プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[899: 匿名さん]

野ざらしになったような物件（なんだよね？）に資産価値を見いだすのはちと馬鹿っぽいと思う。落ちるナイフを買い叩いた気になっているだけのような。まさにジャンクに手を出す投機行為だ。

[900: 匿名]

>>899
ちゃんと養生してたみたいだし、建築に詳しい人なら、一年ぐらい工事が止まっても何の問題もないことは当たり前。

[901: 匿名]

養生してたから問題なかったのに、営業的なイメージのために、少し壊してから作り直したんですよね。

設備、グレードはそのままで、元の価格設定から、年収一年分ぐらい、安く分譲してますから、お買得！

[902: 匿名さん]

年収一年分安くなったらマイナスになっちゃう＞＜

[903: 契約済み]

我が家も、建築設備関係勤務。

大林組や清水、大成とも仕事してますが、彼らの仕事ぶりは良く知っているから、一年位放置してもなんてこと無いです。

通勤で毎日電車からこの物件観てましたが、時々クレーン動かしてましたし、スタッフが常駐してるのを知ってましたからね。

アウトレットで二〜三割くらい安く買えてラッキーでした。

[904: 匿名]

価格も安くて、立地も東区ではぎり許せる駅前なんで、まあお買い得と思うけど、500戸のコミュニティが成立、継続し将来に渡って安心できる投資とは考えられんな〜。

[905: 匿名さん]

903さん、自分も近くに住んでてずっと見てたので、
工事ストップしてる間も、工事の方々が毎日遅くまでお仕事されてるの知ってました。
一時期は大林組が単独で仕上げるという話もあったみたいですし、ずっと養生されてたんでしょうね。

[906: 匿名さん]

>>899
投機というのはたとえば人工島の某タワーマンションを新築時に買うような行為と思うけどなあ
ああ言い過ぎか・・・

[907: 匿名]

心が非常に非常に腐っている。この人、子供いるんやろうか？ 可哀想……………

[908: 匿名さん]

906は人として最低。

[909: 匿名]

傷口に塩を塗るような906は確かに人として最低ですね
事実でも言ってはいけないことってあるよ。

[910: 匿名]

アイランドタワーは、高層階の売れ残り億ションが、半額の６千万円代で売られてますからね。
下層、中層階の中古価格にも影響しちゃうし。
最初に買った人は納得いかないよね。

アイランドの最上階の６千万円代なら、プレミストの最上階の方が全然イイです。
特にアイランドの最上階は、信じられない酷い間取りですから。あれは売れ残るよ。

[911: 匿名]

いつの間にか、Ａ棟の１～２階の覆いが一部、外されてますね。
意外と重厚。「ゴツい！」って感じですね。

道路側から、中が見えますね。
２階の中が見えてるのはキッズルームかな。
早く中が見てみたいですね。

[912: 匿名]

人の心配より自分の人生の心配しときなさい！

[913: 匿名]

909も906と同レベル
同じ穴のムジナ

[914: 匿名さん]

タワーマンションは、特に後々の修繕費の負担が大変。
長期修繕計画の内容をよく確認しておく必要があります。

[915: 匿名]

アイランドタワーの中古とここで悩みます。外観や共用施設はあちらが上、住んでいて楽しそう

[916: 匿名]

>>914
普通のマンションならエレベーター2基25年で二千万、インタホンが20年一千万とかざっくり積算できますけどこの規模では素人には難しくないですか？
例えば免震装置のゴム換える費用とかいくらかかるんでしょうか？

[917: 匿名]

ばっかり!

[918: 匿名さん]

輪ゴムよりは高そうだな．．
「ゴムつけてよ」と同じくらいか？

[919: 契約済みさん]

免震装置のゴム替えるときは、ビルを浮かせないといけないからな。

[920: 匿名]

ゴムとピルか。

[921: 匿名さん]

23年度の博多バイパスの請求予算額はいくらでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか。教えていただきませんでしょうか。
早く開通していただかないと、南側の道路が渋滞して困っています。

[922: 匿名]

もうすぐ1000超えますね

[923: 匿名さん]

この物件で低層階の価格帯はいくら位なんですか？

[924: rentrent]

