シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[899: 匿名]

阿倍野のアートアルテールは完売したそうです。竣工は1年後なのに凄いですね。
価格もかなりお高めだったにもかかわらず。

本当に良いマンションは、価格が高くても即完売ですね。

[900: 匿名さん]

利便性が良く、高齢者に配慮していたら、多少住環境が悪くても完売できると思う。

[901: 匿名さん]

プレゼント攻勢で、契約を釣ろうとするスミフ。頑張れ～。

[902: 匿名さん]

布団乾燥機とドラム式洗濯機か。。。物足りないな。

[903: 匿名]

北区はこれから好立地のマンションが続々登場しますね。
まずは梅田から徒歩7分のパークハウス梅田。そして天神橋筋6丁目直結のジオタワー。
そして扇町公園のすぐそばの三井不動産タワー。
不況とはいえ、竣工1年前に完売したアートアルテールの例もありますから、
これら好立地マンションも続々完売しそうですね。

[904: 匿名]

ここはもう過去の物件。
よほどの物好きでないと買わないでしょう。

[905: 匿名]

でも今月中に成約したら、洗濯機がもらえるよ。

[906: 匿名さん]

903さん
三井の物件は好立地ですかね？
ほかの２つは好立地と思いますが。

[907: 匿名さん]

竣工後一年経過でやっと布団乾燥機＋洗濯機か。スミフは本当に下げないね。

[908: 匿名さん]

空室の多いマンションは・・・
本当に検討している人まで
離れてしまう

[909: 匿名]

何千万っていう買い物しようとしてる人が、型遅れの洗濯機なんか貰って喜ぶんですかね？

[910: 匿名]

＞903さん 、三井の物件は好立地ですかね？

　梅田徒歩圏内にして、小学校、中学校、扇町公園、大型総合病院が徒歩5分圏内。
　他の2つは駅近という意味では最強ですが、こちらはご家族で住むには一番バランスがとれている
　という意味では好立地ですね。

[911: 匿名さん]

セントプレイスタワーも来年春に竣工です
セントプレイス全体が平成24年度から友淵小学校／中学校の学区になるらしいです．
公立学校としては人気があります．
ますますここは不利になりますね

[912: 匿名]

不利とか、そんな以前の話でしょう。
今ここを検討している人は、全く情報を収集していない人で、ある意味すみふにだまされた人。
かわいそうに思います。

[913: 匿名]

すみふに騙されたは言い過ぎかもしれませんが、確かに今からこのマンションを真剣に検討する人は
まれでしょうね。竣工して1年も過ぎましたし、ある意味中古マンションみたいなものですからね。

[914: 匿名]

買った瞬間に築1年なんて、メッチャ損した気分。大阪人は損得勘定シビアやからね～。

[915: 匿名さん]

CT中古シリーズでセット売りでもしてな。スミフさん。

[916: 匿名さん]

もう完売の阿倍野のアートアルテールをみてるとやはり販売戸数が大事ですね。

[917: 物件比較中さん]

型遅れの洗濯機なんかで釣れないですよ。
広告代が無駄なだけです。

ここを売るの苦戦してるんだろうな･･･デザイン性には優れてるから格好いいけど。

私はラブホテルと古い平屋が隣にあるのが気になります。
ここでは子供を育てようと思いません。
ここの営業は買い替え・資産性と言うけれど、人の事だから簡単に言えるんでしょう。
その時に買い替えようと思っても、今の世の中そんなに甘くはありません。
となると、永住も考えて買うべきです。

営業って大変ですね･･･本当に心底お勧めできるんですかね。

[918: 匿名さん]

あまり話題に上りませんが、耐震性も不安です。
今年、国交省が超高層住宅の耐震基準を強化することを公表しましたが、この物件は新基準に適合しない可能性があります。

中古マンションを購入する際には、新耐震基準に沿った1982年以降の物件を買えといわれますが、タワーマンションは2012年以降を買えと言われるようになるでしょうね。それ以前のタワーマンションは、既存不適格ということです。

[919: 匿名]

って事は82年以前マンションが対象外のように将来の住宅減税の対象外になる可能性があるね。

[920: 匿名さん]

