ウェリス上野池之端ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「湯島」駅下車徒歩6分。
総戸数78戸、鉄筋コンクリート造地上14階。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[97: 匿名さん]

ミニストップなんて店内調理が一番多いコンビニだしゴキブリが心配だな

[98: 匿名さん]

>>この立地でコンビニはほんとに貴重

前に誰かも書いてたけど、
貴重なのは良くわかるし、実感もするけど、ずるいのはわかりつつ、

自分のマンションにあるのはイヤ

だと思う。

個人的には・・・です。発信されている雰囲気が良いだけに、、、という気持ちですね。

どうせなら、もっとコンセプトの主張が強いストアにしてはどうでしょう？とも思います。

紀伊国屋とかザガーデンとか、、最低でも成城石井みたいな。。

コンビニはちょっとひく。。。あくまで個人的意見ですので

[99: 匿名さん]

ゴキも臭いで活性化

[100: 匿名さん]

ここはコンビニ決定でしょう
スーパーは住友に託すしかなさそうです

[101: 匿名さん]

>>98
全く同意です。
ＨＰの外観デザインの１階部分に想像でコンビニをはめこんでみたら…
うーむですね。
ここはお隣に比べても価格帯が高めなのに。

[102: 匿名さん]

>98

せっかく不動産が安いときなんだから、気に入らないもの買わない方が良いよ。

コンビニの前で学生がうろうろしてたり、この辺はレゲイのおじさんも買い物にくるだろうし、炊き出しの後にたむろしたりね。

そういうのを見る度に購入した事後悔するでしょ。マンションって、下駄は当然、地権者がいるだけでその物件買わないって人いますから。

ただ、現実的には大手のデベで地権者、下駄なしで利便性が高い立地のそれなりの規模の物件ってとても少ないですよ。
この辺だと、築２年経過したけど本郷パークハウスぐらいだろうね、それぐらい稀。言うまでもないけどお隣も地権者下駄なしだけど、ここが下駄があるから隣もレゲイがうろうろするって意味では同じだからね。

[103: 匿名さん]

改めて本郷PHは買いだったんだなと思う。

[104: 匿名さん]

台東区の財政状態とかはどうでしょう？

人口に占める老人の割合が高そうだし、
大地震などきたら区の東部は壊滅状態だろうし、財政はどうなるのかと
自治体として不安を感じます・・・。
図書館などの施設も遠くて、ちょっと使えない感じですよね。

50歳からの住みやすい街を特集した雑誌によると
区の犯罪率がワースト５に入っているし。

物件は気に入っているので迷う所です。

[105: 匿名さん]

>104
都から補助がでる。

[106: 匿名さん]

コンビニでもスーパーでも周辺のマンションの方々は嬉しいでしょうね。
なんだかソンな役回りだなあ。

[107: 匿名さん]

子どもの国際図書館は上野にありますが、
普通の図書館は確かにこの近隣にはないですよね。
あと医療施設とかはどんなかんじなんでしょう？

[108: 匿名さん]

104さん
台東区はあながちそう悪くもないみたいですよ
人気がないのは突出していい所もないからです
その代わり突出して悪いところもないらしく（これでも）
23区内では駄目な区ではないみたい

[109: 匿名さん]

生活保護の保護率は突出して高いですが。

[110: 匿名さん]

台東区は生活保護率が凄いですね
申請すれば受理が容易な区だから集まってくるのではないでしょうか？
犯罪件数などは世田谷なんかより随分少ないですけど台東のイメージは悪いですからね
区内の貧富の差は山手線の内と外では別世界でしょう
上野桜木、谷中、池之端だけの区なら全く問題ないのですが山手線の外と一括りにされるのが気に入りません
穏やかな池之端に住んでいるとたまに行くあちら側はやはり恐いです　何か空気が違うのです

[111: 匿名]

上記の三地域は文京区にいれればよかったのにね。 文京区のイメージそのままのちいきだし。

[112: 匿名]

>110
件数で比べても無意味だと思いますよ。人口、面積などが違うわけですから。
台東区の単位面積当たりの犯罪発生率は豊島区に次いでワースト2というのが実状です。
この2区が突出して悪い。

[113: 匿名]

１１２のいうとおりだが、ようは繁華街、ターミナルがあって、面積の小さい区が面積あたりの犯罪率があがる。当たり前のことだが。

[114: 匿名]

