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購入検討中さん [更新日時] 2024-04-30 11:05:58
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現在、お家を検討中です。

展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。

東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2008-03-23 22:41:00

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福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか?

1062: 設備屋が購入した 
[2020-12-14 01:01:25]
あくまで、個人の意見です。

一般的に口コミ書く人は、年間にどのくらい色んなHMや工務店の在来の
見ることが有るのでしょうか?


私は、設備屋(水道屋)です。

設備屋は仕事上、基礎工事から、棟上げ後、内壁前、内壁後、床下、完成直前と
間を開けて工事に入ります。電気屋さんも似てます。

受注先は、中小メーカー、地元工務店です。大手さんの新築は入ったこと有りませんが、築年経過後の修繕や修理にはよく伺います。


多いときは、月に3~4件の新築現場を転々としながら工事に入ります。



たまたまここの口コミを見て・・・・・

人間の対応力や、会社レベルの評価は、どんな業種でも有ることなので良いのですが

建物自体の酷評や悪評を語る方は、どれだけの数の住宅を年間に見られて評価されているのでしょうか?

中には私のような方もいらっしゃるのかもしれませんが、内容を拝見したところ
ただの悪口のように見えてしまいます。

専門的な見解や、意見もよくお見かけしますし、知識自体はすごいなと思います。
でも、実際その方は実際現場に入られているのでしょうか?

多くは、知識と想像の世界で、現場のお話では無い様に思えます。
それを真に受けてしまえば、これから夢を現実にしていく方々は、誤った内容で比較検討し、望んだお家が建たないのではないでしょうか?

新築現場に入る方であれば(サクラや悪質書込みは省いて)
もう少し違う意見があるかと思います。

結局の所携わった、職人さんで大きく左右されるのがお家です。
どんな素晴らしい家も、職人さんが良くなければダメになります。
どんなに格安でも、腕の良い職人さんだと、いいお家が建ちます。

設計、営業、造成、基礎、大工、内装、設備、電気、板金、左官、インテリア等等・・・
各分野の職人さんの力で1軒の家が出来上がります。

そこを纏めている組織が、どれだけ現場をチェックして要望と安全性と構造に
問題が無いかを常にチェック、改善しているかで出来上がる家の差は大きいと思います。



私は、仕事柄数多くの新築現場に入ります。

ほんとに様々です。

あら・・・・・?と、思うこともあります。
うわぁ・・・・て、思うこともあります。
凄いなぁ!と、思うこともあります。

他の職人さんから、私たちも同じうように思われてるでしょう。
悪質な職人じゃない限り、出来る限り一生懸命やってます。


口コミを見られる方は、
HMや工務店さんが建てたお家の、機能性や快適性に対する価格帯や居住性を
他社と比較したいから見られてるのだと思います。

どこのお宅もしっかりと作られたお家だと思いますが、人間の仕事ですから
失敗もあります。

高額な一生に一度の大きなお買い物ですから
失敗なんて許されません!もちろんです!

でも、失敗が有るのも現実です。


私の家も、失敗も色々あります。
後で修正、手直しもありました。
住んでからも、不具合もあります。


どこのお家も有ります。
だって、私も手直しや、修正、不具合対処に行きます。
他の職人さんと現場でお会いすることも有ります。


なので、これから東宝さんを検討される方の比較に少しでも役に立つと思う
内容を書いてみます。

前置きが長くなりましたが、

そんな私が、東宝さんに住んでみて



我が家は平屋、床面積33坪 3LDK ソーラー5.5kw オール電化、乾燥付き洗濯機
リビングに20畳のエアコン1台とシーリングファン。寝室エアコン1台。

☆断熱
冬(昨日)朝の外気温-1度。
 リビングのエアコン設定温度・・・・暖房23度。
 エアコン稼働中は部屋温度26度前後。
 体感・・・床、部屋共に暖かい。半袖でOK。

 洋室エアコンOFF。部屋温度15度。2日ほど出入りしてない。
 体感・・・リビングから入ると寒く感じる(半袖のまま)。床はひんやり(裸足)

 玄関、トイレ・・・部屋温度21度。
 体感・・・半袖のままで目は覚めないレベルのひんやり。

 浴室・・・部屋温度25度。(夜間浴室感想4時間稼働)


