グランスイート近江 臨湖庵

[まる]

瀬田川河畔、城跡に古より継承する風光明媚な佇まい。
気高き理念を秘めた生活舞台の創造を目指しました。


どーですかね？
眺めはものすごいよさそうです。

[70: 入居済み住民さん]

69さん
琵琶湖毎日マラソンは、一足先にバルコニーから応援させていただきました。
最近は、午後１時過ぎにはバルコニーに陽がさしてきます。
４月になれば広いバルコニーで日向ぼっこをしようと、バルコニーに置くチェアーを探しています。
個人的には東向きのバルコニーより、臨湖庵の西向きの方が、昼から陽がさしてくるので冬場はいいかと・・・
夏は大変ですが、２．５ｍの出幅があるのでどうでしょうね。
ご入居、お待ちしております。

[71: 物件比較中さん]

唐橋西詰めの交差点でモデルルームのプラカード持って座ってるね。
３LDK：３０９０万→２２９０万って。
８００万引きですが、モデルルーム使用の物件でしょうか・・・
この辺で買い時でしょうか？

[72: 匿名はん]

定額で買った人に失礼だから値引きの話は止めましょう

[73: 匿名はん]

マンションの広告などで、バンっと値引いてあるのは、モデルルーム使用後とかの値段ですね。
そうでなく、ただの値引きなら定価で買った人からクレームが来るので、そんな広告などは出せないと言っていました。

[74: 入居予定さん]

この週末には新しい家具や家電を探しに行ってました、丸紅さん提携のジョウシン電気やニトリなど、目移りしてしまいますね～　でも今が一番ウキウキする時かなと・・・最近は他のマンションのチラシを目にしても心が動かなくなりました、臨湖庵に決めて正解だったな～っと（笑）入居が楽しみの日々を送っています。

[75: もうすぐ入居はん]

ジョーシンとかニトリと提携してるんですか？知りませんでした…。今月末引っ越しなのに準備がなかなかすすんでません…。
おすすめの引っ越し屋さんてありますか？

[76: 入居予定さん]

７５さん、ジョウシンは１２％ＯＦＦ　ニトリは５パーセントＯＦＦの優待券を丸紅さんから送ってきていませんか？私はエアコンとＴＶはジョウシンで、家具は京都のニトリでと思っています、ただポイントは付かないかもですが、実質７％位かな、京都のニトリは凄く広く何でも揃っていますよ、引越しは仕事の都合でまだ一ヶ月ほど先になってしまいますが、その時には宜しくお願いましすね。引越し屋さんは私も何処にしようかと・・・何軒か見積もりを取ろうかと思っています。

[77: 入居済み住民さん]

私はサカイ引越センターさんにお願いしました。
今回で３回目の引越でしたが、今まですべてお願いしています。
丁寧にしていただきました。
一番お得なのは平日午後からです。
一緒にアリさんマークの引越社に相見積りをされる事をおすすめします。
（お互い一番意識しているライバルみたいです・・・）

大塚家具の優待券は有りませんでしたか？
竣工時の入居でしたが、ニトリと大塚家具とジョーシンの優待券をいただきました。

ご入居お待ちしています。

[78: もうすぐ入居はん]

７６・ ７７さん
ありがとうございます。
決めてから時間ないなか無理やり今月末引っ越ししようとしてるのでまだそんな話も出てません。今週末またモデルに行くのでその時にでも提携の話は聞いてみます。今月は引っ越し屋さん稼ぎ時だからどこも料金高いみたいですね。
仕事の関係上なかなか平日が難しいのが難点です…。
家内一人に任せるのも申し訳ないですしね。何社かは見積もり取ろうと思ってます。

[79: もうすぐ入居はん]

78に書き込みしたものです。

無事に土曜に鍵の引き渡しを受けました。今週引っ越しです。

これからの新生活が楽しみです。
既に入居されてる方、よろしくお願いいたします。

[80: 入居予定さん]

７８さん、７５で書き込みをしたのもです、今週引越しなんですね、私も鍵の引渡しは先週の土曜日だったのですよ、都合で５月に引越しますので宜しく、家具はニトリで電化製品はジョウシンで揃えました、ジョウシンは年度末の売り出しだったのでだいぶ安く揃えられたと思いながら、衝動買いまでしてしまったかと（笑）ニトリもアドバイサーさんが着いてくれて良い買い物ができたかと思っています、大塚家具はカタログしか見ていなかったし、大阪まで行くのは面倒だし高そうでスルーしました、マンション生活は始めてですので入居済の皆さん宜しくです。

