プラウド名東亀の井アベニュー ＜仮名称 プラウド名東亀の井Ⅱ＞

[匿名]

期待に応えて、とりあえず新スレ立てました。

建設計画が消えれば本スレも消えます。

早くこいこい～亀の井２～♪

正式な物件名が決定致しましたので、追記させていただきます。

プラウド名東亀の井アベニューについての情報を希望しています。 
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 
よろしくお願いします。 

物件データ： 
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井２丁目１５９番 
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩7分 
間取：3LDK-4LDK 
面積：70.05平米-91.19平米　 
売主：野村不動産株式会社 
施工会社：株式会社淺沼組 
管理会社：野村リビングサポート株式会社 

[198: 匿名さん]

ここで三井三菱住友の評価してる方がちゃんちゃらおかしいわい！(笑)

[199: 購入検討中さん]

物件のことに話題を変えませんか？

ここは戸数が少ないマンションですが将来の修繕費や固定資産税などはどうなんでしょうか？
特に地下駐車場は固定資産税が高いと聞いたことがありますが、６年目以降の上昇などは
いくらくらいになるんでしょう？　
駅から近くて検討したいのですが将来の負担上昇を考えると二の足を踏んでしまいます・・・。

[202: 匿名さん]

＞１９９
モデルルームは見に行かれましたか？
担当の方に聞かれるといいと思います。
将来の修繕積立金の大体の見積もりを出していただけますよ。

[204: 匿名さん]

203は何かのコピペ？こういう的外れなのは他にいけ。

[205: 匿名さん]

だれもあなたみたいなヒステリックな意見を求めていないよ、巣へお帰り。

ところでここは駅近と言えるのかな？

[206: 匿名]

名古屋県なんてないし。頭冷やせ。

[209: 匿名さん]

＞２０５
駅近と言うと徒歩１～２分の所をさすのでしょうか？
残念ながら　駅からは離れてますね・・坂もあります。

[210: 購入検討中さん]

十分に駅近だと思いますが。

[211: 匿名さん]

駅近てのはせいぜい3分、プラウド一社あたりだな
7分なら駅徒歩圏とか言うのが普通だな
つーか、距離が書いてあって時間までパンフに書いてあるのに
近いかどうかなんて、自分で判断すりゃいい話だ

[212: 匿名]

評論したりゴチャゴチャ言ってるヤツほど中身が無い。

自分を見てみな！
批判しているそのマンションすら買えないのでは？

[213: 匿名さん]

駅徒歩圏と駅近には定義があるのでしょうか？
それから、パンフに7分と書いてあっても信号や坂の存在によっても感覚は変わると思いますし…

[214: 匿名さん]

そんな定義なんてない。
自分が生活するんだから自分で歩けばいい。

[215: 匿名さん]

地図の上で80m1分として計算するだけ
googleマップの方が坂道を勘案する結果を出すようだから
もっとマシな時間出してくるぞ

[216: 匿名さん]

亀の井ガーデンが好評だったから　もっとすんなり売れるのかと思ってましたが・・・・
値段は数百万下がってきてるようですし　営業さんも　断られた方にも再度コンタクトを取って
頑張っていらっしゃるようですね。。。

[217: いつか買いたいさん]

まだ販売してないでしょ？

[218: 匿名]

販売前から客付きを見ながら何度も価格を改定してくのが最近のプラウドのやり方です。

この物件が価格改定してるのかどうかは知りませんが。

[219: 他で契約済みさん]

戸数が少ない割には苦戦してるんでしょうか？
やっぱり狭さと、目の前すぎるマンションのせい？
うちはファミリーなんで狭すぎて無理でした。

[220: 購入検討中さん]

ガーデンが好評だったからって、ここも同じようにいく訳ないですよね。
個人的には、立地の面で難を感じました。
特に、東側道路の交通量と南面の閉塞感。
どうしてもガーデンと比較してしまいます。

[222: 匿名さん]

本郷アベニューの方が人気が出てるのでしょうか。
シングル、DINKSなら本郷の方が使いやすそうですね。
こちらはこちらでファミリーでは狭いと書かれているし、
どんなもんなのでしょう？2物件を比較検討されてる方いますか？

