アジールコフレ渋谷・神泉ってどうですか？
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81:
匿名さん
[2011-02-20 09:09:51]
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82:
匿名
[2011-02-20 12:54:43]
渋谷・神泉プロジェクトは高そうじゃない？
住所が青葉台でしょ？ |
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83:
購入検討中さん
[2011-02-20 21:53:03]
7,000円も出して、バイク置き場借りる人がいるのだろうか？
バイク置き場賃料も管理費の一部になるのだよね。 借り手がいないと管理費の値上げにつながるのだろうか？ 今でも世帯数が少ないから割高だと思うのだけど・・・・ 料金設定のセンスを疑う |
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84:
匿名さん
[2011-02-20 23:26:41]
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85:
購入検討中さん
[2011-02-21 00:19:03]
82です。
駒場もいい場所だと思いますし、私は好きですが青葉台の方がアドレス的には上のイメージがあります。 だから高いのではないかな…と 海老蔵の家とかあるし青葉台はお屋敷街でしたからね。 |
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86:
購入検討中さん
[2011-02-22 01:18:44]
82さま
大変失礼しました。 ネットで調べたところ青葉台はおっしゃるとおり高級住宅街のようですね。 勉強不足でした。 そうすると渋谷・神泉プロジェクトもパークコート並の価格設定になるのでしょうね。 パークコートはまだ１つあるようだけど、坪４２０位になりますね。 高いところが残っているのだろうけど山手通りを挟んで凄い差だな～ |
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87:
周辺住民さん
[2011-02-22 04:24:12]
86さん＞
青葉台でも、1～3丁目と4丁目ははっきり言って別モノのように違います。 4丁目は、渋谷区の神泉町や円山町の延長みたいな感じです。 実際、街並みや価格帯も1～3丁目とはかなり違います。 中古の物件も4丁目はかなり価格が低いです。 そんな事実があるので、私は青葉台の1丁目にあるマンションを 少し金銭面で無理してでも購入しました。 将来、なるべく高く売りたい場合は青葉台でも 4丁目以外を検討されたほうが良いかと？ あと、目黒区の歴史資料とかで見たんですが、 本来4丁目は青葉台ではなく別の町名になるはずだったみたいです。 神泉町になるとこだったのを、区境がちぐはぐになるから急遽４丁目を 作った…みたいなことがかかれてたかと 幹線道路を隔てるだけで全く別世界なのが東京の面白いところ… |
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88:
匿名
[2011-02-22 04:42:43]
なるほどーありがとうございます。
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89:
購入検討中さん
[2011-02-23 01:06:26]
87様
非常に勉強になります。 このマンションのある駒場はどんなポジなのでしょうか？ |
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90:
匿名さん
[2011-02-23 05:51:17]
89さん＞
いえいえ、どういたしまして… 散歩好きなもので無駄に周辺を見てるだけです… 駒場ですが、こちらも結構差が激しいかと。 駒場の場合は逆に4丁目が高台＋文教地区（東大駒場キャンパス）にあたり、 グレードが高いかと思います。住宅地自体少ないので希少価値もありです。 1～3丁目はどうしても神泉町や大橋の延長…という印象があります。 でも、なるべく高台にあたる部分は良いのかと思います…が、とにかく4丁目には劣ります。 どうでしょうか…参考になりましたでしょうか。 この物件がある場所は…ごめんなさい、正直微妙な場所です。 将来は交通の便重視の、都外から上ってきた20代後半～30代前半の車を持たない DINKS・シングルにウケそうな立地と外観ではありますが。 賃貸にも出すつもりのセカンドハウスとして購入されるのが良いかと、と。 あ、しゃべりすぎましたごめんなさい |
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91:
購入検討中さん
[2011-02-24 01:39:33]
90様
ご回答ありがとうございます 非常に参考になります。 狭い範囲の中でもいろいろな違いがあることが判ってきました。 比較する自体が変かもしれませんが、２３区内で考えた場合、この界隈の将来性等についてご意見をいただければと思います。 |
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92:
匿名さん
[2011-02-24 22:03:56]
90さん
周辺事情リアルでとてもお詳しいですね。 この物件のお隣の住所、大橋2丁目とはどんな評価でしょうか。 ぜひご意見お聞かせ願えればと思います。 |
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93:
匿名さん
[2011-02-24 23:53:37]
91さん＞
23区内で考えた場合は、このエリアは良いほうかと思いますよ。 中の上に入ると思います、交通アクセス・周辺環境など含めて。 港・渋谷・世田谷・千代田・目黒の高台にある住宅 ならばとりあえずハズレはないかと。 個人的な話ですが日本橋周辺もとても歴史があって好きな街なのですが 海抜0メートル地帯なのが非常に残念（＞＜） まぁ、昔は水道管とかを坂の上まで引っ張る技術とかはなかったから 仕方なかったのでしょうけど… 92さん＞ 大橋二丁目は、これからの展開が楽しみなエリアですよね。 大橋JCT周辺の再開発がどう進むかによりこの地域の イメージは変わって来るでしょう。 個人的には、山手通りの拡張・街路樹の植込を早急に進めて欲しいものです。 とはいえ大橋はもともとは昔からの庶民的・下町なエリアなので 暫くの間、ごちゃごちゃしたイメージが残るかと。 でも、少し高台を登れば文教地区、自然もある。住みやすいとは思いますがね。 東京は坂が多いもので谷と山（丘・坂上・台）で結構環境がハッキリ分かれてますよね。 なので、谷⇒仕事をする場所・山⇒住宅地…というイメージは暫く拭えないかと。 いくらタワーマンションが林立しようと（言わば人工的な高台）、 歴史をひっくるめたその土地の根本のイメージを変えるには相当な時間がかかるでしょう… 豊洲とか、一時的な価格の高騰はあるかもしれませんが、 長いスパンで、安全に住みたいのならやはり高台？かと。 ごめんなさい、チョッと疲れてて支離滅裂ですが、 不景気はまだ5年～10年は続くと思うので今買うなら 昔からの高台にある駅近住宅地…「安定」を取るべきかと思います。 |
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94:
匿名
[2011-02-25 00:11:01]
93さんありがとうございます。
青葉台のあたりは高台なので地盤も頑丈なんでしょうか？ |
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95:
購入検討中さん
[2011-02-25 00:27:34]
93さま
丁寧なご回答本当にありがとうございます。 |
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96:
匿名さん
[2011-02-26 00:21:13]
94さん＞
良い資料がありますので載せておきます http://www.gohongi-ed.com/meguro/p3-plofile.htm 資料の中の淀橋台にあたるのが青葉台や駒場あたりです （青葉台でも、地図上では目黒川の谷にあたる部分と 台地の部分が混ざっているのでそこには注意！もちろん台地側が地盤が強固です） 駒場も一応高台にあたるので地盤もしっかりとしている地域かと ただ、建物が密集して建てられている地域か否かで災害安全度も計れると思います 昔の人は、どこが良い住宅地かというのは既にわかってたんですよね 台地にあたる部分に現在も優良住宅地が拡がっています （資料の中の荏原台⇒柿の木坂や八雲や東が丘 目黒台⇒学芸大学や祐天寺や上目黒周辺 目黒区内では荏原台にあたる柿の木坂～のほうが住宅地としては格が 上という認識はあるようです、都心からは確かに離れはしますがね） その土地の自然と歴史を知るのって大切だと私は思います！ 参考になれば嬉しいです。 |
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97:
匿名
[2011-02-26 00:40:12]
96さん
大変参考になりました。 土地の歴史は大事ですよね！ 私もスマートフォンで古地図のアプリを買ったりしたのですが、イマイチ参考にならず… 助かりました。 |
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98:
ご近所さん
[2011-03-04 19:41:52]
有楽の神泉プロジェクトのメールきました。
この辺りもマンションたくさんできますね。 |
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99:
匿名さん
[2011-03-04 23:19:24]
有楽の神泉プロジェクトは坪単価いくら位なのでしょうか？
価格が非常に気になります |
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100:
購入検討中さん
[2011-03-04 23:23:06]
坪300なら欲しいけどそんな値段では出ないですよね笑
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敷地内置き場で7,000円はトップクラスの高さだね
（敷地外はフル装備で20,000～って感じ）
大手ﾃﾞﾍﾞ物件、鍵付き置き場でも3,000～5,000だね