パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[263: 匿名さん]

毎月のランニングコスト
管理費2.5万、維持補修費2.5万、駐車場2万、固資税（減免終了後）2.5万で、ざっくり約10万。
車もそこそこの新車を購入すれば、ガス代や保険等も含め約6万。
合計16万×12ヶ月で、約200万。
これに住宅ローンですよね・・・

600万台の年収では、営業さんに相手にしてもらえないのでしょうか？
（頭金にもよるとおもいますが）
ところで、皆さんの年収は、いったい・・・

[264: 匿名さん]

>>263

ローンの利子が3000万借りたとして3%の金利だと最初は月7〜8万円くらい？
自分もそうですが、サラリーマンには楽な額ではないですよね。

とりあえず財閥系の営業さんはしっかりしてるので、相手にされないということは無いでしょう。

[265: 匿名さん]

>>263
私３０代前半で、年収1100万円ですが、
この物件は躊躇してます。

[266: 匿名さん]

>>260
総戸数 1437戸 に対して 敷地内機械式 873台 敷地内平面 26台

別にそんなに突き放さなくてもいいんじゃない？？

[267: 匿名さん]

「カーシェアリングシステム」ってないのかな〜

[268: 匿名さん]

日本では文化的に定着するのは難しいでしょうね。

[269: 匿名さん]

>>265
それで躊躇しますか…慎重ですね
私は33で年収800万ですが、買おうとしています…
大丈夫でしょうか

[270: 匿名さん]

年収の話は止めませんか？
人それぞれだと思いますし・・
もし、この年収で不安ですという内容でしたら、ローン板でお話なさってはどうでしょうか？

話はかわりますが、低層階ご希望の方っていらっしゃいますか？
カラーは選べませんが、オプションはどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[271: 匿名さん]

家族構成や頭金や購入する部屋、今後の昇給の見込みによりけりでしょう。
よく年収の４倍が現実的な住宅ローンの上限と言われてますが、高層タワーの場合、維持費が高いので多少余裕をみて、３−４倍のレンジに入ってれば大丈夫じゃないでしょうか。

[272: 匿名さん]

>>269
頭金2000以上突っ込めるならいいんじゃない

[273: 匿名さん]

PC豊洲と比べると、内装はマシで管理費と初期修繕積立金はより少し安いですね。
両物件を同価格で比べると、
・PC小杉：西向 16F 75.22m2 4,880万円
・PC豊洲：東向 50F 80.38m2 4,880万円（東向きは人気無し）
相変わらず小杉は強気。
マンション検討前は自分は業界内で給料が高いほうの会社に入っていると
思っていたのですが、実は一生かけてウサギ小屋のような部屋の支払いを
するのがせいぜいの＊＊＊みでした。
世の中には金持ちが多いんですね。
自分も金持ちになれるよう全力を尽くします！

[274: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが
要望書結構出てるみたいでバラがたくさんついてました。
いいと思った北西角部屋ももう全部バラついてたけど…
確かにあそこは広さの割りに安い。きっと間近で花火観れるし。

名前忘れたけどもう一本のほうは今のが終わってからの販売だそうで
３０階くらいまでオプション選択できないっぽいですね。それはちょっと悩む…

[275: 匿名さん]

すいません。要望書ってなんですか？

[276: 223]

>>275
ある部屋に対して購入意思があると宣言する書類です。この時点では源泉徴収やローン審査などはありません。今回のような大規模物件では、人気の部屋の分布状況などをディベロッパーが調査する目的もあると思います。この物件では第３希望まで指定できます。
その次に申込み→抽選→当選→契約という流れになります。申し込み時点でローン審査などの支払い能力が問われてきます。

[277: 223]

>>274
MSTは平成21年(2009年)に引渡しになりますので、住宅ローン減税の適用は外れる公算が高いですね。SFTも平成20年11月末なので、工事が更に遅れると際どいですが....。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
２年後は1998年に小渕内閣が乱発した国債が大量償還される時期となり金利が上昇し不動産需要が冷え込むことが予想され、優遇措置が復活する可能性もあるかもしれません。

しかし、汐留タワーマンションの中古価格の暴落事例や、上がり続ける管理・修繕積立費、マンション・ローン購入者からのアドバイスなどを聞くと、要望書を出しましたが、未だ悩んでいます。

[278: 匿名さん]

その優遇措置を期待して２年待つより今買った方が断然いいですよね…
ただ私もマンションは長く住むものではないと思っています。
ですが転売するにしても、管理費の高いタワーより普通の低層マンションの方が
売りやすい傾向にありますし。（ただタワーの50階以上の高層階は別）
だいたい20年以内で転売、しかも暴落覚悟で買うしかないですね。
私はそのつもりです。ちなみにローンも10年です。

[279: 匿名さん]

やっぱりタワーは転売しにくいんですか…
駅近等の好条件であってもやっぱり低層階は厳しいのですか…
うちはもともと１０階前後を希望しているので購入を考えてしまいます。
マンション購入って難しいんですね。

[280: 223]

>>278さん
率直なご意見ありがとうございます。
タワーの場合、売却の苦労体験談やサンプルが未だ多くないのと、賃貸としても、この地域は供給過剰なので相場は厳しいと思います。
幾つか中古仲介サイトのタワー物件を定点観測していますが、高層階も強気の価格のところは中々売買成立していません。

ところで、私は角部屋を検討していますが、MRで固定窓清掃は年２回と聞きました。(他の物件では年４回が大半だったので、少ないかなと感じました)
ベランダのガラス手摺清掃は聞きそびれる、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

>>279さん
たしかに修繕積立金の高騰や管理費が高い等の要因はあるでしょうが、
転売しにくいとまでは、どうでしょうかね。
タワーだからというよりも、元値が高いので、中古価格との比較で苦しむと思いますが、
武蔵小杉の発展次第で、需要はある程度は大丈夫だと思いますよ。
って、予測の範囲は出ませんがね（↑これも希望的観測。）

[282: 匿名さん]

確かに武蔵小杉はこれからかなりのマンションが出来るので
供給過剰になる事は私も覚悟の上ですが、
その中でもパークシティは立地は良いと思うので、中古で出しても
売れないことはないと思うのですが。。甘いでしょうか？

[283: 匿名さん]

立地から言うと、武蔵小杉の駅近の物件はすべて中古で売れない事はないと思いますよ。
ただ、転売価格がどうなるかが問題で、転売の時期と部屋の広さと階によって差が出る。
ただでさえ修繕費、管理費が元から高い上、上昇率も半端ではないはず。
売るなら15年以内かと思います。20年を超えたら格安で売る事になるのでは。
ご自分が中古物件を買う事を想像してみて下さい。
物件価格と管理費修繕費の合計で購入を考えるでしょう。
値段さえ安くすれば買手はいくらでもつきます。
管理費等は個人で設定できないので、転売する物件価格を下げればよいのです。

[284: 282]

>283さん
ありがとうございます。
15年以内ですか。
それまでにローンをほとんど終わらせないといけないという事ですよね。
う〜ん悩みます。
修繕費、管理費は確かにタワーは高いですからね。それでも中古に出した時
この物件に住みたいと思う物件でないといけないという事でしょうか？

[285: 匿名さん]

パークシティ新川崎の最上階の中古物件がけっこう前の話なのですが、7,500万円で売られていたので、利便性の小杉ですしあまり心配しなくても大丈夫なのではないでしょうか。ただこれから世の中どう変わってゆくかはわかりませんけど、それは誰にもわかりませんし。

[286: 匿名さん]

売ること心配しているならば賃貸のタワーに住めばいいのに・・・
近くに2本も立つんだから。

[287: 匿名さん]

>285
>パークシティ新川崎の最上階の中古物件がけっこう前の話なのですが、
>7,500万円で売られていたので、

中古物件の価格は、売主の売却希望価格で、いくらで売れたかはまた
別ですよ。

つまり、売主はどんな値段設定だってできる。

タワーの売主は、結構強気で長期間売れ残っていることも多いよ。

[288: 匿名さん]

