Dクラディア瀬田駅前ってどうしょうか？

[マンション派]

Dクラディア瀬田駅前を検討中です。
みなさんの感想をお聞かせください！

[50: 匿名はん]

瀬田住民ですが、
私は近江大橋は大津パルコに映画を観に行くくらいしか利用してなかったので
瀬田にシネコンできたらほんとうに楽になります。
しかし、渋滞はいやですねえ。
まあ滋賀はどこも渋滞しまくってますし耐えるしかないのでしょうね。

[51: 匿名はん]

毎日の通勤は電車なので渋滞は気にしません。
何はともあれ、瀬田付近がにぎわってくれることはありがたいですね。
映画館とか本当にうれしいです。

[52: 匿名はん]

イオンモールでしたっけ。
吹き抜け２階建て回廊タイプのショッピングモールの定番ですな。
平和堂とヒカリ屋の独占状態からやっと解放されます。
新浜の土地も今年から地価調査対象地域になってましたね。
まあ、あの場所でこれだけの複合施設だったら、人は集まるでしょう。
瀬田駅周辺の再開発が望まれますね。

[53: 匿名はん]

再開発でマンションだけ増えるようなことがないようにしてほしいですね。
もはや過剰ですし！
ところで京滋バイパスのヤンマー跡地にもショッピングセンターができると聞いたのですがご存知の方おられますか。

[54: 匿名くん]

大和ハウス系住宅団地＋イオン系マックスバリューでは？

[55: 匿名はん]

54さん、
どうもありがとうございます。なんかイオンだらけになりますね。
でも瀬田が注目されるのはいいことですね。

[56: 匿名はん]

ところで二期の抽選はどうだったんでしょうか？

[57: 匿名はん]

抽選にはなってないようですね。
ＨＰを見ると３次の前に２次先着順６戸売り出しとなってますし。
２０戸中１４個売れたということでしょうか。

[58: 匿名はん]

>57さん
多めに残ってても、あたかも順調に売れている様に見せるため、
少な目の売り出し戸数にしてるに過ぎません。

残り何戸、あと僅か！　と買い手を煽る基本戦術ですよ。

[59: 匿名はん]

なるほど。
実際にはもっと売れてない可能性があるということですね。
売りが駅近以外にパッと思いつかないのもいまいち人気の出ない原因ですかね。

[60: 契約者A]

56です。
そうですか売れてないんですね。
駅が近いのとスーパーがまあまあ近いのと間取りで即決でしたが、
やっぱり滋賀でも草津とかの方が人気なんですかね？？

２期は売れていると直接聞いたので、
二期の人とかに掲示板で話が聞けたらと思ったのですが・・・。
２ＬＤＫとか4人家族とかのファミリー層に人気のない間取りが
残ってるだけだと勝手に思っていました。
まあ、あまり文句もかかれてないので契約者としてはそこで満足しておくべき？

58さん
確かに。煽る戦術に乗ってしまうのも人間の悲しい性ですね。

[61: 匿名殿]

草津は新快速が止まりますし、通勤上は便利かと思います。
南草津はどうでしょうかね。きれいですけど。。。
しかし、学区に拘るなら大津もしくは守山をお勧めします。
湖西の雰囲気が合わないなら、瀬田か守山かなとも思いますね。
住んで１０年近く経たないと、そのマンションの持つ雰囲気の良し悪しなど判りませんが、
駅と商業施設と学校が適当に近ければ、後は購入価格と人間関係だけですよ。
マンションの環境と値段設定は住む人なりを限定しますから、
売れる売れないを気にする必要はないですよ。

[62: 契約者A]

61さん
お返事ありがとうございます。
書き込みがない＝売れていない？のかと焦りもありましたが、
売り手を信じつつ、自分の選択も信じつつ、
売れる売れないを別として、
掲示板に他の購入者が現れるまで気長に待つことにします。

[63: 匿名係長]

