京急プライムテラス上永谷

[ツナ]

初めまして。
上永谷でマンションを検討していますが「京急プライムテラス上永谷」ってどうなんでしょうか？
http://www.p-t-k.jp
駅から遠いですが、京急不動産なら安心かな？
とも思っています。

所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町590番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[2: 匿名さん]

Ｌ−Ｗｉｎｇ住人が喜んで馬　鹿　にしそうな立地ですね。
あの人たちも必死なので、それを大らかに許してあげられるなら買いでしょう。

[3: ツナ]

確かに立地的にはかなりきついですね。
でも環境は良さそうです。あとは値段次第でしょうか？

[4: 匿名さん]

Lとの差別化を図るためにも、かなり頑張った価格設定を期待！

[5: 匿名さん]

Lの㎡単価平均で約55万なので、ここは45万くらいかな？

[6: 匿名さん]

ここの立地だったら、マンションではなく戸建でしょう、普通・・・。

[7: 匿名さん]

↑
L購入者とみた。

[8: 匿名さん]

>07
というか、ほとんどの人がそう考えると思うよ。

[9: 匿名さん]

熊谷組設計施工ですね。
設備はいい感じ。

[10: 匿名さん]

>>08
同等の立地にも、実際はマンションたくさんあるよ。
そこに住んでる人は、みな妥協して住んでる、と？
私は駅からの１２〜３分は苦にならないけどなあ。
駅からの距離と、戸建てかマンションかが、誰でも相関するとは限らないでしょ。

というわけで、結構お買い得と思ってます。

[11: 匿名さん]

京急さん
８０㎡で３５００万以下でお願いします。

[12: 匿名さん]

妙にＬ購入者をおとしめようとする人がいますから、
ここも、同じようにおとしめられる可能性があると思いますよ。

購入を検討されている方は、そのようなアラシにまけずに
ちゃんとご自分で判断されるようにした方がいいと思います。

[13: 匿名さん]

Lウイングとの差別化図る意味でも、思い切って
８０㎡で３０００万でどう？

[14: 匿名さん]

>>11,13
京急の物件は高いから、無理でしょう。
それにしても、場所も良くないですね。
横横の脇だし。

[15: 匿名さん]

>14
損して得とれ！！

[16: 匿名さん]

自動車専用道路隣接ってのは、よっぽど他のメリット（価格？）がないと難しいなあ。
そのかわり、夜寝に帰るだけというヒトにはいいかもね。
横横の交通量なんて、たかがしれてるし。

[17: 匿名さん]

モデルルームはどこに出来るのですか？

[18: 匿名さん]

Lウイングささっと完売して、その跡を使うつもりでは？

[19: 匿名さん]

広告によると
予定価格、2800万から4800万で最多価格帯3100万円！！

[20: 匿名さん]

平米単価４１万から５１万ってとこですね。
平均的なとこで８０平米だと３６００万くらいですか？
微妙な価格。

[21: 匿名さん]

都心へは乗換えが必須な路線で駅から10分以上。
高速道路に接している。

ちょっと強気過ぎますな。
８０平米２８００万が適当だよ。

[22: 匿名さん]

>18
この場所で４８００ってどんな部屋？１２０〜１３０くらいあるの？

[23: 匿名さん]

>>22
93.75m2

[24: 匿名さん]

>23
え、え、え！？それで４８００？何で？

[25: 匿名さん]

>>24
予定販売価格帯　2800万から4800万
住戸専有面積 　　68.11m2(7戸)〜93.75m2(1戸)

から算出しました。

[26: 匿名さん]

あと１０００万安くなって、ようやく場所なりの妥当価格だな。

[27: 匿名さん]

今日、現地を見てきたけど、ちょっと厳しいかな。
でも、小学校は近い！
モデルルームは、Lのモデルルームの並びに出来ます。

[28: 匿名さん]

でもあの場所で93m2で４８００万って？？本当に売れるの？
売れるとしたら京急の値付けのうまさに脱帽！！

[29: 匿名さん]

これから売り出す物件は、昨年売り出しの物件より建築コストや地価の上昇を
見越した価格設定しているのでどこも高いですね。

[30: 匿名さん]

93m2で４８００万だったら、Lが買えちゃうね。

[31: 匿名さん]

