ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[1: 匿名]

ザ 湾岸タワーとは、
命名が上手いね。

[2: 匿名]

板状タワー内廊下じゃないの？

[3: 匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43413/

の写真みるとガレやオリと同様に内廊下っぽい概観だね。

[4: 匿名]

内廊下はポイント高いね。
けど高速近くて騒音凄くて空気悪そうだな。

[5: 匿名]

内廊下でも、板状より回廊状の方が
廊下が空間的にユッタリしているよ。
板状だと廊下両側にドアが並ぶからプライバシー的にイマイチ。

[6: 匿名さん]

こりゃまた凄い場所にマンション作るんだね。
有明もビックリ
買い物などの生活インフラが全く無いんだけど
単身者用マンションなの？
こりゃ廊下の話ばっかりするのも納得

[7: 匿名さん]

りんかいせんとはいえ、駅３分はいいですね。
内廊下でやや高級感もありそう。
湾岸道路横断するのに
何か歩道橋的なものでもできると安全でいいのになぁ。

東雲駅最寄のマンションも続々できるから
三井タワーもできるし、東急ブランズもできるから
ぜひ江東区（東京都？）さん、つくって区民の安全面を促進してください！！

[8: 匿名さん]

長谷工ってとこが最大のネックかもしれない。
安くないけど悪かろう、という先入観がある。
先入観で終わってくれればいいけど。（でもやっぱり直床なのかな？）

[9: 匿名さん]

＞8
長谷工って販売だけでしょ？

設計・施工は前田建設じゃないの？

[10: 匿名さん]

前田のマンションって、いつも豪華でオシャレなものが多いですよね。
ここはどうなんだろ。

[11: 匿名さん]

ここの立地はまだマシで首都高沿いのもっと騒々しい場所に既にマンションが結構建ってるよ。
ここは東雲イオンにも歩いていけるし便利では？
ctaやガレリヤからよりも近いよ。

[12: 匿名さん]

首都高までは直線距離で136メートル離れてる。
ｃtaは首都高まで100メートル
ガレリアだと40メートル程度。

[13: 匿名]

前田ってプロパストの物件をよく買い取ってますよね。この物件もプロパストの再建計画の物件なんでしょうか？

[14: 匿名さん]

プロパストが民事再生申請したけど、既に着工してたんで前田建設と関連会社の正友が引き継いで事業を行っているものです。

プロパストっぽい物件になれば、なかなか面白いんですけどね。

[15: 匿名さん]

ネーミングからしてプロパストのようなお洒落さは無いよね。
湾岸タワーとか、出前のときに言うの恥ずかしいぞｗ

[16: マンション住民さん]

プロパストが一切絡まないのは逆にプラス。
一見するとバブリーだが、価格と質とが見合っていない。
水周りは暗い照明でチープさをカバーしたりね。
ここは普通のしっかりしたマンションにして欲しいな。
ただ、日々の通勤で湾岸道路を渡り、湾岸線を潜るのはキツそう・・・。

[17: 匿名]

アーベストが販売だからネーミングセンスは一般的なものになりますよね。
シノノメ・マーレとかガレリア・タワーとかだと旧プロパストっぽくなるんですが・・・
価格は坪＠２４０くらい？
低層階で３０００万円台の３ＬＤＫあれば検討したいですね。リビング広すぎる２Ｌもありだと思いますが、庶民でも買えるタワーマンションになってくれればスゴイ嬉しいんですが。

[18: 匿名]

↑
空気嫁

[19: 匿名]

ネーミングセンスとか言う前に不動産センスきたえろよ(笑
坪240万で3LDK 3000万ですか(笑

せま！

[20: 匿名さん]

3990万で、÷(240÷3.3)=55㎡、
3000万で、41㎡…3LDKだと確かにものすごく狭い。

でもまあ、そこまでけなさなくてもいいんじゃない？
かわいそうに。

[21: 匿名さん]

正直、子供部屋はベッドと机がおければいいので広くなくていいよ。

[22: 匿名さん]

場所悪い上に駅１０分以上・・
こりゃ売れ残るな

[23: 匿名さん]

気志団をイメージキャラクターに、
「オレたちのWANGANタワー。ヨロシク！」
ぐらいのCMイメージしか湧かない…

[24: 匿名さん]

ＤＡＮＧＡＮ　ＲＥＸ　ＴＯＷＥＲ　４６４９

[25: 匿名さん]

湾岸直結だから売れるんじゃない？

[26: 匿名さん]

↑業者さん、これは場所が悪いですよ

＞湾岸直結だから売れるんじゃない？

なにを言ってるの？プラス要素まったくないじゃん

[27: 匿名さん]

考え方が古いです。時代の流れを読み違えてます。
これからはEVの時代です。電車よりEVの方が経済的になります。

[28: 匿名さん]

ＥＶ＝エレベーター

[29: 匿名さん]

ひどい場所だね、駅遠すぎるわ

[30: 匿名さん]

東雲駅徒歩3分はめっちゃ近いと思うが？

[31: 匿名さん]

ブリリア辰巳　ブランズ東雲とここで価格が同じなら

ここを選ぶと思うが。

腐ってもタワーそして駅近。

大崎や恵比寿勤務には間違いなくここでほ。

もうちょい予算あればBASのほうがいいけどね。

[32: 匿名]

ん？
BASより安いとか思ってるの？
東雲の地価は有明の20%増しですよ？
しかもBASと同じりんかい線徒歩3分。ここは都営深川車庫前、東京駅、東陽町駅、錦糸町駅、門前仲町駅直通座って行ける始発バスあり。どこも20分圏内。
有楽町線辰巳駅まで徒歩10分程度と坪250万のCTAよりも便利。
プラウドタワーが坪280万、パークタワーが坪300万なら最低でも坪250万は当たり前。

