和歌山のローコスト住宅のおすすめ

[賃貸住まいさん]

最近土地を購入したので、どの工務店で建てようか、全くの手探りで調べています。センチュリーホームを見て、こみこみ１５００万円の家が気になりました。希望としては間取り４LDK位で４０坪までの木造がいいかと思っています。予算は家の分で１５００万円までが妥当かと思っています。工法などもよく分からないし、どうしたものか・・。

[1: 匿名さん]

センチュリーホームのスキルビス基礎は、床材と基礎コンクリートが普通の基礎より近接するため、湿気には弱いと聞いたことあります。
日当たり・水はけのいい場所向きでしょうね。
あと、既成の間取りを気に入ればいいかもしれません。

[2: 匿名さん]

わざわざスレ立てなくても「和歌山」で検索すれば同様のスレが複数見つかりますよ。

とりあえず私の知っている範囲で、参考になれば。

４０坪というのは延床ってことでいいですよね？
本体価格が１５００万という条件にあうところといえば、まず思いつくのはタマホームでしょうね。
それから地元では東不動産やこうふくホーム。
安さだけを突き詰めればこのあたりが妥当ですが、会社の評判はご存知ですよね？

ただスレ主さんの場合、注文住宅ということになりますので、
東やこうふくの場合でも建売の値段までは安くならないと思います。

建売や売建は土地と上物あわせて利益率を調整できるのでトータルで安くできる仕組みになっていますので。

値段以外にこだわりとかないですか？
工法がわからないということですが、木造を希望される理由はありますか？

木造といってもいろいろあります。
木造軸組や、ブレースの代わりにパネルを使った工法、
２ｘ４や木質パネルをくみ上げていく工法、
門型フレーム工法など、派生系も含めると非常に多いです。

まずは家作りする際にご自分の重要視される点を明らかにされたほうがよいかと思います。
例えば、耐震性を重視したい！とか、大空間のリビングを作りたい！とか
それによって向き不向きの工法がありますので、それから工法を選ぶのがよいかと思います。

あとは足をつかって実際にいろんな業者に話を聞いてご自分の目で確認されることです。

契約をせかす業者も多いですが、くれぐれにも慎重に。

[3: 匿名さん]

東で建てたら？
見てくれはフツーの家だから安心しな

[4: 匿名さん]

>>1
それって茨城に本社おくセンチュリーホームじゃないの？

和歌山のセンチュリーホームは別物だよ。
基礎は普通のベタ基礎だったと思う。

それにしても国土建設といい、紛らわしい名前の会社多いね。

あまり知らないけど、標準装備はそこそこいいって噂を聞く。
東やオリンピックよりはいいんじゃない？

[5: 購入検討中さん]

こうふくホームの幸福建設って、元みますだったのじゃないの？

幸福建設　脱税で告発 2010/09/30 14:49

売上原価を水増しして利益を圧縮し、法人税５５００万円を脱税したとして、和歌山市の不動産会社とその実質的な経営者が大阪国税局から告発されました。
法人税法違反の疑いで告発されたのは、和歌山市太田の不動産会社幸福建設と高基松実質経営者６５歳です。
関係者によりますと幸福建設は平成１８年９月期に、和歌山市内の４ヵ所の土地が売れ残っていたにもかかわらず、期末の棚卸し資産から除外することで売上原価を水増しして会社の所得およそ１億８０００万円を隠して法人税５５００万円を脱税した疑いです。
会社の資金繰りを安定させ、事業規模の拡大につなげる狙いがあったと見られています。追徴課税は重加算税を含め７７００万円で、幸福建設はすでに全額を納付したもようです。

http://www.tv-wakayama.co.jp/news_w/news.php

[6: 物件比較中さん]

和歌山のセンチュリーホーム、確か今年(2010年）の夏頃には

もう一軒1500万円のモデルが展示場に完成するって営業が言ってました

結局、建築出来てませんねー　住宅会社ならモデル立てるくらい簡単ですよね!　何故でしょうか？　　　　　　　　　　　　　　

この会社、言ってることがコロコロ変化しますよ　　営業もコロコロ変わるし

だから、値段交渉は、とことん値切りからスタートした方が得だと思います

値引きについてこなければ他社に行けばいいことです

営業も、所詮売れないと食えませんから、その場シノギの適当ことを言う人もいるかもしれませんよ

だから、営業に人情掛ける位なら値切りましょう


ここは、ハウスメーカーだと自負しているらしいです。

でも、和歌山の地元建築業者の品質は、大して変わりません

なぜなら、建築するのは大工さん達です。彼らは建築会社の社員ではありません。独立した自営業者です。

数社の建築を請け負っている大工さんもいます。


また、外壁タイルがそんなに良いのなら、世の中の住宅の外壁が全部タイル張りになってるはずです、

基礎がゴツイらしいけど、基礎鉄筋の数は？太さは？ 柱はヒノキ？


結局、いい分譲地を提供している業者はまだましですが、

そうでなければ建物価格をとことん値切り倒した方が得!　なぜなら良い分譲地が無いと言う弱みがあります。

せめて、建築条件外しの単価アップ分や仲介手数料分は建物から引かせましょう

また、さも「お得です～]みたいな安っぽ～いサービス品に引っかからないようにご注意！

そんなサービス品いらんから、その分値引けって！とにかく強く出ましょう


地元業者で売れる分譲地が手配出来ない業者は致命的ですよ

新築を検討する際、まず候補の会社をいろいろな意味でリサーチしましょう

私は、その会社の会社謄本や分譲地の土地謄本は必ずとります。法務局に行けば誰でも

取れます。印紙代払っても惜しくないです。

あとで悔しく泣くのは自分です。

[7: 入居済み住民さん]