いま、初めてテレビCMみました！
TNCの11:30からのニュースで、11:53頃でした。
設備や部屋のアピールってより、千早駅前ということと、1/8から新春オープンという内容でした。

[925: 匿名]

そういえば、ちょうど2年前さかんにテレビCMやってたな。
「千早が変わる」とか何とか．．

[926: 契約済みさん]

で、つぶれたよね。
妻曰く、ダサいCMだったらしいが？

[927: 契約済み]

ホームページ、ちょっと変わってましたね。セキュリティと免振の項目が追加されてました。
セキュリティの無い賃貸に住んでいるので、今からドキドキします。

[928: 匿名さん]

不審者に間違えられないかって？

[929: rentrent]

923さん>>
私は、もう契約済みなので、２期の予定価格表はもらってませんが、
ダイワになってからの新聞報道では「1,000万円台～7,000万円台」となってました。
下層階の狭い部屋が2000万円以下になるんでしょうね。

でも、あくまでも予定。人気次第では変わる可能性もあります。
興味があるなら、早めにモデルルームに行ったほうが良いですよ。
営業マンは、できるだけ抽選にならないように、既に希望の入ってる部屋は勧めてきません。
やっぱり、良い部屋から埋まっていくと思いますよ。

今日、２回もテレビＣＭを見ました。
いままであんまり広告みかけなかったけど、戸数の多い低層階を売り出すにあたって、
本気モードに入るってことでしょうね。

[930: 匿名さん]

ここの書き込みはほぼ営業だな。
購入したけど、改めてそう思うわ

[931: 匿名さん]

この営業姿勢が質を劣化させてるね。

[932: 匿名さん]

私も何となくそう思います。

[933: 匿名さん]

＞他社の営業さん
そういう書き込みで購入者から嫌がられる。。

[934: rentrent]

ただの、いち契約者ですよ！
みんなハズレ(^o^;

[935: rentrent]

連投でごめんなさい。
この掲示板で、情報交換できたら良いなと思ってるいち契約者なんだけと…
最近、「営業マンなら、サクっと回答できるだろう質問」がいくつも放置されてたんで、痺れを切らして投稿したのに…(^o^;
ワタシが営業マン疑惑！？

他社営業や、かなりスレちゃってる人ばかりみてるのかな？

ダイワや、住友の営業マンもチェックして、書き込んでくれたら良いのに。
役にたつ情報だったらWin-Winだとおもうのですが。

[936: 匿名]

>>928 年の瀬なのに、かわいそうな人だね。

[937: 契約者]

>>935さん

私も契約者です。ここは匿名掲示板ですからね。営業の方も見ることはあっても、真剣に答えないと思いますよ。
気きたいことがあれば、メールしたりモデルルームに行くなりすれば良いんですから。もし私がここの営業さんだとしても、ややこしくなったら面倒だから、書き込んだりしないと思います。

あと、ネガキャンや悪意のある書き込みをしている方は、何でしょうね？他社の営業さんなのかな？
私も近くのマンションを購入しようとしたけど、結局こちらに決めたんですよね。ここと迷ってる事を伝えたし。もしそうなら残念です。

[938: 匿名さん]

ここは栄泉が破綻した頃からだから、もう２年くらいずっと荒らしがやってきてます。
当初は工事再開は有り得ないだのなんだのって言ってたんですけど。
２年も続いてるってことは普通の購入検討者じゃありえないでしょう。

最近手が込んでますけど、とりあえず無視するのがいいですよ。

[939: 契約済みさん]

私も契約者です。ここは情報交換と思っていましたが、他社営業やあらしが多く残念です。

営業でもいいのではないですか？ﾌﾟﾚﾐｽﾄの営業が自分の営業して何が悪いのですか？それを批判するあなたたち（もしかしてひとり？）が他社営業では？

評判がいいので恨みねたみやっかみ何なんでしょう？

929さんの書き込みは契約者なら理解できる内容です。

[940: 匿名さん]

営業するなら、購入者の立場になって真剣に親身になって書き込めよ。いいように受け入れさせようとしている内容がしばしば見受けられるから気に入らない。

[941: 匿名]

940>>
このマンションの板の話？
だったら、多分、営業じゃなく契約者でしょ。
契約した人は、気に入ってるから契約してる。
良い部分が前面に出てくるのは仕方がない。