そりゃ基準は変わっていきますよ
それでも大地震がきたら一緒でしょう

こなければ1930年くらいにできた100階級のｴﾝﾊﾟｲｱｽﾃｰﾄﾋﾞﾙみたく普通に建ってるよ

運だな

[921: 匿名]

今回の規制強化は耐震より耐火がメインなんだ
WTC崩落の検証で高層耐震建造物でも火災により耐震性が著しく低下することが判明したから

[922: 匿名さん]

長周期地震動の検討義務化も大きな話題です。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

実寸大の振動実験の様子。
https://il.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs

[923: 匿名さん]

戸数がネックだね。
それ以外は、そんなに悪いマンションだとは思わんが。

[924: 匿名さん]

検索で　「戦後の残滓・大阪天満「樋之口町」バラック村　（１）」　って入力したら
色々な情報が出てきた。

[925: 匿名さん]

個数よりも何よりも立地が悪すぎるでしょ。
その割にはよく頑張っているとも言えるけど、まぁ立地が悪い分、価格が安いおかげだね。

[926: 購入検討中さん]

ここも他のシティタワー同様、５年は売れ残ったまま放置になると思いますけど
スミフはそこからどうするか知っているかたは居ますか？
賃貸に投売りか、新古品として格安販売するか、やっぱり放置するか。
スミフの財務状態やら経済状態やらで変化するとは思いますが
参考までに前例を知っておきたいです。

[927: 匿名さん]

立地が悪いってのとは違うかな。
交通や生活するにはそこそこ良い。

周辺環境が微妙ってとこだね。

[928: 匿名さん]

スミフの経営方針がよくわからんが、５～６年経って売れなかったら、賃貸でしょうね。

[929: 匿名]

竣工後５年も売れ残る訳ないだろう。って言ってる住民がいるけど、十分あり得る話だと思う。
いや、これだけ大量に売れ残っているのに、５年以内に完売できるって思う方がおかしいと思うけど。

[930: 匿名さん]

残戸数知ってる方いますか？

[931: 近所をよく知る人]

最近ここで、話題のアートアルテールの近くにも、ラブホは近くにいくつもあるし、ブルーシートも平屋バラックもぎょーさんある。どちらかというと、アベノのほうが危険地帯に近接しとる。なのに、立地がよくて完売したと説明される。完売したもん勝ちだな。

[932: 匿名]

て事はつまり…

[933: 近所をよく知る人]

「阿倍野区DEEP案内マップ」　って入力したらいろんな情報がでてきた。

　大阪市内でDEEPなところを避けてマンションなんて買えないので、気にすることなかれ

[934: 匿名さん]

ここ、八尾、千里、此花地域のマンション大量供給のおかげで・・・
護送船団方式の不動産相場の崩壊が始まってくれた。
感謝している。

[935: 物件比較中さん]

DEEP過ぎます。やはり大阪市内は子育てには向かないですね。

[936: 匿名さん]

阿倍野を知らん田舎者が、無茶苦茶言うてるなぁ。
いくらここが駄目だからって、相変わらず他のマンションを無理やり貶すことしかできんのか。
情けない。

[937: 匿名さん]

ほんま阿部野は別格やろう。
阿部野とここを同列にする神経がびっくり。

[938: 匿名さん]

924
なんという爆弾…
なるほど売れ残る訳だ。

[939: 匿名さん]

924さん
住民やすみふが見たら卒倒しそう。
消されるかもしれないから、検討者は早めにチェックしたほうが…

[940: 入居済み住民さん]

私は知った上で、買いました。
恐らくスミフはこの事情を含めた値段設定をしたのだと思います。
何を優先するかだと思います。
ここまで売れ残るとは思いませんでしたが
まぁ序所に近隣も改善されていくでしょう（希望的観測）。

[941: 匿名さん]

爆弾とか消されるとか、どんだけ何にも知らん奴やねん。
今更過ぎ。
それがNGかOKかは別として、ここを少しでも検討した人間なら、誰でも気づくことでしょ。

[942: 購入検討中さん]

いや、知らない人多いでしょ。検索の仕方次第ですからね。北摂育ちの私は何も知りませんでした。ｴﾝﾄﾗﾝｽからは見えない造りになってるし、上手に設計しますね。
恐ろしい対比です。

[944: 匿名]