[81: 上州]

こちらのマンションはお手頃価格で環境も良さそうですが、少しJR石山駅や各種学校までが遠いですね。
非常に購入したい候補なのですが、向かいが瀬田川という事で色んな虫がバルコニーにはいって来たりする事はないでしょうか（特に夏場）？ 既に入居されておられる方、何卒アドバイス宜しくお願い致します。

[82: 入居済み住民さん]

８１さん、私は高層階のせいなのか今のところは琵琶湖虫や蜘蛛は一切見ませんよ、ある程度は覚悟していましたが拍子抜けです、バルコニーにも虫の死骸も見ないし、琵琶湖と違って流れがあるからかな～と思っていますが、バルコニーからの眺めは気に入っています、琵琶湖まで眺められるし、瀬田川の遊歩道も良いし、２日から今日まで朝日レガッタが開催され、多くのボートがスイスイと水澄ましのようで楽しめました、

[83: 入居済み住人さん]

８１さん
私はどちらかと言うと低層階ですが、私も虫は全く気になりません。たまにバルコニーに一匹の虫が…くらいは見たことありますが、死骸などはまだ一度も見たことがありません。
もしかしたら夏は虫が出てくる事があるかもしれませんけどね。
でもそう言えば去年、まだ半袖を着ている頃に内覧会に行ってバルコニーで瀬田川を眺めていましだが、虫なんていなかったと思います。
私も虫の事は気になったので、購入する前に瀬田川沿いに住んでいる知り合いに琵琶湖虫などはどうなのか聞きましたが、今まで何十年も住んでいるが気になった事がないと言っていました。
瀬田川をリビングから眺めていると、快適ですよ。

[84: 桂川]

JRで大阪市まで通勤する者ですが、このマンションの環境をかなり気に入り、購入を真剣に考えています。
実際に京都、大阪まで通うにあたり自転車か徒歩で毎日唐橋を渡って最寄り駅まで行くのもどうかなー、と思いつつ手頃な販売価格に惹かれまくってます。
初めのうちは大幅値下げをされてましたが、最近はもう値引きしてもらえないでしょうか？
御存知の方、既に入居されておられる方、是非アドバイス下さい！宜しくお願いします。

[85: 入居済み住人さん]

８４さん
私もJRで通勤しています。
最寄り駅とは京阪唐橋前の事ですよね？
もしも徒歩ならJR石山までは遠いと思いますが、もしも自転車ならわざわざ京阪唐橋前まで自転車で行って、一駅乗って石山に行くより、自転車で石山まで行ってしまう方が早いですよ。時間的にもね。
私は石山まで自転車で行っています。
もしも徒歩なら、やはり一駅でも京阪を利用した方が楽ですね。
私も駅近のごみごみした雰囲気よりも、駅から少し離れますが、ここの環境が気に入り、購入しました。
私は竣工前に購入しましたので、値引きの事は、現在どれくらいされているのかわかりません。

[86: 入居済み住民さん]

私もびわこ虫が大発生するといわれる１１月に入居しましたが、びわこ虫は全く姿を見ませんでした・・・
たまに共用廊下の照明に数匹のユスリカ？みたいのがとまっていますが、ほとんど気になりませんね。
バルコニーがすごく広く開放感があるので、私は非常に満足しています。
通勤はＪＲを利用していますが、京阪唐橋前を利用しています。玄関から改札まで、１０分かかりますが、
唐橋を渡っていると気持ちがいいです。
唐橋前のグローバルも防護ネットが外され、姿を表しましたので、
夜でも、多少は明るくなるでしょうね。あと、何故か唐橋には街燈がありません・・
真っ暗です。何故なんでしょう・・

[87: 物件比較中さん]

販売代理のライフアシストってどんな会社か調べたかったんですが、HPが見あたりません。
だれかご存知ですか?

[88: 入居済み住民さん]

初期の販売代理はハイネスコーポレーションだったのですが、
途中でライフアシストに変わってますね！
私も調べましたが、HP見当たりませんね。。。

[89: 入居済み住民さん]

ライフアシストさんの何が知りたいのですか？　販売代理の会社で間違いはありませんよ、私もライフアシストの営業さんと商談し入居しましたが手続き関係は丸紅不動産が行いますし、金銭関係も全て丸紅不動産ですよ、私が臨湖庵に決めたポイントの一つは営業さんの紳士的な人柄もあったし・・・ちょっと褒めすぎたかな？
そんな訳で今は毎日快適な日々を過ごしています。

