パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 近所をよく知る人]

価格は坪当たり幾らぐらいでしょうか？

[23: 匿名さん]

ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。

[24: 近所をよく知る人]

ＦＪネクストの隣りのワンルームマンションが気になるね

[25: 匿名さん]

散歩の途中、日本大通の路上カフェで軽くコーヒーとパンの朝食を。
その後象の鼻公園方面へというのもいいですよ。
大桟橋で朝の港を見下ろしながら、ストレッチなんてのもいいかも。
ほんの限られた季節だけですけど、日本大通のアガパンサスが好きです。
あの通りの植え込みのデザインは大好きなんです。
交通量も少なくて、歴史的建造物が並んでいるゆったりした雰囲気がなんともいえません。

[26: 匿名さん]

>25さん
日本大通の景観は本当に素敵に思います。
私はあそこのグーツでビールを買って夫と野球観戦によく行ってました。
横浜はお祭りやイベントも多くて、住んでいるとすごく楽しくなる街です。
まあそのお金は税金だったりするんですが…。

[27: 匿名さん]

23に同意。
ここは住環境が悪い。
仕様で勝負なんだろうけど、だったらザライオンズに決めればいいと思う。

[28: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用がどうなるか気になります。個人的には、小学校を新設して欲しいのですが。

[29: 匿名さん]

早く価格帯が知りたい。じゃないとライオンズとの比較ができないし。

[30: 匿名さん]

>28
マンションだよ

[31: 匿名さん]

>28
関内駅前の官庁街の１等地に小学校？
民間に売ればかなりの収益が期待できる。

[32: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用
⇒マンションなのですか？
だとしたらすごい価格になるんでしょうね。

[33: 匿名]

今日、モデルルームの事前案内の申込書と間取り18タイプ分の案内が届きましたけど、これはちょっと(-｡-;

販売中のお隣さんと比較すると、残念でなりませんが皆さんどう思います？
まあ、ふつ～のグレードのふつ～のマンションと言われればそれまでなんですけども。。

[34: 匿名さん]

>33
私も比較しているのですが、
お隣さんは南向きってマンションが隣接していて日当たりが期待できません。
こっちは南向きの日当たりは確保できそうです。
仕様はお隣さんの方が良いようです。

[35: 物件比較中さん]

私もライオンズと比較していました。
三井ということで期待していましたが、正直がっかりです。
もともと広い間取りがないのは承知していたのですが、もう少しゆったりとした造りにはならなかったものでしょうか。
南側も高速道路ですし。
天井高や仕様でもライオンズに劣っているとおもいます。
いま思うとライオンズの１２、１３階はお買い得だったかな。

前の方でも出ていましたが、あえてザ・ライオンズを見送ってこちらを検討する方の意見を聞きたいです。
三井である以外にメリットはありますか？
まぁ三井といってもホームズＸ長谷工ですが。

[36: 匿名さん]

>南側も高速道路
南側は駐車場になるから高速道路からは少し離れますよ

[37: 物件比較中さん]

＞35
ライオンズの営業さん、書き込みお疲れ様です。
お仕事がんばってください。笑

[38: 物件比較中さん]

＞37さん
35です。
やはり営業と思われてしまいましたか。
わたしは医療職の一般人です。職場に近いためこのエリアを検討しています。
率直な感想を述べたまでです。
それが営業と思えるほど、こちらの物件が残念ということですかね。
東南角部屋を検討していましたが、東側もＦＪのマンション予定地ですから、最上階でも眺望は望めませんよね。


うーん、相手にしたら負けなのかな〜

[39: 匿名さん]

38
私もここ半年、新築マンションをあちこち見ましたよ。
結局、中古マンションを買いましたけどね。

予算の都合がつくなら、紅葉坂レジデンスがいいと思います。
次点はザライオンズ山下町。
グレーシアパークスも意外とよかったです。

[40: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスって前評判は高いけれど、桜木町周辺に住んでいる人たちの間でも人気なのですか？

免震は確かに魅力だけれどアイソレーターの交換には半端ないコストがかかるから、将来修繕積立費が跳ね上がるのは必至ですし、あそこは坂下だから大雨や雪の日には身動きとれなくなると思うのですが。

[41: 匿名]

40
積層ゴムは50年は交換不要だそうです。交換しても一戸あたりの負担は少ないでしょう。
ただし、紅葉坂レジデンスは免震がいいというより立地がいいですね。
住環境と利便性のバランスがとれています。
あの場所で大型物件は今後しばらくでないと思います。
私は縁がなく買いませんでしたが、今、売り出し中の物件ではナンバー1だと思います。

ザライオンズは仕様とコンセプトがとてもよいと感じました。
エコを意識していますね。
現地はいまいちなんですが、パークホームズとザライオンズが出来たら雰囲気も変わる気がします。

グレーシアパークス関内は関内駅付近で売り出している物件では一番よいと思います。公園に面していて住環境はザライオンズより上だと感じましたよ。

あくまで個人的な意見ですが、15件ぐらいみた中でこの3つが良いと感じました。

[42: 匿名さん]

４０

今後もご検討されるのであれば免震についてご自分で一度お調べになった方が良いですよ。
ちなみに今までアイソレーターが交換された免震マンションの事例は一つもありません。

[43: 匿名]

紅葉坂はもう70以上の
部屋は完売と聞きましたが？
まだあるなら聞いてみたいです

[44: 匿名さん]

紅葉坂のことなら紅葉坂のスレで聞けばいかが

[45: 匿名さん]

>39さん
私は、＞23で「ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。」と書き込んだ者ですが、やはり色々見て同じ感想を持ちました。
結局、通勤の便も考え紅葉坂にしたのですが、ライオンズもいいと思いましたよ。グレーシアパークも思いの他良かったですよね。
残念ながら、ここは、仕様面でライオンズの引き立て役になってしまいそうな気がして、結局販売を待たずに他に決めてしまいました。

