パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[62: 契約済みさん]

＞６０

長谷工物件ならボイドスラブではなく、アンボンドスラブを使っているはずです。

[63: 匿名さん]

そんなに直床が嫌なら、なぜわざわざコメ投稿するのか甚だ疑問だな。
ホントは欲しいんだろ？この三井物件が…（笑）

[64: 匿名]

63
ここは直床なんですか？

[65: 匿名さん]

>63
思い込みが激しい坊やだな。
直床が嫌だと誰もレスしていない。
どちらが遮音性が高いか議論してるだけ。

[66: 匿名さん]

>64

ここの区域は建築物の高さ制限があるので、直床でないと１０階建てで天井高260cmはとれません。間違いなく直床です。

[67: 匿名さん]

近くの横濱山手テラスは直床ですね。
それにしても、長谷工物件が多いね。

【構造】
http://yokohama-yamate.com/ichibankan/sands.html

[68: 匿名さん]

直床とかありえない。。。。

[69: 匿名]

66
天井240でいいから、二重床にしたほうが良かったと思う

[70: 匿名さん]

直床は生活が丸分かりな印象を以前住んで感じました。
せっかくマンションを買うので静かな空間で生活したいです。
ここはどうなんですかね？

[71: 匿名さん]

建築の素人が多いですね・・・。

[72: 匿名]

直床じゃリフォームも大変だな。

[73: 匿名さん]

ほんとに直床なのかまだわかりませんよね。

[74: 匿名さん]

直床は電話で確認したよ。
いいマンションだと思うけど、事実は踏まえておこう。

[75: 匿名さん]

二重床で240cm＞直床で260cm
だと思う。
設計ミスだね。

[76: 匿名さん]

>75
二重床で240cm＞直床で260cm

20cmで二重床にするのは無理。

[77: 匿名さん]

懐かしいなあ。
以前ケンタウロスというバイク屋があったあたりの近くですね。
街の雰囲気が好きなので、安かったら検討したい場所です。

[78: 匿名さん]

水音を楽しめるガーデン「アクアコリドー」というのが気になります。
イメージイラストとか写真ないでしょうか？

[79: 35.38]

盛り上がりに欠けますね。

モデルルームに行って来ました。

まずは良い点から。少ないですが。
まず価格は抑えられています。平均で坪240万程度。坪200万から、最上階の角部屋でも坪270万。
立地も利便性は高いでしょう。
2層吹き抜けのエントランスも価格の割には高級感があります。
天井高は260で高めです。
何と言っても三井です。
以上。

さて気になる点。
立地は高速道路とマンションに囲まれて、開放感もなく、騒音もあります。サッシは騒音対策がしてありますが、開ければうるさいです。高層階でも眺望はありません。
仕様も低く、コスト削減が随所にみられます。
直床で階高を稼ぎ、間取りをコンパクトにして戸数を増やす。全体に窮屈です。
直床はフワフワして違和感があります。修繕も問題でしょう。
玄関は一見、石ですが、天然石ではなく硬質タイルです。
トイレはタンクレスではなく、手洗いカウンターもありません。
エアコンは全室壁掛け。キッチン天板は人造大理石。
バルコニーの壁面は吹き付けタイル。スロップシンクや水栓は無し。
浴室は3LDKのでも1418サイズです。ミストサウナはありません。
リビングの窓は複層ガラスですが、網入りです。
総戸数171戸でエレベーター2基は少ない。
駐車場は安い区画で月29000円。

三井であることと、価格以外はちょっと。
お隣の大京と比べても、いいところがほとんどありません。
ザライオンズで一部にあった、都内からの住み替え需要もまず無いでしょう。
賃貸から住み替える、マンションを初めて買う方にはよいかもしれません。
利回りもザライオンズよりいいかもしれません。

長谷工ホームズの真骨頂といったところでしょうか。
多少は期待していただけに残念です。


>78 アクアコリドーのイメージはモデルルームにありますよ。

[80: 匿名さん]

お隣の大京も、坪単価は平均240で高層階(こっちは13階ですが)で270だった記憶が…
でも「三井に住んでます」って言えるようになるためには、近隣住戸との比較は無意味なんですかね???

[81: 匿名さん]

この界隈はかつて（地下鉄が延長される前後？）とても人気があったと思うのですが、こちらのスレは盛り上がってませんね。
今日、ついでがあったので中華街あたりから伊勢崎町あたりを歩いて見てきました。
中華街も相変わらず賑わっていました。お隣のライオンズもパークホームズも場所的に悪くないと思います。すぐそばにレイトンハウスがあって、中華街の雑踏とは無縁な感じで落ち着いた街角です。
ちょっと嬉しかったのは、ミントンハウスという知る人ぞ知るジャズバーが健在だったこと。ジャズ好きな人にはおすすめの店ですよ。
長者町あたりはマンション建築ラッシュなんでしょうか。けっこう工事中のところが目立ちました。路地には派手な外車が泊まっていたり、中国語も聞こえてきたので大陸の投資家さんが活躍しているのかもしれません。

[83: 匿名さん]

>79
私も事前案内会に行ってがっかりして帰ってきました。
仕様が悪いのに価格が高い。
１番気になったのは洗面所が三面鏡ではない。
今時の新築マンションで三面鏡ではないのは初めて見た。
しかも洗面ボウル状でフラットではない。
その他にもあらゆる部分でコストダウンを図っている。
駐車場が高いのもネック。

[84: 物件比較中さん]

