急な転勤…。売るべきか残すべきか。

[匿名さん]

2年前に土地付き一戸建てを3900万円で購入（10年固定(2.3%)ローン）し、現在、残債3500万円です。先日、大阪から東京への転勤の辞令が出ました。いま住んでいる一戸建てを売却する場合、2800万円程度にはなるようです。そこで、「今の住居を売却して転勤するべきか、それとも将来帰ってくることを想定して残しておくべきか」というご相談です。なお、賃貸に出す予定はありません（郊外なので借り手が少ないため）。

①転勤後、7-8年後には帰ってこれるかもしれない…。帰ってこれないかもしれない…。
②転勤後は社宅に住む予定です（賃料3万円）
③夫婦35歳、子供は幼稚園児が2名です。年収700万円です。

売却した場合は700万円の借金が残りますが、家の管理などを気にしなくて済みます。しかし、また大阪に戻ってくる可能性が無いとは言えません。空き家にして転勤した場合、関西圏に戻ってくれば引き続き住むことができます（全国に支店があるので、どうなるかわかりませんが…）。

私の転勤状況次第だというのが結果論かもしれませんが、皆さんだったらどうされますか？

[36: 匿名さん]

私も転勤族です。
長男の小学校入学前にマンションを購入しました。
教育環境の良い地域、妻の実家に近い立地ということで決めました。
いつ辞令（全国区）が出てもおかしくないのですが、単身赴任を考えています。
マンションであればセキュリティも良く、何かしらの時の助けも実家が近くにあるため
便利です。余計な心配が少ないかと。。
数ヶ月、数年様子を見て、必要であれば家族ごと赴任先へ連れて行きます。
そうなれば、賃貸にして返済へ充てようかと。
便利な場所にありますので借り手は期待できそうです。

簡単には行かない問題ですよね。
家族と仕事と。。

[37: 匿名さん]

スレ主です。
みなさんからご回答やご意見をいただき、とても感謝しております。

単身赴任も考えましたが、子供2人に「パパと一緒がいい」と言われ、単身赴任の可能性は消えました。
会社には斡旋の制度があるようです（もちろん、家賃などは精査しないとわからないとの回答でした）。近所では、築15年の同等物件が家賃10万円で広告されていますので、もし会社斡旋でなければそれよりは高い家賃設定ができると思います。ただ、場所的に借り手が現れるかどうか（JR最寄り駅までバスで25分）。その広告の物件もずっと出ています。
皆さんのご意見を聞いて、「空き家として残すぐらいだったら、ダメ元で賃貸にだしてみるのもありかな？」って考え始めました。8年後には近くに新名神高速道路のインターができますし、どうせ売却するなら、今よりそのタイミングかな、とも考えたりしてます。

後悔ですか…。確かに転勤の可能性があるにもかかわらず郊外の一戸建てを購入するには時期尚早だったのかもしれません。ただ、似たような境遇の方がおられることもこの掲示板で知りました。引き続き、皆様からのご意見やご経験談をお待ちしております。

[38: 匿名さん]

よかったですね。
子どもが小さいうちは単身赴任なんて、さびしすぎますよ。
あっという間に大きくなって、パパといたいなんて死んでも言わなく
なっちゃいます･･･。

会社のあっせんがあれば、会社の方がよいのではないですか？
前に会社のあっせんにした方は、安かったけれど、会社の方なので
丁寧に使えてもらえたし、辞令が出て戻ってくるときは退去と言う
ことになっていたので、せっかく帰ってきたのに賃貸ということは
ありませんでした。
民間の場合は定期借款になるので、敬遠される傾向にあります。

[39: 匿名さん]

今売ると損のような気がする。

[40: 匿名さん]

>>39

でも１年後に売ったら損は更に広がるのでは？
親戚から７００万かき集めてでも損切りしたほうがいいと思う。

[41: 匿名さん]

逆に言えば郊外の一戸建てに住みたければ中古を買うか、借りるのが吉って
ことですね。

[42: 匿名さん]

田舎でもだれか借りてくれるんじゃない？
近くに大学とかありませんか。

[43: 匿名さん]

