「マンション管理士」は信用できますか？

[匿名さん]

建築専門家でもないし、設備技術者でもないし、また、法律専門家でもないし、
どこまで信用していいのでしょうか？
住民の利益を守るため、私的利益を排除してどこまで「忠実義務」を果たして
くれるのでしょうか？

[742: 匿名さん]

>>739
書いている内容がすべて自分自身に当てはまる事を理解しなさい。
幼い文章で散々２ｃｈで叩かれたトラウマだろう？ｗ

[743: 匿名さん]

739氏は信用できない。

[744: 匿名さん]

739はファビョっている（笑

[745: 匿名さん]

そんなに１行で決めるとファビョるんじゃね(笑)まで入れちゃ駄目ね(笑)

[746: 匿名はん]

兎に角（笑）とかをいれる者は軽いということだね。分かった、もう入れないよ。

[747: 匿名さん]

>>746
自分で批判しているくせに、なに自演してんの（笑
それと「兎に角」は平仮名表記だろ、ウザいからｗ

[748: 匿名さん]

しかし笑える書き込が無いと静かなスレね？

[749: 匿名さん]

ファビョって自作自演してる人しかいないからね、シラケるよ。

[750: 匿名さん]

2chの士スレは(笑)なんかなくて盛り上がっているのに

[751: 匿名はん]

>>747
兎に角２チャンは柄が悪いからね。兎に角批判のオンパレード。
けなしあい合戦だからね、兎に角。
兎に角お前はうざい。

[752: 匿名さん]

１行が嫌いなキミ！匿名さんじゃなくて匿名はんになっているよ固定したの？

[753: 匿名さん]

マンション管理士の試験の合格発表が楽しみだよ。
今年こそは合格できますようにと、明治神宮におまいりしたから。

[754: 匿名さん]

匿名さんに戻っているけど、匿名はん固定は、もうやめたの？

[755: 匿名さん]

今日は羽田空港にいって食事してこよう。

[756: 匿名さん]

マン管の発表はいつ？

[757: 匿名さん]

試験受けた人でも判らないのかな？受けない人は興味無い事だし・・・

[758: 匿名さん]

>>752
>>754
残念な人だ、君は。

[759: 匿名さん]

マンション管理士が信用できるかできないかは個人差があるでしょう。
どの士業でも同じこと。

[760: 匿名さん]

管理会社のフロントでマン管はおろか管業も持ってない者って、やる気あんのかね。
自分の仕事に関係ある資格なんだから、プロとして自覚しているんだったら資格ぐらい取れよ。
それとも管理会社は単なる腰掛と思っていて、いずれ転職を考えているのかな。
自分の会社に誇りが持てない会社に勤めている者って可哀想ではあるけど、自業自得かな。

[761: 匿名さん]

管理会社は所詮３流会社。

[762: 匿名さん]

管理会社はスレ違いだけど収益は足場工事ですね

[763: 匿名さん]

マンション管理士は信用できるけど。管理会社は信用できない。商売だから。

[764: 匿名さん]

四角の趣旨が不明だから信用できるとは言えないし、現物を見たことない。

[766: 匿名さん]

マンション管理士はマンション側にたって物事を考えてくれます。
管理会社の変更、部分委託への切り替え、委託管理費の値下げ等。
それに大規模修繕工事についても、マンションの目線で物事を考えてくれます。
マンション管理士はマンション・管理組合の正義の味方です。
だから管理会社はマンション管理士叩きをやっているのです。

[767: 匿名さん]

やっぱり管理会社はマンション管理士を嫌っているんだな。

[769: 匿名さん]

そうかあ、やっぱり損をするのは住民なんだ。

[770: 匿名さん]

いいなぁ、管理会社から小遣い貰えるって！

[771: 匿名さん]

>>770
大規模修繕の時は、必ず業者から贈り物が届けられます。これは常識。
それと理事長になればなにかと贈り者はあります。
だから理事長以外は何の旨味もないのです。
トップがしっかりしてればいいだけのこと。
後の雑魚の理事はただいるだけのお飾りにすぎない。

[772: 匿名さん]

ぷっｗ
雑魚の一人か、いつもの人か

話の流れはそこじゃないよ～

[773: 匿名さん]

実際問題として、理事長の権限は絶大なものがあるよ。
日常の管理は勿論、長期的なものも理事長如何によって大きく変わるからね。
だから理事長がしっかりしてればいいだけのこと。
他の雑魚理事は理事長が提案した議題について議決をするだけのこと。
雑魚理事が問題提起をすることは殆どないからね。
雑魚理事は単に理事会に出席するだけで早く終わればいいと思っている者が殆どだから。
理事長一人が大変ということ。

