Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[862: 匿名]

>>858
5年前からどこに住んでたの？

2007年から住宅プチバブルでマンション価格が上昇
この時期に買った人は一気に20％ぐらい上がって次はもっと上がると思って急いで買っちゃった人
2008年からは20％下落していつと同じ値段で買えた
2006年、2007年売り出しのマンションが近くにあったらその20％ダウンの価格かで適正か判断したらいいよ
マンション成約率の好調不調を占う70％で見るとここは70％売れてるんだっけ？
できれば値上げして3月まで売りが進まない方が安く買えるかもしれないね
やっぱ500万円とか1000万円の割引は大きいよね

日本 GDP成長 CPI上昇
1997年 1.6％ 1.8％
1998年 -2.0％ 0.6％
1999年 -0.1％ -0.3％
2000年 2.9％ -0.7％
2001年 0.2％ -0.7％
2002年 0.3％ -0.9％
2003年 1.4％ -0.3％
2004年 2.7％ -0.0％
2005年 1.9％ -0.3％
2006年 2.4％ 0.3％
2007年 2.1％ 0.0％

年 70㎡平均価格
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[863: 匿名]

2008年20％ダウンは買った時期のこと
2008年の価格は2007年に買った人

[864: 匿名さん]

3-1が決まったからか？ オダギリジョーと契約延長しなかったね。
マドンナに比べて、インパクトはイマイチだったか？

但し、新ホームページ Safariだと見れませんね。

[865: 匿名さん]

値上げあるかもしれませんね。
早めに決めるべきでしょうか。

[866: 匿名さん]

こういうことを言う奴は詐欺師ですので相手にしないように。

[867: 匿名さん]

今週末はモデルルームの予約取れませんでしたね。
結構広いモデルルームなんだけどな。。。

[868: 匿名]

ここ買う人って在宅勤務？それとも車通勤？

[869: 匿名さん]

オリゾン在住ですが、電車通勤ですよー。
品川勤務です。
りんかい線で、だいたい20分くらいで通勤できます。

もちろん、りんかい線ってガラガラです（笑）
最初乗ったとき不覚にも笑ってしまった。

[870: 匿名さん]

もしかして低層南側って絶景じゃない？やべっ、出遅れた

[871: 匿名さん]

低層だったら、北西側のほうがいいような気がしますけどね。
南東側は日当たり重視とか、永久眺望とかかな。

[872: 匿名さん]

低層南側は内廊下で高いですよ。

りんかんい線もたまたま勤務地がそこにないと乗り換えが必要になって結局不便なんだよなぁ。
交通の便だけはどうにも変わらないのが残念。

[873: 匿名さん]

低層南は排気ガスと騒音も注意したほうがよいかも。低層なら北西では？

[874: 匿名さん]

俺も低層なら北西がいいと思う。

[875: 周辺住民さん]

やっぱ低層階の方が管理費が高いのかな

[876: 匿名さん]

管理費は方角じゃなくて専有面積に比例でしょ。

[877: 周辺住民さん]

一般のマンションならそうだよね

[878: マンション住民さん]

日当たり重要じゃないですか？
北で洗濯物かわきますかね？

いま、東向きでほんとにかわきません。。

[879: 匿名さん]

日当たりは重要ですね。ただやはり南東は道路がちかいので排気ガスの心配が。乾燥機つかえばいいし、北ではなく北西なら午後には数時間日がさすので、どちらもメリット、デメリットがあると感じてます。

[880: 匿名さん]

これだけ大騒ぎして、商業施設ができなかったときや、ショボイデベがショボ施設を建てることが判明した場合の反動が怖いね。

[881: 匿名さん]

大江戸温泉が移転してきたりして。

あるいは、豊洲市場がこっちに来たりして。

[882: 匿名さん]

本当にここの検討者だったら、都の３－１の募集要項くらい読んでおいた方がいいよ。
条件を満たす最低規模でも、ショボくはないから。

[883: 匿名さん]

