『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

[匿名さん]

完売目前で「その８」まできました。
完売後の交流の場を「住民版」に統合するならば、
これで最後となるのでしょうか？
とうとう私もお役御免かな。

それでは、
購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1649
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/

[410: 匿名さん]

>409
ここに限らず、高層マンションの火災はどこも危険でしょう。

[411: 匿名さん]

バーゲンをいつやるかは計算で求まるよ。
抵当権さっさと外して新規借入金引っ張って新しい物件に取りかかったほうがビジネスとしては吉。
値引きしているかどうかは分からんもんね。

[412: 匿名さん]

>バーゲンをいつやるかは計算で求まるよ。

で、いつからバーゲン？

[413: 匿名さん]

売れ残りはあと4部屋？

[414: 匿名さん]

>いつからバーゲン？
この前聞いたらまだ値引きしないって。プライムテラスがあるからそろそろかと
思って聞いたんだけど、今はどこも完成後暫くしてから出ないと値引きはしない
って言われたよ・・・。

[415: 匿名さん]

売れ残りがあるっていうか、
ツバはついているんだけど、買い換えがうまくいくかいかないかで確定ができなくて
完売！　って言えないだけなのでは？
あまり残りの戸数にこだわる必要はないと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
買い換えがうまくいかない程度でネット公開しないよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[417: 匿名さん]

値引きは、竣工後でないとしないですね。
それまで残ってる可能性は少ないだろうけど。
でもキャンセル物件が出れば、放棄した手付け分くらいの
値引きの可能性あるかも。

[418: 匿名さん]

>416
え！あと４つなの？７つではないんだ。

[419: 匿名さん]

>>418

住宅情報ナビには最終章2次の当初から
14戸中4つの間取りしか載せてないですよ。

7月の初めで7戸ほど残っていたはずですが、
その後は知りません。

[420: 匿名さん]

先着順になったってことは値引きありということでしょう。
買い手市場になった、もしくは元が取れて、後は収益よりも時間を重視しだしたってことだから。
金利上昇局面で、焦っているはずの客が食いついてこなかったら値下げしかない。
公に認めるかどうかは別だけどね。

[421: 匿名さん]

だから、竣工までは値引きはしないと聞きましたよ。
値引きで買いたければ、営業に聞いてください。
来年の春以降でないと無理だし、残ってない可能性もある。
竣工前に値下げする物件は、立地条件等が相当悪いところ
か、値付けが高すぎる場合。
でも値付けは、新規物件の上昇から割高感は薄れてきたよね。

[422: 匿名さん]

ここを検討しています。
週末にモデルルームに行く予定ですが、あまり残ってないので
間取りの選択余地はないのが残念です。
でも、横浜市内の新築マンションを検討して2ヶ月、結局ここに
戻ってきました。

[423: 匿名さん]

ここみて値引きあり？と思い、営業に再度確認しましたが、
やはり竣工までは値引きしないそうです。
５％引いてくれたら即買い！！なんだけどね・・。

[424: 匿名さん]

>>423
残念でしたね。
ここは値引きは難しいでしょう。
値引きなしでもこの立地なら買い手が付く可能性が大きい
から仕方ないね。
値引きを狙えそうなのは、駅から遠い物件の売れ残りです。

[425: 匿名さん]

４戸のために（？）MR維持するなら、値引きして早く売り切ったほうがいいと思うのだが・・・。
京急さん強気だね〜。

[426: 匿名さん]

買うほうも売れ残り物件を定価で買う気ないから長期戦ですね。

[427: 匿名さん]

定価で買う気がある人は既に契約しているでしょうから強気もそんなに続かないでしょう。
駅近っていっても上永谷ですから。

今は定価で売れる可能性もゼロではないから、本気で買う気がある人にだけ内緒で値引きを
提示するって段階ではないでしょうか。

[428: 匿名さん]