[774: 匿名さん]

自分のトコの同じ区分所有者を雑魚呼ばわりして楽しいかい？

目 ク ソ 鼻 ク ソ だ ろ う ？

[775: 匿名さん]

理事はやる気がないというより、仕事を与えられてないからすることがない。
だから月１の理事会に出席するのだけが仕事になってしまう。

[776: 匿名さん]

殆どの理事はそんなもんじゃないの。
仕方なくやってるだけ。
理事長だけが頑張ってるだけ。

[777: 匿名さん]

井の中の蛙（笑

[778: 匿名]

みをな輪番制だからしかたなく役員になる
でも、これは管理会社が好きに仕事するために輪番制にしたんだよ

[779: 匿名さん]

何年かに一度
勘違いした暴走気味の理事が出てくる
そしたら管理会社が仕込むんだ

[780: 匿名さん]

マン管士がいようが、平和を装えるってシナリオ。
根回しして穏便にというのがウケるから。

[781: 匿名さん]

雑魚理事は理事長に黙ってついていけはいいだけのこと。
雑魚理事もそれで満足している。
早く任期が終わればいいと思っているだけだからね。

[782: 匿名さん]

理事が雑魚なら理事長も雑魚の可能性が高いべ。
いわゆる雑魚マンションか。

監視しているようでも結局は管理会社の掌上だね！！

[783: 匿名さん]

理事は仕事はないんだけど、面と向かって雑魚といわれるとカチンとくるんだろうね。
雑魚の役割はそんなもんだよ。
責任があるのは理事長のみ、管理者だからね。
理事長が全てを仕切っていくのだから。
だから輪番制であろうと立候補であろうとそんなことは関係ない。
兎に角理事長一人がしっかりしてればいいだけのこと。
日常の仕事でも理事長が管理してるからね。管理員との打ち合わせや業者との打ち合わせ等。

[784: 匿名さん]

理事は確かに理事会に出席するだけが仕事かもしれない。

[786: 匿名さん]

雑魚理事といわれてカチンときてる者は、そういわれないだけの仕事してるのかな。
仕事はしてないけど、雑魚とはいわないでほしいというだけじゃないの。
輪番制だから仕方なくやっているのは事実だけど。

[789: 匿名さん]

雑魚理事が吠えてるね。
私のマンションでも雑魚理事がいるけど何の役にもたたない。
理事が30名いるけど、理事長と一人の副理事長（副理事は3人）以外はほんとに雑魚。
理事長がしっかりしてるからこの大規模なマンションがうまく管理できてるんだろうね。

[790: 匿名さん]

雑魚理事は殆どのマンションにいるんだよね。
うちみたいなグレードの高いタワーマンションでもいるからね。
理事長一人がしっかりしてればいいけどね。

[791: 匿名さん]

タワーマンションも下層階は、上層階を羨ましく思うだけ。
みじめになるよな、エレベーターでも、最上階のボタンを押す者と5階を押す者では。

[792: 匿名さん]

タワマンて建て替え考えられているの？
マン管士なら答えられるかな

[793: 匿名さん]

建替えは５０～６０年後のことだよ。
そんな先のことはどうなるか分からないし、現実問題としてそこは引っ越ししてるよ。

[794: 匿名さん]

マンションでの建替えは大変だよ。
現実は建替えは不可能に近い。
老朽化するだけ。

[795: 匿名]

法律上、理事長（管理者）は、理事会に従わなければならないのだがね
行政処分管理会社のフロント君は理事長を騙し独裁させるからな…

[796: 匿名さん]

管理会社やマンション管理士は全て悪というレスが多いね。
何か恨みでもあるのかな？

[798: 匿名さん]

>>796

管理会社に管理費を横領されたり修繕費をふんだくられたり、酷い目に合うのが普通のようだ

オーナー（理事経験者）→管理会社

管理会社はマン管士に悪事がばれる

管理会社→マン管理士

[799: 匿名さん]

マンションの大半は、管理会社やマン管士に騙されたという事実はないよ。
特例だけを強調してもね。

[800: 匿名さん]

マンション数に対して立件数は少ないかな？行政処分されてるのも特定の管理会社だしね
しかし、管理組合員の意識数としては多いのだろう。

[801: 匿名さん]

管理組合カテで収益事業が課税されるなんてスレ立てた主が行方不明なんだけど
マンカン師じゃないと思うんだけど税金をだまし取るとしたら何士だろう？？？

[802: 匿名さん]

