タマホームの地盤調査費

[超初心者]

先日タマホームで見積もりを取った所、地盤調査費が９万円かかるとのことでした。
　ＨＭによっては無料でやってくれるところがあったり、地元工務店でも５万円程度でできるのですが、もし仮にタマホームで建てることになった場合は、強制的にタマホームでお願いしなければならないのでしょうか？
　地盤調査だけを別の業者に依頼することは可能なのでしょうか？
　素人的な質問で申し訳ございません・・・・・。

[24: 匿名さん]

家を建てるのは営業マンではないので．．．
もっと視野を広げてみては．．．

[25: 匿名さん]

人間道のりに困難が多く無いと、視野を広げる必要無いから言っても無駄
だと思いますが・・・。

[26: とくめい]

営業マンとの信頼関係だけしか頭の中に無い訳ではないのでそこまで心配していただかなくても大丈夫です（笑）
ただ、良い営業マンにめぐり合い、営業マンとの信頼関係を築くことも良い家を建てるためのポイントだと思っておりますので。

現に他のスレでも営業の動きが悪いだとか態度が悪いだとかいい加減であるが故に非常に苦労しているという話を良く聞きますからね。

これ以上はスレからどんどん脱線していきますのでもうこの辺で止めておきます。

[27: 入居済み住民さん]

一般的なスウェーデン式サウンディング方式であれば４点計測で４〜５万で＋１ポイント追加で５千円くらいが標準料金です。
我が家は５点で５万でした。
地盤調査業者は多数ありますし、標準料金はたいして変わらないと思います。以前、某大手ＨＭの見積もりをしてもらった時も５万でした。
軟弱地盤が予想されて多くのポイントを計測しなければならないのであれば費用は掛かりますが。
通常、標準構造の木造であれば５点計測で十分でしょう。
但し、不良箇所があれば他ポイントの測定で費用も上がるようです。

[28: 新築予定]

一条工務店なら無料で地盤調査をやってくれると言うことで、私も検討中です。

地盤調査のデータを取るのが目的なので契約とはいっさい関係ないと営業マンの方は言っていました。
私も地盤調査だけ一条工務店に無料で頼んで、契約は他の工務店とする予定です。

[29: 匿名さん]

↑セコい！それに、建物の形、重さも同じ？

[30: 匿名さん]

２８さん
それはあまりにひどいですね。大人とは思えない・・。
一条も検討されてはどうですか？その上でというなら仕方ないでしょうが。

[31: 匿名さん]

1000万オーダーの出費のうちの5〜10万と、割り切って何も考えずに某HMの言いなりで払いました（のっけから地盤調査費用を請求してくるアソコです）。土地が川に近く、複数HMから「場合によっては地盤改良が必要かも」といわれちゃったのも原因。よく考えたら早まった感はある。

[32: 入居済み住民さん]

一般的なスウェーデン式サウンディング方式なら、業者価格は3万円程度です。
これに上乗せして、施主には5万円とか請求します。
坪単価が安いと謳ってるメーカーほど、その他の外注費用で上乗せしてきます。
ローコストが意外と安くないのはこのためです。

ちなみに地盤調査と地盤改良は同じ会社がやることが多いので、できるだけ要改良の結果が出るようにします。
そして50万円の改良費を施主には100万円で請求します。

[33: 匿名さん]

日本全国どこをスウェーデン式サウンディング方式調査しても、結局は軟弱地盤になるように仕組まれています。
新たに造成された宅地の殆どは造成過程で盛り土がなされている為、厳密には表層３ｍ以内は強度にバラつきが出てくるのは当然だからです。
完全に強固な地盤とされるのは城跡のような丘の上を切り土した地盤だけです。
セメント柱状改良も怪しい商売です。
２０年前の家を建て替え造成し直したケースでは、当時のセメントがぼろぼろで引き抜くことさえ出来なかったという話を工事会社に聞きました。結局、何の役にも立っていなかったという話です。
しかもセメント改良には六価クロム土壌汚染の問題があります。
撤去費用は柱状改良時の数倍は掛かるようですが、適法に処理することになりますと持ち主の負担になり、処理されていない土地は転売時に不利になります。

[34: 匿名さん]

28さん
一条の自社地盤調査データは他のハウスメーカーでは全うな扱いされませんよ。

[35: 匿名さん]

調査費の実態は無料だよ　　素人はしらないんだな

[36: 匿名さん]

他社の自社地盤調査データはどのハウスメーカーでも全うな扱いされませんよ。
34はどこの回し者？

[37: 匿名さん]

建てる家の形が同じなら他で調査も可能でしょうが、そうまでして９万を５万に・・・という考えはどうなのでしょうか？一条などは調査代をただにしても家のお金で十分に回収できるしタマホームなどのローコスト住宅はそういった部分で少しでも薄利の回収に努めてるのでは？
家のことを考えるなら極力、家を建てるところに任せるのが一番かと。

[38: 販売関係者さん]

一条は社員が直接検査するらしいね。社内検査ほど怖いものは無い

[39: デベにお勤めさん]

おそらく一条工務店は自社でやりそのデータを保管して
別のお客さんにも無料でやります！って言ってデータを引っ張り出すだけではないでしょうか？
地盤調査は第三者機関にやってもらうのが１番安全ではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

安いです。

[41: 匿名さん]

９万なんてボッタクリ！と思ってたんですが地盤保証料も込みなので納得しました。

他社は地盤調査５万、保証は施主の任意で別途６万。

最初から込みのタマホームの方が親切じゃないか。

[43: 匿名]

くだらん。データ使いまわしてなんの得がある？そんな事で会社潰すバカはいない。

[44: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

タマホームに関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

タマホームご存知ですか？　その32
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/213148/

今後、タマホームに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいた
だければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。