８月の金利は上がるかな？
あと８回金利発表待つことになるけど、どれくらい上がるかな？
うちは、来年3月0.5%くらい上昇と予測しています。

[429: 匿名さん]

さすがに売れ残り物件を定価では買いたくないな。

[430: 匿名さん]

値下げして広告出す訳じゃないからね。
本気で欲しいなら営業さんに何度もプッシュして
タイミングを逃さないことよ。

[431: 匿名さん]

まぁタイミング的に今から探す人がふらっと訪れれば売れるでしょうな。
不人気物件みたいに公（広告）や買いそうに無い人には行うことは無いだろうが通常の交渉は
出来ると思う。

そういう意味で「値引きありますか？」って聞いてもだめだろうね。

[432: 匿名さん]

普通は
「5％値引きするなら、即金で買うよ」といって営業のホッペを
札束ではたくんでしょう。そういう交渉しないと値引きなんて起こりえない。

[433: 匿名さん]

いやいや、不人気物件でなくとも値引きはありますよ。
理由は425さんの言うとおりです。
おおっぴらにはやらないけど、大企業勤めでそこそこの収入がある人なら
向こうから持ちかけてきます。

[434: 匿名さん]

いつの間にか、クレーン無くなったね・・・。

[435: 匿名]

最近、営業さんとローンでフラット35を使えるか聞いた方はいますか？

[436: 匿名さん]

>>435
フラットを使うのですか？
うちも1年前は、フラットも検討していたど、公庫を選択する
可能性が今となっては大です。（３％以下なら検討）

フラットの金利が1年前より上昇している状況を勘案すると
ほとんどの方（昨年申込みの方）は、公庫を選択するんじゃ
ないですかね。

[437: 匿名さん]

今、２回に作っている落下防止用網ですが、鳥たちの格好の巣作り場になりそうな予感。。。

[438: 匿名さん]

＞っている落下防止用網ですが、鳥たちの格好の巣作り場になりそうな予感。。。
マジかに鳥たちの好きな外敵から目立たない木立があるのに？
あんな目立つところに巣は作りませんよ。（笑）

[439: 匿名さん]

マジっすか？

[440: 匿名さん]

>439
網に巣を作ったら、一発で雛を取られてしまう・・・。

[441: 匿名さん]

鳥に聞いてみないと

[442: 匿名さん]

しかしまぁ、相変わらず駅停車中の電車から丸見えですね。

[443: 匿名さん]

しかしまぁ、相変わらずと言われても・・・
何かいいもの見えた？

[444: 匿名さん]

鳥が止まったらフンが大変だろうね。下って平置き駐車場だっけ？

[445: 匿名さん]

>鳥が止まったらフンが大変だろうね
ご心配なく・・・。

[446: 匿名さん]

５階辺りで下着姿でウロウロされたら、駅にいる人は目のやり場に困りますね。

[447: 匿名さん]

最近、荒らしが多いいですね。
ＯＰ会に参加すると無料でポストの表札をプレゼントして
もらえるみたいですよ。

[448: 匿名さん]

耳が痛いところの話が出てくるとすぐ荒らし扱いしてしまうんですね。
気持ちはとっても分かりますが、そのような反応はどうかと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>448
どう見ても買う気のある人の意見とは思えませんが・・・。
新手のあらしですね・・・。

[450: 匿名さん]

．．．反応良いからあらされるってことに何時になったら気づくのでしょう。。。

[451: 匿名さん]

書き込みがないとサビシイと言うし、
少し盛り上がるとアラシと言うし、
これからの集団生活が思いやられるね。

[452: 匿名さん]

この程度ではアラシとは言えません。他の掲示板見て見ましょう！！

[453: 匿名さん]

まあ、みなさん最近書き込みも無いことだし、折角の話題に
食いつきましょう（笑）
客観的に見ても、Eの４，５階はリビング見えてしまいますね。
みなさん、どんな対策考えてますか？中からは見えて外からは
見えないフィルムってあるのかな？

