ジークレフ船橋夏見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市夏見1-1182-1（地番）
交通：総武線・東武野田線船橋駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.44～85.15平米
入居：2011年12月下旬予定

売主：神鋼不動産
販売：長谷工アーベスト
施工：東急建設
管理：神鋼不動産ジークレフサービス（予定）

[200: 匿名]

駅からの細い裏道なら10分だと思います。案内どおりでバス通り沿いで歩くと難しいかな、信号も多いし。

[201: 物件比較中さん]

ライオンズ本当に凄すぎる。
だいたい船橋物件で比較してる人は他の物件も見る人多いからわかると思うけど今日の案内会のタイミングで他の物件にネガが凄すぎる。
私は予算的にはライオンズは諦めてたから関係無いですが検討してるお客さんは正直引くと思うからやめたほうが良いと思いますよ(笑)
余計なお世話ですが。

[202: 物件比較中さん]

ちなみに先日の抽選にはずれたので再度違う部屋で検討中です(T_T)>201

[203: 購入検討中さん]

歩いて測ってみたら良いじゃん。

マジレスするとバス通り歩いて信号にも引っかかってみたけど普通に10分強くらいでしたよ。

あと我慢できずに失礼ながら突っ込んでしまいますけど、
〉1分80mmとかじゃなく、実際に10分超えるか超えないかって …
それなんて言う牛歩？

ガオーガオー(￣(工)￣)←これはクマでは…。

[204: 物件比較中さん]

「ライオンズ船橋本町」案内会が2/19に予約制で追加開催やるそうです‼

[205: 匿名]

デベ版に大京のライオンズの営業の評判が載ってるので参考までに。

[206: 購入検討中さん]

はじめまして！
ガオーガオー（ (￣(工)￣) ）

[207: 匿名]

ここはヨーカ堂を曲がり99ショップを曲がり直線が最短ではないですか？

[208: 匿名]

>192さん
モデルルームに行ったものです。
かなり売れてました…
東側の4LDK、西側の80平米の3LDKなら角部屋は空いてるようです。
1階も空きはありました。

[209: 物件比較中さん]

ここも唯一良かった部屋の抽選も終わり残りは値段と比べてもかなり厳しい部屋しか残っていませんね。
直床、日当たり、眺望等問題が多数あるので冷静に考えてみなくては。

[210: 購入検討中さん]

ライオンさんこんにちわ！

>209
また床の話ですか？

[211: 匿名]

ライオンズのスレを見てると検討から外すお客が結構いるみたいだからまた他の船橋物件に取られないようにライオンの攻撃が始まりそうだ。
ガオーガオー‼

[212: 匿名]

じゃあしばらくすると値引きされるかな？

[213: 匿名]

ここを選ぶ方は徒歩圏だけど静かな環境をポイントにしているんじゃないですか？南口とは環境が違いますよね。

[214: 周辺住民さん]

値段3400万〜とはずいぶん強気だね‼
日当たり悪い部屋もあるし1階の部屋なんて周りが何も無いから侵入者とか防犯面が危険過ぎるんじゃない?
駐輪場も各戸2台も無いし駐車場も全世帯分無いんじゃファミリー向けなんてとても言えませんね。
資産価値考えても北口は徒歩5分までだよ？
湾岸へのアクセスや高速へのアクセス考えても船橋は南口の方が価値あるよ。

[215: 物件比較中さん]

ファミリー向けで直床？
MRで営業が一生懸命大丈夫って言っても住んでみて音を気にしたら取り返しつかないからね(笑)
二重床VS直床のスレ見てみなよ‼
普通今家を買う人を直床なんて選ばないし高級物件はみんな二重床だからさ。

[216: 匿名さん]

床の違いを力説する営業マンは３流だってばっちゃが言ってた。

[217: 物件比較中さん]

先週末から船橋のスレは荒れてますね。
ちょうどライオンズの案内会が始まってから物件批判、北口批判とわかりすぎるな。
今まで目立ったネガが無かったのに急に始まるなんてタイミング良すぎるだろ？
アンビ→市場→ここ→ライオンズと見に行く予定だったがココで打ち止めにして考えるよ。
とてもじゃないけどこんな低レベルな事言ってるような会社から何千万の買い物はしたくないから。

