リバーガーデン森の城 パート3

[入居済み住民さん]

新しいスレッド立ち上げました。
快適生活目指して 今後ともよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[806: 匿名]

修繕費が危ういから、お金取るシステムに変えることを仕方ないと思ってたのにな。
そんな事言ってるマンションに顔認識システム？贅沢品じゃございません？

[807: マンション住民さん]

明日どうしても、出れないんです、出席される方詳細教えて下さい。　管理組合からの説明いつも遅いので、何とか都合つけて出席したいのですが、すいません。

[808: 匿名]

修繕積立費が足りないから節約するんだと言いながら、いったい何を節約したのでしょうか？
昨年の総会で初めて知りましたが、自分たちのお茶代まで経費として計上し、気にくわない住民には弁護士を使って弁護士費用や土産代まで計上していた。
それで今回は高額の認証システムまで取り付ける？いったい何のため？
節約と言いながら、住民のためではなく自分たちのためなら、気にくわない住民を攻撃するためなら、みんなのお金を使うのが当たり前、経費に計上するのが当たり前の理事会では、住民に信用されないのも当たり前ですよね。

[809: 匿名]

去年の怪文書？は信じてませんでしたが・・・
今回のは実際カメラが付いてるのを見て驚きました。
本当だったら大変なことですよね・・・

[810: 匿名]

なんだ１ヶ月無料か…
あれ書いた方、誰から聞いたの？
大迷惑ですよ！

[811: 匿名]

たとえ一ヶ月無料でも契約となったら有料でしょ？わざわざ要らないものを設置工事する意味なんか無いから、一ヶ月後には契約する気だと言うことですやん。そしたら11月には何百万円ものお金が発生するよね？いったい理事会は何する気なんだろうかね？

[812: 匿名]

いずれにしても、理事会の運営がおかしいことには変わりない。

　防犯カメラシステムの導入（数百万円）
　　・・・少なくとも総会決議が必要。またプライバシーにかかわることでもあり
　　　　通常は事前説明会やアンケートで住民間の合意をはかり、当然の事ながら
　　　　財源も確保した上で総会に諮ることになる。

　　　　しかし、理事長や管理会社フロントが総会決議が必要であることを
　　　　知らないはずがない。フロントが止めているのに理事長が強行するような
　　　　事態になった場合、監事は臨時総会を招集して止める必要があるが
　　　　他の理事も含めていったい何をしているのか。

　ダミーカメラの設置（数千円）
　　・・・マンション外からの侵入者等によって車上荒らしや備品盗難、ポイ捨て等の
　　　　被害が出ている場合、理事会決議で導入することもある。ただし、議事録や
　　　　掲示板等で住民へのお知らせが必要であることは言うまでもない。

　防犯カメラが本物なのかダミーなのか知らないけど、明日は荒れそうだ。

[813: 匿名]

問題は、車上荒らしが“多発”って事の方だと思うんですけど…

台数とか、どの程度被害が出てるのか
知らせてもらわな、あきませんよね。

明日、荒れさせないでねw

[814: 匿名さん]

何の説明も無いなんておかしい。知り合いの城東区内のマンションは、同じような車上荒らしがあったようで、
犯行車両の写真と被害状況の説明もしたようです。防犯カメラの取り付けるお知らせあるって。

[815: マンション住民さん]

明日って何時からなんですか？

[816: 匿名]

このカメラは防犯カメラじゃなく住民のプライバシーを侵害する監視カメラでしょ 業務上で必要性がある場合に限り設置されるものです。マンションに設置することは考えられないし勝手に設置すれば犯罪になりますよ。

[817: 匿名]

管理組合って弁護士を乱用するものなんですか？以前の総会資料みて不安になったんですけど。
安易に弁護士なんか使っていると、いくらでも費用がかさんで大変だと思うんですけど。
管理費って住民全員から集めたお金なんで、大切に適切に使ってほしいんですけど、対住民に弁護士を使うって、明らかに不適切だと思うんですよ。

[818: 匿名]

明日は10時からですよ。

[819: 匿名]

>>817
次からは、弁護士に依頼する原因作った人に払わせるって、総会で言ってましたよ。
滞納者に、加算して請求するんでしょ

[820: 匿名]

認証カメラは企業の研究所等で極秘データを守る場合に設置されるカメラです 外部からの侵入を一切許さない完璧なセキュリティをひいている場合に有効なゲートとなります このマンションは横からいくらでも侵入できるのでまったく設置する意味がありません 認証カメラだけを設置したとしても車で駐車場に侵入して犯罪をするマヌケは１千人に1人いるかいないかだと思うので、これまた意味なし 何れにしてもこんな馬鹿げた事を誰が何の目的のために発案したのかを追及する必要がある 設置業者とのつながりも含めて また先程誰かが言われてたように犯罪になるのならしかるべき対処をとる必要があるでしょうね