[454: 匿名さん]

>>453
新手のアラシですね！

[455: 匿名さん]

白い遮光カーテンすれば十分じゃん。

[456: 匿名さん]

４,５階で内装している作業員は丸見えだよ

[457: 匿名さん]

別に良いんじゃない。(裸で作業している訳でないから）

[458: 匿名さん]

カキコミも少ないし、、そろそろこのスレも終了ですね。
ほぼ完売ということで「その９」はもう必要ないでしょう。

[459: 匿名さん]

>453
ミラーフィルムってのがあるみたい。
>458
他のスレ見ても、完売したこれからの情報交換が大切です。
引越し、自治会、アンテナ、インテリア会、内覧会・・・。
色々な話題で情報交換してますよ。

[460: 匿名さん]

>459
必要だと思うなら、このスレの１をよく読んでから
新スレッドを立ててください。

[461: 匿名さん]

必要と思う人がアクセスすればよいので、必要ないと思う人は見なければ良いというだけでは？

[462: 匿名さん]

もう必要ないね。
アラシがいない住民板でいいんじゃないか？

[463: 匿名さん]

>462
他のスレもそうだけど、住民版って書き込み少ないよね。
やはり登録することに抵抗あるのかな？
だからこの形のスレが盛り上がるんだよ。

[464: 匿名さん]

内覧会の時期にまたもりあがりますよ。
戸塚のプライズヒルが今もりあがっています。

[465: 匿名さん]

廊下側がコンクリでなく、手すりなのは何故なんでしょうね。通るたびに下が見えて怖い気がするのは、私だけでしょうか？

[466: 匿名さん]

知らぬ間に450超えてますね。
すれ主さん見ていましたら、次をお願いします。

[467: 匿名さん]

>>465さん
私もそれ見て思いましたよ。子供なんか落ちちゃいそうですよね。

[468: 匿名さん]

>>466
1を良く読んでください。
次スレ立てたかったら自分でお願いします。

[469: 匿名さん]

>４６８
あなたスレ主さん？

[470: 匿名さん]

購入者の方が多いのですよね？何故こんなツンケンしたやり取りになるのでしょう。悲しいです。

[471: 匿名さん]

匿名だから、購入者じゃない人も多く書き込みしているよ。

[472: 匿名さん]

実際スレ立ててる方だって面倒だと思いますよ。
何で自分が？って感じじゃないですか？
今までスレ立ててくださった事に感謝しましょう。

[473: 匿名さん]

オプション会でみなさん何を注文しますか？
うちは表札とカーテン注文しました。

[474: 匿名さん]

なんか、サイトも気分も完全に中弛み。って感じ。内覧会までネタなし

[475: 匿名]

オプション会ではエアコン（東芝）と表札、レンジフィルターを注文しました。

[476: 匿名さん]

Ｌは、もう残りわずかでしたね。
プライムの販売をがんばってるみたいです。

[477: 匿名さん]

エアコンは、東芝が安かったからうちも申し込みましたが、
床のコーティングは、良さそうだけど高かったので止めました。

[478: 匿名さん]

＞４７７
でもやはり量販店に比べればやはり高い！！（笑）
コーティングはあの床では自分でやったほうが・・・。

[479: 匿名さん]

住民専用板はどこもほとんど書き込みが無いので、無用の長物ですね。

[480: 匿名さん]

特にＯＰ会では何も買わなかったけど、ポストの表札を無料で
もらっちゃった。
自分で手配するのが面倒でないので、ネット通販や量販店で
購入してすこしでも予算を節約します。

[481: 匿名さん]

コーティングのお兄さんの説明は、長かったっす。
見積もりだけもらって帰りました。

[482: 匿名さん]

>>480
貧乏自慢はやめてほしいですね。
箱は良くても中身はニトリや100均インテリアなんでしょうな〜。
ローン人生乙です。がんばってください！！

[483: 匿名さん]

