グレーシアガーデン南万騎が原

[匿名さん]

ここはどうでしょうか。
12/2　第1期登録受付開始。
南万騎が原駅徒歩7分、二俣川駅徒歩14分
隣の緑園都市に比べてお手ごろ価格で良いのではと思っています。

所在地：神奈川県横浜市 旭区さちが丘190-1（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「南万騎が原」駅から徒歩7分

[23: 匿名さん]

22さんは、売主みたいなコメントですね。

[24: 匿名さん]

パズル式機械式駐車場は車の出し入れするとき、4分程かなりウルサイらしい
一日中ピーピー音がするみたいです。

[25: 匿名さん]

四分嫌！

[26: 匿名さん]

南側を契約したものです。確かにベランダ側の外見は特にショボイです。
駐車場は1台出すのにも時間がかかりそうでした。せめて雨よけぐらいは付けて欲しかったですね。
それとこれから契約をされる方は修繕積立金に注意してください。初年度が6000円で
次年度から19000円になると・・・　高いですよねぇ

[27: 匿名さん]

６０００から１９０００になるの？？？
すげーぼったくり！

[28: 物件比較中さん]

26さんは修繕積立金のコトをどの段階で知ったのだろう。
そんな詐欺みたいな金額設定だけで不信感バリバリなのに、
販売担当が自発的に説明しないとしたら
相鉄不動産の全ての物件は選択肢から外すことにする。

[29: 匿名さん]

管理会社がグループ会社だから販売も何も言わないですよ
買ってしまえば、入居後のことなんか関係ないからね

[30: 匿名さん]

管理人さんに聞いたらまだ半分ちょっとしか売れてないってよ。やっぱ営業が悪いのか？まずいなー

[31: 匿名さん]

え？俺が行った時は七〜八割くらい売れてたよ。

[32: 匿名さん]

先週見に行った時には南向きは残りわずかでしたよ。

[33: 物件比較中さん]

昨日実際に部屋を見学させていただきました。とても間取りが広く、住環境や価格を考えても魅力を感じました。東向き5階の部屋を考えています。既にお住まいの方の率直なご意見お聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

[34: ビギナーさん]

意見の中に東向きを購入したけど今からでも購入しなおしたいとの意見がありましたが、その原因を教えて下さい。東向きの購入を考えているため参考にしたいです。

[35: ビギナーさん]

東向きは単に日当たりの問題と
向かいの空き地に将来建物立つかもしれないから安いんだとおもいましゅ。

[36: 匿名さん]

東向きは相鉄の音は聞こえないかな？ちなみに新幹線は気にならないよ。振動感じないから。

[37: 匿名さん]

＞３４さんへ
東側の空き地は、同じく７階建てのマンションが建つことができます。
そのときに、建物の形状によりますが、日照はかなり制限されます。
南側に建設される場合は、北側射線規制で制限されますが、東側は
そのまま同じ程度の高さになりますね。（需要がなければ立ちませんが・・）

[38: ビギナーさん]

相鉄の音は気にならなかったです。
今の自分の家が南向きなので、東向きって想像が付かなくて不安だったので・・・
でも窓あけて新幹線が前を通っているより南の家より東の方が金額的にも魅力かな。なんて・・

[39: 匿名さん]

南向きでもそんなに新幹線の音気にならないですよ。
通るの一瞬だし。
もう住んでるかたこのスレにいますか？？

[40: 購入検討中さん]

もう既に入居したかたに質問です。
素直なところ入居にてみてどうですか？

[41: 入居予定さん]

南向きの部屋を購入した物です。
先日、一日だけマンションで過ごしてきました。
家具を入れても狭さを感じなかったのがよかったです。
日当たりはＯＫ。
新幹線の音は窓を閉めても多少聞こえます。
でも振動は感じないので、それほど気にならない程度かなと。

[42: 購入検討中さん]

回答有難うございます。
ふぅ〜いろいろ考えちぁうな。
小学校も近いし環境的には魅力的なマンションですよね。

[43: 入居予定さん]

ここは横浜じゃ最も安い物件と思いますよ。全体の作りは悪くないと思います。少なくとも比較した「パークスクエアいずみ中央」よりは。マイナス点としては、やっぱ４階建ての駐車場！朝とか渋滞しそう。それとエレベータが東側にも欲しかったです。

[44: 購入検討中さん]

私もそう思います。東側にも欲しいですね。
でももう一台あったら管理費あがりそうですね。

[45: 匿名さん]

去年の１０月ごろこの物件を見に行きました。
ＭＲを５０件以上見てきましたが全体的にうーんイマイチ、
しかも設備の割りに高い！と思いましたがマンションが
新価格で売り出している今となってはお買い得な物件だと思います。
かくいうわたしもやっと他マンションの契約をしました。
やっとＭＲめぐりから解放されてほっとしています。