契約者Ａさんへ
こんばんは。最近契約した者です。
マイスタイルデザインで間取りが好きに変えられるようですね。
マイスタイルデザインをされる予定ですか？よろしければ参考に聞かせてください。

[64: 契約者A]

▼匿名係長さんへ
お返事遅くなりまして、すみません。
和室を６畳から4.8畳くらいに縮めました。（そして琉球風畳にかえました）
床暖房の位置をリビングのところから、ダイニングに変更、玄関の物いれ削除とか。
あとはスイッチの位置等、細々と。
部屋のタイプによって、考え方が変わってくると思います。
結構なお見積もり価格となりました・・・

[65: 匿名係長]

契約者Aさんへ
たくさん手を加えたのですね。
そうすることで愛着がわいていくのでしょうね〜
うちも、和室を少々せまくしようと考えています。
まだ、担当営業さんからマイスタイルデザインの声はかからないので、
家族で検討中というところです。
マイスタイルデザインの担当の方と話をするのが楽しみだな〜

[66: 契約者A]

▼匿名係長さんへ
いろいろ考えすぎて煮詰まってます。
担当の方と話す前にご家族とじっくり考えられる時間をとられて
まとめておいた方が良いと思いますよ〜。
しかし図面を眺めるとどんどんいらん考えが・・・・。
ほぼ決定！となったのに、あれは？これは？みたいになっています。

でも楽しいですよ☆

[67: 匿名はん]

うちもマイスタイル検討中です。
気づいたらもっと上層階が買えたということがない程度の金額で抑えたいです。
ところでみなさん、和室を小さくと考えられているようですが、
余った部分は収納にされているのでしょうか。

[68: 契約者A]

▼67さんへ
確かに、１、２階上を買えた・・・みたいなことにならないような範囲で
抑えたいとは思っています。
私のところは納戸を別につくりましたので、
リビングを広く取るだけの目的で５帖弱にしました。

[69: 匿名はん]

67です。
68さん、どうもありがとうございます。
うちもＣタイプですが確かにＬＤは数字の上では13.1畳ですが
実際にはＤ横の廊下も含むので10畳強といった感じですよね。
うちは和室を開けた状態にすると空間が広いように見えるのでそのままで行きます。

[70: 匿名はん]

一里山のダイワハウスのショッピングセンタープロジェクトがＷｅｂに出てますね。
http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/ootsu/index.html
新浜のイオンショッピングセンターも出来ますしすごいことになりますね。

[71: 匿名はん]

新浜のイオンショッピングセンターとはどこですか？

[72: 匿名殿]

近江大橋料金所から新浜交差点あたりまで、草津市新浜町の約１８万平方メートル。。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.59.41.204&lon=135.55.18.069&p...
テナントとして約１５０〜２００社、駐車場約５千台だそうです。
ちょうど瀬田駅はさんで、一里山ＳＣと対角線上ですね。

[73: 匿名はん]

今年のＧＷ前くらいに各新聞に近江大橋東詰の北側にイオンモールが出来ると出てましたよ。
その後、話が進展したのかは情報ありませんが。

[74: 契約者A]

新浜は遠いからなんともいえませんが、
一里山のショッピングモールはうれしいですね。
とりあえず駅前のつぶれたパチンコ屋等さびれたところが
どうにかならないか、
あと、マイスタイルが悩みの種です。
未だに煮詰まっています。

[75: 匿名はん]

今朝、瀬田駅でチラシ配布してましたね。
うちも元々はこのチラシ配布が購入のきっかけでした。
売れればいいですね。

[76: 匿名部長]

みなさんは、オプションはどうするのですか？現在の売りゆきはどんな感じでしょうかね？

[77: 契約者A]

▼匿名部長さんへ
オプションは食洗機だけはつける予定です。据え置き型は置くところがなさそうなので。
あとは特に考えていませんが、何かつけたほうが明らかに便利、というものあるんですかね？
売れ行きは気になりますね。

[78: 匿名部長]

