競売物件ってどうですか？

[匿名さん]

リーマンショック後のこの不況の中、競売物件が
増えているようですが、自殺や事故死物件もあり
怖い感じがします。
呪われた物件というべきなんでしょうか？
競売は怖いですね。

競売について語ってみませんか？

[1: 匿名さん]

確かにかなり破格な値段みたいだけど、自分だったら買わない。
因縁食いと言って、同じ運命辿る事も無きにしも非ず。

不動産関係の人に聞くと、それ専門で落札する業者がいるらしい。
安く落札して、きれいにリフォームし、売るそうな。
儲かっているらしい。

[2: 匿名さん]

競売でさえ売れなかった物件は、
斡旋されるらしい。
そうゆう売れ残り物件に住む知り合いがいるが、
住んでから不満言ってる。

[3: 匿名さん]

一度最近入札しましたが、業者がかなり高めで落札してだめでした。

神奈川都心へ３０分駅5分　3階　18坪弱　平成2年築　3点セットでみると占有者あり、管理、修繕滞納7カ月

室内も転売するには最低100のリフォーム代、引っ越し代15万とみて業者と相談して値付け。

しかし業者が自分より400万も高く落札！あれでは儲け出るのかな？

[4: 匿名さん]

>儲かっているらしい。

5年前まではね！
最近は素人落札も増えているので
落札が簡単ではない
そんな素人落札物件で引渡しに梃子摺り手放す物権は叩けるので儲かる。

[5: 匿名さん]

自殺　他殺　事故死等があり縁起が悪い。
嫌だな。　とにかく縁起が悪いな。
特に建物付きはよくない。　
土地だけだと魅力ある。

　さらにマンションなどの区分所有権
だと、周り近所との付き合いが希薄な為
詳しい事情がわからない。

最近も債務者が自殺したマンションなのに
このことがわからなかったのか、それとも意図的に
伏せていたのか、事故なしとして競落人が落札し
あとから自殺したことがわかったなどがある。

いくら瑕疵担保免責で、安くてもこれではあん
まりである

[6: 匿名さん]

　“　因縁食いと言って、同じ運命辿る事も無きにしも非ず。”

　　　たしかに競売で儲けたり、競売を買う人は、自分もい
　　つかは、同じように借金で苦しむよう事が起こるかも
　　しれない・・・

[7: 匿名さん]

ほんとに呪われた物件を東京のＳ区内で
知っているが、そのマンションの前を
通ると、今の誰も住まない部屋となり
嫌だな競売は、借金苦はと思う。

[8: 匿名さん]

地方都市だから、競売になる物件自体が少ない。時々チェックするがマンションの場合はたいてい法人が落札で終わっている。数ヶ月あとにその物件が不動産屋の広告に「自社物件！」と出るんで、なんか世の中の薄暗いところを見ちゃった気がする。

きれいな写真付きの不動産広告だけど、数ヶ月前の競売情報写真では室内が荒れまくってるんだよね〜

[9: 匿名さん]

呪われた、、、とかその手の話は一般社会では通用しないからね。
あと自殺、他殺で競売？　そんな物件はほとんどないでしょう。

[10: 匿名さん]

　そんな物件ほとんどない？　良く知らない人だな。
競売にかかった債務者が５年以内になんらかの形で
死亡する確率は３０～４０％近い・・・
１０年以内で亡くなる確率はもっと高い。
　借金苦は想像を絶するほど苦しいもんで、そんな債務者の
心の内を知ら過ぎる・・・
競売だから安く手に入ると、無神経になると、因縁がえし
にあう。
だから競売は、建物付きは嫌いである。

その手の話・・・　ほんとに恐いぞ・・・

[11: 匿名さん]

それ専門業者の従業員、長続きしないらしい。
所有者行方不明の物件を落札して、いざリフォームという
段階で、建物の中を整理してたら、奥の納戸の隅で
元所有者が亡くなってたって。
そういうのに遭遇するとトラウマになるって聞いた。

[12: 匿名さん]