[90: マンション住民さん]

琵琶湖虫　最近多すぎませんか？
ある程度の覚悟はしていましたが、予想以上の多さに気持ち悪くなります。
この状況っていつまで続くのでしょうか。

[91: 入居済み住人さん]

え？琵琶湖虫、どこにいますか？バルコニーとかでしょうか…。
私は今のところ琵琶湖虫を気にした事がないのですが。
いつもバルコニーに出て、布団を干したりしていますが、布団についている事もない様に思います。

ただ日によりますが、夜、エレベーターに乗ると小さな虫がいる事があります。でも光のある所に寄ってくるだろうし、そこは仕方ないのかな…と思っています。
これからでしょうか。
気になります。

[92: 入居済み住民さん]

えっ！？
そんなに発生していますか？
高層階にお住まいですか？
私は低層階なので、そんなに気になりません・・・
とは言っても、夜に洗濯物を取り入れる時に２匹くらいは侵入してくるかな。
朝、バルコニーには死骸は見当たりませんので、やはり高層階の方が多いのかも
しれませんね。

[93: 入居予定さん]

高層階を購入した者です。

近日、鍵渡しが終わり　引越し準備で部屋とベランダの掃除しましたが
各全てのベランダに蜘蛛の巣があり全て除去しました。

また、その他にベランダには小さな茶色い羽虫が数匹程度いました。

最悪なのは、夜に玄関の外灯を点ければ、1ミリ大の白い小虫が無数に集まり玄関にベットリ状態で
慌てて外灯を消し、部屋に侵入した虫は掃除機でブーンしました。

また、この虫はエレベーター内にも多数侵入していました。

ただし、琵琶湖虫なるものは一度も見ていません。

[94: 周辺住民さん]

滋賀県に住む以上、虫に関しては仕方ないでしょう・・・
草津や南草津の琵琶湖からやや離れた土地でも、夜には虫だらけになります。
我慢しましょう・・・

[95: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいますが虫に関して、入居前には気にしていましたが書き込みのような状況は未だありませんよ、蜘蛛の巣など見当たりませんし、１ミリ程度の虫が時たま見かけるくらいで拍子抜けです、京都内の戸建からの引越しでしたが、ここの方が少ないくらいです、ただこれからの季節に関しては未経験ですから何とも言えませんが。

[96: 鬼平]

こちらのマンションは建ってから日数が経過しておりますが、以前から値引きは始まっているのでしょうか？
コメントを見てても業者さんっぽいモノが多いようですので、ご存知の方おられましたら宜しくお願い致します。

[97: 入居済み住民さん]

高層階とは、何階を指すのかは判りませんが　確実に15階には蜘蛛が生息しています。

[98: 入居済み住民さん]

うちは中層階ですが、蜘蛛は見ません。
ただ、中層階の期待の割には虫は少なくはないなぁという印象です。
川の近くだとそんなものかとも思ってます。
広いベランダのせいでガーデニングしてる人が多いのかな？（関係ない？）

ところで、値引きの質問には答えられませんよね。。
チラシの内容を見て判断されたらいいのではないかと思います。

[99: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行きました。みなさんのコメントをだいぶ参考にさせていただきました。駅から遠いとか気になる点がありますが、それ以上に環境と間取りと値段が気に入りました。ただ、学校のことが心配になりました。瀬田南小がネックとか、中学校は遠いとかコメントがあったと思いますが。学校について何か情報がありましたら教えてください。お願いします。それから、営業の担当の人に聞くのを忘れていましたが、ここってペットは可なんでしょうか？

[100: 入居済み住民さん]

ペット可能ですよ。
１階の方なんかは、庭があるので、よく遊ばれている様です。
但し、体長５０ｃｍ以下だったかな？
昨日のお昼は、瀬田川にとんびの群れが乱舞していて驚きました。
都会じゃありえないですもんね。環境は最高ですね。

[101: 購入検討中さん]

No.100さん。さっそくのコメントありがとうございました。ちらしをよく読んだら書いてありましたね。今気づきました。あと気になるのは、おとなりなどの生活音です。担当者の方は、分譲マンションはほとんど音は気になりませんって言ってましたが、実際お住まいの方、どうなんでしょうか。ペットの鳴き声とか・・子どもの騒ぐ声とか。
教えてください。

[102: 入居済み住民さん]

上下、隣家の生活音は　ほとんど聞こえませんよ、もっとも我が家の周りには子供さんが居ないせいもあると思いますが、従来のマンションに比べ格段に静かだと感じますからご安心を。

