サンユー都市開発（大阪）の評判は？

[花子]

サンユーの物件を購入するか、悩んでます。どのような事でもいいので
教えてください。

[1264: 購入検討中さん]

サンユーの物件を検討しています。

他の不動産屋さんの物件と比較するとサンユーは建物は28坪が標準なのですが、他社や建売物件と比較

すると小さいような気がするのですがどうなんでしょうか？

皆さんは気にならなかったのでしょうか？？？？

意見をお願いします。

ちなみに和泉中央の物件を検討中です。

[1265: 建築中]

1264さんへ
建坪28坪が他社より大きいか小さいかはわかりませんが建坪なんて家の価格でいくらでも変わるんじゃないですかね〜。同仕様の家で価格が同じで坪数だけが違うなら比較も出来ますが、ただ単に大きさを比較してもしょうがないと思いますよ。それに小さいと思うならOPで坪/50万円位払うといくらでも大きく出来ますので資金に余裕があるようでしたらドンドン増坪して下さいね。
ちなみにうちは2坪、増坪しました。

[1266: 匿名さん]

1264さんへ

基本で28坪は小さいです。建築材料や工法等で坪単価は変わってくるので
一概に建坪数だけでは他社との比較は困難ですが、増坪1坪50万は他社と比較して高いです。

検討する際は建坪も非常に大事な要素と思います。

[1267: 契約済みさん]

今年入居したのですが、みなさんの家の件で聞きたいので教えてください。

家の基礎部分のセメントにヒビが入っており、サンユーに問い合わせたらセメント部分の表面が乾燥してヒビが

入っているだけなので耐震には問題ありませんとの返事が・・・。

私が思うに、普通ヒビが入っていて問題ありませんと言われてハイそうですか何て納得出来るはずがないと思うの

ですが。

例えば、煎餅や梅干でも欠けたり袋が破れたりすると味・品質には問題なくても格安で販売されたりしているのに

家の基礎部分にヒビが入っていて定価で買わされるなんてムカついているのですが、どう思われます？

また皆さんの家でも同じような問題は起きてませんか？？

[1268: 匿名さん]

＜1267さん
すみません。違うＨＭで建てました。気になったので…
基礎にヒビですか？補修の話しも無しですか？
ウチは基礎にヒビは無かったのですが、外構のコンクリート部分に５ｃｍ程度のヒビが
数カ所あったのと外構のタイルにがたつきがあったので、工事現場監督の提案でヒビの補修と
コンクリートはつってタイルの貼り直しして貰いました。（当然無料で）
家の値引き交渉は無いにしても、補修はきっちりして欲しいですよね！

＜1264さん
28坪は少し小さいですよね。軽量鉄骨と木造の違いはあるのですが、積水やダイワと似たような仕様
（住宅性能評価取得・一階全部と２階ベランダの窓を防犯合わせガラスに変更・４坪に増坪　等々）
サンユーでは大半がオプション対応になるので積水やダイワより少し安い程度まで金額が跳ね上がってしまいました。
オプションは高いのであまり付け過ぎない方が良いみたいですね。

[1269: 匿名]

私も基礎のヒビが気になってサンユーに言いましたが、基礎のコンクリートに塗装がしてあって基礎にはヒビが入ってないから大丈夫との事でしたよ。

[1270: 入居済み住民さん]

私達の家も家の基礎部分のモルタル塗装の部分にヒビが入っていました。サンユーに問い合わしたところ

モルタルは、水分を含んだり乾いたりするとヒビがいくものなんでどこの家でも大なり小なりヒビがいくもんです

よとの説明があり皆さん納得して入居して頂いていますとのことでした。

しかし主人が納得が行かず先方の部長が説明に来られるそうです。

何か１つでも納得できない事があると他の事も疑ってしまうのできちんとした対応を期待しているところです。

[1271: 購入検討中さん]

サンユーの物件を検討しています。
しかし営業マンがひつこくて困っています。
早く契約しないと売れてしまいますよとか、今日なら100万値引きしますが明日なら値引き0円ですよとか
お互いに気持ちよく家を買いましょうとか言われて1日２～４回電話がなります。
前向きに検討しているのですが、あまりひつこいと・・・。
家の営業ってこんなもんなんですかね？

[1272: もうすぐ完成]

×ひつこい
○しつこい
と、とりあえず突っ込んでおいて・・・。
営業はしつこいと思いますよ。なんせ1件でも多く契約をとりたいんですから。でも、そんなに焦らなくても大丈夫ですよ。どちらの地域を検討しているのかわかりませんが、営業から値引きを切り出してくる位ですから早く売りたいだけですよ。場所によっては、100万円〜300万円位ならいつでも値引きしてくれますよ。もちろん値引きのない地域もありますが…。

[1273: もうすぐ内覧]

来週内覧会予定の者ですが。
昨日⇒日本橋の某照明器具屋から私宛てに案内ハガキが…ん？
今日⇒某引越し屋に引越しの見積もり依頼をし…それとは別に某家具屋から私宛てにハガキが届いて…あれ？
ちなみに両者とも私が初めて目にした業者です(?_?)
なぜ私が引越すことを知ってる？
これは個人情報が漏れてる（サンユーによって流されてる？）ということですよね(?_?)
皆さんのところはどうでしたか？