税務署

[803: 匿名さん]

税は、よく裁判になるよね
税務署の考えが必ず正しいとは言えない証拠だ

[804: 匿名さん]

ネトウヨ勉強士が消えてくれてよかった

[805: 匿名さん]

厚顔だから噴火が治まればまた出てくるさｗ

[806: 匿名さん]

勉強中かアク禁中なのね

[807: 匿名]

最近は各役所でマンカン士の無料相談してるよ

[808: 匿名さん]

仕事できたんだね
おめでとう。
今日は休みなの？

[809: 匿名]

図書館でもマンションセミナーをマンカン士がしてますよ
有料です

[810: 匿名]

みんな、マンカン士を目指そう！

[811: 匿名さん]

マンション管理士の活動がいろんなところで見かけられるようになったね。

[812: 匿名さん]

いいや、嫌気をさしてヤフーのシルバー氏は引退したのかも

[813: 匿名さん]

悪菌が解けたみたいだ。

[814: 匿名]

フロントより信用できる

[815: 匿名さん]

なんだかんだいっても、マンション管理士はマンションにとっては正義の味方だよね。
管理会社にとっては敵愾心はあるだろうが。
犬猿の仲ではあるが、これが仲良くなったらまずいしね。

[816: 匿名さん]

マンションにとっては味方だとしても
管理組合にとっては刺客かもよ

[817: 匿名さん]

ん？

[818: 匿名さん]

ん？

[819: 匿名さん]

ん？

[820: 匿名さん]

ん？

[821: 匿名さん]

ん？

[822: 匿名さん]

マンション管理士の試験難しいんだってね。
役に立たない資格だといわれているけど、どうして７％から８％という難関
資格にチャレンジするんだろう。
何か魅力があるんだろうな。

[823: 匿名さん]

マンション管理士は取っておきたい資格ではある。
今のうちに取っておかないと益々難しくなるからね。
自己啓発でも会社にプラスになるからでもどっちでもいいけど
兎に角取ることが先決。
役に立たないとか必死でいう者がいるということはそれだけ必然性があるということじゃないかな。
箸にも棒にもかからない資格であるなら、批判されることはないよ。

[824: 匿名さん]

マン管士、欲しい資格ではあるけどね。

[825: 匿名さん]

理事ですけど、管理会社を変えたいのだけどマン管士に依頼していいものでしょうか。自分達では中々いいずらいし、交渉力もないので。又、コンサル料金はどれぐらいなんでしょうか。
ただ、管理会社を変更して新規の管理会社を紹介してくれればいいんですが。
勿論、現在のサービスの低下がなく、委託費も安いにこしたことはありませんが。

[826: 匿名さん]

マンション管理士に頼めば何とかしてくれるよ。
管理会社は嫌うだろうが。

[827: 匿名さん]

管理会社とマン管士は犬猿の仲。
何故だろう？

[828: 匿名さん]

管理会社は値引き交渉されるのが嫌なんですよ。
マンション管理士はすぐ値引きとか管理会社の変更をいってくるから。
だからマン管士と管理会社は仲が悪いんです。

[829: 匿名さん]

うちのマンションでは規約改正をした時、マンション管理士を導入したよ。
8回で12万かかったけど、まあまあ真面目にやってくれた。

[830: 匿名さん]

マンション管理士はそれなりに勉強したんだろうから
一般の理事と比べれば、知識があるのは当たり前。

[831: 匿名さん]

でもマン管士には悪い者もいるよ。

[832: 匿名さん]

悪者はマン管士だけでなく、どの士業にもいます。

[833: 匿名さん]

現在ＮＰＯマン管が地方にできているけど、困った時はそこに頼めばいいの？

[834: 匿名さん]

ＮＰＯマン管もいいけど、あまり深入りはしない方がいいと思うよ。
あそこもＮＰＯとかいいながら商売だからね。

[835: 匿名さん]

ＮＰＯマン管はいかん。

[836: 匿名さん]

ん？

[837: 匿名さん]

ん？

[840: 匿名さん]

マンション管理士はすべて悪人という発想は貧弱すぎるでしょう。
有資格者は管理会社にも数多くいます。
そしてマンションの住民にもいます。
商売をしているマン管士はまだまだ僅かです。
資格を持っていれば悪人だ、だまされるというのはおかしいでしょう。
ただ、マンションの管理にはその知識は必要なのは確かですけどね。

[841: 匿名]

管理会社より全然信用できますよ。マンション管理士は。

[842: 匿名]