[103: 入居済み住民さん]

そうですね。隣家上下とも入居されていますが、音は聞こえません。
新幹線の音も窓を閉めれば、ほとんど聞こえない程ですので、
防音はそこそこレベル高いのではないでしょうか？

[104: 入居済み住民さん]

昨日、花火ありましたよね、住民の皆さん、ご覧になりましたか？

[105: 入居済み住民さん]

１７日の建部大社の船幸祭は良かったですね、華やかな神輿積んだ船団が花火を打ち上げながら帰っって来ると一斉に花火が・・・我が家の来客も大喜びでした、屋上からの見物も、我が家のバルコニーからの見物も素晴らしかったですね、ちなみに騒音の件ですが今の所一切聞こえません、このマンションの防音は問題ないでしょう。

[106: 入居済み住人さん]

琵琶湖花火、石山寺の花火は屋上から見ましたが、船幸祭はせっかくなので、お祭り気分を味わいに、瀬田川沿いに行きました。
屋上での花火や御神輿など、絶対にキレイだろうな…と思いつつ、お祭りに加わるのも楽しかったです。

騒音問題は、逆にうちには子供がいるので、他の近隣の方にご迷惑をおかけしていないかとても心配です。
なので、そんなに気にならないって意見に、少しホッとしたりします。

[109: 入居済み住民さん]

そんな事より既に入居している者としては、少しでも早い完売を望んでいます。たぶん・・・
残り戸数も減って２０戸ほどになっている様ですね！
年内完売を予定しているみたいです。

[110: 入居済み住民さん]

本当ですね、早く完売して宣伝用垂れ幕を早く撤去して欲しいと思います。

[112: 物件比較中さん]

住民さんにお聞きしたいのですが、今回の様な大きな台風ではいかがでしたか？
瀬田川沿いとなると、やはり吹きさらしになるので、恐かったでしょうか？
前に大きな木がありますが、木の枝などが飛んできたりしなかったでしょうか。
普段は眺望が良さそうでいいなぁ、と思っているのですが、台風などを考えると、どんなものかと思いまして。

[113: 入居済み住民さん]

入居して半年程になりますが瀬田川そして琵琶湖まで望める眺望に満足しています、昨日の台風ですが高層階故に風はそれなりでしたね、ただサッシを閉めていれば日常と変わりはなかったですね、以前住んでいた戸建てでは昨夜のような台風では恐かったですが・・・共有部分の落ち葉等の清掃も手際良く処理されていましたし瀬田川沿いでも他のマンションと変わりないと思いますからご安心を。

[114: 物件比較中さん]

113さん、ありがとうございます。
台風もそれほど心配ないとの事でしたし、本当に真剣にこちらで検討してみようと思います。

なにより、瀬田川の動きのある眺望に広いバルコニーに惹かれました。
あのバルコニーでブランチでも出来たら…と妄想が広がります。

[115: 入居済み住民さん]

１１４さん１１３です、私も琵琶湖、瀬田川周辺のマンションを色々と検討した結果、ここに決めたのです、心が動いたのはバルコニーの広さ、そして将来的にも眺望が約束されていること、そして内装の品質の高さでしたね、エレベーターも同階では３戸に一台だし、営業さんも紳士的だったし・・・ただ言える事は自分のライフスタイルに合っているかですが私ども家族は満足しています、１１４さん待ってますよ～～～。

[116: 入居済み住民さん]

眺望よし、設備よし、残るは共働き夫婦なので、石山駅へのアクセスでしたが、
京阪の本数も多いので、以外にストレスなく石山駅へ行けます。
商店街にある他物件の様に、表通りからエントランスが丸見えで無く、どこか
高級温泉旅館のエントランスに見えるところが気に入っています（^ ^;
休日に瀬田川に浮かぶボート部のレガッタ、空を舞うトンビが、心を和ませてくれています。
あと、トンビが飛んでいるお陰か、商店街に群がるカラス達は寄ってきません。

[117: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[118: 匿名さん]

117さん
このマンション、私が思うに日当たりが良いと思っていたので、日当たりが悪いと言う言葉に驚きました。
まだ見に行けてませんが検討していただけに、少しショックです。

[119: 周辺住民さん]

バルコニーは日当たり良好だと思います。ただ間取りによると思いますが、
格安の間取りの場合 階段とエレベーターに遮られ東側の主寝室、寝室には一切陽が入りません

一日中日陰のためそのあたりが。。。
はっきりとは書きませんがあたしはあそこでは安心して寝れないと思い諦めました。