最上階で７５００万だったらかなり値落ちしてませんか？
元は億いってるんじゃないの？
竣工からそんなに時間たってないのに。。。

>>286
賃貸は資産にならないから、たとえ二束三文で売る事になっても
やはり購入した方が老後はいいと思いますよ
年とってから賃貸料を払い続けるのもきついし
売って田舎の一軒家を買う事もできるし

[289: 匿名さん]

もうすぐ築20年を迎えるマンションでも、新築並みの価格で売られ、売れるんですから、気にし過ぎなんじゃないですか。元は億っていっても、時代が違いますし、まだ新しいといえるお隣のサウザンドタワーの40階の部屋と同等の価格ですよ。部屋の広さ等は覚えていませんけど。

天井も低い、ボロイ、昔のデザインセンスそれでも売れますよ。確かに販売価格といくらで売れたかはわかりませんけど、そんなことばかり言っていたらどんな物件が買えますか。売ることばかり考えるのだったら23区内意外は検討することないと思いますけど。

[290: 匿名さん]

値段はともかくとしても、東横駅2分の物件が売れないことはないのではないですか？

[291: 匿名さん]

売れるでしょうね。ただ、元が少々高すぎるから、値落ちは激しいと思う。
中古物件としては、ランニングコストが安いレジデンスあたりの方が人気になりそう。

[292: 286]

> 賃貸は資産にならないから、たとえ二束三文で売る事になっても
> やはり購入した方が老後はいいと思いますよ
> 年とってから賃貸料を払い続けるのもきついし
> 売って田舎の一軒家を買う事もできるし

別にマンション購入を否定しているわけではないですよ。
わずかな期間で数千万円下落することがわかりきっている物件を買う意味がわからないんです。
タワーに住みたいなら賃貸タワーに数年住んで欲求を満たして
その後価格に見合ったマンションを買えばいいと思うんですけど。
このタワーの購入を考えている収入層ならば賃貸住みながら貯金は楽勝でしょう。

ずっと小杉に住んでいますが、若いうちは交通の便がよくて好きだったのですが
今となってみては子供は育てにくいし、東横線の駅は今現在でもパンク気味だし、デパートないし
いろいろいまいちです。
こんなところに無尽蔵にマンションばかり数千世帯増えたらそれこそめちゃくちゃになってしまって
下落は間違いないと思います。

[293: 匿名さん]

２９２さん、子供育てにくいですか?
私は２児(現在幼稚園児)の母ですが、このタワーに限定はしていませんが、
小杉物件購入を真剣に考えています。
武蔵小杉の子育てのしにくい所(理由)等、教えていただけるとうれしいです。
また、子供にとっての環境はどうでしょうか。
私個人としては、昔東横線で通学していましたが、武蔵小杉に住んだことはありません。
武蔵小杉に対して悪いイメージは無いのですが…
ずっと住んでいらした方の率直な意見が聞きたいです。
よろしくお願いいたします。

[294: 匿名さん]

私も一児の母ですが、この物件購入考えています。
現在専業主婦なので保育園は考えてませんが、マンションラッシュで小杉の人口増えたら
江東区現象のような学校もパンクですかね？

[295: 匿名さん]

>> 292さん
> タワーに住みたいなら賃貸タワーに数年住んで欲求を満たして
> その後価格に見合ったマンションを買えばいいと思うんですけど。

同感です。現在、分譲タワーマンションに賃貸で住んでいますが、
1年弱で眺望にも飽きて、低層マンションでもいいかなと思うようになりました。
パークシティーも考慮に入れていますが、坪単価高いですよね。
291さん同様、値落ちが結構あるのかなって思ってます。
今住んでいるタワーはパークシティーと同じように駅近物件ですが、
ほとんど値崩れしていません（一部の住戸は値上がり）。
中古で出るとすぐに買い手がついているようです。
ただ、今住んでいるところは分譲価格が安かったんですよね。
それもあって値崩れしてない。

[296: 匿名さん]

ある専門家のコメントを読みましたが、間取り、日当たり、眺望など、それぞれの項目の中で、
一番価値として下落率が高いのは眺望だそうです。

風の強さなど、関連するデメリットが大きいからでしょうか。

私もそれを見て、なんか納得してしまいました。
最近、低層マンションの人気が高くなっているのも、こんな要因も１つとしてあるかもしれません。

[297: 匿名さん]

パークシティシリーズの低層棟に賃貸で住んでいる者ですが、
ここは築２０年近く経っていますが、現在３ＬＤＫ、３０００万円台で取引されてます。
まあ昭和６３年築なんでまさにバブル絶頂で億ション近くだったらしいですが・・・・・
緑も多く、子育て環境抜群です！

[298: 匿名さん]

>>293さん、294さん
ただいま中原区内で子育て中の通りすがりのものです。

川崎市、特に中原区と高津区の子育て環境の悪さは有名な話です。
保育園はおろか幼稚園にいれるのも大変です。
実数はわかりませんが、幼稚園に入れずに自主サークルというかたちで保育を行っている母親のグループがあることは事実です。

マンションラッシュで子育て世代の住民が増えたにもかかわらず、幼稚園も保育園も受け入れ人数を増やすわけではありません。
市としての対策も、一過性の問題としてとらえているのか、はっきりいって何もしてないんじゃないかと感じるくらいです。
この物件にも保育園を作るようですが、周辺の人口増加の激しさを考えると焼け石に水な気がします。

一定以上の世帯数のあるマンションは保育施設を設置しなければ建築許可出さないくらいのことはして欲しいものです。
幼稚園なら少子化が進めばそれほど数は必要ないかもしれませんけど、働く女性の増加を考えれば、保育施設はいくらあってもいい気がします。

[299: 匿名さん]

293です。
298さん、うちの子はその辺りの物件の出来上がる頃には
小学生になっているのですが、小学校の環境はどうなんでしょうか。
幼稚園世代は今住んでいるところで終わらせてから引っ越したいと考えているんです。
中原区の子育て環境がそんなに評判悪いのだと、ちょっと躊躇してしまいます。
小学校も６年間、重要な時期ですもんね。
中学からはうまくもし私立に通えたとしても、小学校は公立で、と決めています。
公立小学校の評判などはどうなんでしょうか。
このマンションの通学区の小学校に限らず、もし情報をお持ちであれば他の所の事も
教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

298です。

>>299さんへ
「中原区の子育て環境」といっても、うちの子はまだ２歳なもので、周囲からも小学校の情報はあまり入ってこないためよくわかりません。
あまりお役に立てず申し訳ありません。
川崎市総合教育センターのＨＰにいくと、学級数や学区、教育目標など基本データが載っています。
でも残念ながら学校の評判までは載っていません。
市のＨＰだから当たり前ですが。

このマンションの学区とは違う学区になりますが、今井小・今井中が評判がよいとは聞いています。
ちなみに。
高津区だと久本小が私立中に進学する子が多く水準が高いそうです。
宮前区は宮前平駅から近い富士見台小が、帰国子女受け入れなどしていて学童数も多いです。
富士見台小は私が中学受験した２０年近く前、すでに私立中受験が盛んな小学校でした。

川崎は東京と横浜に挟まれているので私立中の選択肢がとても広いです。
学力と家庭の経済力の両方とも恵まれた子は中学から私立にいくケースが多いと思います。
そのためか、川崎市内にある公立高校は学区トップ校（今は学区は関係ありませんが）でも他のエリアのトップ校と比べるとレベルがちょっと低いかな、という感じです。
かつて高校生相手の教育関連の仕事をしてましたので、これは実感としてありました。

[301: 匿名さん]

299です。
とても詳しくありがとうございました。とても参考になりました。
新しい住民がたくさん増えて、環境が少しでも良くなるよう願います。

[302: 匿名さん]

