パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[945: 匿名]

武蔵国分寺公園に惹かれて見に行きましたが、あまりにも日常生活が不便だと感じました。最寄の西国分寺駅はホント何も無いんですね。

[946: 匿名]

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

[947: 匿名さん]

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

[948: 匿名さん]

飛び込みで行っても大丈夫なんですね。

買えないかもしれませんが、
1度見に行こうと思います。

[949: 購入検討中さん]

以前からこの近所にはよく訪れていて、公園や史跡などの周辺環境が大変気に入っています。
日常の買い物はマインがあるからとりあえずＯＫかな。
本格的にショッピングがしたければ電車で国分寺や立川にすぐいけるし。
武蔵野線、中央線の両方にアクセスしているのも魅力だと思ってます。
（武蔵野線は上手に利用すれば乗り換えなどが結構便利です。）
ウチはとりあえず北棟（ガーデンビュー）を狙ってます。
公園が見える南棟は確かに魅力ですが、すぐに飽きて見なくなりそうだし
公園には散歩で行けばいいと思ってるので。
モデルルームも見ました。（２回行きました）
特別に豪華ではないですが、まあ悪くないかと思います。
（それぞれ好みがあるので、色々ご意見がある方はいらっしゃると思いますが）

[950: 匿名さん]

たしかにリセールを考えると難しいでしょうね。
マンションを初めて買う人は、「一生住むからリセールなんて関係ない」と考えがちだが、
未来のことは誰にも分からない。

たとえば7000万円で90平米の部屋を買っても、
3LDKとかだと、もっと安いマンションが新築で今後数年で出てきますから、
中古相場としては、かなり難しいでしょうね。
4LDKだと、マンションの間取りとしては、なかなかないので、
ある程度高値維持はできるかも。

三井・大規模・公園前ということに、それだけの価値を見出せるかということを、
個人的な思い入れではなく、客観的に判断するなら、
ちょっと手は出さないほうがいいだろうという結論になりそうだ。

[951: 匿名さん]

>950さん

「3LDKとかだと、もっと安いマンションが新築で今後数年で出てきますから」
とありましたが、この近辺で数年後に出てくる予定をご存知ですか？
この近辺でずっと探してますが、中古物件でもそれ程値下がりしてないし、
ライオンズも縁がなかった為、もうここを逃したら今後しばらくこの近辺では出てきそうにないし、
最後のチャンスかなと少々高くてもかなり前向きに考えているのですが。

もし、数年後に西国分寺近辺で3LDKのファミリータイプの新築マンション建設予定計画があるなら、
待つのもありなのかもしれませんね。

[952: 匿名]

951さん、待つのは勝手ですが、950さんのコメントは抽象的で、
特定の土地を指しているわけではないので、
真に受けるとよくないですよ。

[953: 匿名さん]

リセールとか考えなくて自分的に気に入って永住も視野に入っているのなら別にいいんじゃないの？
購入しても。
他人があれこれいうべきことかな？

ただ自分的には田の字が多い間取りは？だね。
国分寺でJRが２駅使えて武蔵国分寺公園が近いのは○だが。

[954: 匿名さん]

>949

私は買い物の利便性の面をとても気にしていましたが。考えてみれば両隣といって良い距離に立川と吉祥寺があるんですよね。何でもマンションの最寄り駅の周辺で手に入ればそれは万々歳なことですが、それだけの条件にこだわり過ぎると検討できるマンションが一気に減っていしまうと思いました。物理的に少し広い視点を持つとこのマンションは利便性に優れた物件なのではないかと気付きました。

[955: 匿名]

活発な意見交換ですね 私も見学に行きました。 （記念すべき10物件目です。）
個人の感想としては、部屋の仕様はプラウドシリーズやライオンズシリーズに劣る感じがありました。
しかし立地たるや素晴らしいものがありました。
部屋の仕様に重きをおくか、立地に重きをおくかの、判断基準次第ですね。 部屋の仕様に重きをおいたら、それこそ今販売中の梅島のライオンズオーチャードガーデンにかなわないと思います。
ただ立地は今まで見た中のベスト3に入ります。（といっても10件中ですが）

[956: 匿名]

>>955さん 足立区の物件までご覧になってるんですね。西国分寺駅はマインがありますので日常の買い物には不便は感じませんよ。大きな買い物したければ吉祥寺国分寺立川にいけば問題なし。それより国分寺公園や史跡、そして平成28年にできる多摩図書館等文化的に穏やかに暮したい方々には得がたい場所ですよ、西国分寺は。