ホント競売は人の不遇な死に出くわす。
最近、東京のＳ区で、とてもいいところなのに、
ここで競売物件が出てきて、裁判所の物件明
細書を閲覧したが、債務者が、家族にちょっと
でかけてくるといったまま１年間行方不明。
家族（奥さん・子供３人）をおいて完全に音信不通。
知らない他人の事だけど、もうこの世にいないの
かもしれないなんて何か気持ち悪く嫌だね。
こんな物件買って住んでも、あまりいい気もちしない

[13: 匿名さん]

競売専門会社の女性担当をしっていますが
３０代後半で、大きな病気で手術。
この女性大丈夫かなと心配になる。

[15: 匿名さん]

競売後も借金は残るので、債権者は不良債権をサービサーへ
売却するか、もしくはなおも返済を迫る。
サービサーも酷い取り立てしているじゃないかな？

アメリカのように、ノンリコースローンにして、競売にかかったら
物件の売却代金が借金の弁済に充てられて、残債務はすべてち
ゃらにした方がいいと思う。

[16: 匿名さん]

俺も仕事の関係で目の前でブラリと垂れ下がた
首吊り死体を３年前に見てしまって１ヶ月は
怖い夢にうなされた。

[17: 匿名さん]

債務者が老いた母一人、息子と孫というパターンが多い。
数千万の物件なのに、１Fを事務所で貸していて、その借主に１００万借りた際に家を抵当に入れて、
返済がままならないから、借主が裁判所に競売を依頼というケースがあった。
任意で売ればもっと高く売れるだろうに。競売だから安い。
あれを見ていると、債務者が可哀そうになってくるよ。
もし、これを落札しても、どうやって立ち退いてもらうか。
債務者を受け入れてくれるアパートはあるのだろうか。
立ち退くまでに自殺したりしないか、等々、不安がよぎって、競売に参加する気にならなかったよ。

[18: 匿名さん]

俺の近所の同級生の女の子で、実家が工務店で３億円近い借金をか
かえて倒産。　動産は全て差し押さえ。
自宅も差し押さえ？　　その倒産３ヶ月後に街ですれ違ったが、
その女のこが痩せこけて子供の手を引いて、変わり果てた姿が何と
も印象的であった。

　債権者もむやみに金を貸すからいけないと思う。
もっと物件の担保評価を、長期にわたり分析したうえで、担保不動産を
抵当にいれて貸付の決定をするべきかと思う。

　競売はほとんどが債務超過に陥っているようで、競売で売却
しても、借金が残り、その借金返済の為に、もしくは、借金を踏み倒し
た汚名を背負いながら生きていくのはつらくかわいそうです？
　日本の借金社会を見直すべきです。　

[19: 匿名さん]

以前競売専門業者入札してもらい落とせなかった物です。
以前と言っても7月ですが。
そのときの担当者が「競売にかけられた人を沢山見てきましたが、真面目な人が多い」

ズルイ人はその前にあらゆる手を打つそう。

[20: 匿名さん]

↑その通り。
悪い奴ほどよく眠る。
バブルはじけて数十億の借金抱えた元不動産会社社長は
今も元気でピンピンしております。

[21: 匿名さん]

あらゆる手を打つって。
債権者と合意で、売却するとか？

[22: 匿名さん]

悪人ほど良く眠るですか？
狡賢く、自分の身を守り術
を知っている人。

[23: 匿名さん]

競売物件で商売するのはそれなりの覚悟
と経験が必要ですわな。
そんなに簡単なら買取不動産業者全社が
買いますよ。

[24: 匿名さん]

言い物件の競売物件を落とすのは
難しいでしょう。　みんな群がるから、
いい物件は数十枚以上入札が入る。

任意競売で、裏金を用意して、債務者を
助けることを条件に、弁護士とおして
安く買う方法があるようですが、
よほど破産管財人弁護士から信頼や信用が
ないと難しいでしょう？

[25: 匿名さん]

>そのときの担当者が「競売にかけられた人を沢山見てきましたが、真面目な人が多い」
裁判所の入札受付の人が本当にそんなこと言ったの？
どこの裁判所かしらんが入札受付の人が実際に競売物件の調査もやってたんだ。

[26: 匿名さん]