 感想
 エアコン無だと居住には寒いレベルだけど下がっても14~17度前後。
 エアコンの効きは凄い。

夏 外気温38度
 リビングエアコン設定温度28度。部屋温度29度前後。
 体感・・・シーリングファン回してるのもあるが、曇りの日は寒く感じる位。
      窓やドアの開閉が多くても、不快に思わない位の湿度感。

 小屋裏  エアコン無、部屋温度31度。
 体感・・・暑く感じる。が、部屋にいても苦ではないレベル。

 洋室  エアコン無。部屋温度29度。
 体感・・・扇風機が欲しい!と思う。(部屋は使ってないので閉めたまま)

 玄関、トイレ  部屋温度28度
 体感・・・外から帰ってきたら涼しい!と思う。トイレに15分籠っても汗は出ない。


 感想・・・洗濯乾燥、食洗器を使うとエアコンの効きが悪いなぁと感じた。
      エアコンを切って1日出かけて帰ると、ムワッと感はある。
電気代

 リビングエアコン1台 23度暖房丸1日つけたまま。シーリングファン有り。
 オール電化、食洗器2回、洗濯乾燥2回、浴室乾燥毎日。冷蔵庫1台、冷凍庫1台。
 庭に宅内から引いた事務所用の電気。

 11月 24千円
 売電 6千円(晴天9日、曇り16日、雨5日)


 リビングエアコン1台と寝室エアコン28度、冷房を丸1日つけたまま。
 シーリングファン有り。 オール電化、食洗器1回、洗濯乾燥1回、浴室乾燥毎日。
 冷蔵庫1台、冷凍庫1台。 庭に宅内から引いた事務所用の電気。

 8月 18千円
 売電 1万超え

 
感想
各電化製品は一般的な使用料より多いほう(妻育休中の為)暖房つけっぱなしで、水道高熱費が約2万は家族で驚愕してる。前の家は築50年の平借家で石油ヒーター併用で電気代が3万(このときも妻育休中だった)

立地の影響があり、冬場は発電量が下がった(夏場は月1万超え)

夏場は暑がりな私が、汗をかくことなく眠れた。
又、妻は寒がりで、今まで夏でも布団をかけていたが、冬でもお腹を出しているのはびっくり。

外断熱の為か、町内放送が聞こえない、雨に気付かない事もある。
反面、リビング、寝室、洋室、子供部屋間の音が響く。
物音、話し声などが気になる方には向かないと思う。



住居後の不具合

廊下ダウンライト1個、故障・・・取替。
パントリーのスライドドア建付けミス。
壁紙、床、外等 傷24ヶ所(2mm程度)
勝手口の階段(外)ひび割れ
幅木のコーナー8か所剥がれ(テープの接着不足)
虫侵入(主に蜘蛛)換気口から

虫侵入以外は。解決済み。
傷は、私が細かいので粗探しをした結果。
人的ミス以外のトラブルや不具合は、今のところ無い。

幅木はちょっと酷いと思ったので、改善するようにお願いした。




今回はこんな感じで終わります。
他に聞きたい事など有りましたら何でもお答えしますよ。


職人目線の結果を、リアルタイムでお答え出来たら良いなと思います。
良い悪いは語りません。

エアコン無の部屋温度を、熱い寒いかはその方次第ですから・・・
感じ方は人それぞれだと思いますので。
1063: 設備屋が購入した 
[2020-12-14 01:07:38]
>>1062 設備屋が購入したさん