[957: 匿名]

西国分寺駅は今駅改良工事がはじまってます。駅のホームにある店舗まで改良工事のため休業しています。かなり大規模なものなので東口ができたらいいなと思います。

[958: 匿名さん]

>>950さん
まあ、知ったかぶりも程ほどに。
マンションを購入経験があるのでしょうか？

[959: 匿名さん]

東口できるんですか！？営業の方には昔計画されたけどその計画は白紙になったと聞きましたが・・・。東口できればマンションから改札まですぐですね。

[960: 匿名]

西国分寺の駅はエレベーター設置かと思われますよ

[961: 匿名]

東口改札は現在計画ないとのことでした。残念

[962: 匿名]

956さん
メッセージありがとうございます。
私は大の歴史好きで、以前も賃貸マンションを選ぶさいにで鬼平犯科帳の主人公長谷川平蔵の菩提寺横の物件か服部半蔵のお墓の前かで相当悩みました。
そんな私には悠久の歴史ある国分寺の土地柄はピッタリで、結構気になっているところです。

[963: 匿名]

そうですね、今回の物件は何よりも街の景観や雰囲気を重視するかた向きですね
もし街の景観と日常生活の便利さを両立したい方には国分寺よりも、たまプラーザや新百合ヶ丘の方をオススメしますよ

[964: 匿名さん]

958さん

950さんではないですが、知ったかぶりではなく事実だと思います。自分は買い替えを検討中ですが。

[965: 購入検討中さん]

週末に見学してきました。

以前別のマンションを見学に行った時に
そこの営業さんから金額・広さのざっくりした推測を聞いていたのですが
なかなか当たっていて、残念でした。
正直もう少し抑えめなお部屋があって欲しかったです。

普通のサラリーマンが買える価格帯のお部屋(〜71平米)は
ちょっと狭いように感じたのですが、実際のところはどうなんでしょうか。
4人だと(現在はまだ2人ですが)やはり手狭になりますか？
マンションに住んだ事がなく、感覚が掴みかねるのですが
どなたか教えていただけないでしょうか。

あと個人的に気になったのは、共用部の多さ。
世帯数が多いだけに、実際使える機会はかなり少なそうに思えました。
それならもう少しシンプルにして
共益費を抑えてくれたほうが良かったな〜

とはいっても、すごく魅力的なのですが
諸々を考えるとわが家では即決できかねる・・・
さくっと決断できる状況の方が羨ましいです。

[966: 匿名さん]

マンション（自宅）購入は、一生に何度も無いので悩みますよね。
会社員暦（転勤族）で、マンション（アパート？もありますが・・）６邸（１邸は自宅で現在は賃貸中）に住んだ経験から言うと（現在は、妻と子供３人の５人家族。子供は高校～小学）。

７０平米（３ＬＤＫ）あれば、快適に過ごせます。勿論、個人的な感度は千差万別でしょうが。
日本、特に首都圏・近畿圏ではこの程度の広さでファミリーは納得しないと、お金持ちの方（年収１５００万超や遺産あり）以外は、高望みでしょう。地方圏は８０～１００平米望めます（札幌・仙台・中部・広島・福岡）。

現在、５人で６０平米の賃貸で、はっきり言って狭いですが、長男以外（でかいから）は文句無く、引っ越したくない、といいます。スキンシップせざるを得なくて、結果、いいですよ。マジに。子供も小さいときから贅沢ばかりだと、ハングリー精神の無い草食系になるかも？個人的には自宅（７５平米）に戻りたいですけど（泣）。

広い方が良いに決まってますが、財政的問題がありますからねえ。また、子供が独立して、リカップリング（夫婦のみ）になったとき、７０平米・３ＬＤＫあれば、子供が遊びに来ても充分だし、４ＬＤＫとかあっても使わないでしょ。誰かをルームメイトにします？（笑）

あくまで、庶民の場合の意見ですが。

[967: 匿名さん]

歴史好きな方には国分寺は魅力あるでしょうね。
縄文時代の遺跡やら天平の甍がそこかしこに埋まっていますからね。
武蔵国分寺跡を公園として整備する計画もあります。

[968: 匿名]

５人家族なら間違いなく戸建にうちならしますね。

[969: 購入経験者さん]

戸建からマンションに移った友人(３人家族)が、80平米でもすごく狭く感じると言っていました。
マンションが初めての方は、戸建とは感覚が違うことを覚悟しといた方がいいですよ。
我が家も80平米３ＬＤＫに３人で住んでいますが、ギリギリ快適なラインです。