「管理会社　管理費横領」で調べると、わんさか出てくるよ。

もはや、管理会社に任せておけないですね。

[843: 匿名]

管理会社が信用できなかったので、マンカン士を理事にしましたところ、
管理組合が活性化ｓました。

管理会社がこれほどまで暴利を貪っていたのかと愕然としました。

マンカン士さんのお陰で、他の組合との比較も出来るようになりました。

マンション管理士さんは、これからは絶対に頼りになると思います。

[844: 匿名さん]

マン管士の活用方法としては、情報収集だけでもいいと思いますよ。

[845: 匿名]

管理会社が信用できなかったので、マンション管理士に相談したことあるよ
案の定、管理会社がアレだった。

[846: 匿名さん]

マンションの住民は年々賢くなってきてるからね。
管理会社は儲からなくなってきたのは事実だね。

[847: 匿名]

管理組合板見てみ
フロントの告白があるよ
客のために働けば働くほど会社の利益は減る

[848: 匿名]

管理会社なんかハナから信用してないよ。僕は。
ロクデモナイ奴ばっかだった。

[849: 匿名]

管理業務主任者の資格すら持ってない馬鹿フロントより
マンション管理士のが１０００倍信用できると思うよ。

[850: 匿名]

管理会社が悪さばっかりしてたから作られたのが「管理適正化法」なんですからね。
マンション管理士が信用できるかより、管理会社を信用できるのかを聞いたほうがいいですよｗ
管理会社の過去のニュースを見てください。横領事件が沢山出てきますから。

[851: 匿名]

管理会社いたことあるけど、いい加減な奴らばかりだった。

こんな奴らが管理してるんだから怖いよ

[852: 匿名さん]

管理会社に対抗するためにはマンション管理士の台頭を期待するよ。
マン管士のコンサル料は安いからいろいろ相談する価値はあると思うけどね。
自分達で調べることが大変だったり時間がなければマン管士を使えばいいんだよ。
大概のことは調べてくれるよ。
特に工事や点検の相場とかは役に立つけどね。
管理会社の情報とかもいろいろ教えてくれるよ。

[853: 匿名]

管理会社は既に力が半減してきて、マンカン士にやられつつあるよ。

[854: 匿名さん]

以前はマンションの住民は管理会社のフロントにまかせっきりだったからね。
住民も賢くなってきているんだね。
それに比べて管理会社のフロントは全然進歩がないからな。
管業の資格さえもってないのが偉そうにのたまわってもねえ。

[855: 匿名]

そうそう、管理業務主任者の資格すら持ってない馬鹿いた（笑）
総会で恥かいてたフロントいたなぁ（笑）

[856: 匿名さん]

管理会社のフロントであれば、管業は必需品だよね。
マンション管理のプロとして仕事をしているんなら、当然
最低の資格だと思うけど、それさえも合格しないんだから、情けないね。
いかに管理会社のレベルが低いかの証左だね。

[857: 匿名さん]

しかし、マンション管理士の資格は欲しいね。

[858: 匿名さん]

マン管士ね、ないよりあった方がいいな。

[859: 匿名]

マンション管理コンサルタントを名乗る人が、マン管士の資格を持ってなかった。こんな奴に頼めるかよｗ

[860: 匿名さん]

マンション管理のプロとして仕事をするんであったら
マンション管理士の資格ぐらいはもってなくちゃね。

[861: 匿名さん]

マンション管理士の地位が毎年高くなっていってますね。
その資格欲しいなあ。

[862: 匿名さん]

マンション管理士の地位は高くなることは無いと思いますよ。
なぜなら、試験を受けている人は年々減っています。つまり、受けてる人は新たな人ではなく、毎年合格できない人ばかりでしょ。毎年、不合格だった人達から上位の者が合格していくだけで最終的には受験者は居なくなるという事じゃないですか。

[863: 匿名]

マンション管理士は独占業務が出来るって話じゃん。
これからの資格なのは間違いない。

[864: 匿名さん]

た

[865: 匿名さん]

マンション管理士なら欲しいよね。

[866: 匿名さん]

マンション管理士に行政書士のおまけ資格がつとくいう話しは本当？

[867: 匿名さん]

えっ、ほんまでっか。
しかし、行政書士はなんにもならんしね。
せめて司法書士をおまけ資格にしろよ。

[868: 匿名さん]

マンション管理士も食えない資格だけど、司法書士や行政書士、税理士とかも
喰えない資格だしね。
資格で食えるのは、それを活かして大企業に就職している者か、
事務所を親から引き継いだ者だろうね。
今から事務所を開いてもやっていけないだろうね、弁護士や会計士でも。