うちは今回は見送りかな。
11月頃にまたオプション会やるみたいだから、
表札くらいは買うかも。

[484: 匿名さん]

>>482
別に自慢なんてしてないけど。
あんたは、何買ったのよ！？
誰も100均なんて言ってないけど。
買う、買わないは勝手でしょう。
自分にとってＯＰ会の商品は割高なので辞めただけ。
ローンは、一応低金利の長期を押さえているので
がんばらんでも余裕です。

[485: 匿名さん]

＞４８４
まあ、４８２みたいひねくれ者はどこにでもおりますから、
そう興奮なさらずに！！

[486: 匿名さん]

482は購入者じゃないでしょ。
熱くなって反応しちゃうと思う壺ですよ。
気にしない気にしない。

[487: 匿名さん]

モデルルームのレンジフードは、タカラスタンダード製（ＶＭＨ902）
が付いています。
レンジフィルターの大きさ298㎜×349㎜が３枚です。
ネットで購入する場合、297㎜×350㎜でいいみたい。
みなさん、通販等で価格を検討してみて下さい。
それと、表札ですが取り付けは両面テープで貼付け
（白いプラスチック版の部分）になるみたいです。
自分でサイズを測って通販等で購入して自分で付け
ても安く同じ物が出来そうです。

[488: 匿名さん]

しかし、まあ、オプションの高いこと、高いこと・・・。
量販店・通販の３割り増し、４割り増しは当たり前？？

[489: 匿名さん]

高ければ買わなければいいだけのことでしょう

[490: 匿名さん]

>４８９
そう、だから買わないの。何当たり前のこと聞いてるの？

[491: 匿名さん]

そんなに言う程オプション高かったかなぁ〜？

[492: 匿名さん]

＞高ければ買わなければいいだけのことでしょう
？？？頭悪そう・・・。

[493: 匿名さん]

＞４９１
量販店、ネットに比べればかなり割高ですね。

[494: 匿名さん]

オプションはどの物件も高いものです。
３割４割増しなら普通な気がする。。。

[495: 匿名さん]

>492
あなたほどでは

[496: 匿名さん]

最近、あまり建設的なお話合いが無く、良い情報も無いですね？
いいローンの情報でもないですか？
オプション会って本当に11月にもあるんですか？

[497: 匿名さん]

ファミマでＥｄｙが使えるようになります。
Ｌのファミマでマイルが積算できるようになりラッキー。

[498: 匿名さん]

ローンは、横浜銀行の変動がおすすめです。
1.2％優遇です。

[499: 匿名さん]

>オプション会って本当に11月にもあるんですか？

決定ではないようですが、11月上旬にもう一度やる予定だと
聞きましたよ。

[500: 匿名さん]

1期購入者の無料オプションプレゼントで、リビングのエアコンを選択
したのですが、東芝の上位機種が付くみたいです。
オプション業者からの情報でした。

[501: 匿名]

オプション会のイテリアで玄関の靴入れ扉を鏡にした方
値段を教えて下さい。（現在取付け検討しています）

[502: 匿名さん]

家のタイプによって違うかもしれませんが・・・
うちは、104.000円でしたよ！
でも、申込期限って終了したのでは？
今やっている、インテリヤ商品販売会でやってるのかな？
取り付けられるといいですね！！

[503: 匿名さん]

>500さん
第一期契約者は早割り特典があるのですか？

[504: 匿名さん]

書き込みが継続しているので、他の皆さんに迷惑をかけないように
新しいスレッド、「その９」を作成しました。

よい情報交換をして
よいマンションを造っていきましょう。
トゲのある発言はご遠慮願います。
それでは↓へどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8417/

[505: ↑]

リンクを訂正します。
↓で「その９」を作り直しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[506: 匿名さん]

NO、１０００まで書き込めるようになったようですがどうしましょう？