ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[2: はむぽん]

青葉台で探しています。
この立地は魅力ですが、気になるのは価格と騒音。
それから、なぜ駅近のこの大きな土地が今まで残されていたのでしょうか？

[3: 匿名さん]

坪２５０万はくだらないでしょう！！

このタイミングならそんなに高すぎるというイメージにならないでしょうから・・・

[4: 匿名さん]

確か６５㎡位〜でしたので、５０００万円〜ですか。
この広さでこの価格は厳しいですが、これが現実ですかね。
２４６沿い、大規模物件ということで、部屋によっては価格も？ということはないですかね。
青葉台が気に入っているもので。

[5: 匿名さん]

１４階建てといっても南側は崖っぽくなっているので、４階あたりは実質１階の高さでしょう。

[6: 匿名さん]

近所なので、ずっとずうっと注目してました。
価格は、高いでしょうね(^^;青葉台って高いですね。

騒音は、窓を開ければうるさいでしょうが、
最近のサッシは防音効果が高いので、それほど気にならないかも。
と思いきや、うちは２４時間換気の吸気口から音が入ってくるんです。
いい対処方があるといいですね。

青葉台は、東急さんが整地してできた土地なので…
いろいろ考えて、満を持してってとこじゃないでしょうか。

１４階建てですか大きいですね〜土地も広いし、もちっと低くして、
周りの戸建てに影響を与えないようにすれば、もっと印象がいいのにと思いますわ。
ただし、もっと値段が上がりますね(^^;;;

[7: 匿名さん]

青葉台住民です。
今回の物件の土地は確か以前レンタカー屋さんかコインパーキングか何かがあった場所だったと思います。246を長津田方面から走って青葉台駅にむかって下りてくると正面が、今回の土地のある場所になると思います。今回のマンションほんとに246のすぐそばにできるでしょうから、騒音と排気ガスが気になりますよね。
以前野村と東急のコラボ物件で駅徒歩9分くらいの６階建て100戸くらいのマンションで73㎡くらいで4700万くらいからだったと記憶しております。246が近い、だがしかし駅からも近い...事を考えると価格はもっと上かもしれませんね。。。。ただし、徒歩3分は難しいのではないですかね。二箇所信号ありますし。。。

[8: 匿名さん]

今度の徒歩３分は、かなりの価値になりますね。
あの信号に捕まらないタイミングは、マンションから駅に向かう場合、
一つ目の信号が青になったらすぐ、小走りで駅に向かうと、
次の信号は青でギリギリ渡れますよ〜
逆に、一つ目の信号を赤になる寸前に渡れば、
次の信号を渡る時は、タイミングよく青になります。
つまり、ギリギリってことですが…

私としては、たまプラ徒歩１０分のマンションより、青葉台徒歩３分の方が魅力的♪
しかし、騒音と排気ガスの問題がありますね。
子供にアメリカ牛を食べさせたくない思いと似たものがあります。
例えが不適切ならすみません。自分はいいけど、子供にはどうかと考えてしまいます。

[9: 匿名さん]

坪単価２５０万だそうです。
ちと高すぎるけど、田園都市線の駅近はなかなかでないし…
だけど、２４６の目の前っていうのは…
悩みどこですね。

[10: 匿名さん]

坪単価250万?
じゃ最上階のペントハウスプランは東急の強気も手伝ってオクってとこですか。
騒音や排気ガスねぇ。目の前の246の出入りは時間帯によってけっこう混むしな。
青葉台じゃ他に計画聞かないし目玉になることは間違いないだろうな。

[11: 匿名さん]

ケンタッキー横の駐車場に何か建てていますがここのＭＲでしょうか？
そうだとしたら以前あったＭＲに比べると格段に大きいですね。４００戸弱あるわけだから大きくて当然ですかね。

[12: 匿名さん]

あの２４６なんですが夜中も騒音あるんでしょうか？たとえば暴走族が通ることなんてありますか？

[13: 匿名さん]

現在246沿いのマンションに住んでいますが、思ったより騒音はうるさいです。
たまに暴走族も通りますよ。246に面した部屋に住んでいた人は1年経たずに2家族引っ越しましたが、我が家は少しはなれた部屋なので窓を閉めれば、慣れればそんなに気にはなりません。ただ風向きによって排気ガスがすごいので、我が家も住み替えを検討しています。