池之端界隈なら治安的にはもちろん問題ないですよ。
台東区 というのが哀しいですね。
それだけで治安が最も悪い区という嬉しくない事実がついてきてしまいますから。

[115: 匿名さん]

上野駅外側の方の反論も聞きたいです
実際住んでどうなんだろう？
私は池之端に住んでみて買い物以外特に不満はありません
図書館は台東区民でも文京区内の図書館でCDや本が借りられます
私は根津、千駄木、湯島の図書館を利用しています
台東区の図書館は閉館時間は早いし一度に借りられる数も少な過ぎて使えない
ネット予約も出来る文京区の図書館がオススメです

[116: 匿名さん]

なんだかちょっと気が引けますが、図書館は
文京区の図書館を使わせてもらうしかないようですね。

台東区の財政状態も案外大丈夫なんですね。
池之端は治安もそうは悪くなさそうですが、
やはり夜の池周辺は一人歩きはちょっと、という感じでしょうか。

残る最大の不安は
谷地ということで揺れと液状可、隣のタワーの長周期地震動でしょうか。

[117: 匿名さん]

すみません、液状化のまちがいでした

[118: 匿名さん]

>115
文京区の図書館の貸し出しを台東区民が出来るのは知りませんでした
台東区の図書館が近くにないな…と思っていたので不便だと思っていましたが
選択肢が増えてよかったです
本当に買い物以外は不満はないですね。

[119: 匿名さん]

ミニストップの黄色い看板にソフトクリームなどの、のぼりを毎日見て暮らすのか・・・

[120: 匿名さん]

部屋からは黄色の看板ものぼりもソフトクリームも見えません
部屋から毎日見えるのは浮浪者かと

[121: 匿名]

正式価格発表会の案内が来ましたが、だいぶ安くなった印象。

[122: 匿名さん]

不忍池向き、５０平米台で５４００万だっけ？

[123: 匿名さん]

5400万は何階の価格でしょうか？まさか２階とかですか？

[124: 匿名さん]

５０平米の部屋は東大向きで池側ではないのでは？

[125: 匿名さん]

２ＬＤＫ６４㎡不忍池向き５５００万円台からだって。
まあ５５００万円台の部屋は２階だろうけど。
ちなみに２ＬＤＫ５５㎡角部屋４２００万円台～、３ＬＤＫ７５㎡角部屋６６００万円台～だそう。
全体的に安くなったよね。
コンビニ効果で人気激減したからかな。

[126: 匿名さん]

池側はやはり高いですけど55平米4200万～は良さそうですね。
１階あがるごとにいくら価格上昇するのかな

[127: 匿名さん]

タイプＤだと、7,500万円ぐらいからでしょうか？
当初の8,000万円は切りそうですね。。

[128: 匿名さん]

やはり最初の印象が「高い」というのがあったのでちょっと下げたのですかね…。
お隣もまだちょっと苦戦していますし。

[129: 匿名さん]

文京区の価格ですね。東大側なら検討できそうかな

[130: 匿名さん]

最寄り駅は根津湯島、裏は東大なので浮浪者さえ見なければここは台東区だという感覚はないですね。
湯島から御徒町は歩道は狭いし上野から御徒町の客層も良くなく夜は呼び込みが邪魔で歩けない多国籍風俗街となる。
徒歩で出かけるなら千駄木か谷中に行きます。
道中新しい発見があるし街が穏やかで安心できる。
ここは東側タイプD7500万前後なら低層だし検討しても良いかな？

[131: 匿名さん]

最初は断然池側と思いましたが、４車線道路があると高層階でも
普通に窓を開けてベランダに洗濯物や布団を干す生活は厳しいでしょうか・・・。
やはりかなりうるさいですよね。
Dタイプは廊下が広すぎてもったいない。
もう少し生活動線がいいといいのに。

[132: 匿名さん]

池之端はへたな文京区よりも相場は高いですからね。

[133: 匿名さん]

>>131
窓を開ける生活は聾者以外は不可能ですよ。

[134: 匿名さん]

>131
不忍通りは渋滞する道路ではないですが、
それなりに交通量があるので
窓を開けて過ごせるかはどうなんでしょう…
その人の受忍限度にもよると思います
何階に住むかにもよってくるでしょうし