>ノンリコースローンにして、競売にかかったら 物件の売却代金が借金の弁済に充てられ
最後は必ず誰かが債務を負担しなければならない。　
銀行に負担しろって？
それとも真面目に住宅ローンや借金返済してる人が負担する仕組みをってか？

[27: 匿名さん]

>ホント競売は人の不遇な死に出くわす。
>１年間行方不明。
行方不明者は全員死ぬのか？
海難事故かよ？

[28: 匿名さん]

Ｂカン　Ｂ勘

[29: 匿名さん]

>競売専門会社の女性担当をしっていますが３０代後半で、大きな病気で手術。
競売に係わった人は全員病気になると言いたいのか？

[30: 匿名さん]

青木ヶ原の樹海で・・・・

[31: 匿名さん]

>裁判所の競売物件 財務省の国有財産売却 みんな不幸のもとに販売されている
競売をなくしたら債務者はもっと安値で家をもっていかれるぞ。

[32: 匿名さん]

競売にかかり家族に何も告げず、
１年間行方不明は死んだと同じと思うが。

[33: 匿名さん]

精神的なもんだろうな。
とりつかれ易い体質だと
病気になるのでは。
その女性担当者は、「自殺した
物件もかったよ』といっていた

[35: 匿名さん]

自殺した物件もよかった、ってしょうがないだろ不動産屋なんだから。
逆に自殺した物件を誰も買わなかったら残された家族が困るだけ。

[36: 匿名さん]

>競売にかかり家族に何も告げず、
> １年間行方不明は死んだと同じと思うが。
お前は人殺しか？

[37: 匿名さん]

>どっちにしても不幸だ
でも、高く値が付いた方がいいに決まってる。

[39: 匿名さん]

どーせ不幸なんだから金なんてやらんでええ、って言いたいのか？
冷たいなあ

[41: 匿名さん]

だからお金に困って不幸なのだから１円でも高く売れる公正な
方法で売却できるシステムが競売。　それがなかったら金融機関と
不動産屋にカモにされてより不幸になるだけ。

[42: 匿名さん]

３６へ
この人は、子供（１０代３人）と奥さんに何も告げないで、
ただ重要な書類らしきものを家から持ち出した後、家族の
前から忽然と姿を消した。
仕事が行き詰まって家が競売にかかっても、家族でなんとか
これを乗り切ろうなどの考えがなく、ただ無責任に何も告げず
家族を捨てたバカ野郎は死んだとおなしと思うが・・

[45: 匿名さん]

債務者が不幸とか言って
＞いくらで売れようと知らねぇよ
っておかしいだろ。

不幸の原因は金だ。１００万円の借金が残るのと、５００万円の借金が残る
のでは不幸の度合いが違うだろ。　それをどうせ不幸なんだからどうなっても
かまわないみたいなことを言うもんじゃないよ、君。

[47: 匿名さん]

ん～、君にとって不幸はどんな不幸でも全て同じなんだね。
困ったねえ、もっと広く世の中を見るとか、できない？

[48: 匿名さん]

競売の参加には何の資格もいらない、個人で気軽に参加できる。

金のある人は競売にどんどん入札するべきだよ。
安く買えればラッキー、住むもよし、貸すもよし、
あるいは内装だけちょっと手を加えて転売してもいいね。

中で人が死んでたり、暴力団が居座ったりなんて噂では
あるけど、実際にはないから。

[49: 匿名さん]

>>48
お宅は、買ったクチ？

[50: 匿名さん]

高く入札してもらいたいクチでは

[51: 匿名さん]

>>48

え、実際にあったよ。
居座りは。

あと、建物内部の屏風だかなんかを、もらう約束をしているという業者が来て、それを「普通の解体業者だと
解体できないから、自分のところでやらせろ」としつこく居座って、相場の5倍ぐらいで吹っかけてきた
業者もいたな。

[52: 匿名さん]

債務者家族の他に、おかしな同居人がいることも多々ある。
出て行ってくれないんだと。

[53: 匿名さん]

東京の目黒区で、競売物件の情報が来たが凄かった。
　東横線の駅から徒歩５　～　６分。入札参加者が２５名。
その競争の凄さに驚いた。場所によっては、人気は凄いでしょうね。

[54: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[55: 悪徳]