[821: 匿名]

業者から仲介料もらうのが目的かな？

[822: 匿名]

役員の立候補１人だけですね。理事会批判されてる方達は、立候補されなかったんですか？

[823: 匿名]

今日、どんな感じで話があったのか出席されたかた詳しく教えて頂けませんか？
日曜日も仕事で出席出来なかったもので･･･

[824: 匿名]

管理規約集読んでない方、多そうですね。
駐車場を適正運用をするだけの事なのに、前途多難ですなぁ…

[825: 匿名]

はぁ？大丈夫ですか？駐車場の適正運用のために府下のマンションで一切設置されていないシステムを導入するのですか？

[826: 匿名]

規約集読んだら海外旅行に行けるん？

[827: 匿名]

皆が規約集を読んだら総会決議もなしに
意味不明な防犯カメラシステムを導入するなんて
おかしいとバレてしまいますよ。

[828: 匿名]

↑読んでから言えば。
マンションに住む。って事の意味を知らなさすぎですよ。

[829: 匿名さん]

理事会は性急過ぎる。説明不足。とゆうのは、もっともだと思いましたが

抽選で選ばれた無報酬の理事に、期待し過ぎではないかとも感じました。
ハードル上げすぎると、自分が理事になった時に苦労するのでは…

大規模マンションなんですから、
事務的に処理してくのも、ある程度は仕方ないと思います。

ただ、あの様な文書が配布されたにしては、出席者が少ないのが気になりました…

[830: 匿名]

説明会があったんですか？案内が何処にも掲示されてなかったと思うけど。説明会あるなら行きたかったです。

[831: 匿名]

昨日、何かあったんですか？何も聞かされてないし、何の告知もなかったですよね？
出欠取る紙も、ポストに入ってなかったような…
エレベーターに貼ってたのかな？エレベーター、10秒程しか乗らないので、見てませんでしたが…

[832: 匿名]

車検証を提出しろって紙に、説明会の事書いてましたよ。
まあ、その点に関しても理事会ちょっと不親切だけど…

[833: 匿名]

本当は来てほしくないから！
・・・だよな。

[834: 828]

他人同士、価値観が違うであろう人が寄り集まってるんだから、何か統一の規範が必要です。それが規約集なのに

読んでないとか、規約規約言うな！

だなんて、マンション成り立たないですよ

[835: 匿名]

規約が柱としてあって、住む限りはそれを守らなきゃならない。
何かしたいと思っても自分の思ったようにはなかなかならない。
共同生活だから当然で、それがマンションです。
何か１つ変えるにしても並大抵ではありません。
集団生活ですから。

知らない人が多いのかな？

[836: 匿名]

昨日参加していない人ばかりなのかしら。
参加していたらそこまでぴりぴりしなくていいと思うのだけど。

[837: 住民でない人さん]

そんなレベルの住民の揃ったマンションなんですね～なるほど・・・・

[838: マンション住民さん]

ところで昨日のその説明会の記録って取られてるんですかね？
凄く気になるなぁ。

[839: 匿名]

ここは誰でも書ける掲示板ですしたくさんの書き込みがあっても書いてる人は少数であることもあるので
過激な書き込みにあまり振り回されないようにしたいですね。

昨日の説明会は、理事会側の説明不足が指摘されていたようです。
意見交換会を開催するのか、開催できるよう検討するんだったか・・・
参加者に聞いた話ではっきりいえなくて申し訳ないですがこんな感じです。
説明されたことは大事な補足も含まれているので、森の城だよりが出るのではないかと思っています。

意見交換会が開催されるようならぜひ出席したいですね。
ここで文句を書いても何も解決しませんからね。
ちゃんと相手の意見を聞いてそこで意見を言ってちゃんと判断したいです。

[840: 匿名]

>838
説明会の議事をまとめて、全戸に配ってねっていう話は出てましたよ。
理事はやるとは言わなかったけど。
全部答えあいまいに返してくる。

[841: 匿名]

>>828
読んでいるからこそ指摘しているわけです。
総会決議の重要性も知らずに、マンションに住むことの意味とか
知ったかぶるのはやめて下さい。

結局、昨日の集会の目的はなんだったのですかね。
意見交換会をするのしないの、ぐだぐだで何も決まらず
説明も要領を得ず、何がしたかったのか意味不明だったように
思われますが。

