京急プライムテラス上永谷

[ツナ]

初めまして。
上永谷でマンションを検討していますが「京急プライムテラス上永谷」ってどうなんでしょうか？
http://www.p-t-k.jp
駅から遠いですが、京急不動産なら安心かな？
とも思っています。

所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町590番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[261: 匿名さん]

混んでないよ。
場所によるけど3分あれば出せるんじゃないかな。

[262: 購入検討中さん]

261さん＞
ありがとうございました。
不安が一つ解消されました。

[263: 検討中]

２階高速側の騒音＆防音壁は気になりますか？
上層階に行くほど騒音が気になると以前聞きましが４or５階はどうですか？

[264: 入居済み住民さん]

入居後一ヶ月を過ぎましたが、みなさん不具合な場所は出てきてませんか？
メンテナンスの受付窓口のお知らせが入っていたので、けっこうあるんですかね？
我が家は不具合ではありませんが、入居後に見付けた傷やフローリングの床鳴り沈む感じに慣れず今だに気になってしまいます。

[265: 購入希望者]

この物件購入を検討している者です。
上永谷駅周辺はとてもいい感じですね。ただ、駅まで徒歩13分という距離と
都心までの通勤時間の長さで決断しかねています。
入居者のみなさん、どんな感じでしょうか。

[266: 匿名さん]

>265
行くも決断、下がるも決断。結果は神のみぞ知る。

[267: 周辺住民さん]

京急を使って、上永谷から霞ヶ関まで通勤してるけど、
上大岡から横浜間が激込みです。
あとはなんとかなります。
約1時間１０分ってところです。
東海道線を使った方が若干早いかも。

[269: 匿名さん]

265>近辺に10年近くすんでいる者です。駅から13分。近いか遠いか微妙な距離ですね。駅までは下り坂ばかりなので10分強の感覚です。ただし、駅からは途中ずっと上り坂なので20分弱の感覚です。暑さ寒さの厳しい季節にはやや辛いです。そんな時はバス（2系統あり）に乗る時も・・。夜10時半くらいまであるはずです。

[270: 匿名さん]

上永谷にここと同じような立地のマンションが、新築物件で
他に2件出来たので迷います。

[271: 匿名さん]

270>
購入者ですが、迷いだすときりがなくなりますよね。良くわかります。あとは、「絶対に譲れない条件」は何か？でしょう。値段なのか、向きなのか、広さなのか、売主の信用度なのか・・・・。私の場合は値段上限と売主の信用度でした。ヒューザーのように何か問題発生するとやはり中小のデベロッパーはきついかなと。

[272: 匿名係長]

上永谷から徒歩13分だと、戸建てを選ぶ方が賢明のような気がしますが、
実際に購入された方はどういうご判断だったのでしょうか？

[273: 匿名さん]

272>上永谷で戸建を買おうと思ったら最低でも５，０００万近く必要です。新築・中古問わず物件も極めて少ない。ましてや徒歩10分強の物件はまずありませんよ。だから3,000万台中心のプライムテラスにしたんです。

[274: 匿名さん]

>273
同感。５０００万だすのであれば別だけど、３〜４０００万であれば戸建よりマンションでしょう。

[275: 匿名係長]

そうですか。でも上永谷駅近くの不動産屋をのぞいてみたんですが、新築4LDKで3000万円台
って結構ありましたよ。住宅情報タウンズなんかみても徒歩15分程度で4000万円台前半
がかなり掲載されています。

[276: 匿名さん]

275>選ぶのは個人、どうこう言うつもりはありません。ただ4000万強で上永谷の戸建は難しいと思いますよ。平坦地はないんじゃないですかねー・・。あと駅から徒歩15分と書いてあっても実際はもっとかかりますよ、多分。私も値段が合えば戸建てにしたかったですが・・。せいぜいあったとしても、傾斜地・庭なし・20坪強・マイナー売主・耐震強度？の物件では？

[277: 匿名さん]

確かに徒歩で駅にい行けるのは便利ですね。
この地域は地名によっても価格が変わります。
特に丸山台や日限山方面は一戸建ても高い反面、野庭町という地名だけで少し安くなります。
野庭というと団地と市営住宅のイメージが強いからだと思います。

[278: 検討者]

277さん
上永谷で徒歩で駅に行けないと、マンションとしてのレゾンデートルがないと
思います。横浜駅や川崎駅までバス便というのなら、ある程度許されるかも
しれませんが。

[279: 匿名さん]

だから野庭町にも関わらずマンション名が上永谷ということですか。

[280: 匿名さん]

売主が、最寄り駅で決めてるんじゃないかな。
丸山台のＬも「上永谷」を使ってるから。

[281: 匿名さん]

10年近く住んでますが、上永谷にしろ野庭にしろ丸山台にしろとても静かで住みやすいところですよ。そんなに変な住民も少ないように思えますし。貯水池近くの林道では、夏になるとセミ（ミンミンゼミが多い）がたくさん地中から木に登ってくるのが観察できますよ。

[282: 匿名さん]

暴走族の騒音は特に週末などはすごいです。
バイクの盗難などが多くて私も原付の盗難にあいました。

[283: 匿名さん]

暴走族は野庭は比較的少なめでは？昔から鎌倉街道が有名でしたけど。至近距離で走られるよりはましかも。とはいえ暴走族には消えてもらいたい。百害あって一利なし。あとバイク・自転車の盗難が多いのは野庭に限らずでしょう。悪いやつはどこにでもいるというのも困り者ですが・・。とにかく暴走族には

[284: 匿名さん]

確かにセミは20年前と比較してもかなり増えているようですね。
なかでもミンミンゼミが多いですがヒグラシやツクツクボウシ・アブラもいます。最近はクマゼミの鳴き声も聞こえるようになりました。
野庭は廃校になった高校の裏の林に行くとクワガタやカブトムシがとれますよ。

