ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[1138: 匿名さん]

第三京浜からよく見えますね。
高層階は見晴らしの良いであろうことがよくわかります。
ちょっと駅からは遠いですが，第３もすぐですし，
車の便はそこそこ良さそうですね。
検討する部屋は，実際にその部屋を見せてもらえるんですか？

[1139: 匿名さん]

＞1136
売れ残りです。わかりました。そうまで言うなら、それでいいです。
なので、質問があれば、どうぞ営業の方、もしくはMRにお越しになって思う存分してください。
まともに反論する気にもなれないのを分かっていただけないようなので。

[1140: 匿名さん]

>>1124

ヤフー不動産を見れば、溝の口近辺の中古のマンションはゴロゴロしています。
ネットに流れているのは、なかなか買い手が見つからない物件でしょう。
当然、相場に見合っていないか、駅から遠い等の難アリ物件。
この価格を見て相場を考えているならアマチャンですよ。

中古になれば、新築から１０００万円程度下がることは、売却経験のある人なら判るでしょう。

勉強不足はどちらでしょうかね。
ネットでしか情報をとっていないのでしょうね。
試しに査定してみたら、実態はわかりますから、頑張ってください。

[1141: 匿名さん]

>ほらね、売れ残り、不人気という事実は認められないけど
>まともに反論もできないから、ずっとこんなことしか書き込めないでしょ。

ずっと同じ書き込みを続けてるのはどっち？（笑）
営業マンをそのすばらしい理論で説き伏せて1000万円引きで買ってくださいよ。
あるいは中古で2000万円引きにでもなったのを買ってね。

[1142: 購入検討中さん]

さんざん書いてる方、
売れ残り、不人気と思うなら購入検討は止めたほうが良いのでは？
ほかの魅力的と思われる物件を探したらいかがでしょう。

[1143: 匿名さん]

>勉強不足はどちらでしょうかね。
>ネットでしか情報をとっていないのでしょうね。

ここの掲示板を利用する人は（業者以外は）たいてい素人ですので
ネットで情報を得ている程度と考えるのが普通じゃないですかねぇ。
本格的な議論をしたいのなら営業担当者とかと話し合えばいいのでは。

[1144: 匿名さん]

基本的な事ですが、ネチケットは守りましょう。煽りは良くないです。荒らしだと思われるものはスルー→削除依頼しましょう。匿名掲示板ですから尚更注意しましょう。今一度確認下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[1147: 匿名さん]

イメージ付けたがってるもなにも、完成後半年経ってまだ売ってるんだから、完璧に不人気じゃん。

[1148: 購入検討中さん]

はい分かりました
では、ほかの物件を検討してくださいな。

[1149: 入居済み住民さん]

まだやってるんですね〜
購入検討ならば、営業の方と思う存分議論してね（笑）

[1150: 匿名さん]

不人気論者さん、切れてきてますね。壊れないでね。
唯一、確かなのはあなたがこのマンションに異常なほど興味があるということ。
恨みでもあるのか、誰にも買わせたくないだけなのか、買えない逆恨みか。
そう、思われるのも嫌でしょ。
もう、あなたの意見は、このスレを見ている聡明な方々なら十分理解したはず。
真剣に購入を検討している方々のために、もっと有意義な情報提供しましょうよ。

[1151: 購入検討中さん]

このマンションが不人気物件だと教えて下さっている方、
それはもう分かりましたから、なぜ不人気（売れない）なのか、あなたの考えを聞かせて下さい。
購入検討者としては、そこが知りたいのです。
購入者の方は、どこに魅力を感じ購入したのかを、教えて下さい。

[1152: 入居済み住民さん]

購入者です。
購入の決め手となったのは、小学生の子どもがいるので、学校が近いことなど住環境の良さです。
また、このマンションには子どもが遊べる広場がありますし、雨の日でもアリーナが使えるなどなど。シアタータップもちょっとした映画館並の豪華さですし、サウンドタップ（カラオケルーム）も
楽しい施設です。アリーナはオーナーズカードがないと入れないので、防犯上も安心です。かといって、子どもだけで遊ばせるようなことはほとんどしませんが。
また、マンションは駅近でないと価値が低いそうですが、それは気にしませんでした。もともと、これまで住んでいたマンションが駅から13分程度だったので。むしろ駅近だと溝の口の場合、繁華街化
しているので（喧騒が嫌なので）、少し離れたマンションの方が静かだろうと思い、探していました。
結果、夜は想像していた以上に静かですし、子どもも学校から帰ってくると、マンションのお友達とアリーナで遊ぶことができるので、親としても安心。正解だったと思っています。
マンションの専用サイトをみていても、入居者の方々もこのマンションをより良いマンションにしようというお気持ちをもってらっしゃる方ばかりのようなので、今のところ安心しています。

[1154: 物件比較中さん]

それよりも駐車場の設計ミス問題はどうなったんだよ？
住民もこの件にはあえてふれないようにしてるみたいだしさ

結局デベにはぐらかされて泣き寝入りなわけ？？

[1155: 匿名さん]