本日デベから郵送があり、「建設現地バス見学会」っていうのを行うみたいですね。
7月2、9、16、23日とのことですが、もし行かれる方いましたら、感想を教えて下さい。
自分は9日に行けるかもしれませんが、まだ未定です。

[303: 匿名さん]

横須賀線で毎日武蔵小杉を横目に通過してます。クレーン林立してすごいですね。
レジデンス、パークシティも徐々に積みあがってきました。
全部立ち上がったときの景観がまだ想像できませんが、
みなとみらいや品川港南口みたいになるのかしら？
２年半後（でしたっけ）はここから通勤したいなぁ〜

[304: 匿名さん]

西側住戸の窓についてですが、図面をよく見ると網入り透明ガラスと書いてあります。
窓ガラスに飛散防止の網目の細い針金みたいなものが入っているのでしょうか？
折角の角部屋のパノラマウィンドウからの眺望が台無しになるのかな？
東側にはこの表記がないのですが、皆さんお気付きですか？

[305: 匿名さん]

>>302さんへ。私は、7月2日にバス見学会に行きます。でも、デベから郵送はしてもらっていないです。担当の方から薦められました。でも、賞味20分くらいですよね。

>>304さんへ。これは聞きました。モデルルームでガラスを確認できるようになったみたいです。これは、隣接する商業施設の延焼防止の関係で西側の全室を網入りガラスにしているそうです。階が高いところは何で？と言った質問には明確に回答できなかったですね。それほど目立つ網入りガラスではないようなニュアンスでしたが、これも2日に確認しようと思っています。私は、むしろ日当たりなどの外気の熱源が部屋に伝わりにくくなるのではと懸念しています。

[306: 匿名さん]

>>303さん
商業施設次第でしょうね。商業施設が充実してくれば、
華々しい感じになるでしょうし、住宅ばかりならば、
ただの住宅街って感じでしょうね。

>>304さん
確かに西の窓は網入りって書いてますね。。。気づかなかった。
あと、西と北のサッシはT3、東と南はT2ですね。
東も騒音が結構あると思うがなんでだろう。

[307: 302]

>>305さん

情報ありがとうございます。網入りについて納得です。
あと、バス見学会は25分の予定って書いてありますね。
何だかよく分かりませんが、せっかくの機会ですし楽しみにしています。

[308: 匿名さん]

>>306さんへ。私も何で東は？と思って質問してみたら、東横および南武線の発車ベルが気になる音源みたいです。あまり現地で確認していませんが、言われると納得してしまいました。これは、気になるとたいへんかもしれません。

[309: 匿名さん]

西側にはタワーが建つから透明ガラスだと室内が見えてしまうためです。
東側は今のところタワーが建つ予定は無いので透明ガラスで問題ない。

[310: 匿名さん]

商業施設ですが、となり以外の場所ではまだ確定すしているものはないのでしょうか？
出来れば大型スーパーとかあると良いと思うのですが。
これだけマンションが出来たら、今の時点ですと足りない気がします。

[311: 306]

>>308さん
なるほど。有難うございます。
東はJRが出来たらの、音が気になるかもしれませんね。
あと消防署もありますし。
まあ、T2とT3は性能の差が5dbなので、
あまり違いがないかもしれませんが。

ちなみに今、駅近タワーの上層階にいますが、
窓を閉めていれば音は聞こえますが問題無いレベルです。
窓を開けた状態だとうるさいですね。
テレビの音が聞き取りにくくなります。
南以外は、ここら辺を納得して買う必要ありそうですね。

[312: 306]

>>310
同感です。全然足りないですね。
これに関しては人によって考え方が違うと思いますが。
パークシティー敷地内の店舗はほぼ決定していて、
A、C地区のタワー下の商業施設はまだ未定ですね。

[313: 310]

>312さん
ＡＣ地区はいつ頃分かるのでしょうね？早く知りたいですね。
今は車でイオンに買い物に行ったりしてますが、品揃えが良くて気に入ってます。
武蔵小杉にもイオンとか伊勢丹が出来れば嬉しいなと思います。
やはり日々のお買い物も色々なスーパーの選択肢があった方が良いですよね。

[314: 306]

>>310さん
イオンは業界トップですからね。イオンと伊勢丹、全く同感です。
もし小杉に住むことになったら、街が変わっていくのをのんびり見ていく予定です。

[315: 匿名さん]

東南の低層階を希望してますが、
こないだ現場近くから見てみたのですがレジデンスと
消防署＆ホテルからリビング面は中が丸見えではないか？と。
パノラマウインドウも高層階なら眺望よくてよいと思うのですが、低層階はどうなんだろう・・・って。
駅近だとなのそんな贅沢言ってられないのかなあ？といろいろと考えてしまいます。
高い買い物なんで失敗したくないですからねえ。


＆日当たり面でも心配ではあるんですが

[316: 匿名さん]

>>315
眺望重視ならコスギタワーにしたらどうでしょう。
駅近優先ならこちらですけどね。
一長一短ですね。

[317: 匿名さん]

>>316さん
315です。
コスギタワーもほんと眺望＆日当たりも良さそうなのでよかったのですが、
間取りはパークが気に入ったんです＆駅近ですしね。
ほんと一長一短ですよね、
家を決める場合、１００％納得する物件など無いって言いますが、ほんとそうなんですね。
この物件ご希望の皆さんは、何を一番重視してますか？
やはり駅近＆利便性ですか？

[318: 匿名さん]

＞315さん
うちはやはり夫婦共々仕事の帰りが遅いので、利便性が一番重視してます。
これだけ東横線急行停車駅で駅近大型物件はもうなかなかでないかなと思ってます。
駅から近い分妥協しなければならない事も随分ありますけど苦笑

[319: 匿名さん]

>>292さん
>>295さん
若干古い情報ですが、本質的なことをロジカルに予測しているという意味では必見のサイトなので、一度ご覧下さい。
http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm#ju

他の方が書かれていましたが、半額まで下落を覚悟というのは、最悪のシナリオ想定としては正しいのかなと思います。
仮に５年で1000万下落すると毎月17万の損を確定させるようなものなので、>>292さんの仰ることは良く判ります。

[320: 匿名さん]

どうも登録が近づいてくると心配性なお方が出てきますね。

私の意見はまるで逆です。
東横沿線で駅2分の三井の物件がこの価格で買えるんだからすごくお買い得
だと思いますがね。しかも、城西地区の弱点である東京駅方面への通勤が横須賀線でとても
便利になるんだからある意味、最強物件と思ってますが。
私はオフィスは丸の内なのですが東には住みたくないので、かといって世田谷だと
駅から遠い物件が多いし、東京方面に時間がかかるわ、まともまマンションは８０００万台から
でしょ。たぶんここすごい人気で一瞬で売り切れるとみてます。本当は不人気であって欲しいのですがね欲しいから。

同じような事情の丸の内方面サラリーマンの方は多いと思いますね。
最近モデルルーム行ってないのですが、要望書のバラの花は結構ついてますか？？

[321: 匿名さん]

>>320さん
自分がMRに行ったのは1週間くらい前なので、参考になりませんが、
その時は半分くらい。方位満遍なく埋まっていたと思います。
登録まで一ヶ月切りましたね。

本日、オーナーズスタイリングっていう冊子が郵送されてきました。
カラーセレクト、オプションなどが載っていますが、
何を付けようかなって考え中です。
まぁ、抽選で当たればですけどね。

[322: 匿名さん]

>321さん
うちには届いてないのですが、低層階希望だからでしょうか？？
現地案内会の件も連絡ないですし。。
ちょっと心配なんですが

[323: 321]

>>322さん
そうでしたか。低層階でも後付できるオプションは選択可能でしょうし、
あまり分量ありませんが、もらっておいた方がいいと思いますよ。
部屋の色で、部屋を選択することもあるでしょうからね。

