: 匿名さん]

そうそう。
外から新しく中野に来る人はどちらかと言うと南口のタワーに行ってる。
ここは地縁者中心(営業も周辺住民の希望がものすごい多いって言ってた)だから大丈夫だと思う。

[278: 購入検討中さん]

まだ残ってますよね

[279: 匿名さん]

申し込みは全戸入ったんじゃないの？
最終的に契約まで至らないところが出れば再度売り出すでしょう。

[280: 買いたいけど買えない人]

キャンセル状況どんなもんですか！

[281: 入居予定さん]

重要事項説明なう。

[284: 匿名]

>283
三井の戦略は流石ですね。

[285: 入居予定さん]

マンション現場こわれてなかったから安心した。今日も普通に作業してた

[286: 入居予定さん]

徹底的に細かいクラックまで検査して欲しいです。