スレ主です。
みなさん、引き続きアドバイスありがとうございます。

No.42さんへ；近所には大学がいくつかあります。単科の私立大学から総合大学まで。何かアイデアがあれば教えてください。

[44: 匿名さん]

①学生さん用のルームシェアとする。
②近所のおばちゃんをまかないに雇って、まかない付き下宿とする。

[46: 匿名さん]

シェアハウスはいいんでない？
１人暮らしと違って相互監視機能が働くから意外と綺麗に使うみたいよ

[47: 匿名さん]

シェアだと、家賃滞納とか、結構もめますよ。
それより教授関係の人に貸すとかどう？
まあとにかく会社に一応頼んでみるが一番確実そうに見えます。

[48: 匿名]

会社斡旋の賃貸が良いと思います。
相場より安く貸すことになるのでしょうが、安心感はありますね。
賃貸料がローン支払い額を上回っていれば持ち出しはないのでいいですね。


ただ気になるのは自宅を貸した場合、金融機関からローンの一括返済を求められないかということです。郵便で居住確認をされるので注意です。
あと不動産収入ありということで確定申告して税金を払わなくてはならないこともあると思うのですが、いかがでしょうか？

[49: 匿名さん]

>ただ気になるのは自宅を貸した場合、金融機関からローンの一括返済を求められないかということです。郵便で居住確認をされるので注意です。
賃貸目的で購入したのがあからさまでなければ
銀行は基本的に見て見ぬフリをするようですよ

要するに、ローンを組んで一度も住まずに誰かに貸したとか、
ほんの少ししか住まずに誰かに貸したとかでなければ
住所が変わってもその件でとやかくは言わないということです。

むしろ、重要な連絡が取れなくなるのは困るので
教えて欲しいとのこと

ただ、こういうことは書面になることはないので、あとは銀行の口約束と
口約束を銀行がどこまで守るのかを勘案して自己責任で判断するしかないですね

私は、銀行がこの口約束を破ったなら、それ以降、その銀行からローンを借りてくれる人が
激減するはずだから、銀行は非常な危機に陥らない限り、苦しくても
書面どおりの義務遂行(つまり、一括返済)を要求はしないと踏んでいます
もっとも、これは私の判断なので、他の人は別の判断をするかもしれませんね

[50: 匿名さん]

>賃貸目的で購入したのがあからさまでなければ
>銀行は基本的に見て見ぬフリをするようですよ

見て見ぬフリとか、ないでしょ。バレたら、賃貸住宅用ローン（利率が今までよりも高い）
への借り換えを求められるのではないですかね？
あと、家賃収入が得られたら、申告しないと脱税で摘発されちゃいますね。

[51: 匿名さん]

うちはマンションのケースなので、まったく同じとは言えませんが、
転勤でマンションをどうしようかと思っていた時、ローンはどうなるのかな？と
銀行さんに聞きました。（某大手都市銀行）
「今後空家にするか、賃貸にするかどうかは別として、転勤でしばらく住まないなら
連絡先などの変更届けを出してください。」
で、言外に
「賃貸に出したという話を聞かなければ、こちらは借り換えを要請することはありませんが…」
というニュアンスでした。

銀行も、ちゃんと返済が行われていて、悪質なものでなければ、四角四面に「借り換え」とか
「一括返済」とかで、利用者を困らせよう、とはしないのかな～と思いました。

結局、自宅は数年間、定期借家で人に貸しました。
その間、住んでいないのですから、もちろん住宅取得控除などもしません。
（転勤時の特例で、その間控除しないけど、再度住むようになったら残り期間を
適用してくれるという申請を税務署に出しました）

スレ主さんのケースで問題なのは、今後どのくらいで戻れるのか、というところでしょう。
転勤を重ねて、定年後になるかもしれないなら、持っていても仕方ないかな～と思ったりもします。

[52: 匿名さん]

難しいところだけど、今後の管理や今後の賃貸料の低下を見込んだなら売却したほうが楽なように思う。
損金７００万円分は、ダメ元で会社に相談してはどうだろうか。
肩代わりはないだろうけど、金利０で貸してくれるかもしれない。
仮に何も得られなくても、会社への忠誠は認めてくれるだろうし、今後の人事に一石を投じるかもしれない。