訂正・・・・夏のリビング部屋温度27度です。ゴメンナサイ。
1064: 検討者さん 
[2020-12-14 22:22:48]
純粋に住宅メーカーを比較したいのですが、最初に接客した人が担当になる様で…
正直な話し、担当を変えてもらいたいのですがどうしようもないのでしょうか?
1065: 購入経験者さん 
[2020-12-18 23:37:06]
別の展示場に言って、東宝の社員に事情を話すのがいいでしょう。
1066: 購入経験者さん 
[2020-12-18 23:38:52]
HPリニューアルしてますね。これだけ技術的なことに拘ってる住宅会社のHPも珍しい。自身があるんでしょうね。全館空調も対応するようになったみたいですが、いくらかかるんでしょうかね。
1067: 通りがかりさん 
[2020-12-19 05:38:58]
金額的には結構高いですよね。
桧家よりちょっと高くてミサワホームと一緒くらいでした。
1068: 評判気になるさん 
[2020-12-19 05:56:09]
土地はわりと売れてますがモデルハウスは売れ残ってるのはなんでだろう。
1069: 購入経験者さん 
[2020-12-19 10:25:44]
モデルハウスって値引きあっても結局は高いでしょう。しかも中古で住みごこちより見映え優先。お金の無い人は建売に流れるでしょうし、お金のある人は、自分で間取りやデザインを注文できる新築を選ぶのではないですか。
1070: 匿名さん 
[2020-12-19 11:41:19]
モデルハウス狭いんだよな?
1071: 名無しさん 
[2021-01-15 18:12:20]
D&Hと東宝ホームで比べたら、どちらが高いんでしょうか?
1072: 検討者さん 
[2021-01-23 20:52:43]
>>1062 設備屋が購入したさん

換気口から虫、ってどういうことですか?
フィルターとか無いのですか?

10年くらい前に購入した新築マンションに住んでいますが、クモもゴキブリも一度も出たことはありません。
この度、一戸建てを建てて引っ越そうと考えているのですが、新築でも一戸建てはみんなそうなのですか?
それとも東宝ホームさんだけの問題ですか?
今のところ、東宝ホームさんに惹かれてるのですが、、、。
1073: 購入経験者さん 
[2021-01-23 23:23:37]
>>1072
少なくとも今の東宝の家は、三菱のロスナイ24時間換気装置がついてます。年に1回か2回のフィルター掃除をしたときに、小さな虫の死骸がフィルターにかかってたことはあります。

あとクモにしてもゴキブリにしても、玄関ドアやサッシなど人間の出入り時に入りそうになったことはあります。特に庭とかがあるとおこりがちでしょうね。

自分は夜に住宅街を散歩しますが、春とか秋とかゴキブリが夜にサササと歩いてるのは結構みますよ。ですから夜の玄関の出入りは結構要注意です。東宝とかそういう問題ではなく、一戸建てではどこでもある話でしょう。
1074: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-09 01:58:54]
>>1072 検討者さん

どこのハウスメーカーでもエアコンやエコキュートなどの配管から虫がはいったりするらしいですよ!

虫が入ってこないように対策するネットなども販売されて
ます!インスタなど見てみるとタメになります
1075: 購入経験者さん 
[2021-02-09 11:12:08]
エアコンというとドレン菅だと思いますが、市販のドレンキャップは、忘れて何年も放置しとくとカビやほこりで詰まってしまい、逆流リスクもありますからお勧めしませんね。網戸のようなのを袋状にして掛けることをお勧めします。

ただ、洗面や風呂のS字配管だって、ゴキブリは水を潜ってくるなんて話もありますから、ぶっちゃけキリがないような気もします。

呼び寄せないために、生ごみ臭をさせないとか普段から清潔にしとくことも大事でしょう。生ごみ臭対策でうちは電気式の生ごみ処理機を使ってますが、これも稼働中はゴキの好む臭いをまき散らしてるような気もします。

