ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートってどうですか？

[物件比較中さん]

新駅の武蔵小杉駅横須賀線や駅前再開発等々いろいろ注目されている
ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートについての情報を希望します。

お隣のナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートも順調に
売れていたので、こちらも短期間に完売しそうですね。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地35番13他（地番）
交通：
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：46.42平米～70.66平米
売主：ナイス　


施工会社：株式会社淺沼組東京本社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[85: 匿名さん]

野村ビルにプロントが入るようです。　この辺におしゃれなカフェが欲しいですね！

[86: 購入検討中]

プロントですか…
カフェという印象ではないですね。
このあたりにカフェ開店したら儲かるだろうに

[87: 購入検討中さん]

近々できると私はにらんでます。
これだけ人が増えればできますよね？

[88: 匿名]

商業施設が数年後にできるまでは無理じゃないかなー。様子見で出店に慎重にならざるを得ないのが実際のところかと…。今度できるプロントはプロントでも何やら新しい業態の、少しおしゃれめな店みたいですね。

[89: 匿名]

おしゃれなPRONTO？

[90: 匿名]

プロントはお洒落とは縁遠い印象。

[91: 購入検討中さん]

武蔵小杉の新駅側は今後レストランやCAFEなど飲食店は増えないのでしょうか？

[92: 匿名]

ここのデベロッパが誘致に向けて頑張ってくれるか見ものだね

[93: 匿名さん]

12階の3LDK59平米(2LDKに変更するとLDKが14.5畳)。
4650万ぐらいらしいですが、まだ売れ残っているみたいです。
これってお買い得なんですかねぇ???

[94: 匿名さん]

坪単価２６０ですね。

エクラスが２７０ぐらいから買えるみたいなので
少し予算を上げてエクラスを買うのがよいと思います。

[95: 匿名]

将来的に管理費修繕費がどのように上がるのかも考慮し、例えば10年後に自分が住まなくなったときに月の管理費修繕費からみて他人に売りやすいか、貸しやすいか等トータルに考えるべきでしょう。

[96: 匿名]

住み替え無しが確定、でない限りナイス物件は避けた方が…。転売しづらいし、買い叩かれると思うので。その位の坪単価でナイスを選ぶよりは個人的には、エクラス選ぶか財閥系中古を探したいです。

[97: 匿名さん]

>>96
ですよね。将来買い替えしないといけなくなったときに、ナイスが倒産してたら、余計買いたたかれそうです。

[98: 匿名]

ナイスは中古不動産値上がりランキングではそこそこのランクにいた。でも結局は、マンションは売主名でなく物件の立地に左右されます。

[99: 匿名さん]

・エアリーコート
・エクラス
・パークホームズ
1～2LDKを5年後ぐらいから賃貸で貸すことを見越したら、どちらが将来性高いんでしょうかね。

[100: 匿名さん]

エクラス、エアリーコート、パークホームズの順。

やはり駅からの距離
がポイント

[101: 匿名]

将来性という言葉に どんな意味を含めるか？により答えが違ってきます。エクラスは駅直で借り手は付きやすいでしょう。しかし物件を所有し続ける修繕費税金等のコストを考えれば将来不安があり、高層タワーについては建築基準の改正の懸念もあるので私なら、ナイスか三井にします。
賃貸前提確定で収益を重視するなら坪単価が安く新駅側とはいえ、駅近のナイスが有利。

[102: 匿名さん]

賃貸の話題が出てますが
そもそも武蔵小杉で賃貸が成り立つのでしょうか？

利回り５パーセントが目安ですが、6000万円、賃料26万円を
クリアできるのですかねぇ

詳しいひと
教えてください！！

[103: 匿名さん]

ぎりぎり可能。
もちろん即現金買いなら。

[104: 匿名さん]

やっぱり借入額を低くして投資を抑えるのがポイントですかね。
ちなみに、2LDKなんて賃貸で借りる人いるんでしょうか??