契約者Aさん
食洗機だけの予定なんですね。私もいろいろと検討していますが、金額が結構高いので速断できないですね。奥さんのことを考えると考えてしまいますが。他の方とかどうなんでしょうか？

実際にマンションの周りを見学された方います？日照とか交通量とかどうなんでしょうか？

[79: 契約者A]

▼匿名部長さんへ
確かに高いですね、私は共働きの主婦なので、
IHクッキングヒーターももちろん付けたかったのですが、
マイスタイルがえらい高くなりそうなのでIHは悲しくも断念です。

交通量はそんなゆうほどないと思います。日照は今週調べに行きます。

[80: 匿名部長]

マンション購入者の年齢層はどれくらいなんでしょうかね？

いろんな情報交換しましょうね

[81: 契約者A]

もっとここを検討されている方や、契約者の方が集まって、情報交換できたら
いいですね〜。
年齢層は二極化しているらしいですよ、あまり中間がないとか。

[82: 匿名係長]

うちも食洗機をつける予定です。あとは現在検討中。。。
交通量に関しては、いつ見に行っても、前・後ろの道路はほとんど車通りはないですね。
小さい子供が飛び出して、、なんていう危険はなさそうと思っています。
日照は、階によるのかなーと思ってます。

[83: 契約者A]

日照がかなり気になります。最上階とかならいいんですけど、違うんで・・・。

[84: 匿名はん]

先日モデルルームに行きました新米です。皆さんは南側ですか？それとも西側ですか？西側のＡタイプがいいと思うのですが、いかがでしょうか？騒音とか気になりますかね？東側の賃貸マンションも気になります。しかし駅まで走ったら１分ですね。

[85: 匿名はん]

過去レスから南側にもマンションが建つ！まじですか！

[86: 契約者A]

84さんへ。
南側が日照的によかったですが、間取り的にAタイプにしました。
どうせ朝は仕事でいないので。

85さんへ。
すっかり忘れてましたが、前レスしてくださった方が詳しい噂らしいですね。
あれから噂についてどなたもご存知ないようなので、
詳しい情報がでないかなあと一応待っていました。
うちは方向的に大丈夫そうなのであまり気にしてません。

[87: 匿名はん]

ホテルの駐車場も結構使用頻度高いし、民家もあるし、しばらくは大丈夫では？
まあ商業地だから今度何があっても仕方ないという感覚でいます。
一番の売りは駅から近いところですし。

[88: 契約者]

現地調べてきましたが、87さんの言うとおり、南側には民家もあるので、
別に大きな問題ではないような気がします。

[89: 匿名はん]

床暖房
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4701/res/78-78

[90: 匿名はん]

89↑アイエ堅田にも同じレスがありましたが？

[91: 匿名はん]

どっちにも当てはまる

[92: 匿名はん]

オール電化の床暖のことが書いてあるようですね。
このマンションはオール電化ではありません・・・アイエはそうですが。
それに床暖房の場所でマンションを買うわけではありません。
購入した人は納得して買っていると思います。

[93: 匿名はん]

89さん、それに床暖房のそのスレッドで解決している内容です。

[94: 匿名はん]

いや、床暖房面積が小さすぎ

[95: 匿名はん]

最近マンションギャラリー行ってませんが、
どうなんでしょう。

[96: 契約者A]

▼94さん
床暖房の面積が狭いですが、
アイエもそうですが、ダイワのマンションは床暖房の移動（無料）、増設（有料）
今なら可能です。うちはリビングにいらないのでダイニングに移設しました。
そんなに床暖房は重視してません。今の住んでいる家には床暖房さえないですが、
気になりませんし。

[97: 匿名はん]

ようやくHPで第3期登録受付案内をしましたね。
2期でも苦戦していたようですがどうなるのでしょうか。
営業にはがんばってもらいたいですね。

[98: 匿名]

Aタイプの購入者の方がおられれば、質問なのですが、
モデルルームではリビングであるほうにはエアコンがついていますが、
キッチン側のダイニングとなるであろう側にはエアコンの風が
いかないと思うのですが、どのようにされますか？