[869: 匿名さん]

司法書士と社労士、マンション管理士試験の難易度は同じぐらいと聞いたけど、
どれも食えない資格だからな。
大企業に勤めている俺にとってはクズ資格だよな。
英検１級の方がずっと役に立つし。
中国語もいいけど。

[870: 匿名さん]

どれも爺さんの資格。
若者は見向きもしなし資格。

[871: 匿名さん]

マンション管理士だけでなく、他士業も信用できる者、信頼できる者はいる。
勿論、信用できない者、信頼できない者もいる。

[872: 入居済み住民さん]

私は理事（約６００戸）をしていたとき理事会などでの管理会社の説明は正しいのかと疑問を思ったことが度々ありました。
そこで中立性（法律、管理規約に照らした判断、資料提供）を求めてマン管士を起用する提案をし総会で承認されたのでマンション管理士（Ｍ事務所）を採用しました。

新任理事は殆ど素人ですからマン管士の説明を信じます。

期が変わり新理事会が召集されましたが理事会への理事出席者が半数に至らず流会を続けました。
前期通常総会で選任したはずの役員（理事１９名、監事１名）の７名が辞退や辞任をしていたのです。

私は（暫定）臨時総会を開催して役員補充をすべきと提案しました。
マンション管理センター、高層住宅管理業協会、その他管理関係２団体、弁護士４名、マン管士３名、管理会社５社に照会しましたが６名で理事会が開催できるということを是とする人はいなかったからです。

ところがこのマン管士は辞退、辞任した理事は理事でないのだから現在の理事は１２名（１９－７）であるから６名の理事の出席を以って理事会は成立すると説明しました。
おそらく自らが係わった通常総会の役員選任議案に瑕疵があったことを認めたくなかったのだと思います。
理事も監事もこの説明を信じてある議決を求めるために臨時総会を開催しました。

ところがこの臨時総会開催を巡って臨時総会不存在（決議不存在）確認請求訴訟が管理組合を被告として提起されました。
原告の主張は、臨時総会招集は理事長が理事会の決議を経て行うものであり理事会が開催されていない以上臨時総会は存在しないと言うものです。
因みに、提出議案には管理組合規約に定めていない支出を伴っており臨時総会は紛糾しました。

裁判中ですが少なくとも管理組合が訴訟されないように助言するのがマン管士の責務だと思います。
応訴費用は２５０万円が見込まれています。

さらに、管理会社変更に当り管理会社の選定、契約・引継ぎ業務の確認等をこのマン管士に依頼していましたが全く役立たずでした。
例えば、自分/組合が作った入札仕様書を管理会社が無視していることに気付かず（または知っていても是正要求する能力がなかった？）契約直前の重要事項説明会が開かれたために説明会は紛糾しました。結果として引継ぎ日までに契約が締結できませんでした。その後１年かかって締結した契約内容は組合が要求していたものから大幅にレベルダウンした上に契約金額は１２００万円（入札時予想値比概算）追加されました。
業務引継ぎ確認もいい加減であったために引継ぎ会計金額の不一致が生じ組合は別に会計事務所を採用すると言う出費（約４０万円）を余儀なくされました。管理費等の徴収口座情報収集も放置したために多大な滞納金が生じこれにも管理組は弁護士（月額３０万円以上、その他の相談料も含む）を起用する羽目になりました。
これらに関して私や理事会は経緯説明を求めていますがなしのつぶてです。

このマン管士は専門知識がある（あるいは仲間が支援する）などと説明していますが殆ど素人だと私は感じています。口先だけの、あるいは保身のための説明に終始していると感じます。
でたらめな説明するより判らないといっていただいたほうが組合の利益になりますし管理会社にも迷惑をかけないと思います。

マンション管理士を採用するに当っては十分ご注意くださるようこんなマンション管理士もいると言うことを紹介しました。
勿論、優秀、誠実な方は沢山いるわけですからマン管士そのものを否定してはいけないと思いますし私はマン管士を組合が起用することをお勧めします。
但し、理事会はマン管士の意のままになりやすいですから契約更新に当っては総会決議を要するように契約すべきです。

さらに興味があればその他の事例もご紹介します。

私どもと同様な事例がありましたらごご紹介ください。

[873: 匿名さん]