[135: 匿名さん]

というより、タワマン高層階は強風が吹くことがあるので、
窓を開けっ放しにしない方がよいと思いますが。

[136: 匿名さん]

あ、失礼しました。お隣りのタワマンと間違えました。

[137: 匿名]

色々と将来性考えると、やっぱり京急蒲田かなぁ！噂によると、天王洲アイルや有明から人気を根こそぎ奪ったって聞いたんですが、本当に？だとすれば京急蒲田人気は恐るべしですね！とにかく天王洲アイルや有明とかって無意味にキザってるだけでダメダメですね！

[138: 匿名]

↑いきなりどうした？
蒲田は全然検討エリアじゃないけど。

[139: 匿名さん]

Ｄタイプの値段を御教示ください。

[140: 匿名さん]

価格、書いてあるでしょ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070407/layoutlist/?...

ちゃんと調べなよ。ガキじゃないんだから。

[141: 匿名さん]

登録開始だけどこの天気じゃ出足鈍かったかな

[142: 匿名さん]

間取り 2LDK＋N　専有面積 55.65m2　価格 4,280万円
C

間取り 2LDK＋WIC　専有面積 65.64m2　価格 5,890万円
D

間取り 3LDK＋SIC　専有面積 83.52m2　価格 8,490万円
E
間取り 2LDK＋SIC　専有面積 64.62m2　価格 5,540万円
F
間取り 3LDK＋SIC　専有面積 77.88m2　価格 6,890万円
F（Menu plan）

間取り 2LDK＋2WIC＋SIC　専有面積 77.88m2　価格 6,890万円

[143: 物件比較中さん]

三連休の登録数はどうだったんでしょうかね？
昨日は天気が良かったから、沢山きたのでしょうね。

[144: 匿名さん]

ここから富士山見えますか？

[145: 匿名さん]

見えるよ

[146: 匿名さん]

富士山は１１階以上じゃないと厳しいのでは？

[147: 匿名さん]

HPの眺望のページでは富士山はなかったですね。
池向きの部屋だからでしょうか？
見えるかどうかは向きによるのかな。
スカイツリーは見えるようですね。

[148: 匿名さん]

本郷台と東大の建物があるから富士山は見えますかね？

ここの地歴をご存知の方いらっしゃいませんか？

[149: 匿名]

昔、東大病院で働いていました。

ここは一階がコンビニだったかな、二階以上は古びた賃貸マンション？
か分譲マンションか解りませんが、RCの集合住宅でしたよ。

私もここを検討していたのですが、大観邸が今後どうなるのか未知数のため
ちょっと決めかねています。横山大観邸は財団法人ですから、都立の岩崎邸
などと異なり将来大規模マンションなんかが建ってしまう可能性が非現実的
ではなく、その場合はちょっと厳しいかな、と思ってしまいます。

この辺の情報をどうやって取りにいくか、難しいいところですよね。

買い物は不便な気がしますが、東大キャンパスが庭になるわけで、それはそれで
すばらしい価値であると思います。

[150: 匿名さん]

大観さんの所は安泰かな…と思っていたのですが
そうではないのですか！
日当たりはよいだろうなと思っていましたが…
でもそういう話が実際に出ているわけではないので
楽観しても大丈夫かな。

[151: 匿名さん]

横山大観記念館
http://www.tctv.ne.jp/taikan/
これだけ休館して保ってるのだから楽観したくもなる

[152: 匿名さん]

大観邸はおそらく大観の遺族が相続してるのだろうから、
今後相続があった場合は、色々動くかもしれないね。

[153: 匿名]

149です。

横山大観は偉大な画家ではありますが、果たしてこれまでの偉大な
詩人・俳人や画家の生家やゆかりの邸宅が偉大であるという理由だけで
積極的に保存されてきているでしょうか？

山の手線内のあれだけの広さのまとまった土地です。

休館して保っている、ということですが、建物全体を囲って湿度や
温度を一定にした保管状態ならばともかく、結局は自然劣化の状態
に変わりはないのではないでしょうか。

決してネガティブな意見ではありません。ただ、公的機関が管理して
いるのではない限り、所詮は財団法人管理ですから、修繕などで大きな
お金がかかったりして採算性に問題がある場合は望まないことも起こり
うることは考えておくべきであり、そこが私が慎重にならざるを得ない
理由でもあります。