曰く付き
因縁
忌み地
運の無い経営者は、安物の土地や建物を買うので何度も手放す事になる。止めた方が無難

[56: 匿名さん]

>>No.55
あんたスプーン曲げ超能力とか信じてる人でしょ？

[57: サラリーマンさん]

↑俺スプーン曲げできる。ホント。

[58: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[59: 匿名さん]

変な物件を買うと運勢が狂い悪いことが起きる。
この手の煽りこそ神を冒とくする行為で発言者には天罰が下るような気がするね。

[60: 匿名]

やっぱり、手放したくて手放すわけじゃないから、何らかの思いがその場所に染み付くはずだし、仕方ないですね。それを跳ね飛ばす気力と体力と運勢を持ち合わせている人こそ
その土地に来た指名なんじゃないかな？すぐに出て行った人はその土地に縁が無いんだよ。

[62: 匿名さん]

↑おはらいしましょう。
あれっていつも不思議なんやけど、袈裟着て仏教系か神道系
かの祈祷してるけど、外国人の例でイスラム教徒やったり、
そんな場合はどうやねん？

[63: 匿名さん]

競売物件が原因で重い病気になる？　財産を失う？
ということは、人生は何者かにコントロールされてるんだ。健康管理も
努力も何でも全く無意味ってことだね。　これって神をバカにしてるよね。

No.58とかヤバイんじゃないか？

[64: 匿名さん]

↑死神じゃね。

[65: 匿名さん]

>>63
かなり、良い立地の物件とか、格安だよ。
買ってみたら良いのに。
気にしないんだったら。

[66: 匿名さん]

>金のある人は競売にどんどん入札するべきだよ。
>安く買えればラッキー、住むもよし、貸すもよし、

素人が立ち退き交渉するのは大変だよ！

[67: 匿名さん]

＞素人が立ち退き交渉するのは大変だよ！
この無知ヤローが。
今どきドラマに出てくるような競売占有者なんていねーよ。

[68: 匿名さん]

＞気にしないんだったら。
だから、気になるような物件ってほどんどないんだよ。
そりゃ例外的なのを無理矢理捜せばあるかもしれないよ、
でもそれって競売だからって訳じゃないし。

[69: 匿名さん]

毎日１００人近く自殺してるんだから、自殺物件だってあるよ。
でも競売＝自殺とか問題物件って素人の妄想だよ。

嫌な人は入札しなきゃいい、自殺した物件だってその後は普通に
中古や賃貸に出されるだけ。

[70: 匿名さん]

心不全で死亡ってことになってるケースが多い。
正直、家族は自殺って知られたくないから、
階段から転げ落ちたとか、心不全で死んでたって
ことにするケースが多い。
あなたの住んでる部屋は大丈夫ですか？

[71: 匿名さん]

居座ってる人がいる物件なんてないという方に教えてもらいたいのですが、新聞に出ている競売情報の備考に「第三者占有」ってあるのは何？？

[72: 匿名さん]

70
競売物件ではなくても
中古を買ったら実際、分からないよね。
過去に何があったか。

[74: 匿名さん]

身内としては、自分の身内が自殺したなんて、やはり
嫌ですからね。　死因が心不全・脳梗塞等の突然死に
切り替わるなんてあると思います。
競売＝事故死・変死・自殺ではないとおもうけど、ノー
マルな物件も沢山あるんじゃないか？

[76: 匿名さん]

最近あった大阪の幼児置き去り事件のあった大阪のマンション
は確か分譲ですから、取り壊す事も不可能ですし、あのような
物件は数十年後に、事件が忘れさられた頃、誰にもわからないよう
に売りに出されるのですかね？？

[77: 地元不動産業者さん]

↑中国人に貸すとかね。

[78: 匿名さん]

それは人種差別だな

[79: 匿名さん]

>居座ってる人がいる物件なんてないという方に教えてもらいたいのですが、
>新聞に出ている競売情報の備考に「第三者占有」ってあるのは何？？
調査の段階で暴力団が居座っていたら競売やらないよ。
第三者っていうのは貸してる、とかの意味。

暴力団が邪魔して入札の妨害って大昔の話だよ。
そりゃあるかもしれんが例外ね。

[80: 匿名さん]