マンション管理士と顧問契約をする場合は、ＮＰＯマン管とかの団体とやった方が
いいと思います。
そこには、マンション管理士では手を付けられない訴訟とかになった場合は、弁護士が
顧問としている訳ですから、マン管士だけでなく、弁護士、建築士等も含めた総合力で
対応する筈ですから。
弁護士でも公認会計士と組んで仕事をしたり、契約をかわしていますからね。
それに、士業もいろいろです、実力も知識も対応力も。

[874: 匿名さん]

言葉巧みなマン管士には気をつけるべき。
きれいごとを並べたHPも信じてはならぬ。

マン管士を選ぶ前に最新顧客リスト（例えば１０件）の理事会、長を抽出し直接面談すべし。
出来れば小うるさい理事が良い。
マン管士が紹介する理事長は絶対避けるべし。

契約は毎年更新とすべし。それも新しいマン管士を入れた入札が良い。

経験から。

[875: MSマンション管理士のいるマンションの住民]

>872

私は、かの有名なガイアの夜明けに出演したMSマンション管理士を雇っているるマンションの住民です。
MSマンション管理士が、定足数が変更できると理事会に助言したと聞いています。
なんでも、辞任・辞退した理事は理事ではないから、理事の母数から引くことができる。
それにより、結果として理事会の定足数を下げることができるから、理事会成立条件を緩和することができるというものです。
そのときには、マンションが顧問契約していたNS弁護士の見解を参照していました。
その後、法律相談所の弁護士に相談したら、NS弁護士の見解が全く異なることがわかりました。
それらの弁護士の見解を以下に示します。

●NS顧問弁護士の見解

①理事の数１９は定数ではない。理事が辞任・辞退して理事の数が減った場合は、理事の母数から引くことが出来る。
②定足数は半数以上の理事の数なので、そのときの理事の母数の半数以上である。
③理事が辞任・辞退して理事の数が減った場合は、理事会で補充することができるし、補充しなくてそのままでも良い。

●法律相談所の弁護士の見解

①管理規約を素直に読むと、理事は１９名いなければ理事会が会議体として成立しない。１９名より多くても少なくてもいけない。
②定足数は、半数以上の理事の数なので１０人であり、１０人出席しなければ会議は成立しない。
③理事が辞任・辞退して理事の数が減った場合は、すみやかに理事を補充しなければならない。

これだけ弁護士間で意見が分かれています。
みなさんは、どの見解が正しいと思いますか。

[876: 横浜在住です。]

横浜では、NS弁護士って有名ですよね。
あのNS弁護士がそんなことを言っていたのですか。
世の中わからないものですね。

[877: 匿名です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[878: MSマンション管理士のいるマンションの住民]

NS弁護士は顧客に喜んでもらおうとして、法の精神を見失っていました。
これは、他の弁護士の意見です。
NS弁護士にとっての顧客はあくまで元理事長であって、組合員ではありませんでした。
その根拠として、緊急時には監事が臨時総会を開くことができたはずなのに、それを推奨しませんでした。
さらに、前期の理事に継続義務があるにも関わらず、誰が継続するのかわからないという理由でそれも助言しませんでした。
すべて、意図的助言でした。

[879: MSマンション管理士のいるマンションの住民]

追加します。

NS弁護士は唯我独尊的人物で、顧客に対して上から目線でした。
弁護士がサービス業だということを忘れていました。
それにもかかわらず、訴訟には消極的で、争いごとが苦手なようでした。

[880: 不動産業者さん]

MSマン管士さんは評判ですね。
良いか悪いか別にして。

[881: 販売関係者]

>897
あなたがいるマンションは大変なことになっていますね。
MSマンション管士とNS弁護士の責任は追及できると思いますよ。

[882: 匿名]

何かあったの？

[883: 匿名]

都から派遣されたO.S氏(首都圏の理事長、マン管を育てる団体Pの理事)は相当ひどい。

工事を強引にやろうと決議要件を曲げたり、理事会の理事が利益相反にあたると指摘されても関係ないと言い張り。議事録にも答えられなかった質問もあたかも答えたように書き。
相見積もりをお願いしても却下され、工事の一部不要なのでセットで決議して欲しくないと要望も聞き入れず。

正直、立場が立場だけに呆れます。
うちのマンションは十分な説明もなされずに数千万の規模の工事をやるハメに。
小規模には厳しいです。

こうした被害にあわれるマンションがなくなるように。投稿させて頂きました。
マンションの仲も悪くなり最悪です。マン管ってイメージと違って酷かった。

[884: 匿名]

意味ない死角

[885: 匿名さん]