[33: 匿名さん]

＞＞東雲の地価は有明の20%増しですよ？

ん？どこが？
ブランズ東雲よりBASのほうが高くないですか？



>>有楽町線辰巳駅まで徒歩10分程度と坪250万のCTAよりも便利。 →御意


>>プラウドタワーが坪280万、パークタワーが坪300万なら最低でも坪250万は当たり前。 →そんな高いわけないし。豊洲より高いですよそれじゃ。。

プラウド250万　パークタワー250万　ここは210～230じゃないですか？

[34: 匿名]

わかってないね。
現在の豊洲が坪290〜。これが完売すること売りだされる大江戸線徒歩20分晴海の三菱でさえ坪300と言われている。
東雲はキャナルコート内にプラウド史上最大希望のタワーを建設中。現在東雲キャナルコート最後のタワーであるBEACONTowerが坪260万で完売。CTAは坪250で売れ残り。
CTAより立地がよいのだから最低でもCTAと互角の坪250。
間違っても坪210万なんて付けたら瞬間蒸発間違いないし、豊洲から1駅で坪100万安いのはありえない。
三井のパークタワーは46階建てで、プラウド52階建てと同じ高さ。
階高から想像するにプラウドより豪華になる。よってパークタワー(メトロ辰巳徒歩9分)は東雲一高い物件となり=大江戸線徒歩20分の三菱タワーと同額は有り得る。
その頃には豊洲のスミフも完売しとる。

[35: 匿名さん]

東雲のパークタワーって初耳だけどどこですか？
野村がタワーは最後だと思ってましたが。

[36: 匿名さん]

ベーコンは完売できなかったから１０００万以上値引きしてたよ。
豊洲の財閥タワマンとは格が違ったみたい。

[37: 匿名さん]

ベーコンは見たけど、公団みたいでしょぼいよ。
スカイラウンジすらないし。
エントランスも公団っぽかった。
モリモトとか潰れたし、非常に縁起の悪い物件。

[38: 匿名さん]

湾岸タワーも財閥・ゴクレ以上に仕上げてくれば戦えるかもね。
公務員仕様だと一棟売りするしかないだろうね。

[39: 匿名さん]

まあいいんじゃないとんでもない値段で売って金持ちは買うし
売れ残ったら安くして庶民に売れば？

[40: 匿名さん]

>>35

ココを参照ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88477/

[41: 匿名さん]

CTA売れ残ってるってまだ竣工して半年ですよ？？
ビーコンだって1年以上完売までかかりましたよね？
その前にビーコンとCTAじゃ立地はともかく建物の質とデベの質が違いすぎる。
210万だと70米で4452万。　こんなもんでしょ。

>>豊洲から1駅で坪100万安いのはありえない
別に豊洲ファンじゃないけど豊洲と東雲じゃ坪100万近くの差があるでしょ。

豊洲坪280
有明坪250
キャナルコート坪250
東雲210
辰巳190

くらいじゃないの？

[42: 匿名さん]

>>36
それでも現状東雲一の価格なのが事実だろ。

東雲は三菱が社宅用に用意した激安Wコン以外、アパ(偽装)やアーバン(倒産)といった二流ばかりでも、今日の価格が維持されている。
そこに一流と言った野村と三井なら、それらを超えるのが一般的な考え方だとは思うがね。

野村が坪280なんて野村史上でも激安だし、開発最後の5年後三井が頂点を極めるのは目に見えているわけで。

東雲徒歩14分、辰巳徒歩18分、豊洲徒歩20分の坂道有りのCTAが坪250万というのがやり過ぎただけ。
これから出てくる物件はCTAより遥かに駅地下&高級物件。スミフ史上再底辺の紙カーテンCTAより安くする理由など見当たらない。まったく売れてないスミフCTAは転売もきついな。

[43: 匿名さん]

>>野村が坪280なんて野村史上でも激安だし
どこが安いんですか？？280以上のタワマン野村でありましたっけ？

>>東雲は三菱が社宅用に用意した激安Wコン以外、アパ(偽装)やアーバン(倒産)といった二流ばかりでも、今日の価格が維持されている。
そこに一流と言った野村と三井なら、それらを超えるのが一般的な考え方だとは思うがね。

確かにそう言われると説得力あるかも。


CTA住民じゃないですがCTA坪250くらいが妥当でしょ？アドレス有明だし。

[44: 匿名さん]

このデベって他にどんなタワー手がけてるの？

[45: 匿名さん]

>>40
こんなところに三井が出を出すのか？
ちょっとびっくり。
ｗコンが被害を受けるのか。

[46: 匿名さん]

正友は前建の子会社で、プロパが倒産したから、引き継いだだけでしょ。
ひょっとしたら、プロパの社員を何人が引き受けたのかな。

前建自体はゼネコンとして結構タワマン実績はある。
確か、プロパのオリ・ガレとTTTやctaも手がけてたような気がする。
ブリマレもそうだったか？

[47: 匿名さん]

ブリマレは三井住友建設だった。

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。知りませんでした。その前建さんって財務大丈夫？

[49: 匿名さん]

前田健はアヤヤの物まねがうまいよね。

[50: 匿名さん]

前田建設ってCTAと同じだな。
免振構造も同じ。
これでCTAより安けりゃCTAは生涯売れ残り確定。
CTAと同じ価格でも、スミフの下請やっているより粗利20%くらい改善されるんではなかろうか。