家族が増えれば家具(子供の寝具や机）、荷物がどうしても増えます。
大人だってパソコンスペースぐらい欲しいですよね。
まあ人それぞれでしょうが、７０平米に４人家族では快適とは言い難いと思います。

[970: 匿名さん]

幼少から転勤族の家で育ったのでわかりますが、転勤族だから引っ越し多くて荷物も処分しがちで家具等も普通の定住する家庭より少ないようですよ。特にこのマンションは頭のよい子供を育てるためには親が狭い部屋で我慢するという教育に力を入れてるマンションですし。我が家も検討中ですが、75平米3ＬＤＫなら3人でいいかな？と思ってます。ただ、パークビュー中層階以上しかこのマンションでは考えられず、公園以外の魅力も感じずで。ある程度の貯えと教育費を考えるとこの値段を出していいものか・・・営業の方からそろそろ要望出すようにと催促の電話がありましたがいまだに決められずです。

[971: 匿名さん]

>>968
4LDKは少ないですからね。5人以上のご家族でパークシティ国分寺検討者は少ないかもしれませんね。３，４人のご家族が多いのでしょうか。環境的には夫婦二人で住む物件としてなかなか良いのではないかと思いますが、公園もあることですし、最終的には子ども人口の多いマンションになる気もします。

[972: 匿名さん]

70平米だったら２人くらいが丁度良いかな。
３人では80平米。
４人では90平米以上はあったほうが良い。
あくまでも目安ですが。

[973: 匿名さん]

現在3人家族で72平米の3ＬＤＫのマンションに暮らしていますが、決して広いとは思いません。

まだ子供が小学校低学年なので、どこにいても気配がわかるという面においてはいいのかなと思いますが、ほんとは80平米以上はほしいところです。

我が家はごちゃごちゃと物の多い家ではないのですが、それでも70平米くらいだと、どうしても見た目を広くするために収納が足りないんですよね。

現在はお二人との事なので、70平米あれば充分だと思いますけど、子供のものって想像以上に多いですよ。

[974: 匿名さん]

でも、その広さはサラリーマン平均所得が４００～５００万と言われるこのご時世に出せない方も多いのでは？ここだと３ＬＤＫ７５,８０平米だと６０００～７０００万くらいですよね。営業の人にもローン審査通してからの登録になりますと言われました。私もせっかく大金出すのだから希望の部屋じゃないとって部屋を狭くするとか大規模ですから人からみられる低層階にするとかの妥協も出来ずです。お二人なら７０平米上層階で公園見下ろしてゆったり過ごすのもいいかも。

[975: 匿名]

バルコニーの縦の手すりがもの凄くダサいですね。
チョーひきました。　

[976: 匿名さん]

パークビューはとてもいいですね。ただ高過ぎすぎるのが。
子供のために環境を優先しても、教育費に回せるお金に不安を抱えそうで迷う。デフレで給料がなかなか増えにくいのがな。

[977: 匿名さん]

大凶と野販社が近くにあるとネガティブ書き込みが増えますね。
そういう部隊があるんでしょうか？

まぁ、何だかんだいって売れるでしょうね。これだけ注目されてるので。

[978: 匿名さん]

973ですが、他の会社の回し者ではないですよ。

広さに対するご質問のあった方に向けて、現在70平米ほどの住まいに住んでの実感を書いているだけです。

全員がいいと思う物件はないし、また、全員が悪いと思う物件もありませんから、いろんな意見が出てきていいのでは。

逆に、全ての人がこの物件はすばらしいと言っているレスしかないなら、それこそサクラですよね。

このマンションの売りは武蔵国分寺公園のある生活が具体的にイメージできること。これにつきるし、また本当にすばらしい公園だと思います。

朝のジョギング、犬の散歩、子供たちとのボール遊び。夢が広がりますよね～。

一方問題は値段。これにつきると思います。3人から4人家族なら80平米はほしい。しかし、とても一般人に手の届く値段ではない。

同じ、一般人に手の届かない物件でも都心であれば納得できる。しかし、ここは西国分寺。

ただ、住みやすく、のんびりと人間らしい暮らしを出来る土地ではあるのは間違いないので、資産価値を気にしないで住み続ける意思があり、なおかつ資金が潤沢にある人にとってはいいのかなあと思います。

近くに戸建てを持っているある程度高齢の方の住み替えや、実家が近くにあり、ある程度の資金援助を期待できるファミリーなど実需はあると思いますが、投資目的の購入はおそらく皆無、また、将来売ることを前提にして購入するにはリスクが高いでしょうね。