　うーん　少なくとも独立系マンンション管理士で、管理組合の立場（適正化法は第三者的立場ですが）に立ってくれる方ならどうでしょうか？　　
　総会や理事会で専門的知識者としての能力を持たないマンション管理士は論外ですが。
　管理会社等のマンション管理士でも、専門的知識を悪用しない方ならましなのかな？
　管理会社での立場上、サラリーマンとしてはむつかしいですが。

[886: 匿名さん]

誰でも取れる資格ですわ。大笑

[887: 匿名さん]

　ほかのスレに　自称　マンション管理士試験上位合格者　がいますが、マンション管理士試験の合格に上下があるのでしょうか？　誰でも取れる資格に上下があるのでしょうか。　そんな資格は信用できるのでしょうか？

[888: 匿名さん]

1ヶ月勉強したら合格した

[889: 匿名さん]

　すると、自称　マンション管理士試験上位合格者　はどれくらい勉強したのでしょうか？
　一言では無理なので、　参考のため　どんな勉強をしたの？　資格学校へ通ったとか？

[890: 匿名さん]

宅建資格より簡単やん(笑)

[891: 匿名さん]

　管理士や管理士会団体によりますね。　いろいろありますから。少なくても、排他をしない方や団体は信用できるのでは？　例えば、ほかのスレッドにいる「マンション管理士試験上位合格者」は怪しいですよ。

[892: 匿名]

こんな資格あったんやな(笑)
建築士、宅建などの国家資格しか
信じられへんな(笑)

[893: 匿名さん]

　本当に信じられませんね。

[894: 匿名]

マンション管理会社のための
アホ資格やん(笑)

[895: 匿名さん]

　やはり　テクノサーポートネット　と同様、マンション管理センターの資格だからかな？

[896: 匿名]

アホですね(笑)

[897: 匿名さん]

　そうそうアホです。　２度も国土交通省から処分を受けた、住友不動産建物サービスという管理会社社員の、マンション管理士をかたるフロントを信用するのは。

[898: 匿名さん]

役に立たない資格

[899: 匿名さん]

　役に立たない資格ではありません。　国土交通省や資格授与機関のマンション管理センターの、資格要件や制度設計や違反者への対応があいまいなだけです。
　立派なマンション管理士は多くいます。　見極めるのはむつかしいですが。

[900: 匿名さん]

みなさん、なんでマンション管理士をディスるのですか？
きちんとしたマンション管理士だって全国に２～３人はいますよ。

[901: 匿名さん]

　２～３人？　少ないね　それだけしかいないの？

　立派なマンション管理士は、もっと多いよ。

　でも、住友不動産建物サービスには、専門的知識を悪用する、マンション管理士をかたる、管理会社社員のフロントがいるよ。　何人いるんだろう？

[902: キノコさん]

↑
そりゃ立派なキノコをもったマンション管理士なら大勢いますよ。

[903: 匿名さん]

じゃかあしいわ～！

[904: 匿名さん]

　キノコのほかは何があるの？　ひょとして毒キノコが混じっているかも。
　本当に立派なキノコや、調子の悪い方を助ける役に立つ、素晴らしいきのこもあるとおもうけど？
　

[905: 匿名さん]

ノコノコ出て来てキノコ？(笑)

[906: 匿名さん]

　このスレは、マンション管理士の信用に関するスレです。　関係のないキノコの投稿はやめましょう。
　信用できるかできないかは、仕事を見て判断しましょう。
　資格だけで信用できるとも限りませんし、　上位合格の騙りでも判断できません。
　住友不動産建物サービスのように、マンション管理士の資格を持つと騙る管理会社社員のフロントがいる管理会社は信用できません。　　一月ほど前に前に、国土交通省から、お目玉をいただいたようだし？

[907: 匿名さん]

知らんけど(笑)

[908: 評判気になるさん]

知らんがな(笑)

[909: 匿名さん]

　ご存じないなら　詳しくは、住友不動産建物サービス　ホームページ　お知らせ　へ　どうぞ。

[910: 匿名]

どうでもええわ(笑)

[911: 匿名さん]

　悪徳管理会社の管理物件でなくて幸いでした。

[912: 匿名さん]

　信用できるマンション管理士のいるマンションが羨ましいです。

[913: 匿名さん]

　悪徳管理会社のマンション管理士の社員のフロントは、信用できません。　当たり前です。

[914: 匿名さん]

　利用規約等を遵守しましょう。

[915: 匿名]

どこも一緒やがな(笑)

[916: 匿名さん]

　そう　どこでも一緒です。　せめてましな管理会社やマンション管理士を探しましょう。
　国土交通省から、約８年前と最近の、２度も怒られた管理会社は論外ですが。

[917: 匿名さん]

