23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[955: 匿名]

というか東京駅周辺（大手町と丸の内）を都心と呼んだり銀座を都心と呼ぶのは分かるが
何駅も離れた場所まで都心とは言わないのでは？近くても京橋とか八丁堀を都心とは普通呼ばないでしょ。

東京駅から何キロ圏内銀座まで何分まで都心扱いするのがいつから一般的になったんだろう。ただのデベの捏造だと思うんだが。

[956: 匿名さん]

職場がどこにあるかも大事。
俺は大手町。

[957: 匿名]

せっかく大手町にあるならアドレスも大事(笑)。

[958: 匿名さん]

京橋や八丁堀を都心と扱うことができない感覚が理解できない。

[959: 匿名さん]

大丸有、日八京　日本経済の中心

[960: 匿名さん]

豊洲：東京の商業エリアの一つ
豊洲：豊洲は日本のビジネスエリアの一つ

東京駅からの距離関係なしに豊洲は都心だったんだ。

[962: 匿名]

距離は近いけどねえ。都心！て響きがハマる感じではないよ。主観だけどさ。
せいぜい『銀座や東京駅に近い町』ってくらいな印象。悪い意味じゃなくね。

都心だの何キロ圏だの言い募るのって、土地勘ない奴だまくらかそうって意図が透けて見える感じしてならない。

[963: 匿名さん]

豊洲？？？

北千住：東京の商業エリアの一つ
北千住：豊洲は日本のビジネスエリアの一つ

みたいな感じ？

[964: 匿名さん]

訂正
北千住：北千住は日本のビジネスエリアの一つ


みたいな感じ？

[965: 匿名]

つまらないよ笑

[966: 匿名さん]

すでに豊洲だけで３０万人の人が働いているんだから何言ってるの？って感じ。

[967: 匿名さん]

23区内上場企業の数

1位　港　区　366社
2位中央　区　314社
3位千代田区　305社
4位新宿　区　172社
5位渋谷　区　161社
6位品川　区　126社
7位太田　区　48社

[968: 匿名]

？人数が多いと都心に出世？しかも30万で？地方ならともかくここはお江戸だよ？(笑)

[969: 匿名さん]

農家きどりが

[970: 匿名さん]

5kmって徒歩だと一時間以上か

遠いなw

[971: 匿名さん]

もう面倒くさいから都庁も豊洲へ引っ越してくれ！

[972: 匿名さん]

汚染された土地に引っ越しは大反対　　と　　都庁職員がストライキ　　　目に見えます。

[973: 匿名さん]

豊洲は汚染地域として、全国に確固たる知名度を得た。
もはや土壌汚染といえば豊洲、豊洲といえば土壌汚染。

もう面倒だから、原発でも作ってやれ。

[974: 匿名さん]

まだまだ、
来年の都知事選の前後には
豊洲市場移転問題が
新聞やテレビで繰り返し全国に報道されますよ。

[975: 匿名さん]

また豊洲とか湾岸信者に荒らされているのか

駅周辺の魅力が低いクズ立地のマンションに、

価値があると思わせる一連の作業、

ホントに大変だな

[976: 匿名さん]

築地移転問題は先送りが決まったばかり。

昨日あたりに急げ急げと煽り記事が出たのは、築地市場内の業者で作る組織の総代を決める選挙が11月にあるから。

先送りされると推進派はさらに不利になるのですよ。

[977: 匿名さん]

厨房ネガに期待しても無駄

[978: 匿名さん]

役所はメンツ第一だから言い張るだろうけど

実際にいま築地の土地が空いても期待するような売却益も開発もできないでしょーよ

NHK移転なんて話はタコが会長やってたときのヨタ話だし

オリンピックなんて来ない確率のほうが高いし築地の観光価値が無くなれば都もロス甚大

埋立地の勘違いさんは市場移転で空き地が埋まってマンションも上がるなんて夢見てるけど実際には逆だと思う

でも雑然とした雰囲気が面白くて観光客があつまるわけで、整理されれば興味なくなるだろうけど

[979: 匿名さん]