[218: 申込予定さん]

先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。
営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。
ここの抽選も外れてしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀)

[219: 匿名さん]

大京さんの営業は相変わらずだな
比較対象物件をけっちょんけっちょんにこき下ろす手法で気分悪くなるから当たった人は寄り付かないほうが身の為

[220: 周辺住民さん]

ここら辺って洗濯物に焼肉の匂いがついてしまいますよね？
だからウチはほとんど浴室乾燥です‼

[221: 匿名さん]

ライオンの皮をかぶった市場の営業でしょ。

[222: 匿名]

ジークレフの２階と１階がまだ売れてないようですが２階は向かい側の家の影になるとかそんな理由でしょうか？

[223: 匿名さん]

1階と2階は比較的どこも残りやすい傾向でしょうか。
個人的の意見ですが1階と2階はマンションとしての旨味が単純に減ってると思います。
ただ残れば値引きも可能でしょうから難しいですね。

[224: 匿名]

222です。
そうなんですか、２階はわりと安いのになぜ売れないのかと疑問でした。余るということは何か理由があるのかと思いました。ジークレフを検討するにあたり、メリットまたデメリットがあるとは思いますが、営業の人からはうんというほどいい点ばかり聞かされました。素敵なマンションだと思うのですが、ジークレフのここは気になるという点があれば教えていただけると幸いです。たとえば地盤は大丈夫かなど…。
まだマンションを買うには勉強不足の自分ですがよろしくお願いします。

[225: 周辺住民さん]

ここはバランスが良いところが魅力でしょう。
駅から程よい距離で静かな所ですよ
(逆に治安面で1F、2Fはオススメ出来ませんが)
地盤に関してはここダメなら南口や湾岸は全滅ですよ(笑)
あとは値段ですかね、この辺りで出しても良い価値は3000〜3200前後で抑えられたら良いと思いますよ。

[226: 物件比較中さん]

≫２２４
このあたりは軟弱地盤だけど杭は硬い地盤まで入れてるはずだからマンションが倒れたりする心配はないとおもうよ。高い建物じゃあないし。でも液状化現象が起こった場合は１階の部屋はまずいかも。液状化がおきると水が湧いてきて池みたいになっちゃう。その水はそのうちひくんだけど、杭に支えられた建物は残って周りの地盤が下がるからマンションの入口に段差できちゃうかも。少なくも駅より南で買おうとは思わないよ。

参考URL

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/map_j...

[227: デベにお勤めさん]

なんだか知らない内に悪者・・・がおー＾＾
ちなみにそんなにひまじゃねーっす。

[228: 近所をよく知る人]

<<２２２

南側棟１階、２階は隣の家の目線ではい、こんにちはどうかな？
一階はバルコニーが、月額ただで使用できるそうです。でもこれもまたまたこんにちは

ベランダからの景色気にしなければ１階、２階でもＯＫ

日当たりは南側棟は完全に日中確保あり東側棟は３階でも日中暗く価格安め。

メリットは駅南口物件に比べ静かな環境と駅１０分で低価格

余談ですが

船橋市駅前の車事情デメリット　市場通り（北口）平日終日渋滞、休日ちょう渋滞、マンション近辺裏道状態

本町通り（南口）に関しては３６５日渋滞地域　本町通り終日動かず祭り規制あり、最悪、抜け道なし

一部１４号よりあり

北口抜け道多数あり。いずれにしても車事情最悪です。

[229: 周辺住民さん]

南口は踏切時代は半端無く最悪だったね、京成の船橋駅のところも含めて。
市場通りは西船橋方面は渋滞だけど津田沼方面は常に流れるでしょ。
って言うかそもそも西船方面に車で行く用無いって。
どこ行くにも花輪方面か駅のファミマ横の高架下抜けて京葉道路だろ。

[230: ご近所さん]

高架下７～８時台朝走ったことない？　むりむり。

[231: 周辺住民さん]