本日郵送されたばかりなので、届くとしたら来週ですかね。
少し待って届かなかったら問い合わせてみてはいかがでしょうか。
せっかくのマンション購入ですからね。

[324: 322]

>321さん
ありがとうございます。
来週まで待ってみて来なかったら連絡してみます。
営業の方には購入の意思は伝えてあるのですけど、やはり郵送が届かなかったりすると
不安になってしまいますね（心配しすぎでしょうか苦笑）

[325: 匿名さん]

>>320
そうそう、丸の内サラリーマンに買ってもらえたら、売主だって本望なの。
頑張って当たってください。

[326: 匿名さん]

先日要望書を出してきました。
もうかなりの数のバラが貼ってありましたね。
抽選は免れないだろうな。
コスタの営業マンはかなり印象が悪かったですが、
ここの担当の子はお嬢様っぽいすごく丁寧な対応で良かったです。

[327: 匿名さん]

バラつまり要望書は単なる希望調査なので
ふたを開けてみれば抽選がなかったり、倍率たった２倍だったりは
よくあることですよ。東京のとあるタワーもそうでした。（自分は3倍でした）
私はそのタワーから武蔵小杉に引っ越してくる事になりました。
現在、武蔵小杉で物件を迷っているところです。ここの説明会の予約は申し込んでないので
MR一般開放の7日待ちです。見てから本格的に考えて、どこにするか決めようと思ってます。

[328: 匿名さん]

本日、バス見学会に行ってきました。マイクロバスを用意してくれて、敷地内を簡単に見てきました。駅ロータリーから建物に入るまでのイメージが少しできました。モデルルームを再度見るついでに行かれる事をお勧めします。
網ガラスの件ですが、モデルルームにはなく、担当の方が見本を見せてくれるそうです。私は見る機会を持てなかったので、ご覧になった方は教えてください。
バラの数ですが、５〜６割といった感じがします。まだ2年以上先を考慮するとこんな出足なんですかね。個人的には出足が鈍いかんじがして、価格発表時には、売れ残り分に関して少し値段を下げて提示してくるのではないかと思っています。希望的観測ですかね。

[329: 匿名さん]

>>328さん
見学会お疲れ様でした。25分ですから簡単に見る感じなんですかね。
MRついでに今度参加してみます。
この物件の人気については価格が価格ですから、多くの人が殺到するとは思えませんが、
実際のところは蓋を開けてみないと（抽選を見てみないと）分からないでしょうね。

[330: 匿名さん]

そんなに価格は高くないと思いましたが…
近場のレジデンス武蔵小杉と同じくらいの価格でしたよ
この辺の相場通りじゃないでしょうか
コスギタワーが価格的には一番良心的ですが

[331: 匿名さん]

コスタの営業はやや強引、レジはのんびり、おっとり
パークシティはその中間で好感が持てました。

[332: 匿名さん]

24階以下だけとってみても価格はレジデンスと違いますよ。
西向きは同じですけどね。管理費なども違いますし。

[333: 匿名さん]

今日チラシが届きました
MRの写真がちょっと載ってたんですけど、これはかなりオプションが多いんでしょうかね？
家具が豪華でデザイン的なので、基本の部屋の雰囲気が分かりにくい…

[334: 匿名さん]

ＭＲはオプション（グレードアップ）＆参考商品が一杯でした。
中でも、「参考商品」は、取り扱いも考えていないとのこと。
家具なら分かりやすいのですが、壁面や棚に参考商品が多いと、
正直、イメージが掴めないですよね。
ＭＲで一つずつ確認していくしかないでしょう。

[335: 匿名さん]

ありがとうございます
う〜ん、やはりそうなんですか…
参考商品は家具とは違うのですか？壁や天井の素材などを変えているという事でしょうか
チラシに載っていた90タイプの丸いリビングの天井が気に入ったのですが。
取り扱いを考えていないものを使うのはちょっとやめてほしいですね…

[336: 匿名さん]

板張り天井ならオプションだけど

[337: 匿名さん]

参考商品って何ですか？

[338: 匿名さん]

>>335さん
板張り天井は自分も気になってましたが、コーナー住戸のみのオプションのようです。
色はチェリー、潮路のみで設置可能。
あとM90Cの写真ですが、壁は標準。キッチン天板は人造大理石で標準。
キッチン形状はフルオープンという形で標準。（吊戸撤去済み）
キッチン形状は他にセミオープンとフルフラットっていうのに変更可能ですが、
フルフラットは有償。
他にはエアコンはオプションです。

[339: 匿名さん]

オプションは無料なんですか？
オプション＝有料
有償＝デザイナーズ料金
なんでしょうか？

気に入るように仕様を変えたら、かなり高くなりそうですね〜><
写真の右端の白い部屋のタイプはなんだか質素なので
左端か真ん中タイプがいいかなと思ってましたが、これはかなり手を加えてありそうですね

[340: 匿名さん]

>>339
オプションには有料のものと無償のものがあるよ。

[341: 338]

>>339さん
オプションの価格表はまだ出ていないので金額は不明ですが、
こちらに書かれているオプションは全て有料になると思います。
部屋のカラーに関しては人によって好みがあるでしょうね。

[342: 匿名さん]

素朴な疑問で申し訳ないのですが…
三井の物件だから・・・と仰るのは何故なのでしょう？
そんなに良いのですか三井？それともネームバリュー？
確かに会社は良いですけど、他のデベと具体的に何が違うのでしょうか？
実はうちの家系は代々、物産なので素朴な疑問です。決して三井否定でもなんでもないのですが、
マンションを検討中なので参考までにご意見下さい。

[343: 匿名さん]

実は私もそれ思ってました。
他でも見るけどこのスレは特に「三井だから」という書き方が多くて
何故だろう？という感じです。有名なのかな？という感じでそのまま読んでいたんですが。
先日見に行った三井の都内物件は近場の別会社施工のマンションと似たような感じです。
セキスイハイムと鈴木住宅、
フジテレビとテレビ東京の違いみたいなイメージなんでしょうか？

[344: 匿名さん]

ネームバリューによるものが大きいと思いますが、
こちらも参考にされるといいと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47316/

デベロッパーが三井でも、設計・施工の会社が物件によって異なるので、
個人的にはそれも評価の対象としています。
この物件は竹中工務店というのがポイント高いと思いますし、
スラブ厚、階高、基礎など見てみても不満な点は少なかったです。
ここら辺のデータは、同じ三井でも物件によって全然違いますね。
内装に関しても、デベロッパーが同じでも物件によって変わりますね。

>>342さん
> 物産なので素朴な疑問です。
物産についてよく分かっていないのですが、
物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか？
もし良かったら教えて下さい。

[345: 匿名さん]

レジの担当さんに【開発に三井が加わるだけでその町の
価値はぐっと上がる」といわれました。
それだけ、三井は開発などのノウハウが伝統的に
優れているということではないでしょうか？
不動産業界の雄ということだと思います。
小杉３物件、すべて見ましたが特に三井が秀でているとは
思いませんでした。スケールから言えば三井、仕様はレジ
価格はコスギタワーかなという感想です。
三つが一緒なら言うことはありません。

担当者が価格発表会でもう少し価格を下げるようなことを
言っていました。

[346: 匿名さん]

三井はマンション専業じゃないから街づくりのノウハウはもっているだろう。
リクコスはただのマンションデベだから比べちゃいかんよ。
ただし、モデルルームの豪華さで言えば三井より三菱や住友のほうが上だよ。

[347: 匿名さん]

342です。

>>344さん
> 物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか？
いや、そうではないんですよ。確かに物産は力があります。
全国・世界を飛び回り…なんて、うちの父もそうでした。
三井系のどの会社も良い会社だと思います。
でもマンション販売の場合、確かにデベとしての信用力は大事ですが、
箱（建物）自体の事が一番重要ではないかと思うのです。一戸建ても同じ
ですね。
パークの場合、竹中工務店なので凄く安心感があります。なので決して
パークを否定しているわけでもなんでもないのですが、どうも掲示板を
みていると三井の名前は出てくるけど竹中の話はあまり出てこない。