築地移転が成功するかどうかはやり方次第じゃないかな。
立地はいいからマンションでもオフィスでもそれなりにやりようはある。

都内でこれだけのまとまったスペースが空くことはもうないだろうから
大規模な再開発ができるのは間違いないし。

投資意欲が削がれてる状況で、ファイナンスがつくかどうかは疑問だけど。

[980: 匿名さん]

>でも雑然とした雰囲気が面白くて観光客があつまるわけで、整理されれば興味なくなるだろうけど

そうだとしたら都心の住宅街も観光客であふれてるぞ

[981: 匿名さん]

割高なものを買える余裕がある人が少なくなって

割高外周区は苦戦中です。

[982: 匿名さん]

バブルはいつかはじけるよ。宴は終わり

[983: 匿名さん]

個人的には六本木ヒルズ・ミッドタウンみたいな感じにしてほしいです。

[984: 匿名さん]

郊外は将来性が無いから安くしないと売れない。

でも、割高外周区は地価が高過ぎて
割高でしか供給できない。
もはや少量供給しか道が無いってこと。

買った人は大けが間違いなしｗ

[985: 匿名さん]

３０坪以下の土地は厳しいだろうね。70m2/3LDK以下の間取りも・・

[986: 匿名さん]

>>982
これを見ればどこがバブルかすぐ分かる。
３位、４位、５位のとこ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[987: 匿名さん]

割高なところはこれから人口が減って行きます。

[988: 匿名さん]

マンションじゃなくて地価で見てみ。
世田谷杉並なんて下げ幅は微々たるもの。
都内の商業地価で釣り上げた高層物件がやばい。
区分所有割合低いのに。

[989: 匿名さん]

>>988
まだまだ割高で、到底買うようなレベルじゃ無いってことじゃない？

割高外周区の病根は根が深いですね。

[990: 匿名さん]

うむ、割高なものは適正価格まで下がって欲しいな

そうでないと高くて買えないからという理由で、

価値のない豊洲など湾岸エリアを買ってしまう

不幸な人たちを減らせる・・・

[991: 匿名さん]

住宅地は人の寿命の問題が絡むから、適正地価になるのにかなり時間がかかります。

日本は長寿国ですから。

[992: 匿名さん]

毎年地価が２％下がると２０年くらいで半額かな？
いやー、時間がかかるお話ですなｗ

[993: 匿名さん]

割高外周区は検討対象から外すべきです。

２０年後に考えれば良いんじゃない？

[994: 匿名さん]

割高外周･･･とかって埋立地が必死にこき下ろしてるが、実際には世田谷も埋立地も不振なわけで。

ユーザーはもっと遠くに行ってしまっている。


それは経済を図るという目的もあるが、都内の住環境が悪く魅力が無いということが何よりの原因。

武蔵野や府中あたりが人気があるということは住環境が良いからだと思うよ。

[995: 匿名さん]

いずれにしても、借りるよりは買った方が特だよ。
仮に、少しずつ地下が下がったとしても、借りるより特。
勿論、買うだけの資力のない方が無理して買うのは勧められませんが。

[996: 匿名さん]

タイポ失礼。地下→地価

[997: 匿名さん]

>>住宅地は人の寿命の問題が絡むから、適正地価になるのにかなり時間がかかります

確かに言われる通りですね、将来、地方財政の方針が変更されると
福祉重視で住民の高齢化が激しい武蔵野市は財政的に大丈夫？住民税で賄えるの？

特別行政区にしてもセンターコアエリア外の区は市として独立する運命だし。
地方行政は財政が厳しい状況が継続するのに、あえてその地域の不動産を購入するのはギャンブル？？

[998: 匿名さん]

誰も割高の説明が出来ないんだよなｗ

住環境とか、漠然とした話だけｗ

[999: 匿名さん]

>>997
ギャンブルじゃなくて
自殺行為です。

[1000: 匿名さん]

高い理由が無いから割高なんだろ（爆笑

バブルに理由があったらはじけねーよ

[1001: 匿名さん]

勝算が無いギャンブルは自殺と同じｗ

２０１５年から世帯人口が減り始めるようですよ。
不動産業界では２０１５年問題と言われています。

[1002: 匿名さん]

人口増加国でマンション作り散らかしたらよろし。

[1003: 匿名さん]

外周区で高いところは避けたほうがよろし。

[1004: 匿名さん]

割高の説明をお願いします。