検索？
現地に行ったら一発で異様さに気付きますよ
現物も見ないなんて、この物件どうこう以前の問題ですね

[945: 近所をよく知る人]

買ってから気づく人は、それを買っても大丈夫だよ。普通に生活していれば気にならないということやからね。まあ、ほとんどの人は、普段の生活と関係ない方向になりがあってもいいと考えているだろうし。

一部の神経質な人は、契約前に現地のまわりをの普段は使わない方向のエリアも丹念に歩き調べる。絶対に、行かない方向にでさえ気になるものがあると契約しないだろう。でも大阪市内で、そんな神経質なことをすれば、契約可能な物件はほとんどなくなる。

[946: 匿名]

検索→戦後の残滓・大阪天満　樋之口町
何年先に解消されるんでしょうか。

見学に行ったとき、周辺散策でここの異様さが気になってはいたけど・・・。
こんな事情があったんですね。

ということは、マンションから大川に散歩に出ている人はいない？のか？
どこかで散歩が楽しめますっみたいなことを見た気がしたけど。

[947: 匿名さん]

>でも大阪市内で、そんな神経質なことをすれば、契約可能な物件はほとんどなくなる。

んなこたぁない。
ここのように、違和感のあるものに今もって隣接しているところはなかなかないよ。
またいつもの、この物件特有の問題を大阪全体が駄目かのようにすり替える手法ですか(笑)
ワンパターンですねぇ。

[949: 匿名さん]

全て逆ですけどね。
もともとそういう場所に、無理やりこんな派手なビルを建てただけです。
それと、そういう目で見る人がいるんじゃなくて、事実なので、無知な人以外は敬遠しているんですよ。

[950: 匿名]

やはり客観的情報は大事ですね。その後は各人が判断する。知らないと判断出来ないしね。

[952: 近隣]

普通に考えて、こんなところにマンションを建てる事がおかしい。

売れなくて当然。

[953: 匿名さん]

初期の頃の掲示板見たけど、自称プロの予想通り、
いや予想以上に苦戦してるような…

プロは知ってんやね。

[958: 匿名]

人には自慢できないけど、本人が満足ならそれで良し。人からとやかく言われるのが面倒な時は、
ここに住んでる事隠しておけばいいし。

[959: 入居済み住民さん]

ここって、元々倉庫だった分けですし、周辺環境が綺麗でないのはやむを得ないと思っています。
ただ、このマンションが建ち人が住む土地になったことで、今後、綺麗になっていくと思います。
私はそれを見越してここに決めました。
人が集まればすぐではないにせよ自然と住環境になっていくのではないでしょうか。
戸数も多い分けですし、変わるはずと期待してます。

[961: 追加]

>959今後、綺麗になって


今は相当汚いという事ですね。

[962: 匿名さん]

961
不法占拠者な訳ですからね。綺麗だったらさほど問題にならないのでは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[963: 匿名さん]

4月から大阪へ転勤のため、有給をとってモデルルームに行ってきました。物件はほんとにいいし、外観も素晴らしいのですが
やはり高速が気になるのと、敷地外周辺が汚いのと、決定的なのがタワーなのに駅から遠すぎますね。。
端から眺めるマンションになりそうです。
外観がすごく気に入っていただけに残念です。。

[964: 匿名さん]

だから、ここは飾り物。

[965: 匿名さん]

大阪経済の悪化
立地の真相
いろいろ考え込むと生体内で酸化ストレスが溜まり、老化現象を引き起こしてしまいます。
野菜・果物やサプリメントによるビタミン投与が有効であるのは血中抗酸化ビタミン濃度が低く、酸化ストレスが高い場合であると言われています。

ここのマンションの住民、営業マンさんも酸化ストレスで老化現象を引き起こさないよう、野菜・果物・サプリメントなどを摂取して頑張ってください。

[966: 匿名さん]

きょう向かいのダイソーにいきました。
ダイソー便利ですね
マンションは空き部屋だらけなのが下から見てもわかり、前に見たときより印象ダウンでした
目立つから気にはなるけれど、やはり見るマンションですね

[967: 匿名さん]

ロシアが北方領土の軍備を増強するだってよ。

こっちも大阪にばっかマンション建ててないで、北方領土に派手に100階建てのマンション建設してやろうじゃないの。

[968: 匿名さん]