[1274: 匿名]

1273さんへ

まさしく同じ状況です。
同じDMが送られてきました。
個人情報はサンユーによってダダ漏れですね。

[1275: 匿名さん]

そういう個人情報はどんな分野で漏れてます。結婚式場から婚礼家具屋などに漏れるのは割りとあるみたいだしそうやって今まで一部経済は回ってきたんだと思う。今は個人情報を悪用する業者もいるから不安ですけどね。
そういう営業を昔からやってるところは一回お断りしたら二度とかけてこないハズだから　不要ならスルーしてあげてください。（と言っても嫌な人は嫌でしょうが）

[1276: 匿名さん]

1267さんへ


基礎コンクリートにヒビが入る事＝基礎内の鉄筋錆び＝強度低下です。
コンクリートはその性質上圧縮に強く、引っ張りに弱く、その弱点を補う為に鉄筋を配筋し、基礎の強度を高めます。鉄筋は周囲をコンクリートに覆われており、防腐されています。
コンクリートにクラック（ひび）が入って入れば鉄筋の錆の原因になります。

基礎コンクリートにクラックの入る原因としては、打ち込み後の養生不足や攪拌不足、施工不良、補強筋が入っていないなどです。
クラックの程度にもよりますが状態によっては長期的に基礎強度に影響がでるでしょう。状態によっては樹脂を充てんしたり、コンクリートを増し打ちしたりして補強が必要ですのでクラックの原因等について十分に説明を受け、状態に応じて対応してもらった方がいいでしょう。

1269さんのように基礎コンクリート表面に塗装（モルタル）？？
サンユーでは基礎の立ち上がりの表面にモルタル塗装してるのでしょうか？
塗装しているなら、ヘアークラックといって髪の毛ほどの細いクラックが入る場合がありますが、これは構造上問題ありません。
しかし、もっと大きなクラックの場合は何らかの対応が必要と考えられます。

いずれにせよ原因についての十分な説明と基礎伏図などで設計の確認が必要と思います。

基礎は建物の基盤です。慎重な対策が必要です

[1277: 匿名さん]

No.1267さん
基礎にクラックが入る原因の一つとして地盤沈下があります。
地盤調査はどうでした？軟弱地盤だったとか…
クラックの大きさや経時変化（クラック幅と長さが何ミリ→何ミリに大きくなってきたなど）についても
細かく計測して把握しておくと良いかも…
家が完成してから半年もすれば沈下が始まっている家もあるみたいだし

[1278: 入居済み住民さん]

1273さんへ

私たちの家にも、引っ越し業者（〇カイ引越しセンター）から、〇コムから、引っ越し前にDMが届き
ましたよ。もちろん断りましたが、気分悪いですよね。

[1279: 購入検討中さん]

御堂筋ハウスなかもずの売れ行きはどんな感じでしょうか。
はじめに見学いったっきりで、現状がわかりません。
どこが号地が売れたかご存知の方、情報をお願いします。
（営業の方に聞くと、しつこいような気がして）

また、なかもず周辺で４０００万円以上というのは妥当なのでしょうか。

[1280: 1273です]

1274、1275、1278さん回答ありがとうございます！
個人情報横流しは…気分はあまり良くないですが家具屋、照明屋など参考にはなるので、まぁ(-"-;)先日内覧やったんですが、ポストの中に既にチラシが(-.-)
入居後思いやられそうです…
ところで皆さん火災保険はどうしました？
サンユー提携（日新火災）が多いんですかね？

[1281: 1274近々入居]

保険は日新火災にしました。
でも、サンユーでは入ってません。サンユーの日新火災の場合、自由度がなくほぼフルオプションの為高くなってしまいます。
私は日新火災の住自在と言うのに加入しました。
通常の火災保険1580万円(風災と水災は外しました)に盗難のオプションと家財700万円を35年一括払いで約40万円でした。
この中には地震保険5年分と地震の家財5年分も含まれてます。
かなりお安くなりましたよ♪

[1282: 入居済み住民さん]

既に入居しているのですが、隣に新しい方が入居されてきたんですがその方が自宅で室内犬を飼っておられて
早朝夜中の犬の鳴き声と昼間家の前で子供を遊ばしているのに犬をクサリに繋がず放し飼いされていて先日も
1歳半の子供に犬が飛びついて来てケガをさせられそうになても、隣人は謝罪も無く犬に遠くに「行ったらだめよこっちにおいで」しか言わず放し飼いに。人の家の庭にも勝手に入ってくるわ大変憤りを感じでいます。
ご近所のことなのであまり言いたくないのですが、主人は「家の庭に勝手に入ってきたら蹴飛ばしたれ！」と言って興奮しており、どうしたらいいものか悩んでいます。
みなさんならどう対処されますか意見をお伺いさせて下さい。

[1283: 匿名]

直接苦情を言ったらどうでしょうか。