[14: 匿名さん]

値段が高そうですよね。
駅から近いのは魅力だけど、徒歩１５分ぐらいで結構いい一戸建てを買えそうですよね。
土曜日の２４６がいつも混んでいる（マンション横の出口）ので、環境が気になるところではありますが、ＭＲには行ってみようと思っています。

[15: 匿名さん]

チラシだけ見ていると緑いっぱい、環境抜群の雰囲気なんですよね。

[16: 匿名さん]

騒音どころでは無く、土日や平日朝晩の246の渋滞は一度見た方がいい
下り線から一般道への合流地点真正面辺りが、マンションの車路アプローチになるのでは？
まっすぐ突っ切るなんて大顰蹙じゃね？車進入口の位置が他にあればいいな

[17: 匿名さん]

何もないところに植樹してあれだけ緑いっぱいになるのはいつになることやら。
ある程度高い木を植えないとまわりの戸建もかわいそうだよな。

[18: 匿名さん]

はっきり言って、「ドレッセ」を建てる環境ではないと断言できます。２４６フロント、崖っぷち。駅から３分？どうやって？？という立地ですよね。公団住宅でも建てないのでは？昨日前を通りましたが、誰が買うの？って思いました。

[19: 匿名さん]

私も先日気になって、前を通ってみましたが・・・
広告とのイメージにギャップがあまりにもあり過ぎて。
「本当にここなの？」と疑ってしまいました（汗
長く暮らす事はできそうに無いと思いました。

[20: 匿名さん]

これを見て、東急さんが建てるのやめたらいいのに、と願う。
近所のマンション住人です。

入り口は、４号線側にもあるので、徒歩３分に間違えはないと思います。
車は４号線に出るのは反対です。今でも休日は渋滞するので。

あの場所を除く周辺は、東急が田園調布を目指して、
綺麗に区画整理してあるのに…
あんな大きな建物ができるとは、ほんとに周りの戸建てが可哀想です。
相当反対してましたよ。

[21: 匿名さん]

周辺の戸建に住んでいるおじいちゃん・おばあちゃんが比較的便利なマンションに移り、
その空いた戸建に若い家族が住むっていう循環になればと思う。
子供が自立して戸建の２階はほとんど物置状態じゃないのかしら。それとも２世帯かな。

[22: 匿名さん]

青葉台駅はいいところなんだけどね。

[23: 匿名さん]

実家が青葉台なので、実家近くに住めたらいいなと思い注目していましたが、やはり246沿いという場所がかなりのネックで、残念です。２４６沿いという以外はけっこう魅力的なのですが。

[24: 匿名さん]

24時間換気が熱交換型のものであれば、ここにするかも。
排気ガスが取り除けるのでは？

そうでなければ、排気ガス入り放題…難しい。

[25: 匿名さん]

お前らマンションの向き見れば、２４６の影響ないこと分かるだろ？
そりゃ、リビングが246向きなら駄目だけど、反対向きなら問題なし。

あーだこーだいっても、どうせ即完売でしょ。

[26: 匿名さん]

寝室が２４６側になるのは気になるところ。
即完売は納得。
パチンコ好きなお父さんにもおすすめな物件だ。

[27: 匿名さん]

たっかそうだけど、なんだかんだ言って即売れちゃうんでしょうねぇ...
確かに夜寝室の窓開けて寝るなんて無縁になるんでしょうが...
難しいお買い物ではありますよね...悩むよなぁ。

[28: 匿名さん]

藤が丘のソルジェ○ーデンが２４６からの距離的にも似てる。
ヤマ○電機からよくみえるけど窓は閉めっぱなしじゃないのかな。そこさえ我慢できれば...
売る際にも困らない物件だろうな。

[29: 匿名さん]

アルスあざみ野みたいな感じになるんだろ

[30: 匿名さん]

目に見えて影響があるわけじゃないから、
よっぽど子供の体を考えて…
って人じゃなきゃ、買うでしょうね。

[31: 匿名さん]