その話興味ありますね。

[1156: マンコミュファンさん]

高層マンションでゴミ捨て場が1階にしかないとか、ありえないですよね・・・・

[1157: 物件比較中さん]

駐車場の件は、NTT東西地域会社の地域IP網の故障対応と同じで、
住友も大手だけに設計ミスに対してどう対応するとか明確な回答とか
出てないだけじゃないの？
高層マンションのゴミ捨て場って1階以外に各階にもあるのが
デファクトスタンダードなもんなの？すべての高層マンション＝
各階にゴミ捨て場があるという理解でよいの？
まぁ、そんなこと匿名性の高い掲示板で住人さんから聞きだすことで
もないけどもさ。
この掲示板はあくまでも購入検討者同士のための掲示板だから、
そこに住人に対して必要以上にねほりはほり聞く権利もなければ、
住人も答えないといけない必要性もないしね。

[1158: 匿名さん]

高層マンションで、各階ゴミ捨て場はデファクトだし必須でしょ。

エレベーターを待ってる時間も乗ってる時間も
不満のない程度とはいえ長くなりがちだし。

日常のことだから生活利便性の差も大きい。

[1159: 入居済み住民さん]

そういわれると確かに各階にゴミ捨て場があったほうが便利かも！
かといって別に不満ではないですけどね。

[1160: 匿名さん]

購入者です。
バランスをとる意味でも書き込みしてみます。

・No.1152さん同様駅近のマンションは、喧騒が気になったので避けてここにしました。
　また、以前は一軒屋で駅から25分の丘の頂上で通勤がしんどかったですが、
　ここは徒歩10分強といっても、フラットだし自転車で5分もかからないので自分には快適です。
・休日は車生活なのですが、第三京浜の川崎ICがすぐ近くなので、
　都心（目黒通り利用）、横浜、湘南のアクセスが容易で重宝してます。
　小杉のタワーと最後まで悩みましたが、比較して一番大きいポイントはこれでした。
　小杉からの遠出の車移動は若干不便に感じます。
・コンシェルジュサービスは思いのほか便利でした。
　引越し後の台車や工具などの貸出、事務手続きの相談など、
　24時間体制で対応していただけるのはありがたいです。
・最後に感覚的な話ですが、武蔵小杉の場合タワーの乱立が気になったことと、
　賛否両論だと思いますが溝の口の方が街に歴史/文化があって親しみやすかったことです、
　小杉はこれからの街だと思いますが、少し寂しい街の印象を受けました。

話題にあがっている駐車場の件は、たしかに少し出口が狭いかなと感じます。
但し自分には全く問題無い、程度です。
ごみ集積場はタワーだと各階にあるものなのですか？
あれば確かに便利そうですが、それはそれで臭いの問題を心配しそうです。
個人的はごみ集積場は生活導線から外れたところにあって欲しいものです。
各戸キッチンディスポーザーが付いていますし、不便は感じていません。

以上参考になれば。。

[1161: 匿名さん]

すいません、教えてください

ゴミ捨て場が1階にしかないってことは、日によっては600世帯分のゴミが一カ所に集中したり、
エレベーターに乗ったらゴミを持った人だらけになったりするんですか？？

ディスポーザーがあるとはいえ、生ゴミもゼロではないでしょうに、エレベーターの中が臭いませんか？


ゴミ捨て場がすごいゴミの山になりませんか？


ゴミを何度かに分けて出すのも、エレベーターで往復だろうし、これはキツくないですか？

[1162: 匿名さん]

＞第三京浜の川崎ICがすぐ近くなので
近いですか？？

[1164: No.1160]

>No.1161
>エレベーターに乗ったらゴミを持った人だらけ
自分の経験上「だらけ」になったことはありません。
たまに同室する方がいらっしゃる程度です。
臭いも特に気になったことはありません。
時間によって違うかもしれませんが。

>No.1162
近いんじゃないですか？
隣接してるのも考えものですけど、車で５分もかからない距離ですし。
いい距離感だと思ってます。

[1165: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

契約した瞬間から、検討者は最悪の営業マンに変わる。

この掲示板の常識ですよ。

[1166: 入居済み住民さん]

>1161

>エレベーターに乗ったらゴミを持った人だらけになったりするんですか？？
→既に半年住んでゴミ捨てしてますが、そうした状況にはならないですよ。
　8割方、エレベータ独占で1階まで行けます。

>ディスポーザーがあるとはいえ、生ゴミもゼロではないでしょうに、エレベーターの中が臭いませんか？
→これが全く臭わないんですよ！私もビックリ。

>ゴミ捨て場がすごいゴミの山になりませんか？
→ゴミ捨て場がやたらと広いので、そうでもありません。
　（初期に引越しが集中した時期は結構スゴかったですが、
　　全くといっていいほど落ち着いてきています）

ゴミを何度かに分けて出すのも、エレベーターで往復だろうし、これはキツくないですか？
→ゴミをため過ぎてしまったときは少し面倒くさいと思うときもあります！

以上

[1167: 入居済み住民さん]