これって同じ素材・同じ作り方でカバンを作ってもヴィトンやエルメス
の名前が付いている方が良いに決まってるって言ってるのと似ている気
がするのですよ。例えそれがニセモノであっても…
あ、竹中はニセモノじゃないですよ、念のため。

ちなみにパークは親類が契約します。私も含め、とても気に入ってます。
ただここの書き込みが何となく気になっていたので、素朴な質問として
書かせて頂きました。

[348: 匿名さん]

話変わってすいません。
今日から一般MRオープンですが、人気の方はどうなんでしょうか？
気になってます。

[349: 匿名さん]

>347
大変失礼ですが何を言おうとしていられるのかようく
意味が分かりません。
三井が施主で竹中が施工、これ以上もぞむものがありますか？

ただし、今の日本の建築会社でしたら一部上場クラスなら
立派にタワーを作るだけの実力は持っていますよ。
施工主より施主がどのくらい現場監理に目を光らせているかが
問題だと思います。

[350: 匿名さん]

>>348
今日行ってきました。平日だからか結構すいているのでゆっくり見ることが出来ます。
要望書は500以上出ているようです。

[351: 匿名さん]

三井だから、三井だから、三井だから…
と言ってる人が多いから、ブランドだけでマンションは選ばないでねと忠告してくれてるんじゃないの？

[352: 348]

>350さん
500も要望書出てるんですか？うちも出しているので、重なっていたらと思うと
心配ですね

[353: 匿名さん]

一般モデルルームオープンと同時にホームページも綺麗に変わりましたね。だんだん盛り上がってくる感じがしています。まだ2年以上ありますけどね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021/

[354: 344]

>>347さん
なるほど。確かにブランド力という印象は受けますね。
自分も同じ考えです。

[355: 匿名さん]

ここ坪単価は幾ら位？

[356: 匿名さん]

チラシの９０Ｃや９０Ｆの写真とても素敵ですね♪
でも、これきっと一部屋ぶち抜いてリビング広げたプランか
なにかですよね。リビングがこんな広いわけないもん。
早くMRいきたいなぁ

[357: 匿名さん]

ここ多摩川でサイクリングとか書いてるけど、一戸に1.5台しか自転車置場ないよね。
エレベータで運んでもいいんだろうか?

[358: 匿名さん]

>>356さん
M90Cは確かにリビング拡大したプランですね。
M90Fはステーションフォレストタワーの間取りにないのですが、
これもリビング拡大してあるでしょうね。

>>357さん
2階の図面が無いので詳しいことは分かりませんが、
1階の簡易図（パンフレット64ページ）によると、
自転車専用エレベーターっぽいのがありますね。
（恐らく2階まで）
居住者用エレベーターは自転車不可になるのではないでしょうか。
詳しくは管理規約見てみないと分かりませんが。

どうしても指定以上の自転車置き場を確保する必要があるなら、
駅南側の公共自転車置き場などの情報を早めにゲットして、
押さえておくのが確実ではないでしょうかね。
敷地外に自転車取りに行くのは面倒くさいと思いますが。

[359: 匿名さん]

>>355さん
正式価格の発表は来週ですが予定価格で言うと、
20階で216〜250万円/坪です。

[360: 匿名さん]

今日MR行って見ました。
特に予約もしていきませんでしたが、嫌がられもせず歓迎(？)ムードでした。
すごくにぎわっていましたよ。事前案内でかなりバラがついたようです。

私は今日は商談せず、MR見学とパンフレットをもらってきたのですが、
すんごい重くて肩が抜けるかと思った・・・。紙袋じゃなくて布製だったので、
へーさすが三井ねと思いましたが、この重さ紙袋じゃだめだな・・・と納得でした（笑）

広さの割にはなんとなく狭く感じたのですが、梁のせいでしょうか・・・。
それともにぎわってたせい？

私が希望する間取りだと向きが悪くなったりとイマイチでしたので、ここは見送ることに
なりそうですが、武蔵小杉のどれかにはするつもりです（って後2つの内のどれか、ですが）。
でもこのマンションがランドマークになることだし、頑張って欲しいな！と
素直に思いました。

[361: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。
今回ＳＦＴの販売ですが、その後のＭＳＴも気になっています。
ＭＳＴは価格もまだ未定との事で、比べようがないのですが、同じ様に悩んでる方
いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

MSTは戸数も多いので若干価格が下がる・・・とかないですかね。
所得税の優遇もないので三井さんには考えて欲しいところです。

[363: 匿名さん]

タイミング悪く利上げになりそうですが、販売に影響はないのでしょうか？

[364: 匿名さん]

MST？（あとから出来る方）はもっと高いって聞きましたけど（でもだいぶ前です）
変更がなければ、間取り変更やオプションがつけられないタイプが増えて
価格も今より下がることはないって事です
なのでパークシティを買うなら今が一番いいですよ！
金利もあがりますしね
たぶんFSTはあっという間に売り切れると思う
後から出来るMSTの方が苦戦するんじゃないでしょうか、物件も増えた後だし。

[365: 匿名さん]

今日モデルルームいってきます

[366: 361]

>364さん
タイミング的にはＦＳＴの方が（税金関係も考えると）良いですね。
日照もＦＳＴの方が全体的に見ると良いのかなあとも思います。
人気はどうなんでしょう？気になります。

[367: 匿名さん]

今や金利上昇局面に突入です。黙っていても駆け込み需要があるのに
わざわざ値下げなんてする訳が無い!
買えない人は他を検討するしかないと思います。
ギリギリの人はローン審査が降りない可能性も出てくると思う。

[368: 匿名さん]

共用施設の使用料っていくらか分かる方いますか？
この前ＭＲに行ったものの、見逃してしまったので。

[369: 匿名さん]

＞367
若干の要望書の出具合で価格変更はあるのでは？と思いますよ。
結構人気が偏っているみたいですから。でもほんの少しだけだと
思いますけど。

[370: 匿名さん]

>368さん
どちらの施設でしょうか？スパですか？

[371: 匿名さん]

先日、ＭＲを見てきました。駅近で三井の面開発ＭＳとあって、かなり期待して行ったのですが、正直言って期待はずれでした。まず、ＭＲの仕様と内装に魅力がなかったこと。ファミリー重視はいいのですが、全体的に瀟洒なタワーというより所帯じみていた感じです。共用施設を最低限にしているのは、昨今の豪華すぎるマンションよりも評価できるのですが、それにしては管理費が高い（まるでＰＣＴなみ）。いくら駅近だからといって（まるで、それ鬼の首を取ったように）、この設備にこれだけの値付け、これだけの管理費を取るのはいかがなものでしょう・・・。

[372: 匿名さん]

昨日ＭＲ行ってきました。
三井のマンションにしてはセンスが今ひとつですよね。
内装もオプションつけなきゃ、見せられないくらい、一昔前の雰囲気。

それよりもショックだったのは、現地が東横線のホームから見えたのですが、
あの色使いはなんなんでしょうか。センスの悪さに絶句してしまいました。
これだけは一度見ておいたほうがよいと思います。
青色の部分なんか、男子トイレの色みたいで…。
特に古くなったらあの色はどう見えるのでしょうか。

期待して行っただけに、かなりショックでした。

来週、レジデンス武蔵小杉のほうに改めて行ってみるつもりです。

[373: 匿名さん]

＞371　372は同一の方でしょうか？
管理費についてはうちはこれくらいかなあと思いましたけど。

色は確かに気になりますね。ただ、全体が出来てみないと分からないとは思いますが。

[374: 匿名さん]