ごめん、ごめん、普段は電車通勤だからさ。
何か警察いて通れないんだっけ。
抜け道は土日の話。

[232: 匿名]

バルコニー先の景色を気にするかより、小さい子供がいると1階は良いと思います。ちょっとしたスペースで夏はビニールプールができたり。騒音の苦情のリスクも少ないし。
需要あるんじゃないかな。

[233: 匿名]

ジークレフの南向き一階と前の戸建は7m空いてるから日当たりは気にしないでいいって営業が言ってましたけど。確かに一階の魅力は庭ですよね。

[234: 匿名]

ここでライオンズ一生懸命宣伝してる人いるけどかぶらないでしょ。
あそこは資産価値とか勘違いしてる人が多いみたいだから(笑)
ここは資産価値とかよりも永住前提の人が多いでしょ？
まぁ、船橋駅徒歩圏だと売る時はさほど困らなそうだが。

[235: 匿名さん]

船橋のマンション永住ですか？？？

[236: 物件比較中さん]

<<２３２
幸せですね。前向きで頼もしい。

[237: 匿名]

↑わざわざ嫌みを書き込むのはみっともないぜ。
誰がどこに永住しようが、何階を選ぼうが構わないんじゃないか？

[238: 匿名さん]

書き込みに対して営業だって指摘したり、それっぽい前向きなコメントを煽ったりする奴マジ出ていって欲しい。
どのマンションスレにもいて当たり前なんだからスルーすればいいのに。
荒らしに反応するガキは荒らしと同罪ってよく言うけどホントその通りだよ。

[239: 匿名さん]

海神って昔は高級住宅街が建ち並んでいたけれど今はどうなったのかな？狭い商店街の中に廃業した店や銭湯があって寂れてるなんて噂もあるみたいだよね。。。


ところで菓子工房アントレは和田アキ子御用達の店だったんだねえ。知らなかった。
誕生日ケーキをここで作ってもらってるとか超意外。

http://www.cakechef.info/shop/entree/index.html

[240: 匿名さん]

完売したんですかね？？

[241: 匿名]

1、2階はあと少しあるはず。

[242: 匿名]

今日は一期の抽選日なんですね。

[243: 匿名]

順調な売れ行きですね。価格も妥当と判断されたんでしょうね。

[244: 契約済みさん]

ここの板もめっきり静かになりましたね。
残部屋も少ないから、検討する人がいないってことでしょうか？

オプション、すごい悩みますね。

標準の仕様みたことないし、オプション会でも写真とかないから、想像するのは難しい。
特にキッチン周りはLDからみえちゃうから、それなりにしたいけど、うーん予算に限りがございますぅ。
ただIHもできるってことで、こちらは決定。（旦那の顔色を見ながらですけど、OKをしてくれました。）
お値段的に他に比べてお安いのかもわからないから、ほんと悩みます。

他の契約者さんはオプションどうされますか？

[245: 匿名さん]

人気の部屋が売れてしまったからではないでしょうか。購入できた方が羨ましいです。

[246: 匿名さん]

ご参考までに教えていただきたいのですが、
人気の部屋ってどのタイプだったんでしょうか。
角部屋ですか？

[247: 匿名]

ＭＲ見に行きたいな～と悠長に思ってるうちに残り少なくなってしまったようですね。
ヤフー見ると販売一戸となってるし。
残り一戸ってことなの？

これからの新築、船橋だと新船の開発待ちか市場前の三菱になるのかな…あの場所でどんな値付けかは非常に気になるところ。いつ建てるんだろ？ライオンズは設備フルでいいなと思うが4200からってな～

[248: 匿名]

→246
抽選になってたのは南向き側の角部屋とあとは横長リビングタイプ5階6階だったような

[249: 匿名]

不動産屋に新船の開発について聞いてみたら、船橋最後のドル箱と言われていて、高級住宅地で販売されるって言ってました。それを聞いてこちらを検討しようと思ってたら、あとは東向きか1、2階しか残っていないそうで、市場前の三菱に期待してます。