駅前の不動産屋が、坪単価３３０くらいかもと言ってた。
８０平米で約８０００万？？　うそぉぉ〜

[32: 匿名さん]

それはウソです。２６０〜２８０で考えているそうです。

[33: by 匿名さん]

青葉台で２６０−２８０ってびっくりしたけど、駅近だとその位しちゃうの？戸数も多いし、２３０−２５０ってくらいが妥当なんじゃないかと思うのだけど。どう？世間知らずかしら。。。
でもさすがに３３０って、それだけ出せば川越えられるんじゃない？

[34: 匿名さん]

全体的に価格も上がってるから２６０−２８０が妥当ではないかい？
１年前とは違うって事で。
厳しい世の中になったもんだ。

[35: 匿名さん]

300ぐらいまでは許容範囲だけど、高いな。

[36: 匿名さん]

ケンタ横のMRはそろそろ完成ですか。かなり立派な建物になっちゃって。
物件価格も立派になりそうだな。こりゃ。

[37: 匿名さん]

６０平米〜で５千万〜って言われました。
高すぎる〜。

[38: 匿名さん]

246で言えば、ここの立体は五月蝿いんでなかろうか？

[39: 匿名さん]

こんな郊外まで来て246沿いとかあり得ない。

[40: 匿名さん]

建設地前の２４６の歩道に１０分立ってました。すごいです。みなさん一度歩道に実際に立つとわかります。

[41: 匿名さん]

ここって何の跡地でしたっけ？

[42: 匿名さん]

レンタカー屋じゃなかったかな。。。。

[43: 匿名さん]

スレ前の方に書いてあるとおり、日本レンタカーと駐車場。

[44: 匿名さん]

一番安い部屋で５千万台、最上階は億ションとのことでした。

[45: 匿名さん]

危ないという事は無い？
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/location.pdf

[46: 匿名さん]

青葉区なんてまだマシだろ。
http://wwwm.city.yokohama.jp/bousaimap/gis/top.htm
しかも新しいマンションのほうが安心さ。

[47: 匿名さん]

活断層の真上に乗っているのでなければＯＫじゃないですか。
でもちょっと大ざっぱすぎて判りにくいですね。

[48: 匿名さん]

パンフレット到着。12月中旬から会員へ招待状発送だとさ。

MRはこの週末でグリーンの搬入がおわったようです。

[49: 匿名さん]

青葉台で億ションって、すごい話。

[50: 匿名さん]

目黒区の青葉台なら普通。

[51: 匿名さん]

みなさんパンフレットきてるんですか？
うちは未だきていません。

[52: 匿名さん]

モスバーガーなくなっちゃうんですね。

[54: 匿名さん]

立ち退きにあったのか？

[55: 匿名さん]

鷺沼のモスバーガーもなくなりました。

[56: 匿名さん]

これも立ち退きにあったのか？

[57: 匿名さん]

会員向けのモデルルーム事前案内会開催のDMが来ました。
１月１３日から開催とのことです。

[58: 匿名さん]

モスバーガーが消えた！
フレッシュネス行くしかないか。。。

[59: 匿名さん]

環状４号の渋滞が悪化しそうで心配です。
道を広げることも出来ないだろうし。
まさかこんなところに大規模マンションが建つとは。

３７７世帯が一気に増えたら、一体どんな感じになるんだろう？
売れれば何でもアリなのかなぁ。
しらとり台商店街が活性化すればいいけど、それもあまり期待できないなぁ。

[60: 匿名さん]

抜け道たくさんあるからいいんじゃない？

[61: 匿名さん]

青葉台と美しの森迷っている方多いんでしょうか？

[62: 匿名さん]

おんなじドレッセとはいえ、コンセプトが違う気がしますが。。。

方や駅から10分超、一応閑静な(?)住宅街、方や駅から3分(?)、246真横。。。。
求める所が違う気もします。。。
私の場合はフロラージュ、駅から遠くて(私の足じゃ15分以上かかり、また坂がちょっときつかったです^^;）夜道が暗そうで怖かったのと、隣にあるふるーい集合住宅が気になって見合わせましたが、かといって青葉台もあまりに２４６に近くてどうなんだろうと模索中です。まだ青葉台のMR見てないので何とも判断できませんが。まずは行ってみないとですね。