ただ、立地は言うこと無しですが。

[154: 匿名さん]

この近辺の不忍通り沿いで延々南方向が安泰土地はないでしょうね
例え現在問題なくても将来立て替えや相続が絡んでくると対処出来ません
なら東向きって事になりますがここは北面か南面のオマケ付き
大観の土地いっぱいに14階建てが建ったらその圧迫感は三井の南面をしのぎます
リスク回避ならここは諦めるべきです

[155: 匿名さん]

もう１次抽選終わってしまいましたから
買いたくてもめぼしい部屋は無理ですね。

散々悩みましたが、うちは結局諦めました。
大観記念館の将来性と地盤強度に今ひとつ不安を感じたので。

でもやはり大観記念館を眼下に眺め、毎日池の周りを散歩できる生活には憧れますね～。

[156: 匿名]

場所は申し分がないのですが、やはり南側のリスクを考えると躊躇してしまいます。
もう１割ほど価格が安ければ、踏ん切りも付いたのですが。。

[157: 匿名さん]

敷地が狭いからかクレーンが道路から延びている
クレーン真下の通行は避けたい

[158: 匿名さん]

第一期は完売でしょうか？
売れ残りを先着順販売にしないのでしょうか？

[159: ビギナーさん]

HPなどによると4月に発売とのこと。一期はすべて売れたのでは。周辺では住友不動産が三井タワーの近くに建設すうようですね。

[160: 匿名]

この辺りも千駄木〜根津の様なマンションストリートになるのかな…

片側だけだからまだ良いが…

[161: 匿名さん]

地震のあと書きこみが無いようですね･･･寂しい。
上野の桜は満開のようです。というか散り始めたかな。
4/2の開花状況　http://ueno.sakuramori.jp/kaika
パンダのニュースを見たときにはちょっと癒されました。
とはいえ、パンダは大地震2回目の体験？大変な国に来てしまって気の毒です。
日本にとってはなにより癒しの存在になっていると思います。
元気で長生きして欲しいものです。

[162: 契約済みさん]

初めての書き込みです。
このマンションを契約した者です。
東日本震災後に担当者より、竣工の遅れが出る可能性がある。と連絡頂き、震災後の混乱のため具体的には２週間後に再度連絡します。と言われてから既に２週間が過ぎています。
大きな買い物なので、今後が心配でなりません。担当者からの状況説明が無いため、不安が強くなります。４／９に現場を見に行ったところ、お隣の横山大観記念館は震災による被害が大きい様子でした。マンション現場の建築計画には竣工が２０１２年５月にテープで上書きされていました。このような状況だからこそ、最終決定じゃなくても、契約者には、公式ＨＰや現場の計画書で知るのではなく、それよりも先に担当者から知らせて欲しい・・・というか、知らせる義務があるのではないか？と思います。
皆さんの担当者の対応はどんな感じなのですか？

[163: 契約済みさん]

目視では損傷は見当たらないが、資材の遅れ等で引渡しが遅れるかもしれない、というお手紙をもらいました。

[164: 契約済みさん]

担当の方からは施工に遅れはなく予定通りと聞いていますが、実際のところ、本当に予定通りに進むのか不安に思っています。

[165: 匿名さん]

すくなくともまだまだ揺れそうですしね。

[166: 匿名はん]

震災前に見学に行きました。その時は値段が高くてあきらめましたが、その後、値段はどうなっているのでしょうか。結構、キャンセルでているのでしょうか。

[167: 匿名さん]

2期目の受付が始まったのできいてみれば？
あまり残ってないみたいですよ。

[168: 匿名はん]

今週末で第二期が終わるみたいですね。契約はどういう状況なのでしょう。近所にもう一棟建つようですね。

[169: 匿名さん]

近所に建つ予定なのはタワマンなので、全く意を異にするものですね。

[170: 匿名さん]

近所に建つ予定のタワマンはお隣さんが微妙過ぎますよね。
よくあの場所に建てるよな・・・

[171: 匿名さん]

マジ豊洲は素晴らしい！！

[172: 匿名はん]

池之端周辺は土地の供給が少ないようなので新しいタワマンの立地もやむを得ないのでしょう。
少し山側で地盤もよいように見えるのですが。

[173: 匿名さん]

Ｅも完売になったみたいですね！
値引かず行けたのでしょうか。

[174: 匿名さん]