[99: 匿名部長]

匿名さん

うちもいろいろ検討しています。どう考えても無理な感じがします。
例えば、天井埋め込みタイプのエアコンとかを検討していますが値段的にも
天井の関係も影響がありそうです。

[100: 匿名]

匿名部長さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5945/res/1-15
このスレッドを読んでいると、天井埋め込みタイプは不評なようです。

このマンションのほかの間取りはエアコンが問題にならない間取りだと
思いますが、他のAタイプの間取りのエアコン設置は本当にどうしたら
いいのでしょう。

[101: 匿名係長]

Aタイプのエアコンについてですが、
　・線を長くする
　・リビングとダイニング両方につける
　・扇風機など置いて空気を回す
でしょうか。。

[102: 匿名]

匿名係長さん
お返事ありがとうございます。
営業さんや、マイスタイルの方に伺ったところ
ダイニングにはつけることができず、
モデルルームについていたようにしか付けられないという返答を
もらっております。
やはり扇風機を置くしかないのでしょうかね。

[103: 匿名はん]

夏の間、モデルルームのダイニングは暑かったですか。
モデルルームが問題ないなら大丈夫じゃないでしょうか。

[104: 匿名]

なるほど。ありがとうございます。
ですが、ダイニングまで冷えるのにあの距離からのエアコンだと
時間もお金もかかりそうです。
扇風機でまわすしかないのかな。冬場は扇風機というのも変ですし。
シーリングファンはどうなのだろう・・・。

[105: 匿名係長]

この土日で、大阪ガスのイベントをやるとはがきがきていましたが、
行かれたかたはいますか？
どうでした？

[106: 匿名はん]

土曜日にイベント行って来ました。
ガスレンジ、床暖房、カワックのデモをやってました。
全て標準装備なので特になんてことはなかったです。
モデルルームの方は結構人が入ってましたよ。

[107: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/res/76-90
大和さん、施工が大豊建設ですが大丈夫？

[108: 匿名係長]

1月に入ってマイスタイルデザインのお話をしました。
まだ見積もりは出ていないのですが、みなさんの見積額はいかほどでした？
いろいろ要望してみたので、どきどきです。。。

[109: 契約者A]

食洗機をつけましたが、
マイスタイルとあわせて100万はいきませんでした。
ぎりぎり収まったと思います。

[110: 匿名はん]

100万少し超えた所で収めました。
マイスタイルのお金はすぐ振り込む事
を聞いて抑えました。

[111: 匿名係長]

早速のお返事ありがとうございます。
すぐに振り込まないといけないんですね！？
うちもほどほどに抑えないと。。
最初の打ち合わせだったので食洗機を付けるのと座敷を改造、棚を増やす
などなどいろいろ足したのでどきどきです。

[112: 匿名はん]

１２月の初めにマイスタイル契約して、１２月の中ごろに
振込みました。Aタイプと違う部屋ですが、モデルルーム同様の
本棚みたいな物を付けようとしましたが、見積もりが高かったので
断念しました。シューズボックス下部照明をOPでお願い
する時に気づいたんですが、人感センサーと連動していないんで、
連動させてもらいました。安かったです。

[113: 匿名係長]

お返事ありがとうございます。
あの本棚のような物は高そうですね。人感センサーは安いと
言われていたのでうちも連動でお願いしました。
別のマンションではお風呂にテレビが付いている所もありますが
お風呂にテレビは付けられるのですかね？

[114: 匿名はん]

うちはお風呂にテレビは付けれないと言われました。
ミストサウナも駄目みたいですね。

[115: 匿名はん]

ガスなのにミストサウナが、オプションですらつけれないとは
どういうことだ〜！？
ここ結構節約マンションなのかなあ・・・。
変な共用施設があるよりいいんだけどね。
ミストサウナくらいオプションでありでもいいのに。
最近は標準だぞ。

[116: 匿名はん]

エレベーターが83戸で1基って少なすぎじゃないですか。

[117: 匿名はん]