参考になるのはこのサイトですが、入ってきたらブラックキャップがある・・・くらいで構えてないとノイローゼになるかもです。
https://goki.jp/526

あと屋内からの生ごみ臭とかが
1076: 建築中 
[2021-02-09 23:39:47]
家に関しては主人が東宝に決めたのでイマイチ私は把握してませんし、未だ住んでいないのでわかりませんが、今現在で不納得な事は会社の方針ですかね…
営業やコーディネーターの方は皆、一生懸命でそれぞれ良い方ばかりです。ただ、上層部のお偉いさんはお客様を大事によりも売り上げ重視感が物凄いです。打ち合わせに本社に行けば、お客様駐車は屋根無しの所。社長は屋根付きの駐車場。しかも社長専用プレートが貼ってあってレクサスがドンと停まってます。 契約時お礼の手紙が届いたのですが、文章を印刷してある紙の下に汚い字で『ありがとうございました  社長』が添えられて記入されてました。お礼の粗品は期限付きのたいして美味しくもない関係会社の飲食店のお食事券一万円分。1番熱心にうちの建設に関わっていた営業の方は途中で部署移動になり途中からよくわからない感じになってます。そんな方針の会社なので社員の連絡体制がまとまってるなんてないですよね。アフターも10人弱と少なく何かあっても直ぐには対応出来ないとほかのハウスメーカーの方に聞きました。
私的にはこの先何か有った時の対応は大丈夫なの?と不安でしかありません。あくまでも私が感じた事なので参考迄に…
1077: 購入経験者さん 
[2021-02-10 11:51:48]
>>1076
不満はあっても論理的な整理ができてないので、結局、なにが不満なのか、意味不明感がありますね。
1078: e戸建てファンさん 
[2021-02-17 00:48:50]
私今、東宝ホームで絶賛打ち合わせ中です。
私が想像していたよりも、種類が少なく感じます。他の所がわかりませんがまぁそんなものなのでしょう。予算を上げればあれやこれと付けやれると思いますが、標準仕様は外壁にしても雨戸にしても、玄関タイルにしても、壁紙にしても私が想像していたより遥かに少ないし、そんなものかぐらいのグレードです。
設備に関してはなかなかいいグレードが標準仕様で入ってると思います。
家って難しいですね笑
1079: 購入経験者さん 
[2021-02-17 10:11:51]
>>1078
なんか私の時と大分違いますね。
外壁は、分厚いカタログのここまで選択可といわれて、半分くらいは良かった記憶があります。一番分厚いレベルのものも可能でした。
雨戸とかサッシの付属品のイメージで意識してませんでしたが、勝手に1Fは電動シャッターがついてましたが・・・

玄関タイルは最初から使いたい海外のタイルがあったんで、標準がどんなものか見てません。
壁紙は、最初から白系と決めてたんで白系のなかではそこそこ選択肢は多かったと思います。
壁紙を拘る部屋は3部屋ほどオプション選択。
エコカラットも玄関、リビング、居室、トイレとけっこう付けましたね。

オプション払っても、やった方がいいと思ったのは、玄関タイル高級化、玄関・リビング天井の木貼り、建築化照明(特にリビングはダウンライトだけでなく間接照明もやるべき)、2Fトイレの照明調整機能、クローゼット、パントリーの自動点灯(今から思うと階段や通路も自動点灯でいい気がします)、造り付け書棚、間取り図から、なんとか場所を見つけて収納棚増設・・・あたりかな。

ちなみに外構費も大体、想定より高くなります(笑)
意外と時間もかかりますから、家の設計が始まったらすぐに業者選びと設計に入ったがいいですよ。

1080: 7社相見とりました 
[2021-03-28 00:45:15]
東宝ホーム、マジでやめたがいい
まず見積もりに根拠がない
建具をやめてロールスクリーンに変更を希望
建具とロールスクリーンの差額が±になるかと思って
いたら、ロールスクリーンは別途、建具はセット内容だから値引きならないと、では全ての建具をなくしても値引きにはならないのかと問うと、ならないと!!
じゃあそのセット内容とやらを教えてくれと問うと、それは出来ないと。はっ?えっ?なに?
じゃあ何を根拠に間取り作ってるんですか?
あまりにもふざけた話をするもんで笑ってしまいました。その瞬間ここで建てるのは辞めようと思いました、何を根拠に見積もりを作って間取りを作っているのかわからない、絶対に騙される、損をすると思いました。
僕が当たった営業マンが悪かったのかもしれませんが設計の方にも連絡してましたし、上司にも相談していました。皆さんも細かい所まで注意しながら検討された方がいいですよ。個人の見解ですが東宝ホームより良いハウスメーカーや工務店は山ほどあるかと、、、
1081: 購入経験者さん 
[2021-03-28 14:55:32]
建具をやめ全ての建具をなくしてもって・・・って建具を正しく理解してますか?

全ての建具をなくしても値引きにはならないのかって問いも、相手からしたらとんでもないことを言い出す客と感じた可能性がありますね。この客はこっちから願い下げだとね。

建具(たてぐ)は、建築物の開口部に設けられる開閉機能を持つ仕切り。おもに壁(外周壁や間仕切壁)の開口部に取り付けられて扉や窓として用いられることが多い。用途は、出入口、通風口、採光、遮音、防犯など。

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