[223: 匿名さん]

２物件比較していましたが、うちはどっちも狭くて
別の物件で決めました。ファミリーには狭い。。。

[225: 匿名さん]

確かに・・・図面上は４人家族でも十分住めそうな　間取り　広さ　なんだけど
見てみると諦めてしまうの　わかります。なぜだろう・・・。

あと値段のわりに　少しホールなどが　質素？かな
と個人的には感じました。

[226: 購入検討中さん]

モデルルームの間取りがいまいちなんじゃないの？
数字上は十分な広さなのに、部屋割りの仕方で狭く感じたり、使い勝手が悪かったり。
それとも値段の割に狭いと感じてしまうとか？

[228: 物件比較中さん]

ここの施工会社は関西（多分大和の物件？）で杭が欠陥とか騒がれてる淺沼組と同じですか？

[229: 匿名さん]

モデルルームの収納はありえない狭さでしたよ。二人ぐらしでないと。頑張ってもせいぜい3名までが限界では。あと天井が低いのかなぁ（これは正確ではないかもしれません。あくまで印象です）。やっぱり少人数で静かにひっそりと暮らすイメージですね。

[230: 匿名さん]

プラウドって大体中堅ゼネコンだけど、みんな
ブランドマンションとか言ってるけどどうして？
プラウドの営業マンはプラウド基準でプラウドの一級建築士がいてその基準に従ってもらうとか言ってたけど。。。大手に頼むとどうのこうのって言い訳してたけど、うちはその大手だったのね。
いろんなお客がいるから気をつけないとね！

[231: 匿名]

20数戸の小規模マンションを大手ゼネコンが手掛けると本気で思ってるの？
しかも自分で大手って…恥ずかしいw

[232: 物件比較中さん]

あ～そうか！小規模だから大手じゃ無いんだ、なるほど。。。勉強になりました！

[234: 購入経験者さん]

残り２戸。ちょっと割高な部屋が残ったけど、ここからは結構な割り引きもあるだろうから、いいかもね。
４ＬＤＫ欲しかったっすわ。

[235: 匿名さん]

まだ完売じゃなかったの？

[236: 匿名]

ここは高かったと記憶してますが購入した人は毎月いくらぐらい払ってるんですか？
それぞれ頭金や収入が違うのは承知してますが興味ありです

[237: 匿名さん]

>236さん
残っているのが2戸あるらしいので、それでローンシュミレーションしてもらうのがいいかと思いますよ。
頭金、ローン支払いでも全然違ってくると思います。

234さんによると値引きもしてくれるそうなので、払えるかどうかがわかると思います。

[238: 物件比較中さん]

ガーデンに続いてやはりこちらも好調なんですね。
上で狭いやら高いやら色々言われていましたが。

[239: ご近所さん]

そりゃ当初から相当価格下げましたからね。
これで売れないとやばいでしょう。

[240: 匿名]

どれくらい下がったんですか？

[241: 匿名さん]

数百万下がったみたいですね。値下がりしなければ4LDK6千万近い物件だったのかな。
それはさすがに高過ぎだよねぇ。でも残り二戸は今週末にも売れちゃうだろうね。
ここと本郷アベニューを売り切ったら東山沿線のプラウドはしばらく出てこないのかな？
何か情報あります？

[242: 匿名さん]

>>241さん
本山近辺に矢作とトヨタと組んで大きなもの作るみたいですよ。
楽しみです。

[243: 匿名さん]

こんな立地と間取りに5000万円も出すなんて・・・いい商売して儲かってまんなー、野村さん。

[244: 匿名さん]

こんな立地と使いにくそうな間取りに５０００万もだすなんて。。。理解できない。

[245: 物件比較中さん]

　小規模で売れ残りを少なくするという手法・・・確かに野村は上手い。

　入居まであと３ヶ月もあるんじゃ、当分これ以上の値下げは期待できないね。
　たった２戸売れれば良いだけでしょ？

[246: 不動産購入勉強中さん]

一戸売れたみたいよ。
モデルルームも月末撤退だって。

[247: 周辺住民さん]

中古物件出てきましたね。
今現在の利便性や学区ってどうですかね？