パデシオン深草ってどうですか？

[購入検討中さん]

龍谷大学すぐ近くの物件ですね。
パデシオン深草について、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市伏見区深草綿森町21番、21番1（地番）
交通：
京阪本線 「深草」駅 徒歩5分
奈良線 「稲荷」駅 徒歩9分
京都市地下鉄烏丸線 「くいな橋」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.94平米～100.57平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[41: 契約済みさん]

キャンセルに関する問い合わせは、パデシオンギャラリーに連絡されたらいかがでしょうか。
連絡先は、０１２０－２４３－６２３ですよ。

現在、売り出されている「パデシオン藤森グランデ」や「パデシオン十条」と比較しても良い物件だと思いますよ。
師団街道に面しているおりアクセスがしやすい反面、車両の走行音が少々気になるかもしれないのも事実です。また、敷地面積が狭く駐車可能な台数が少ない、世帯数が少ないため管理費が若干高くなっている等、気になる点があるのも事実です。
物件選びの参考になればと思います。

掲示板をご覧の皆さん、パデシオン深草について、気になることがあればお聞き下さい。
パデシオン深草から徒歩圏内に住んでいます。
３月５日現在のパデシオン深草の建設状況をアップします。

[42: 匿名さん]

４１さん　情報と写真ありがとうございます。
あまりにも詳しくて営業さん?と感じなくもないですが(笑)
◆敷地面積が狭く駐車可能な台数が少ない
◆世帯数が少ないため管理費が若干高くなっている
確かに少しマイナスのイメージを持ってしまいますね

[43: 匿名]

管理費では無く修繕費用だけはどんどん値上がりしそうなので、藤森にしました。

[44: 匿名さん]

管理費は固定やけど、
修繕費は固定ちゃうもんな。
いくらかかるんか、
たびたび値上がりしたらたまらんしな。

[45: 購入検討中さん]

スケールメリットが活かせない小規模マンションは、長い目で見た場合、修繕費がある程度高くなるのは仕方ないね。
しかし、小規模ゆえ、住民間の意見が纏まりやすいのも事実。他人の意見を素直に聞き入れない自己中心的な住民がいないことを期待したいね。

[46: 匿名]

修繕の時にマンションの貯蓄が足りなく莫大な費用がそれぞれ追加で提示されて自分所だけ払えなかったら出て行くはめになりそうだし、マンション自体で修繕目的で借金している所もあるみたいだから、小規模はある意味覚悟いりますね。

[47: 匿名さん]

45さん、46さん
お二人のご意見などを拝見していると
本当に良い面と悪い面がよく見えてきて考えさせられます。
余裕がない我が家では、急な出費はきついかもしれません。本当に小規模はある意味覚悟いりますね。

[48: 匿名さん]

修繕代は住んでいたら

当然なのはわかってるんやけど

いざ急に必要だとか

言われたらって考えると悩むな。

[49: 匿名さん]

以前に住んでいたマンションで、急に修繕費を請求されて
すごく困ったことがありました。
でも、うちだけが支払えないなんて言えないですから出しました。
管理費も入居後に変更なんてあるようですから最初が肝心です。
管理会社がコロコロ変わるところもありますから、
大家さんや現段階の管理会社によく聞いておくことです。

[50: 匿名]

管理費が高いとコロコロ管理会社は代わりやすいですね。修繕費用が管理費より安いと世帯数少ないこのマンションはやっていけないかも。

[51: 匿名さん]

５０さんのおっしゃるとおりですね。

けれど、管理費が高いとコロコロ管理会社が代わりやすいのはどうしてなんでしょうか?
世帯数ここは少なめですよね。あぁ～悩みますね。
地元で育っているので、ちょうど良い物件だと思っていたのです。
しっかりと話を聞いて考えたいなと思います。情報ありがとうございます。

[52: 匿名]