住人です。
少し議論が落ち着いてきたようなので投稿してみます。

■住んでみて分かった予想外のいい点
・KSPバスがことのほかスムーズで便利。
・思ってたより静かで緑が多い。
・エレベータが予想以上にスムーズ

■住んでみて分かった期待外の点
・ゲストルームの予約がいっぱでなかなか取れない

参考になれば。

[1168: 匿名さん]

>1165さん
>契約した瞬間から、検討者は最悪の営業マンに変わる。

なんか意味がよく分かりませんね。
契約したら検討者ではなくなりますしね。
契約者は自分の選んだマンションを悪く言わないでしょうが、
最悪の営業マンというほどのことですかね。

>この掲示板の常識ですよ。

そういう常識があったのですか。

>1162さん
人によって距離の感覚は違うのかもしれませんが、あの距離は近いといっていい
のではないかと思います。

[1169: 入居予定さん]

ゴミ捨て場ですが、高層は各階が当たり前という訳ではないですよ。高層検討でいろいろ見たので。

[1170: 最悪の営業マン]

どうも。最悪の営業マンです。
>1162さん
まさか東名の川崎インターと・・・まさかですよね。

駐車場は補修工事等無く、進入ルートを補正すべく
ライン線が引き直されただけでしたね。
でもアルファードだの幅1.9Mぐらいの某有名高級スポーツカーも
出入りしてるの見たこと有るで
どうにもこうにもという車はそう無いと思います。ハマーは無理かも。

[1171: 匿名さん]

先日、当マンションを契約した者です。7月末入居の予定です。
朝の駅（東急）までの通勤をどうしようかと考えてます。
徒歩だと夏場はちょっときつそうなのでＫＳＰのバスを検討していましたが、自転車も良さそうですね。
＞1160さんは、自転車を使われてるのでしょうか？駅に自転車置き場はありますか？

[1172: 匿名さん]

ここは溝の口で、駅遠、しかもタワーだから資産価値に劣ることは事実。
購入者もそれを承知の上で買っているはず。
もともと居住価値を重視し、永く住むつもりで買っているので、
売り惜しみがどうとか値引きがどうとか、
資産価値を目当てに買っている人ほどには神経質ではないということだ。

[1173: 匿名さん]

>>1172

中には、勘違いをして資産価値が上がると思って買っている人も多く居そうです
駅近とか、都心とかの希少性があれば、騰がることも有り得るでしょうが、
ここは駄目ですね
賃貸に出しても不人気でしょうけど、終の棲家と割り切って買っている人だったらＯＫですよね

[1174: 入居済み住民さん]

↑
そうだと思いますよ。
このマンションを投資目的で選んでいる方は少ない（ほぼ皆無？）ように思います！！
そういう目的だったら、居住環境は犠牲にして都内のマンションでも買いますよ。
だから、売れ残りとか言われてもピンとこないんではないでしょうかね。
さんざん言われてた方も、そんなにこだわってるなら都内の駅近マンションを
検討すればいいのに。。。と、やり取りを見てずっと思ってました。

[1175: 入居済み住民さん]

>中には、勘違いをして資産価値が上がると思って買っている人も多く居そうです

それはないんじゃないですか。住民の私が言うのも何ですが。
資産価値が上がるなんてのは、ごく一部の限られた物件ですからね。

[1176: 物件比較中さん]

終の棲家にするには、６００世帯以上がゴミ抱えてエレベーターで移動、ってのはいただけないですな。
居住価値を重視って、高齢になって駅までバスじゃないといけない物件なんて、終の棲家になり得ないと考えるけどな・・・・（自分は）

駐車場の設計ミスも、どこからどう見ても駄目なポイントなのに、それすら欠点と認めようとしない
このスレの自称住人って、
検討の邪魔して楽しいのかね？

[1177: 入居済み住民さん]

>高齢になって駅までバスじゃないといけない物件なんて


駅までバスで行けてほとんど歩く必要がないのだから、
むしろ好都合かと思いますが〜

[1178: 物件比較中さん]

駅までバスも使わない、徒歩時間も短い、駅前のほうが買い物の利便性も考慮すればいいという考えのほうが、むしろ多いと思いますよ。

駅前物件の購入者層も高齢者が多いし。

[1180: 匿名さん]

あの・・・駅までバス、の擁護だけはしない方がいいと思いますよ。

[1183: 匿名さん]

駐車場の設計ミスは、泣き寝入りですか？

[1184: 購入検討中さん]

まあ欠点のない完璧なマンションはそうそうないですからね。
良い点と欠点を天秤にかけて、良い点がかなり上回っている。。
最近のマンション選びは、そんな基準でという感じなんでしょうね。

[1186: 入居済み住民さん]

駐車場出口せまいけどそんなに問題ないけどな？設計ミスなの？普通に出し入れしてるよ？

[1187: 管理人]

規定の1000件を大幅に超えておりますので新しいスレ立てをお願い致します。