>>373さん
わたし372ですが、371は別の人ですよ。
管理費は気持ち高いし、安いほうがいいけど、
あんなものではないでしょうかと感じてます。

とにかくデザインが不満でした。
さっきは書きませんでしたが、もう１棟が女子トイレ色になったら
どうしようかと、我が家ではネタにすらなってました。

[375: 373]

>372さん
失礼しました。
確かに色は私も不満ですが、ポジティブな考えをするなら
ＳＦＴの方は赤ですが、年数がたてばレンガみたいになるかなあと想像してますが。
それ以上に私は立地が気に入っているので、購入を前向きに考えてます。

[376: 368]

>>370さん
スカイテラス、スカイビューバス（スパ）、シティラウンジ、ゲストルーム、
スタディルーム、シアターリビングですが、
分かる範囲で結構です。
この前、ＭＲで価格表を見せてもらったのですが、
ドタバタしていてちゃんと見ていなかったもので。

[377: 匿名さん]

先日、ＭＲみてきました。スタッフの方は感じが良くてマル。
ＯＰが多くて本来のお部屋が想像しにくかったです。
洗面所にフローリング使ってる部屋があったのは×。
水気が多いところだとすぐ傷みそう。
ジーマテック社のキッチンは良かったです。
手を離すと自然と閉まる引出しは何度も体験してしまいました。

[378: 匿名さん]

MR行ってきました〜
や、やっぱりあのデザインどうかと思いますよね？
よかった！私だけじゃなかったんだ…自分だけ感覚が違うのかなあと
思ってたりして。なんだか「居住」っていうデザインじゃないんですよね。
遊園地のパビリオンみたいな外観というか、年月がたったら
恥ずかしい感じになりそうというか。ちゃちいというか…。
外観だったらコスギタワーの方が落ち着いてていいと思いました。
レジデンスは四角いけど、一番「居住」という感じで普遍性のある感じ。
でも部屋の中は結構好きでした。オプションが多そうですけど。

[379: 匿名さん]

>>378さん
ホントどうかと思いましたよ。
広告やＨＰの絵で見ると、都会的かな？ともおもったのですが、
建築途中の実物を見ると、かなり不安です。

悔しいけど、374さんのいうとおり、ト○レの色にしか見えない・・・。

ＰＣＴはまあまあ合格点のデザインなのに、残念です・・・。

[380: 匿名さん]

綱島街道をはさんでできる消防署の出動サイレン音が
気になって、家の奥さんが中原消防署に電話してみま
した。かなり丁寧な応対をしてくださったようですが、
結果は良くありません。

− 出動後少し離れてからサイレンを鳴らし始めるなどの
配慮はあるか？ → ない。出動直後からならします。

− 消防署の上はホテルだけれども、問題にはならないのか？
→ 下層が消防署であることを織り込みずみでホテルは
入居する予定。特別な配慮は無いと思う。

だそうです。

− 救急車は頻度高そう
− 消防車のサイレンは爆音だろう
− 南側、東側は、サッシの遮音性能が北側、西側より低い。
というあたりを考えると、結構重要な問題のような
気がします。

[381: 匿名さん]

真剣に購入検討してる方はいらっしゃらないのでしょうか？

[382: 匿名さん]

>>381さん
ここに一人いますが、書き込み見る限り、
他にも結構いると思いますよ。

自分も青い外観が気になっているのですが、
新宿のパークタワーも青なんですよね。
写真は手元にあるんですが、今度実物見てるかな。
他に青い装飾したビルってありますかね？

[383: 381]

>382さん
パークタワー確かに青いですね。でも違和感はあまり感じないですね。（私だけでしょうか？）
ＳＦＴの赤の方はどうなんでしょうね？赤のビルってありますかねえ？

[384: 匿名さん]

外壁の部分はそれほど気にならないけど、部屋の位置によっては
バルコニーのガラスに赤や青の色が付くのが気掛かりです。
中から見たらどんな風になるんだろう・・・。

[385: 匿名さん]

>384さん
確かＭＲの70㎡台のバルコニーは赤くなってましたよ。
私は思ったより赤茶っぽかったので、これくらいなら
妥協出来る範囲でした。むしろ透明ガラスの方が中が丸見えになるので
嫌だなあと思っていたので。

[386: 匿名さん]

>385さん
384です。ありがとうございます。
私もあの色ならそれ程違和感ないと思いますが、イラストを見ると
ガラスには少なくとも3色使われていて、そのＭＲのバルコニーは
赤茶色っぽい部分のようです。それとは別に赤や青の部分は確かに
あるので、床やカーテン他のインテリアとちぐはぐにならないように
気を付ける必要がありそうです。

[387: 385]

>386さん
そうでしたね。他の色もありましたね。すいません<(_ _)>
てっきりＭＲの色が裏側の色は統一だと勘違いしていました。

お部屋によって色が違うので自分の希望している部屋を調べてみる必要がありますね。

[388: 382]

>>381さん
赤い色はそれほど意識していなかったのですが、レンガ色なら東京駅の赤レンガ。
もう少し明るい赤色を使っているのは東京タワーですが、こちらは材質が違いますね。

[389: 381]

>382さん
なるほど、東京タワー赤いですね。ありがとうございます。
材質は違いますが、年数が経ったらぼやけた赤になる事はなんとなくイメージ出来ますね。
管理さえしっかりしていれば、意外と色は保てるかなと思っていますが。
（ちなみに私はタワーの形はけっこう気に入ってます）

[390: 匿名さん]

経MR行きましたが、安いと思いました
基本は思ったよりずっと低価格
ただしオプションが高い
これは買う人によっていかようにも出来ますね
ちなみに管理費もそんなに高くないと思いましたが
これから先のあがり方を聞くのを忘れました
どなたかご存知ありませんか？

[391: 匿名さん]

>>390さん
わたしも絶対水準としては「いい値段」ですが、
比較感では、レジデンスよりは妥当かなと思いました。

[392: 382]

>>381さん
長期修繕計画に記載されていますが、外壁と手摺の修繕は12年毎とのことで、
外観のメンテナンスは普通にされるようですね。

ちなみに長期修繕計画によると、A案とB案に分かれていて、
B案の場合、26〜30年目で修繕積立金が約4倍になります。
管理説明会のイベントに参加したかったのですが、仕事の都合で参加できそうもありません。
もし参加された（参加予定）の方いましたら、どんな感じだったか教えて下さい。

[393: 匿名さん]

バルコニーに色が着くのはほんとちょっと勘弁…

大塚の某物件ほどひどくないからまだいいけど…。

[394: 382]

>>390さん
管理費は他と比べて少し高いという水準ですね。
許容範囲内かなとも思いますが。夜間の照明代が結構かかりそうですし。
ただ、管理費の内訳を知りたいですね。
管理組合から管理会社に委託する形ですし。
あと、これから先の管理費に関して気になっていていたものの、
自分も聞くの忘れました。聞かれた方いましたらお願いします。

[395: 匿名さん]

パークシティが東横武蔵小杉駅に一番近いので購入を検討してましたが
コスギスレに賃貸棟が販売になると書き込みがあったのですが、本当でしょうか？
もし本当なら検討しなおさないと。

[396: 匿名さん]

え、知らなかったの？
MRで普通に教えてくれましたが

[397: 匿名さん]

私は、購入予定です。単純に東急特急停車駅、横須賀線乗り入れ、駅から徒歩2分、眺望および多摩川河川敷徒歩圏、そして三井。値段はともかく、手が届きそうなタワーマンション物件としてはラストだと思っています。しかし、維持費が高い事に困惑しています。
管理説明会に行ってきました。管理会社のプロモビデオ鑑賞の後、質疑でした。一時積立金の有無によるA,B案の説明に特化した形で、管理費ではなく、あくまで積立金の説明でした。あまり有意義なものではなかったです。管理費に関しては、管理組合の方向性でいかようにもなりそうな感じを受けました。管理会社の管理体制を冷静に見られる住人がいてくれることを期待したいです。
いまさらですが、比較対照としてコスギタワーを覗いてこようかと思っています。