管理会社を代えるのは住民次第ですよ。管理に詳しい住民が総会などで意見を出して皆が賛成したら代えられるけど、一度代わったらちょっとした不満で代わり癖付きやすいですね。
私の知っているマンションで世帯数少ないマンションは修繕費用が六万円に跳ね上がったマンションもありますし、高い修繕費用に皆反対して、最低限しか修繕しなくて見かけがボロボロのマンションも知ってます。また、世帯数が多い300以上あるのに、30年後には一世帯三万円払う計画のマンションもあります。 ここのマンションはどうかわかりませんが、どこのマンションも長期修繕計画表がありますので、聞いてみた方が良いですね。

[53: 匿名さん]

５２さん

詳しい情報ありがとうございます。

住民次第なんですか。

管理会社を決めるのは・・・。

長期修繕計画表なんて初めて聞きましたし、

めっちゃ勉強不足やった。

もっといろいろ知ってから購入するにしても考えないといけないんやね。

[54: 匿名]

私もまだまだ勉強中です。53さんはこれからなんやし今から勉強しながらゆっくり探して下さい。
長期修繕計画表は私が見に行ったモデルルーム会社バラバラですが全部ありましたよ。見ると気が遠くなりますが、大切な資料です。
最初は睦備が管理すると思います。 施工販売会社がする方が建物にも詳しいし安心と言いますが、あくまでも住民の意見が最優先ですから…世帯数多いと色々意見出て案外希望通りにまとまりすが、少ないと管理会社に言いくるめられて後々、反対する人など出て、うんざりして売却する人も居ます。中古物件見ると世帯数少ないマンションの修繕費用が高いのを見かけますよ。私はマンション購入二軒目なので、100世帯〜200世帯までが理想なので、藤森あたりを検討中です。

[55: 匿名さん]

５４さん

５３です。詳しく情報を教えてもらってよかったですよ。

こうやって考えると一戸建てのほうがいいんかなとも思ってしまいますわ。

自分の家やと修繕費用も納得でできるしね。

マンションのほうが付き合いも楽かなと思ってたし、わからんこといっぱいです。

両方を視野にいれて、ほんまゆっくり考えていきますよ。

[56: 匿名]

53さん
一戸建ては初めから検討してなかったので良くわかりませんが、
ここのスレ色々見るとオプション選びとか保険やローンの仕組みなど勉強になりますよ。二週間に一度出るスーモも新築と中古の違いなど勉強になりますよ。
お互い納得出来る夢のマイホーム見つけましょうね。

[57: 匿名さん]

５３です。

５６さん。本当にここのスレは勉強になることばかりやね。

今まで賃貸で転々としてきてたし

そろそろ・・・と考えていたときにここを見つけたんです。

みなさん、いろいろ勉強してはるんで

参考にさせてもらいながら、じっくりと考えていこうと思っています。

[58: 契約済みさん]

東日本大震災の影響で、資材の調達に影響が出る可能性がありそうですね。（睦備建設からの手紙）

予定通り工程が進んでいけば良いのですが、多少の遅延は我慢し、被災された方々の生活を最優先に考えていただき、復興対応していただきたいと願っています。

現場の工程表では、来週の中頃には、パデシオン深草のタワークレーンが撤去されるようです。

５月に入ったら駐車場等の抽選会が開催。全戸分の駐車場がないので、我が家は希望の駐車場が当たるかどうか心配です。

徐々にマンション工事が進んで、完成へと近づいており、念願のマイホームが現実のものになってきて、楽しみが増えてきています。

[59: 匿名さん]

今、友人たちから聞いていると
マンションだけでなく、自動車などの部品など
震災のあとから入手困難になっているものが多いようですね
会社でも震災後、自分たちにできることを考えています

[60: 匿名さん]

５９さんのおっしゃるように

私たちにできることを考えていかなくてはいけませんね。

私の友人も部品がないから商品も出来ないなんて言ってました。

このままでは経済もどうなるのかと感じます。

マンションもオール電化が急に売れないとも聞いてしますし

いろいろと流れが変わっていきますね。

我が家はもう少しお気に入りのマンションと出会うには時間がかかりそうですが

冷静に判断していけたらと思っています。