駅周辺のタワマンでも賃貸物件が何件が出ていますね。
でも家賃は、1LDKで20万円前後!!
港区なみですね。

[105: 物件比較中さん]

週末には東南角部屋はもう２階だけみたいでした。
キャンセルでれば、検討したいけど誰か知りませんか？

[106: 匿名]

キャンセル待ち申し込みすればいいのでは？

[107: 匿名]

ここの売主は中古騰落率ランキングで財閥系に次いで上位ランクだね。ダイヤモンドに出てたよ。

[108: 匿名さん]

武蔵小杉は将来性が一人歩きして分譲価格が高騰しているが
賃貸相場がついてこない。
投資不適格地域です。

リエトコートが賃貸住居を中古売買始めたのもそのためです。

武蔵小杉バブルといわれる所以です。

[109: 匿名さん]

実際に再開発は早くて２年後だからね。それまでは賃貸は上がらないよ。
賃貸用に購入するというより将来の転売で買うくらいの気持ちでないとね。

[110: 匿名]

ここから元住吉のブレーメン通り徒歩10分くらいですね。意外に近くて驚きです。ブレーメン通りも戸越銀座的でよいですね。

[111: 物件比較中さん]

武蔵小杉駅
横浜方面や都内出るのには便利な路線

東京に比べると価格はリーズラブル
住みたい街候補です

特にMSTの高層階45階以上ですね！

[112: 購入検討中さん]

再開発らしい。
みなとみらい、とまではいかなくとも、
旧市街地と比べれば
価値は上がりそうな気がする。

[113: 匿名さん]

今日銀座コリドー通りで飲んで帰りましたが、横須賀線の小杉駅便利ですよ。
９時半に店出て、１０時過ぎには家着きますから。

[114: 匿名さん]

毎週1戸ずつ減っているね。
あとは何処の部屋が残っているのかな？低層？それとも高層？？

[115: 匿名]

ここは付近にご飯屋さんが全然ないんですね。
淋しいな。

近い未来には出来る予定あるのかな

[116: ご近所さん]

残りあり３戸か・・・。
完売間近ですね。

かなりの線路沿いなのに、人気ですね！

[117: 匿名]

やはり再開発の中の希少な中層マンションで南側は一戸建て群で日当たり確保。付近に比較して坪単価割安で免震ですし値上がり期待もできるのでは。

[118: 匿名]

この付近にご飯屋を増やしてくれ〜
野村かＮＥＣが土地売却してくれないかなぁ

[120: 匿名さん]

>>119
悲惨なことですが、今回の地震で亡くなった方で
タワマンに住んでいた方はひとりもいなかったのではないでしょうか。
みな一軒家か、低層マンション、アパートでした。

[121: ところで]

完売しました？

[122: 物件比較中さん]

新幹線とJRがうるさくないのかな？

[123: 匿名さん]

小杉でここまで安ければ騒音も文句言えない気もするけどな
駅近タワマンの価値が薄れていってるからこういう物件契約してた人が勝ち組なのかも
まぁナイスだけど…

[124: 匿名]

完売したっぽい

[125: 購入検討中さん]

まだあるみたい。
３戸らしいよ。

[126: 匿名]

なかなか売れないのかな。
周囲に飲食店ないから住みにくいね。

[127: 匿名さん]

このあたりの土地はよく知っていますが、
住みにくいことはないと思いますよ。
JRや東急線の駅も近く便利だし、食に関しても数年後にはさらに
活気のある街になるのでは。。。

[128: 近所をよく知る人]

ここはとっくにモデルルームを閉鎖している。売れないのではなく、積極的に売ってないというほうが正しいのでは・・。まったく広告もしてないみたいだし・・。

[129: 匿名]

免震だね ここ

[130: 匿名]

ＪＲ武蔵小杉駅の新南口がステーションビルになればいろいろと店が入り活気も出るかもしれないけどね

[131: 周辺住民さん]

MR無くても地味に売れているね。
残り2戸になっている。

てっきり賃貸用にでもするのかと思ってたよ。

[132: 匿名さん]

線路の音はうるさいと思うよ。
でもその分値段が抑えてある。

不動産にバーゲンはない。

[133: 匿名さん]

残り１件になってますね。

派手さは無いけれど、堅実な物件ってことでしょうか。。。

[134: 周辺住民さん]

気づいたら完売してますね。
ちょうど消費税10%の話も出ましたし、いい買い物になったかもね。