パナホーム和歌山で延床１５坪なら諸経費込みで1500万円で建てられるよ。

[8: 匿名さん]

この板でパナをすすめるやつがまだいたとは。。。
欠陥住宅メーカーは論外だろ

[9: 匿名さん]

和歌山のセンチュリーホームのＨＰ見ましたが
分譲地情報が不親切です。他社のＨＰだと、未契約の区画が表示されています。
電話して来いってことですか。

[10: 匿名さん]

これかい
http://www.century-h.jp/bunjochi/ct_kurusu.html

[11: 匿名さん]

不動産情報が更新されてないという点では、東とどっこいどっこいだな

[12: 匿名さん]

寒い分譲地

[13: 匿名さん]

東署近くの分譲地か。
そういえば昔、あの水路で子供が溺れ死んでるよ。
かなり深くて流れも急なので小さい子供には危ない。
でも子供って川で遊びたがるんだよな。

[14: 匿名さん]

ここがハウスメーカー？？？
少なくともプレカット工場なんて持ってないだろ、ここは
所詮不動産あがりのしょぼいビルダー

[15: 匿名はん]

初めて不動産を買う人は、事前に費用を払ってでも
調査してください。ヘタこいたら一生つまらん
いかに親切な営業マンと出会うか・・運ですな

[16: 匿名さん]

和歌山で親切な不動産屋なんてきいたことない
したがって親切な営業なんてどこにもいない

[17: 匿名]

東はデザインに関してはいろいろ出来て洗練されているから
契約直前まで行ったが結局メーカーで建てた

だちらで建てても値段あんまり変わらんよ

[18: 匿名さん]

>>17
どこで建てたの？
たしかに注文だとどこも高くなるよね、タマ以外は。

[19: 匿名]

教えない
注文が高いんじゃなくて
プラン決めて複数交渉すれば値段もかなり抑えれます
契約して間取り変えたりしたらいくらかかるか分からないです

[20: 匿名さん]

> プラン決めて複数交渉すれば値段もかなり抑えれます
> 契約して間取り変えたりしたらいくらかかるか分からないです

そんなの常識でしょ
注文が高いというのは建売や売建に比べてってことだよ
和歌山で一番売れてるメーカーは・・・ダイワかな

[21: 匿名さん]

今時さすがにダイワはないだろ。
パナ、ハイム、一条は論外だし。
交渉を上手にすれば意外に安くいける積水あたりじゃないの？
ヘーベルはさすがに高すぎるだろうし。
スミリンだったら笑っとこ。

[22: 匿名はん]

建物なんかどこもたいして変わらん

立地を優先せんから結局、損するハメになる。

新築は確かにいいけど、不動産の価値は立地で決まる。

[23: 匿名さん]

おいおい、誰もがわかってることを書き込んでんじゃないよ
立地を無視するなんてどこに書いてある？
スレ違いも甚だしいな

[24: 匿名さん]

ローコスト＝安物？
私の勝手なイメージ
・基礎生コンをユルユルのシャブコンにする　→　生乾きのまま上棟(基礎がパックリ:おかげで工期延長)
アンカーボルトは当然田植え、ホールダウン位置完全無視(実際普通にある)
・建築資材、特に金物を減らす。天井のボード釘打ち
・工期短縮のため、棟梁さん大量動員
・途中社内検査あってもない
・早期完工・早期引渡し・早期代金回収
・引渡し直後からクレーム生活

[25: 匿名さん]

戸建てでシャブコンなんて聞いたことないぞ。
雨の中打って結果的になることはあっても。
ローコストの基礎は養生期間が短いことぐらいでは？
アンカーは田植えだね。
だから精度が要求される鉄骨はできない。

[26: 匿名]

ポンプ車で打ち込むならあまり心配しなくてもいい
でも、軟らかいコンクリートの方が施工しやすいから強度低下を無視して
作業者のさじ加減で勝手に水セメント比変えて水加える不届き者がいる
今時、現場練りでシュートつかってやるところなんてないと思うけど
現場監督がコップで水飲むようなサイン出すと加水の合図W
だから夏場の施工は全く信用できん
ローコストと大手の比較はあんまりしたくないけど
基礎の型枠にコンパネ使わずに鋼型枠使って精度出している所みるとやっぱ大手はカネかかってるなぁって
それに個人住宅でトランシット使って通り確認するとは思わんかったし

[27: 現役宮大工]

こうふくホーム(笑)

[29: 匿名]

幸福建設って ネダレスを使っているのに N釘でも それ用のビスでもない 釘とコースレットビスを使って 施工をしているよ それって良いのかなー？

[30: 検討中]

東、幸福？うける(°∀°)