こんにちは！
近隣の古いマンション（ローン終了！）
に住むものです。（只今新しいマンションを物色中。）
場所的には、駅から１２〜１３分で人にもよるけど
十分徒歩圏内かな、と思います。
あとバス便が市バス４５系統を中心に、比較的本数の多い
沿線なので、荷物のあるとき、雨の日はバスの利用も
便利だと思います。
（バス停はゆりの木通りが最寄になります。）
周囲はコスモ、ライオンズ等マンションが立ち並んでいます。
（あと市営住宅も）
環境的にはいいところだと思いますが、
上にもあるように横横に東側が隣接しているのが、
ネックになるでしょう。
私自身、隣接するマンションに行ったことは
ありませんが、いきつけの寿司屋さんにきいたところ、
（出前の時等）フロアによってはかなり影響がある、
ということです。
私自身、70平米で2500万以内なら検討してみよう、
と思ったのですが・・・。

[32: 匿名さん]

新築で、70平米2500万以内という条件では、厳しいですよね。
中古ならありそうだけど。

[33: 匿名さん]

＞70平米で2500万以内なら
上永谷徒歩圏でこの価格はありえないですね。
行きつけのおすし屋って何処ですか？教えてください。
上永谷ってすし屋ないですよね〜。

[34: 匿名さん]

あるわけないだろ。＞2500万以下

[35: 匿名さん]

2500はともかく、3000以内が妥当と思われ。

[36: 匿名さん]

>>３３
家族向けだけど、ここはどう？

ジャンボ おしどり寿司　横浜日野本店
神奈川県横浜市港南区日野８−５
問い合わせ：０４５−８４５−９２６７

[37: 匿名さん]

>36
いやいや、回転寿司ではないところ。

[38: 匿名さん]

>私自身、70平米で2500万以内
日野立体の近くの日本総合地所のお城のような建物なら
まだだいぶ空いているみたいだし、大丈夫なのでは？
駅からだいぶ歩きますけど\\\/

[39: 匿名さん]

モデルルームの見学早くいきたいな！
価格が気になりますね。

[40: 匿名さん]

もう少し駅近にリクルートコスモスが９８戸建てを建設中だから
比較検討するといいよ。

[41: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、場所分かりにくすぎ。
ＭＲの入り口が階段とういうのは初めて・・・。
Ｌウイングがほとんど売り切れなので、あの
跡地の方がいいよ！！

[42: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いますか？
Ｌの売れ残りとここを検討中です。

[43: 匿名さん]

>42
価格が全然違うと思うのだが？
京急は値引きしないから、Ｌは安くならないよ。

[44: 匿名さん]

>>43

プライムテラスの90㎡台を検討している方なら
Ｌも十分射程圏内なんでしょう。

>>42

MR見てきました。
4LDKタイプを2LDK+DEN+ウォークスルークロゼットに
変更してありました。二人の子持ちには無理な間取り・・・
しかしとても感じの良い部屋でしたよ。

まだ希望の間取りが残っているならLが良いと思いますけど、
駅近にこだわらないならプライムテラスもありですね。

[45: 匿名さん]

Ｌは値引きしないと営業から言われました。

夫婦２人なので、広々でオール電化のプライムか、
駅近で便利なＬかで迷っています。
Ｌは２割ほど高い価格なので・・・・

[46: 匿名さん]

そうだよね、同じ面積だったら２割は違うね。４０００万だったら４８００万！？
これだけ幅のある検討は普通はしないと思いますけど・・・。
面積を２割落としてＬを検討というのが、妥当な考え方では？

[47: 匿名さん]

駅遠は中古になったとき価格落ちが激しいから、この価格で売れるかな？

[48: 匿名さん]

プライムの4000万の物件が中古になった場合、
2800万円（３割マイナス）→1200万の資産減少
Ｌの4800万の物件（プライムの2割高）が中古になった場合、
4320万円（１割マイナス）→480万の資産減少
最初に800万高いＬが、中古売却時は、1520万高く売却できる。
こう考えるとＬより3割安い価格が妥当かな〜？

[49: 匿名さん]

ＨＰでの情報ですが、
販売価格 2,735万円（1戸）〜4,595万円（1戸）
住戸専有面積 68.11m2〜92.25m2
です。

[50: 匿名さん]

4LDKで80ｍ2ってちょっと無理があるんじゃない？
駅遠物件にしてはL-wing並に狭い間取りだと思うんだが・・・

[51: 匿名さん]

確かに強気の価格設定みたいだね。

だけど上永谷からギリギリ徒歩圏だしバス便も豊富。
設備も二重床・二重天井・オール電化など
一般的に聞こえの良いところはしっかり押さえてる。

意外と売れるかもよ。