あ、あとフロラージュ見に行った時に感じた事は、当時の同時期の他MRに比べて設備イマイチなわりに高いなあと感じました。青葉台その辺が同じドレッセシリーズとしてどうなっているのかなと楽しみにしてます^^

[64: 匿名さん]

騒音とかより、２４６の排ガスで、すぐに外壁がよごれそうなのが
気にかかります。

[65: 匿名さん]

HP更新されてたんですね。エントランスはホテルのようでした。
モデルルームの写真も見ましたが、とても感じがよさそうです。

[66: 匿名さん]

今まで見たドレッセの中では、一番豪華そうですね。
13日楽しみです。

[67: 匿名さん]

ドレッセ青葉台はグランディスタ青葉台のように
ならないのでしょうか。

[68: 匿名さん]

グランディスタのようにって？？？

[69: 匿名さん]

私も気になります。グランディスタ青葉台のようになるとは、どういうことですか？
青葉台に住み始めてそれほど長くないので、過去のことが良く分かりません。

[70: 匿名さん]

プライムレジデンスの仕様・設備は高級感がありますが、コンフォートレジデンスのほうは普通でしたね。

[71: 匿名さん]

MR行ってきました。設備は普通ですね（最近の高級マンションに必要な設備はほとんどありますが）もう少し高級感がほしいところです。これで坪あたり200〜250万円ではちょっと考えてしまいます。
青葉台は暮らしやすい良い街ですが、それにしても高いかなぁ

[72: 匿名さん]

とにかくパンフレットにお金かけすぎのような気がするのですが、今日MRに行かれた方はどう思いますか？

[73: 匿名さん]

会員の人のモデルルームって13日からじゃなかったのですか！？
価格情報があったら、教えてください。

[74: 匿名さん]

グランディスタは、環境・設備は非常によかったんですが、
価格が高く、1年近く売れ残っていました。
値引きもあったと記憶しています。

[75: 匿名さん]

>会員の人のモデルルームって13日からじゃなかったのですか！？
>価格情報があったら、教えてください。

今日はOPEN前の予約者だけの案内です。
価格は２月末あたりに発表と聞きましたが、個別の部屋を指定して担当者に聞けば
おおよその価格は教えてくれそうです。同じ間取りでも方角や棟によって100万円ぐらい違います。
価格差は他のマンションに比べて比較的ない方だと思いますので、良い部屋からうまりそうですね。

[76: 匿名さん]

方角->位置の誤り

[77: 匿名さん]

高級感がほしいというのは、今までのドレッセと比べても
同じようなレベルということなのでしょうか。

[78: 匿名さん]

高級感がない最大の理由はこのうなぎの寝床のような部屋の形状と田の字の間取りですね。
LDKに特長をもたせるとか、もう少しバルコニーを広く取ってほしいところですね。
それに見合う価格なら「青葉台」ということもあって「買い」なんですが・・・・

[79: 匿名さん]

ワイドバルコニーってプランがあるね。（奥行きで芯々約2.2mから約2.8m（一部住戸除く））
それ以上に広いのがいいってこと？

[80: 匿名さん]

バルコニーは奥行きより幅です。奥行きが深いと部屋は暗くなりますよ。
玄関もセンターイン方式だと高級感があって良いのですが、ほとんどが通常の田の字配置ですね。
天井高もちょっと自慢になるぐらい高いとか、何か特長がほしかったなぁ。
まぁそんなに悪いところもなさそうですが

[81: 匿名さん]

土曜の日経にも出てましたが、東急の田園都市線沿線の土地は後３、４年で底をつく
とのことでした。急行停車駅、駅近物件は、ここが最後かもしれませんね。

[82: 匿名さん]

何だか静かですね。13日にMRに行った人はいないのかな？

[83: 匿名さん]

MR見学に行ってきました。皆さんがおっしゃっていた通り、設備・仕様は悪くはないのですが、かと言って大きな特徴も感じられませんでした。110平米あるモデルルームは、オプションだらけで、評価しにくくなっています。価格も予想通り、高かったです。平均坪単価は、260万円前後と言われました。だいだい6,000万クラスが中心と言った感じです。上層階は、7,000〜9,000万クラス、最上階は億でした。まだ、予定価格とのことですが、思わずため息が出てしまいました。