[398: 匿名さん]

賃貸棟が販売になるという件についてご存知の方、詳しく教えてください。

[399: 382]

>>397さん
管理説明会の情報有難うございます。
ＭＲでもらった長期修繕計画の表があれば充分という感じですかね。
管理に関心のある住民が多ければ多いほど、いい状態が保たれるので、
そういう物件になって欲しいものですね。

コスギタワー隣の賃貸物件って、ダヴィンチが投資用に買い取ったやつですよね。
販売になるとしたら売主はどこだろ。。。気になりますね。

[400: 匿名さん]

横レスすいません。
賃貸棟はどの辺に建つのでしょうか？

[401: 匿名さん]

コスギタワーのスレでも話がでていますね＞賃貸→分譲。

あちらではコスタ隣ではなく、東急駅側と言っていますが…。
同じ方かしらん？
ソースがないので、真偽のほどはわかりませんが、
現在の状況を考えると、決して安くでるわけがないと思うのですが…。

どーなんだろ。

[402: 匿名さん]

＞401さん
＞あちらではコスタ隣ではなく、東急駅側と言っていますが…。
それがどれにあたるのかが、分からないんですよね。

[403: 396]

コスギタワーは検討してないのでスレは書き込みも読みもしていないです
もしかしてそんなに知られていない事でした？
興味あるかたはMRで聞いてみてはいかがでしょう

[404: 匿名さん]

パークシティ豊洲の維持費が参考になるでしょう。
いくらタワーの維持費は高いといっても三井の修繕管理はさらに
高いからね。サラリーマンはどこまでもむしりとられるということですな。

[405: 匿名さん]

全くとんちんかんな事言ってたら申し訳ありません。
今頂いたパンフ見てたのですが、もしかして、賃貸→分譲になったというのはＣ地区の
メデシカルモール予定の上か、逆側のＡ地区の図書館などが入る上のことかなあと
思ったのですが。（全然違ったらすいません）

もし、そうだとしたら、パークシティより駅近になるという所で資産価値的に
変化があるのでしょうか？

[406: 匿名さん]

コスギタワーのすぐ北側の47階建の二棟じゃないですか？

[407: 匿名さん]

今回のこの物件・・・見送ることにしました。
再開発地だけで、新しく5000戸、15000人もの人が住むと言う事で、エレベーターで待って電車も混雑
駐車場出るのにもラッシュ時には待ち、買い物するのにも並ぶ、外食するのにも待ちってのが
想像されてしまいますから。せっかく便利なところに住んでるのに、遠いスーパーまで
買いに行ったり、混んでるからといって、出かけられなかったりになりそうで
むしろ、家賃が常識的な額なら、今の仕事やめてコンビニでも経営したいくらいです
ノウハウも無いものの意見ですが・・
他にも周辺に色々なものが出来るのでしょうけど、周辺にデパートが出来るとか、
もう一味（笑）、欲しかった

[408: 匿名さん]

デパート出店計画ありますよ

[409: 匿名さん]

この物件は買いだと思います
そんなに高くないし便利だし、周辺も奇麗になりそうだし
オプションつけなかったりすればだいぶ価格おさえられます
うちは要望書だしました。管理費も言うほど高くないです。
無駄な共用施設もあまり無いし。
フィットネスやダイエーやベネッセは一般商業施設なので、
入居者の管理で運営するものではないですし。
コスギタワーが一番使わない共用施設が多いと思いました。

[410: 匿名さん]

>>408さん
場所はもう決まっているのでしょうか？
よかったら分かる範囲で教えて下さい。

[411: 匿名さん]

＞408さん
うちも知りたいです。けっこう重要なことなので

[412: 匿名さん]

408さんじゃないけど私も
横浜駅周辺にあるデパートのどれかがくるって聞いた事はある
高島屋かな？
私としてはマルイかルミネがいいなあ

[413: 匿名さん]

>412さん
それが本当なら街の価値が上がりますね。
私も丸井やルミネが良いですが
伊勢丹も良いです。
本当に出来てほしいです

[414: 匿名さん]

>408さん
場所は東京機械の所ですか？

[415: 匿名さん]

＞408
それとも横須賀線開通の近くのＮＥＣの膨大な土地ですか？

[416: 匿名さん]

>408
もしかして、変電所のところの、商業施設がデパートですか？

低層部：商業・業務施設、中原図書館等
高僧部：都市型住宅（約３１０戸）
地下階：変電施設

[417: 匿名さん]

>416さん
なんとなくそんな気もしますね。
あとは機械工場跡地はどうでしょう？

[418: 匿名さん]

私が聞いたところ
横浜店を閉鎖した三越、ニコタマ店を閉鎖した東急ハンズ、ヤマダ電機が
小杉進出を考えてるらしいですよ。
東急ハンズはニコタマ再開発でスペースが確保できればそちらとの両にらみ
三越は神奈川に旗艦店が欲しいそうです。

[419: 匿名さん]

東急ハンズが本当にできてくれたらかなりうれしいかも。

[420: 匿名さん]

＞418さん
417です。ありがとうございます。
そうですか〜出来れば、東急ハンズか、伊勢丹、イオンなんかが来てくれると良いんですけどね。（＾＾）
とにかく今のままですとマンションが多いので、大きな商業施設が必要ですよね

[421: 410]

百貨店の情報有難うございます。
場所はまだ不明だけど、何かしらできる可能性高そうですね。

[422: 匿名さん]

今の時点で商業施設決定！としてくれれば、パークシティも豊洲なみに
人気が出ると思うんですが。

[423: 匿名さん]

東急ハンズもいいけど
ホームセンターの方がいいなwww

>418
>横浜店を閉鎖した三越、ニコタマ店を閉鎖した東急ハンズ
なんか、閉鎖した店ばっかって何んだかなww

[424: 匿名さん]

おいおい豊洲なんかと比べないでよ。

[425: 匿名さん]

パークシティ豊洲はPart33までいっていますよ！！！

[426: 匿名さん]

あえて武蔵小杉に川崎と言われようが豊洲よりも高い値段で買う
謙虚なところがいいのですよ。
武蔵小杉の良さを知っている人に買って欲しいな。

[427: 匿名さん]

ハンズの二子玉川店は再開発のための一時閉店だったはず。

[428: 匿名さん]

私は小杉でなければ世田谷買いますね。パークシティは実際世田谷価格だし。
豊洲は眼中ない人が多いのではないでしょうか。

例えば成城と比較して東京方面のアクセスが断然いいんですよね。
商店街も充実してるしこれからするだろうし。どうなるか分からないけど
人口が増えれば変化するだろうから楽しみです。

南武線もこれが意外と便利。
気分で川崎、横浜、渋谷とか全方位いけて楽しみ。

[429: 匿名さん]

ダイエーの前には駐輪場を作ってもらわないと困るかも…
やっぱり先に竣工される棟の方が買いですよね
オプション変更もきくし

[430: 匿名さん]

アクセスの良さは抜群ですし、この立地も魅力です。
ただ、マンションが供給過剰の傾向にあるので、是非大きな商業施設を
作ってほしいと思いますね。
利用者はたくさん居ると思いますし。

[431: 匿名さん]

最初から商業施設を期待しなくても
住民が多いところには自然に商業施設も集まってきて増えていく
ただ、最初の頃は不足気味かもしれないね
すべての環境が取りあえず整うのは2009年から2010年にかけてだろう
なのでパークシティの２棟目の竣工時期でちょうどいいかもしれない
ただその頃は金利もべらぼうに高くなっているはず
何を重視するかは人によるね

[432: 430]

＞431さん
そうですね。確かに丁度良いかもしれません。SFTの方なら、ギリギリで減税も
間に合いますから。（MSTは間に合いませんが）

心配性なので、以前どなたかが書かれていたと思いますが、マンションばかりで
下落率がものすごい所があった（新川崎？戸塚？）と書かれていたので、
そうならないか不安になってしまいました。