そんな資金があるなら、自衛隊２師団ほど派遣した方がいい。実効支配権を！

[969: 匿名さん]

行政は一応家屋の撤去をする予定になっているようです。
早く綺麗になるといいですね。

http://www.pref.osaka.jp/attach/700/00008839/H22.7.7%20itaku.xls
http://www.pref.osaka.jp/attach/700/00008837/kouji221117.xls

[970: 匿名さん]

進化した（Advanced）糖化（Glycation）最終産物（Endproduct）たち（s）、つまりAGEｓ
このAGESにレセプターがありR-AGEと呼ばれている。

AGEが不況ストレスで生体内で合成されRAGEとくっつくと・・・
炎症や血栓形成、細胞障害の引き金を引く細胞内シグナルを伝達してしまいます。

そうまるで不況のシグナルがあらたな不況を呼び覚ますかのように。。。
ここだけでは留まらない。。。
不況は津波だ。

[971: 匿名さん]

中々住みたいと思う場所・環境じゃないからね。
売れないのはあんまり不況は関係ないと思いますが。この場所に需要がないだけだろうね。

[972: 匿名]

谷四からも見える
遠くから見るにはいいね

[973: 匿名]

住み心地、最高！

[974: 物件比較中さん]

ここのスレ読んで感じること。
買いたいけど買えない切ない方がいるみたいですね。
収入が合わないのか、ローンが組めなかったか。
それは、解りませんけど、なかなか、諦めきれないのでしょうか
いつも、見てるようですね。
スレを見て笑ってしまいました。悪いけど。

[975: 匿名さん]

974
野次馬がほとんどです。
いったいどうなるんだろうと興味津々。
あなたもでは？

[976: 匿名]

このマンションを買える人は、このマンションを買わないという法則。

大量の在庫が物語る‥‥

[977: 匿名]

>９７５

激しく同意！

「買いたいけど買えない切ない方がいるみたいですね。」

めちゃくちゃめでたい意見で久しぶりに大笑い！

ここって広さにこだわらなければ、２０００万円台で買えるでしょ？
信じられないくらいの勘違い！
みんなこのトンチンカンな物件がどうなるのか興味があるだけですよ。
買いたいとか。。。とんでもない。
あかん、笑いすぎてキーボードがちゃんと打てない。。。未だにこんな話が出るとは思わなかった。。笑

[978: 匿名]

＞974

おおっ！久しぶりに現れたスミフの営業さん。
今日はデベにお勤めの人じゃなくて、物件比較中さんになりきって登場ですね。
少しは在庫捌けましたか？投売りの準備は整いましたぁ？

[979: 匿名さん]

マンション自体は悪くないし成約戸数からしてそこそこの需要はあった。
でも生鮮食品とおなじで、いくら昨年の品種のほうがよかったと言え、昨年より劣る今年の生鮮食品を買うでしょふつう。


なので売れ残りの事実がだめな訳で、マンション自体が悪い訳じゃない

でもこうなったら寒ブリに倣って昨年の半値にしましょ。

[980: 匿名]

＞成約戸数からしてそこそこの需要はあった

　せめて半分以上売ってから言ってね。販売開始から2年もたってあれだけの在庫抱えて
　そこそこ需要があったとは呆れるね。

　さりげなくマンションは良いみたいに書いてるけど、内装は平凡、キッチンの仕様は並以下です。
　どさくさにまぎれて後発のマンションより優れてるみたいな捏造はやめましょう。

[981: 匿名はん]

アデニウムより、いいかな、どうかな？どちらもいらんが。

[982: 匿名]

梅田にも天六にも近いアデニウムの方が全然いいね。

[983: 匿名さん]

次は何をプレゼントしてくれるのかな？型落ちの薄型ＴＶとＩＫＥＡのソファー？

[984: 物件比較中さん]

大した慌てぶりですね。
欲しければ買えばいいのに。
即金では無理みたいだから、ローンでも。
審査が通ればの停止条件付きですが。
無理だったんだよね。
これからも、がんばってね。

[985: 匿名さん]