[53: 匿名さん]

うちの先輩で転勤するなら辞めますと会社に言って
転勤を無しにした人がいます
会社には事情を説明したのでしょうか？

結構、その人でないといけない理由なんて曖昧なもので、
同じレベルの人をその転勤先に置くなんてことは
会社からしたらどうにでもなることだったりしますよ

[54: 匿名さん]

どうにでもなるだろうけど（この人でないとダメって言うほどの理由はないだろうけど）
そんなのを認めていたら、なかなか人事がすすまないだろうね。
あの人はOKでなんで自分はだめなんだ、とか、じゃあ自分も転勤嫌です、とか。

「辞められたら困る」ほどの人って、そんなにいないでしょ。
「そう？、じゃあ、仕方ないね。」ってなるのがオチ。
自宅を買ったばかりだからとか、今売ったらローンが残るから、とかが
「どうしても転勤できない理由」で認められるのはレアケースでしょ。

[55: 匿名さん]

きちんと転勤の旨を話して、きちんと所定の手続きをして（ローン口座の住所変更等）、
支払いを毎月きちんとすれば、何と言う事はありません。
空きにしようが人に貸そうが、一般的には大丈夫です。
そんな賃貸専用の借り換えをお願いされたり、一括返済を要求されるのはもともと
住居が住宅ローンとして？？な物だけです。
こんな戸建ての賃貸不向きの所の物件でそんなことを要求されるはずもありません。

[56: 匿名さん]

>>50
あからさまでなければ見なかったことにすると言われたよ
ICレコーダーに録音してないからソース出せって言われても出せないし、
仮に録音してたとしても信義は守りたいからあんたごときには出さないけどね

まぁ、常識的に考えて大企業の総合職の人だってローン組んで家買ってるよね
当然引越しを伴う転勤の可能性があり、それを賃貸に出す人もいるよね
現にうちの会社では転勤で空き家になったらそれを賃貸に出す斡旋もやってる

それで問題になってないってことは、見て見ぬフリをしてるんだよ
見て見ぬフリができないような賃貸した証拠を突きつけられたら借り換えか
一括返済を要求するんだろうけど、曖昧にしておけば曖昧に対応してるんでしょ

何でもかんでも文言どおりに世の中が動かないのはいい歳してるんだから判るでしょ

[57: 匿名さん]

>それで問題になってないってことは、見て見ぬフリをしてるんだよ

見て見ぬフリをする銀行などない。銀行はそれほどお人好しのオマヌケな集団か？
銀行にばれれば、必ず何らかの対応を要求される。その要求が一括変換か、借り換えか、
何らかの条件を満たした場合に容認するかは銀行によって異なっているということだ。

[58: 匿名さん]

転勤族妻です。

私は、単身赴任覚悟で家を購入する予定です。
子供は、言いたいことをいいますが、考え方が柔軟なので、結果よかったと思える家庭を築いていけばいいんだと信じて、現在探しています。

なので私だったらどうするかの質問には、単身赴任でいってもらうという回答になりますが、そんな簡単な問題ではないようですね。



一戸建てを売却するというのが簡単に出た回答なら、そんなに思い入れのないお家だったのでしょうか？

次の転勤が７～８年後ですと、お子さんの小学校時代は転勤先ということになりますね。
戻ってきたとしても、小さい頃の思い出はないでしょうから、お子さんたちには戻るという感覚はまったくないと思います。
それなら、いっそ売却してしまった方が私はいい感じがしました。

[59: 匿名さん]

もともと購入した物件が駅近くの明らかに投機か賃貸の方が強いような
マンション（それも単身や2人用などの大きさ）で、「いーえ、自分で住みます！」と
宣言して住宅ローンとして借りたのでなければ、銀行は何も言いません。
会社員に住宅ローンをしたら転勤があるかもしれないなどは銀行が考えないわけがありません。
そんなものなら、大体ローンを組む時に転勤のある方向きの特別ローンができますよ。
実際、そんなケースに出会った方を聞いたことがありませんが、逆に転勤の間、定期借款
に出したり、会社の斡旋で賃貸に出したりした方は大勢います。

[60: 匿名さん]