[942: 匿名さん]

>>940
だからダイワの営業はいないってば。

[943: 匿名]

栄泉の営業か．．

[944: 契約者]

940みたいな面倒臭い奴が出てくるから、大和、住友、エース営業は出て来ないんだよ。
第一、ここで幾ら親切，丁寧，親身に書き込んだところで、自分の成績に響くこともないわけだしね。（ここで質問とか冷やかし半分でしょ。答えても効率悪そうだし）
興味があるんだったら、こないだ書き込んだように、モデルルームに来たり、メールして資料貰ったり直で質問したりしてるよ。
そんなお客さんの対応したり、書類や資料揃えたり、契約者に対しての資料送付とかやってる方が効率的だよ。
ま、酒の肴程度に、ここを覗いているとは思うけどね。

なんて、こないだＢ棟を契約した自分が発言してみる。あくまでも妄想なんで、私はここの営業さんじゃないですよ。

[945: 匿名]

今日から仕事休みになって、掃除とかもしながらゴロゴロしてテレビ見てたら、結構、CMみかけるね。
普段しない生活したら、こんな時間まで夜更かし…反省。

[946: 契約済みさん]

あのCM、流す意味あるんだろうか？

[947: 匿名さん]

知り合いが賃貸投資向けに買おうかなと言ってるが・・・

[948: 匿名]

賃貸ならいいかもね。
そこそこ便利でそこそこ安そうだし。

[949: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[950: 地元不動産業者さん]

それぐらいの値段するけん

[951: 匿名]

どこの業者もそんなもん。

[952: 契約済みさん]

949さん>>
うちは、年明けに見積もりの回答をもらう予定です。
いくつか要望を出していますが、回答を貰う前から、
「安さで言ったら、引渡し後に、地元の業者にリフォームしてもらったほうが安いですよ」と言われました。
見積もりが出てから、値引き交渉ってできるんですかね？

[953: 匿名さん]

>>952
見積もり貰う前にどうやって交渉するんですか？

[954: 契約済みさん]

設計変更ではないけど、和紙畳って高いですよね。

[955: 匿名]

953>>
「その価格じゃ納得できないから、値引きして〜」って要求できるのか？ってこと。

[956: 購入検討中さん]

コンセプトブック見てたんですけど、エグゼクティブクラスのトイレはウオシュレットついてないのですか。ノーブルクラスには一体型ウオシュレットとの表記があるのですが・・・

[957: 購入検討中さん]

ウォシュレットはついてますよ。

[958: 契約済みさん]

>>954さん

和紙畳。高いですよね。色も一色しかチョイス出来ないし。。。他の業者さんで探したほうがいいんでしょうかね？
博多駅近くにＤＡＩＫＥＮという畳専門メーカーがあるので、正月空けたら行ってみようと思います。

[959: 匿名]

回し者？

[960: 契約済みさん]

HPのトップイメージも、CMと同じ女性が載っていますね・・・
正直・・・・・・・

[961: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます！

[962: 匿名]

あけおめ!!

[963: 契約済]

明けましておめでとうございます。
今年もこの掲示板で有意義な意見交換ができるよう願ってます。
みなさんヨロシクお願いします

[966: 契約済みさん]

やたらＣMしてますが、反響はいかがなものでしょう。 駐車場の抽選の案内来ましたか？皆さんどの辺を狙ってますか？平置きか機械式か迷ってます。御意見お聞かせ下さい。

[967: 契約済]

案内来ましたか？うちも来るのかな？機械式と平置き。迷いますよね〜。どうしようか我が家も迷います

[969: 購入検討中さん]

モデルルームの問合せ凄い事になってますね。
ＣMの効果は凄いですね！2期の即完売の見込らしいです。要望かなり入ってるみたいだから…。

[970: 匿名さん]

ここは元々人気があったうえに、破綻して注目度アップしてたから、
ＣＭやらなくても売れたでしょうしね。

[971: 契約済みさん]

>>969さん
営業から聞いたのですか？
販売戸数未定となっていますが、何戸が即売れる見込みなのですか？

[972: 匿名さん]

要望が入ってるへやを販売するから、即売するに決まってる。

[973: 契約済みさん]