[979: 匿名]

注目されてる？三井が飛び抜けた高値でイニシアから仕入れたから不動産業者は注目してるだけ。ただ仕様の低さにそうだよなと納得。

[980: 匿名さん]

三井は仕様の低さが残念の一言。
「三井に住んでます」ってCMあるけど、有料オプションかなり申し込まないと、とても他人にそんなセリフ言えない。
あくまで、モデルルームを見ただけの感想ですが。

[981: 匿名さん]

あの価格で田の字中心というところが全く納得いかない。

[982: 匿名さん]

個人的には75m2あれば4人家族なら十分だと思いますが、感覚は人によって違いますので、80m2を求める方もおられるんですね。
中央線沿線の立川くらいまでだとなかなか高額になりますね。探す沿線を広げたほうがよいのではないでしょうか？もしくはパークシティ繋がりじゃないですが、バス便のパークシティ武蔵野桜堤とか。

[983: 匿名さん]

他社をお買い求めください。
私はこの立地、大変気に入ってます。もう出ませんから。

[984: 匿名さん]

そんな大人げないことを言わないで、
皆さんのお話にも耳を傾けたり、御自分の意見を話されたらどうですか？

買う買わないはそれぞれが判断することですが、
こういうスレで、このマンションに暮らし始めてからの思わぬ情報やヒントを
つかむこともできますよ。

住民予備軍がカリカリしていることのほうが好ましくない。

[985: 購入検討中さん]

大規模マンションだと駐車場が１０００円～など多いように思っていましたので
こちらは一律１５０００円で高い！と思いました。
自転車置き場もスペース借りると月１０００円とのこと。（ラックは１００円・２００円）

マンションの値段は未だ未定となっていますが
予定価格から下がって決定にはならないのでしょうかね。

[986: 周辺住民さん]

マンション本体価格は相場を超えてますが、
駐車場使用料は、このあたりの相場そのままの値段ですよね。

[987: 匿名さん]

駐車場設置率が７０％ですので、持って無い方との負担率との差は
相場価格が良いと聞きました。
自走式ですので修繕費もあまりかかりませんし、その分管理費や
修繕積み立ても潤沢になるので、将来的に不安もないし、中古時に
売りやすいと思いますので、この部分は大賛成ですね。

若干このエリアにしては台数が多いので、どの程度参入して計画
しているかが気になりますが。

[988: 匿名さん]

>982
何LDKかにもよりますけど4人家族なら75ぐらいからの広さが理想です。
80になっちゃうと今度は価格が高くなりそう(汗)
P-75Dの間取りがパークシティ国分寺の中ではいんじゃないかなと思っています。本当は4LDKに住みたいんですけどね＾＾；

[989: 匿名]

中央線沿線の駅で、駅からこれだけ近いのでうちは車を処分する予定です。いま住んでるマンションも中央線沿線ですが駐車場は半分くらい余っているので、郊外でもなく駅から徒歩１０分以内のマンションでこんなに車を持つ人がいるのか疑問には思います。エコなマンションなのに便利な電車やバスを使わず自家用車ってエコじゃないし…。

[990: 匿名さん]

西国分寺は高台みたいな土地なので、どこに行くにもアップダウンです。なのでやっぱり自家用車率は高くなるんじゃないですかね。駅前に買い物や外食をするとこも無いので、休日に家族でお出かけという場面でも車があったほうが経済的で便利だと思います。

[991: 匿名さん]

子どもの送り迎えをしたりスーパーで食材などを大量に買い込む家庭は車があったほうが楽かな？とは思いますが家計を考えると車のないメリットは大きいですよね。
維持費だけで年間50万くらいはかかりますからね。

[992: 物件比較中さん]

住んでいるマンションは西武沿線徒歩１０分ですが、駐車場は７０％完備でも空きだらけです。
逆に二輪用が満車で不法駐車問題が起きています。　中央沿線では７０％は多い気がしますが、購入層の所得水準が西武沿線より高そうなので無駄を承知でも車所有者が多くなる傾向なんでしょうか。

[993: 匿名さん]

>>992
無駄とは思いませんけどね。
最寄り駅の西国分寺からも徒歩では10分近くかかりますし、荷物のある時や子どもの送迎などには車はあれば便利ですから結構ここの駐車場も埋まるのではないですかね？

[994: 匿名さん]

無駄と思えたらとっくに手放してますよ。
ガソリンも高いしなぁ、
必要じゃなければ車なんて手放したいと思ってますけどね。