ローンを組む時に、「会社の転勤で、もし、他人に家を貸したら、住宅ローンは、アパートローンに借り換えですか？」って、聞きました。
銀行員曰く、
「私からは公言して良いとは言えないけど、実際のところ借り変えたり一括返済にはならないので大丈夫」とか、
「転勤先で新規にローンを組まないなら、大丈夫」とか、
「全く問題ない」とか、銀行によって色々でしたよ。
あと、「いずれ帰ってくるつもりならＯＫ」とかも、あったかな。

[61: 匿名さん]

明文化されない阿吽の呼吸を信じられない人に何言っても無駄
そういう人は銀行の担当者にそう言われても一筆書いてもらうまでは信じないんだと思うよ

もちろん一筆書くことはありえないから、やっぱり明文化されない約束なんかないんだと思ってしまう
なぁなぁが幅を利かす日本には向かない人だね
明文化された契約書がすべての国では日本的なあなあ文化を共有してない分、
逆に活躍できそうだけどね

[62: 匿名さん]

あほらしい。銀行だって私企業なんだから、利益を追求しなければならない。
すべての場合にお目こぼしが貰えるとは限らないのだから、一筆貰うか、ばれないように
やらなければ（まあ、銀行にばれずにやるなんて、ほとんど無理だろうが）、結局のところ
損するのは自分だぞ。

[63: 匿名]

時々、ミセシメで捕まえるのも日本の文化。
ノーリスクではない。

[64: 匿名さん]

利益追求だからこそ見て見ぬふりするんでしょ？

[65: 匿名さん]

一体銀行などが何人に住宅ローンを貸しているかどうか知らないが、
見せしめになったり（どう見せしめになるんだ？）、ばれて困ったり
するような、超々レアケースになったりする事例に当たるかどうかより、
他の心配をした方がよいと思う。

[66: 匿名]

転勤が決まり、銀行から一括返済を求められ、多額の残債が処分出来ず、自己破産した人はいるんじゃない？

[67: 匿名さん]

低レベルの質問ですいません。

転勤が決まって他人に家を貸すと銀行から一括返済を求められるんですか？
転勤で他人に家を貸してますが、一度も返済を求められたことありません。

[68: 契約済みさん]

>>67
よかったら今後の参考に教えてください。
郵便物の届け先は、何と言って変更したのですか？

[69: 匿名さん]

６６さんは実例を知っていますか？
私の近隣では転勤で貸している人も結構いますが、誰一人として
一括だのアパートローンだの言われたことはないですよ。
私も何も言われませんでした。
大体、高く売れずに自己破産して銀行が100％回収できなかったら、
バカを見るのは銀行じゃないの？

[70: 匿名さん]

>>66は石橋を叩き潰して渡れなくなる人

[71: 匿名さん]

>>68
預貯金の届け先の変更同様で、「転勤による転居」「何年かで戻ります」だけです。
何も聞かれませんし、その後別の用件で銀行と何度も連絡を取っていますが、
問題は生じていません。
親からの馴染みのリテール銀行であること、家賃の振込み口座に指定たこと、
預金を手をつけずに全額残していること、
給与振込み口座を変えなかったことが理由でしょうか。

[72: ６９]

そこまできちんとしなくても口座の支店に「転勤により、転居することになった」と告げて、
通常の通り転居の手続きをすればＯＫです。
その時に「ローンがありますが、何か他に手続きが必要ですか？」と聞いておけばよいでしょう。
ローンを焦げ付かせなければ、何か言われる事はありません。

[73: 匿名さん]

対応は、自分の会社の制度をよく調べてからがよいでしょう。

平成４年の独身時、地方都市に４ＬＤＫの市中心駅近マンション、ローン３０００万円。
バブルから少し落ちた処(この後急激に落下)、住宅金融公庫で６％台３５年、
銀行に借り換え３．７５％、平成１７年完済。　購入１年半で、東京転勤。
４ＬＤＫでホームシアター、冷蔵庫等大型、引越し荷物4トン車、独身寮は無理