[46: 匿名さん]

>>４５さん
おっしゃるとおり、イマイチなのに他が高いので
相対的にお得に見えてしまうんですよね。
ただ、それで買ってしまうのもどうかと。
ちなみにどこの物件に決めたんですか？
参考までに。

[47: 45です]

>46さん
横浜市都筑区のマンションです。
物件名はご容赦ください。すみません。
余談ですが
現在物件を探している方は価格的には長期間かけて販売している
マンションが比較的ねらい目ですよね。
ＭＲをたくさん見ると頭が一瞬こんがらがりますが
何が自分の家族にとって重要なのかがはっきりしてきて
最後は価格表とＭＲをさらっと見ればすぐ決まりました。
今ではマンションオタクっぽくなってしまいました。（笑）

[48: 申込予定さん]

入居済みの方にお伺いします。内覧会の時に壁などに傷などがあった場合は、壁の一枚こと交換していただけましたか？それともつぎはぎみたいな？感じ？やはり気になるところはきちんと強気で行った方がいいですよね？

[49: 入居予定さん]

気になるところが住んでからもホントに気になるか、を良く考えて。
床のキズ指摘したんですが、結果ヤスリでぼかされてかえって目立っ
た（苦笑）。床なんてどうせ傷つくもの、内心指摘しなきゃ良かった
と。
それより水周りとかドア等のたてつけ・ゆがみとかはちゃんと確認。
壁はキズの大きさによりますね。つぎはぎだと多分目立ちますよ．．．

[50: 申込予定さん]

回答ありがとうございます。
結構内装ひどかったんですが・・・内覧会の時きちんと指摘しよ。。
内覧会の日晴れるといいのですが・・・。

[51: 契約済みさん]

入居ご住んだ方住みごごちはいかがですか？
これから内覧会に望むのですが、専門家の人も一緒に同行していただいたほうがよいでしょうか？
専門家のひとにも同行していただいた方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

やはり　南側に比べて東側は住んでる気配ないねー
実際に売れてないんだろうね　夜照明ついてないよー

[53: 入居予定さん]

南側に入居予定の者です。
入居済みの方に伺いたいのですが　建物の結露具合はどうでしょうか？
自分は内覧会にて結露の多さに驚きました。（特に北側部屋外壁、玄関など）
また、機械式駐車場の４階部分を使用されている方がいれば　実際に出庫までに
どれくらいの時間がかかるのか教えていただければ幸いです。
修繕金値上げの話は私も聞いておりませんでした、、、、

[54: ご近所さん]

自分が内覧会に行ったときには結露は無かったと思いますが、
ペアガラスじゃないですもんね。
駐車場は四階だとやはり２−３分はかかりそうですね。

[55: 入居予定さん]

５４さん　ありがとうございます。
場所や天候にもよりますからね。
ペアガラス　欲しかったですね。

[56: ご近所さん]

　５３さん　それ問題ですよ。
契約解除申し入れも有じゃないですか。

[57: ご近所さん]

まだ売れ残ってますか？

[58: 匿名さん]

　駅前物件がかなり高いので、この物件かなりお買い得ではないですか？実際建物も拝見しましたが、作りは悪くないですし、1階は専用庭付き、南向きで３４００万円台〜でしょうか。

[59: 匿名さん]

先週に現地を見学しましたがどんなに安くても　くぼ地は買いません。

[60: 匿名さん]

悪くないと思ったけどなぁ。
広めだし。
まだ残ってるんですかね？

[61: 入居予定さん]

53です。
先日、売主に修繕金計画について確認の連絡を入れました。
まさか　「来年から値上げします。」　とは言いませんでしたが予定は今のところありません
という回答でした。
値上げの具体的根拠も情報が無いので様子をみる事にしました。

物件はまだ残っているようです。　特に南側希望であれば早目がよろしいかもしれません。

私もくぼ地のような部分は気になりましたが　値段と条件を考えると妥協したのが現実です。
やはりもともとが相鉄の土地でしたから　新規に用地買付けでない効果でしょうか。

[62: 匿名さん]

一生に１度か２度の買い物で妥協はしたくない！
・・・けど周りの価格を見ると一生買えないような気がするし、今度子供が産まれるから
将来の事を考えたら広い方がいいし。やっぱりココにしょうかなと思っています。
負け惜しみみたいだけど、妥協じゃなくて今の自分たちの状況を考えた結論と考えることに
しました！南側残り少ないみたいですね。

[63: ご近所さん]