大江戸温泉移転？
こんなに近くに移転しても、集客力が上がらないから、コストの無駄で、有り得ない。
豊洲市場がこっち？
ここの土地、都が売却したの知ってる？

妄想のレベル低過ぎ。

[884: 匿名さん]

こんな感じの施設ができるようですね。
個人的には「＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。 」だけでも十分に嬉しいです。


＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[885: 匿名さん]

豊洲がゆりかもめ線延長上で北西○と南東×で地域格差が激しくなったと同様に、有明もゆりかもめ線上で北東○と南西×で地域格差が出そうですね
豊洲の南東は北西と比べて価格に適正感があるけど、有明のゆりかもめ南西は我慢して住むには中途半端に高いかもしれない

[886: 匿名さん]

＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

これって本当？ソース教えてください。妄想っぽい。

[887: 匿名さん]

それ、本当なんですよ。

結構大規模な開発なので、この業界では早くも大騒ぎなんですけど。
マンション掲示板では盛り上がりませんね。まだまだ未開発の地域ですからね。
具体的な計画がでてきたら、盛り上がるかもしれませんね。

東京都のページで確認できますよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html

[888: 匿名さん]

文言見つからないんだけど。やっぱ妄想？

[889: 匿名さん]

本当に業界で大騒ぎなんですか？
そこを知りたい。
どこの不動産屋が騒いでるんですか？

[890: 契約済みさん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/index.html

このスレなら常識では？

[891: 匿名さん]

ブリリアみたいな大きいマンションが建つのとちょっとした商業施設ができるだけだよね？
どこにでもある当たり前の話だけど有明では大騒ぎな出来事なのかな？（笑）

[892: 匿名さん]

それだけなら大騒ぎはしない。
募集要項を良く見てごらん。

[893: 匿名さん]

こんなことで騒いでたら笑い者になっちゃうよ

[894: 匿名]

「どこにでもある」って、例えばどこ？
都内では大型の複合施設だと思うけど。

[895: 匿名さん]

まぁ、有明が住みやすくなって資産価値が上がるくらいのものでしょ。
日本全体の経済には影響を与えないですけどね。（にっこり）

[896: 匿名さん]

六本木ヒルズ・ミッドタウン。
他にもいっぱいあるよ。しかも、有明より高級。

[897: 匿名さん]

赤坂サカスも大規模。もちろん有明より高級。
まだまだあるよ。

[898: 匿名さん]

>>894
うち千葉県民ですが、うちの最寄り駅は大きいショッピングモールやそれと連結したタワマンとか普通に建ってますよ。

[899: 匿名さん]

表参道ヒルズ。
他にもあるよ。

[900: 匿名さん]

ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだけだよ。

[901: 匿名さん]

ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだめだよ。

[902: 匿名さん]

荒らしさんは千葉県民なんですね。（笑）
千葉なら普通の話かもしれませんね。ご苦労さま。

[903: 匿名さん]

うちは契約済の千葉県民ですが。千葉で悪かったね・・・。

[904: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
でも、千葉と比較されても・・・という感じが（笑）
そりゃ千葉だったらできるわな。でも、千葉でも高かったでしょ？そういうの。（笑）

[905: 匿名さん]

千葉の今住んでるとこの方が駅前にショッピングモールとか色々あって実は便利なんです。
マンションも安いですよ。4000万しないかも。
有明に引っ越したら逆に周りは何もなくて寂しくなるので、どこにでもある商業施設はそろそろできてほしいですね。

[906: 匿名さん]

千葉ニュータウンですね。確かに便利そうで安いけど（笑）

通勤きついんだろうなぁって思います。
銀座とか行けなくなりそう（笑）

[907: 匿名さん]

いえ、船橋です。

[908: 匿名さん]

有明からだと、りんかい線で、新宿も20分くらいだもんね。大崎までだったら10分くらい？
何だかんだいって、不便とは言えないよね。

[909: 匿名さん]

船橋だと、まともなマンション無いでしょ。
BASみてびっくりしなかった？

[910: 匿名さん]

周りに何もなくてびっくりしましたが、そこは妥協して買いました。

[911: 匿名さん]

有明南のほうは結構綺麗だよ。