>>972さん
それは知っていますが、具体的な戸数が知りたかったのです。

[974: 匿名]

どうして知りたいの？

[975: 匿名さん]

どれ位人気があるか知りたいからじゃないんですか？

[976: 匿名さん]

本当に反響あるのかな～?3連休は、モデルルーム予約多いのかな？あまりＣMがたくさん流れてると、逆に売れてないマンションみたいな感じがするのは、私だけでしょうか？

[977: 匿名さん]

だったらなに？

[978: 匿名さん]

》977
だったら？なに？ みなさんの意見交換の場なので、その様な書き込みは、ご遠慮願います。会話が終わります。

[979: 匿名]

CMを始めてから売り出すのは今回の二期一次が初回。
要望があるところは当然売りに出すと思うから
要望分の販売戸数になると思う。
重複して抽選になりそうなら第2希望とかも販売予定戸数に入るかも。
前にもどなたかが言われてましたが、
とにかく重複しないように勧められるので
要望書受付け前に早めにどこに要望を出すか
意思表示しておくのがベターかも。
大量集客してそれどころじゃないかな…

[980: 匿名さん]

あらしは、無視して♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[981: 匿名さん]

誰かマンションモデルルームにいった人いますか？
要望出てるところシールが貼ってあるから、どれ位要望が入ってるか判ると思います。
Ａ．Ｂタワーの低層90--100 の4LDKはいくら位かな～。

[982: 匿名さん]

>>981
自分が行った時は価格表に花つけたりシールつけたりというのは
公にしてませんでしたよ
今はそれやってるのかな？
あと知人の話によるとＡタワーの4LDは低層階もほぼ要望入ってたらしいですが

[983: 契約済みさん]

上層の4LDKは結構値段しましたから、低層狙いは多そうですよね。
何となくですけど。

[984: 匿名]

981> A棟の立体模型のことですか？12月中旬にMR行きましたが、東南角は、ほぼ埋まってましたよ。他の4LDKは覚えてないです。
1月からCMで、滅茶苦茶忙しいみたいだから、タイムリーに更新してないかも。
一度MRに行かれてみては？

[985: 契約済みさん]

やはり東南側が一番人気なのですかね？
ドコモビルとコンニチハはあまり気にならないということでしょうか。

[986: 購入検討中さん]

東側の低層に比べれば、ドコモビルは、あまり気にならないと思います。ロケーションはいいな～と思います。
西北の3LDKが気に入りました。要望入ってるかな？

[987: 匿名]

985さん
A棟は西北角と東南角が人気だったみたいですね。
ドコモビルとコンニチハしなくて良いし、天神や博多、空港の夜景が美しいでしょうから。
ただ、南側がFIXなので昼は眩しいかも。
建物が出来上がってないから、何ともいえませんね。難しいです。

[988: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。要望書も出してきました。昔から香椎に住んでいますが、西鉄とＪＲ隣接の千早駅は魅力です。Ａ棟はほとんど埋まっていました。Ｂ棟も上層階は残り5,6戸ですでに要望書も入っているみたいです。Ｂ棟の低層階はもうすぐしたら価格も公表されるようです。隣接する空き地には東区民センターが建設予定。住民票なども取れるということでした。ワンダーランドの道を境になにやら規制がかかっているらしくカラオケやゲームセンター、飲み屋など隣接地には出来ないようになっているそうです。まあ・・・徒歩圏内にすべてあるので意味ないですが・・・。

[989: 匿名]

飲み屋がない？？

[990: 匿名さん]

土地区画整理地内に飲み屋が無いってことでは？
３号線超えたらすぐにありますけどね。

[991: 契約済みさん]

1階にプロント入りませんかね。

[992: 匿名さん]

博多バイパスはいつ頃開通するんですかね？

[993: 契約済さん]

一階のテナントは、テイクアウト焼き鳥さんやレストランとか駄目なんですかね？

[994: rentrent]

>>993
焼き鳥屋は煙が出るから規約上、駄目ですね。
匂うラーメン屋とかも駄目です。

カフェを望む意見もありあすが、オーナーズラウンジでコーヒーやパンを100円程度で出すんだから、住民の利用は期待できないですよね…。

Part６が出来てるので、続きはそちらで！

[995: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。