いい点は駅に近いという利便性のみ。
悪い点としては、仕様・構造のレベルが極端に低い。
(直床、たった2つしかないエレベーター、玄関人感センサー無し、安っぽい面材、等々)
南側は洗濯物が干せない、西･東も採光が期待できない。
狭苦しい居室とLDKなど酷い間取り。
高くて少ない駐車場。(この時点で近隣月極への誘導)
そして、価格が高い。
個人的には1割高いと思いました。

大京のおこぼれにあずかる姿勢を残念に思いました。

[85: 物件比較中さん]

私も期待していただけに、かなりガックリきました。
皆さんが書かれているように、いい所を見つけるのが難しいです。
MRの貧弱さと趣味の悪さには唖然としました。MRくらいもっとデザインを工夫すればいいのに。
仕様はいい所が見つかりませんでした。ライオンズとは雲泥の差です。
立地も、南側は高速の真正面ということで、排気ガスと騒音が非常に気になります。この点でも、大京さんに負けてますね。

大京の三期申し込みと微妙にずらして販売開始するのがあざといですね。また、「値段は予定価格なので」と暗に下げる可能性も示唆していました。やっぱりこの値段では売れないかも？と不安なのでしょうか。
が、大京を買えなかったけれどこのエリアにこだわる人たちには売れるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

都内および横浜・川崎の中心部のマンション価格は上昇に転じているとのこと。
まだまだ信じてなかったけど、周りの物件の売れ行きから判断すると、強気の価格設定するのも無理はないのかも…
売る方も、今まさに探りをいれているのでは？？

[87: 匿名さん]

それにしても賃貸をちょっとグレードよくしただけに感じます。
グランドホールにそこまでこだわらなくていいから
部屋をよくしてほしいです。

[88: 匿名さん]

仕様を考えると５００万円くらい高いですね。
売れないでしょう。

[89: 匿名さん]

普通に売れると思いますよ。
500万下げたら売れて、下げなかったら売れないとか、そういうレベルの話ではないでしょう。
コレだけ注目されているのであっさり売れてしまうと思います。

[90: ご近所さん]

〉89
誰が注目してんだかまったくわからんが、場所にこだわる人はエエんじゃない？
こんなへなちょこ仕様でもいいっていうならね～

[91: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。
高級感に期待はしていませんでしたが、それでももう少し何とかならなかったのかな？という感じで本当に残念でした。
あまりにもちゃっちくてビックリです。
個人的な感想ですが、ウォークインクローゼットが安っぽい扉のせいかどうも部屋にトイレがあるみたいに見えてしまって苦笑いでした。

立地以外に何も魅力はありませんでした。


隣にも別のマンションが出来るみたいですが、そちらの情報はまだなんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

隣にできるのは賃貸のワンルームだから、ここの板でとりあげられることはないでしょう。

[93: 匿名さん]

>89
>コレだけ注目されているので

他のマンションの掲示板に比べて盛り上がっていませんし、
悪い点ばかり書き込まれていますが、
いったいどこの誰に注目されているのか教えてください。

[94: 匿名さん]

仕様がかなり良いザ・ライオンズですら低層階は苦戦したようだから、
ここは苦戦必至。

[95: 匿名さん]

↑
竣工1年前に完売のザライオンズが苦戦？？？？
ザライオンズは明らかに安すぎでしょ。
最終期も抽選だよ

[96: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでみましたが、
３ＬＤＫの間取りもあるのに、３ＬＤＫのモデルルームがなかった。
マンションで最も需要があるのが３ＬＤＫなのに・・・

[97: 匿名さん]

モデルルーム、ひど過ぎ。夢も何もありゃしない。
あんな狭くてセコいモデルルーム、初めて見たよ。

[98: 物件比較中さん]

価格帯はどんな感じですか？

[99: マンション住民さん]

それほど眺望の抜けも無く、元々何が見えるでもなく首都高が見えるが、騒音のため窓も開けられず、粉塵のため洗濯物も干せない部屋が5000万後半です。

[100: 匿名さん]

かなり人気みたいですね。高層階は抽選確実みたいです。

[101: 匿名]

ここは立地すごい悪いじゃないか
地図で見てびっくりした
70平米で3000万くらいですか？
俺は7、8年前の相場しかしらないので
あの頃は横浜タワーズ89平米で4000万切ってたな

[102: ご近所さん]

〉100
営業ご苦労さん

〉101
70平米で5000万以上。仕様はサイテー

[103: SOUL TOWN]

81. 伊勢佐木町だよ

[104: 匿名さん]

>101
横浜駅徒歩１０分のザ・ヨコハマタワーのこと？
そんなに安かったの？

[105: 購入検討中さん]

ザライオンズと比べると、坪単価はライオンズが少しだけ高いのに、仕様にしろ静かな立地にしろ全部ライオンズがはるかによくないですか？
つまり、パークホームズは実質割高ってことですよね？

[106: 匿名さん]

施工が長谷工＝直床
パークホームズも落ちたものですね。。。

[107: 匿名]

>>104
そうだよ
ここよりずっと仕様も環境もいいよ
>>101の部屋は確か4階南西角の部屋

今馬鹿高値でマンション買ってる人が不思議

[108: 匿名さん]

直床物件が５０００万ですか～
仕様低いくせに、価格は三井。
ユニクロマンションはユニクロ価格で出して欲しかった。

[109: 匿名さん]

便利なところだけど、治安はどうなんでしょう？
夜遅く帰宅することも多いので、一人歩きでも安心かどうか気になります。
中華街の近くだし、人通りはあるのかな。

[110: 匿名]

単身女性でも買えますか？
年収は５００万円以下です。

[111: 匿名さん]

50平米で3500万～4500万くらいじゃないかな？