THE RESIDENCE 京都 東洞院四条ってとうですか？

[購入検討中さん]

「コンフォール四条東洞院」がいよいよ再建築されます。
名前が「THE RESIDENCE 京都 東洞院四条」で再販売です。
場所が良いと思います。
皆様意見交換お願いします。

所在地：京都府京都市中京区東洞院通蛸薬師下る元竹田町631-2他
交通：阪急京都線「烏丸」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩4分
販売価格：2,758万円〜1億4,998万円
専有面積：56.77m²～148.64m²

売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業株式会社

[42: 契約済みさん]

僕も下の店舗が気になります。情報ありませんか
喫茶店ですかね。

[43: 契約済みさん]

契約前に聞いた話では、換気やキッチンの構造上、レストランは無理っておっしゃってました
入れて喫茶店とか
アパレルとか医院、呉服屋さん、、、かなぁって
トラックとかがしょっちゅう停まるようなものは避けて欲しいです

[44: 契約済みさん]

返信ありがとうございます。たしかにトラックがよく止まるのは嫌ですね
入る店舗によってマンションのイメージって変わりますもんね。

[45: 契約済みさん]

隣のスペインバルの換気扇の轟音
こちらのマンション向きに出ており、夜になると前の道を通るだけでもすごい音です
音は上に上がるって言うし、南向きはきついのかな
油の排気も大変なものだろうし、そちら側の壁対策何かしていただいてるんだろうか

お店は流行ってるし美味しいです

[46: 契約済みさん]

南側のシートと足場の撤去が1階を除き終了
いつの間にかこんなに仕上がっていました
黒っぽいタイルも光を受けてやわらかく、良い感じだと思います
MRのやる気の無さそうなちっぽけな看板は、キャンセル待ち受付中になっていましたが、完売したんでしょうか？HPは3戸のままですが、先日通りがかった時はラスト1戸になっていました
地味な完売ですね～

[47: 契約済みさん]

南側のシートと足場の撤去が1階を除き終了
黒っぽいタイルも光を受けてやわらかく、良い感じだと思います

MRのやる気の無さそうなちっぽけな看板は、キャンセル待ちとなっていましたが、完売したんでしょうか？
HPは3戸のままですが、先日通りがかった時はラスト1戸になっていました

[48: 契約済みさん]

すみません2度送信してしまいました

[49: 匿名さん]

店舗によっては便利なこともありますが

トラックがしょっちゅうとなると、子供の飛び出しなどで気になります。

わがままだとは思うんですけど、ちょっぴり本音。

[50: 匿名さん]

完成まで2カ月
入居が楽しみです
店舗は決まったんでしょうか？

[51: 匿名さん]

ほんと、店舗が何か気になりますね。
店舗が何であったとしても、トラックは止まるよね。
汚くなっちゃったりするのが困るし、とりあえず飲食店は避けたいかな。

[52: 匿名さん]

先日聞いた話では、飲食店の打診はたくさんあるけど断っているそうですよ
なにが来るんでしょうね

[53: 匿名さん]

玄関の陶板が出来上がっていますが、あの色で完成なのでしょうか？
予定では、落ち着いた紅色とあったので楽しみにしていたのですが、ただの茶色と言うか昭和のレトロな茶タイルって感じなのですが？！
一気に安っぽくなった気がします
皆様は如何思われますか？

[54: 入居予定さん]

入り口の陶版、あまりに模型やパンフレットと色が違うので、僕もがっかりというより怒ってます。
設計会社にも電話してみましたが、多少の焼き加減で色が違いますが、そんなに問題ですか？みたいな反応。お洒落な色合いならいいですが、ただの茶色で本当にデザインセンスを疑います。
黒い外観に赤の陶版の組み合わせがモダンで気に入ってたのに。。。内覧会で文句言っても無駄なんでしょうね、、
僕も他の方の意見を聞きたいです。

[55: 匿名]

購入者です。こちらも通りすがりに何回か玄関口の完成の様子を幾度か確認していたのですが、いくら日にちを明けて確認しても、入口の陶板の色に愕然としていました。完成予想はイメージであることは承知ですが、あの色が最終仕上げのカラーでは、あまりに酷すぎます。安っぽいというかセンスなさすぎというか…
毎日一番目にする玄関があれでは、毎日不満を感じながら生活しないといけないかと思うと憤りを感じます。

[56: 入居予定さん]

本当に！赤い陶板でないのがショックです。楽しみにしていたのに・・
茶色の重たい感じでガッカリです。何とかならないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

まともな物件ならともかく、ここはちゃんと完成したのも
不思議なぐらいの物件なのである程度は仕方ないのでは。
購入者の方々もその辺の事情も含めて購入された、と思いますし。

[58: 匿名さん]

57さんは購入者の方ですか？
そうでないのならばどういった趣旨のアドバイスなのかと？
いくら予想図とはいえ、あまりにかけ離れたポイントが出て来た場合、
契約者は問題提起出来るでしょう
購入者さんならば気になりませんか？あの色、違い過ぎます
作られた陶芸家の技術というかプライドも疑うし、OK出した設計士も？です
茶色だけど焼き上がっちゃったし、ま、いっかって？

[59: 匿名さん]

>>58
正直気にならないと言えば嘘になるけど、もしそういうのが嫌だったら
訳アリじゃない普通の物件を買えば良かったのに、というふうに言われておしまいだと思う。
もし問題提起してそれを聞いてくれればいいけどたぶん無理だろうし。

コンフォールのままだったらちゃんと高級物件として納得行く質感が
実現しただろうけど、それではおそらく自分が買えるような値段では無かったはず。

[60: 匿名さん]

＞５７、５９さん

購入者の方の意見だったのですね
途中に何度かあったので、また訳あり物件を茶化していく横スレかと勘違いいたしました
失礼しました

確かに会社が変わっての再販ですから、訳ありでしょうけど、契約者はある程度の妥協はさせられても(フロアによってはカラーセレクトが決まっていたり、キッチンや浴槽を変える事が出来なかったり、安全面も時間が経ってみないと分からないですが)、全てを丸呑みして意見も言えない様な立場関係ではないと思います
商品の売買契約ですよ
気になる点は、ダメ元でも言ってみるべきではないですか？これはどのマンションでも同じ事だと思います

それに、その訳ありになったとは言え、億ションがいくつもあるんですからまだ高級物件の部類に入るのではないですか
都市環も力を入れてますと意気込んでいたのだから、
最後でずっこける様なこんな物作らずに、声を聞いて誠意ある対応をお願いしたいですね

とりあえず、私は内覧会で強く指摘しておきます
気になる方はそうしませんか？

[61: 入居予定さん]

陶板の色について他にも同じような意見の方がいて安心しました。
僕もマンションのグレードと当初聞いていた色やデザインが余りにも違う、という問題は別の話だと思います。

別に細かいクレームをつけたいわけではないんです。少々のデザインや仕様の変更は我慢しますが、他の方の書き込みあったようにエントランスは日々のモチベーションにつながる重要な場所で、かつこの陶板のデザインのあまりの悪さは本当に納得がいきません。

怒りのあまり都市環にも電話したんですが、内覧会では共有部分につての意見も言うことができますので、とりあえず内覧会で、と言われています。
知り合いの建築士にもこういうケースの対処など相談したいと思ってますので、同じ意見の方は是非とも内覧会で声を挙げていただきたいと思います。