[84: 匿名さん]

会員で行ってきましたが、ここ激しく高いですね
低層で80㎡くらいで6000万くらいしてました
都内のが安かったなぁ

[85: 匿名さん]

本来ファミリー向きの街で、間取りもファミリー向きなのだが
買えるファミリーが限られると思われる。
確かに立地はいいが、便乗値上げし過ぎではないだろうか。

[86: 匿名さん]

今思えば松風台の５０００万近辺のあの物件は買いだったのかな。。。

[87: 匿名さん]

>>85
駅近に住み替えたい団塊世代だけでも十分いけると思う。

>>86
グランディスタ？あそこは仕様は良かったなあ。
モデルルーム行ったらかなり意欲そそられた。
当時は高かったと思ったけど、高層階だったら買いだったかもね。

[88: 匿名さん]

>>87
グランディスタじゃなくブライシス青葉台のことでしょ。

[89: 匿名さん]

現場のあの崖見たらびっくり
R246と挟まって随分怖い場所だなと思いました
確かに良い町なんですが
どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

MRに行ってきました。
金額に驚き！
76㎡で5700万くらいでした。（それも2階・・）
青葉台はこんなに高いのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

土地が高いのかねぇ？

[92: 匿名さん]

近隣の一昨年の物件もそれくらいだったんじゃないかな？
（もうちょっと（200万〜300万くらい）安かったかな？）

[93: 匿名さん]

一昨年買ったマンションは、50平米で、3500万でした。
いいな〜広くて(..)

[94: 匿名さん]

青葉台で一番のブランドマンションになりそうですね。
後、500万くらい安ければなあ。

[95: くー太]

同じく、ＭＲに行ってきました。
価格高いですね、でも売れそうですね。
青葉台って人気ありますもんね…。

246沿いは、やっぱり相当うるさいんでしょうか…。

[96: 匿名さん]

ここってそんな価格設定している訳？
何十年も駐車場にしといて最後に出すってか？
都心やみなとみらいの最上階じゃあるまいし何考えてんだ？

[97: 匿名さん]

駅近マンションも良いけど、そんなことより田園都市線をどうにかしないと
今朝も車両故障とやらで週初めからいきなり阿鼻叫喚だし
そうでなくても急行は渋谷到着時点で7,8分遅れは常態化してるし
某パソコンメーカーがノートパソコンの強度をＰＲするのに田園都市線の急行でも壊れません！
とか言ってたけどパソコン以前に体を壊してる人も少なくないし
とうとう朝の急行廃止して利便性を敢えて低下させて各停に誘導する策に出たけど
大井町線が溝の口まで延びても都心方面の流れが変わるわけもないし
ほんとおかしいよこの路線　まぁ自分も後悔してるんだけどね
小田急は速くて帰りは座れて最高らしいよ・・・はぁ
ご検討中の方はご参考まで。

[98: 匿名さん]

東武とつなげてからおかしくなりましたね。
１５年青葉台に住んでいますが、最近の田園都市線の遅延の多さにはまいってます。
おっとドレッセの板でしたね。先週MRに行ってみました。オプションが多すぎてMRと同じような部屋にするにはいったいいくらかかるのだろうかと思ってしまいました。
青葉台には「紀伊国屋」も「成城石井」も「ソニープラザ」も「ITOU屋」も「やまや」もあって（こんなに揃うところは他にはない）大きな本屋も銀行もいっぱいあって・・・でもやっぱり高いなぁ

[99: 匿名さん]

>>95
うるさいよ。
しらとり台の246沿いマンション住んでたけど窓開けるのはあきらめたほうがいい。
閉めてれば問題ないです。

[100: くー太]

＞＞９９
そうですかー。。。
価格かなり高いので、手も届かないし・・・・。

[101: 匿名さん]

価格は高めですが、資産価値はきっと高いと思います。
青葉台の大規模な駅近物件は、しばらく出ないでしょう。