きちんと理事会で議案としてまとめた上で説明会を開いて
総会で決議する。

こんな当たり前のことが何故出来ないのですかね。
素人でも出来るように管理会社がアドバイスしてるんでしょ？
理事長が言うこと聞かないの？それとも担当が無能なの？

よーわからんですわ。

[842: マンション住民さん]

>>841
現理事会が以前の「担当が無能」と言う判断して、
今の管理会社に変更になりました。

ゆえに現在の担当は有能な方であるはずです。
ということは「理事長が言うこときかない」
または「理事会が無能」と推認されます。


前回総会もそうでしたが、マンション運営に興味のない人が多すぎた結果、
委任状ですべてが決まっていました。それなら総会なんて形式だけの飾りですよね。
結果がどうなろうと委任状ではなく、参加者の同意（議決）で決められれば良いですね。

総会って未だに日程決まってないんですよね？
1週間前に突然告知して、人が集まらないような工作だけはやめて貰いたいなぁ

[843: 匿名]

欠席するのはマンション運営に興味がないからではなく、仕事や用事があるから。
欠席＝委任状ではなくて、欠席でも、各項目について、賛成か反対を決められるようにしてほしい。
ポストによくペーパー入れてるんだから、色々な項目について、賛否を問うペーパーを全世帯に配布して、期限を設けて提出させればいいのでは？そしてその提出されたペーパーによって、多数決をとって、否決や可決を決定すればいいと思う。
そうすれば、もっと全世帯、身近にマンション運営に関われると思う。

[844: 匿名]

市内マンションの、オートロック暗証番号が流出したそうですね。

だいぶ前ですが、暗証番号についてのレスがあったのを思い出しました。
>>12-15

暗証番号、私は聞いておりません。
一部の住民だけが、知っているんですね…

[845: 匿名]

>>844
以前の暗証番号は簡単な数字だったんです。
今は変更されていますよ。

[846: 匿名]

845さんが、なぜご存知なのかお聞きしたいところですが、公開の場なので止めておきます。
別に必要もありませんし
ただ、防犯上の問題もありますので暗証番号の管理について、理事会に意見書を出させていただきます。
ありがとうございました。

[847: 匿名]

ゴミドラムのところのドアは閉まりが悪くいつも開いてるよ。暗証番号以前の問題やろね(笑)

[848: 匿名]

>847
そんな事書いて、何のつもりです？
住民はみんな知ってますよ。

防犯も何も、あったもんじゃないですね…

[849: 匿名]

いろいろと調べましたが大阪府でナンバーの認証カメラが設置されたマンションはないみたいです。このマンションは特殊なのですか？

[850: 匿名]

バカバカしい
お金をたくさん使う方法でも考えてるんじゃないの？

[851: 匿名]

え？でも積立金たりないんでしょ？
だから駐車場代集めるってきいたけど…

[852: マンション住民さん]

修繕積立金を３０年後までもたすには、今の３倍の修繕積立金を払わねばならないと日曜日に
おっしゃってました。
そういう大事なことはきちんと住民に伝えるべきで、その上での防犯カメラが必要化とかの
議論がされるべきだと思われます。
お金がいるとわかってるのに、今そんな防犯システムを導入する意味があるのでしょうか？
結局、総会で委任状多数で決定してしまうのではないかと危惧します。

[853: マンション住民さん]

防犯カメラ、今必要ではないでしょ～。どう考えても・・・。
何故にそんな高機能が必要なのかも分からないしな。
理事の方って年をお召しになられてる人多いからかな、なんかピントずれしているようにしか思えないんだけど。
今の時代給料だってなかなか上がらないご時世に、高機能の防犯カメラだなんだかんだ言われてもね。
理事の人たちって金持ちなんだなって思ってしまったし。
確かにここでウダウダ言っても意味ないから今度開催される？総会か話し合いみたいなのに参加しようとは思っているけどね。
っていうか、あの理事なのか理事ではないのか分からない年配女性誰？？って思ったけど。

[854: 匿名]

日曜日には仕事の都合で参加出来なかったんですが、結局、600万？もするカメラは付けて、このシステムで車両を監視するって事は決まったって事ですか？
そうすると、今から住民から意見を聞いたりアンケートを取ったりする事はもう無いって事ですか？

[855: 匿名]

よその、リバー物件なんですが
　　↓　　　　↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187189/res/360

リバーの営業マンて、やっぱりいい加減なんですね。戸数分の駐車場無いとこでも、こんな事言うてやがるんですよ～www

近々買う予定じゃなくて、将来買うかも…
なんて人にですよ。