基本的に、マン管士は信用できません。

管理会社選定時の管理業者との癒着、大規模だけでなく小規模も含め改修に伴う見積もりをマン管士の選定で行っている時点でキックバックを疑った方がいいでしょう。
また住民推薦の業者を無視、または愚弄するようなマン管士は絶対に信用できません。
（事例アリ）

また、他業者を住民推薦で呼びかけても通常は推薦するような住民もいない為、独占的にマン管士の選定した業者になります。

また規約や使用細則などの改正を提案してくるマン管士は特に怪しいです。
マン管士（＋癒着の理事たち）の都合のいいように改正されることもあります。

通常、管理組合はマン管士を全面的に信用してしまいます。
そこに付け込んでくるのが彼らの手口です。

マン管士の不正に気付いても既に理事会は操られていることが多いです。（口のうまいマン管士に騙されているともいえる）

管理会社と利益相反しなければならないマン管士が癒着していた場合、それなりの知識や理事たちの結束、住民たちの結束、監視が必要となりますが、そんな知識や結束がないからマン管士を雇っているのが実情です。

実際にそのようなマン管士がいる以上、全面的に信用するのはかなり危険ですし、それを監視するほどの知識、結束がないのであれば、なおのこと雇うのも危険です。

[918: 匿名]

全面的になんか信用しないよ、所詮三流資格やし(笑)

[919: 匿名さん]

誰も信用なんかしてないぜ。笑

[920: 匿名さん]

　信用できるマンション管理士も、いることにはいます。
　信用できないのは、理事長や監事以外を一般理事と呼ぶ、住友不動産建物サ－ビスのフロントです。
　特別理事や一般理事と呼んでいるのは、住友不動産建物サービスをはじめとする、少数の管理会社です。

[921: 匿名さん]

少なくとも以下のマン管士達は信用できない
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

[922: 匿名さん]

　片方はマンション管理士でスレ検索すると出てきますね。　運営会社による削除が行われているので、確かに怪しいですね。　　もう一方はどうなんでしょう。　追加情報等があれば教えてください。

[923: 匿名さん]

マンション管理会社はデベロッパーの使い物にならないやつらの行く末だからどこもそんな感じですよ(笑)

[924: 匿名さん]

だいたい上場企業である不動産会社自体、一流大学卒の落ちこぼれしかいないよ(笑)その会社の子会社なんだから期待する方がおかしいのさ。

[925: 匿名]

確かにレベル低くて当たり前。笑

[926: 匿名]

役員は５０才過ぎてからの、全て親会社からの天下りで仕事する気持ちなんてない奴が多いのよ(笑)

[927: 匿名さん]

なるほど、そうね。笑

[928: 匿名さん]

　首になるようにしなきゃいいんだ。　仕事はどうでもいいか？

[929: 匿名さん]

私は信用できるマンション管理士は知りませんが、信用できそうもないマンション管理士は何名か知っています。
ちなみに、その管理士のうちの一人のキノコはなめこクラスです。

[930: 匿名さん]

　キノコはなめこクラスって？　どういうこと？

[931: 匿名さん]

　921さん
　ありがとうございます。　もう一方もたしかに怪しそうですね。　どうしようかな？

[932: 匿名さん]

だから、業界レベルが低いんだって。笑

不動産業界30年いる俺が言うから間違いない！

[933: 匿名さん]

　たぶん、マンション管理士の制度自体がおかしいのでは？

[934: 匿名]

だよね(笑)

[935: 匿名さん]

　そうです。　マンション管理センターがいい加減だから

[936: 匿名さん]

　資格授与機関のマンション管理センターは、何をしているのでしょうか？　国土交通省から指示処分を受けた悪徳管理会社の　住友不動産建物サービスは　社員のフロントにマンション管理士がいますし、約１４年前の原始管理組合総会から無茶苦茶です。　財閥系管理会社は責任をどのように感じているのでしょうか？　感覚がないのかもしれません。　８年前の１度目の処分の際は、おかしいと思った社員がいたようですが、今はどうなんでしょうね？

[937: 匿名]

それからどうした？

[938: 匿名さん]

ダメでしょ、バカ資格(笑)

[939: 匿名]

んだんだ。

[940: 匿名さん]

マンション管理士は管理会社の社員が多いですか？

管理会社の社員でないマンション管理士の投稿、書き込みは少数ですか？

[941: 匿名さん]

管理会社でしか役に立たない資格、どーでもよい。笑