プレミスト東山ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

東山公園近くのプレミスト東山ヒルズってどうですか？

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47他2筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.12平米～116.15平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：大和小田急建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[42: 物件比較中さん]

値打ち感は、プレミスト東山公園の方があると思うけどなあ

[43: 匿名さん]

確かにプレミスト東山公園は、お値打ちだと思います。

ただ、北垂れはやっぱり冬にツライかと…。

[45: 匿名さん]

素敵ですね、ここ。
やっぱり人気なんですね。

[46: 匿名さん]

意外と安いな

[47: 物件比較中さん]

場所は、断然ブレミスト東山公園の方がいいですね。
平和公園でのウォーキングは最高ですね。

[49: 匿名さん]

ここは書き込み少ないですね。どこともバッティングしないからかな、それとも大和さんは他社から嫌われてないからなのかな

[50: 匿名]

駅の南側は興味無いからですよ。

[51: 匿名さん]

駅南は場所によっては人気があると思うけど
ここは皆さんが興味持たないところなんですね。
公園と高速に挟まれているからでしょうか

[52: 匿名]

高速って地下走ってるから何も影響ないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

一か月音沙汰なし・・。人気ないのか？人気あるのか・・？

[54: 匿名さん]

東山動物園に行く時にここの前の道をよく通りますが、土日だと結構交通量多いですよね。南側は人気ないんですね。住宅地だし住むのには良さそうだと思ってましたけど。低層マンションには憧れますが、ここみたいに三棟あるとちょっと狭々しい印象がありますね。。

[55: 匿名さん]

他社で、この物件を悪く言う営業さんはいませんでした。悪い情報は入ってきませんね…。ただ、
北斜面になるので、南側のトヨタ社宅の方が高い位置にあること、取り壊しで建て替えられた場合、低層とはいえ、南向きでも視界や日照に不安が残ります。
駅から徒歩4分も難しいと思います。
学区までは坂道、大通りを渡る必要があります。
最初の設定が低いので修繕積立は今後結構値上がりしそうな気がします。

[56: 匿名]

東山に住んでて感じるのは
大通り挟んで
北側は明るいイメージ
南側は暗いイメージ

[57: 匿名さん]

確かに駅南は北垂れですが駅徒歩4分の低層はなかなかないですね。デザインもなかなか良いですし。
北側はかなりマンションがすでにかなり建っているので、既存のマンションの後ろに建つイメージになってしまうのが・・・

[58: 匿名さん]

内装は三菱がやっている日和の方が素敵ですよ！

[59: 契約済み]

東向きの部屋に入居予定です。東向きにしては高いな～と、かなり悩んだ末に契約しました。今では部屋から東山動植物園の緑を眺めるのと、園にぶらっと散歩に行くのを楽しみにしています。駅近は絶対条件でした。
（確かに徒歩４分？と疑問でしたが実際歩くと十分に近いです）
駅北で駅近となると、金額的に自分の手が出せる部屋では眺望は望めませんし。
ここの南向きの部屋は専用駐車場を挟む分、トヨタ社宅とは距離ができていて日当たりはそれほど問題ないように見えます。Ｇoogleの航空写真やストリートビューでも日陰、気になりませんよ。

[60: 匿名さん]

ここのマンションは富士見台みたいに１年経っても売れ残ることないですかねぇ・・・
予想外に販売ペースが遅いとのことですが。。。
日和町が７月に販売スタートなので競合しているのかもしれませんね。

[61: 物件比較中さん]

全体的にコストが安く設定してあり、売り見栄えする条件提示な印象をうけました。
今後の修繕計画などは注意深く確認する必要がある気がします。
駐車場の価格もほかに比べると安く設定してありますが、機械式駐車場のメンテナンスなど含め、
マンション販売価格のわりに、今後のランニングコストや維持に関する費用が安く設定しすぎ？
と思います。その辺りの説明はほとんどなく、とりあえず良い物件ということを前面にアピールして、
早く売り切りたいという印象を受けました。
ある程度購入の資金計画に余裕があり、無理して買わない方が多いマンションなのかな？という
印象をうけました。

[62: 土地勘無しさん]

動物園のにおいや、鳥の糞被害は大丈夫なんでしょうか・・・・・。

[63: 匿名さん]

ぜんぜん動きないですね・・・・