「高い」や「買物に不便」等
言われていたのでどうかな？と思っていたのですが
意外とすんなりいっていますね。
やはりタワマンじゃないのが大きいのかな…。

[175: 匿名]

全てのタイプ、完売でしょうか？

[176: 匿名さん]

いや。5戸残ってるよ。
希望に合うかは別だけど。

[177: 土地勘無しさん]

二戸残っているようですね。

[178: 匿名さん]

ホームページで、Aタイプ,Eタイプ以外はまだ間取りが選択できるから、
もう少し残っているのでは？

[179: 匿名さん]

絶景は素晴らしいが価格高くないですか？
それでも売れるのはひとえにしのばず池があるからですよね。
都心でここを庭にできるとは何と贅沢な。
でも価格も青天井では他に良い物件あるわなぁ
まぁ売れ行き良いので総じて良質な物件かもね。

[180: 物件比較中さん]

その後どうなったのかな？
購入された方はファミリーが多いのでしょうか。
まだ少し残っているみたいですね。
隣の三井さんの圧迫感はいかほどでしょうか。

[181: 契約済みさん]

このマンションを購入した者ですが、震災以降の工事の進捗等、ご存知の方いらっしゃいますか？

[182: 匿名]

並びのマンションでは一番グレードは低いと思います。その分、価格が他より安めではないかと思います。

[183: 匿名さん]

隣の三井とは近い感じがしますよね…。
圧迫感はどうなるのかな？

この辺りはもともとマンションも販売価格が高い地域ですね。
こちらも周りに合わせて高く設定したのか…取得に高くついたということなんでしょうか。

[184: 匿名さん]

北側の部屋は圧迫感はあるだろうけど、窓がそもそも少ないし東西に開けてるので問題ないのでは。
ここよりも三井さんの方がやばいのでは。
南にウェリス北に住友のサンドイッチでは・・・
タワーという事も合わせると今後大変そう。

[185: 購入検討中さん]

気になるのは不忍通りの騒音と排気ガスと交通量。
小さい子どもが居ますが、ファミリー向きではないのでしょうか。
と言っている間に、ほぼ完売？

[186: 匿名]

小規模マンションですから。

[187: 匿名]

MR行きましたが、ここは共用施設がなく、またグレードがかなり低いです。規模、グレードはルネサンスタワー、パークタワー、シティタワーと比較するとプロ野球と高校野球の違いな印象です。
いい部分は上の階なら眺望と価格の安さだと思います。

[188: 匿名さん]

共用施設をゴージャスにして運用費が高いなら安い方が良いな～
三井は無駄に高いでしょ。
それに共用部分に住まないしね。
ただ、めぼしい部屋はぜんぜん残ってないんだよね。
この辺の雰囲気が気に入っているのでシティタワー期待かな。
でも、スミフの事だからめちゃくちゃ高いんだろうな。

[189: 匿名]

リセールを考えるとパークタワーも厳しいですが、ウェリスは厳しいのではないでしょうか？ シティタワーは狭い部屋しかないようです。
新築でルネサンスタワーを買った方が一番良いですね。

[190: 匿名さん]

リセールバリュー考える人は恵比寿か中目黒とかじゃないの？
ルネッサンスもシティタワー出来るまでだから、この辺はこの地域が好きな人の趣味の地域だと思うけど。
まぁリセールバリューが期待できない事は合意です。

[191: 匿名]

ルネサンスタワーは新築のルネサンスタワーは分譲価格が安かったから、ある程度値が下がってもかなりお得でしたよね。シティタワーは24階だから、高層の方は影響がないと思います。この地域のランドマーク的タワーマンションはルネサンスタワーである事は間違いないですから。

[192: 匿名さん]

公式ページに完売とでてますね。完売までここは早かったですね。
やはりタワーじゃないのが強みだったのですかね。
さて、残念なシティタワー上野池之端は完売まで何年かかるでしょう。

[193: 匿名さん]

早期に完売したのは結局ここだけですね。
三井がそうだった様にスメフは完売まで何年かかるのか…
両方無くなるまで完売しないかも。

[194: 匿名さん]

外観の1Fがコンビニらしくなってきたね。

[195: 匿名さん]

外観の雰囲気、隣の三井に勝ってる。

[196: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230745/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。