[46: 匿名]

ここ長谷工でしょ。
安かろう悪かろう、だね

[47: 匿名]

46
グランドメゾン東戸塚の住民版みてきた。
長谷工物件。
上の階の足音とかよく聞こえるらしいよ

[48: 匿名]

以前、山下公園近く住んでました

ここは前から知ってますが、暗いし、臭いし、中華街からのゴキブリ、カラス多いよ。治安もよくない。

ファミリーには向かない。

[49: 匿名さん]

>47
マンションのつくりが悪いと大変そうですね、、、
住環境もいまいちだし、ここは無しかな。

[50: 匿名さん]

>47
長谷工の評判はさまざま書いてありますよね。
調べれば調べるほど結構こわいなと思いました。
高い買い物で損をしたら後悔しか残りませんからね。

[51: 匿名さん]

長谷工物件に住むと悲惨ですね、、、、
グランドメゾン東戸塚住民の声です。
↓
No.561 by マンション住民さん 2010-11-04 23:56
うちは玄関横の部屋で寝ており、昼間その廊下挟んで向かいの部屋でパソコンしていても、また夜にはリビングから別の部屋へ走る様な子供の足音…と、至る部屋でなぜだかお子さんの発するであろう音が聞こえます。

驚いたのは、昼間の静かな時に通路側の部屋にいたら、どこかの家で、携帯のバイブになっている音が響いてきたことです。

床に直置きしてるか、壁に密着してるかなんでしょうかね。
↓

No.550 by マンション住民さん 2010-11-03 14:40
うちも夜、子供の足音が24時過ぎまで
遅いときは26時くらいまで音がします。

トットットットット・・・

特に24時くらいまでは、ゲームしているのか、ダンスしているのか
すごい音がします。
昼は我慢できますが、夜は厳しいですね。

[52: 匿名さん]

長谷工物件はみんなこんな感じなのかな？
↓

No.587 by マンション住民さん 2010-11-09 20:19
上の階に新しく入居してきた方のダイニングテーブルのいすを動かす音がよく響きます。

すごく嫌な音なので、いすの足にカバーをつけてもらうように頼みました。

カーペットをしいて、くつ下みたいなカバーをつけたそうなのですが、それでもまだ聞こえます。

住民の皆さま、同じ悩みのかた、いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

[53: マンコミュファンさん]

>50
昔はいろいろあったみたいだけど、今は大丈夫だよ。
長谷工ってマンションばかりやってるから、逆に過去のトラブルが今の糧になってる。

長期修繕とかも他のゼネコンと比べて対応が良くて、自分的には長谷工の方がよほど安心。

[54: 匿名]

53
グランドメゾン東戸塚って最近の長谷工物件だよ。住民の声を聞くと、長谷工は全然大丈夫じゃないよ。

[55: 匿名]

それって、長谷工がどうのこうより、
梁の少ないボイドスラブのせいじゃないかな？
梁が少ないと、床が振動しやすい。

[56: 匿名さん]

スラブそのものより、直床であることが大きな理由だと思います。

[57: 匿名さん]

2重床より直床の方が遮音性能良い場合が多いよ。
2重床はのちのちのリフォームや修繕がしやすいだけ。

直床の方が、天井高がとれるので、
住戸を詰め込みやすいから、価格を抑えられる。

[58: 匿名]

所詮、長谷工。
一級品を期待しないで、ほどほどで納得するしかないね。
ただ、騒音はきついな

[59: 匿名さん]

>2重床より直床の方が遮音性能良い場合が多いよ。
それはない。
２重床２重天井の方が遮音性が高いのは常識。
笑われますよ。

[60: 匿名さん]

床が2重かどうかはそれほど重要ではないよ。
間の空気の振動があるかどうか。

それより、椅子を引く音が聞こえる
とか、足音が聞こえる
ってのは、小梁なしボイドスラブのせいじゃないかな。

重量音の遮音性能の目安。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
より
”美観を損ねると嫌われがちな梁ですが、上下階の音の軽減、特に重量衝撃音には有効なのです。”

[61: 匿名さん]

58
そのとおり。
ここは、長谷工物件だって、わりきればいいと思いますよ。
長谷工の持ち込みで最初は賃貸予定でしたから、品質はあまり期待しない方がいいと思います。

[62: 契約済みさん]

＞６０

長谷工物件ならボイドスラブではなく、アンボンドスラブを使っているはずです。

[63: 匿名さん]

そんなに直床が嫌なら、なぜわざわざコメ投稿するのか甚だ疑問だな。
ホントは欲しいんだろ？この三井物件が…（笑）

[64: 匿名]

63
ここは直床なんですか？

[65: 匿名さん]

>63
思い込みが激しい坊やだな。
直床が嫌だと誰もレスしていない。
どちらが遮音性が高いか議論してるだけ。

[66: 匿名さん]

>64

ここの区域は建築物の高さ制限があるので、直床でないと１０階建てで天井高260cmはとれません。間違いなく直床です。

[67: 匿名さん]

近くの横濱山手テラスは直床ですね。
それにしても、長谷工物件が多いね。

【構造】
http://yokohama-yamate.com/ichibankan/sands.html

[68: 匿名さん]

直床とかありえない。。。。

[69: 匿名]

66
天井240でいいから、二重床にしたほうが良かったと思う

[70: 匿名さん]

直床は生活が丸分かりな印象を以前住んで感じました。
せっかくマンションを買うので静かな空間で生活したいです。
ここはどうなんですかね？

[71: 匿名さん]

建築の素人が多いですね・・・。