そうですね。アイエ堅田は、９７戸で２基ですけどね。
でも、狭くて小さい・・・

[118: 匿名はん]

８３戸に１基なら管理費はかなり安くあがるぞ。
少しの不便も金の為に我慢なのじゃよ。

[119: 契約者A]

昨日住宅情報をみたら販売戸数９戸になってました。
あと９戸なのかまだまだ売れてないのかどちらでしょう。
Aタイプが上階層の値段が売れ残っているっぽかった。

入居までまだまだで暇です。
皆さんどんなマイスタイルにしたのか気になります。

[120: 匿名はん]

販売個数は1期から4期の残り分が9戸ということですね。
年末に10戸だったので2ヶ月で1戸しか売れてないことになります。
まだ販売されていない5期以降のものも含めると全体としては30戸弱あると思います。
竣工までに売れるとは思えない数字です。

[121: 契約者A]

そんなに売れ残っているのですか！？
びっくりしました！
マンションギャラリーに最近行って
確定の情報を知っている人いませんか？

[122: 契約者A]

120さんの、30残っているという噂をきいて焦って聞きに行ったら、
14でした。びびった。正確な報告をお願いいたします。

[123: 匿名係長]

おぉ。残り１４戸なんですね。契約者Aさん、情報サンクスです。

ところでうちのマイスタイル、なんだかんだで予算をオーバーしました。。。
大丈夫、大丈夫、引越し予定の11月の次の月は冬のボーナス月。
必要なものはボーナスで買おう。。。(エアコンとか)

[124: 契約者A]

マイスタイルは70万くらいですみました。もう１階上が買えた値段には
ならずでよかったです。
ところで皆さん床の色はどうされましたか？

このマンションのＨＰ、定期的に更新されているようですが、
どこが更新されているか２回連続不明・・・。
どこが更新されてるのかちゃんと明確にしてほしい今日この頃。
そして工事の写真もさぼってますね。ちゃんと更新してほしい。

[125: 匿名さん]

やっと工事の写真更新されましたね！
床の色はクリームぽい色にしたかったんですが、
真っ白の色しかなかったので、結局悩んだあげく
ダークにしてしまいました。

[126: 匿名係長]

2月分の写真でしたね。3月分は3月中に更新されるでしょうか？
マンションのHPは更新日だけが更新されているようですねぇ。
うちも床の色はダークにしました。
白は広く見えるかなと悩みましたが結局モデルルームと同じ感じになりました。

[127: 契約者A]

▼125さん
うちは逆に悩んで悩んでモデルルームの家具っぽいのを
もってなかったので、コンビにしました。
けど、よく考えたら実家はダークなんですけど、モデルルームのような家具
おいてないんで別にダークでもよかったかも。

汚れ目立ちそうだし色んな掲示板で床色について書かれてるのを見て
ダークも白いのも一長一短だと開き直ってコンビに。
ダークにしても悩んだだろうし、白でも悩むけど、
選んだものを後悔しないように努力します。

マンションギャラリーでもダークの選択が多いと聞きました。

▼匿名係長さん
やっぱりＨＰ、更新日だけっぽく感じますよね？
更新日だけなのになぜ更新？毎週なぞが残ります。

[128: 契約者A]

今見たら建物の写真更新されてました〜。

[129: 匿名係長]

今ＨＰを見たら、第５期販売戸数２戸に変わっていました。
確か９戸ほど残っていたような気がするのですが、このＧＷで売れたんですかね？
最近モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？

[130: 契約済みさん]

多分残り２戸なら５期ではなく最終期とするはずですから、もうちょっと残っているのでは？

[131: 匿名係長]

契約済みさん、ありがとうございます。
確かに、いきなり残２戸は無さそうですね。どのくらい残っているんでしょうね。

[132: 購入検討中さん]

今日、初めてマンションギャラリーに行ってきました。残りは、６戸で、そのうち３戸が、次期分譲になってます。今購入すると、プランの変更はできないので、どうしようかすごく迷います。
子供の小学校入学まで、後２年、気持ちは焦るばかりです。