くぼ地ってなんすか？

[64: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、やはり修繕積立金の値上がりが気になります。
6,000円から19,000円の情報はどこからなのでしょう？
それが本当であれば、購入検討から外すことも考えなければなりません。
金額自体も問題ですけど、それを言わない売主に不振感が残りますね。
No.61さんの言われているように、何も根拠のない事であればいいのですが・・・。

[65: 入居予定さん]

６１です。

６３さんへ
物件の北側から南側へ土地が坂で登りになっているのです。
その為　一階部分は道路より一段下がった低い位置にあるのでくぼ地という表現をされておるのだと
思います。確かにくぼんで低いですからね。

あと６４さん。根拠がないと信じましょう！
最近　入居前に細かい荷物を運んでおりますが、建物内に入る機会が増えました。
私は南側ですが思ったより風通しが良く　快適です。
やはりここで良かったんだろうと思います。私も妥協はしたくありませんが予算の問題その他
どうしても切り離せませんので、、、、

[66: 匿名]

　どこのマンションもだいたい長期修繕計画案を作成し、それはモデルルーム訪問時もしくは重要事項説明時に修繕金額含めて説明してくれるとおもいます。仮契約、本契約した方は、その写しを頂けるマンションが多いと思います。最終的にこれは案ですから、入居後に設立される管理組合の理事会で承認される必要があります。
　ただし、修繕積立金は、金額が低めに設定されると１０年後、２０年後の大規模修繕が大変になるので、早くから高めに設定したほうがいいともいます。やはり通常１００００円〜１５０００円は必要かと思います。

[67: 入居済み住民さん]

作りに甘いところが全く無いわけじゃないけど住み心地いいですよ。上の物音も気にならないし。良水工房もよいです。駐車場だけは、わずらわしい。南側風通しは抜群にいいです。東側ってそんなに駄目？南だって階にもよるでしょうけど思い切り部屋まで日が差し込むってわけじゃないですがね。お買い得だと思うよー

[68: 匿名さん]

　私もこの物件はかなりお買い得と思います。駅前の物件も坪単価200万円は超えていますし、緑園都市も駅前物件が坪単価200万円は超えており、駅前の中古物件（ガーデンズコート緑園都市）は、
70平米台の3ＬＤＫで5280万円です。

[69: 匿名さん]

条件の良い物件もまだ残っているのかな？かなり割安感があるので。

[70: 匿名さん]

現地を見てきました。立地条件が良く、現在前向きに検討中です。
以下、感想。
内装は建具が安っぽいように思えました。もうちょっと頑張って欲しかった。
一方外観では一階が駐輪場のレベルより下がっています。しかし、雨水を排出する側の道路レベルよりは高いので問題ないと思いました。
機械式駐車場はコントローラ1台当たりのパレット数が多く、煩わしそうに思えました。
東側は思ったより明るいです。ただ新幹線がかなり近いです。サッシの遮音等級が通常より良いそうですが、東側にお住まいの方、夜間気になりませんか？
また東側には調整池がありますが、通常は乾燥しているのでここからの虫の発生はなさそうです。
一方、用水路がどういう影響があるのか不安。虫の発生とかないのだろうか・・・。
お住まいの方、どうですか？

修繕計画を拝見しました。
3パターンありました。途中で19000円前後に値上がりするパターンもありますが、この程度の規模のマンションだと、ずっと6000円程度/月でまかなえる方がむしろ異常で、多額の一時金が発生しないような計画にするには妥当な範囲だと考えます。ずっと6000円程度で移行するパターンも想定されていますが、これだと途中で100万円程度の一時金が2回程度必要になりますので、個人的には途中から妥当な額に値上げする計画が望ましいと思います。(一時金を支払えない方が必ず出てしまう)
理事会での今後の課題でしょう。
このマンションは外来駐車場が有料だったり、立体駐車場も適当な価格だったりとか収益性があるので、将来的な維持修繕費用のプールが見込め、例えば20年後の立体駐車場の修繕などにも無理なく対応できるのではないかと思います。
因みに維持費関係で気になったので営業さんに質問してみました。浄水器フィルタの交換費用は管理費に含まれるそうです。一方ディスポーザの修繕費用(モータ部分の交換費用など)は個人持ちだそうです。

[71: 匿名さん]

　住宅情報ナビに記載があったけど、最終期は５戸の販売だそうです。もう残り少ないですね。

[72: 契約済みさん]

入居済みの方にお尋ねします。入居の際、神棚の設置や御祓いなどは受けられましたか？
横浜市内からの転居ではないため、土地に関して勉強不足だったのですが大変気になる事があります。
この万騎が原という場所は鎌倉時代、名前の如く戦場だったようですね。駅のそばの森や沼にも何か謂れがあるようですし…そういう場所は、ここに限らず色々な所にもありますが、皆さんそういう事を知った上で購入されているのでしょうか。