>「第三者占有」ってあるのは何？？

債務者以外の第三者が居住している事

因みに暴力団が関係している物件でも
構成員や準構成員が占有する事は殆どなし
その末端が占有（留守番）しているだけ

[81: 匿名さん]

>>78
中国人に貸すと人種差別なの？

[82: 匿名さん]

ローンが払えなくなって競売ってだけなのに、どうして自殺がくっつくのかわからん。そう簡単に死ぬか？？

[84: 匿名さん]

ローンが払えなくなって、競売に出た家
それだけで買いたくもないし住みたくもない。

[85: 匿名さん]

やはりノーマルな競売物件がいいですね。
格安物件で変な事が合った物件は嫌です
。
リーマンショック後の大不景気で、突如
の危機に陥り、競売になった新築物件又築浅が狙
え目と思う。　年数がたった中古の競売は嫌ですね。

事実、新築マンションのデベが倒産して、
残戸が競売にかかったなどがありますし。
中古の競売は、なにか変なものがあるような気がして
なりません。

[86: 匿名さん]

>やはりノーマルな競売物件がいいですね。
>中古の競売は、なにか変なものがあるような気がしてなりません。
何なんだよ？
未入居の競売のみＯＫってこと？

[87: カーブ地外側]

負け土地 負け物件なんで極めて悪い！
なんかあるからの中古

[88: 匿名さん]

>事実、新築マンションのデベが倒産して、
>残戸が競売にかかったなどがありますし。

多くは、倒産する前にアウトレット業者に売るのが
最近の主流

[89: 匿名さん]

府中の方で、分譲マンションがそのまま競売に出てました。
建築途中で倒産したのか、竣工後なのか定かではないですが。
新築未入居物件が、数十戸競売にかかっていた。
最低買受価格は周辺の相場よりかなりやすかった。

[90: 匿名さん]

中古物件の競売物は嫌ですね。
なにかあるような？
詳細について裁判所の飼料だけではわからないし
近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
何があるかわかん。

[91: 匿名さん]

>近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
>そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
担当の弁護士に聞く？　本当にそんなことするのかよ？
お前入札してる人？

[92: 匿名さん]

ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情に
ついて詳しいでしょう？

[93: 匿名さん]

競売物件を買って、元の持ち主が電柱の陰からずっと見てるとかあったらやだな。不動産屋が落札して転売してるなら、競売だったかどうかも分からないよね。なのにいつも視線を感じるとか・・・あるかな。

競売ではなく、ローンキャンセル物件を買ったことがありますが、ミラーカーテンを入れてちょっと気を遣いました。

[95: 匿名さん]

>ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情について詳しいでしょう？
直接コンタクトを取って聞けるわけねーだろ。
コンタクトが取れたとしても誰だかわからない人にべらべら言わねーよ。

[96: 匿名さん]

競売開始決定後６～８ヶ月で強制競売にかかりと思いますが、
その間、普通、債権者側と債務者側に代理人弁護士がどちらか
に付きますヨ。　

債務者側の弁護士は、当然に債務者の状況について把握していなけれ
ならないし、、現在の時価での処分代金だけでは、債務が返し切れ
ないなどの債務超過であれば、何らかの対策を練って債権者側と交渉
をしているはずです？
強制競売にかかっても、開札の日前までは、強制競売の取り下げが可
能だそうで、弁護士・債務者・買受人間の３者で合議・話し合いの中
で強制競売回避し、任意で処分するケースがあると聞きます。

破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れる人なのでは？

[97: 甲佐]

競売物件の元の持ち主って事故、事件、殺人、自殺
している。出火したりボヤ出した愚か者も居た。
肺病や感染や伝染病の土地や建物も生理的に嫌だな

[98: 匿名さん]

縁起が悪い。
　幽霊が出没するなんて物件も
ほんとにあるそうで・・・

[99: 匿名さん]

>>95
破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れますよ
債権者説明会、管財人の進行で債務者の破産経緯・謝罪が行われます。

[100: 匿名さん]

>>99
何の話してるの？

競売入札の話をしてるんだよ。入札物件の確認の為に入札しようとする第３者が勝手に
弁護士やら管財人とコンタクトを取れない。