[133: 契約者A]

▼購入検討中さん
どんどん新しいマンションは出てますから間取り的に気に食わないなら
先送りでもいいのでは？？

私のところの間取りはAですが、デザイン変更なしでも
気に入っていた間取りであり、駅近なので購入にふみきりました。
そしてあれもこれもとデザイン変更したらお金が結構かかりました。
劇的に間取りが変わったかといえばそうでもありません。
もし、間取りが気に入り、また立地が瀬田駅前でいいのなら
良いと思います。

[134: 契約者A]

やっと最終期3戸になりましたね。

[135: 契約済みさん]

竣工が伸びましたが、皆さん、どうされますか？

[136: y]

いつまで？

[137: 契約済みさん]

どうするって、なにか選択肢があるの？

[138: 匿名係長]

オプションのカタログが届きましたね。
UVバリヤーが気になりますが高い！
迷うところです。。

[139: 契約済みさん]

オプション、色々ありすぎて迷いますね。
うちも寝室だけでもＵＶバリアやろうかと思ってます。
フロアコーティングはしないほうがいいという意見もありますが、どうなんでしょうかね。

[140: 契約済みさん]

しかし、瀬田駅周辺のムクドリ、急激にふえてますね・・・

[141: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきました。
思ったより人が少ない？と思いました。時間帯にもよるかもしれませんが。
ところで、カタログでもわかりますが、基本的に値段が高いですね。
今回は、見積もりをもらうだけのつもりで行ったら契約扱いにされました。でもキャンセルできるので、キャンセルするつもりですが。

フロアタフコートを考えていましたが、他の業者でUVコート30年保証というのがあり、そちらで見積もりをとったところ、マンション特別セットプランで30万でした。これは、すべての部屋とキッチン、キッチンクロスコートがついての値段ですので、安いです。うちは和室をなくしたのですべて洋室ですし。あと30年保証というのに惹かれます…。
相談会で一通り説明を受けましたが、うちは、洗面台のマイピカウォールだけかなぁ。
ちなみに、洗濯機置き場も必要でしょうか。ドラム式の洗濯機を使っているのですが。
今のアパートは、洗面台と洗濯機置き場の壁が布ではなかったので、マンションが布のクロスだという事を知って驚いています。水回りって普通ぬれても大丈夫な素材になっているのではなかったのですね。
間取りがFタイプなのですが、キッチンの水回りも布のクロスなのでしょうか？
聞いてみたいと思いますが、もしご存知の方がいらっしゃればお願いします。

[142: 近所をよく知る人]

毎晩遅くまで突貫工事してますねぇ！
マンションギャラリも撤収して、現地販売に切り換えモードです。完売苦戦中の様子。瀬田駅前に何の魅力あるのかなぁ？
でも、大和ハウスはいいもの作ってますから、安心かな。

[143: 物件比較中さん]

>142
>大和ハウスはいいもの作ってますから、安心かな。

本当にそう思いますか？
結構色々と・・・・。

[144: 入居予定さん]

久しぶりに書き込みます。
内覧会皆さんはどうでしたか？
うちは内覧業者に力を借りずですが、
そんなに指摘はありませんでした。
他の部屋はどうだったのでしょう。

[145: ビギナーさん]

ホームページでモデルルームを値引きして販売することを知りました。
大津周辺でいろいろと物件を見て回ったのですが，現在も思案中です。
すでに入居されている方等、情報をお持ちの方よろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

ようやく値引きですか。あと70m2台も残っていたと思うのですが、最後ですかね？

ここは以前検討した際、物件自体は気に入ったのですが、駅の南側ということで見送りました。
北側(モデルルームがあったあたり)だったら住んでいたこともあるので、雰囲気良かったんですが。
まあ気にならない方は、そこそこ値下がれば駅近ということでお買い得かも？

[147: 匿名はん]

一応書いておこう、完売御礼。