[433: 匿名さん]

大規模商業施設ができることを夢見ている方が多いようですが、
小杉の一体どこにそんな場所があるのでしょう？
東京機械跡に希望を残すのみで、他はマンションだらけですよ。
小規模商店（１００均やカフェ）なら可能でしょうけど。

[434: 匿名さん]

東京機械跡に何ができるのかが早く知りたいです。
いつになったら分かるんですかね。

[435: 匿名さん]

横須賀線開通の近くのＮＥＣの膨大な土地はまだ未開発では？

[436: 匿名さん]

よそからも人が集まるような施設が出来てしまうと、よりいっそう混雑するってのを
みんな分かってないねぇ。ちょっとした便利なスーパーのみで十分なのよ。
それが住みやすい街ってもんでしょ。みなとみらいみたいになって日には終末は地獄だよ。

[437: 匿名さん]

436 終末=>週末でした。

[438: 匿名さん]

>436さん
確かにそうかもしれませんね。
しかし、スーパーはもうひとつくらいあっても良いかな〜と思います。（＾＾）

[439: 匿名さん]

本日、モデルルームグランドオープンですね。
価格の発表も本日では？
行かれた方の、書き込みをお待ちしています。

[440: 匿名さん]

>>435
未開発ではなく、ちゃんとＮＥＣの建物が建ってますよ。
新駅にはＮＥＣ専用改札とかできちゃうでしょうね。

[441: 匿名さん]

>>439
先ほど、営業担当者の方から正式価格発表とＯＰに価格予定が決まったので資料を渡したいとの電話がありましたよー、今週末、バス見などに参加してこようと思っているのでもらってきますが
電話の話しだと予定価格と変わってないとか言ってましたよ。

[442: 匿名さん]

私の営業担当者の方もおっしゃっていましたが、私の希望部屋は、予定価格どおりでした。同じ間取りは希望が少なかったので値下げを期待していたのですが、全て販売すると言っていたので、何か当てがあるように感じました。今回は５００戸くらい売るといっていたので、ほぼ予定どおりみたいです。価格も値下げは無いみたいな事を言っていたので、三井さん強気だなあ、と思っています（あくまで電話での確認なので正式なものではないです）。倍率１倍と当て込んでいたのですが、少し気にかかってきました。週末に行かれる方は正式な販売価格の確認をお願いいたします。

[443: 匿名さん]

価格そのままなんですね。。。
結構戸数があるので、２棟共売り切れるのでしょうか？
金利も上がるし。

[444: 匿名さん]

会社が社宅として、買うのかな？

[445: 匿名さん]

確かに金利が上がると実際支払い額は1000万単位で違ってきますからね。
プラス管理費等で負担が増えますね。
武蔵小杉はマンションを見慣れていない周辺地域住民が多そうだから
それがどう売れ行きにつながるか要注目ですね。それほど高収入世帯が
多いとは思えないのですがどうでしょう。ぎりぎりローンだと金利上昇で竣工時の
ローン審査に引っかかる人とかが増える可能性もありますからね。

[446: 匿名さん]

＞445さん
高所得の話はおいといて、
検討者は周辺住民の方が多いのですか？
うちは検討者ですが、都内に住んでます。都内の物件も見てきましたが、やはり武蔵小杉の
雰囲気がけっこう気に入っていて、東横線徒歩２分大型物件はもう出ないかなと
思い、検討してます。
ただ、不安なのは、開発の為、一気にマンションが建つので、中古での下落が不安ですね。
多分売却する時期も他の物件と重なると思うと、どうなんだろう？と思ってしまっています。

[447: 匿名さん]

ここは欲しいなと思うところは7000万程度からで普通のサラリーマンには
壁といわれている6000万台を超えた部屋が多いからどれほど売れるか
本当に興味深いですね。７５クラスなら西で4000万台があるけど
あと他方位は5000万から6000万で高い管理費を考えるとやはり高所得者
でないと買えません。ひょっとすると周辺住民の買い替え需要で頭金おおいひとが
おおいかな？と考えました。

[448: 匿名さん]

貯金で頭金3000万です
横浜からですが、武蔵小杉は地価があがるかなと思って
買おうとしているんですが
これだけマンションが建つなら見当はずれかもしれない？

[449: 匿名さん]

地価は下がるに決まってるじゃん。
無計画にこれだけマンションが建っちゃうとねぇー。
同じような事例が過去にいくつかありますよ。

[450: 匿名さん]

確かに武蔵小杉は住環境的にこれだけの大人数を吸収できるのか
不安になってきますね。もちろん既存の商業施設だとやや役不足
のかんは否めません。横須賀線も南武線沿線の住民がこぞって
乗りに来るし本数すくないからすごく込みそうですしね。
コスタ、レジ、三井ぐらいならいいのですがまだ高層が
5本はあるから、将来値段があがることはなさそうですね。
むしろ二子玉の開発のほうが高くても値上がりすると思ってます。

[451: 匿名さん]

>>448

神奈川なのに都心エリアより高い価格設定は、最初から地価上昇を織り込んだ設定じゃないですか？これ以上上がることは無いと思うな。
中古で売る場合はコストが最優先されるし、維持費の高いタワーの中古相場は新古品感覚で買える５〜１０年過ぎたら暴落すると思うよ。

[452: 匿名さん]

>449
＞同じような事例が過去にいくつかありますよ。
どこですか？見に行ってみたいので、教えてください

[453: 匿名さん]

>448
価格が高いのは、土地を購入した時期がいわゆるバブルの時期だからです。
だから、安く売れない。

現在、この周辺の１平米あたりのマンション価格は、約６０万から６５万です。
割高な物件であると、私は思います。

でも、欲しい・・・

[454: 匿名さん]

ええ〜〜それを250万で売ってるんですか？？？
役４倍〜！！！
なんだか買う気がしなくなってきた↓
もしかしてこれから販売される物件の方が安いんですかね

[455: 匿名さん]

んなわけない。

もっと情報仕入れなさいよ…＞454
楽観的でうらやますぃーわ。

[456: 匿名さん]

>454さん

453さんが記載しているのは１平米あたりですね。
だから、１坪あたりにすると２００万円強ですよ。

[457: 匿名さん]

話変わってしまって申し訳ないんですが、来週から、１期販売が始まりますが、
申し込みされる方いらっしゃいますか？
うちは要望書も出して、購入する気でいたんですが、ここに来て迷いが生じています。
やはり、これから小杉はマンションがものすごく出来てしまって売却する際に
苦労するのかと思うと、考えてしまっています。
今まで、見た物件の中で一番立地などは気に入っているのですが、
将来的にマンションしかない街になってしまったらと思うとすごく悩んでしまいます。
同じ様に悩んでる方いらっしゃいますか？
ネガティブな考えですいません。しかし、物件自体は本当に気に入ってます。

[458: 匿名さん]

物件自体を気に入っているなら、売らなきゃいいのに。
購入予定者としては、永く住んでもらえる人に購入して欲しい。

[459: 匿名さん]

457さん
私も同じで迷いに迷っています。

[460: 457]

>458さん
もちろん長く住むつもりでいますが、長い人生何が起こるかわからないので
やはり将来売却しやすいというのは考えます。

[461: 匿名さん]

確かに世田谷区、渋谷区のマンションでもバブルのときに
建てられた管理費が４−５万のマンションは暴落してますね。中には8万とかあるし。
お、安いと思ってみてみると管理費が高くて購入意欲がなくなるのですよね。
中古で買う立場になると分かりますね。
修繕積立が将来上がるから売りにくくなるのは確かでしょうね。
一般庶民の町だからマンションにプレミアがつくとは考えられない。

[462: 匿名さん]

450をすぎましたので新しいスレをたてました。
皆さん宜しくお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/