はっきり言いましょう。

ここの営業が好きではありません。
16件回った中で最悪の営業ぶりでした。
何せ他の物件の悪口を言ったのはここだけでした。
ここの物件の良さを言うときに、悩んでる物件と比較されて「そんな物件に資産性がありますか？」
最後、買おうかな？とまで言った時にそれを言われてげんなりしました。
住友不動産という看板のせいなのか、自分のとこが一番だという営業スタイルやめて欲しい。
なんでそんなに強気なのか、全くわかりません。
まだ決めてもないのに源泉徴収書出せとか、ローンが通らなければ意味ないの分かりますが失礼すぎますよ。

皆さんはどうでしたか？

[986: 匿名さん]

停止条件でなく、約定解除権ですが…

[987: 匿名]

まあまあ
営業さんとマンションは関係ありませんよ

[988: 匿名はん]

立地選択などに顧客を軽視した姿勢が表れてますね。悪い立地や仕様でも、ブランドで高く売れると思っています。

[989: ビギナーさん]

でも住友不動産の営業は怖いですよ。何か、即断即決しろみたいな経験を、神戸大石の物件でしました。私の場合、完成物件の事務所住居の1部屋に営業マンと２人きりで、まるで監禁状態と言うか出れるのか？と思いました。絶対住友の物件は見に行かないですね。きっと、この営業で検討しようにも近づきにくく、検討物件からはずす方も多いのではと思います

[990: 匿名]

まあ、ここの営業の書き込み見てれば営業の程度がわかりますね。
自社マンションを否定されて悔しいのは解りますが、自社マンションのメリットをアピールする事で反論しないと。
否定的な意見を書き込んでる人にたいして、買えないヤツの僻みだみたいな書き込みで反論するから自分で自社の
マンションのイメージを更に悪くしてますね。検討者はあくまでお客様。自分たちがマンションを供給してやってる的な
傲慢な態度は改めないと。一度他者の営業さんを講師としてお招きして、営業の基礎から学ばせてもらったほうが良いですね。

[991: 匿名さん]

それはほんの一部の人だと思います。このマンションの営業さんはいい方でしたよ。
無理にすすめるでなく適度に連絡を下さって。せかされたりも全くなかったですよ。
他の住友の物件も行きましたがいい方でした。たまたまだったのでしょうか？

[992: ビギナーさん]

991さんは、住友買われたのですか？

[993: 匿名]

みえみえな自作自演。傲慢なうえにバ〇

[994: 匿名さん]

>993

そういう言い方するから、他社必死と思われる。
一度客観視することを進める。必死すぎて周りが見えていない典型ですね。

[995: 匿名]

私も住友不動産の営業さんにはいい印象は無いですね。
見学に行った時も帰りたいのに長々と他社の悪口？を聞かされましたし。営業スタイルが古いんでしょうか…
まぁ中にはいい方もいらっしゃるかもしれませんがね。

[996: 匿名さん]

帰る間際、比較中の悩んでる私に対して所長らしき人物を出してきて、説得にあたられました。
マンション情報マガジンを見せられ、涼しい顔して他社ブランドを貶し住友ブランドを語ってましたが、そんなに安い馬鹿な人間ではありません。
私は物件同士を比較してるのであってデベ同士を比較しているのではありません。
そんなもの比較したら他社圧勝ですよ。
要はお客の心を掴んでないのです。
お客様が何を望んでて何に拘ってるか見抜けないから駄目なんですよ。
相手を素人だと思って馬鹿にしてるのでしょうか？
他の物件を見て話を聞いている分、お客様の方が詳しかったりしますよ。
自分たちの物件がどれだけのものか、まずは外を知ってほしいですね。
他社を貶す→その物件で悩んでる私も貶されているという事になっているというのを理解してほしい。

[997: 匿名さん]

>>996
それと似たようなことを、スミフではなく某デベにされたけど？

[998: 匿名さん]

そんなん営業さんによりけりでしょ。
大勢いる営業さんのひとりとしか話してなくて、そのマンション自体を判断するのは勿体ないと思います。
確かにノルマ主義のスミフさんですから、そうした営業さん多めでしょうが、マンションとは関係ないでしょ

再度いくときに馬があわないから別の営業さんに替えてほしいとハッキリ言って、それでダメなら組織全体の体質がお客様本位でなく腐ってると判断すればよいことでは？

担当替え要望が多ければ接客スタンスも考え直すでしょうしね