[285: 匿名さん]

あと6戸売れ残りがあるみたいですね。半年たったら値引きだろうな・・・

[286: 匿名さん]

今売り出してる上永谷の物件の中ではいいと思います。
比較すると、なんとかうりきるんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

この物件は高速道路の脇でしょ。交通の便はいいけど、空気はどうなんでしょうか？

[288: 匿名さん]

空気はとても良いと思いますよ！横横はそんなに交通量も多くないですし。小さめの子供のいる家族にはいいところだと思います。公園もあるし。ただ、決してセレブ系の住む高級住宅街ではないことは確かでしょうか。でも私は好きな町ですよ。

[289: 匿名さん]

1970年頃開発されたベットタウンで団地は老朽化していますが環境はいいと思います。
昔は下野庭小学校も生徒が教室に入りきらずにグランドにプレハブまで立てていた時代もありましたね。
通勤は横浜駅までだとちょうどいいと思いますが東京だと上大岡と品川乗換えでは時間が掛かるので戸塚乗換えが便利だと思います。しかし市営地下鉄の終電が早いのがネックです。

[290: 匿名さん]

売れ残り６戸ですか。
なんかもっと空いているような・・・。
とても生活しやすい環境だと思うんですが、ライバルも増えてなかなか難しいんですかね。

[291: 匿名]

290
やはり、都心勤務のサラリーマンにはチト不便かなと。
駅に行くたびに、同じ京急の駅前物件にコンプレックスを感じなければいけない
のもケッタクソ悪いし・・・・。
でも価格は魅力ですね。上永谷駅周辺の雰囲気もいいし。

[292: 匿名さん]

「同じ京急の駅前物件」はコンプレックスを感じる程の物件かなあ・・・・。高層階ならいざ知らず北向き・東向き・低層階などは決してコストパフォーマンスがいいとは思いませんが。外観もプライムテラス上永谷同様そんなに高級マンション風の造りではないし。（決して駅前物件・プライムテラスを揶揄するつもりはありません。あくまで比較の話です。）

[293: 匿名さん]

＞２９１
でも正直、駅直結の魅力はかなりの感じちゃいますね・・・。
ホントはあちらが欲しかったけど、既に完売でした。
予算オーバーでも買おうかな〜と思ったんですけどね。

[294: 周辺住民さん]

>292
今でもキャンセル待ちいるみたいですよ。ここと同じく外見は今一だけど、駅近だし
買い物の便いいし、今となっては旧価格でコストパフォーマンスは抜群だった
ような気がする。

[295: 匿名さん]

＞２９２：人間欲をかいたらきりがない！今この時を大事に・・・がよいのではないでしょうか・・・駅前に緑は少ないです。駅から丸見えが良いとは思いません。

[296: 周辺住民さん]

ん〜、でも客観的に見ると上永谷のマンションに住みたいということであれば、もうあれ以上の
立地条件のマンションは出ないでしょうから、やはりＬが地域一番物件でしょうか。
やはり地域一番物件のほうが、その後の資産価値と売買考えたら良いかな〜と。
ヨーカドー潰して、高層マンション建てるなら、そこがいいけど、現実的には？
１０分あるけば、今後もマンション立つのでしょうけど、徒歩数分で考えると
あまり土地も無さそうだし。

[297: 周辺住民さん]

>駅前に緑は少ないです。駅から丸見えが良いとは思いません。
駅近に緑を求めるのも・・・。田舎ならいざ知らず、都会では？
緑を求めるならここの方がいいですね。

[298: 匿名さん]

今日、エントランス付近の道端でおばさんが爆睡
してたね。

[299: 匿名さん]

ここは、静かで環境いいですよね。
高速の音も問題なし。

[300: 匿名さん]

「新築マンション掲示板」は、マンションの購入を検討されておられる方が後悔されることのないよう、
また、購入後にも「入居まで」を有意義に情報交換されることを目的として、
提供されている掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、すでに一斉入居後２ヶ月以上経過した物件ですので、
新たに「住民板」への移行をお願い致します。

▼検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

▼「横浜・神奈川のマンション住民掲示板」はこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html

[301: 購入検討中さん]

なかなかだよ。

[302: 物件比較中さん]

300さん
最後の入居者が入居して2ヶ月だろう。
いまじゃ新築マンション大量売れ残りの時代なんだから、
「最初の入居者の入居から2ヶ月」だと半分以上の物件が
住民版に移行しなければいけなくなる。

[303: 匿名さん]

引越しするぞ！

[304: 匿名さん]

了解！

[305: 匿名さん]

横横の向かい側のリクルートコスモスの物件と比べると、価格・広さ・設備など劣りますね。

[306: 匿名さん]

バス停が比較的近いので，バス通勤・通学が便利なのが，メリットかな。

[308: 匿名さん]

完売だそうです。

[309: 匿名さん]

六会コンクリート偽装の件

売主である京急不動産に回答をもらいました。
↓
ご依頼の件、先程施工会社より報告をいただきました。
プライムテラス上永谷での使用コンクリート会社は
関東宇部コンクリート工業㈱横浜工場
㈱内山アドバンス磯子工場
　　　　　　　　　　　　　以上の２件とのことです。
当社としては、管理会社経由で当マンションの掲示板に安全の確認したむねの文章を掲示させていただく手配をいたしました。

■□□京急不動産株式会社

ということです。とりあえず一安心でが、詳細はマンションの掲示板を見てみましょう。。。

[310: 匿名さん]

六会コンクリートは氷山の一角という業界での噂もあり、溶解スラッグ他、異物混入のプラントはまだ判明すると思われます。