西葛西３分に借家マンション　１６８千円(２年に1.5月更新料)　実質１７８千円
渡しの場合、会社都合の転勤、東京は上限９万円(今７万、２年１０万円)借家補助　
地方マンション家賃収入１０万円、但し修繕積立金、固定資産税他の支払い有り。　
この２年、混合栓、ウオッシュレット、ガス湯沸かし器と出費が多かった。

自宅を貸して、銀行から一括返済？……聞いた事無い。

この前偶然、一軒家を購入後転勤となった同年代と遭ったが、お金を掛けた＋α分が
立地から回収できない旨話を聞いた。(そんな高値にすると借り手無し？)

私立幼稚園児には、東京23区所得制限無しに補助。　江戸川区は、312000円／年
年収700万円だと、所得制限分は難しいかな？　他に中学3年生まで医療費無料。

東京23区は、子どもに対する補助が多い地域です。

[74: 匿名さん]

戸建ては思うように借りてが見つからない現実

[75: 68]

>>71さん、
>>72さん、ありがとうございます。
遅かれ早かれ、届け出する日がやってくるので、
余計な事を言って台無しにしてはいけないと心配しておりました。
大変、助かりました。

[76: 匿名さん]

転勤決まったら一括弁済、金利アップなんていったらサラリーマンは家買えないよ。
うちもいま転勤でマンションを賃貸にだしてるけど、銀行にはきちんと届けたよ。
添付する書類に転勤の辞令の写しなどの提出も求められたけど。
ちなみにいまは関西郊外ののどかなところで一戸建てを借りて住んでます。（最寄り駅までバス20分）
うちは実家もマンションだったので一度は一戸建てに住んでみたいなあと思って。
築浅の戸建てなら以外に借り手がつくかも？

[77: 匿名さん]

>>67

住宅ローン組む時、通常は住居目的で契約しますからね。住居目的ということだから、銀行はその金利で貸すわけなのですから。カードローンよりも安い金利で。

それを住居目的以外で使用するのですから、銀行側にバレたら契約違反を指摘されますね。厳しいところでは全額返金を求められることもありますよ。

[78: 匿名さん]

転勤のたびに家の売り買いなんてできないわ。

[79: 匿名さん]

会社辞めるってのはどう？

[80: 匿名さん]

転勤で居住しなくなったときには、住宅ローンの減税は受けられません。
ただし、帰ってきた時にまたローン減税を受けられることなっています。
転居する前に所管の税務署で手続きを聞くとよいでしょう。
未使用の申告書を一旦返納するような手続きになり、また、申告するときには
住民票などを添えて確定申告をします。
どちらにしろ、税務署にも「転勤で一時居住しなくなった場合のローン減税」
という概念があり、例えば賃貸に出していた年（1/1～12/31）は途中から帰っても
ローン減税はできない（その翌年から）とか、細かく決まっています。
税務署ですらそういうケースがあることを認めているのに銀行が認めない
なんてことはありませんよ。

[81: 匿名さん]

転勤で居住できなくなったことを認めない銀行なんて、この世にあるわけないだろｗ

転勤で居住できなくなった住居（住宅ローンを組んで購入した住居）を賃貸に出すことを

銀行が必ず認めるとは限らない、という話をしているんだ。

[82: 匿名さん]

理屈ごり押しで現実を見られない人って結構いるんですね

[83: 匿名さん]

日本語の文章すら満足に理解できない奴も多いようだけどな。

[84: 匿名さん]

だから、賃貸していた年はローン減税が受けられないけれど、翌年からはローン減税が
受けられるってあるでしょう？
もし、一括返済したらローンがあるわけないでしょ。
住宅ローンとしてそのまま返済を継続しているから、また減税も始まるわけです。
自分がそういう事にあったわけ？
それともあなたは銀行の融資担当？

[85: 入居済み住民さん]

うちは「そろそろ転勤かな」って頃に公庫から地元信金に借り換えました。
公庫は人に貸すのは厳しいから、一括返済を求められるかも…と聞いたからです。
で、信金の担当者に「転勤があるかもしれないんですけど、貸したら駄目ですか？」とストレートに聞いたら「聞かれたら駄目としか言えません」言外に「聞かずに、支払いに問題が無ければ」というニュアンスで答えられました。
で、転勤時に転居手続きをして「3年位で戻って来たいです！」と言っておきました。